Immobilien in 5301 Eugendorf

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Das Quartett Strass besteht aus insgesamt vier Baukörpern, wovon im ersten Bauabschnitt das Gebäude B errichtet wurde. In diesem Bauteil befinden sich insgesamt 14 Mietwohnungen mit ca. 46 m² - ca. 63 m² Wohnnutzfläche, zwei Büros mit jeweils ca. 127 m² sowie der Flagship-Store der Firma P. MAX. EUGENDORF: ATTRAKTIVES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG Die ca. 126 m² große Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss und aufgrund der zentralen Lage in Eugendorf durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Der Ausbau der Fläche kann auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Salzburger Straße B1 sowie Regionalbushaltestelle "Eugendorf Straß" (Linie 140), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 30 m² sowie die Mög Das Quartett Strass besteht aus insgesamt vier Baukörpern, wovon im ersten Bauabschnitt das Gebäude B errichtet wurde. In diesem Bauteil befinden sich insgesamt 14 Mietwohnungen mit ca. 46 m² - ca. 63 m² Wohnnutzfläche, zwei Büros mit jeweils ca. 127 m² sowie der Flagship-Store der Firma P. MAX. EUGENDORF: ATTRAKTIVES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG Die ca. 126 m² große Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss und aufgrund der zentralen Lage in Eugendorf durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Der Ausbau der Fläche kann auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Salzburger Straße B1 sowie Regionalbushaltestelle "Eugendorf Straß" (Linie 140), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 30 m² sowie die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit bzw. Freiparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. DIE MIETE Miete Büro netto: EUR 2.185,33 Betriebskosten monatlich netto (geschätzt): EUR 330,15 Heizkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Warmwasserkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Gesamtmiete monatlich netto: EUR 2.693,26 +20% USt.: EUR 538,65 Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 3.231,92 ECKDATEN • Attraktive Bürofläche mit ca. 126 m² Nutzfläche. • Großzügiges Lager/Archiv im Keller mit ca. 30 m². • Tiefgaragenparkplätze inkl. Lademöglichkeit sowie Freiparkplätze nach gesonderter Vereinbarung • Verfügbar: nach Vereinbarung • Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. • Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten). KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen zu diesem Projekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! NEBENKOSTEN Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. MAKLERPROVISION Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Es gibt wohl kaum eine Gemeinde, die so vielfältig ist wie Eugendorf. Weniger als drei Kilometer von der Salzburger Stadtgrenze entfernt bietet Eugendorf mit dem Flair eines ländlich-gemütlichen Dorfes alles, was das Herz begehrt: Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Individualverkehr dank Bushaltestellen sowie nahegelegener Autobahn und Bundesstraße. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen und fußläufig erreichbaren Bildungs- und Sozialeinrichtungen sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Auch für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eugendorf den perfekten Ausgangspunkt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Wohnen im Wohndomizil Reitberg - Ihr Traumzuhause vor den Toren Salzburgs! Willkommen in Eugendorf, einer malerischen Gemeinde nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt. Hier entsteht Ihr neues Zuhause, das modernsten Wohnkomfort mit dem idyllischen Landleben in perfekter Stadtnähe vereint. Ihr neues Wohndomizil Reitberg bietet alles, was das Herz begehrt: exklusive Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen mit einer Top-Ausstattung, die durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Massivbauweise bestechen. Diese Wohnträume wurden mit Blick auf die Bedürfnisse moderner Familien und Paare geplant: großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Besondere Highlights: Nachhaltigkeit im Fokus: Ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und einer effizienten Photovoltaikanlage auf den Hausdächern und Carports, wohnen Sie umweltbewusst und sparen gleichzeitig bei den laufenden Kosten. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Jedes Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Auswahlmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. Perfekte Lage: Genießen Sie die Ruhe der Natur in Eugendorf und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg - ideal für Familien und Pendler! Einheiten im Überblick: Gartenwohnung Top A1: VERKAUFT Gartenwohnung Top A2: VERKAUFT Terrassenwohnung Top A3: 549.000 € (exkl. Stellplätze) Terrassenwohnung Top A4: VERKAUFT Doppelhaus B1: VERKAUFT Doppelhaus B2: VERKAUFT Doppelhaus C1: VERKAUFT Doppelhaus C2: VERKAUFT Stellplätze: Carport: 17.500 € Außenstellplatz: 10.000 € Profitieren Sie von hoher Wohnbauförderung! Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten wenden Sie sich bitte an unser Büro! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute unter [Tel] oder unter [Email] Lage: Leben, wo andere Urlaub machen - Eugendorf bei Salzburg Eugendorf bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Umgeben von grünen Wiesen, dichten Wäldern und idyllischen Seen, lädt die charmante Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit des Landlebens genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Infrastruktur nutzen. Nur wenige Minuten trennen Sie von der lebendigen Stadt Salzburg, wo Sie ein reichhaltiges kulturelles Angebot, erstklassige Restaurants und vielfältige Shoppingmöglichkeiten erwarten. Ob ein Besuch der weltberühmten Altstadt, ein Abend im Theater oder ein Dinner in einem der zahlreichen Gourmet-Restaurants - in Salzburg sind Ihren Freizeitmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Eugendorf selbst bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein aktives Gemeindeleben, das besonders für Familien und Paare attraktiv ist. Attraktive Investition in Eugendorf Der Immobilienmarkt in Eugendorf und der Umgebung ist nicht nur stabil, sondern äußerst begehrt. Ein Haus in dieser Region ist daher nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine kluge und wertbeständige Investition in die Zukunft. Profitieren Sie von der hohen Lebensqualität und dem Potenzial einer wachsenden Region. Ausstattung: - PV-Anlage und Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Hafro Eichenparkett - Reformfenster mit Vorrüstung für elektr. Raffstores - Beleuchtungskonzept von der Lichtdesignerin - Vorrüstung für E-Ladestation am Carport... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf überzeugt mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten und Balkon mit Blick ins Grüne. Ruhige Lage nahe Golfplatz trifft auf moderne Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Hallenbad im Haus. Die moderne Doppelgarage ist ein weiteres Asset. Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf begeistert mit moderner Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und Balkon mit Grünblick. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Das stilvolle Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die ruhige, ländliche Lage nahe dem Golfplatz verbindet Natur und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist das im Haus befindliche Hallenbad, das exklusives Wellnessfeeling bietet. Auch ein Fitnessraum steht den Eigentümern zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Mehrwert suchen. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Lage: Eugendorf - die perfekte Verbindung von städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die charmante Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Salzburg und bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1 Westautobahn und den nahegelegenen Bahnhof sind sowohl die Stadt Salzburg als auch andere wichtige Knotenpunkte der Region schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Golfen einlädt. Der nahegelegene Wallersee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zentrale Lage, zwei Balkone und hoher Wohnkomfort. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Lage im beliebten Eugendorf. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der gut geplante Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare und ermöglicht komfortables Wohnen mit optimaler Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zu jeder Tageszeit angenehme Plätze zum Entspannen bieten. Hier genießen Sie die Vorzüge von Licht, Luft und zusätzlichem Freiraum. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Eine integrierte Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Haus für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Die zentrale Lage in Eugendorf bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg und das Salzburger Umland. Eine attraktive Wohnung für alle, die eine zentrale Lage, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Eugendorf bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot und gilt besonders bei Familien als beliebter Wohnort im direkten Umfeld der Stadt Salzburg. Im Ort befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Volksschule sowie weiterführende Bildungsangebote in gut erreichbarer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen und höhere Bildungseinrichtungen in der nahegelegenen Stadt Salzburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar sind. Die kurzen Wege und die familienfreundliche Infrastruktur tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Einkaufsmöglichkeiten: Die Lage in Eugendorf überzeugt durch eine hervorragende Nah... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Helles Büro mit 70 m² Gesamtfläche in der Salzburger Str. 12 in 5301 Eugendorf zu vermieten. Die Gewerbeimmobilie befindet sich im ersten Stock und verfügt über 2 Räume. Zu diesem Mietobjekt gehören 3 Parkplätze, was für Mitarbeiter: innen und Besucher: innen gleichermaßen praktisch ist. Die Bürofläche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Mit einer Nutzfläche von 70 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für ein kleines Unternehmen oder eine Praxis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil

Diese sonnendurchflutete, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren überzeugt durch ihre besondere Raumwirkung und ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Der gut strukturierte Grundriss eignet sich ideal für Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Wohnfläche: ca. 140 m² + großer, überdachter, nach Süden ausgerichteter Balkon mit ca. 11,5 m² + Kellerabteil mit ca. 6 m² , zzgl. Dachbodenfläche/ Ausbaureserve als mögliche Maisonette Ebene mit eigenem Bad(Ausbau vorbehaltlich einer einzuholenden Genehmigung) mit ca. 37 m²/ Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, bis in den Giebel ausgebaute Wohnbereich mit phantastischer Raumhöhe, an den sich ein großer nach Süden gerichteter Balkon gliedert und einen unverbaubaren Blick auf den Gaisberg und die pittoreske Eugendorfer Kirche bietet. Im Wohnraum befindet sich ein Kaminzug, an den der neue Eigentümer bei Bedarf einen Kamin oder Kaminofen anbauen kann Neben dem herrlichen Wohnraum mit angegliederter großer Einbauküche bietet die Wohnung 3 großzügige (Schlaf-) Zimmer und ein Badezimmer sowie WC. Die vorhandene Ausstattung mit typischen Stilelementen der Bauzeit – unter anderem hochwertigen Teppichböden – bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die außerordentlich gepflegte Wohnung kann nach Vereinbarung im August oder September 2026 übernommen werden; auf Wunsch können einige hochwertige Möbel übernommen werden; die Renovierung der Balkone (Kosten werden vom Verkäufer getragen) ist im Juni 2026 abgeschlossen. Parkmöglichkeit: 1 Stellplatz im Freien Energieangaben: HWB 105 / fGEE 1,63... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Unbebautes Gewerbegrundstück im westlichen Bereich des Gewerbe-und Betriebsstandortes Strass zwischen der A10 und B1. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 34 m² große Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage im Ortskern von Eugendorf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie ausgezeichneter Infrastruktur ? ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer, einer separaten Küche, welche kürzlich von einem Tischler neu angefertigt wurde, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Parkplatz ist mittels Benützungsregelung der Wohnung zugeteilt. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich vermietet und bietet dadurch eine interessante und stabile Renditestruktur. Die gefragte Lage sowie die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mietzins: 700,00 ? Betriebskosten: 233,59 ? Bewirtschaftungskosten: 101,77 ? Heizkosten: 54,54 ? Warmwasserkosten: 37,09 ? Rücklage: 40,19 ? Rücklagenstand 2025: 78.367,79 ? Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105 kWh/m²a, fGEE 1,63. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Stellen Sie sich vor, wie die Sonne am Sonntagmorgen durch die großen Fenster Ihrer neuen Wohnung scheint. Die Kinder spielen im Wohnzimmer, der Kaffee duftet aus der offenen Küche, und am Abend genießen Sie ein Glas Wein auf Ihrem Südwestbalkon, während sich der Himmel langsam orange färbt. So fühlt sich Leben in dieser Wohnung an. Diese sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Ortszentrum von Eugendorf vereint moderne Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Erstbezogen im Oktober 2019, befindet sie sich in einem sehr gepflegten, neuwertigem Zustand und bietet auf rund 96 m² großzügigen Wohnraum für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft sich die Familie, hier wird gekocht, gegessen und der Tag besprochen. Drei weitere Zimmer bieten genug Platz für Kinder, Gäste oder einen ruhigen Arbeitsbereich. Hochwertige Ausstattung, helle Räume und ein angenehmes Raumklima sorgen dafür, dass man sich in jedem Winkel wohlfühlt. Das überzeugt auf einen Blick: • 4 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche • Erstbezug Oktober 2019, Bauphase 2017–2019 • Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung • Barrierefreier Zugang mit Lift im Haus • Tiefgaragenstellplatz • Eigenes Kellerabteil • Außenstellplätze zur freien Verfügung • Extra Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Moderne, gepflegte und Familienfreundliche Wohnanlage • Sehr ruhige und zugleich zentrale Lage Ein echter Bonus: ✅ Wohnbauförderung in Höhe von ca. 34.000 € kann gegebenenfalls übernommen werden. Kaufpreis: Wohnung: 579.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Diese Wohnung ist mehr als nur 4 Räume. Hier hat Ihre Familie Platz zum Wachsen, zum Lachen und für all die Momente, die später einmal zu Erinnerungen werden. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem der Alltag leichter fällt und die Wochenenden länger wirken, dann haben Sie ihn gefunden. Lust auf einen ersten Eindruck? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Ortsteil Reitberg in Eugendorf steht diese charmante Erstbezugswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus zum Verkauf - ein ideales Zuhause für Singles, Paare und junge Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, großzügiges Raumgefühl und eine ruhige, naturnahe Lage legen. Mit einer Wohnfläche von rund 83 m² und einem Bezug noch im Dezember dieses Jahres verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit Energieeffizienz und durchdachter Architektur. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und führen direkt auf die rund 14 m² große Südterrasse, die Sonne von früh bis spät verspricht und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer - das Kinderzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet, was den Raum zusätzlich mit Licht durchflutet und ihm einen besonderen Charme verleiht. Das Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch modernes Design und hochwertige 60x60 cm Fliesen. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 4 Metern, die ein offenes, luftiges Wohngefühl schaffen und der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen. Auch in puncto Ausstattung erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Edles Hafro-Echtholzparkett in Eiche, Reformfenster mit dreifach Verglasung und Vorrüstung für elektrische Raffstores sowie ein stimmiges Beleuchtungskonzept einer Lichtdesignerin sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wobei 5 k Wp für den Allgemeinstrom des Hauses und die Heizung vorgesehen sind und weitere 5 k Wp der Wohnung selbst zugutekommen. Damit besteht auch hier die Möglichkeit, einen Batteriespeicher im großzügigen Kellerabteil mit etwa 8 m² nachzurüsten. Der Wohnung können zwei Carport-Stellplätze zugeordnet. Das Carport ist dabei zusätzlich mit einer PV-Anlage ausgestattet - ein weiterer Beitrag zu nachhaltigem und kosteneffizientem Wohnen. Diese Wohnung vereint stilvolles Design, technische Raffinesse und Familienfreundlichkeit auf kompakter, perfekt genutzter Fläche - ein Zuhause, das mit seiner Helligkeit, Großzügigkeit und modernen Ausstattung begeistert. Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Reitberg in Eugendorf, direkt an der idyllischen Ischlerbahntrasse - einem beliebten Rad- und Spazierweg, der auf direktem Weg in die Stadt Salzburg führt. Diese Lage bietet jungen Familien die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Der Kindergarten Reitberg ist weniger als einen Kilometer entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 140 und 153 halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Eugendorf Zentrum, zur Schule oder direkt in die Stadt Salzburg. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Eugendorf und sind ebenso wie das vielseitige Angebot der nahegelegenen Stadt Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Damit genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Reitberg steht für modernes Wohnen in naturnaher Lage - ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können, während Eltern die Nähe zur Stadt, eine gute Verkehrsanbindung und ein hohes Maß an Lebensqualität schätzen. Ausstattung: - PV-Anlage und Luftwärmepumpe - Vorbereitung für Batteriespeicher - Fußbodenheizung - Hafro Eichenparkett - Reformfenster mit Vorrüstung für elektr. Raffstores - Beleuchtungskonzept von der Lichtdesignerin - Vorrüstung für E-Ladestation am Carport... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 59m² und 2 Zimmern ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem angenehmen Gefühl der Gemütlichkeit und Helligkeit empfangen. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und ermöglicht es, die Räume individuell zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Bergblick und Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden in der Natur verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Wohnung verfügt zudem über eine hochwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Stellplatz für Ihr Auto steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, so dass Sie jederzeit bequem und stressfrei parken können. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die umliegenden Städte wie Salzburg und das nahegelegene Einkaufszentrum sind schnell und bequem zu erreichen. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine perfekte Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Wassersport auf den umliegenden Seen. Zusatzleistungen wie Heizung, TV, Internet und Telefonie sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzuschließen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Auf einem rund 572 m² großen Grundstück befindet sich dieses ca. 93 m² große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die Liegenschaft bietet eine interessante Möglichkeit für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits die Zufahrt vermittelt ein angenehmes Raumgefühl, denn vor dem Haus stehen bequem Stellflächen für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz. Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorraum direkt in den Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und mit der Möglichkeit eines Ofenanschlusses zusätzlichen Wohnkomfort schaffen kann. Angrenzend befindet sich der Koch- und Essbereich mit ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus führt ein kleiner Zwischenbereich weiter in die Diele, von der aus das Tageslichtbadezimmer mit Dusche erreichbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung und Blick in den Vorgarten. Zusätzlich stehen zwei Dachbodenräume zur Verfügung, die derzeit als Stauraum genutzt werden, jedoch Potenzial für eine zukünftige Erweiterung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleinerer, südlich ausgerichteter Garten eignet sich ideal für Hochbeete oder sonnige Sitzbereiche. Der großzügigere Gartenbereich auf der Nordseite bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Spielbereiche oder liebevoll angelegte Grünflächen. Auch die Errichtung eines Pools oder weiterer Freizeitbereiche wäre denkbar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, wobei insbesondere das Badezimmer sanierungsbedürftig ist. Gleichzeitig wurden Dach und Fenster bereits erneuert und präsentieren sich in gutem Zustand. Dadurch entsteht eine gute Basis für alle, die mit handwerklichem Einsatz ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten.... [Mehr]