Immobilien mieten in Wien 2.,Leopoldstadt

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Diese frisch sanierte 1 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Stock im Wohnheim und wird provisionsfrei und unbefristet ab sofort vermietet. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Abstellraum, sowie Bad mit WC. Die neue Einbauküche ist mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, 2 Kochfelder, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Im verfliesten Badezimmer befindet sich eine Duschkabine, Waschbecken mit Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss! Zwei Waschküchen inkl. Trocknergeräten befinden sich im Haus und stehen den Bewohnern für die Nutzung zur Verfügung. In der Gesamtmiete € 768,34 sind bereits Betriebskosten (inkl. Steuer) enthalten. Der Gesamtmiete sind monatlich Aconti für Energie (Heizung, Warmwasser, Strom) sowie für TV & Internet in der Höhe von € 111,66 (inkl. Steuer) hinzuzurechnen. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 880,00 all inklusive! Es sind noch drei Monatsbeiträge Kaution (€ 2.538,06) zu hinterlegen, eine einmalige Einschreibegebühr id Hv. € 600,00 und € 45,00 Kaution für das Modem/Internet! Die Highlights auf einem Blick: • Unbefristete Nutzungsdauer • KEINE Provisionszahlung!! • Reparaturdienst durch Mitarbeiter der Hausverwaltung (gilt im Zeitraum Mo. - Fr.: 08: 00 - 16: 30 Uhr) • videoüberwachte Tiefgarage im Haus • zwei Waschküchen inkl. Trocknergeräte stehen zur Benutzung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <100m Klinik <625m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <325m Universität <200m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <400m Bank <175m Post <400m Polizei <50m Verkehr Bus <125m U-Bahn <175m Straßenbahn <325m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

ZUR VERMIETUNG - GESCHÄFTSLOKAL - TEEKÜCHE - WC In schöner Lage, zwischen oberer Donaustraße und oberer Augartenstraße, liegt dieses Geschäftslokal im 1. Bezirk. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • gute Lage • tolle Erreichbarkeit • Supermarkt nebenan • sehr gute Raumaufteilung • Teeküche • WC mit Waschbecken RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Geschäftsfläche1 • Geschäftsfläche2 • Teeküche • WC mit Waschbecken Kündigungsverzicht: 3 J Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT: Robert Fried, Mobil: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 805,56 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 92,54 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 179,62 Gesamtbetrag € 1077,72 Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

2-Zimmer-Neubauwohnung - Erstbezug nähe Taborstrasse Diese bezaubernde Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist ein Erstbezug. Sie bietet zwei Zimmer und befindet sich in der Nähe der belebten Taborstraße, nur einen kurzen Spaziergang vom ersten Bezirk entfernt. Die U-Bahnlinie U2 ist gleich um die Ecke, und der Augarten ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Prater und die Hauptallee sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 5B. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Hofer, Penny, Spar Gourmet und eine breite Auswahl an Restaurants. Die Wohnung verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach sowie reichlich Stauraum. Das Badezimmer und die Toilette sind separat. Ein Aufzug ist vorhanden, und die Wohnung ist ruhig und zeitgemäß gestaltet, was sie ideal für eine Wohngemeinschaft macht. Raumaufteilung: - Schönes Vorzimmer mit zentraler Begehbarkeit - Großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche - Separates WC Ausstattung: Die Küche ist vollständig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Duschkabine, und das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Vorzimmer ist ansprechend gestaltet und bietet eine zentrale Zugänglichkeit zu allen Räumen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, nur einen Steinwurf von der U-Bahn-Station U2 Taborstraße entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter BIPA, Billa, Hofer, sowie diverse Restaurants und gemütliche Kaffeehäuser. Die Penny-Markt, die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinie 5B sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 990,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 138,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 112,91 Gesamtbetrag € 1242 Heizwärmebedarf: 67.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Handel

Flächen- und Kostenübersicht Stock/Top: EG Art: GL Nutzfläche: 46,27 m² Miete netto/ m²: € 17,41 BK netto/m²: € 2,00 Allgemeine Objektübersicht Im 2. Bezirk nähe Taborstraße gelangt eine ca. 46 m² große Geschäftsfläche zur Vermietung. Die Fläche gliedert sich in 2 Verkaufsräume mit einer Größe von ca. 25 m² und 13 m² sowie in eine Teeküche und einen Sanitärbereich. Verfügbar ab 1.6.2024 Vertragsdauer: befristet 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Provision: 3 BMM Kaution: 6 BMM Energieausweis HWB 126,5 kWh/m².a Lage Die zentrale Lage bietet die perfekte Nahverbindung sowie diverse Nahversorgungseinrichtungen und der Karmelitermarkt befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung U Bahn: U2, U4 Bus: 5A, 5 B Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Wir suchen eine: n Nachmieter: in für eine drei Zimmer Wohnung im Nordbahnviertel (1020 Wien). • Schlafzimmer und Kinderzimmer separat betretbar • teilmöbliert, mit Ablöse von 4.000€ • 2 Parkplätze können (müssen aber nicht) um 75€/ Monat weitergegeben werden • Niedrige Miete / Genossenschaftsanteil • Zentral gelegen (10 Gehminuten zur U1 /& 5 Minuten zu Bus 11A und 11B sowie 0 Straßenbahn) • 5 Gehminuten zu einem Hofer • 5 Stock ca. 15.000 Genossenschaftsbeitrag Momentane Mietkosten 660€ Wir vergeben die Wohnung nur inklusive Küche (mit Geschirrspüler und Waschmaschine) sowie Bad und anderen Möbeln.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Familiäre kleine Co Working Community f. Marketing vergibt Arbeitsplätze in einem wunderschönen Altbau. Wenn Du ein Gemeinschaftsbüro suchst, wo du ruhig arbeiten kannst ... wo Du dich um nichts im Office kümmern musst ... wo Du Deine Kunden mit einem Wow-Effekt im Besprechungszimmer empfangen kannst, ... dann schau vorbei. Einzelplatz oder ganzer Raum f. 4-6 Personen möglich.... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein wunderbarer und gemütlicher Rückzugsort nur 300 Meter vom malerischen Donauufer entfernt. Dieser einladende Raum ist auf Komfort und Bequemlichkeit ausgelegt, ideal für Entspannung und Produktivität. Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, in dem Sie einen 70-Zoll-Flachbildfernseher und ein doppeltes Surround-Kinosystem finden – perfekt für Filmabende und immersive Unterhaltung. Der Raum ist mit einer Vielzahl von üppigen Pflanzen geschmückt, die eine ruhige und erfrischende Atmosphäre schaffen. Das Schlafzimmer verfügt über ein äußerst bequemes Kingsize-Bett, das erholsame Nächte und erfrischenden Schlaf garantiert. Die voll ausgestattete Küche bietet moderne Geräte, einschließlich eines großen Kühlschranks, und macht die Zubereitung von Mahlzeiten zu einem Vergnügen. Entspannen Sie nach einem langen Tag mit einem Kinoabend oder beenden Sie den Tag mit einer wohltuenden Regendusche. Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, bietet die dedizierte Arbeitsstation mit einem großen Computermonitor die ideale Umgebung für Produktivität und Konzentration. Die Anbindung ist hervorragend, mit einem Bahnhof gleich um die Ecke. Genießen Sie eine schnelle 15-minütige Fahrt ins Stadtzentrum, 20 Minuten zum Hauptbahnhof und 45 Minuten zum Flughafen. Erleben Sie die perfekte Mischung aus Entspannung und Effizienz in diesem schönen Refugium, das auf all Ihre Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Willkommen zu Hause!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen. ECKDATEN: 20 Geschoße 196 Eigentumswohnungen mit Freiflächen 1-4 Zimmer zwischen 50 bis 160 m² 94 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern Home-office-Bereich Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab sofort! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Designlinien Lässig (1.OG-17.OG), Fesch (18.OG-20.OG) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m Wohnungsinnentüren zwischen 2,10 m bis 2,20 m Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Parkblick! Top 48, Obergeschoss 5: Zur Vermietung gelangt eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit traumhaftem Balkon und schönem Blick Richtung Park. Nachmittagssonne! Aufteilung: offenes Feng-Shui-Vorzimmer (9,66 m2), Badezimmer mit großer Dusche, gemauertem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnküche (22,73 m2) mit neuer Komplettküche (wird demnächst geliefert) und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer (12,12 m2) mit Balkontür und eigenem Ausgang auf den Balkon. Es wird eine neue, schöne, hochwertige Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Elektrische Außenjalousie mit Windwächter. Licht-, Strom- und Wasseranschluss am Balkon. Thermische Bauteilaktivierung - thermoaktive Decken - Switch-over-System auf Fernkälte im Sommer möglich. (Anmeldung bei Fernkälte erforderlich.) Gadgets im Haus: 3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrradwaschmöglichkeit, Gästewohnungen, Wellnessbereich mit 3 Saunen und 1 Infrarotkabine, Partyraum, riesige allgemeine Terrasse mit Outdoor-Küche und grüner Lounge. Kellerabteil (2,29 m2) vorhanden. Gebäudezertifizierung Klimaaktiv: Gold-Standard Maximal 2 Personen! Befristung: 5 Jahre ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: [Email] MIETKOSTENAUFSTELLUNG: Hauptmietzins: 831,60 EUR Betriebskosten: 124,28 EUR Umsatzsteuer: 95,59 EUR GESAMTMIETE: 1.051,47 EUR Kaution: 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: bezugsfertig ab ca. 01.06.2024! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen zweiter Mieter/Bürge möglich! ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur: 18,5 (B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen. ECKDATEN: 20 Geschoße 196 Eigentumswohnungen mit Freiflächen 1-4 Zimmer zwischen 50 bis 160 m² 94 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern Home-office-Bereich Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab sofort! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Designlinien Lässig (1.OG-17.OG), Fesch (18.OG-20.OG) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m Wohnungsinnentüren zwischen 2,10 m bis 2,20 m Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Panoramablick über den Park! Top 81, Obergeschoss 8: Zur Vermietung steht eine wundervolle 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon, schönem Grünblick und Fernblick in Richtung Park. Nachmittagssonne! Aufteilung: offenes Feng-Shui-Vorzimmer (9,66 m2), Badezimmer mit großer Dusche, gemauertem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnküche (22,73 m2) mit neuer Komplettküche und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer (12,12 m2) mit Balkontür und eigenem Ausgang auf den Balkon. Es wird eine neue, schöne, hochwertige Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Elektrische Außenjalousie mit Windwächter. Thermische Bauteilaktivierung - thermoaktive Decken - Switch-over-System auf Fernkälte im Sommer möglich. (Anmeldung bei Fernkälte erforderlich.) Gadgets im Haus: 3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrradwaschmöglichkeit, Gästewohnungen, Wellnessbereich mit 3 Saunen und 1 Infrarotkabine, Partyraum, riesige allgemeine Terrasse mit Outdoor-Küche und grüner Lounge. Kellerabteil (2,21 m2) vorhanden. Gebäudezertifizierung Klimaaktiv: Gold-Standard Maximal 2 Personen! Befristung: 5 Jahre ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: [Email] MIETKOSTENAUFSTELLUNG: Hauptmietzins: 831,60 EUR Betriebskosten: 126,50 EUR Umsatzsteuer: 95,81 EUR GESAMTMIETE: 1.053,91 EUR Kaution: 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: bezugsfertig ab ca. 01.06.2024! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen zweiter Mieter/Bürge möglich! ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur: 18,5 (B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wird eine traumhafte Dachterrassenmaisonette mit einem sensationellen Blick über Wien zur Miete angeboten, die alles hat, was das Herz begehrt. Die Lage: Direkt auf der Taborstraße, um die Ecke vom beliebten Augarten mit seinen wunderbaren Parkanlagen, der Straßenbahn vor der Tür, mehreren Supermärkten in Gehdistanz, liegt dieser Wohntraum zwischen dem Zentrum und der Donauinsel. Beides ist schnell erreicht, somit bietet das Objekt urbane Annehmlichkeiten, verbunden mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten im Augarten oder auf der Donauinsel. Das Haus: Es ist ein Altbau, bei dem 2008 das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Hier wurden drei Dachgeschossmaionetten errichtet, die mittlere wird jetzt vermietet. Die Wohnung: Die untere Ebene befindet sich im letzten Regelstockwerk, dem vierten Liftstock. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit einem geräumigen Vorzimmer, Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch, separate Toilette Kinderzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum unter der Stiege. Auf der oberen Ebene ist die Küche, eine Einbauküche mit allen Geräten, Platz für einen Essplatz und Ausgang auf die untere, kleinere Terrasse, die windgeschützt einen lauschigen Platz für einen weiteren Essplatz für den Sommer bietet. Großes Wohnzimmer mit drei bodentiefen Fenstern. Über eine weitere Stiege erreicht man eine Galerie, einen gemütlichen Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten mit Ausgang auf die große Dachterrasse mit einer wunderbaren Aussicht über Wien. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Insgesamt 115 m² Wohnfläche + 18 und 38 m² Terrassenfläche. Sonnendurchflutete Oase zwischen Himmel und Erde. Die Heizung ist eine Gasetagenheizung, die auf der oberen Ebene als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Böden sind Parkett, die Fenster Kunststoffisolierfenster, im Wohnzimmer mit elektrischen Aussenjalousien. Die Böden sind frisch geschliffen und die gesamte Wohnung ist frisch ausgemalt. Im Kinderzimmer, Schlaf- und Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage. Telekabel- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Energieausweisdaten: HWB: B 44, fGEE: A 0,84, gültig bis 9.5.2034 Es gibt nur wenige Schritte entfernt eine Garage, die man aktuell für € 82,- im Monat mieten könnte. Die Wohnung wird für vier Jahre vermietet und kann sofort bezogen werden. Wenn Sie urbane Umgebung schätzen, aber dennoch den freien Blick nach oben und über die Stadt genießen möchten, wenn Ihnen städtisches Leben und naturnahe Erholungsmöglichkeiten gleichermaßen wichtig sind, freue ich mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen. ECKDATEN: 20 Geschoße 196 Eigentumswohnungen mit Freiflächen 1-4 Zimmer zwischen 50 bis 160 m² 94 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern Home-office-Bereich Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab sofort! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Designlinien Lässig (1.OG-17.OG), Fesch (18.OG-20.OG) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m Wohnungsinnentüren zwischen 2,10 m bis 2,20 m Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Panoramablick über den Park! Top 92, Obergeschoss 9: Zur Vermietung steht eine wundervolle 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon, schönem Grünblick und Fernblick in Richtung Park. Nachmittagssonne! Aufteilung: offenes Feng-Shui-Vorzimmer (9,66 m2), Badezimmer mit großer Dusche, gemauertem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnküche (22,73 m2) mit neuer Komplettküche und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer (12,12 m2) mit Balkontür und eigenem Ausgang auf den Balkon. Es wird eine neue, schöne, hochwertige Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Elektrische Außenjalousie mit Windwächter. Thermische Bauteilaktivierung - thermoaktive Decken - Switch-over-System auf Fernkälte im Sommer möglich. (Anmeldung bei Fernkälte erforderlich.) Gadgets im Haus: 3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrradwaschmöglichkeit, Gästewohnungen, Wellnessbereich mit 3 Saunen und 1 Infrarotkabine, Partyraum, riesige allgemeine Terrasse mit Outdoor-Küche und grüner Lounge. Kellerabteil (2,21 m2) vorhanden. Gebäudezertifizierung Klimaaktiv: Gold-Standard Maximal 2 Personen! Befristung: 5 Jahre ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: [Email] MIETKOSTENAUFSTELLUNG: Hauptmietzins: 874,66 EUR Betriebskosten: 128,72 EUR Umsatzsteuer: 100,34 EUR GESAMTMIETE: 1.103,72 EUR Kaution: 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: bezugsfertig ab ca. 01.06.2024! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen zweiter Mieter/Bürge möglich! ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur: 18,5 (B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen. ECKDATEN: 20 Geschoße 196 Eigentumswohnungen mit Freiflächen 1-4 Zimmer zwischen 50 bis 160 m² 94 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern Home-office-Bereich Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab sofort! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Designlinien Lässig (1.OG-17.OG), Fesch (18.OG-20.OG) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m Wohnungsinnentüren zwischen 2,10 m bis 2,20 m Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Sonniger Fernblick! Top 97, Obergeschoss 9: Zur Vermietung gelangt eine sonnige 2-Zimmerwohnung mit traumhaftem Balkon und schönem Fernblick. Südsüdost ausgerichtet. Aufteilung: sehr gut nutzbares Vorzimmer (5,82 m2), Badezimmer mit großer Dusche, gemauertem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss, großer Abstellraum oder eine lässige begehbare Garderobe (4,02 m2), Wohnküche (26,16 m2) mit neuer Komplettküche (wird demnächst geliefert) und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer (13,35 m2) mit Balkontür und eigenem Ausgang auf den Balkon. Es wird eine neue, schöne, hochwertige Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Elektrische Außenjalousie mit Windwächter. Wasseranschluss, Lichter und Steckdose am Balkon. Thermische Bauteilaktivierung - thermoaktive Decken - Switch-over-System auf Fernkälte im Sommer möglich. (Anmeldung bei Fernkälte erforderlich.) Gadgets im Haus: 3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrradwaschmöglichkeit, Gästewohnungen, Wellnessbereich mit 3 Saunen und 1 Infrarotkabine, Partyraum, riesige allgemeine Terrasse mit Outdoor-Küche und grüner Lounge. Kellerabteil (2,55 m2) vorhanden. Gebäudezertifizierung Klimaaktiv: Gold-Standard Maximal 2 Personen! Befristung: 5 Jahre ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: [Email] MIETKOSTENAUFSTELLUNG: Hauptmietzins: 905,51 EUR Betriebskosten: 133,15 EUR Umsatzsteuer: 103,87 EUR GESAMTMIETE: 1.142,53 EUR Kaution: 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: bezugsfertig ab ca. 01.06.2024! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen zweiter Mieter/Bürge möglich! ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur: 18,5 (B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]