renovierungsbedürftige Immobilien in Wien 3.,Landstraße

#Altbau #renovierungsbedürftig

_Sanierungsbedürftige Kleinwohnung nahe U3/Schlachthausgasse, 1030! _ Direkt bei der U3/Station Schlachthausgasse in einem gepflegten Altbau (BJ 1905) im 1.OG (ohne Lift) gelangt eine _komplett sanierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung mit ca. 41,65 m² Wohnnutzfläche _zum Verkauf. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. _Eckdaten_ * 1.OG (ohne Lift) * Wohnnutzfläche ca. 41,65 m² * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 99,01 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 44,15 Monatskosten dzt. inkl. USt: € 153,06 _Kaufpreis: € 200.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 6.000, zzgl. 20% USt = € 7.200, ) _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in Gehweite und sind fussläufig in Kürze erreichbar. Ein Spar ist ca. 2 Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! Ubahn, Bus- und Strassenbahnhaltestellen befinden sich fast direkt vor der Haustür. * U3/Station Schlachthausgasse direkt gegenüber * Buslinie 77A * Strassenbahnlinie 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf stehen folgende sanierungsbedürftige bestandsfreie Wohnungen (PROVISIONSFREI für den Käufer): Stock Top Fläche m² Preis €/m² Preis € BK €/netto Rücklage €/netto EG 2-3 71,56 m² 4.262,16 € 305.000 € 170,11 € 75,85 € Mezz 11 84,39 m² 4.443,65 € 375.000 € 200,60 € 89,45 € 1. OG 17 33,61 m² 4.633,20 € 156.000 € 79,89 € 35,69 € 1. OG 19 41,65 m² 4.801,92 € 200.000 € 99,01 € 44,15 € 1. OG 20 55,52 m² 4.863,11 € 270.000 € 131,98 € 58,85 € 2. OG 23+24 68,59 m² 4.811,20 € 330.000 € 178,16 € 72,71 € 3. OG 34 57,15 m² 4.724,41 € 270.000 € 135,85 € 60,58 € Kaufvertragserrichtungskosten: Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Notiz: Mit dem geplanten Dachgeschoßausbau wird ein hofseitiger Aufzug errichtet, der sämtlichen Wohnungseigentümern kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Für die Nutzung fallen dann lediglich die laufenden Betriebskosten an. Der Aufzug wird innerhalb von 3 Jahren ab Erhalt der Baubewilligung errichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

• ERSTKLASSIGES STILHAUS- SOFORTBEZUG- EG - 4.LIFTSTOCK- GRÜNBLICK- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF- TLW. EIGENGARTEN- DAS HAUS: Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee. Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt. Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.- DIE LAGE: Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend. GRÜNBLICK RUHELAGE- DER WOHNUNGSZUSTAND: Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!- DIE INFRASTRUKTUR: Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite. Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw. - DIE VERKEHRSANBINDUNG: U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte. - KAUFVERTRAG: Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. TOP 11 - im HOHEN 1. LIFTSTOCK - Kaufpreis € 375.000. Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 m². • sie wurde frisch vausgemalt und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - der Vorraum (ca. 5,5 m²), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind - die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 m²) mit Einbauküche Blick in den grünen Innenhof - das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 14,8 m²) - das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²) • das separates WC mit Handwaschbecken ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.+ + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Flächen - siehe weiter unten. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Geschäftsbetriebe bieten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt: werden ausgeschlossen Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten MV Vergebührung Ausstattung: GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule): aktuell unsaniert eigener Straßenzugang eingerichtete Teeküche dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) tlw. flexible Raumteilung Kühlung via Splitgeräte Fliesenboden barrierefrei Gesamtmiete: ? 1.644,35 inkl. BK un... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. Das Bürofläche im 1. Obergeschoss umfasst 5 Räume (4 davon zentral begehbar), Nebenräumen und eignet sich auch bestens für Start Up Unternehmen oder Dienstleister, die eine gute erreichbare, moderne und zugleich funktionale Arbeitsumgebung suchen. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Gesamtmiete brutto: ? 2.318,21/Monat Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität (? 6.954,63 bis ? 13.909,26) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 6.954,63) MV Vergebührung Ausstattung: unsaniert 5 Räume und Nebenräume Fensterbank-Kabelkanäle Spiegelrasterleuchten getrennte Sanitäreinheiten eingerichtete Teeküche Fernwärme Kühlung via Splitgeräte Personenlift barrierefrei Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a Stellplätze: PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: Einfahrt: Würtzlerstraße 20 Verkehrsanbindung: U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23); Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermitte... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.+ + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Flächen - siehe weiter unten. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Geschäftsbetriebe bieten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt: werden ausgeschlossen Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten MV Vergebührung Ausstattung: GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule): aktuell unsaniert eigener Straßenzugang eingerichtete Teeküche dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) tlw. flexible Raumteilung Kühlung via Splitgeräte Fliesenboden barrierefrei Gesamtmiete: ? 1.644,35 inkl. BK un... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.+ + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Flächen - siehe weiter unten. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Geschäftsbetriebe bieten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt: werden ausgeschlossen Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten MV Vergebührung Ausstattung: GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule): aktuell unsaniert eigener Straßenzugang eingerichtete Teeküche dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) tlw. flexible Raumteilung Kühlung via Splitgeräte Fliesenboden barrierefrei Gesamtmiete: ? 1.644,35 inkl. BK un... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.+ + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Flächen - siehe weiter unten. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Geschäftsbetriebe bieten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt: werden ausgeschlossen Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten MV Vergebührung Ausstattung: GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule): aktuell unsaniert eigener Straßenzugang eingerichtete Teeküche dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) tlw. flexible Raumteilung Kühlung via Splitgeräte Fliesenboden barrierefrei Gesamtmiete: ? 1.644,35 inkl. BK un... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #renovierungsbedürftig #ruhig

In einem sehr schönen und repräsentativen Wiener Stilaltbau, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, gelangt diese gut aufgeteilte Büroeinheit nach Sanierung zur Vermietung. Die Fläche befindet sich aktuell im unsanierten Zustand und kann nach einer geplanten Oberflächensanierung übernommen werden. Die durchdachte Raumaufteilung ist einer der Pluspunkte dieser Einheit: Drei Büroräume, ein Serverraum, eine Teeküche, ein WC sowie ein Vorraum bieten ideale Voraussetzungen für einen modernen Büroalltag. Die Räume sind sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur wenig befahrenen Seitenstraße hin ausgerichtet – ein angenehmes, konzentriertes Arbeitsumfeld ist damit garantiert. Highlights im Überblick – Erstbezug nach hochwertiger Oberflächensanierung – Klassischer Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen – Zentrale und dennoch ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – Netzwerkschrank und umfassende Verkabelung im gesamten Bürobereich Besichtigung & Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des aktuellen (unsanierten) Zustands zur ersten Orientierung. Bei Interesse organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin – selbstverständlich ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach direkt über dieses Immobilienportal oder über www.consus-living.at... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Bastlerhit! 2-Zimmer-Altbauwohnung im in Bestlage des 3. Bezirks Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten garantiert noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen getrenntes WC Wohnzimmer Kabinett (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand Diese Wohnung ist sanierungsbedürftig, befindet sich im 2. Stock ohne Lift und wird verkauft wie sie liegt und steht. Die Wohnung in der Apostelgasse befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Lagebeschreibung Die Apostelgasse ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch zentral gelegen ist. Sie verbindet die Erdbergstraße mit der Landstraßer Hauptstraße und liegt in unmittelbarer Nähe zur Pfarrkirche St.Peter und Paul, einem historischen Wahrzeichen des Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauarchitektur und modernen Wohnanlagen aus, was dem Viertel einen charmanten Charakter verleiht. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Galleria Landstraße. Auch gastronomisch hat die Gegend viel zu bieten: Von traditionellen Wiener Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem laden der nahegelegene Arenbergpark und der Stadtpark zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung der Apostelgasse 22 ist ausgezeichnet: U-Bahn: Die Station Kardinal-Nagl-Platz der Linie U3 ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum zum Stephansplatz. Buslinien: Die Buslinien 4A, 74A und 77A halten in unmittelbarer Nähe. Diese bieten Verbindungen in verschiedene Teile der Stadt und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist Löwengasse, etwa 11 Gehminuten entfernt, mit Anschluss an die Linie 1. S-Bahn: Der Bahnhof Wien Mitte ist mit der U3 in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien sowie den CAT (City Airport Train) zum Flughafen Wien. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig: Die Anbindung an die A4 (Ostautobahn) und die A23 (Südosttangente) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Umlands und des Flughafens. Die Wohnung in der Apostelgasse 22 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnumgebung. Ob für Singles, Paare oder Familien hier lässt es sich komfortabel und urban leben. Preis Kaufpreis: EUR 189.000,- Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Verwirklichen Sie Ihre Traumwohnung direkt gegenüber der U3-Station SCHLACHTHAUSGASSE renovierungsbedürftige 3 Zimmer (68m²) plus separater geräumiger Küche Diese 68 m² große 3-Zimmerwohnung, eingebettet in einer perfekten Lage - direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse - wartet darauf, ihr verborgenes Potenzial zu offenbaren. Trotz ihres derzeitigen Zustands strahlt sie eine einladende Atmosphäre aus, die mit einer liebevollen Renovierung zum Leben erweckt werden kann. Großzügige Räume und hohe Decken bieten die ideale Grundlage für kreative Neugestaltungen. Mit einem Hauch von Fantasie und Engagement kann dieser Ort zu einem wahren Juwel werden. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk (wegen Mezzanin) eines Altbaus mit glatter Fassade, direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse. Sie verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich, eine große Küche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer die individuell genutzt werden können sowie ein Badezimmer samt Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Im beigefügten Plan finden Sie einen Vorschlag, wie Sie die Wohnung durch eine Sanierung neu konzeptionieren können. Ein Austausch der Fenster und der Wohnungseingangstüren dieser Wohnung wurde beauftragt. Es werden Fenster mit Dreifachverglasung und Brandschutztüren eingebaut, die Gangfenster werden entfernt und durch Oberlichten ersetzt. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil! AUFZUG: aktuell gibt es noch keinen Lift im Haus, aber im Zuge des Dachgeschoßausbaues wird ein Aufzug im Innenhof auf Kosten des Entwicklers innerhalb von 3 Jahren ab Baubewilligung errichtet. Für die Wohnungseigentümer sind zukünftig nur die laufenden monatlichen Kosten zu tragen. Lage: Das Objekt befindet sich in der Markhofgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71 U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz Straßenbahnlinien: 18 und 71 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Unsaniert, (keinerlei Gewährleistungsansprüche für den/die Käufer) Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Neubau-Wohnung mit 2,60m Raumhöhe repräsentiert den Scharm des Wiener Architektur des 70er Jahr und liegt im 1.Stock des Hauses mit Lift. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Wohnbereich. Vom Vorraum aus erreicht man die Küche, das Bad, die Toilette, ein Abstellraum und das Wohnzimmer. Achtung, von Wohnzimmer linker Hand geht man in das Schlafzimmer. Grundriss - Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Die Wohnung liegt im 1.Stock mit Lift, Westen und Innenhof Seite ausgerichtet. Garage im Haus ist Gegen Aufpreis zu mieten. Lage: Das Naherholungsgebiet für Freizeit Botanische Garten Diese Wohnungen befinden sich in eine Seitengasse Moßgasse und man sieht von hier das neue Village im dritten, Wohnanlage, Park mit 2 Hektar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants Rennweg, Wien Mitte Einkaufzentrum (The Mall) Hauptbahnhof, Möbelhaus wie XXX Lutz, Mömax, Möbelix usw. befinden sich in der Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Straßenbahn 0 und 71 und zahlreiche S-Bahnen von Rennweg S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Landstraßer Gürtel, Autobahn A4 und A23. Die Lage im Herz des 3., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Eine gute medizinische Versorgung bietet, Krankenhaus Sankt Elisabeth und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen und Apotheken. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter der E-Mail: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]