Immobilien in 5301 Eugendorf

#Baugrund #ruhig

Baugrund in zentraler Lage von Eugendorf zu verkaufen. Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Siedlungslage nahe des Ortszentrums und eignet sich für eine Einzelhausbebauung. Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt, sodass die Gesamtfläche noch leicht variiert werden kann. Auf Anfragen erhalten Sie gerne Detailinformationen zu den Bebauungsgrundlagen. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Eugendorf im Bezirk Salzburg-Umgebung, nur etwa 10 km nordöstlich der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, ihre naturnahe Umgebung und die hohe Wohnqualität aus. Eugendorf liegt auf einer leichten Anhöhe im Flachgau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Westautobahn A1, die Bundesstraße B1 sowie der nahegelegene Bahnhof Eugendorf (S-Bahn-Linie S2) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg, des Flughafens sowie überregionaler Ziele. Das Zentrum Baugrund in zentraler Lage von Eugendorf zu verkaufen. Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Siedlungslage nahe des Ortszentrums und eignet sich für eine Einzelhausbebauung. Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt, sodass die Gesamtfläche noch leicht variiert werden kann. Auf Anfragen erhalten Sie gerne Detailinformationen zu den Bebauungsgrundlagen. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Eugendorf im Bezirk Salzburg-Umgebung, nur etwa 10 km nordöstlich der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, ihre naturnahe Umgebung und die hohe Wohnqualität aus. Eugendorf liegt auf einer leichten Anhöhe im Flachgau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Westautobahn A1, die Bundesstraße B1 sowie der nahegelegene Bahnhof Eugendorf (S-Bahn-Linie S2) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg, des Flughafens sowie überregionaler Ziele. Das Zentrum von Eugendorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie- und Freizeitangebote. Der nahe Wallersee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Golfplätze unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen, was das Gebiet zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Salzburger Umland macht. Besonders hervorzuheben ist das idyllische Ortsbild, das durch grüne Freiflächen, Wälder und Wiesen geprägt ist. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein äußerst attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von rund 870 m² steht in Eugendorf zum Verkauf. Der Baugrund befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Verkehrsberuhigten Bereich in der attraktiven Siedlung Kraiwiesen. Für die weitere Bebauung liegt bereits ein Bauplatzerklärung vor! Nach Übernahme des Grundstücks können Sie also mit der Umsetzung Ihres Traumprojektes starten. Eugendorf präsentiert sich als dynamische und wachsende Gemeinde im nördlichen Flachgau mit derzeit 6.760 Einwohnern. Die strategisch günstige Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Festspielstadt Salzburg in etwa 10 Kilometern Entfernung sowie des Wallersees und des Trumer Seengebiets. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A1 und ein dichtes Netz an Bus- und Bahnverbindungen ist Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Das lebendige Angebot an Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Vereinen, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht Eugendorf zu einer attraktiven Ein äußerst attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von rund 870 m² steht in Eugendorf zum Verkauf. Der Baugrund befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Verkehrsberuhigten Bereich in der attraktiven Siedlung Kraiwiesen. Für die weitere Bebauung liegt bereits ein Bauplatzerklärung vor! Nach Übernahme des Grundstücks können Sie also mit der Umsetzung Ihres Traumprojektes starten. Eugendorf präsentiert sich als dynamische und wachsende Gemeinde im nördlichen Flachgau mit derzeit 6.760 Einwohnern. Die strategisch günstige Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Festspielstadt Salzburg in etwa 10 Kilometern Entfernung sowie des Wallersees und des Trumer Seengebiets. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A1 und ein dichtes Netz an Bus- und Bahnverbindungen ist Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Das lebendige Angebot an Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Vereinen, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht Eugendorf zu einer attraktiven Alternative zum Stadtleben. Ergreifen Sie die Chance auf dieses einzigartige Angebot in Eugendorf und sichern Sie sich gleich einen Termin zur Besichtigung. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ca. 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und USt. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Eugendorf präsentiert sich als dynamische und wachsende Gemeinde im nördlichen Flachgau mit derzeit 6.760 Einwohnern. Die strategisch günstige Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Festspielstadt Salzburg in etwa 10 Kilometern Entfernung sowie des Wallersees und des Trumer Seengebiets.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Modernes Wohnen in seiner schönsten Form: Ansprechende Architektur kombiniert mit konsequentem Qualitätsanspruch. Vier Baukörper bilden die durchdachte Struktur des Quartett Strass. Im nördlichen Bereich des Quartiers befindet sich das Wohnhaus 1 mit 11 Wohnungen sowie ansprechenden Grünflächen, Terrassen und Balkone. Neben den 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 51 m² - 93 m² bieten attraktive Gemeinschaftsflächen wie ein voll ausgestatteter Fitnessraum sowie ein Co-Working Bereich für Home-Office eine Erweiterung der Lebensqualität. WOHLFÜHLEN AUF ZWEI EBENEN Das Highlight dieser 3,5-Zimmer Galeriewohnung ist die Möglichkeit, den Wohnbereich auf zwei Ebenen zu gestalten. Der ca. 30 m² große Koch- und Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und darüber hinaus Zugang zu einem von zwei Balkonen. Die ca. 20 m² große und dank bodentiefer Fenster sehr helle Galerie erweitert den Wohnbereich zusätzlich in das Dachgeschoss und gewährt mit angrenzendem Dachboden wertvollen Stauraum. Die Möglichkeit für eine hohe Wohnbauförderung runden das Angebot dieser einzigartigen Wohnung ab. WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Ein vollausgestatteter Fitnessraum steht Ihnen zur Verfügung, um aktiv und gesund zu bleiben. Nutzen Sie den Co-Working Bereich für produktives Arbeiten im Home-Office. Die solide Massivbauweise mit hochwertigem Ziegelmauerwerk verspricht Stabilität und Langlebigkeit. Genießen Sie den Komfort eines hochwertigen Echtholzparkettbodens und erlesener Fliesen. Profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Wärme wird umweltbewusst durch Nahwärme und eine effiziente Photovoltaik-Anlage erzeugt. ECKDATEN: TOP 11: 3,5-ZIMMER GALERIEWOHNUNG IM DG Wohnfläche: 124,54 m² Balkon 1: 18,00 m² Balkon 2: 6,44 m² Keller: 4,06 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 609.000,00 Kaufpreis 2x Tiefgarage: EUR 57.000,00 Kaufpreissumme Top 11: EUR 666.000,00 KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, steht Ihnen unser Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Lage: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung In nur 9 Minuten in Salzburg Stadt, 10 Minuten am Wallersee, 15 Minuten in Bayern Perfekte Infrastruktur, Supermärkte, Shoppingmeile, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Restaurants Zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten dank Seen und Berglandschaft... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf überzeugt mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten und Balkon mit Blick ins Grüne. Ruhige Lage nahe Golfplatz trifft auf moderne Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Hallenbad im Haus. Die moderne Doppelgarage ist ein weiteres Asset. Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf begeistert mit moderner Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und Balkon mit Grünblick. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Das stilvolle Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die ruhige, ländliche Lage nahe dem Golfplatz verbindet Natur und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist das im Haus befindliche Hallenbad, das exklusives Wellnessfeeling bietet. Auch ein Fitnessraum steht den Eigentümern zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Mehrwert suchen. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Lage: Eugendorf - die perfekte Verbindung von städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die charmante Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Salzburg und bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1 Westautobahn und den nahegelegenen Bahnhof sind sowohl die Stadt Salzburg als auch andere wichtige Knotenpunkte der Region schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Golfen einlädt. Der nahegelegene Wallersee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Modernes Wohnen in seiner schönsten Form: Ansprechende Architektur kombiniert mit konsequentem Qualitätsanspruch. Vier Baukörper bilden die durchdachte Struktur des Quartett Strass. Im nördlichen Bereich des Quartiers befindet sich das Wohnhaus 1 mit 11 Wohnungen sowie ansprechenden Grünflächen, Terrassen und Balkone. Neben den 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 51 m² - 93 m² bieten attraktive Gemeinschaftsflächen wie ein voll ausgestatteter Fitnessraum sowie ein Co-Working Bereich für Home-Office eine Erweiterung der Lebensqualität. WOHLFÜHLEN AUF ZWEI EBENEN Willkommen in dieser einzigartigen 3,5-Zimmer Galeriewohnung, die mit ihrem besonderen Charme und ihrer raffinierten Gestaltung zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Möglichkeit, den Wohnbereich auf zwei Ebenen zu erleben. Der großzügige ca. 30 m² große Koch- und Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie, während die ca. 20 m² große Galerie mit ihrer heimeligen Atmosphäre den idealen Raum für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden schafft. Der angrenzende Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zwei Balkone und die Möglichkeit für eine hohe Wohnbauförderung runden das Angebot dieser einzigartigen Wohnung ab. WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Ein vollausgestatteter Fitnessraum steht Ihnen zur Verfügung, um aktiv und gesund zu bleiben. Nutzen Sie den Co-Working Bereich für produktives Arbeiten im Home-Office. Die solide Massivbauweise mit hochwertigem Ziegelmauerwerk verspricht Stabilität und Langlebigkeit. Genießen Sie den Komfort eines hochwertigen Echtholzparkettbodens und erlesener Fliesen. Profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Wärme wird umweltbewusst durch Nahwärme und eine effiziente Photovoltaik-Anlage erzeugt. ECKDATEN: Wohnfläche: 125,61 m² Balkon 1: 18,00 m² Balkon 2: 6,44 m² Keller: 4,15 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 713.000,00 Kaufpreis 2x Tiefgarage: EUR 57.000,00 Kaufpreis Freiparker: EUR 12.500,00 Kaufpreissumme Top 8: EUR 782.500,00 KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, steht Ihnen unser Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Lage: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung In nur 9 Minuten in Salzburg Stadt, 10 Minuten am Wallersee, 15 Minuten in Bayern Perfekte Infrastruktur, Supermärkte, Shoppingmeile, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Restaurants Zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten dank Seen und Berglandschaft... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vielseitig nutzbare Betriebsgelände mit Lager-, Büro- und Wohnnutzung befindet sich im Gewerbegebiet Pebering in Eugendorf, in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Autobahnanbindung. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige hundert Meter entfernt und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Hallen- und Lagerkomplex, einem Bürotrakt sowie einer Einliegerwohnung im Obergeschoss, die aktuell bis 30.04.2029 befristet vermietet ist. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung macht das Objekt besonders interessant. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist Erweitertes Wohngebiet. Historisch befand sich auf dem Grundstück bereits seit 1972 eine Halle bzw. ein Weinkeller. Der heutige Gebäudekomplex wurde laut Bewilligung im Jahr 1990 errichtet und in zwei Bauabschnitten realisiert: Bauabschnitt 1 umfasst den gewerblichen Teil mit Abfüll-, Lagerhalle und Weinkeller inklusive Heizungsanlage, Bauabschnitt 2 den Wohn- und Bürotrakt. Der Kellerbereich ist in Stahlbetonbauweise ausgeführt und verfügt über eine belastbare Plattenbalkendecke mit 1 t/m². Die außergewöhnliche Raumhöhe von nahezu 5 Metern ermöglicht auch schwere Lager- oder Tanknutzung. Die Erschließung erfolgt über Stahltreppen, zusätzlich besteht eine Transportöffnung mit Einschienenkran, wodurch Lasten direkt vom Erdgeschoss in den Keller verbracht werden können. Vom Lagerkeller aus sind der eigentliche Weinkeller, die Heizzentrale mit Öltankraum sowie Sozial- und Nebenräume erreichbar. Die Halle im Erdgeschoss liegt ca. 1,15 m über Terrain und ist über eine Verladerampe sowie ein groß dimensioniertes Stahlfalttor zugänglich. Die Hallenkonstruktion besteht aus Mantelbetonsteinen mit verputzten Innen- und Außenflächen. Holzleimbinder auf Stahlbetonstützen überspannen die gesamte Hallentiefe und tragen die Dacheindeckung aus Welleternit. Das Hallendach wurde 2007 erneuert. An den Hallenbereich angeschlossen befindet sich eine Garage für Transportfahrzeuge, die über ein Alurolltor verschlossen ist. Über eine feuerhemmende Tür gelangt man in die Büroräume, welche funktional und betrieblich organisiert sind. Aufgrund der Nutzung sind die Fenster niedrig gehalten. Der Wohntrakt ist separat erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Neben- und Funktionsräumen auch eine PKW-Garage sowie eine Wohnterrasse. Über eine Stahlbetontreppe gelangt man in den Keller sowie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt eine Wohnung, ergänzt durch einen ca. 15 m² großen Balkon. Die Wohnung ist derzeit ......... vermietet, was laufende Mieteinnahmen sichert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, im Lagerbereich zusätzlich über Heizlüfter. Am Grundstück stehen ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine flexible Nutzungsstruktur und eine attraktive Gewerbelage mit direkter Autobahnanbindung. Details: - Gewerbegebiet Eugendorf / Pebering - Sehr gute Autobahnanbindung (Auffahrt wenige 100 m entfernt) - Betriebsgelände mit Halle, Lager, Büro und Wohnung Nutzflächen: a.) Gewerbebereich: Lagerhalle 3 - 124,25 m² Nutzfläche Lagerhalle 2 - 134,19 m² Nutzfläche Heiz- und Tankraum - 35,48 m² Nutzfläche Kleinwohnung - 24,26 m² Nutzfläche Außentreppe - 4,86 m² Nutzfläche Lagerhalle 1 - 261,07 m² Nutzfläche Rampe - 44,25 m² Nutzfläche LKW-Garagen - 73,31 m² Nutzfläche Büroräume Haus EG - 73,31 m² Nutzfläche Lagerbüro OG ca.50m2 Nutzfläche Rampentreppe - 2,10 m² Nutzfläche b.) Wohnbereich: Wohnung EG/OG mit Balkon ca. 130 m2 Nutzfläche Schwimmbecken u. Nebenräume - 54,00 m² Nutzfläche Sauna und Nebenräume - 36,25 m² Nutzfläche Kellerräume und Treppe - 60,36 m² Nutzfläche PKW-Garagen - 36,10 m² Nutzfläche - Öl-Zentralheizung Brenner NEU 2025 , Heizlüfter im Lager - Hallendach erneuert 2007 - Baujahr Haus laut Bewilligung 1990 - Baujahr Gewerbe/Halle 1973 - Ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden Für weitere Fragen, Gespräche und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Exklusivauftrag der D&H GmbH Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Das Quartett Strass besteht aus insgesamt vier Baukörpern, wovon im ersten Bauabschnitt das Gebäude B errichtet wurde. In diesem Bauteil befinden sich insgesamt 14 Mietwohnungen mit ca. 46 m² - ca. 63 m² Wohnnutzfläche, zwei Büros mit jeweils ca. 127 m² sowie der Flagship-Store der Firma P. MAX. EUGENDORF: ATTRAKTIVES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG Die ca. 126 m² große Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss und aufgrund der zentralen Lage in Eugendorf durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Der Ausbau der Fläche kann auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Salzburger Straße B1 sowie Regionalbushaltestelle "Eugendorf Straß" (Linie 140), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 30 m² sowie die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit bzw. Freiparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. DIE MIETE Miete Büro netto: EUR 2.185,33 Betriebskosten monatlich netto (geschätzt): EUR 330,15 Heizkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Warmwasserkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Gesamtmiete monatlich netto: EUR 2.693,26 +20% USt.: EUR 538,65 Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 3.231,92 ECKDATEN • Attraktive Bürofläche mit ca. 126 m² Nutzfläche. • Großzügiges Lager/Archiv im Keller mit ca. 30 m². • Tiefgaragenparkplätze inkl. Lademöglichkeit sowie Freiparkplätze nach gesonderter Vereinbarung • Verfügbar: nach Vereinbarung • Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. • Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten). KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen zu diesem Projekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! NEBENKOSTEN Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. MAKLERPROVISION Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Lage: Es gibt wohl kaum eine Gemeinde, die so vielfältig ist wie Eugendorf. Weniger als drei Kilometer von der Salzburger Stadtgrenze entfernt bietet Eugendorf mit dem Flair eines ländlich-gemütlichen Dorfes alles, was das Herz begehrt: Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Individualverkehr dank Bushaltestellen sowie nahegelegener Autobahn und Bundesstraße. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen und fußläufig erreichbaren Bildungs- und Sozialeinrichtungen sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Auch für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eugendorf den perfekten Ausgangspunkt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in Eugendorf Diese gepflegte und im Jahr 2020 modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Eugendorf. Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgeimmobilie eignet. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem der beiden sonnigen Südost-Balkone, während auch das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die funktionale Küche ist mit einem Glaskeramikherd und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch der Autobahnanschluss Eugendorf liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung in die Stadt Salzburg und das Umland. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Eugendorf bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot und gilt besonders bei Familien als beliebter Wohnort im direkten Umfeld der Stadt Salzburg. Im Ort befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Volksschule sowie weiterführende Bildungsangebote in gut erreichbarer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen und höhere Bildungseinrichtungen in der nahegelegenen Stadt Salzburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar sind. Die kurzen Wege und die familienfreundliche Infrastruktur tragen wesentlic... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt dieses Büro mit ca. 32,01 m² inklusive aliquoter Gemeinschaftsflächen, welcher sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Bürogemeinschaft befindet. Charmantes Starterbüro - Top Lage nahe A1 Eugendorf Highlights auf einen Blick: Heller Büroraum ca. 20,35 m² mit modernem Glastüren-Design und angenehmer Deckenbeleuchtung Abgehängte Akustikdecken für konzentriertes Arbeiten Zugang zu Besprechungsräumen und getrennten WC-Anlagen Zentrale Lage mit Lift und breitem Flurbereich PKW-Stellplatz kann auf Anfrage gesondert angemietet werden Profitieren Sie von einer repräsentativen Büroumgebung, viel Tageslicht, kombiniert mit perfekter Anbindung an die Autobahn. Mietdauer: unbestimmte Zeit Der Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Heizung- und Stromverbrauch. Der Mieter schließt einen Stromvertrag direkt mit dem Energieversorger ab. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Mietvertragserrichtung erfolgt durch den Vermieter. Die Kosten der Finanzamtvergebührung trägt der Mieter(in). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Lage: Dieser Bürokomplex befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nur Minuten von der Autobahnauffahrt Eugendorf entfernt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung gelangt dieser möblierter Büroraum mit ca. 39 m² Nutzfläche, welcher sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Bürogemeinschaft (ca. 86 m²) befindet. möbliertes Büro in Bürogemeinschaft - verkehrsgünstige Lage nahe A1 Eugendorf Highlights auf einen Blick: Heller Büroraum mit angenehmer Deckenbeleuchtung moderne Büromöbel zur Mitbenutzung Abgehängte Akustikdecken für konzentriertes Arbeiten Besprechungsraum, Einbauküche und getrennten WC-Anlage zur Mitbenutzung Zentrale Lage mit Lift und breitem Flurbereich PKW-Stellplatz kann auf Anfrage gesondert angemietet werden Profitieren Sie von einer repräsentativen Büroumgebung, viel Tageslicht, kombiniert mit perfekter Anbindung an die Autobahn. Der Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Heizung- und Stromverbrauch. Der Mieter schließt einen Stromvertrag direkt mit dem Energieversorger ab. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Mietvertragserrichtung erfolgt durch den Vermieter. Die Kosten der Finanzamtvergebührung trägt der Mieter(in). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 366 m² und bietet ein hochwertiges Wohnambiente in angenehmer Wohnlage. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie besondere architektonische Elemente verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit mehreren Meter hohen Decken sowie einer großzügigen Fensterfassade, die für außergewöhnlich viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Zudem verfügt das Haus über eine Galerie, die über eine Treppe erreichbar ist und einen offenen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer bietet, wodurch ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl entsteht. Das Haus verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Fitnessraum, der mit neuwertigen, hochwertigen und vielseitigen Fitnessgeräten ausgestattet ist und in der bestehenden Ausstattung mitvermietet wird. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Außenbereich. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Garage sowie zwei praktische Abstellräume mit ausreichend Stauraum. Das Haus verfügt über zwei kleinere Gartenbereiche. Wohnfläche EG: 135 m2 mit Raumhöhe 3,7 bis 5,5 m Wohnfläche UG: 84 m2 Kellerräume im UG: 34 m2 Garage: 74 m2 Abstellräume: 18 m2 Büro 21 m2 mit eigenem Eingang Baujahr: 2004 2 Terrassen, 2 Gärten, 2 Zufahrten zum Haus Neue Gegensprechanlage mit Smartphone Anbindung Zentralstaubsauger Anlage Neue Pelletsheizung seit 2024 Neu verkabelte Internet Anschlüsse in den meisten Räumen Solaranlage für die Warmwasserversorgung Gartenhaus 5 x 10 m... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses kleine Schmuckstück besticht durch sein riesiges Potential und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ca. im Jahr 1955 errichtet erfolgte 1979 eine Erweiterung des Gebäudes, ebenfalls wurde dabei die Grundstückgröße auf das jetzige Niveau vergrößert. Es erfolgten im Weiteren laufend diverse kleinere Sanierungen und Anpassungen. Das Haus kann durch eine kluge Raumaufteilung als Ein- sowie als Zweifamilienhaus genutzt werden, insbesondere da in jedem Stockwerk ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen, theoretisch ist auch ein sofortiger Bezug denkbar und möglich, realistischerweise wird aber eine umfassende Sanierung der Immobilie nötig sein, um sie in neuem Glanz und dem eigenen Touch erstrahlen zu lassen. Besondere Highlights: Absolute Ruhelage Grüne Wiesen und Wälder, welche das Haus umgeben Ausblick Lage am Ende einer Sackgasse Süd-westliche Ausrichtung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur Vorraum Badezimmer getrennte Toilette Wohnzimmer Küche Schlafzimmer/Büro/Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: Flur Vorraum Badezimmer getrennte Toilette Schlafzimmer Schlafzimmer Wohn- oder Schlafzimmer (je nach Bedarf) Küche oder Schlafzimmer (je nach Bedarf Das Gebäude ist komplett unterkellert, dadurch ist großzügiger Stauraum, sowie Platz für Werkstatt oder Hobbyraum uvm. gegeben. Für die eigenen PKW steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Als kleines Highlight kann unter Umständen und nach Baubewilligung durch die Gemeinde zusätzlich das großzügige Dachgeschoss ausgebaut werden. Kurzum, eine wunderbare Immobilie um Ihre großen und kleinen Träume zu verwirklichen, insbesondere, da sie Platz für die große Familie oder z B einem Mehrgenerationenhaus bietet. Dabei nicht zu vergessen - das riesige Grundstück, welches ebenfalls zur vielfältigen Freizeitgestaltung einlädt. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Wohnhaus befindet sich abseits der Hauptverkehrsrouten und außerhalb des Ortskerns der Marktgemeinde Eugendorf. Am Rande einer sehr kleinen Siedlung, am Ende einer Sackgasse und umgeben von Wald und Wiese kann vor Ort die Ruhe und Stille genossen werden. Trotz der abgeschiedenen Lage beträgt die Fahrzeit in das Ortszentrum lediglich fünf Minuten. In Eugendorf selbst kann die vielfältige Infrastruktur, welche der Ort bietet, genutzt werden, durch die verkehrsbegünstige Lage des Ortes samt einem eigenen Autobahnzubringer beträgt die Fahrzeit in die Festspielstadt Salzburg lediglich ca. 10 Minuten. Besonders erwähnenswert für alle Freizeitbegeisterten: Das Salzburger Seenland, mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Baden, liegt mehr oder weniger vor der Haustüre der Immobilie.... [Mehr]