ruhige Immobilien im Bezirk Freistadt

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten in der charmanten Bezirkshauptstadt Freistadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, präsentiert sich diese großzügig konzipierte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Liegenschaft vereint eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und eine besonders gefragte Wohnlage. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit rund 405 m² Fläche und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 230 m² , verteilt auf drei Wohnebenen . Errichtet wurde das Haus im Jahr 1980 in Ziegelmassivbauweise , der Dachgeschossausbau erfolgte 1998 und schuf zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über rund 138 m² Nutzfläche, ideal für Technik, Lagerung oder Hobbybereiche. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung . Die Wohnflächen verteilen sich großzügig über die einzelnen Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst etwa 67 m² und bildet die Basis für den täglichen Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss stehen rund 71 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine sonnige Terrasse mit ca. 17 m², die zum Entspannen im Freien einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit etwa 90 m² zusätzlichen Raum für Schlafbereiche, Arbeiten oder individuelle Rückzugsorte. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht flexible Wohnkonzepte - ob klassisches Familienleben, Home-Office oder Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gartenbereich , der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze , wodurch auch für mehrere Fahrzeuge bestens gesorgt ist. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Ruhe und Zentralität . Trotz der ruhigen Siedlungslage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die S10 Mühlviertler Schnellstraße ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz. Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, aber zentraler Lage suchen und dabei Wert auf Platz, Flexibilität und Lebensqualität legen. Ihr Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region . In Sachen Immobilien im Bezirk Freistadt gibt es eine klare Adresse, wenn es um Fachkompetenz und erstklassigen Service geht: RE/MAX Sky. Das renommierte Immobilienbüro ist der verlässliche Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. Ob Sie Ihre Traumimmobilie suchen, Ihr Eigenheim verkaufen möchten oder professionelle Beratung rund um den Immobilienmarkt benötigen, RE/MAX Sky steht Ihnen mit einem erfahrenen Team von Immobilienexperten zur Seite. Mit einer tiefen Verwurzelung in der Region und einem breiten Netzwerk an Kontakten, ist RE/MAX Sky perfekt positioniert, um die Bedürfnisse seiner Kunden bestmöglich zu erfüllen. Beratung - Bewertung - Verkauf - Vermietung Von einer kompetenten Beratung und marktgerechten Bewertung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung - wir bringen zusammen, was zusammengehört! Nutzen Sie das größte Maklernetzwerk Österreichs - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN IM GRÜNEN II BEREITS BEZUGSFERTIG II NUR MEHR 2 WOHNUNGEN VERFÜGBARDas nur 6 Wohneinheiten umfassende 2-geschoßige Wohnhaus wurde vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch Qualität und sehr guter Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse samt Eigengarten bzw. Loggia, die den Wohnraum auf attraktive Weise vergrößert. In allen Wohnungen wurde hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet. Die behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt ebenso wie die Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima. Alle Außenflächen verfügen über eine Außenbeleuchtung, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss. Eine Vorbereitung für Internet samt Leerverrohrung in die Aufenthaltsräume ist bis in den Medienverteiler der Wohnungen verlegt. Jeder Einheit ist ein Freistellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet sowie Tiefgaragenplätze (€ 25.000. pro Platz) können zusätzlich erworben werden. Zusammenfassung II Highlights: Top Ausstattungs- und Generalunternehmerqualität gewährleistet Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten ruhige Zentrumslage von Waldburg großzügige Freiflächen je Wohnung Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte niedrige Betriebs- und Heizkosten Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung) Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox) WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. EINEN SEHR GUTEN EINDRUCK VON DIESER WOHNUNG ERHALTEN SIE MIT DEM 360-GRAD-RUNDGANGBeschreibung Wohnung Top 4 im OG: Wohnfläche WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 35,99 m² mit Ausgang zum Wohnbalkon BAD 6,69 m²WC 2,02 m²GARDEROBE 9,73 m²VORRAUM 10,79 m²ZIMMER 10,78 m²ZIMMER 11,57 m²ABSTELLRAUM 1,76 m²GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 89,33 m²SÜD-BALKON ca. 16,53 m²sowie: 1 KELLERABTEIL ca. 3,64 m²1 FREISTELLPLATZDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN IM GRÜNEN II BEREITS BEZUGSFERTIG II NUR MEHR 2 WOHNUNGEN VERFÜGBARDas nur 6 Wohneinheiten umfassende 2-geschoßige Wohnhaus wurde vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch Qualität und sehr guter Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse samt Eigengarten bzw. Loggia, die den Wohnraum auf attraktive Weise vergrößert. In allen Wohnungen wurde hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet. Die behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt ebenso wie die Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima. Alle Außenflächen verfügen über eine Außenbeleuchtung, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss. Eine Vorbereitung für Internet samt Leerverrohrung in die Aufenthaltsräume ist bis in den Medienverteiler der Wohnungen verlegt. Jeder Einheit ist ein Freistellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet sowie Tiefgaragenplätze (€ 25.000. pro Platz) können zusätzlich erworben werden. Zusammenfassung II Highlights: Top Ausstattungs- und Generalunternehmerqualität gewährleistet Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten ruhige Zentrumslage von Waldburg großzügige Freiflächen je Wohnung Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte niedrige Betriebs- und Heizkosten Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung) Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox) WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Beschreibung Wohnung Top 6 im OG: Wohnfläche WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 35,62 m² mit Ausgang zur Loggia BAD MIT FENSTER 7,24 m²WC 1,88 m²VORRAUM/GARDEROBE 17,05 m²ZIMMER 11,91 m²ZIMMER 12,35 m²ABSTELLRAUM 2,93 m²GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 88,98 m²LOGGIA ca. 14,83 m²sowie: 1 KELLERABTEIL ca. 4,74 m²1 FREISTELLPLATZDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen Ruhe und Geborgenheit? Hier sind Sie richtig! Dieses Wochenendhaus besticht durch seine grüne Lage, einer großen Terrasse, und seine tolle Raumaufteilung. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Garage und einen Stellplatz! Die Fakten: + Holzriegelbau + Teilw. Unterkellert + Holzheizung + Im Keller befindet sich eine weitere Küche sowie Boiler für WW und ein Zimmer + Kanalanschluss vorhanden + Holzhütte im Garten mit Stromanschluss + Wasserleitungen wurden vor ca. 20 Jahren erneuert (Kunststoffleitung) + Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert + Widmung Zweitwohnsitz Wichtig zu Wissen: 1) Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Hausbrunnenanlage. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die gemeindeeigene Kanalleitung. 2) In der ausgewiesenen WE-Widmung gelten in der Gemeinde Sandl keine Beschränkungen, die Liegenschaft kann sowohl aus Haupt- als auch Nebenwohnsitz bewohnt werden. 3) Im Bauakt liegen eine Bewilligung aus dem Jahr 1976 für die Errichtung einer Arbeitswohnstätte/Wohnhaus und eine Bewilligung aus dem Jahr 1983 für die Errichtung einer Garage samt Benutzungsbewilligungen vor. Grundsätzlich kann von einem Konsens ausgegangen werden. 5) Der Winterdienst wird in diesem Bereich (Öffentliche Verkehrsflächen) vom Maschinenring OÖ im Auftrag der Gemeinde Sandl übernommen. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Bauernhofes und bittet einen gemütlichen Rückzugsort für Naturliebhaber in ruhiger Lage. Sie besteht aus 65m² mit Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Speisekammer, Bad, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche , das Badezimmer und das WC sind komplett neu. Die Räume werden mit Heizkörper über die eigene Hackgutheizung beheizt. Der Strom wird mit dem Energieversorger verrechnet. Parkplatz ist vorhanden und Möglichkeit auf eine kleine Gartenfläche besteht. Wohnen auf 666 Meter Seehöhe beschert sehr viele Sonnentage und kaum Nebel. Es erwartet dich ein großzügiges angelegtes Wandernetz, Radweg M10 und direkt im Dorf ein Selbstbedienungshofladen, der zum Einkaufen und Verweilen recht herzlich einlädt. Es besteht die Möglichkeit auf eine Reitbeteiligung oder eventuell einen Pferdeeinstellplatz. Hunde sind nicht erwünscht. Preis: € 760- monatlich inkl. Betriebskosten, exkl. Stromkosten. Kaution 3 Monatsmieten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese moderne und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Pregartener Straße 1b in Tragwein und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Eine eingebaute Küche ist bereits vorhanden und die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Monatliche Kosten: ca. 740 € gesamt (Miete + Betriebskosten + PKW-Stellplatz) Kaution: 3 Monatsmieten Ablöse auf Anfrage Ausstattung Balkon Einbauküche teilweise möbliert Fußbodenheizung mit Fernwärme Aufzug im Gebäude eigene Poststation im Haus PKW-Stellplatz zwei Kellerabteile beheiztes Kellerabteil mit Stromanschluss zusätzliches Kellerabteil direkt beim Parkplatz Lage Die Wohnung bietet eine sehr gute Nahversorgung: SPAR weniger als 100 m entfernt Bäckerei in unmittelbarer Nähe Bushaltestelle in kurzer Gehweite Damit sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

fontana VERDE 34 Mietwohnungen - Ihr grüner Lebensmittelpunkt in Freistadt Unmittelbar an der Altstadt in Freistadt gelegen entsteht neuer attraktiver Wohnraum mit viel Licht, Luft und Platz zum Leben. Eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen macht die Mietwohnungen im fontana VERDE attraktiv für Singles, Paare und junge Familien. Hier entsteht ein lebendiger Mix aus unterschiedlichen Lebensentwürfen. Ihr neuer grüner Lebensmittelpunkt: Das fontana VERDE besticht nicht nur mit besonders hochwertigen Ausstattungsdetails, sondern stellt mit einer begrünten Fassade ein Highlight für energieeffizientes Wohnen mit dem gewissen Wohlfühlcharaker dar. Und mittendrin ein Juwel - die großzügige grüne Freiraumgestaltung - ein Ruhepool und Oase zum Wohlfühlen. Hier finden alle Generationen das Wohnen der Zukunft! - werden Sie Teil davon! Details zum Projekt: 34 Mietwohnungen in Haus D und E (Baufeld 2) Singles, Paare und Familien - alle finden Platz Wohnnutzflächen von ca. 51 m² bis ca. 88 m² vollausgestattete, exklusive ewe Küche von Manzenreiter mitten in der Stadt und doch im Grünen großzügige grüne Freiraumgestaltung ausgezeichnete Infrastruktur viele Freizeitmöglichkeiten jeder Top ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet Haus D: HWB 0,67, fGEE 35,3 Haus E: HWB 0,72, fGEE 44,6 Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: ab Juli 2026 Sie interessieren sich für eine Mietwohnung im fontana VERDE: Besuchen Sie unsere Homepage: www.fontanaverde.at Hier finden Sie auch unseren Grundrissnavigator wo Sie bequem Ihre Wunsch-Wohnung nach Ihren Parametern aussuchen können. Oder kontaktieren Sie uns persönlich: Ihr fontana VERDE Vertriebsteam Europaplatz 1a, A-4020 Linz [Tel] [Email] Aufgrund des Inkrafttretens des Auftraggeber Prinzips, fällt für den Mieter keine Provision an. In diesem Zusammenhang halten wir der Ordnung halber fest, dass wir entgegen dem üblichen Geschäftsgebrauch NICHT als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Auftraggeber stehen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

fontana VERDE 34 Mietwohnungen - Ihr grüner Lebensmittelpunkt in Freistadt Unmittelbar an der Altstadt in Freistadt gelegen entsteht neuer attraktiver Wohnraum mit viel Licht, Luft und Platz zum Leben. Eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen macht die Mietwohnungen im fontana VERDE attraktiv für Singles, Paare und junge Familien. Hier entsteht ein lebendiger Mix aus unterschiedlichen Lebensentwürfen. Ihr neuer grüner Lebensmittelpunkt: Das fontana VERDE besticht nicht nur mit besonders hochwertigen Ausstattungsdetails, sondern stellt mit einer begrünten Fassade ein Highlight für energieeffizientes Wohnen mit dem gewissen Wohlfühlcharaker dar. Und mittendrin ein Juwel - die großzügige grüne Freiraumgestaltung - ein Ruhepool und Oase zum Wohlfühlen. Hier finden alle Generationen das Wohnen der Zukunft! - werden Sie Teil davon! Details zum Projekt: 34 Mietwohnungen in Haus D und E (Baufeld 2) Singles, Paare und Familien - alle finden Platz Wohnnutzflächen von ca. 51 m² bis ca. 88 m² vollausgestattete, exklusive ewe Küche von Manzenreiter mitten in der Stadt und doch im Grünen großzügige grüne Freiraumgestaltung ausgezeichnete Infrastruktur viele Freizeitmöglichkeiten jeder Top ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet Haus D: HWB 0,67, fGEE 35,3Haus E: HWB 0,72, fGEE 44,6Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: ab Juli 2026 Sie interessieren sich für eine Mietwohnung im fontana VERDE: Besuchen Sie unsere Homepage: www.fontanaverde.at Hier finden Sie auch unseren Grundrissnavigator wo Siebequem Ihre Wunsch-Wohnung nach Ihren Parametern aussuchen können. Oder kontaktieren Sie uns persönlich: Ihr fontana VERDE Vertriebsteam Europaplatz 1a, A-4020 Linz[Tel] [Email]fgrund des Inkrafttretens des Auftraggeber Prinzips, fällt für den Mieter keine Provision an. In diesem Zusammenhang halten wir der Ordnung halber fest, dass wir entgegen dem üblichen Geschäftsgebrauch NICHT als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Auftraggeber stehen.... [Mehr]

#ruhig

Tradition trifft Entwicklungspotential in Freistadt Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Traditionslandgasthaus mit Geschichte, Charme und großem Entwicklungspotenzial. Das Gasthaus, erstmals urkundlich 1763 erwähnt, verbindet Gastronomie, Landwirtschaft und weitläufige Flächen in einer einmaligen Lage nahe der historischen Stadt Freistadt im Mühlviertel. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von 201.270 m², die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sowohl landwirtschaftlich als auch touristisch interessante Optionen bietet. Der Gutsbestand gliedert sich wie folgt auf: • Bauflächen: 1.718 m² • Landwirtschaftlich genutzte Flächen (Äcker, Wiesen): 105.432 m² • Landwirtschaftlich genutzte Flächen: 2.215 m² • Wald: 89.598 m² • Sonstige Flächen (Straßenverkehrsanlagen): 2.165 m² • Gewässer (stehend): 142 m² Summe: 201.270 m² Diese arrondierte Fläche bietet eine ideale Basis für Landwirtschaft, Forstwirtschaft, touristische Projekte oder die Erweiterung der Gastronomie. Nachhaltig & zukunftsorientiert ausgestattet Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen, Anschluss an Ortswasser und Kanal sowie eine effiziente Hackschnitzelheizung mit Radiatoren. Ergänzend wurde 2024 eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit 21 k Wp und 17,4 k W Speicher installiert, unterstützt von einer 6 m² Solaranlage, was das Objekt energetisch nachhaltig und zukunftsorientiert macht. Das Herzstück - Gasthaustrakt Der Gasthaustrakt wurde 1889 errichtet. Die bebaute Fläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss, beträgt ca. 426 m². Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststube für ca. 25 Personen sowie ein Extrastüberl für ca. 30 Gäste, die beide zum Verweilen einladen. Im Obergeschoss ist eine weitere Wohnung, bestehend aus Vorraum, Kinderzimmern, Schlafzimmer und Bad/WC. Der großzügige Innenhof von ca. 400 m² schafft eine idyllische Atmosphäre für Gastgarten, Veranstaltungen oder private Nutzung. Weitere Gebäude & Highlights Ein Auszugshaus errichtet 1944, 1985 saniert, bietet zwei Geschosse mit jeweils ca. 143 m² Wohnnutzfläche. Der Stalltrakt mit ca. 272 m², bzw. der Scheunentrakte mit ca. 200 m² fügen sich funktional und charmant in das Anwesen ein. Ein Schwimmteich rundet das besondere Ambiente ab. Der Betrieb umfasst derzeit eine Mutterkuhhaltung mit 10 Milchkühen. Die Übernahme der landwirtschaftlichen Geräte ist separat mit den Verkäufern zu besprechen und ist nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstande. Perfekte Lage & Anbindung Das Traditionslandgasthaus liegt nur 3,1 km vom Hauptplatz Freistadt entfernt und ist über die S10-Anbindung schnell erreichbar. Linz liegt nur 38,6 km entfernt, der Flughafen Hörsching in 52 km. Gleichzeitig bietet die Region Mühlviertel Ruhe, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wintersport und Golf - die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Freistadt - Historische Stadt mit hoher Lebensqualität Freistadt beeindruckt durch eine gut erhaltene Altstadt, umfassende Infrastruktur, Schulen und medizinische Versorgung. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben ist lebendig, die Region Mühlviertel bietet Erholung, Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Fazit - Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft Dieses Traditionslandgasthaus verbindet historische Substanz, weitläufige Flächen, nachhaltige Energieversorgung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt als Gastronomiebetrieb, Seminar- oder Eventlocation, land- oder forstwirtschaftlicher Betrieb, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein einmaliges Anwesen für Visionäre, die Tradition mit modernen Ideen verbinden möchten. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse vereint alpinen Charme, moderne Architektur und kompromisslosen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf 144 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Lebensgefühl, das geprägt ist von Weite, Ruhe und spektakulären Ausblicken auf die majestätische Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Das im Jahr 2022 neu errichtete Penthouse nimmt das gesamte Dachgeschoss eines repräsentativen Hauses ein und garantiert damit maximale Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die direkte Ski-in-Anbindung – mit den Skiern gelangen Sie nahezu bis vor die Haustür. Der Einstieg des Skigebiets Kitzbüheler Alpen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Bereits die Ankunft vermittelt Exklusivität: Über den privaten, ca. 107 m² großen Vorplatz erreichen Sie den großzügigen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Von hier aus gelangen Sie über einen eigenen Zugang direkt in Ihr Penthouse. Die einladende Diele mit maßgefertigten Einbauten, Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum unterstreichen die durchdachte Planung und den hohen Qualitätsanspruch. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit sichtbarer Altholz-Dachstuhluntersicht und offenem Kamin bildet das Herzstück dieser Immobilie. Großzügige Fensterfronten holen die Berglandschaft in den Raum und schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Die exklusive Designerküche mit modernsten Markengeräten fügt sich harmonisch ein und wird zum stilvollen Treffpunkt. Im angrenzenden Essbereich finden bis zu acht Personen Platz – perfekt für gesellige Abende in stilvollem Ambiente. Zwei Außenbereiche laden zum Genießen ein: Der Balkon in nordwestlicher Ausrichtung bietet traumhafte Sonnenuntergänge und spektakuläre Ausblicke, während die südwestlich gelegene Loggia mit Salzwasser-Whirlpool der Marke Hot Spring pure Entspannung verspricht – ein privater Rückzugsort mit Wellnesscharakter. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit Großzügigkeit, eleganter Ankleide, freistehender Badewanne im Raum sowie einem luxuriösen Wellnessbad mit Sauna. Der direkte Zugang zur Loggia schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Zwei weitere stilvolle Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang und gemeinsamem Badezimmer bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Materialien, hochwertige Möbel und ein durchdachtes Smart-Home-System sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert (ausgenommen persönliche Gegenstände). Eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Raffstores an sämtlichen Fenstern, Glasfaser-Vorrüstung, ein separater Sportgeräteraum sowie eine Granderwasser-Aufbereitungsanlage runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Auf dem privaten Vorplatz stehen zusätzlich bis zu vier weiteren Stellplätzen zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Mitten im Jahr 2025 Mitten im Leben ist es nun endlich wieder so weit und Hentschläger Immobilien kann mit dem Bau eines neuen attraktiven Wohnungsprojektes im Eigentum beginnen! 13 lebenswerte Eigentumswohnungen mit Wohnbauförderungsmöglichkeit in Optimalenergie werden in der Bahnhofstraße 5 im Zentrum von Pregarten in ruhiger Sonnenlage nun errichtet. Die Wohnungen verfügen alle über sonnig ausgerichtete Freiflächen in Form von Terrassen im Erdgeschoß und Balkone und Terrassen in den Obergeschoßen sowie Eigengärten im Erdgeschoß. In der hauseigenen Tiefgarage sind ausreichend Kfz-Stellplätze vorhanden wie auch ein gedeckter Stellplatz im Einfahrtsbereich der Tiefgarage und 3 separate Einzelgaragen. Dementsprechend sind bei der Preisliste die Gesamtkaufpreise vorab nur von der schlüsselfertigen Wohnung inkl. 1 Kellerabteil für die Gesamtnutzfläche angeführt. Die Kaufpreise der Kfz-Stellplätze kommen jeweils nach Wunsch noch dazu, auch ist der Erwerb mehrerer Stellplätze möglich. Der Kauf wird sowohl frei finanziert als auch mit WBF-Darlehen angeboten. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant. Auf der großen Baustelle an der Tragweiner Straße, Ecke Bahnhofstraße 7, im Rohbau werden Mietwohnungen von der Baufirma Hentschläger im Auftrag der Neuen Heimat errichtet. Diverse kleinere Grundstücksbereinigungen und Abtrennungen inkl. Trafo Neu der Linz AG werden hier noch in das öffentliche Gut und an die Neue Heimat vorbereitet. Es stehen noch wenige Einheiten lt. Preisliste zur Verfügung. Die Wohnungen werden wie immer in Hentschläger-Qualität hochwertig ausgeführt, Sonderwünsche sind möglich. Die Beheizung erfolgt zukunftsorientiert mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik. Sämtliche Pläne und Verkaufsunterlagen können Sie auch auf unserer Website ersehen. Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Langenstein in der Georgestraße 30 über die Verkaufsabwicklung, Bauzeitplan, Sicherheiten und das Bauträgervertragsgesetz sowie die Möglichkeit der Sonderwünsche. Rufen Sie mich gerne an! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und Bauqualität zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Das baubewilligte Projekt befindet sich aktuell in Umsetzung. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und mit dem Rohbau des ersten Doppelhauses wird am 26.05. begonnen, der Baustart für das zweite Doppelhaus erfolgt im Juni. In ruhiger, naturnaher Umgebung entsteht ein Wohnangebot, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Eigennutzern abgestimmt ist. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschoße und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Die Räume sind hell und offen gestaltet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Im Erdgeschoß stehen ca. 54,71 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Zeit mit Familie oder Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen Vorraum, einen Technik- bzw. Abstellraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoß bietet mit etwa 60,32 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Rückzug und Privatsphäre. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Insgesamt verfügt das Haus über eine Nutzfläche ca. 115 m². Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 18,15 m² große Terrasse und in den Eigengarten – ein schöner Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Ausstattung & Bauweise Die Doppelhaushälfte wird in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und belagsfertig übergeben: Außenwände: 50 cm Ziegel + Putz Dach: Satteldach mit Tonziegel Heizung: moderne Wärmepumpenheizung Fußbodenheizung Heizen im Winter, Kühlen im Sommer Belagsfertige Ausführung inkl.: Betonestrich mit Wärmedämmung Innenputz inkl. Fensterbänke Dämmung und Beplankung im Dachgeschosskomplette Sanitärinstallation Elektro-Rohinstallation Fundament: Plattenfundament Carport: Carport inkludiert Außenstiege: Fertigteile Verkaufspreis: Euro 399.000.- Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Wir möchten darauf hinweisen, dass die VKB Immobilien GmbH ausschließlich mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes betraut ist und in diesem Zusammenhang keine Bauträgertätigkeiten ausführt. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]