Immobilien kaufen in Klagenfurt(Stadt)

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In bester Innenstadtlage von Klagenfurt vereint dieses bereits fertiggestellte Wohnprojekt den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßer Architektur und schafft damit ein urbanes Wohnkonzept mit besonderer Ausstrahlung. Auf dem bestehenden Gebäude wurde ein moderner Aufbau realisiert, der sich architektonisch klar einfügt und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Das Projekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und klar strukturierten Grundrissen. Unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen sowohl kompakte, effizient geplante Wohnungen als auch zwei großzügige Penthouse-Einheiten. Großflächige Fenster sorgen in allen Wohnungen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die Ausstattung ist hochwertig und auf moderne Wohnansprüche abgestimmt. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, sämtliche Wohnräume sind klimatisiert und gewährleisten ein angenehmes Raumklima über das gesamte Jahr. Die verwendeten Materialien, moderne Bäder und eine klare architektonische Linie unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts. Eine Tiefgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann bei Bedarf angemietet werden. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu kulturellen Einrichtungen und verbindet städtisches Leben mit hohem Wohnkomfort. Ob als Hauptwohnsitz, Penthouse oder kompakte Anlegerwohnung ? dieses Wohnprojekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Lagen Klagenfurts. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Projekt zu.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts gelangt über BAOAB Immobilien dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem 963 m² großen, sonnigen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen Zustand, der sofortiges Wohnen ohne Sanierungsdruck ermöglicht. Lage – Waidmannsdorf, Klagenfurt Waidmannsdorf zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Lagevorteile im Überblick: • Ruhige, begrünte Wohnstraße • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Nähe zu Universität, Lakeside Park, Wörthersee und Innenstadt • Schulen, Ärzte und Nahversorgung in kurzer Distanz • Stark begrenztes Angebot vergleichbarer Grundstücke in dieser Lage Grundstück Grundstücksgröße: ca. 963 m² • Sonnige Ausrichtung • Eben und sehr gut nutzbar • Gepflegter Garten mit Erweiterungs- und Gestaltungspotenzial Gebäude & Flächen • Wohnfläche gesamt: ca. 171 m² • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 78 m² • Teilunterkellert: ca. 77 m² Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Parkett- und Fliesenböden, saubere Oberflächen sowie eine funktionale Raumaufteilung ermöglichen einen sofortigen Bezug. Erdgeschoss – Wohnen & Arbeiten kombinieren (ca. 93 m²) • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten und verglasten Terrasse • Separate, helle Küche • Badezimmer und separates WC • Vorraum mit Windfang • Zusätzliche Stauflächen Durch die Raumstruktur eignet sich das Erdgeschoss nicht nur zum Wohnen, sondern auch ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro. Obergeschoss – Rückzug & Flexibilität (ca. 78 m²) • Vier gut geschnittene Zimmer • Drei Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon • Badezimmer und separates WC Ideal für Familien oder Käufer, die mehrere Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Keller (ca. 77 m²) • Sehr gepflegt und trocken • Mehrere Lagerräume • Platz für Hobby-, Fitness- oder Technikbereiche Außenbereich & Ausstattung • Überdachte, verglaste Terrasse • Balkon im Obergeschoss • Gartenhäuschen (Werkstatt / Stauraum / Atelier) • Garage mit elektrischem Tor • Carport • Alarmanlage • Treppenlift Technik & Zustand • Wartungsgepflegte Ölheizung • Insgesamt sehr ordentlicher und gepflegter Zustand • Sofort verfügbar Zusammenfassung – warum diese Immobilie überzeugt • Sehr gefragte Wohnlage in Waidmannsdorf • Großes, sonniges Grundstück mit Seltenheitswert • Ca. 171 m² Wohnfläche + ca. 77 m² Keller • Gute Raumaufteilung für Familien oder Wohnen & Arbeiten • Kein akuter Sanierungsbedarf • Hohe Wertstabilität durch Lage und Grundstücksgröße Geeignet für: Familien, Ärzte, Freiberufler, Selbstständige oder Käufer, die langfristig in eine stabile Lage investieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Maionettewohnung in Viktring - Großzügig Leben auf zwei Wohnebenen in ruhiger Lage #Maisonette #Haus-Flair #Fernblick Diese beeindruckende Maisonettewohnung vereint die Vorteile von Großzügigkeit, Helligkeit und einer ruhigen Wohnlage in perfekter Weise. Die auf zwei Ebenen angelegte Wohnung befindet sich im 3. sowie 4. (letzten) Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von rund 133 m² zuzüglich ca. 25m² Terrassenfläche. Im obersten Geschoss gelegen, genießen Sie hier höchste Ruhe – niemand wohnt über Ihnen. Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein einladendes Entré samt Garderobe, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum. Über die elegante geschwungene Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene und die offene Galerie - die vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Leseecke oder Spielbereich. Hier befindet sich auch ein weiteres Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die großzügige Terrasse, die mit einem traumhaften Fernblick zum Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge ist ein Tiefgaragenplatz verfügbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus Ruhelage, modernem Wohnkomfort, Natur und Seenähe, macht dieses Zuhause besonders attraktiv für alle die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen. RAUMAUFTEILUNG: Wohnebene 1 • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Abstellraum • Zwei Kinderzimmer • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche Wohnebene 2 • Galerie • Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer • Terrasse HIGHLIGHTS: • Galerie mit beeindruckender Raumhöhe und offenem Wohngefühl • Terrasse mit herrlicher Morgensonne • Ruhige, familienfreundliche Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese attraktive Wohnung gerne persönlich!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

Keine Sanierung notwendig - sofort vermietbar !! Lage: Nähe City-Arkaden - Ausrichtung in den Innenhof - keine Lärmbelästigung durch den Völkermarkter Ring Größe: Ca. 32 m² Wohnfläche Etage: 2. Stock; mit Lift Ausrichtung: Nach Osten; kleiner Balkon in den ruhigen Innenhof Raumaufteilung: Vorraum, abgetrennte Küche mit Schränken und Einbaugeräten, Wohn-Schlafraum, Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine. Heizung: Fernwärme, Warmwasser über Boiler Die Wohnung, sowie das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil - mit Steckdose - ca. 5 m² gehört auch zur Wohnung.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Unsereins... das ist eins zum Leben, Lieben und Lachen. Eins zum Großwerden, Freundefinden und Versteckenspielen. Zum gemütlich Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Aber auch zum Altwerden und Kreuzworträtsellösen. Eben so eins, wo sich jeder wohlfühlt. Nah zur Stadt, dennoch im Grünen und direkt an der Glan – so stellt das Areal die perfekte Balance zwischen Stadt und Land her. In zwei Bauphasen entstehen in der Feschnigstraße ca. 253 Wohnungen, passend für jede Generation und Lebenslage. Hier ist jeder willkommen. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von der 1-Zimmer-Garconniere über Maisonette-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung. Unser Motto? Wohnraum für Jung, Alt, Groß, Klein und alle, die dazwischen liegen. Lassen Sie sich beeindrucken: • Stadtflair in Kombination mit weiten Grünflächen und Nähe zu Spitalberg und Glan. • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Teils begrünte Hausdächer und -fassaden. • Wohnungen mit Eigengärten im Erdgeschoss, zum Teil mit direktem Kellerzugang. • Automatisch öffnende Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrradraum. • Großzügige Räume, moderne Ausstattung und sonnenverwöhnte Terrassen vereinen die optimale Lage mit einem hohen Anspruch an Qualität. Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation vorgesehen - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause im Norden von Klagenfurt – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im nachhaltigen Neubauprojekt UNSEREINS. Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität. Auf ca. 91,56 m² Wohnfläche erleben Sie lichtdurchflutete Räume und einen offenen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten öffnet – Ihre grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Ein ganz besonderes Highlight ist das beeindruckend große Kellerabteil mit direktem Zugang durch die Wohnung – so sind Stauraum und Komfort optimal vereint und schaffen echten Mehrwert für Ihren Alltag. Das Gebäude steht für nachhaltige, ökologische Bauweise mit Photovoltaik, begrünten Fassaden und höchster Energieeffizienz. Naturnahe Ruhe direkt an der Glan und dennoch kurze Wege ins Stadtzentrum machen diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Bushaltestation direkt vor der Wohnanlage • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Alle Wohnungen sind SÜD ausgerichtet. Top-Lage: Wohnen an DER Adresse in Klagenfurt. Erstbezüge im Eigentum. Großzügig gestaltete Grundrisse ab ca. 52 Quadratmetern. Angenehmes Raumklima. Hochwertige Ausstattung. Raumhöhen bis zu 3,18 Metern. Barrierefreie Zugänge. RIEDERGARTEN. NACHHALTIG & ENERGIEEFFIZIENT. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung. Wärmeschutzisolierglas. Außenliegender moderner elektrischer Sonnenschutz. IHR STILVOLLER LOGENPLATZ. Außergewöhnlich wohnen Sie von nun an über den Dächern der Landeshauptstadt in einer der stilvollen THE HILLS 9020 Eigentumswohnungen. Angesagt ist nicht nur die Lage am Kreuzbergl, auf höchstem Niveau spielt sich auch von nun an Ihr Alltag ab. Denn Ihr neues Zuhause bietet alles, was ein Star unter den Eigentumswohnungen zu bieten hat. Luxus wird neu definiert mit lichtdurchfluteten Räumen mit Raumhöhen von bis zu 3,18 Metern und einer hochwertigen, modernen Ausstattung sowie barrierefreien Zugängen. Ein angenehmes Raumklima schaffen die Deckenkühlung und ein moderner Sonnenschutz. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der Tiefgarage abstellen oder in einem begrünten Carport parken und ein Lift bringt Sie in Ihre Wohnetage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hell, gepflegt und gut gelegen - diese gemütliche Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt suchen und Wert auf eine zeitlose Ausstattung legen. Hier die Eckdaten auf einen Blick: +) Baujahr 1972 +) 1. Obergeschoss ohne Lift +) Fernwärme-Heizung +) Kellerabteil mit ca. 6m² +) 1 Garagenparkplatz inklusive Raumaufteilung: - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Küche - Vorzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Raphael Hofmann, [Tel], IMMOSKY Kärnten. Schulen: Sämtliche Schultypen sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Ein LIDL sowie der INTERSPAR Rosenthalerstraße sind zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50m entfernt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Alle Wohnungen sind SÜD ausgerichtet. Top-Lage: Wohnen an DER Adresse in Klagenfurt. Erstbezüge im Eigentum. Großzügig gestaltete Grundrisse ab ca. 52 Quadratmetern. Angenehmes Raumklima. Hochwertige Ausstattung. Raumhöhen bis zu 3,18 Metern. Barrierefreie Zugänge. RIEDERGARTEN. NACHHALTIG & ENERGIEEFFIZIENT. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung. Wärmeschutzisolierglas. Außenliegender moderner elektrischer Sonnenschutz. IHR STILVOLLER LOGENPLATZ. Außergewöhnlich wohnen Sie von nun an über den Dächern der Landeshauptstadt in einer der stilvollen THE HILLS 9020 Eigentumswohnungen. Angesagt ist nicht nur die Lage am Kreuzbergl, auf höchstem Niveau spielt sich auch von nun an Ihr Alltag ab. Denn Ihr neues Zuhause bietet alles, was ein Star unter den Eigentumswohnungen zu bieten hat. Luxus wird neu definiert mit lichtdurchfluteten Räumen mit Raumhöhen von bis zu 3,18 Metern und einer hochwertigen, modernen Ausstattung sowie barrierefreien Zugängen. Ein angenehmes Raumklima schaffen die Deckenkühlung und ein moderner Sonnenschutz. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der Tiefgarage abstellen oder in einem begrünten Carport parken und ein Lift bringt Sie in Ihre Wohnetage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

*** Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung: Großzügig, hell und bestens angebunden *** Diese flächenstarke 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 112 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Klagenfurt und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und bietet idealen Wohnraum für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen. Die Küche ist mit einem Esszimmer verbunden und eignet sich hervorragend als zentraler Treffpunkt für das tägliche Familienleben. Insgesamt stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Wäscheraum sowie eine Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum im Alltag sorgen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein Garagenplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 2018 umfassend modernisiert, wobei sowohl die Fenster als auch die Fassade erneuert wurden. Elektrische Rollos mit Fernbedienung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während die guten Energiewerte des Hauses zu niedrigen laufenden Kosten beitragen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Haus, sodass eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Ärzte, Apotheke, Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Kindergarten, Volks- und Mittelschule und Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und hervorragender Lage in Klagenfurt. Lage: Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt in einer Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur und Anbindung überzeugt. Die Nähe zur Innenstadt, die Radwege und die perfekten Verbindungen zum See, Spazierwege in der Umgebung sowie vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nur einige der positiven Merkmale dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Durch BAOAB IMMOBILIEN kommt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von St.Peter bei Ebenthal ein 868 m² großes Grundstück zum Verkauf, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Kombination aus ca. 465 m² Bauland (Wohngebiet) und ca. 403 m² unverbaubarem Grünland schafft genau das, was vielen fehlt: Freiraum, Privatsphäre und langfristige Sicherheit. Hier entsteht nicht nur ein Haus – hier entsteht ein Zuhause. Warum dieses Grundstück überzeugt Wohnhaus am Bauland möglich, großzügiger Garten direkt angrenzend Unverbaubares Grünland – mehr Abstand, mehr Ruhe Keine Bebauungsverpflichtung – bauen, wann es passt Ruhige, etablierte Wohnsiedlung Sehr begrenztes Angebot in Klagenfurt & Umgebung Für wen ideal? Für Familien, Paare und Käufer mit Weitblick, die heute richtig investieren und sich Lebensqualität für morgen sichern möchten. Fazit Ein Grundstück für alle, die mehr suchen als nur Bauland. Ein Platz, an dem Zukunft wachsen darf. Sollten mehrere Interessenten an diesem Grundstück interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen fühlen sich beim Eintreten sofort richtig an. Nicht, weil sie laut beeindrucken, sondern weil sie Ruhe, Klarheit und Qualität ausstrahlen. Diese Eigentumswohnung in Klagenfurt-Wölfnitz ist genauso ein Zuhause. Sie richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten, großzügige Räume schätzen und Wert auf eine durchdachte, moderne Ausführung legen. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten ist hier ein Wohngefühl entstanden, dass man in dieser Form nur selten findet: offen, angenehm weitläufig und dennoch klar strukturiert. Ob als langfristiges zuhause oder als wertbeständige Investition mit Eigennutzungsperspektive ? diese Immobilie bietet Substanz, Komfort und Zukunftssicherheit. Lage Wölfnitz zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Klagenfurter Westen. Die Anlage steht sinnbildlich für genau das, was viele suchen: eine ruhige, gepflegte Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind rasch erreichbar, ebenso die Klagenfurter Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Lage verbindet städtische Nähe mit einem entspannten Wohngefühl und ist sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter nachhaltig attraktiv. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen, beliebten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2013. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstand eine großzügige Wohnfläche von rund 120 m², ergänzt durch zwei separate Kellerräume. Die Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern wirkt offen und zugleich funktional, ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein zentrales Highlight ist der große, überdachte Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden, geschützt und mit einem angenehmen Blick ins Umfeld ? ein Ort, der den Wohnraum spürbar erweitert. Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Immobilie: maßgefertigte Tischlermöbel fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen klare Linien, Stauraum und Wertigkeit, ohne aufdringlich zu wirken. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Tiefenbohrung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch langfristig en... [Mehr]