Immobilien kaufen in 6842 Koblach

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3120071? access Key=684e Lage: Diese tolle Wohnung befindet sich in der Dürne in Koblach. Die Anbindung ist ideal für Pendler: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Autobahnauffahrt als auch die Schweizer Grenze. Auch das Dorfzentrum von Koblach sowie die nahegelegene Marktgemeinde Götzis sind mit dem Auto schnell erreichbar. Dort finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktureinrichtungen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über ca. 69,81 m² Wohnnutzfläche zuzüglich einer ca. 67,13 m² großen Terrassenfläche im Dachgeschoss (25,17 m² sind davon überdacht). Raumaufteilung: Gang - ca. 5,60 m² Abstellraum - ca. 2,84 m² Badezimmer - ca. 7,44 m² Schlafzimmer 1 - ca. 13,61 m² Schlafzimmer 2 - ca. 9,17 m² Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche - ca. 28,73 m² Podest - ca. 2,42 m² Dachterrasse - ca. 67,13 m² Beschreibung: Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Glasfronten eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Zwei komfortable Schlafzimmer sorgen für Ruhe und Erholung. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbeckenverbau ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse ? ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung Top W 2 EUR 430.000, Kaufpreis Außenparkplatz Top P 1 EUR 10.000, Kaufpreis Außenparkplatz Top P 2 EUR 10.000, Gesamtkaufpreis EUR 450.000, Sonstige Infos: Das Objekt wird derzeit eigenverwaltet, eine Hausverwaltung ist nicht bestellt. Die monatlichen Betriebs- bzw. Nebenkosten belaufen sich laut Angaben des Verkäufers (verbrauchsabhängig) auf: Heizkosten: ca. 35?? - Wasserkosten: ca. 35?? - Stromkosten: ca. 43?? Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. F... [Mehr]

Grundstück im Überblick Grundstück: ca. 400 m² – optimal mit ein Einfamilienhaus Top-Infrastruktur: Ämter, Schulen, Nahversorger zu Fuß erreichbar Zentral im Rheintal – schnell überall! Grenznähe und beste Verkehrsanbindunges handelt sich um eine Teilfläche der Gst. Nr. 2643/2Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Am Ortsrand von Koblach / Mäder befindet sich das hier zum Kauf angebotene Baugrundstück. Es verfügt über eine Grundfläche von 1.602 m² lt. Grundbuch und ist sehr gut über das öffentliche Wegenetz erreichbar. Durch die optimale Grundstücksform besteht auch die Möglichkeit, dass Baugrundstück auf bis zu vier Parzellen mit ca. je 400 m² aufzuteilen. Solange die restliche Baufläche gut nutzbar ist, können auch verschieden große Teilflächen erworben werden. Das voll erschlossene Grundstück grenzt im westlichen Teil an eine unverbaute Landwirtschaftsfläche. Dadurch ist eine nahezu gesicherte Fernsicht Richtung Schweizer Bergwelt geboten. Das bestehende Haus wird abgebrochen, um eine bereinigte Baufläche erwerben zu können. Die von der Gemeinde übermittelten Baugrundlagen mit einer Baunutzungszahl von 60 und einer Geschoßzahl von 3 bieten beste Voraussetzungen für eine maximale Bebauung. Das rechteckige Baugrundstück ist als Baumischgebiet (BM) gewidmet und über die Landesstraße L55 erreichbar. Zur Aufwertung der Infrastruktur wird auf der gegenüber liegender Straßenseite eine Bushaltestelle, eine Kleinkindbetreuung und ein Kindergarten neu errichtet. Wir empfehlen jedes Bauvorhaben schon während der Planung mit der Baubehörde zu koordinieren. Die Gemeinde Koblach steht für Anfragen bezüglich geplanter Bauprojekte jederzeit zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse in Koblach überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem unverbaubaren Panoramablick auf Wiesen, den Hohen Kasten, Feldkirch und die Schweizer Berge. Auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück von 732 m² bietet das Haus auf rund 94 m² Wohnfläche, drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche und extra großer Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen offenen Wohn-Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche sowie einen Technikraum, Dachboden und ein Müllraum. Ein großes Gartenhaus mit Fenster und Anti-Frost sorgt nochmals für weiteren Stauraum. Die 55 m² große, teilweise überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Pavillon und Grillstelle laden zum Verweilen ein. Für ganzjährigen Komfort sorgen Fußbodenheizung, Solaranlage, Gasheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung mit Pollen- und Staubfilter sowie Kaminanschlüsse. Ein weiterer Pluspunkt sind die elektrischen Rollläden im ganzen Haus (ausgenommen beim nordseitigen Kinderzimmer sowie dem Gäste WC) Ein Carport und zwei zusätzliche Freiparkplätze runden das Angebot ab. Die ruhige, naturnahe Lage mit idealer Anbindung an Feldkirch und die Schweiz macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und Naturliebhaber.... [Mehr]

#Gastronomie

Zum Verkauf steht eine ehemalige Diskothek im ersten Obergeschoss eines Gebäudes im Gewerbegebiet Herrschaftswiesen 13 und 13a in Koblach. Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Eine Erweiterung der Fläche ist ebenfalls möglich, was zusätzliche Flexibilität für Ihre geschäftlichen Pläne bietet. In dieser Diskothek wurden bereits zahlreiche unvergessliche Partys gefeiert, und sie wartet nur darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Das Gebäude beherbergt mehrere gut laufende Lokale, wodurch sich ideale Synergien für Ihr Geschäft ergeben können. Eine tolle Ergänzung Ihres Geschäftsmodells könnte hier positive Effekte entfalten. Für weitere Informationen und bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Auskünfte und zur Vereinbarung eines Termins. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Lokal | Toplage | Koblach | komplett renoviert Dieses moderne und vollständig renovierte Lokal in Koblach, Vorarlberg, bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung. Mit einer Nutzfläche von rund 136 m², einer hochwertigen Ausstattung und einer zentralen Lage überzeugt dieses Objekt sowohl Investoren als auch Betreiber. Lage: Herrschaftswiesen 13, 6842 Koblach – hervorragende Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten. Nutzfläche: 136 m², perfekt aufgeteilt für Diskotheken- oder Eventbetrieb. Ausstattung: Großzügige 2 Barbereiche für reibungslose Gästebewirtung. Separater DJ-Bereich für unvergessliche Musik- und Entertainmenterlebnisse. Modernisierte Damen- und Herrentoiletten nach aktuellen Standards. Praktischer Abstellraum für Equipment und Vorräte. Heizung: Effiziente elektrische Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Zustand: Komplett renoviert, einziehen und loslegen! Finanzielle Details: Kaufpreis: € 489.000,- Betriebskosten: Ca. € 180,- monatlich. Aktuelle Vermietung: Generiert stabile Bruttoeinnahmen von € 3.300,- monatlich. Highlights: Attraktive Rendite: Die bestehende Vermietung bietet sofortigen Cashflow. Vielseitige Nutzung: Ideal für Diskothek, Eventlocation oder andere gastronomische Konzepte. Niedrige Betriebskosten: Effiziente Bewirtschaftung mit überschaubaren Nebenkosten. Zentrale Lage: Regionale und überregionale Gäste profitieren von der hervorragenden Anbindung. Ihre Chance: Dieses einzigartige Angebot vereint modernes Design, praktische Funktionalität und hohe Rentabilität. Ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder Ihre eigene Vision im Gastronomiebereich verwirklichen möchten – dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage. Zusätzliche Informationen: Verfügbarkeit: Ab sofort. Parkplätze: 3 Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung Preis: Lokal: 489.000 EUR + 3 Parklätze a 5.000 EUR Gesamtkaufpreis: 504.000 EUR Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5 % Notarkosten: 1,2 % inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Koblach, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet, befindet sich dieses Mehrparteienwohnhaus, das hier zum Kauf angeboten wird. Es verfügt über ein 907 m² großes Grundstück in einer absoluten Erholungslage mit traumhafter, unverbaubarer Fernsicht. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde 2010 teilmodernisiert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 223 m², die auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang aufteilt sind. Insgesamt stehen acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Im Obergeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit rund 22,40 m² in südlicher Ausrichtung zum Verweilen ein. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die Terrassenfläche beinahe unbegrenzt zu erweitern. Für Fahrzeuge stehen drei (zwei) überdachte Stellplätze (Carport), ein Schopf sowie zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Hierbei wird die Grundstücksgrenze überschritten und im Verkaufsablauf noch geklärt. Beheizt wird das Gebäude mittels Erdgas-Zentralheizung über Heizkörper. Für ausreichend Warmwasser sorgt die Solaranlage. Das gut bewohnbare Wohnhaus ist aufgrund einer baulichen Schieflage (einseitiges Absinken des Gebäudes) wird bei der Preisgestaltung ausschließlich der Grundstückswert angesetzt. Bei Planung eines Neubaus siehe Details in den Eckdaten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

+ ca. 25 m² Balkon + Eigenes Balkonkraftwerk: 800 k Wa + 4 Zimmer + Großzügiger Wohn- / Essbereich + Inkl. 1 Carport Herzstück dieser 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten von natürlichem Sonnenlicht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Das Highlight: der rund 25 m² große Balkon, der nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, sondern auch mit einem eigenen Balkonkraftwerk (800 kWh) ausgestattet ist – nachhaltig, effizient und wertsteigernd. Ein klarer Vorteil in Form deutlich reduzierter monatlicher Energiekosten. Die hellen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzen und schaffen Raum für individuelle Lebensbedürfnisse. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Carport-Stellplatz, der Ihren Alltag komfortabler macht. Eine Wohnung, die sowohl durch ihre Lage im Dachgeschoss als auch durch ihre durchdachten Details überzeugt – perfekt für Menschen, die Licht und Nachhaltigkeit schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Privatverkauf provisionsfrei Erstbezug 04.2004 Baumeisterhaus Massivbauweise mit einer Wohnfläche von 115,5m² 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum Carport Unterkellert: nein Parkplatz: gesamt 4, Carport 1 überdacht Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Echtholz Parkett versiegelt, Naturstein Granit Energieeffizienz: HWB „C“ 63,4kWh/m²a Photovoltaikanlage: 11,9k Wp + Energiespeicher 11,0kWh + E-Ladestation 11,0k W Netzwerk: CAT 7 Gigabit Verkabelung Raumluft: kontrollierte Be- und Entlüftung + Wärmerückgewinnung (WRG) Heizung: Gas zentral + Kamin Holz Alarmanlage, Überwachungskamera Smart Home Steuerung Kühlen/Heizen Klimaanlage WLAN Mesh EG, OG und Carport Elektrische Jalousien Video Türsprechanlage Teilmöbliert Gartenanlage, Grill, Hochbeet, Einfriedung, Geräte/Holz-Lagerstelle... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Doppelhaushälfte mit Garten, frisch gestrichen & sofort bezugsbereit! Diese gepflegte und frisch gestrichene Doppelhaushälfte bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine gute Lage legen. Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden – ideal für alle, die schnell einziehen möchten. Raumprogramm Erdgeschoß: Offen gestalteter Wohnbereich mit Küche und Essplatz, Zimmer/Abstellraum, Technikraum, WCRaumprogramm Obergeschoß: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Zugang auf Balkon, Schlafzimmer 3 mit Zugang auf Balkon, Hauswirtschaftsraum, Bad (Badewanne und Dusche), separates WCHighlights auf einen Blick: Frisch gestrichen & leer - kurzfristiger Bezug möglich Ca. 135 m² Wohnfläche Garage Viel Stauraum (Dachboden & Garage mit direktem Hauszugang) Tageslichtbad & 2 separate WCs Balkon & Garten Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar Naherholungsgebiet in der unmittelbaren Umgebung Autobahnanschluss ca. 1 km entferntu.v.m. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3% zzgl. USt. Vermittlungshonorar Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNES WOHNEN IN KOBLACH Koblach liegt im Rheintal nahe der Schweiz und bietet vielseitigen Lebensraum für Familien, Berufstätige und Ruheständler. Das moderne Haus C von Wilhelm+Mayer besteht aus hochporosierenden Ziegeln und hat ein begrüntes Flachdach. Eine Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage (15 k Wp) versorgen das Heizsystem. Die Anlage umfasst ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit 11 Einheiten: drei Gartenwohnungen und pro Etage vier Einheiten. Die Wohnfläche beträgt 45 m², 61 m² oder 78 m². Obergeschosswohnungen haben Loggien, Gartenwohnungen Terrassen. Im Untergeschoss gibt es Keller, einen Fahrradraum und eine Tiefgarage.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNES WOHNEN IN KOBLACH Koblach liegt im Rheintal nahe der Schweiz und bietet vielseitigen Lebensraum für Familien, Berufstätige und Ruheständler. Das moderne Haus C von Wilhelm+Mayer besteht aus hochporosierenden Ziegeln und hat ein begrüntes Flachdach. Eine Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage (15 k Wp) versorgen das Heizsystem. Die Anlage umfasst ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit 11 Einheiten: drei Gartenwohnungen und pro Etage vier Einheiten. Die Wohnfläche beträgt 45 m², 61 m² oder 78 m². Obergeschosswohnungen haben Loggien, Gartenwohnungen Terrassen. Im Untergeschoss gibt es Keller, einen Fahrradraum und eine Tiefgarage.... [Mehr]