Immobilien kaufen im Bezirk Villach(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Jakob-Ghon-Allee in Villach-Perau überzeugt durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen geschützten Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1974) und wurde sowohl technisch als auch optisch umfassend modernisiert. Auf einer Nutzfläche von ca. 49 m² verteilen sich eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein separates WC sowie ein einladender Vorraum. Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während im Bad großformatige Fliesen und eine elektrische Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bieten. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige Erneuerung der gesamten Haustechnik gelegt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, inklusive neuem Verteilerkasten mit FI-Schutzschalter sowie Umstellung auf ein modernes 3-Phasen-System. Auch sämtliche Wasserleitungen wurden bis in den Versorgungsschacht neu hergestellt. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur eine moderne Optik, sondern auch langfristige technische Sicherheit. Die Loggia ist seitlich durch Mauerwerk und einen Sichtschutz aus Holz eingefasst und schafft dadurch einen geschützten, angenehm privaten Außenbereich – ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien. Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit ca. 15,45 m², die in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und komfortables, wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 7,77 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, eine effiziente und nachhaltige Form der Energieversorgung, die durch zentrale Wärmeerzeugung Ressourcen schont und gleichzeitig eine stabile sowie gut kalkulierbare Versorgung gewährleistet. Die Kombination aus moderner Sanierung, solider Gebäudestruktur, geschütztem Außenbereich und eigener Garage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in beliebter Lage von Villach-Perau.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt eignet. Die beiden Wohneinheiten sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen eigenen separaten Eingang, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80,70 m². Sie verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung im Zuge einer Sanierung. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 86,64 m² Wohnfläche und ist ebenfalls mit einer eigenen Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse vor dem Eingang, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und eine angenehme, grüne Umgebung. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen. Ein Carport sorgt für geschütztes Parken direkt am Haus. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der von außen zugänglich ist und weiteren Stauraum bietet.... [Mehr]

Dieses top sanierte Zinshaus im historischen Zentrum von Villach bietet Anlegern und Ferienvermietern eine attraktive Gelegenheit: Drei unterschiedliche Wohnungen und ein voll ausgestatteter Pub im Erdgeschoss ermöglichen flexible Nutzung und sofortige Einnahmen. Highlights: * 3 Wohnungen auf 2 Etagen: Nutzfläche von ca. 35 m², 30 m², 70 m² mit Dachterrasse * Vollständig generalsaniert 2019 * Erdgeschoss: voll ausgestatteter Pub/bar (betrieblich nutzbar oder als Gästeräume) * Airbnb-Auslastung ca. 60 % * Verkauf inkl. bereits gebuchter Unterkünfte für 2026 * Gasheizung mit Fußbodenheizung * Teilunterkeller ca 33 m² * Dachgeschoß mit viel Lagerraum Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang Exklusiv auf RE/MAX [https://360.remax.at/player/j8g9o/de] Angeboten um € 608.000, Euro Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon

Im modernen Projekt in zentraler Lage von Villach (Kaigasse 2a) steht diese Hochwertig ausgestattete und voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 26,50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohn-, Schlaf-, Koch- und Essbereich in einem offenen Raum. Durch die großen bodentiefen Fenster wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,70 m² große Balkon mit Ostausrichtung, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung ist voll möbliert und somit sofort bezugsbereit oder ideal für eine sofortige Vermietung als Anlageobjekt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung: • voll möbliert – sofort einziehen oder vermieten • offener Wohn-, Schlaf-, Koch- und Essbereich • Klimaanlage • hochwertiger Holzdielenboden • bodentiefe Fenster für viel Tageslicht • elektrische Raffstores an allen Fenstern • Balkon mit Ostausrichtung • Video-Gegensprechanlage • Notrufsystem in der Wohnung • Internet bereits in den Betriebskosten inkludiert Modernes Badezimmer Das Badezimmer bietet: • barrierefreie Dusche • moderne Fliesen • Waschbecken mit Spiegelschrank und Badmöbeln • WC • 2 bodentiefe Fenster mit elektrische Raffstore und Plissee Durchdachter Grundriss Der kompakte Grundriss bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche: • Wohn-/Schlaf-/ Kochbereich: ca. 16 m² • Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum • Bad mit Ausstattung • Balkon: ca. 6,70 m² • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Der Vorraum verfügt zusätzlich über Boiler und Waschmaschinenanschluss. Eckdaten • Adresse: Kaigasse 2a, 9500 Villach • Wohnfläche: ca. 26,50 m² • Balkon: ca. 6,70 m² • Zimmer: 1 • Geschoss: 3. Obergeschoss • Ausrichtung Wohnung: Nord / Ost • Balkon: Ostausrichtung • voll möbliert • Klimaanlage Ideal geeignet für • Anleger • Pendler • Singles • Studenten • oder als Ferienwohnung in Villach Nebenkosten beim Kauf • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: Kosten laut Vereinbarung mit dem Vertrags Errichter (Notar oder Rechtsanwalt) • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung: • Zentrale Stadtlage mit schneller Erreichbarkeit der Altstadt und des Hauptplatzes • Direkt beim Hauptbahnhof Villach, daher sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Nahe der Drau und Draupromenade, Freizeit- und Spaziermöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung • Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahn (A2/A10) Kurzfazit: Sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage in Villach mit direktem Zugang zu Bahnhof, Innenstadt, Gastronomie und Nahversorgung. Gleichzeitig bieten Innenhofbereiche der Wohnanlagen teilweise ruhiges Wohnen trotz der zentralen Lage. Sonstiges Die Objektinformationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau: Diese sonnenverwöhnte, exklusive Gartenwohnung in der ruhigen Nachbarschaft Villach-St. Martin verbindet modernes Design, durchdachte Raumplanung und höchsten Wohnkomfort. Ideal für Familien oder Paare, die Stil, Ruhe und Lebensqualität suchen. Die Wohnung bietet 91,61 m² modernen Wohnkomfort mit drei hellen Schlafzimmern, darunter ein stilvolles en-suite, und zwei voll ausgestatteten Bädern. Die hochwertigen Bäder sind mit Armaturen von Kludi, Villeroy & Boch und einem Geberit Rimfree & i Con WC Sitz ausgestattet. Im Hauptbadezimmer sorgen ein elektrischer Turmtrockner und elegante Details für Hotelcharakter. Die Energieeffiziente Fußbodenheizung und moderne Fliesenböden schaffen ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Heizungsanlage wird direkt aus der Wohnung individuell gesteuert und ermöglicht eine präzise Temperaturregelung sowie eine optimale, energieeffiziente Nutzung. Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden und S-Jalousien, die zu jeder Tageszeit für das perfekte Licht sorgen – und nachts absolute Verdunkelung ermöglichen. Die Designerküche von Snaidero ist das Herzstück der Wohnung – ein Meisterstück italienischer Handwerkskunst. Ausgestattet mit BORA Kochfeld, Liebherr Kühlschrank, Siemens Backofen, Siemens Dampfgarer und Siemens Geschirrspüler. Die Küche kann wahlweise offen zum Wohnraum gestaltet oder durch elegante Schiebetüren abgetrennt werden. Ausstattungsdetails . Privater Garten mit Rasenroboter für einfache Pflege . Zwei großzügige Terrassen mit Morgen- und Abendsonne . Privater Keller (11,72 m²) mit Gefrierschrank und Regalsystem . Aktuell möbliert, Möblierung nach Absprache anpassbar . Zwei Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis verfügbar (25.000 € pro Stück) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung: Stadtzentrum: 5 km Einkaufszentrum (Supermarkt, Fitnessstudio, Apotheke, Bank, Tankstelle): 2 km Volkschule: 400 m fußläufig Wald- und Spazierwege: 300 m fußläufig Bushaltestelle: 200 m fußläufig Sonstiges Das im Jahr 2024 vom renommierten Bauträger Willroider errichtete Gebäude verfügt über Fahrradräume, einen Personenaufzug sowie einen Trockenraum, was den Alltag besonders komfortabel und funktional gestaltet.... [Mehr]

***Solide Wertanlage in Villach *** Drei Wohneinheiten mit Zukunftspotential Dieses attraktive Zinshaus mit drei Wohnungen befindet sich in guter Lage in Villach, nur wenige Gehminuten vom Villacher Hauptbahnhof entfernt. Die zentrale und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt für Anleger besonders interessant. Das Ertragsobjekt gliedert sich in drei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Die Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit unvermietet und bieten dadurch attraktives Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, wobei die Therme im Jahr 2021 erneuert wurde und damit einen zeitgemäßen technischen Standard aufweist. Dank der soliden Bausubstanz, der überschaubaren Objektgröße und der gefragten Lage nahe dem Bahnhof sowie sämtlicher Infrastruktur stellt dieses Zinshaus eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilem Wertentwicklungspotenzial dar. _Dieses Zinshaus in Villach vereint laufende Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition in gefragter Lage setzen möchten. Baujahr: ~1956 Flächen: _ 660 m² Grundstücksfläche rd. 259,50 m² Gesamtwohnnutzfläche rd. 342,00 m² Gesamtnutzfläche Ausstattung: - Holz-, Laminat und Fliesenboden - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden / DG: Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) - ZH - Gas (Therme 2021 erneuert) // Warmwasser über E-Boiler Kaufpreis: EUR 495.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

DEIN EIGENES ZUHAUSE ODER CLEVERES ANLEGEROBJEKT Widmanngasse – Top Lage, Top Preise! Wohnen oder investieren? Beides lohnt sich! • Ab 99 –142 m² Wohnungen (sowohl Leerstand als auch vermietet) • Ideal als Eigenheim oder Anlegerobjekt • zentral & wertstabil • Zustand: sanierungsbedürftig JETZT EIGENTUM STATT MIETE! Charmanter Altbau trifft auf neue Möglichkeiten – Ihr leistbares Eigenheim oder Investitionsobjekt mit Potenzial Diese Wohnungen befinden sich in der Widmanngasse in Villach und bieten Ihnen ab rd. 99 m² Wohnfläche viel Platz um sich zu entfalten - es gibt noch einiges zu tun. Doch wer den Charme vergangener Zeiten zu schätzen weiß und Potenzial erkennt, wird hier fündig. Ob als leistbares Eigenheim mit individueller Gestaltung oder als kluge Investition zur Vermietung. Diese Wohnungen bieten Ihnen eine solide Basis und viel Spielraum für Ihre Ideen. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die Raumhöhen angenehm, die Räume großzügig und hell. Mit etwas handwerklichem Einsatz oder professioneller Begleitung lassen sich hier echte Wohnträume verwirklichen – und das zu einem fairen Preis. Ideal für: – Menschen mit Visionen – Anleger, die das Potenzial erkennen – Eigennutzer, die sich leistbares Eigentum wünschen Wenn Sie mehr über die verfügbaren Wohnungen und deren Möglichkeiten erfahren möchten, freue ich mich auf Ihre Anfrage! Ihre Monika Balint Wir bitten um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen sowie das vollständige Exposé ausschließlich bei Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE) zur Verfügung stellen können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage in einer der Hangzonen von Villach Wollanig. Die Gesamtfläche von rund 2040 m2 teilt sich auf zwei Parzellen zu je etwa 1000 m2, die bereits voll aufgeschlossen sind und kurzfristig bebaut werden können. Ein vorhandener Architektenplan für ein modernes Einfamilienhaus mit ca 160 m2 Wohnfläche liegt bereits zur Einreichung bereit. Das Konzept bietet ein offenes Raumdesign und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sodass das Gebäude bei Bedarf auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Planungssicherheit: Beide Grundstücke sind bereits im Grenzkataster eingetragen. Damit sind alle Grenzen rechtsverbindlich vermessen und staatlich dokumentiert, sodass die exakte Grundstücksgröße klar nachvollziehbar ist. Die Hanglage und die ruhige Umgebung schaffen ein angenehmes Umfeld für künftige Bewohner. Vermittlung nach den üblichen Sätzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage: Hervorragende Ruhelage in dem bevorzugten Wohnviertel Völkendorf im westlichen Stadtbereich von Villach. Jegliche Infrastruktur und öffentliches Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die großzügige Terrassenwohnung liegt westseitig im sechsten und letzten Obergschoss der modernen Wohnanlage mit Lift. Schöner weiträumiger Ausblick zum Dobratsch und über die Stadt Villach. Flächen: Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung ergibt 124,87 m² zuzüglich der großen Westterasse mit einer Nutzfläche von 101,39 m². Die Terrasse ist teils verfliest und teils als Grünfläche angelegt. Gesamtnutzfläche inkl. Terrasse und Garage 241,39 m². Raumaufteilung: Vorraum, Wohnraum, Essraum, Küche, Schlafzimmer, Arbeitsraum (oder zweites Schlafzimmer), Bad, separates WC, zwei Absstellräume, Westterrasse. Zubehör: Eine Einzelgarage mit einer Nutzfläche von 15,13 m². Weiters stehen genügend allgemeine KFZ-Stellplätze im Hof zur Verfügung. Möblierung: Küche und ein Einbauschrank im Schlafzimmer Heizung: Gas-Zentralheizung und Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Zustand: Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Die Ausstattung der Wohnung ist nicht mehr zeitgemäß und zu renovieren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Villach Adresse: Jakob-Ghon-Allee, Villach, Österreich Ihr neues Zuhause wartet! Diese charmante Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses vereint modernes Wohnen mit perfekter Lage. Hier genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsgebieten – alles in unmittelbarer Nähe. Nach einer umfassenden Renovierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen ein Zuhause, das Komfort und Stil vereint – ideal für Paare, Singles oder als lohnende Kapitalanlage. Raumaufteilung Heller Vorraum Moderne Küche mit stilvoller Einbauküche Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang – perfekt für entspannte Abende Gemütliches Schlafzimmer Frisch renoviertes Badezimmer mit Dusche und WCVorteil: Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben – einfach Koffer packen und einziehen! Highlights auf einen Blick Wohnnutzfläche: ca. 50 m²3.Stock (ohne Lift) Heizung: Fernwärme – wohlige Wärme inklusive Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Parkmöglichkeiten direkt an der Straße Kosten Betriebskosten: 237,34 € inkl. Rücklagen Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst! Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <475m Universität <2.650m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <700m Polizei <650m Verkehr Bus <100m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Villach – einem Ort, an dem Sie Ruhe, Raum und Lebensfreude auf einzigartige Weise verbinden können. Diese wunderschöne Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort voller Möglichkeiten und ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen könnten. Mit ca. 250 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für die ganze Familie, Gäste oder mehrere Wohneinheiten. Drei separat nutzbare Bereiche eröffnen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, für Freunde, die oft zu Besuch sind, oder als lukrative Vermietung. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte: warme Parkettböden, freundliche, helle Zimmer und ein Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubert. Der Garten ist Ihr persönlicher Rückzugsort – hier können Kinder spielen, Freunde feiern oder einfach die Sonne genießen, während Sie in aller Ruhe entspannen. Eine Garage sowie weitere zwei PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² und mehreren Kellerräumlichkeiten bietet Ihnen einen Stauraum der Sonderklasse. Ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 500 m² eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum noch weiter auszubauen – sei es ein zusätzlicher Garten, ein Pool oder ein weiteres Wohnprojekt. Der Kaufpreis dafür beträgt € 198.000, . Die Lage dieser Villa ist ebenso einzigartig wie die Immobilie selbst. Ruhig, idyllisch und doch zentral: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie jederzeit schnell in der Innenstadt oder in die Umgebung gelangen. Dieses Haus ist ein Ort, an dem das Leben leicht, harmonisch und voller Freude ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und Nähe zum urbanen Leben. Ob für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als wertvolle Investition – diese Villa eröffnet Ihnen ein Zuhause, das Herzen höher schlagen lässt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst die besondere Atmosphäre, die diese Stadtvilla in Villach ausstrahlt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Villach, Kärnten! Diese gepflegte Wohnung in der 7. Etage bietet auf großzügigen ca. 93 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren generalsaniert und präsentiert sich entsprechend hochwertig und stimmig. In den Schlaf- und Kinderzimmern wurden die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt – warm, zeitlos und wohnlich. Wohn-/Essbereich, Küche und Gang sind mit einem widerstandsfähigen Vinylboden ausgestattet, der den Alltag besonders pflegeleicht macht. Bad und WC wurden neu verfliest, alle Innentüren erneuert. Maßgefertigte Tischlermöbel im Gang und im Bad sorgen für durchdachten Stauraum und ein aufgeräumtes Gesamtbild. Fester und Rolläden wurden vor 5 Jahren getauscht (3-fach Verglasung). Die Möblierung in Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Wohn- Essraum sind computergeneriert und dienen nur als Einrichtungsbeispiel. Ein echtes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Qualitätsküche mit Markengeräten – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf langlebige Ausstattung legen. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Luft. Besonders hervorzuheben ist außerdem die Loggia, auf der Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick über Villach genießen können. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Vorschreibung Tiefgaragenplatz: Netto EUR USt % USt EUR Bruttto EUR Betriebskosten 25,24 20,00 5,05 30,29 Rücklage 27,36 0,00 0,00 27,36 Summe 52,60 20,00 5,05 57,65 Auch die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Bus hält praktisch vor der Haustür, wodurch Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe – ebenso ein Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist und den Alltag spürbar erleichtert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]