renovierungsbedürftige Immobilien in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen. + + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Verkaufsflächen - siehe weiter unten. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für GESCHÄFTSBETRIEBE bieten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. * Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits * Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) * Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt, Arzt, Praxen: werden ausgeschlossen * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität * Provision: 3 Bruttomonatsmieten * MV Vergebührung Ausstattung: GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule): * aktuell unsaniert * eigener Straßenzugang * eingerichtete Teeküche * dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) * tlw. flexible Raumteilung * Kühlung via Splitgeräte * Fliesenboden * barrierefrei * Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05) + + + + + + + + + + + + + + + _vermietet - GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft): Gesamtanmietung bevorzugt_ * _aktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²) _ * _eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof) _ * _Teeküchenanschlüsse vorhanden_ * _tlw. flexible Raumteilung_ * _getrennte Sanitäreinheiten_ * _hell durch die großzügigen Fensterfronten_ * _RH ca. 3 m_ * _keine Kühlung_ * _barrierefrei_ * _Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) _ * _Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16) _ * _Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08) _ _+ + + + + + + + + + + + + + + _ _die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) könnten geteilt werden: _ _vermietet - GL ca. 69,20 m²: wird aktuell nicht separat vergeben_ * _aktuell unsaniert_ * _eigener Straßenzugang _ * _Teeküchenanschlüsse vorhanden_ * _tlw. flexible Raumteilung_ * _Sanitäreinheit_ * _hell durch die großzügigen Fensterfronten_ * _RH ca. 3 m_ * _keine Kühlung_ * _barrierefrei_ * _Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) _ * _Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28) _ * _Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14) _ _+ + + + + + + + + + + + + + + _ _vermietet - GL ca. 111,86 m²: _ * _aktuell unsaniert_ * _2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof _ * _Teeküchenanschlüsse vorhanden_ * _tlw. flexible Raumteilung_ * _Sanitäreinheit_ * _hell durch die großzügigen Fensterfronten_ * _RH ca. 3 m _ * _keine Kühlung_ * _barrierefrei_ * _Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) _ * _Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88) _ * _Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94) _ Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a Stellplätze: PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: Einfahrt: Würtzlerstraße 20 Verkehrsanbindung: U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23); Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. GL EG GL/6A: 90,21 m² 12,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ gekühlt GL/8: 69,2 m² 12,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. GL/8-9: 181,06 m² 12,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ derzeit verbunden (ca. 69 + ca. 111 m²) +++ reserviert GL/9: 111,86 m² 12,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen. + + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Verkaufsflächen - siehe weiter unten. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für GESCHÄFTSBETRIEBE bieten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. * Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits * Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) * Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt, Arzt, Praxen: werden ausgeschlossen * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität * Provision: 3 Bruttomonatsmieten * MV Vergebührung Ausstattung: GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule): * aktuell unsaniert * eigener Straßenzugang * eingerichtete Teeküche * dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) * tlw. flexible Raumteilung * Kühlung via Splitgeräte * Fliesenboden * barrierefrei * Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05) + + + + + + + + + + + + + + + _vermietet - GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft): Gesamtanmietung bevorzugt_ * _aktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²) _ * _eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof) _ * _Teeküchenanschlüsse vorhanden_ * _tlw. flexible Raumteilung_ * _getrennte Sanitäreinheiten_ * _hell durch die großzügigen Fensterfronten_ * _RH ca. 3 m_ * _keine Kühlung_ * _barrierefrei_ * _Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) _ * _Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16) _ * _Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08) _ _+ + + + + + + + + + + + + + + _ _die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) könnten geteilt werden: _ _vermietet - GL ca. 69,20 m²: wird aktuell nicht separat vergeben_ * _aktuell unsaniert_ * _eigener Straßenzugang _ * _Teeküchenanschlüsse vorhanden_ * _tlw. flexible Raumteilung_ * _Sanitäreinheit_ * _hell durch die großzügigen Fensterfronten_ * _RH ca. 3 m_ * _keine Kühlung_ * _barrierefrei_ * _Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) _ * _Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28) _ * _Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14) _ _+ + + + + + + + + + + + + + + _ _vermietet - GL ca. 111,86 m²: _ * _aktuell unsaniert_ * _2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof _ * _Teeküchenanschlüsse vorhanden_ * _tlw. flexible Raumteilung_ * _Sanitäreinheit_ * _hell durch die großzügigen Fensterfronten_ * _RH ca. 3 m _ * _keine Kühlung_ * _barrierefrei_ * _Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) _ * _Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88) _ * _Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94) _ Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a Stellplätze: PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: Einfahrt: Würtzlerstraße 20 Verkehrsanbindung: U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23); Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Fotos © KB Consulting Objekt und Lage: TRICORE schafft die Basis für neue, erfolgreiche Arbeitsweisen, bei denen der Mensch, seine Gesundheit und die Umwelt im Mittelpunkt stehen. TRICORE gehört in Zentraleuropa zu den Vorreitern nachhaltiger Bürogebäude und wurde mit der DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet. Als "Blue Building" wurde es rund um den Menschen und seine Zukunft gebaut. Neben den vielfältigen Angeboten für Unternehmen und Mitarbeiter Innen stehen eine umfassend optimierte CO2-Bilanz, höchste Energie- und Flächeneffizienz sowie niedrigste Betriebskosten im Fokus. Wegweisende Maßnahmen wie die Kühlung durch Grundwasser und das Heizen durch Fernwärme gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und niedrigste Betriebskosten. Mit öffentlichen Trinkwasserspendern sowie aktiv gefilterter, natürlicher Raumluft bietet TRICORE attraktive Büroflächen für Unternehmen in jeder Größe. TRICORE bietet ein Höchstmaß an Mieterorientierung durch eine Flächenflexibilität, die ihresgleichen sucht. Sowohl Behörden und Konzerne als auch junge Teams fühlen sich in ihren langfristig bezogenen Büroflächen wohl. Darüber hinaus bietet TRICORE zusätzliche Konferenz- und Seminarräume zur flexiblen und kreativen Nutzung. Der hochflexible und intelligente Grundriss von TRICORE unterstützt sich dynamisch verändernde Arbeitsmodelle und -prozesse und trägt damit sowohl zur Produktivität und Leistungsfähigkeit von Unternehmen als auch zum Wohlbefinden der einzelnen Mitarbeiter Innen bei. Unternehmen schätzen die Flächenflexibilität, die damit einhergehende hohe Effizienz, sowie die gemeinschaftsbildende Atmosphäre, welche mit einer TRICORE Bürofläche einhergehen. So trägt TRICORE zum wirtschaftlichen Erfolg der im Gebäude ansässigen Unternehmen bei und positioniert sich als eines der attraktivsten Bürogebäude in urbaner Lage. Die Betriebskosten verstehen sich (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom, inkl. FMM) als zirka Angaben. Es werden befristete Mietverträge abgeschlossen. Hinweis: beste Bonität ist für den Vermieter Voraussetzung. _Neue Arbeitsweisen erfordern flexible Arbeitsplatzlösungen. TRICORE bietet Ihnen variable Büroflächen zwischen 50 und 5.000 m². Höchste Freiheitsgrade in der Flächenaufteilung ermöglichen unternehmensspezifische, individuelle Großraum- und Einzelbürolösungen._ * Hochwertige Materialien und Ausstattung * Raumschaffende Deckenhöhen von 2,70 m bis 3,50 m * Nachhaltig niedrige Betriebskosten * Höchste Energieeffizienz und DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung * Campus-Stil mit Innenhof und Außenfläche * 4 großzügige Lobbys * Ca. 700 Stellplätze im und um das Gebäude _Egal wie hoch Sie sich Ihre Ziele auch setzen - Ihr ökologischer Fußabdruck bleibt niedrig. Ihr Büro im TRICORE wird durch Fernwärme geheizt, mit Grundwasser gekühlt und ist zu 100 % barrierefrei_. * Energieeffizienter Vollwärmeschutz * Umfassende Reduktion der Energiekosten * Ganzjähriger thermischer Komfort * Heizen durch Fernwärme * Kühlen durch Grundwasser * Luftfiltersysteme * 100 % barrierefrei _TRICORE bietet Unternehmen und deren Mitarbeiter Innen ein attraktives Spektrum an Serviceleistungen und Ausstattung._ Erstklassige Büroflächen werden durch ein gesundes und abwechslungsreiches kulinarisches Angebot, ein attraktives Fitnesscenter und TRICOREs öffentliche Trinkwasserspender intelligent abgerundet. Mit umfangreicher Infrastruktur schafft das Gebäude ein Höchstmaß an Aufenthaltsqualität und trägt zum Wohlbefinden und der Gesundheit bei. Die Gäste der KUCHL erwarten jeden Tag Gerichte, die nicht nur ausgezeichnet schmecken, sondern sich auch nach den aktuellsten ernährungsphysiologischen Erkenntnissen orientieren. Stolz sind wir zudem auf das Angebot unseres Equi Lunch Pakets. Mit diesem Angebot nehmen Gäste bewusst weniger rotes Fleisch zu sich und beziehen wichtige Eiweiße vornehmlich aus pflanzlichen Erzeugnissen. Mit weniger rotem Fleisch tragen wir zu einer ausgewogeneren Ernährung und der Verminderung des CO2-Ausstoßes bei und beeinflussen damit den Wasserverbrauch und die Auswirkungen auf den Klimawandel, die Ökosysteme und die Artenvielfalt in nachhaltiger Weise. _Wasser ist nicht nur die Quelle des Lebens. Wasser ist auch die Quelle der Innovation und des Wohlfühlens. Im TRICORE sorgen Wasserfilter, die gebäudeweit im Einsatz sind, für Erfrischung in höchster Trinkwasserqualität. Öffentlich zugängliche Trinkwasserspender ermuntern zum ausreichenden Trinken und tragen damit aktiv zur Gesundheit der Mitarbeiter Innen bei._ Folgende Funktionen haben die Wassersentnahmestellen: * Integrierte Filtersysteme * Aktivkohle Wasserfilter * UV-Lampe im Ausgabebereich zur Desinfektion _Für die perfekte Integration Ihrer sportlichen Ambitionen in den Arbeitsalltag bietet TRICORE ein hauseigenes Fitnesscenter, in dem alle Mieter Innen für € 18,50 netto monatlich von Montag bis Donnerstag von 06: 00 bis 20: 30 Uhr und am Freitag von 06: 00 bis 18: 00 Uhr trainieren können._ TRICORE ermöglicht neue Arbeitswelten. Fern von starren Strukturen und offen für neue Ideen orientiert sich das gesamte Gebäude und sein Angebot an den vor Ort arbeitenden Menschen und deren Wohlergehen und -befinden. So entsteht Raum für Kreativität und Innovation - die Voraussetzungen für unternehmerischen Erfolg. Die TRICORE Community lebt inspirierende Zusammenarbeit, Kreativität und Miteinander auf attraktiv gestalteten Kommunikations- und Gemeinschaftsflächen - interdisziplinär, Hierarchie übergreifend und am Puls der Zeit. TRICORE fördert diese erfrischenden Zusammenkünfte durch gebäudeweit im Einsatz befindliche Trinkwasserfilter und öffentliche Wasserspender, welche den Nucleus jedes Lebens frei zugänglich machen. TRICORE hat mit seinen erstklassigen Büroflächen und seinem attraktiven Serviceangebot bereits viele anspruchsvolle Unternehmen und Behörden überzeugt. Führende nationale und internationale Organisationen und Firmen schätzen TRICORE als eines der modernsten und nachhaltigsten Bürogebäude der Metropolregion Wien - darunter das BFA, Semperit und das BMI. Hierbei profitiert die TRICORE Community von der hohen Qualität der Mieterstruktur - gleich ob Behörde, Konzern oder junges Unternehmen. Tür an Tür werden unternehmerische Werte geschaffen und es entstehen große Ideen +++ Pläne werden auf Anfrage gerne übermittelt Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 10kWh/m².a (Office 1 und 2) Heizwärmebedarf: 22kWh/m².a (Office 3) Heizwärmebedarf: 14kWh/m².a (Office 4 und 5) Stellplätze: Für Ihre Anfahrt stehen Ihnen insgesamt ca. 700 Kurz- und Dauerparkplätze sowohl Outdoor als auch in der hauseigenen Garage zur Verfügung. * Stellplätze in der Tiefgarage * Kurzparkplätze E-Mobilität ist die Zukunft der Fortbewegung. Deswegen schafft TRICORE schon heute die Voraussetzungen für die komfortable und umweltbewusste Integration in den Arbeitsalltag. Es wird zukünftig 4 E-Ladestationen und div. E-Scooter geben. Verkehrsanbindung: TRICOREs optimale Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und zum neuen Hauptbahnhof Wien sowie durch den unmittelbaren Zugang zur Autobahn A 23-Südosttangente und dem nur 15 Kilometer entfernten Flughafen Wien Schwechat aus. Öffentlich * U3-Station Gasometer bzw. U3-Station Zippererstraße * Straßenbahn 71 * Bus 72A * S2, S7 Individuell: * Lage direkt bei Abfahrt St.Marx / A23 * 15 Minuten ins Stadtzentrum - 20 Minuten zum Flughafen Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. OFFICE 1 | EBENE D D48-D52: 201,73 m² 14,60 € - Die Betriebskosten verstehen sich (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom, inkl. FMM) als zirka Angaben. +++ Sanitäreinheiten am Gang zur Allgemeinnutzung OFFICE 3 2. Etage Top C93: 179 m² 12,90 € - Die Betriebskosten verstehen sich (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom, inkl. FMM) als zirka Angaben. +++ Büro ausgebaut, Bodenfenster, Open-Space, unsaniert, Sanitäreinheiten am Gang zur Allgemeinnutzung OFFICE 4 3. Etage Top D 07: 318 m² 13,90 € - Die Betriebskosten verstehen sich (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom, inkl. FMM) als zirka Angaben. +++ Büro ausgebaut, ggf. Seminarnutzung DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

• ERSTKLASSIGES STILHAUS- EG - 4.LIFTSTOCK- TLW. GRÜNBLICK- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF- DAS HAUS: Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee. Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt. Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.- DIE LAGE:- Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend. - GRÜNBLICK RUHELAGE und U3 ANBINDUNG- DER WOHNUNGSZUSTAND: Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, bezugsfertigen Gesamtzustand!- DIE INFRASTRUKTUR: Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite. Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw. - DIE VERKEHRSANBINDUNG: U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte. - KAUFVERTRAG: Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. TOP 5 - 1. WOHNETAGE - 30m² EIGENGARTEN - 2 ZIMMER + NR - die Wohnung liegt Hochparterre verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 m²- Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: der Vorraum (ca. 7,3 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind die in den Garten blickende Wohnküche (ca. 21,2 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhofdas ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 9,1 qm) das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 qm) Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt (ca. 30 qm) ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

• ERSTKLASSIGES STILHAUS- EG - 4.LIFTSTOCK- TLW. GRÜNBLICK- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF- DAS HAUS: Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee. Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt. Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.- DIE LAGE:- Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend. - GRÜNBLICK RUHELAGE und U3 ANBINDUNG- DER WOHNUNGSZUSTAND: Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, bezugsfertigen Gesamtzustand!- DIE INFRASTRUKTUR: Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite. Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw. - DIE VERKEHRSANBINDUNG: U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte. - KAUFVERTRAG: Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. TOP 13 IM 2. LIFTSTOCK - Kaufpreis € 490.000.- - Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 m².• Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte helle Wohnung (Süd-Ausrichtung) mit folgenden Räumlichkeiten: - der Vorraum (ca. 4,5 m²) - die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche - das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 17,5 m²) - das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²) - das separates WC mit Handwaschbecken ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Lage: Top Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar. Das Haus bietet durch die direkt gegenüberliegende U3-Station "Schlachthausgasse" sowie durch die Straßenbahnlinie 18, mit welcher Sie einfach und schnell direkt am Hauptbahnhof gelangen, und die Buslinien 77A und 80A eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Objekt: Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines vierstöckigen Zinshauses. Es handelt sich um ein 1905 errichtetes Eckhaus mit glatter Fassade. Das Stiegenhaus sowie die Fassade werden gegenständlich saniert. Der Eingangsbereich des Hauses wird mit Altwiener Fliesen und charakteristischen Lustern geschmückt. Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Die Wohnung verfügt über 85m² und teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnzimmer - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit WC und Badewanne - Küche Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen mit etwas handwerklichem Geschick die Chance, daraus Ihr individuelles Zuhause zu gestalten - ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ausstattung: - Bad mit Dusche - Einbauküche - Fliesenboden & Laminatboden - Gas-Etagenheizung - Lift... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Lage: Top Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar. Das Haus bietet durch die direkt gegenüberliegende U3-Station "Schlachthausgasse" sowie durch die Straßenbahnlinie 18, mit welcher Sie einfach und schnell direkt am Hauptbahnhof gelangen, und die Buslinien 77A und 80A eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Objekt: Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines vierstöckigen Zinshauses. Es handelt sich um ein 1905 errichtetes Eckhaus mit glatter Fassade. Das Stiegenhaus sowie die Fassade werden gegenständlich saniert. Der Eingangsbereich des Hauses wird mit Altwiener Fliesen und charakteristischen Lustern geschmückt. Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Die Wohnung verfügt über 69 m² und teilt sich wie folgt auf: - Vorzimmer - Küche - Wohnzimmer - 2 Zimmer - Bad mit Wanne Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohnstil umzusetzen. Viel Raum für neue Ideen - kompakt und vielseitig! Ausstattung: - Bad mit Wanne - Fliesenboden & Parkettboden - Gas-Etagenheizung - Lift... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Diese sehr helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines wunderschön sanierten Altbaus mit glatter Fassade, verzierten Geländer und klassischen Bassena-Brunnen. Nur wenige Schritte von der U3-Station "Schlachthausgasse" entfernt bietet das Objekt auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die ca. 57 m² große Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche, welche auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der geräumige und durch ein Fenster belichtete Vorraum bietet viel Platz für eine großzügige Garderobe und um seine Gäste zu empfangen. Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet mit etwas handwerklichem Geschick das Potenzial, zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu werden. Potenzial: Derzeit ist kein Lift vorhanden, jedoch ließe sich im Innenhof baulich ein Liftschacht sowie Balkontürme erreichten. Nebenkosten Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige aber charmante 1,5-Zimmerwohnung kann zu Ihrem persönlichen Wohnjuwel werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr schön renovierten Altbaus mit verzierten Geländer und klassischen Bassena-Brunnen. Nur wenige Schritte von der U3-Station "Schlachthausgasse" entfernt bietet das Objekt auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die knapp 42 m² große Wohnung verfügt derzeit über einen rund 22 m² großen Wohnraum, eine separate Küche mit Essplatz, einen Vorraum und ein schmuckes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Lift wird im Zuge des Dachgeschossausbaues auf Kosten des Bauträgers errichtet. Nebenkosten Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Fassade und das Stiegenhaus werden derzeit saniert und frisch gestrichen. Die Wohnung liegt im 3.Stock (ohne Lift). Sanierungen, die noch durchgeführt werden: neue Fenster, neue Eingangstüren. Kellerabteile werden zugeordnet. Raumaufteilung:• Eingangsbereich • Küche separat • Badezimmer mit Badewanne und WC • Wohnzimmer • Kabinett Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Objekt und Lage: Das Haus befindet sich zwischen Rennweg und Hauptbahnhof, nahe der Fasangasse. Die U4 Station Rennweg ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Der Standort verbindet angenehme Arbeitsatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichen, Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf perfekt ab. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: 10 Jahre befristete Laufzeit bzw. nach Vereinbarung, 3 Jahre Kündigungsverzicht (6 Monate Kündigungsfrist) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 1.909,80/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 273,10/Monat/netto Lift: ca. € 124,14/Monat/netto Verwaltung: ca. € 71,14/Monat/netto Gesamtmiete: € 2.853,82/Monat/inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Hinweis: + keine unecht-Steuerbefreiten Mieter + Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen Ausstattung: derzeit unsaniert, Übergabe wie liegt und steht Die hochwertig ausgestattete Fläche mit hohen Räumen besticht durch die ruhige Innenhoflage und besteht aus einem open-space-Büro mit integrierter Küche, einem Besprechungszimmer, einem großzügigen Chef-Zimmer, weiteres Büro, einem Archiv/Abstellraum und 2 getrennten Sanitäreinheiten. * 4 Räume * Archiv/Abstellraum * CAT 7 Verkabelung vorhanden * Bodendosen * eingerichtete Teeküche * öffenbare Fenster * Kühlung * 3 m hohe Räume * wasserdichter Laminatboden (anthrazit) * LED Deckenspots * tlw. Spiegelrasterleuchten * getrennte Sanitäreinheiten * Gasetagenheizung * 2 Eingänge im Stiegenhaus * Personenlift * nicht barrierefrei * Glasfaseranbindung (bereits in der Fläche) * Planskizze (händisch gezeichnet) - nur ca. Angaben HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 154,95kWh/m². Stellplätze: im Innenhof (€ 92,00/Stellplatz/Monat/netto) auf Anfrage - derzeit nicht verfügbar Voraussichtlich ab August 2026 in der Garage: 6 Stk. Verkehrsanbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinie D, O, 18 und 71, U1 Station Hauptbahnhof, es sind nur 4 Straßenbahnstationen zur Oper in die City. Mit dem PKW bequem über den Landstraßer Gürtel erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Objekt und Lage: Das Haus befindet sich zwischen Rennweg und Hauptbahnhof, nahe der Fasangasse. Die U4 Station Rennweg ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Der Standort verbindet angenehme Arbeitsatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichen, Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf perfekt ab. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: 10 Jahre befristete Laufzeit bzw. nach Vereinbarung, 3 Jahre Kündigungsverzicht (6 Monate Kündigungsfrist) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 1.909,80/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 273,10/Monat/netto Lift: ca. € 124,14/Monat/netto Verwaltung: ca. € 71,14/Monat/netto Gesamtmiete: € 2.853,82/Monat/inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Hinweis: + keine unecht-Steuerbefreiten Mieter + Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen Ausstattung: derzeit unsaniert, Übergabe wie liegt und steht Die hochwertig ausgestattete Fläche mit hohen Räumen besticht durch die ruhige Innenhoflage und besteht aus einem open-space-Büro mit integrierter Küche, einem Besprechungszimmer, einem großzügigen Chef-Zimmer, weiteres Büro, einem Archiv/Abstellraum und 2 getrennten Sanitäreinheiten. * 4 Räume * Archiv/Abstellraum * CAT 7 Verkabelung vorhanden * Bodendosen * eingerichtete Teeküche * öffenbare Fenster * Kühlung * 3 m hohe Räume * wasserdichter Laminatboden (anthrazit) * LED Deckenspots * tlw. Spiegelrasterleuchten * getrennte Sanitäreinheiten * Gasetagenheizung * 2 Eingänge im Stiegenhaus * Personenlift * nicht barrierefrei * Glasfaseranbindung (bereits in der Fläche) * Planskizze (händisch gezeichnet) - nur ca. Angaben HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 154,95kWh/m². Stellplätze: im Innenhof (€ 92,00/Stellplatz/Monat/netto) auf Anfrage - derzeit nicht verfügbar Voraussichtlich ab August 2026 in der Garage: 6 Stk. Verkehrsanbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinie D, O, 18 und 71, U1 Station Hauptbahnhof, es sind nur 4 Straßenbahnstationen zur Oper in die City. Mit dem PKW bequem über den Landstraßer Gürtel erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. HOFGEBÄUDE 1. Etage GH2: 190,98 m² 10,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Lift und Verwaltung) sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]