Immobilien mieten im Bezirk Wels(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene und gepflegte Wohnung in Wels befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) einer angenehmen Wohnanlage mit mehreren Häusern, großzügigen Grünflächen und eigenem Spielplatz. Sie bietet ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 82 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Einzelpersonen mit längerfristigem Wohninteresse. Raumaufteilung: Wohnzimmer: ca. 20 m² Schlafzimmer 1: ca. 12,21 m² Schlafzimmer 2: ca. 10,66 m² Küche inkl. Essbereich: ca. 13,91 m² Badezimmer: ca. 5,80 m² separates WC Loggia (ca. 6,1 m², nord-östlich ausgerichtet) Kellerabteil Tiefgaragenparkplatz (inkludiert) Ausstattung & Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird aktuell durch kleinere Verbesserungsmaßnahmen weiter aufgewertet (u.a. teilweise neue Bodenbeläge und Detailarbeiten). Die vorhandene Küche ist funktional und in gutem Zustand und kann vom Vormieter übernommen bzw. weiter genutzt werden. Haus & Allgemeinflächen: gepflegte Wohnanlage Lift vorhanden großzügige Grünflächen & Spielplatz Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Besucherparkplätze vorhanden Heizung & Energie: Fernwärme (verbrauchsabhängig, nicht in den Betriebskosten enthalten) Energieausweis vorhanden Kosten: Miete: € 800,- (indexangepasst) Betriebskosten: ca. € 250,- Kaution: € 3.000,- In den Betriebskosten enthalten sind u.a.: Hausverwaltung, Pflege der Außenanlagen, Reinigung der Allgemeinflächen sowie Winterdienst. Lage gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Sonstiges Verfügbarkeit: Bezug ab Juni 2026 möglich. Sonstiges: Gesucht werden verlässliche und ordentliche Mieter mit längerfristigem Interesse. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze aussagekräftige Anfrage per E-Mail (inkl. Informationen zu Haushaltsgröße und gewünschtem Einzugstermin). Geeignete Interessenten werden anschließend für eine Besichtigung kontaktiert.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus und ist sehr hell und sonnig, da die Fenster nach Osten und nach Westen ausgerichtet sind. Besonders charmant ist diese Wohnung durch den großen hellen Wohnraum mit Galerie und Treppe in die obere Etage, in der sich das zweite Schlafzimmer befindet! Raumaufteilung: Vorzimmer, offener heller Wohnraum mit neuwertiger Ewe-Küche, zwei Schlafzimmer, Bad (mit Badewanne), WC, Kellerabteil. Das Badezimmer wird im Augenblick noch komplett saniert. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Miete inkl. BK € 931, /Monat inkl. BK, zzgl. Heizung Kaution bei Einzug € 2.500, , zzgl. Küchenablöse HWB 45 kwh/m², Klasse B Die Wohnung ist ab 1. Juni 2026 bezugsbereit! Anfragen gerne auch unter [Telefonnummer entfernt] (MO bis FR von 8.00-12.30)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir vermieten unsere im Zentrum liegende, neu renovierte 100 Quadratmeter Wohnung im 3.Stock in der Eisenhowerstrasse Wels. Das Wohnzimmer samt Loggia ist nach Osten ausgerichtet mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung verfügt über 2 seperate Schlafzimmer - eines davon inkludiert einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer und das seperate WC wurden im November komplett neu saniert. Die Küche beinhaltet einen Herd und Backofen sowie einen geräumigen Kühlschrank und eine Spülmaschine. Die Außenfassade sowie die Loggia wurden Ende 2025 komplett neu saniert. Das Haus verfügt über einen Lift und ist Rollstuhlgerecht betretbar. Ein Autostellplatz im 2.Untergeschoß wird mit 50 Euro zusätzlich .... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie in 4600 Wels besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – ideal für effizientes Arbeiten und beste Erreichbarkeit. Entdecken Sie Ihre neue Büro im Herzen von Wels, Oberösterreich! Diese gepflegte Immobilie befindet sich im 1. Sock und bietet auf 2 Büroräume eine ideale Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen. Mit einer monatlichen Miete von nur 570,00€ profitieren Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Büro verfügt über Laminatböden, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen, und eine effiziente Gas-Etagenheizung, die Ihnen wohlige Wärme garantiert. Eine praktische Teeküche und eine separate Toilette mit separaten Waschraum runden das Angebot perfekt ab und ermöglichen einen reibungslosen Büroalltag. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Stellplatz direkt am Objekt zur Verfügung, was den Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter zusätzlich erhöht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie Busstationen und den Bahnhof, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Ihres Büros sicherstellen. Dieser Büroraum bietet Ihnen alle Voraussetzungen, um Ihr Geschäft erfolgreich zu führen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen modernen, gut ausgestatteten Arbeitsplatz in einer der begehrtesten Regionen Oberösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen! Kein Kaution Ablöse für div. neuwertige Büromöbel Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende und das bis 22 Uhr! Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 450 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 144 Heizkosten € 92,56 Umsatzsteuer € 90 Gesamtbetrag € 776,56... [Mehr]

#möbliert

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Diese gemütliche, vollmöblierte Wohnung liegt im Zentrum der Messestadt Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 60.000 Einwohner zählenden Messe-Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Zur Verfügung stehen Ihnen hier eine sehr gut ausgestattete Küche mit kleinem Essbereich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Vorraum mit Garderobe, ein Wohnzimmer, eine über eine Stiege erreichbare Schlaf-Galerie und ein neues Badezimmer mit WC.- Keine Ablöse• Hochwertige DAN-Küche• Ausblick auf den Pollheimerpark• Parkettboden• Schlafgalerie• Neues Bad mit Waschmaschine• Fernseher, Espressomaschine, etc. Gesamtmiete inkl. aller Kosten € 750,00 (beinhaltet auch die Heiz- und Stromkosten) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <975m Krankenhaus <1.825m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <550m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <225m Polizei <325m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.900m Bahnhof <400m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Großzügige Gewerbeliegenschaft (Lager- & Büroflächen) in Wels zu vermieten! - Teilbar! Auch Kauf möglich! Diese Gewerbeliegenschaft, bestehend aktuell aus einer Lagerhalle sowie diversen Büroflächen, aufgeteilt auf drei Etagen (UG, EG, OG). Besonders hervorzuheben ist der direkte Gleisanschluss. Aufgeteilt Erd- und Obergeschoss bieten die Büroräumlichkeiten ausreichend Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter. Ebenfalls stehen Ihnen in allen Geschossen ausreichend Sanitärflächen zur Verfügung. Die Technikflächen befinden sich im Keller- bzw. Erdgeschoss. Das Lager im UG verfügt über eine lichte Höhe von ca. 3,54m und im EG über ca. 5,14m bzw. 6,23m. Des Weiteren verfügt das Lager über einen Lastenlift, sechs LKW-Andockstationen und der Möglichkeit einer Seitenverladung sowie zwei Tore am ÖBB-Schleppgleis und eine direkte Entladerrampe am Gebäude. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Autobahnauf/ -abfahrt A25 in Wels entfernt. Namhafte Großzügige Gewerbeliegenschaft (Lager- & Büroflächen) in Wels zu vermieten! - Teilbar! Auch Kauf möglich! Diese Gewerbeliegenschaft, bestehend aktuell aus einer Lagerhalle sowie diversen Büroflächen, aufgeteilt auf drei Etagen (UG, EG, OG). Besonders hervorzuheben ist der direkte Gleisanschluss. Aufgeteilt Erd- und Obergeschoss bieten die Büroräumlichkeiten ausreichend Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter. Ebenfalls stehen Ihnen in allen Geschossen ausreichend Sanitärflächen zur Verfügung. Die Technikflächen befinden sich im Keller- bzw. Erdgeschoss. Das Lager im UG verfügt über eine lichte Höhe von ca. 3,54m und im EG über ca. 5,14m bzw. 6,23m. Des Weiteren verfügt das Lager über einen Lastenlift, sechs LKW-Andockstationen und der Möglichkeit einer Seitenverladung sowie zwei Tore am ÖBB-Schleppgleis und eine direkte Entladerrampe am Gebäude. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Autobahnauf/ -abfahrt A25 in Wels entfernt. Namhafte Unternehmen sowie wichtige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN: Pauschalmiete (Hauptmietzins inkl. BK, exkl. Stom, Heizung, Lift, Grünschnitt, Schneeräumung, diverse Wartungskosten): € 2,00/m² zzgl. 20% USt. Die angeführten Preise gelten für Kurzzeitvermietung! - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt ACHTUNG - Die gesamte Liegenschaft kann auch gegen Gebot gekauft werden! Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt oder 3 % zzgl. USt des Bruttoverkaufspreises zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung stehen großzügige Lager- und Büroflächen in einem vielseitig nutzbaren Gewerbe-Areal in vorteilhafter Lage von Wels. Die Flächen können ab 2.000 m² nach Vereinbarung individuell angepasst werden und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel oder Produktion, die Lager-, Betriebs- und Büroflächen effizient an einem Standort bündeln möchten. Das Areal bietet großzügige Rangier- und Manipulationsflächen für eine reibungslose An- und Auslieferung. Eine vollständige Umfahrung des Gebäudebestandes ist möglich, wodurch auch der Schwerverkehr optimal abgewickelt werden kann. Eckdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 11.093 m²Bürofläche: ca. 2.168 m² I Anmietung ab ca. 500 m² möglich Hallenfläche: ca. 5.908 m² (Halle A + Halle B) I Anmietung ab ca. 2.000 m² möglich9 höhenverstellbare Sektionaltore mit Andockrampen Widmung: Betriebsbaugebiet (B) – sämtliche Nutzungen gemäß Betriebstypenverordnung zulässig Parkplätze: ca. 65 KFZ-Stellplätze Verfügbarkeit: nach Vereinbarung24/7 Betrieb möglich Lage & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Wels mit ausgezeichneter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrt zur A25 (Welser Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn sowie die wichtigsten Verkehrsrouten in alle Richtungen (Linz, Salzburg, Wien, Deutschland). Durch diese strategische Lage ist eine effiziente nationale und internationale Distribution gewährleistet. Sowohl Lieferketten als auch Mitarbeiterverkehr profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit. Besonders für Logistik-, Handels- und Produktionsunternehmen bietet der Standort optimale Voraussetzungen für reibungslose Betriebsabläufe und kurze Transportwege. Hallenflächen Die Liegenschaft umfasst zwei Hallenbereiche, getrennt durch einen Brandabschnitt: Halle A (Baujahr 1974): ca. 3.446 m²3 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe Halle B (Baujahr 1995): ca. 2.462 m²6 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe Hallenhöhen: Erdgeschoss: ca. 3,2 m bis 3,6 m Obergeschoss: ca. 2,9 m bis 4,2 m Für die Unterteilung EG + OG wurde eine Stahl-Mezzaninebene (Zwischengeschoss) samt 2 großdimensionierten Lastenaufzügen eingebaut: Traglast OG: ca. 500 kg/m²Die Hallen sind beheizt (Heizlüfter) und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Büroflächen Die Büroflächen mit ca. 2.168 m² präsentieren sich in einem repräsentativen und modernen Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich Einzel- und Großraumbüros Besprechungsräume Teeküchen und Aufenthaltsbereiche Archiv-, Lager- und Ausstellungsflächen Ausreichend Sanitäreinrichtungen Die Flächen eignen sich ideal als Unternehmenszentrale oder hochwertiger Standort für eine Zweigstelle. Ausstattung & Infrastruktur Beheizung: Fernwärme (Büro), Heizlüfter (Halle) Photovoltaikanlage mit ca. 107 k Wp vorhanden (Speicher optional möglich) Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung vorhanden) Sehr gute LKW-Zufahrt und Rangiermöglichkeiten Energieausweis vorhanden Glasfaser-Internet vorhanden Teilmöblierung auf Wunsch möglich Nutzung & Vermietungskonzept Ab einer Fläche von 2.000 m² werden großzügige Lager- und Büroflächen innerhalb des Gewerbe-Areals zur Verfügung gestellt. Die Flächen können je nach Bedarf individuell vergeben werden, so ist eine Aufteilung auf maximal 2 bis 3 Mieter möglich, wobei eine abgestimmte Nutzung des Areals sichergestellt wird. Mietkonditionen Hallenflächen: € 5,00 / m² netto Büroflächen: € 8,00 / m² nettozzgl. verbrauchsabhängigen Betriebskosten und USt. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich) Mindestmietdauer: ab 5 Jahre Langfristiger Mietvertrag erwünscht Verlängerungsoption sowie Kündigungsverzicht nach Vereinbarung möglich Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Key Facts: • Betreibsliegenschaft in Betriebsbaugebiet • bisherige Nutzung als Nachtgastronoimie • ca. 487 m² Nutzfläche • Gesamtgrundstücksfläche 1865 m² • mehr als 20 Parkplätze vorhanden • Kauf möglich Lage & Infrastruktur: Die Stadtbekannte Liegenschaft befindet sich in einem Betriebsbaugebiet direkt an der B1 nahe der Autobahnauffahrt "Marchtrenk West". Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 165 kWh/m2a, f Gee = 1,97 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision Haftungserklärung zum Inserat: Aufgrund des Gebäudealters können Abänderungen der Grundrisse zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar ist nicht Bestandteil des inserierten Preises. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6200 zzgl 20% USt. Versicherung € 118,33 zzgl 20% USt. Sonstiges € 176,43 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1298,96 Gesamtbetrag € 7793,72 Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung stehen großzügige Lager- und Büroflächen in einem vielseitig nutzbaren Gewerbe-Areal in vorteilhafter Lage von Wels. Die Büroflächen können ab 500 m², die Lagerflächen ab 2.000 m² nach Vereinbarung individuell angepasst werden und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel oder Produktion, die Lager-, Betriebs- und Büroflächen effizient an einem Standort bündeln möchten. Das Areal bietet großzügige Rangier- und Manipulationsflächen für eine reibungslose An- und Auslieferung. Eine vollständige Umfahrung des Gebäudebestandes ist möglich, wodurch auch der Schwerverkehr optimal abgewickelt werden kann. Eckdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 11.093 m²Bürofläche: ca. 2.168 m² I Anmietung ab ca. 500 m² möglich Hallenfläche: ca. 5.908 m² (Halle A + Halle B) I Anmietung ab ca. 2000 m² möglich9 höhenverstellbare Sektionaltore mit Andockrampen Widmung: Betriebsbaugebiet (B) – sämtliche Nutzungen gemäß Betriebstypenverordnung zulässig Parkplätze: ca. 65 KFZ-Stellplätze Verfügbarkeit: nach Vereinbarung24/7 Betrieb möglich Lage & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Wels mit ausgezeichneter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrt zur A25 (Welser Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn sowie die wichtigsten Verkehrsrouten in alle Richtungen (Linz, Salzburg, Wien, Deutschland). Durch diese strategische Lage ist eine effiziente nationale und internationale Distribution gewährleistet. Sowohl Lieferketten als auch Mitarbeiterverkehr profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit. Besonders für Logistik-, Handels- und Produktionsunternehmen bietet der Standort optimale Voraussetzungen für reibungslose Betriebsabläufe und kurze Transportwege. Hallenflächen Die Liegenschaft umfasst zwei Hallenbereiche, getrennt durch einen Brandabschnitt: Halle A (Baujahr 1974): ca. 3.446 m²3 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe Halle B (Baujahr 1995): ca. 2.462 m²6 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe Hallenhöhen: Erdgeschoss: ca. 3,2 m bis 3,6 m Obergeschoss: ca. 2,9 m bis 4,2 m Für die Unterteilung EG + OG wurde eine Stahl-Mezzaninebene (Zwischengeschoss) samt 2 großdimensionierten Lastenaufzügen eingebaut: Traglast OG: ca. 500 kg/m²Die Hallen sind beheizt (Heizlüfter) und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Büroflächen Die Büroflächen mit ca. 2.168 m² präsentieren sich in einem repräsentativen und modernen Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich Einzel- und Großraumbüros Besprechungsräume Teeküchen und Aufenthaltsbereiche Archiv-, Lager- und Ausstellungsflächen Ausreichend Sanitäreinrichtungen Die Flächen eignen sich ideal als Unternehmenszentrale oder hochwertiger Standort für eine Zweigstelle. Ausstattung & Infrastruktur Beheizung: Fernwärme (Büro), Heizlüfter (Halle) Photovoltaikanlage mit ca. 107 k Wp vorhanden (Speicher optional möglich) Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung vorhanden) Sehr gute LKW-Zufahrt und Rangiermöglichkeiten Energieausweis vorhanden Glasfaser-Internet vorhanden Teilmöblierung auf Wunsch möglich Nutzung & Vermietungskonzept Ab einer Fläche von 2.000 m² werden großzügige Lager- und Büroflächen innerhalb des Gewerbe-Areals zur Verfügung gestellt. Die Flächen können je nach Bedarf individuell vergeben werden, so ist eine Aufteilung auf maximal 2 bis 3 Mieter möglich, wobei eine abgestimmte Nutzung des Areals sichergestellt wird. Mietkonditionen Hallenflächen: € 5,00 / m² netto Büroflächen: € 8,00 / m² nettozzgl. verbrauchsabhängigen Betriebskosten und USt. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich) Mindestmietdauer: ab 5 Jahre Langfristiger Mietvertrag erwünscht Verlängerungsoption sowie Kündigungsverzicht nach Vereinbarung möglich Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung stehen großzügige Lager- und Büroflächen in einem vielseitig nutzbaren Gewerbe-Areal in vorteilhafter Lage von Wels. Die Flächen können ab 2.000 m² nach Vereinbarung individuell angepasst werden und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel oder Produktion, die Lager-, Betriebs- und Büroflächen effizient an einem Standort bündeln möchten. Das Areal bietet großzügige Rangier- und Manipulationsflächen für eine reibungslose An- und Auslieferung. Eine vollständige Umfahrung des Gebäudebestandes ist möglich, wodurch auch der Schwerverkehr optimal abgewickelt werden kann. Eckdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 11.093 m²Bürofläche: ca. 2.168 m²Hallenfläche: ca. 5.908 m² (Halle A + Halle B) 9 höhenverstellbare Sektionaltore mit Andockrampen Widmung: Betriebsbaugebiet (B) – sämtliche Nutzungen gemäß Betriebstypenverordnung zulässig Parkplätze: ca. 65 KFZ-Stellplätze Verfügbarkeit: nach Vereinbarung24/7 Betrieb möglich Lage & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Wels mit ausgezeichneter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrt zur A25 (Welser Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn sowie die wichtigsten Verkehrsrouten in alle Richtungen (Linz, Salzburg, Wien, Deutschland). Durch diese strategische Lage ist eine effiziente nationale und internationale Distribution gewährleistet. Sowohl Lieferketten als auch Mitarbeiterverkehr profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit. Besonders für Logistik-, Handels- und Produktionsunternehmen bietet der Standort optimale Voraussetzungen für reibungslose Betriebsabläufe und kurze Transportwege. Hallenflächen Die Liegenschaft umfasst zwei Hallenbereiche, getrennt durch einen Brandabschnitt: Halle A (Baujahr 1974): ca. 3.446 m²3 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe Halle B (Baujahr 1995): ca. 2.462 m²6 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe Hallenhöhen: Erdgeschoss: ca. 3,2 m bis 3,6 m Obergeschoss: ca. 2,9 m bis 4,2 m Für die Unterteilung EG + OG wurde eine Stahl-Mezzaninebene (Zwischengeschoss) samt 2 großdimensionierten Lastenaufzügen eingebaut: Traglast OG: ca. 500 kg/m²Die Hallen sind beheizt (Heizlüfter) und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Büroflächen Die Büroflächen mit ca. 2.168 m² präsentieren sich in einem repräsentativen und modernen Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich Einzel- und Großraumbüros Besprechungsräume Teeküchen und Aufenthaltsbereiche Archiv-, Lager- und Ausstellungsflächen Ausreichend Sanitäreinrichtungen Die Flächen eignen sich ideal als Unternehmenszentrale oder hochwertiger Standort für eine Zweigstelle. Ausstattung & Infrastruktur Beheizung: Fernwärme (Büro), Heizlüfter (Halle) Photovoltaikanlage mit ca. 107 k Wp vorhanden (Speicher optional möglich) Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung vorhanden) Sehr gute LKW-Zufahrt und Rangiermöglichkeiten Energieausweis vorhanden Glasfaser-Internet vorhanden Teilmöblierung auf Wunsch möglich Nutzung & Vermietungskonzept Ab einer Fläche von 2.000 m² werden großzügige Lager- und Büroflächen innerhalb des Gewerbe-Areals zur Verfügung gestellt. Die Flächen können je nach Bedarf individuell vergeben werden, so ist eine Aufteilung auf maximal 2 bis 3 Mieter möglich, wobei eine abgestimmte Nutzung des Areals sichergestellt wird. Mietkonditionen Hallenflächen: € 5,00 / m² netto Büroflächen: € 8,00 / m² nettozzgl. verbrauchsabhängigen Betriebskosten und USt. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich) Mindestmietdauer: ab 5 Jahre Langfristiger Mietvertrag erwünscht Verlängerungsoption sowie Kündigungsverzicht nach Vereinbarung möglich Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Vogelweiderstraße 45a in 4600 Wels. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen, modernen Wohnkomfort, der alle Vorzüge des urbanen Lebensstils mit Ruhe und Bequemlichkeit verbindet. Die helle Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen bietet - die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Die moderne Einbauküche bietet alles was das Herz begehrt und lädt zum gemütlichen Kochen ein. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, auf der Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen können. Ein Kellerabteil Nr 3 im Ausmaß von ca. 4 m² steht selbstverständlich zur Verfügung. Stromkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die monatlichen Heizkosten werden mit 47,42 Euro zzgl. 20 % USt, somit insgesamt 56,90 Euro vorgeschrieben. Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenplatz wird mit monatlich 62,38 Euro zzgl. 20% USt, somit insgesamt 74,86 Euro vorgeschrieben. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur garantiert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in Wels wartet auf Sie! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <950m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <425m Universität <1.200m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <175m Polizei <850m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <1.775m Bahnhof <950m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung stehen großzügige Lager- und Büroflächen in einem vielseitig nutzbaren Gewerbe-Areal in vorteilhafter Lage von Wels. Die Flächen können ab 2.000 m² nach Vereinbarung individuell angepasst werden und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel oder Produktion, die Lager-, Betriebs- und Büroflächen effizient an einem Standort bündeln möchten. Das Areal bietet großzügige Rangier- und Manipulationsflächen für eine reibungslose An- und Auslieferung. Eine vollständige Umfahrung des Gebäudebestandes ist möglich, wodurch auch der Schwerverkehr optimal abgewickelt werden kann. Eckdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 11.093 m²Bürofläche: ca. 2.168 m²Hallenfläche: ca. 5.908 m² (Halle A + Halle B) 9 höhenverstellbare Sektionaltore mit Andockrampen Widmung: Betriebsbaugebiet (B) – sämtliche Nutzungen gemäß Betriebstypenverordnung zulässig Parkplätze: ca. 65 KFZ-Stellplätze Verfügbarkeit: nach Vereinbarung24/7 Betrieb möglich Lage & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Wels mit ausgezeichneter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrt zur A25 (Welser Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn sowie die wichtigsten Verkehrsrouten in alle Richtungen (Linz, Salzburg, Wien, Deutschland). Durch diese strategische Lage ist eine effiziente nationale und internationale Distribution gewährleistet. Sowohl Lieferketten als auch Mitarbeiterverkehr profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit. Besonders für Logistik-, Handels- und Produktionsunternehmen bietet der Standort optimale Voraussetzungen für reibungslose Betriebsabläufe und kurze Transportwege. Hallenflächen Die Liegenschaft umfasst zwei Hallenbereiche, getrennt durch einen Brandabschnitt: Halle A (Baujahr 1974): ca. 3.446 m²3 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe Halle B (Baujahr 1995): ca. 2.462 m²6 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe Hallenhöhen: Erdgeschoss: ca. 3,2 m bis 3,6 m Obergeschoss: ca. 2,9 m bis 4,2 m Für die Unterteilung EG + OG wurde eine Stahl-Mezzaninebene (Zwischengeschoss) samt 2 großdimensionierten Lastenaufzügen eingebaut: Traglast OG: ca. 500 kg/m²Die Hallen sind beheizt (Heizlüfter) und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Büroflächen Die Büroflächen mit ca. 2.168 m² präsentieren sich in einem repräsentativen und modernen Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich Einzel- und Großraumbüros Besprechungsräume Teeküchen und Aufenthaltsbereiche Archiv-, Lager- und Ausstellungsflächen Ausreichend Sanitäreinrichtungen Die Flächen eignen sich ideal als Unternehmenszentrale oder hochwertiger Standort für eine Zweigstelle. Ausstattung & Infrastruktur Beheizung: Fernwärme (Büro), Heizlüfter (Halle) Photovoltaikanlage mit ca. 107 k Wp vorhanden (Speicher optional möglich) Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung vorhanden) Sehr gute LKW-Zufahrt und Rangiermöglichkeiten Energieausweis vorhanden Glasfaser-Internet vorhanden Teilmöblierung auf Wunsch möglich Nutzung & Vermietungskonzept Ab einer Fläche von 2.000 m² werden großzügige Lager- und Büroflächen innerhalb des Gewerbe-Areals zur Verfügung gestellt. Die Flächen können je nach Bedarf individuell vergeben werden, so ist eine Aufteilung auf maximal 2 bis 3 Mieter möglich, wobei eine abgestimmte Nutzung des Areals sichergestellt wird. Mietkonditionen Hallenflächen: € 5,00 / m² netto Büroflächen: € 8,00 / m² nettozzgl. verbrauchsabhängigen Betriebskosten und USt. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich) Mindestmietdauer: ab 5 Jahre Langfristiger Mietvertrag erwünscht Verlängerungsoption sowie Kündigungsverzicht nach Vereinbarung möglich Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]