Suchergebnisse für "häuser zur mietein brückl"

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Beschreibung Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Generationenliegenschaft mit zwei Häusern und einem Wirtschafts-/ Garagengebäude in ländlicher Lage zwischen Völkermarkt, St.Veit / Glan und Klagenfurt. Grundstück / Lage Beginnend beim Grundstück, befindet sich die Liegenschaft am Rande einer kleinen Wohnsiedlung in sonniger Lage umgeben von viel Natur. Das Grundstück selbst ist eben und liegt am Ende der Zufahrtsstraße. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter leicht erreichbar und liegt relativ zentral zwischen Klagenfurt, St.Veit und Völkermarkt. Das Grundstück bietet zudem noch ausreichend Platz und Raum um seine Gartenträume zu realisieren. Haus „groß“ Das erste der beiden Häuser verfügt im Erdgeschoss über eine eigenständige Garage sowie einen großen Lagerbereich bzw. offenen Raum, welcher direkt mit dem Wirtschafts-/ Garagengebäude verbunden ist. Das Stiegenhaus ist zentral angeordnet, erschließt sämtliche Stockwerke und ist von der Hofseite begehbar. Die Treppenstufen selbst sind mit schönem Naturstein belegt und mit einem Holzgeländer ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es 2 Wohnungen und eine Loggia. Eine kleine Garconniere mit Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC) und Zugang zur Loggia sowie eine große Wohnung bestehend aus Vorraum, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Einen Stock darüber befindet sich noch ein großer offener Rohdachboden. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Keller mit Abstellraum, einer ehemaligen Werkstatt mit Außeneingang und den Heizraum. Haus „klein“ Beim zweiten Haus wurden in der Vergangenheit bereits Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden u.a. die Fassade, das Dach, die Heizung und die Fenster erneuert. Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Windfang und Vorraum des Hauses. Dieser erschließt alle weiteren Räume und das Stiegenhaus. Neben einem Wohnzimmer gibt es eine großzügige Küche mit Essbereich und Terrasse, ein Zimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Vorraum, 3 separat begehbare Zimmer (eins mit Balkon), ein Bad/WC und ein separates WC. Im Keller gibt es Abstellflächen und die Heizung. Wirtschafts-/ Garagengebäude Im mittleren Trakt, dem Wirtschafts-/ Garagengebäude, befinden sich diverse Lager- und ehemalige Wirtschaftsräume, auch eine Garage ist mittig situiert und ist im inneren mit den Räumlichkeiten verbunden. Durch die Gegebenheiten vor Ort, mit 2 separaten Häusern und einem Wirtschaftsgebäude, ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise könnte die Liegenschaft als Generationenliegenschaft genutzt werden, aber auch eine Vermietung einzelner Teile bzw. Gebäude wäre durchaus denkbar. „zwei separate Häuser, viele Möglichkeiten“ „eigenes großes Garagengebäude“ Alles in allem eine Liegenschaft mit viel Platz in ländlicher Umgebung. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten an den Gebäuden erforderlich sind. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Energiewerte Der Energieausweis ist bereits in Arbeit!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Flächen Gebäudeflächen: • rd. 234 m² Wohnflächen (beide Häuser) • rd. 655 m² Nutzflächen (inkl. Kellergeschosse & Wirtschaftsgebäude) Haus "groß" • rd. 102 m² Erdgeschoss (Lager & Garage) • rd. 91 m² Obergeschoss (64 m² Wohnung / 23 m² Garconniere / + 8 m² Loggia) • rd. 111 m² Keller Haus "klein" • rd. 140 m² Erd-/ Obergeschoss • rd. 70 m² Keller • + Terrasse & Balkon Wirtschafts-/ Garagengebäude • rd. 137 m² Grundflächen • rd. 1.688 m² Grundfläche Ausstattung • Hof asphaltiert • Einfahrtstor • tlw. Grundstückseinfriedung • Gebäude in Massivbauweise ausgeführt Haus "groß" • schöne Innentüren • ZH-Öl • Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung • tlw. Rollläden • Garconniere tlw. mit 3-Scheiben-Verglasung • Garconniere mit separatem Eingang, Loggia und eigenem - Bad/WC • Küche möbliert • separate Garage • großer offener Lagerraum im Erdgeschoss • voll unterkellert • Loggia im OG • Rohdachboden • Parkett und Fliesenböden • schönes Treppenhaus • Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss • WC separat mit Waschtischverbau Haus "klein" • schöne Innentüren • ZH-Öl • Küche möbliert mit Essbereich • Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung • Rollläden • voll unterkellert • Terrasse im Erdgeschoss • Parkett-, Linoleum-, Teppich- und Fliesenböden • Bad EG: Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss, WC • Bad OG: Dusche, Waschtisch, WC • separates WC im OG Lage sonnig, ebenes Grundstück, schöne umliegende Landschaft, gute Erreichbarkeit von Brückl, Klagenfurt, Völkermarkt, St.Veit, umgeben von Einfamilienhäusern und Landwirtschaft am Rande einer kleinen Wohnsiedlung Infrastruktur Bank, Supermärkte, Apotheke, Schule, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, etc. sind in Brückl vorhanden (rd. 5 Autominuten). Ebenfalls bietet die Region ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten Distanzen Lebensmittel - rd. 5 Autominuten Bank - rd. 5 Autominuten Apotheke - rd. 5 Autominuten Gastro - rd. 5 Autominuten Schule - rd. 5 Autominuten Tankstelle - rd. 5 Autominuten Arzt - rd. 5 Autominuten A2 Südautobahn - rd. 10 Autominuten Völkermarkt - rd. 12 Autominuten St.Veit - rd. 18 Autominuten Klagenfurt - rd. 20 Autominuten Slowenien - rd. 40 Autominuten Italien - rd. 60 Autominuten Kroatien - rd. 180 Autominuten Energiewerte Haus "klein" HWB 121 - Klasse D fGEE 2,08 - Klasse D Ausstellungsdatum: 03.06.2024 Haus "groß" HWB 264 - Klasse G fGEE 2,97 - Klasse E Ausstellungsdatum: 12.06.2024 Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 420.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**Exposé: Traumhaus in Brückl zu kaufen** Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück in Brückl, das nach Süden, Westen und Osten hin unverbaut ist, erwartet Sie ein äußerst geräumiges Wohnhaus, das keine Wünsche offenlässt. Das Objekt präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und kann sofort bezogen werden - ohne weitere Investitionen Ihrerseits. Das charmante Anwesen besticht durch einen offenen Stiegenaufgang, der die verschiedenen Räume elegant miteinander verbindet. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert, wobei ein Teil des Kellers als Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ausgebaut wurde. Hier können Sie entspannen und nach einem langen Tag zur Ruhe kommen. Heuer wurde das Untergeschoß neu ausgemalen und neue Türen eingebaut. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Gartenterrasse, die mit einem hochwertigen Kamingriller ausgestattet ist - ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Darüber hinaus erwartet Sie ein einladender Swimmingpool (3,60 x 7,80 m, 1,40 m tief), der Ihnen an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung bietet. Die im Objekt enthaltene Einbauküche und die stilvolle Badeinrichtung machen das Wohnen in diesem Haus besonders komfortabel. Grundsätzlich könnte das gesamte Mobiliar übernommen werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen neben mehreren Abstellplätzen auch eine praktische Doppelgarage zur Verfügung. Zusammenfassend ist dieses Angebot eine Liegenschaft, die kaum Wünsche offenlässt. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Stück Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu sichern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus zwischen Klagenfurt und St.Veit wartet auf Sie! Lage: innerhalb von 3 km Supermarkt, Schulen, Kindergarten, etc. 15 km nach Klagenfurt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der repräsentative Landsitz liegt unweit der Burg Hochosterwitz kurz oberhalb der Ortschaft Brückl im Bezirk St.Veit/Glan. Eine Allee mit gepflasterter Zufahrt führt zur eingefriedeten Liegenschaft. Das großzügig angelegte Wohnhaus mit gesamt ca. 530 m² Nutzfläche ist mit allem Komfort ausgestattet und wird umrahmt von sehr gepflegten Rasenflächen und Gartenanlagen. Ein Nebengebäude mit etwa 89 m² Nutzfläche wäre für Personal oder Gäste geeignet, ein Garagengebäude mit Carport mit gesamt etwa 69 m² Fläche bietet einer Reihe von Fahrzeugen Platz. Das kleine Marterl am Anfang der Allee lädt zum Verweilen ein. Der überdachte und beheizte Pool, sowie eine Anzahl Terrassen, Rasenflächen, Steinpark mit Skulpturen komplettieren die ansprechenden Anlagen. Im Wohnhaus gibt es neben Schlaf- und Wohnzimmern einen Raum für Fitness, eine Sauna und einen Weinkeller. Die gesamte Anlage wird erstklassig gepflegt und gewartet, eine Fülle von Annehmlichkeiten, wie Fernbedienungen, oder selbstständig arbeitende Rasenmäher erleichtern notwendige Arbeiten. In Summe ein perfekter Wohnsitz im zentralen Kärnten, etwa 20 Minuten benötigt man mit dem Auto in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Banken, Postamt, Ärzte und Nahversorger sind in der Ortschaft Brückl, wie auch Volks- und Hauptschule. Weitere Infrastruktur finden sie in St.Veit/Glan oder Klagenfurt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das sehr sonnige Baugrundstück liegt am Ende einer Sackgasse ganz zentral in Brückl. Das Grundstück ist ortsüblich mit Kanal, Wasser und Strom aufgeschlossen, Leitungen befinden sich im Aufschließungsweg. Das Grundstück ist sofort verfügbar und hat eine Bauland Wohngebiet Widmung. Im Osten grenzt das Grundstück auf mehr als 30 Meter Länge an die Görtschitz. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Vielseitig nutzbares Wohnhaus in naturnaher Lage mit guter Infrastruktur *** Diese charmante Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 798 m² vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung. Auf rund 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separat zugängliche Ebenen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da sowohl das Untergeschoss als auch das Obergeschoss jeweils über eine eigene Küche und separate Sanitärräume verfügen, ergeben sich ideale Voraussetzungen für eine flexible und unabhängige Nutzung – etwa für größere Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Laut Bauakt wurde die Baubewilligung im Jahr 1980 erteilt, die Fertigstellung ist mit dem Jahr 1989 dokumentiert. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Pelletsheizung, die etwa im Jahr 2017 installiert wurde. Das Obergeschoss der Liegenschaft überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Es umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Die moderne Küche ist räumlich vom Esszimmer getrennt und bietet ausreichend Platz für funktionales Kochen im Alltag. Das Esszimmer schließt direkt an das helle Wohnzimmer an, in dem ein Holzofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen schönen Ausblick bietet. Das Untergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst neben den Abstell- und Technikräumen ein Badezimmer, eine Küche sowie ein helles Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch die großzügige Garage, die direkt in das Untergeschoss integriert ist und zur Fläche des Untergeschosses gerechnet wird. Ein direkt am Haus angrenzendes Nebengebäude beherbergt drei Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Hobbys bieten. Zwei Terrassen auf dem Dach des Nebengebäudes ermöglichen Sitzgelegenheiten mit Blick ins Grüne. Die weitläufige Grünfläche rund ums Haus schafft Erholungsraum und Spielmöglichkeiten für Kinder, Gartenfreunde und Haustiere. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Brückl, einer ruhigen, naturnahen und historisch besonders reichen Ortschaft im Herzen von Kärnten mit ca. 2.700 Einwohnern. Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Standort mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Stadt Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Brückl auch für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und Naturerlebnisse – ideal für alle, die die Ruhe schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Post <500m Bank <500m Polizei <500m Geldautomat <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUER PREIS! Modernes Wohnen auf einer Ebene: Ihr Traum-Bungalow mit Weitblick In idyllischer Lage von Krobathen in der Gemeinde Brückl, erwartet Sie ein Bungalow, der modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 832 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² genießen Sie hier Wohnen auf höchstem Niveau - eingebettet in eine Umgebung aus Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Bergpanorama. Der ca. im Jahr 2021 errichtete Bungalow überzeugt mit zeitloser Architektur und einem durchdachten Grundriss. Alle Wohnräume befinden sich ebenerdig und sind hell, offen sowie lichtdurchflutet gestaltet. Stilvolle Materialien und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Highlight der Immobilie ist der weitläufige Koch-/Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche, die sich perfekt in das moderne Raumkonzept einfügt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ca. 50 m², die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Das gepflegte Grundstück lädt ebenfalls zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonderen Wohnkomfort bietet das Hauptschlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer en suite ausgestattet ist. Dieses verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Wäscheschacht, der direkt in den Keller führt. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab. Weiters gibt es noch ein separates Gäste-WC auf der Wohnebene sowie im Wäscheraum im Keller. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Lager-/Werkstattraum im Ausmaß von ca. 58,17 m² bietet reichlich Platz. Der ca. 70 m² große Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Im gesamten Haus wurden elektrische, Z-förmige Jalousien installiert. Die zentrale Staubsaugeranlage sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme-Tiefenbohrung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom. Die angeführten Heizkosten sind die aktuellen Stromkosten - das bedeutet, dass Heizung, Warmwasseraufbereitung sowie Haushaltsstrom in dieser Summe enthalten sind. Zudem ist bereits eine Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage vorhanden. An der Fassade ist ein Thermoputz angebracht. Ein programmierbarer Stromkreis sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen die moderne, technische Ausstattung. Durch kleine individuelle Anpassungen wie der Gartengestaltung oder den Einbau eines Garagentores lässt sich die Immobilie zusätzlich aufwerten. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung. Krobathen bietet eine gute Infrastruktur, während Brückl in ca. 8 Minuten und Völkermarkt in ca. 17 Minuten erreichbar sind. Beide Orte verfügen über Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Auch größere Städte wie Klagenfurt und St.Veit liegen ca. 20 Fahrminuten entfernt, wodurch die Lage der Immobilie besonders für Pendler attraktiv ist. Für Freizeit und Erholung sind die beliebten Badeseen Klopeiner See in ca. 18 Minuten, der Längsee in ca. 20 Minuten und der Wörthersee in ca. 30 Minuten erreichbar. Diese Immobilie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: modern, hochwertig und eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Bungalow begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

Die kaufgegenständlichen Flächen bestehen aus einer arrondierten Hofstelle mit ca. 3,72 ha, aus Waldgrundstücken mit ca. 5,65 ha und einer Wiese mit ca. 1,88 ha. Wald und Wiese sind etwa 3,5 km von der Hofstelle entfernt. Die Hofstelle ist noch bis zum Jahr 2032 verpachtet und wird z. Zt. als Reiterhof geführt. Sie besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnnutzfläche und einem Stall mit Tenne mit gesamt ca. 400m² Nutzfläche. Die Auffahrt auf die Tenne ist befahrbar, die Decke ist eine Stahlbetondecke. Der Teil um die Hofstelle mit den Gebäuden hat auf einer Fläche von ca. 2.000m² eine Bauland Dorfgebiet Widmung, die restlichen Flächen haben durchwegs eine landwirtschaftliche Widmung. Die Hofstelle ist mit Wasser Kanal und Strom aufgeschlossen. Der Waldflächen liegen sehr verkehrsgünstig nördlich der Ortschaft Klein St.Veit und sind über eine Gemeindestrasse problemlos erreichbar. Nutzungen wurden vorgenommen. Die Wiese mit ca. 1,88 ha befindet sich in der Nähe von Gänsdorf und ist über eine Gemeindestrasse und einem kurzen Feldweg leicht erreichbar. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

In zentraler Lage von Brückl befindet sich dieses im Jahr 1960 errichtete und bis zuletzt im Jahr 2022 laufend sanierte Wohnhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten. Die Liegenschaft präsentiert sich als technisch modernisiertes und nachhaltig ausgerichtetes Renditeobjekt mit stabiler Ertragsstruktur und langfristiger Perspektive. Im Zuge der kontinuierlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde besonderer Wert auf die energetische Optimierung gelegt. Hervorzuheben ist der im Jahr 2022 erfolgte Heizungstausch auf eine moderne ID-Wärmepumpe, welche durch einen im Garten installierten PV-Tracker unterstützt wird. Diese zeitgemäße Kombination sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Aufgrund der durchgeführten thermischen Sanierung bewegen sich die gesamten Betriebs- und Heizkosten auf einem außergewöhnlich niedrigen Niveau von rund EUR 2,- pro Quadratmeter, was sowohl für Mieter als auch für Investoren einen erheblichen Standort- und Wirtschaftlichkeitsvorteil darstellt. Das Wohnhaus ist nicht parifiziert und umfasst fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 34 m² und 75 m². Die größte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und ist seit 2010 unbefristet vermietet. Die übrigen Wohnungen sind teils befristet, teils unbefristet vermietet. Insgesamt besteht eine besonders gesunde, langlebige und ausgewogene Mietstruktur mit zuverlässigen Bestandsmietern. Die bestehenden Mietverträge enthalten Wertsicherungsklauseln mit Indexierung, wodurch eine wertstabile Einnahmensituation gewährleistet ist. Der aktuelle jährliche Mietertrag beträgt rund EUR 17.000,- und stellt unter Berücksichtigung der nachhaltigen Betriebskostenstruktur sowie der soliden Nachfrage am Standort eine attraktive Ertragsbasis dar. Zusätzlich verfügen die vorhandenen Garagen über eigenständiges Vermietungspotenzial, wodurch weiteres Ertragssteigerungspotenzial gegeben ist und die Immobilie als Renditeobjekt zusätzlich aufgewertet wird. Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Liegenschaft um eine technisch modernisierte, energetisch optimierte und ertragsstabile Wohnimmobilie mit nachhaltiger Kostenstruktur. Die Kombination aus laufend durchgeführten Sanierungen, moderner Heiztechnologie, stabiler Mietersituation sowie zusätzlichem Garagenpotenzial macht dieses Objekt zu einer soliden Wertanlage mit langfristiger Perspektive.... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich oberhalb von Brückl in unmittelbarer Nähe zu Sankt Veit an der Glan und bietet Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über das ca. 14.000 m² große Anwesen. Die Immobilie wurde 1991 erbaut und verfügt über einen großen, prunkvollen Garten mit Außen-Pool, Nebenhaus und einer Kapelle. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet sowie gepflegt und verspricht Idylle pur in absolut ruhiger Lage. Die Liegenschaft kann als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz sowie auch als Anlageobjekt zur touristischen wie auch dauerhaften Weitervermietung genutzt werden. Wir informieren Sie gerne über die gegebenen Nutzungs-Möglichkeiten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Die kaufgegenständlichen Flächen bestehen aus einer arrondierten Hofstelle mit ca. 3,72 ha, aus Waldgrundstücken mit ca. 5,65 ha und einer Wiese mit ca. 1,88 ha. Wald und Wiese sind etwa 3,5 km von der Hofstelle entfernt. Die Hofstelle ist noch bis zum Jahr 2032 verpachtet und wird z. Zt. als Reiterhof geführt. Sie besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnnutzfläche und einem Stall mit Tenne mit gesamt ca. 400m² Nutzfläche. Die Auffahrt auf die Tenne ist befahrbar, die Decke ist eine Stahlbetondecke. Der Teil um die Hofstelle mit den Gebäuden hat auf einer Fläche von ca. 2.000m² eine Bauland Dorfgebiet Widmung, die restlichen Flächen haben durchwegs eine landwirtschaftliche Widmung. Die Hofstelle ist mit Wasser Kanal und Strom aufgeschlossen. Der Waldflächen liegen sehr verkehrsgünstig nördlich der Ortschaft Klein St.Veit und sind über eine Gemeindestrasse problemlos erreichbar. Nutzungen wurden vorgenommen. Die Wiese mit ca. 1,88 ha befindet sich in der Nähe von Gänsdorf und ist über eine Gemeindestrasse und einem kurzen Feldweg leicht erreichbar. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Kauf wird eine Bauparzelle im Feriendorf Weißenbach (Marktgemeinde Haus im Ennstal) inmitten der Ferienregion Schladming-Dachstein angeboten. Die nach Süden hin ausgerichtete Bauparzelle befindet sich in einer kleinen Siedlung mit 15 Häusern am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück liegt ganz im Norden der Siedlung, Sie überblicken alle Häuser und können ihr Eigenheim angrenzend zum Wald und einen kleinen Bach errichten. Die Ortschaft Haus im Ennstal liegt in einer Entfernung von 2,5 km. Das Zentrum der Region Schladming-Dachstein die historische Bergstadt Schladming ist 10 km entfernt und in 8 Autominuten erreichbar. Die Bauparzelle 1442/4 hat eine Gesamtfläche von 683 m² und liegt in der Marktgemeinde Haus, KG Weißenbach 67614. Das Grundstück befindet sich im „Allgemeinen Wohngebiet“ (Aufschließungsgebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,5. Kanal- Wasser und Stromanschluss sind in unmittelbarer Nähe zur Grundgrenze vorhanden.... [Mehr]

Perfekte Kleinwohnung in Schipistennähe! Raumaufteilung: eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, 2 Flachbild-Kabel-TVs und ein Badezimmer mit Dusche und WC. 1 Aussen Stellplatz für PKW Allgemeinraum für Skiaufbewahrung mit beheiztem Skischuhtrockner und auch eine Waschmaschine und ein Trockner können Sie im allgemeinen Keller gemeinsam benutzen. Zum Verkauf steht auch Top 3 mit 165.000,- Zum Verkauf steht auch Top 5 mit 155.000,- Zu den Aktivitäten in der Umgebung zählen Skifahren, Golfen und Wandern. Den Ortskern von Haus/Ennstal mit Restaurants und Geschäften finden Sie ungefähr 500 m von der Unterkunft entfernt. Eine Bäckerei erreichen Sie nach 400 m, ein Restaurant nach 50 m und einen Supermarkt nach 1 km. Der Freizeitsee Aich liegt 6 km entfernt. Das Erlebnisfreibad Haus erreichen Sie nach einem 10-minütigen Spaziergang. Die Seilbahn Hauser Kaibling 6er ist 1.500 m von der Unterkunft entfernt und die Skipiste Quattralpina erreichen Sie nach 2 km. Der 18-Loch Golfplatz Schladming-Dachstein liegt ca. 1,8 km vom Haus entfernt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45... [Mehr]