Immobilien mieten in 3610 Weißenkirchen in der Wachau
(Krems(Land), Niederösterreich)
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OK#Gastronomie #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse
Objektbeschreibung Zur Verpachtung gelangt die bekannte Weinschenke im malerischen St.Michael, 3610 Weißenkirchen in der Wachau. Die Weinschenke befindet sich in einer der bekanntesten Tourismus- und Weinregionen Österreichs und bietet ideale Voraussetzungen für die Weiterführung als Restaurant, Gasthaus oder individuelles Gastronomiekonzept im Saisonbetrieb. Weinbau, Radtourismus, Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugs- und Urlaubsgäste schaffen ein attraktives Umfeld für einen Gastronomiebetrieb. Der etablierte Gastronomiestandort überzeugt durch seine besondere Lage direkt an der Donau, einen großzügigen Gastgarten mit Terrasse, eigene Kundenparkplätze und das typisch gemütliche Wachauer Ambiente. Eckpunkte Top-Lage in der Wachau, direkt an der Donau Objektart: Gastronomie / Restaurant / Weinschenke Nutzfläche: ca. 1.200 m² Außen-/Grundstücksfläche: ca. 600 m² Sitzplätze innen: 75 (Gaststube 60, Stüberl 15) Sitzplätze außen: 170 (Gastgarten 90, Veranda 80) eigene und öffentliche Kundenparkplätze vorhanden Fläche für Kinderspielplatz vorhanden (Neuerrichtung möglich) Möglichkeiten für Feiern, Veranstaltungen und Weinverkostungen Übernahme ab Frühjahr 2027 möglich OBJEKTBESCHREIBUNG Die Weinschenke verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.200 m². Im Innenbereich stehen insgesamt 75 Sitzplätze zur Verfügung, aufgeteilt auf die Gaststube (60 Plätze) und das gemütliche Stüberl (15 Plätze). Der Außenbereich bietet weitere 170 Sitzplätze, verteilt auf den großzügigen Gastgarten (90 Plätze) und die windgeschützte Veranda (80 Plätze). Der Gastronomiebetrieb umfasst unter anderem Gasträume, Schankbereich, Kühl- und Lagermöglichkeiten, Sanitäranlagen, Gastgarten, Veranda, eine Fläche für einen Kinderspielplatz sowie eigene Kundenparkplätze. BESICHTIGUNG & KONTAKT Weitere Informationen zur Immobilie, Ausstattung und den Pachtkonditionen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage im persönlichen Gespräch. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3610 Weißenkirchen
Ihr neuer Unternehmensstandort im Herzen der Wachau - Raum für Wachstum, Struktur und Erfolg
€ 4.400,-
3610 Weißenkirchen in der Wachau / 1300m²
€ 3,38 / m²
#Büro #Werkstatt #Terrasse
Repräsentatives Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Bestlage der Wachau Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft in zentraler Lage von Weißenkirchen in der Wachau. Die Immobilie vereint großzügige Betriebsflächen, durchdachte interne Logistik sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach und bietet damit ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Unternehmen. Die klare vertikale Strukturierung über vier Ebenen ermöglicht eine effiziente Trennung von Lager-, Werkstatt-, Büro- und ergänzenden Nutzflächen. Sämtliche Geschosse sind sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen Lastenaufzug miteinander verbunden - ein wesentliches Qualitätsmerkmal für Betriebe mit Material- oder Warenbewegung. Der großzügige Außenbereich mit zahlreichen KFZ-Stellplätzen unterstreicht die Funktionalität des Standorts zusätzlich. Mietkonditionen Der angeführte Hauptmietzins versteht sich zuzüglich der laufenden Betriebskosten inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizenergie werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Energieversorgungsunternehmen abgerechnet. Flächenkonzept & Raumstruktur Kellergeschoss - ca. 260 m² Großzügige Lagerflächen sowie Technik- und Nebenräume - ideal für Materialhaltung und betriebliche Infrastruktur. Erdgeschoss - ca. 225 m² Weitläufige Werkstatt- und Betriebsflächen - prädestiniert für Handwerks- und Gewerbebetriebe, aber auch für Dienstleistungsbetriebe mit Flächenbedarf für Logistik. Obergeschoss - ca. 235 m² Repräsentative Büroeinheiten, Schauraumbereiche sowie Sanitäranlagen - bestens geeignet für Kundenempfang und Administration. Dachgeschoss - ca. 210 m² Das Dachgeschoss wird derzeit als Wohneinheit genutzt und verfügt über: Einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzender verglaster Terrasse - eine Speisekammer -zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Schrankräumen -ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Diese Ebene kann bei Bedarf weiterhin wohnwirtschaftlich genutzt oder alternativ als hochwertiger Büro- bzw. Managementbereich adaptiert werden. Standort Weißenkirchen in der Wachau zählt zu den renommiertesten Standorten der Region. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und attraktivem Umfeld macht diese Lage sowohl für betriebliche Nutzung als auch für repräsentative Unternehmenssitze besonders interessant. Zusammenfassung Eine Gewerbeliegenschaft mit klarer Struktur, großzügigem Flächenangebot und flexibler Nutzungsperspektive. Ideal für etablierte Handwerks- und Gewerbebetriebe, expandierende Unternehmen oder Betriebe, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Die vorhandene Infrastruktur sowie die interne Erschließung über alle Ebenen bieten optimale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf. Ich freue mich Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2592 online nachlesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
