Immobilien kaufen im Bezirk Gmünd
(Niederösterreich)
37 bis 48 von 188
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OKHaus kaufen in 3874 Litschau
3874 Litschau / 91m²
€ 1.098,90 / m²
#Garten #Keller #Terrasse #ruhig
EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE UND PLATZ FÜR NEUE IDEEN Ein großer Garten, ein Haus mit Charakter und eine Lage, die Stadtleben im Kleinen mit der Natur des Waldviertels verbindet: Dieses Wohnhaus in der Hörmannser Straße 13 in Litschau ist eine Liegenschaft für Menschen, die ein Zuhause mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet das Haus eine angenehm überschaubare und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.110 m² schafft dazu viel Freiraum rund ums Haus, für Gartenliebhaber. Das Wohnhaus wurde über viele Jahrzehnte hinweg erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Genau dieser gewachsene Charakter ist bis heute spürbar: klassische Raumproportionen, Holzböden, ein großer Garten mit altem Baumbestand und praktische Nebengebäude verleihen der Liegenschaft ihren ganz eigenen Charme. OBJEKTBESCHREIBUNG Betreten wird das Haus über einen Eingangsbereich, von dem aus eine praktische Verbindung direkt in den angrenzenden gemauerten Schuppen führt. Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder oder Brennholz finden hier unkompliziert ihren Platz, ohne erst durch die Wohnräume transportiert werden zu müssen. Vom anschließenden Vorraum erschließen sich die unterschiedlichen Bereiche des Hauses. Von hier bestehen auch die Zugänge zum Keller sowie zum Dachboden, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Direkt vom Vorraum erreicht man ein Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer verwenden lässt, sowie eines der beiden Schlafzimmer. Ein weiterer Zugang führt in die Küche mit Essbereich. Sie ist mit dem angrenzenden Wohnzimmer offen verbunden und bildet damit den zentralen Lebensbereich des Hauses. Gerade diese Verbindung aus Küche, Essen und Wohnen schafft eine angenehme Großzügigkeit und bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine spätere zeitgemäße Neugestaltung. Das Wohnzimmer führt weiter in den hinteren Wohnbereich. Hier befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie das davon getrennte WC. Ein zweites Schlafzimmer ergänzt die Raumaufteilung und schafft einen privaten Rückzugsbereich. Insgesamt stehen damit neben Küche und Sanitärräumen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Innenräume befinden sich optisch weitgehend in einem dem Alter und den bisherigen Modernisierungen entsprechenden Zustand. Die vorhandene Ausstattung vermittelt den Charakter eines über lange Zeit bewohnten Hauses und bietet zugleich eine gute Grundlage, um die Räume nach und nach nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. VIEL GRÜN DIREKT VOR DER HAUSTÜR Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Liegenschaft ist das 1.110 m² große Grundstück. Das Haus nimmt dabei nur einen vergleichsweise kleinen Teil der Gesamtfläche ein, entsprechend großzügig präsentiert sich der Garten. Rund um das Haus befinden sich Rasenflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand und ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsideen. Ob Gemüsegarten, Spielbereich, Terrasse, Blumen- und Kräutergarten oder einfach eine große Grünfläche zum Entspannen, hier lässt sich der Außenbereich sehr individuell gestalten. Zusätzlichen praktischen Nutzen bieten ein gemauerter Schuppen, der direkt über den Eingangsbereich mit dem Haus verbunden ist, sowie eine weitere Holzschupfe auf dem Grundstück. Damit steht auch für Gartengeräte, Werkzeug und sonstige Utensilien reichlich Stauraum zur Verfügung. EIN HAUS, DAS ÜBER GENERATIONEN GEWACHSEN IST Der ursprüngliche Gebäudebestand dürfte nach den vorhandenen Gemeindeunterlagen aus der Zeit um 1910 stammen. Ursprünglich bestand das Haus lediglich aus Vorraum, Küche und zwei Zimmern und wurde anschließend im Laufe der Jahrzehnte erweitert. Im Jahr 1977 wurden unter anderem ein weiterer Vorraum, Abstellraum sowie Bad und WC errichtet bzw. adaptiert und die Einfriedung hergestellt. Eine weitere dokumentierte Umgestaltung des bestehenden Wohnhauses erfolgte 1989. Für diesen Umbau liegt eine entsprechende Benützungsbewilligung der Stadtgemeinde Litschau vor. Der damalige Einreichplan zeigt bereits wesentliche Teile der heutigen Raumstruktur. Ebenfalls aus dem Jahr 1989 stammen die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 mit 18 k W Nennleistung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt getrennt davon elektrisch. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus zunächst nutzen und anschließend Schritt für Schritt modernisieren möchten. Aufgrund des Baualters besteht insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und Haustechnik entsprechendes Verbesserungspotenzial. ECKDATEN Wohnfläche: ca. 91 m² Grundstücksfläche: 1.110 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 2 Arbeits-/Gästezimmer: 1 Wohnzimmer: 1 Küche: Küche mit Essbereich, mit dem Wohnzimmer verbunden Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne WC: separat Keller: vorhanden Dachboden: vorhanden Nebengebäude: gemauerter Schuppen sowie Holzschupfe Ursprüngliches Baujahr: ca. 1905/1910 Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, ca. 1989 Heizung: Erdgas-Zentralheizung Heizungsanlage: Baujahr 1994, 18 k W Nennleistung HWB Ref., SK: 511 kWh/m²a fGEE, SK: 5,30 LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in Litschau, der nördlichsten Stadt Österreichs, mitten im Waldviertel. Die Region steht für ausgedehnte Wälder, Teiche, Wander- und Radwege und bietet eine besonders reizvolle Kombination aus Natur, Ruhe und kleinstädtischer Infrastruktur. Ein wesentlicher Freizeit- und Erholungsfaktor ist der nahe gelegene Herrensee. Der rund 24 Hektar große See zählt zu den prägenden Naherholungsgebieten von Litschau und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazieren, Wandern und Bootfahren. Direkt am See befinden sich das Strandbad mit Freischwimmbecken und Spielbereichen sowie Tennis- und weitere Sportmöglichkeiten. Auch abseits des Sees bietet Litschau zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Golf, Tennis sowie kulturelle Angebote prägen den Ort und seine Umgebung. Der Stadtplan der Gemeinde weist darüber hinaus unter anderem Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im Ortsgebiet aus. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für Menschen, die einen Rückzugsort im Waldviertel suchen und gleichzeitig nicht völlig auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten möchten. Die Hörmannser Straße selbst liegt im bebauten Ortsgebiet von Litschau. Das Grundstück verbindet damit die Nähe zum Ortsleben mit einem für diese Lage bemerkenswert großzügigen privaten Garten. Der von der Stadtgemeinde ausgestellte Lageplan zeigt die Liegenschaft unmittelbar im bestehenden Siedlungsgebiet. Ein Haus mit Geschichte, ein Garten mit Platz und eine Umgebung mit hohem Freizeitwert - eine Liegenschaft für Käufer, die Bestehendes schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3950 Gmünd
3950 Gmünd / 100m² / 6,5 Zimmer
€ 1.590,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
HIGHLIGHTSEinfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern Ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf und Gestaltungswunsch Schöner Garten sowie zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien Garage und zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück Zwei Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs Flexible Raumaufteilung für Wohnen, Arbeiten und Familie Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Zentrale Lage in Gmünd mit ausgezeichneter Infrastruktur Dieses Einfamilienhaus in Gmünd bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Mit rund 100 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer. Ob großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen und an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich nach außen und schaffen angenehme Rückzugsorte für sonnige Stunden oder den entspannten Ausklang des Tages. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Gerade für Käufer, die Potenzial erkennen und langfristig investieren möchten, eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit. Die zentrale Lage in Gmünd sorgt für kurze Wege im Alltag. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr trägt zur hohen Wohnqualität bei. Diese Immobilie verbindet großzügigen Wohnraum, attraktive Außenflächen und viel Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hard Facts Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 Außenflächen: Garten, 2 Balkone Parkmöglichkeiten: Garage + 2 Stellplätze Zustand: renovierungsbedürftig Lage: Gmünd mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3871 Alt
Exklusiver Fischteich | Einfamilienhaus-Rohbau mit riesigem Grund in absoluter Ruhelage | Grünblick
€ 400.000,-
3871 Alt-Nagelberg / 165m² / 5 Zimmer
€ 2.424,24 / m²
#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Exklusiver Fischteich | Einfamilienhaus-Rohbau mit riesigem Grund in absoluter Ruhelage | Grünblick www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses großzügige Rohbau-Haus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume ganz individuell zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer haben Sie reichlich Platz für Familie, Freizeit und kreative Gestaltung. Das Haus befindet sich derzeit im Rohbauzustand – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der Gestaltung der Innenräume. Ob offene Wohnkonzepte, separate Arbeitszimmer oder ein großes Wohnzimmer mit Essbereich – die Räume sind flexibel veränderbar und können ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden. Die solide Ziegelbauweise garantiert eine hochwertige und nachhaltige Bausubstanz, die Sie mit einer modernen Doppel- oder Mehrfachverglasung kombinieren können, um optimalen Wärmeschutz und Behaglichkeit zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist der Fischteich sowie das großzügige Grundstück, das Ihnen viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – der malerische Grünblick sorgt für eine ruhige und angenehme Atmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt. Zusätzlich stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei auf eine solide und nachhaltige Bauweise zu setzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der attraktiven Lage dieses Rohbaus in Alt-Nagelberg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 400.000, Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Unterstützung bei den Sanierungsarbeiten wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Patricia Aigner Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3971 St. Martin
3971 St. Martin / 157m² / 4 Zimmer
€ 764,33 / m²
#Werkstatt #Garten #Terrasse
Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Wohnhaus in St.Martin bietet rund 157 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich besonders für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten geschickt miteinander verbinden möchten. Das Gebäude besteht aus einem historischen Altbestand aus ca. 1895 und einem im Bereich des Obergeschosses ca. 1978 errichteten Zubau. Insgesamt stehen rund 91 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 66 m² im Obergeschoss zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus rund 66 m² Kellerfläche. Besonders interessant ist die Aufteilung des Hauses: Beide Wohnebenen verfügen über eine eigene Küche sowie Sanitärbereiche und können dadurch als zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche genutzt werden. Damit bietet sich die Immobilie beispielsweise für das Zusammenleben von Jung und Alt an. Ebenso lässt sich das Raumkonzept mit überschaubaren Änderungen an eine größere Familie anpassen - etwa durch zusätzliche Kinderzimmer oder einen großzügigeren Wohnbereich. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer, Vorhaus sowie Bad und WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich, eine weitere Küche sowie Bad und WC. Insgesamt wird das Objekt mit 5 Zimmern angeboten, wobei die Küche im Obergeschoss in dieser Angabe mitberücksichtigt ist. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit Technikraum, Werkstatt sowie weiteren Lager- und Kellerräumen. Auch ein Weinkeller ist vorhanden. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst insgesamt 985 m² und bietet rund um das Haus Grün- und Freiflächen mit Platz für Garten, Freizeit und Erholung. MODERNISIERUNGEN UND AUSSTATTUNG In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Maßnahmen durchgeführt. Die Pelletsheizung samt Boiler wurde 2020 erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2020 stammt die Terrassenüberdachung. Im Erdgeschoss wurden etwa 2018 die Elektrik und Installationen erneuert, außerdem wurde der Zählerkasten erneuert. In drei Räumen wurden neue Zwischendecken hergestellt, Bad und WC im Erdgeschoss wurden renoviert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1987. Im Obergeschoss entsprechen Elektrik und Wasserinstallationen im Wesentlichen dem Stand der 1970er-Jahre. Das Haus ist an das öffentliche Ortswassernetz angeschlossen. Eine Glasfaserleitung liegt bereits an der Grundstücksgrenze. Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer, die rasch einziehen oder das Haus zunächst im bestehenden Zustand nutzen möchten: Die vorhandene Möblierung wird mit Ausnahme eines Schlafzimmers und der Wohnwand im Wohnzimmer des Erdgeschosses, sowie der Küche und einer Eckbank im Wohnzimmer des Obergeschosses weitgehend mitverkauft. ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 157 m² * Erdgeschoss: ca. 91 m² * Obergeschoss: ca. 66 m² * Kellerfläche: ca. 66 m² * Grundstücksfläche: 985 m² * Zimmer: 5, inklusive derzeitiger Küche im Obergeschoss * Altbestand: ca. 1895 * Zubau / Obergeschoss: ca. 1978 * Fenster: Kunststofffenster, ca. 1987 * Heizung: Pellets-Zentralheizung * Pelletskessel: erneuert 2020 * Warmwasser: Boiler, erneuert 2020 * Terrassenüberdachung: ca. 2020 * Sanierungen EG: Elektrik und Installationen ca. 2018 erneuert, neuer Zählerkasten, Zwischendecken in drei Räumen, Bad und WC renoviert * Obergeschoss: Elektrik und Wasserinstallationen überwiegend aus den 1970er-Jahren * HWB Ref, SK: 415 kWh/m²a * fGEE, SK: 3,42 LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in St.Martin im Waldviertel, in einer ländlich geprägten Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Familienlebens. Ein besonderer Vorteil für Familien ist die unmittelbare Umgebung: Direkt gegenüber dem Haus befinden sich die Volksschule und der Kindergarten. Auch das örtliche Gasthaus Oase liegt gegenüber. Gerade für Familien mit jüngeren Kindern ergeben sich dadurch besonders kurze Alltagswege. St.Martin bietet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld und verbindet dörfliches Leben mit viel Natur in der Umgebung. Das großzügige Grundstück unterstreicht diesen Charakter und bietet ausreichend Freiraum für Garten, Kinder und Freizeit. Durch die flexible Aufteilung auf zwei Wohnebenen eignet sich das Haus gleichermaßen für eine klassische Familie, eine größere Familie mit zusätzlichem Platzbedarf oder als gemeinsames Zuhause für zwei Generationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3862 Eisgarn
3862 Eisgarn / 597m²
€ 954,77 / m²
BESTEHENDER ERTRAG TRIFFT AUF WEITERE ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE In der Wienerstraße 53 in Eisgarn kommt ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Einheiten zum Verkauf. Fünf Einheiten sind bereits vermietet, zwei weitere Flächen im Erdgeschoss befinden sich noch im Ausbauzustand und bieten die Möglichkeit, die bestehende Ertragsbasis weiter auszubauen. Das Haus blickt dabei auf eine lange Geschichte zurück. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus der Zeit um 1900 und wurde über viele Jahre als Wirtshaus genutzt. 1987 wurde das bestehende Gebäude um das heutige Obergeschoss erweitert. Auch das Erdgeschoss war lange Zeit gewerblich geprägt: In jenem Bereich, der heute als Fotostudio vermietet ist, befand sich früher die örtliche Raiffeisenbank. Seit der Übernahme durch den derzeitigen Eigentümer Ende 2018 wurde laufend in die Immobilie investiert und der Bestand Schritt für Schritt weiterentwickelt. VIER MODERNE UND VERMIETETE WOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss wurden vier eigenständige Wohnungen geschaffen: Top 1: ca. 75 m² Top 2: ca. 25 m² Top 3: ca. 48 m² Top 4: ca. 54 m² Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einheiten präsentieren sich modern und gepflegt. Helle Wandflächen, zeitgemäße Küchen und pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Auch die Sanitärbereiche wurden zeitgemäß gestaltet und verfügen über moderne Fliesen, gepflegte Sanitärausstattung und Duschen mit Glasabtrennungen. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen reicht das Angebot vom kompakten Apartment bis zur großzügigeren Mehrzimmerwohnung und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. VERMIETETE GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine rund 91 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Fotostudio genutzt und vermietet wird. Historisch war in genau diesem Gebäudeteil die frühere Raiffeisenbank untergebracht. Damit verteilt sich der bestehende Ertrag nicht ausschließlich auf Wohnnutzungen, sondern wird durch eine zusätzliche gewerbliche Einheit ergänzt. RUND 151 M² ZUSÄTZLICHE FLÄCHE IM ERDGESCHOSS Mit Top 5 und Top 6 befinden sich zwei weitere Einheiten im Erdgeschoss: Top 5: ca. 81 m² Top 6: ca. 70 m² Beide Einheiten sind derzeit noch nicht fertiggestellt und nicht vermietet. Die bestehenden Planungen sehen einen Ausbau zu zwei weiteren Wohnungen vor. Der neue Eigentümer kann die weitere Ausgestaltung der Flächen damit noch an das eigene Nutzungskonzept anpassen. Je nach zukünftiger Strategie kann auch geprüft werden, ob für einzelne Bereiche eine Büro-, Geschäfts- oder Dienstleistungsnutzung sinnvoll ist. Eine von der bestehenden Planung abweichende Nutzung bzw. eine allfällige Nutzungsänderung ist vor Umsetzung mit der zuständigen Baubehörde und den maßgeblichen Stellen abzuklären. Mit der Fertigstellung von Top 5 und Top 6 können damit rund 151 m² zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen und die bestehende Ertragsbasis entsprechend erweitert werden. INVESTITIONEN UND MODERNISIERUNGEN SEIT 2018 Seit Ende 2018 wurden zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung und nachhaltigen Nutzung der Immobilie umgesetzt. Zu den wesentlichen Arbeiten zählen unter anderem: * Umbau des Obergeschosses zu vier modernen Wohnungen * Modernisierung von Küchen, Bädern, Böden und Oberflächen * Dreifach verglaste Fenster * Modernisierung der Wärmeversorgung mit Gas-Brennwerttechnik * zentrale Warmwasserbereitung * rund 35 cm starke EPS-/Styroporschüttdämmung auf der obersten Geschossdecke laut aktuellem Energieausweis * neuer Fassadenanstrich und optische Auffrischung des Gebäudes * freundliche Gestaltung des geschützten Innenhofes * Herstellung zusätzlicher Lager- und Abstellmöglichkeiten für die Mieter Damit wurde ein wesentlicher Teil des historischen Gebäudebestandes bereits modernisiert und an heutige Nutzungsanforderungen angepasst. RENDITEPERSPEKTIVE Die vier Wohnungen im Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind bereits vermietet. Top 5 und Top 6 sind in der derzeitigen Ertragssituation noch nicht berücksichtigt. Auf Basis der vorliegenden unverbindlichen Modellrechnung lässt sich nach Fertigstellung und erfolgreicher Vermietung der beiden Erdgeschosseinheiten eine Nettomietrendite im Bereich von rund 6 % darstellen. Dabei handelt es sich um ein Entwicklungsszenario und nicht um die aktuell bereits erzielte Rendite. Das tatsächliche Ergebnis hängt insbesondere von den endgültigen Ausbaukosten, der zukünftigen Nutzung, den erzielbaren Mieten und den laufenden Aufwendungen ab. Gerade die Kombination aus bereits laufenden Mieteinnahmen und den beiden noch fertigzustellenden Einheiten macht die weitere Entwicklung der Immobilie gut nachvollziehbar. ZUSÄTZLICHE NUTZ- UND NEBENFLÄCHEN Ergänzt werden die sieben Einheiten durch weitere Flächen, die für ein Mehrparteienobjekt einen echten praktischen Mehrwert darstellen. Zur Liegenschaft gehören rund 84 m² Lager- und Kellerflächen, eine ca. 50 m² große Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie ein geschützter Innenhof. Die vorhandenen Lager- und Abstellmöglichkeiten stehen den Mietern zur Verfügung und erhöhen die Alltagstauglichkeit und Attraktivität des Gesamtobjektes. ECKDATEN Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Renditeobjekt Grundstücksfläche: ca. 1.690 m² Einheiten gesamt: 7 Derzeit vermietet: 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit Noch fertigzustellen: Top 5 und Top 6 Wohn-/Hauptnutzfläche der sieben Einheiten: ca. 444 m² Top 1: ca. 75,44 m² - vermietet Top 2: ca. 24,76 m² - vermietet Top 3: ca. 47,96 m² - vermietet Top 4: ca. 53,70 m² - vermietet Top 5: ca. 81,00 m² - noch fertigzustellen Top 6: ca. 69,89 m² - noch fertigzustellen Gewerbeeinheit: ca. 91,34 m² - vermietet Lager-/Kellerflächen: ca. 84 m² Doppelgarage: ca. 50 m² Stellplätze: ca. 10 LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in 3862 Eisgarn im Bezirk Gmünd, direkt an der Wienerstraße und damit gut erreichbar innerhalb des Ortsgebietes. Die Bushaltestelle Eisgarn Vorstadt befindet sich unmittelbar beim Objekt. Für die bestehende Gewerbeeinheit bietet die Lage an der Wienerstraße zusätzlich eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eisgarn liegt im nördlichen Waldviertel und bietet ruhiges, ländliches Wohnen bei einem im Vergleich zu größeren Städten attraktiven Mietpreisniveau. Das rund 1.690 m² große Grundstück bietet neben dem eigentlichen Gebäudebestand ausreichend Platz für den geschützten Innenhof, Stellplätze, Lagerbereiche und die Doppelgarage. SOLIDER BESTAND MIT KLAR DEFINIERTEM NÄCHSTEN ENTWICKLUNGSSCHRITT Die Wienerstraße 53 verbindet bereits modernisierte und vermietete Flächen mit einem noch klar abgrenzbaren Entwicklungsschritt. Vier vermietete Wohnungen und eine vermietete Gewerbeeinheit bilden die bestehende Ertragsbasis. Mit Top 5 und Top 6 stehen zusätzlich rund 151 m² zur Fertigstellung und anschließenden Vermietung zur Verfügung. Gemeinsam mit den Lagerflächen, der Doppelgarage, den Stellplätzen und dem Innenhof ergibt sich ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, bei dem bereits umfangreich investiert wurde und gleichzeitig weiteres Ertragspotenzial vorhanden ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3970 Moorbad Harbach
€ 21.600,-
3970 Moorbad Harbach / 864m²
€ 25,- / m²
#Baugrund #ruhig
Bauplätze in Moorbad Harbach – Leben, wo andere Urlaub machen! Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim im wunderschönen Waldviertel! In der idyllischen Gemeinde Moorbad Harbach stehen insgesamt 4 attraktive Bauplätze der Gemeinde zum Verkauf – ruhig gelegen, umgeben von Wäldern und Wiesen, und mit bester Infrastruktur für Familien und Home-Office. Unsere verfügbaren Bauplätze im Überblick: Standort Harbach - Richtung Tschechien Grundfläche 864,00m² Kaufpreis: € 21.600,- Lage: Ortsrand von Harbach, sonnig, ruhig Alle Grundstücke liegen im Bauland-Wohngebiet. Es gilt die NÖ Bauordnung. Es besteht kein Bebauungsplan . Verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3970 Moorbad Harbach
€ 31.925,-
3970 Moorbad Harbach / 1277m²
€ 25,- / m²
#Baugrund #ruhig
Bauplätze in Moorbad Harbach – Leben, wo andere Urlaub machen! Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim im wunderschönen Waldviertel! In der idyllischen Gemeinde Moorbad Harbach stehen insgesamt 4 attraktive Bauplätze der Gemeinde zum Verkauf – ruhig gelegen, umgeben von Wäldern und Wiesen, und mit bester Infrastruktur für Familien und Home-Office. Unsere verfügbaren Bauplätze im Überblick: Standort Harbach - Richtung Tschechien Grundfläche 1277,00m² Kaufpreis: € 31.925,- Lage: Ortsrand von Harbach, sonnig, ruhig Alle Grundstücke liegen im Bauland-Wohngebiet. Es gilt die NÖ Bauordnung. Es besteht kein Bebauungsplan . Verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 3950 Breitensee
€ 290.000,-
3950 Breitensee / 360m² / 15 Zimmer
€ 805,56 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise und bietet auf ca. 360 m² Wohnfläche auf einer Etage ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus wurde 1868 erbaut und in den Jahren 2002 bis 2005 aufwendig renoviert. Es erwartet Sie eine großzügige Garage mit direktem Zugang in den Wohnbereich, eine wunderschöne Küche mit integriertem Holzkochofen und Essbereich, ein großer Kachelofen erstreckt sich vom Flur in den Wohnbereich mit Holzdielenboden, Bad und WC. Das Haus bietet eine zweite eigenständige Wohneinheit ebenfalls mit Küche und Essbereich, Bad und WC. Über eine Terrassentür erreicht man eine Laube mit Blick in die Natur. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztiche Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten in der nahegelegenen Stadt Gmünd, ca. 5 km bis Zentrum. Eine Anbindgung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Tel. Nr., E-Mail).... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3970 Moorbad Harbach
€ 31.400,-
3970 Moorbad Harbach / 1256m²
€ 25,- / m²
#Baugrund #ruhig
Bauplätze in Moorbad Harbach – Leben, wo andere Urlaub machen! Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim im wunderschönen Waldviertel! In der idyllischen Gemeinde Moorbad Harbach stehen insgesamt 4 attraktive Bauplätze der Gemeinde zum Verkauf – ruhig gelegen, umgeben von Wäldern und Wiesen, und mit bester Infrastruktur für Familien und Home-Office. Unsere verfügbaren Bauplätze im Überblick: Standort Harbach - Richtung Tschechien Grundfläche 1256m² Kaufpreis: € 31,400,- Lage: Ortsrand von Harbach, sonnig, ruhig Alle Grundstücke liegen im Bauland-Wohngebiet. Es gilt die NÖ Bauordnung. Es besteht kein Bebauungsplan . Verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume.... [Mehr]
Haus kaufen in 3970 Weitra
3970 Weitra, Zentrum, Banken, Nahversor... / 285m² / 2 Zimmer
€ 522,81 / m²
#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Herzlich Willkommen in Ihrem eigenen Rückzugsort in der malerischen Braustadt Weitra. Dieses Haus in Weitra ist eine Kombination aus gut angelegtem Wohnraum, gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und einem schönem Ausblick. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie nun Ihren Wohntraum im idyllischen Waldviertel. Diese Liegenschaft ist ebenfalls ideal als Wochenendsitz geeignet, da aufgrund der überschaubaren Größe die Betriebskosten dementsprechend niedrig sind. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus (KG, EG, DG) separatem Seiteneingang zur Liegenschaft Durchgangsschleuse Dachterrasse mit Blick zum Schloss Garten auf mehreren Ebenen Das Kellergeschoss unterteilt sich in: Gewölbekellerraum Zugang zum Flur mit Abstellmöglichkeit Das Erdgeschoss (ca. 90,00 m²) unterteilt sich in: Vorraum mit Haupteingang Schlafzimmer Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer mit Holz-Einzelofen Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Durchgangsschleuse Flur mit Abstellmöglichkeit Aufgang zum Dachgeschoss Zugang zum Kellergeschoss Das Dachgeschoss unterteilt sich in: ausbaufähigem Dachbodenraum Ausgang zum Garten Abgang zum Erdgeschoss Vorteile für Kaufinteressent: innen: Übergabe mit dem bestehenden Inventar Möglichkeit für eine Zweitwohnsitzbegründung Gartengrundstück zur individuellen Nutzung Außendämmung besteht aus 8 cm atmungsaktiver Open-Systems Dämmung Sehr gute Infrastruktur der Örtlichkeit Viele Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung Zusatzinformationen für Kaufinteressent: innen: Dieses geschichtsträchtige Altstadthaus wurde erstmals 1792 genannt. Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt. Gebäudeinfrastruktur: Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Si... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3871 Alt
Kapitalanlage mit sofortiger Rendite!
€ 87.000,-
3871 Alt-Nagelberg / 84m² / 3 Zimmer
€ 1.035,71 / m²
#Balkon #Kellerabteil #möbliert
Hier im nördlichen Waldviertel, genauer gesagt in Alt-Nagelberg, steht diese komplett neuwertige und hochwertig möblierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich derzeit in Vermietung und wurde an eine nette Mieterin für drei Jahre vermietet – das bedeutet für Sie als neuen Eigentümer sofortige, planbare Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Pelletofen, der für eine wohlig warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Besonders einladend ist die sonnige Loggia – der ideale Platz zum Entspannen, Frühstücken oder einfach, die frische Luft zu genießen. Die hochwertige Einrichtung ist geschmackvoll und hochwertig, darunter ein massives Zirbenholz-Bett. Alle Geräte wie Kühlschrank, Herd, Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte verbleiben in der Wohnung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes, praktisches Kellerabteil mit Werkbank und Stellagen – perfekt für Hobby, Werkzeug oder extra Stauraum. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist somit eine seltene Gelegenheit: neuwertig, voll möbliert und mit laufender Vermietung. Nach Ablauf der Mietzeit (drei Jahre) steht sie Ihnen für die eigene Nutzung, Weitervermietung oder einen Verkauf frei zur Verfügung. Eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Details. Lassen Sie sich von der gemütlichen Atmosphäre überzeugen! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3874 Litschau
€ 49.000,-
3874 Litschau / 59,5m²
€ 823,53 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Eigentumswohnung in Litschau. Diese entkernte ca.59,5m² große Wohnung zeichnet sich durch eine ruhigen Lage aus. Im 3. Stock erreichbar durch das Stiegenhaus befindet sich die aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum , Flur, WC, Bad bestehende Eigentumswohnung. Neben dem Wohnhaus besteht die Möglichkeit zu parken ( eigener ausgewiesener Parkplatz), ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Nahe der Wohnung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel. Beheizt wurde die Wohnung mittels Elektropaneele . Ein Kaminanschluss für einen eigenen Ofen für Pellets oder Holz ist in der Küche ebenfalls vorhanden. Ich freue mich sehr, Ihnen dieses interessante Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Roland Masopust, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt](staatlich geprüfter Immobilienmakler) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
