Immobilien mit Garten im Bezirk Kirchdorf an der Krems

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wartberg an der Krems: landwirtschaftlich geprägte Marktgemeinde zwischen den regionalen Zentren Kirchdorf an der Krems und Kremsmünster; knapp 3000 Einwohner; zahlreiche Arbeitsplätze in Handel, Gewerbe und Industrie; gesundes Umfeld mit Geschäften und Gasthäusern, Ärzten und Apotheke, Schulen und Kindergarten; gerade einmal 10 km nach Kirchdorf, Kremsmünster, Bad Hall, Pettenbach, Schlierbach oder zu den nächsten Autobahnanschlüsse in Inzersdorf oder Ried im Traunkreis; beste öffentliche Verbindungen in den Zentralraum durch Anschluss an die Schnellbahn; rundum beste Erreichbarkeit und zentrale Lage im oberen Kremstal; die Lage überzeugt: mitten im Ortszentrum; direkt am Kirchenplatz; werbewirksam; leicht zu erreichen; Stellplätze vor dem Geschäft; weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung; direkt gegenüber der Pfarrkirche, in unmittelbarer Nähe zu den Schulen, zur Gemeinde und zur Bäckerei; das Wohnhaus: ursprünglich vor 1900 in Massivbauweise errichtet; von 1960 bis zum Jahr 2000 kontinuierlich renoviert mit Zubau- und Dachgeschossausbau erweitert; gesamt rund 366m² Wohnfläche; im Erdgeschoss können zwei separate Wohneinheiten realisiert werden: Erste Wohneinheit mit ca. 93,5m² könnte eine Wohnküche, Schlafzimmer, zwei WCs (eins mit Dusche), Abstellraum sowie Geschäft/Büro umfassen; aktuell befindet sich hier der Wellnessbereich; Ausgang auf Terrasse und Garten; Pooltechnik ebenerdig; inkl. Kellerraum; angebautes Geschäftslokal verfügt über eigenen Eingang: Verkaufsraum, WC und Abstellraum - derzeit vermietet; Vorschlag für die zweite Maisonette-Wohneinheit mit ca. 91,5 m²: Vorraum, Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Bad, getrenntes WC; gemütlicher Wohnraum mit Kachelofen; über einen Stiegenaufgang im Wohnraum gelangt man ins Dachgeschoss dieser Einheit, wo sich ein weiteres Zimmer, WC sowie zusätzlicher Stauraum befinden; Dritte Maisonette-Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss mit gesamt ca. 180 m² teilt sich in: Diele, offener und heller Wohnbereich mit Zugang zu einer uneinsehbaren, etwa 8 m² großen Loggia, Esszimmer, moderne Küche, zwei Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, über die freundliche Diele gelangt man in den Dachraum dieser Einheit, wo sich ein Home-Cinema-Raum, Abstellraum sowie ein zusätzlicher Dachboden befinden; Kellerbereich: Vorraum, Werkstatt, Stube, Technikraum, Abstellraum, Waschküche Ausstattung & Extras: Beheizung bequem über Fernwärme; gemütlicher Kachelofen in der Maisonette Wohnung Erdgeschoss; große, ans Haus angebaute Garage für bis zu drei Autos mit direktem Zugang zum Wohnbereich; neuwertiger, überdachter Überlauf-Pool 3x6 m, mit automatisierter Wasseraufbereitung im modern gestalteten Außenbereich; privater, pflegeleichter Garten; Terrasse mit direktem Zugang zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss; Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CEinen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Krankenhausnähe jetzt Eigentum sichern! Eigenheim macht glücklich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich! Diese wunderschöne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine herrliche Lage inmitten von Grünflächen, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Mit einem Kaufpreis von 370.000,00 € und einer Fläche von 81,12m² ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Leichtigkeit und Helligkeit empfangen. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und lässt viel natürliches Licht herein. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung eine elegante und moderne Note. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet Ihnen einen idyllischen Grünblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung noch bequemer und erleichtert Ihnen den Alltag. Zudem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien, damit Sie Ihr Auto jederzeit sicher unterbringen können. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen und medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in der Nähe. Diese Wohnung ist ein Erstbezug und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Verpassen Sie nicht die Chance, in diese exklusive Immobilie einzuziehen und genießen Sie das Leben in Kirchdorf an der Krems in Oberösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <425m Klinik <925m Krankenhaus <225m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <3.400m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <9.925m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <500m Polizei <525m Verkehr Bus <175m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.950m Flughafen <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich am Gartenhausweg in 4560 Kirchdorf an der Krems, einer Stadt in Oberösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Gegend, in bester Zentrumslage in einer Sackgasse. Die 18 Wohneinheiten werden, im für die Fa. Neuwog üblichen, gehobenen Standard errichtet. NEUWOG steht für herzliche Betreuung und zufriedene Kunden!... [Mehr]

#Garten #barrierefrei

BETREUTES WOHNEN - 1-ZIMMERWOHNUNG IN KIRCHDORF/KREMS! Lagebeschreibung: Kirchdorf an der Krems ist eine Stadtgemeinde im oberösterreichischen Traunviertel und Bezirkshauptstadt des Bezirks Kirchdorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Pagro, Lagerhaus, Billa, etc.) und Gastronomiebetriebe (Pizzeria und weitere Restaurants) sind fußläufig maximal 15 Minuten vom Objekt entfernt. Der Kirchdorfer Marktplatz ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses in zentraler Lage in Kirchdorf an der Krems im Betreubaren Wohnen. Die Wohnung ist kompakt und barrierefrei. Wohnungsbeschreibung: - Vorraum - Wohnzimmer/Schlafzimmer - Bad inkl. WC Verfügbarkeit: ab sofort Kosten : Miete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 381,93 Heiz- und Stromkosten werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Finanzierungsbeitrag: € 1.212,50 Betreuungspauschale: Einzelwohnung 216,20 € Was ist betreutes Wohnen? Das betreute Wohnen sind speziell gebaute Wohn-Häuser für ältere Menschen. Dort gibt es Wohnungen die verschieden groß sind. Die älteren Menschen können eine Wohnung dort mieten. Das betreute Wohnen ist kein Alten- oder Pflege-Heim. Was ist so besonders am betreuten Wohnen? Das ganze Haus und alle Wohnungen sind barrierefrei. Das heißt, Menschen mit einem Rollstuhl oder anderen Geh-Hilfen können sich ohne Hindernisse bewegen. Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Volkshilfe sind untertags da und helfen den älteren Menschen, wenn sie Hilfe brauchen. Die älteren Menschen können selbst bestimmen, welche Hilfe sie brauchen. Jede Wohnung hat einen Notruf-Knopf. Wenn ein Mensch Hilfe braucht, kann er diesen Knopf drücken. Es gibt in dem Haus einen Gemeinschafts-Raum, wo sich die Menschen treffen können. Es gibt einen großen Garten. Damit die Menschen nicht einsam sind, werden Ausflüge gemacht und Feste gefeiert. Wer kann dort eine Wohnung mieten? Alle älteren Menschen, die nicht mehr zu Hause wohnen wollen, weil sie öfter Hilfe brauchen. Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Im Zuge Ihrer Anfrage holen wir bei Bedarf bei unserem Kooperationspartner KSV1870 Bonitätsauskünfte ein. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer gerne in einem Haus in Ruhelage und perfektem Bergblick leben möchte, ist hier genau richtig. Auf ca. 89,4 m2 Wohnfläche finden Sie: Im Erdgeschoss ca. 43,7 m2: Eingangsbereich / Flur Wohnzimmer Essküche Badezimmer Im Obergeschoss ca. 45,7 m2: Kinderzimmer / Büro Schlafzimmer Im Außenbereich finden Sie: Eigengarten mit ca. 60 m² zwei zugeordnete KFZ Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Pettenbach ist ein aufstrebender Randort des Bezirkes Kirchdorf. Dank der Lage dieses Hauses sind Sie in einer absoluten Ruhelage und trotzdem sehr zentral. Genau so gut kann man die Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Einkäufe des täglichen Bedarfs, Sporteinrichtungen sowie Schulen, Kindergarten und vieles mehr zu Fuß erreichen. Die Bezirkshauptstadt ist bereits in ca. 12min, Wels und Gmunden in ca. 25min mit dem Auto erreichbar. Das 1969 erbaute Haus wurde 2024/25 renoviert und ist wie folgt ausgestattet: Dieses Haus wurde innen sehr schön hergerichtet und ist ab sofort für Ihren Erstbezug verfügbar! Alle Innenwände wurden verspachtelt und neu gestrichen. Im Obergeschoss wurden Wände zur Teilung von zwei Schlafzimmer eingezogen und Holzträger sorgfältig mit Rigips verkleidet, verspachtelt und gestrichen. Im ganzen Haus wurde ein neuer Boden verlegt. Im Erdgeschoss findet man nun einen hochwertigen Klebevinylboden und im Obergeschoss einen schwimmend verlegten Laminatboden. Da in diesem Haus bisher keine Heizung vorhanden war, wurde diese Herausforderung perfekt mittels Infrarotpanele mit integrierten LED Lampen gelöst. Die Sanitäreinrichtung wurde ganz ausgetauscht und neu integriert. Die Wasserleitungen sowie die Kanalrohre wurden alle neu installiert und sind in absoluten Neuzustand! Genau so wurden auch alle Türen samt Türzargen und die Türblätter erneuert. Im Obergeschoss wurde zusätzlich ein neues Dachfenster verbaut um noch mehr Licht in den Schlafraum zu gewährleisten. Der Garten hat eine wunderbare westliche Ausrichtung und erlaubt Ihnen die Abendstunden zu genießen. Das Grundstück besitzt einen kleinen Brunnen gemeinsam mit dem Nachbarhaus. In diesem kann eine Wasserpumpe optimal zur Gartenbewässerung verwendet werden. Außen finden sie zwei zum Haus zugeordnete Parkplätze. Zusatzinformationen: Der Einzug kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt stattfinden. Das Grundstück wurde aufgrund seiner Größe mittels eines Wohnungseigentumsvertrages auf die darauf liegenden Häuser geteilt. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUES TOP-Penthouse mit Blick auf die Kremsmauer und ins Grüne! Ausführliches Bild- und Planmaterial steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke zum Download - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wundervollen Immobilie in PREMIUM-Lage in Kürze: NEUE kleine Wohnanlage mit nur 3 Einheiten am letzten Stand der Technik! Fußbodenheizung Heizsystem: Luft-Wärmepumpe Hochwertige Fliesen in Allgemeinräumen sowie Nassbereichen Schöne Holzböden Zum Objekt zugehörig 1 Carport-Platz sowie 2 Außenstellplätze Toller Blick ins Grüne Ruhige Wohngegend Naherholungs-Gebiete wie Kirchdorfer Au etc. nur einen Steinwurf entfernt Wohnfläche 93,22m2 PLUS 29,40m2 Dachterrasse! Defacto uneinsehbar und vermutlich auch in Zukunft unverbaubar Elektrischer Sonnenschutz/Raff-Storequalitative Steinplatten am Balkon Eintritt mittels Fingerprint/Keyless Klima-Anlage/Gerät in der Wohnung! Sehr günstige Betriebskosten! GLASFASER verfügbar! Und viele weitere Pluspunkte mehr... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Eine wunderschöne Wohnung mit Blick auf die Kremsmauer sowie ins Grüne in einem tollen NEUEN Haus! Diese Energie muss man spüren. Einfach zum Wohlfühlen! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

IMPOSANTES Wohnhaus mit großer Wohnung über 2 Etagen samt Galerie, Kachelofen, Weinkeller, großer Terrasse, Garage, Nebengebäude, etc. Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke der SUENO-Website für Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieser schönen Immobilie in Kürze: Ansprechende Lage nahe Radweg, Sportplatz, Tennisplatz und Naherholung Kremsfluss Bahnhof fussläufig erreichbar Qualitative Massivbauweise Wein-Keller und Nebengebäude vorhanden Riesige Wohnfläche auf 2 Etagen Doppelgarage mit ca. 40 m2 EG-Praxis ca. 150 m2 OG Wohnung ca. 165 m2 DG ca. 40 m2 Keller ca. 60 m2Garten im EG sowie Terrasse im OG nahezu uneinsehbar Großer Kachelofen mit Sichtfenster Toller offener Wohnbereich mit Galerie und Ausgang auf die überdachte und windgeschützte Terrasse Gästebereich mit eigenem Bad! Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden In kurzer Entfernung zu Wels-Linz-Steyr-Kirchdorf Und viele weitere Pluspunkte mehr... Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Erstbezugswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche in 4552 Wartberg an der Krems. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines separat errichteten Gebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die südöstliche Ausrichtung der Wohnung profitieren die Wohnräume besonders in den Vormittags- und Mittagsstunden von viel Tageslicht, was für ein angenehmes und freundliches Wohngefühl sorgt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für Bett und Stauraum. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen Vorraum und den unteren Teil des Hauses, welcher dem Mieter zur freien Verfügung steht und nicht zu den ca. 43m² gerechnet wird - somit hat man noch mehr Platz um sich zu entfalten. Besonders hervorzuheben ist die westlich ausgerichtete Gartenfläche, auf der sich vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden die Sonne genießen lässt – ideal, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Die monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, welche sich je nach Verbrauch anpassen. Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom Mieter mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Küche wird in Abstimmung mit dem Erstmieter eingerichtet. Der Garten und die Anlage werden seit kurzen hergerichtet, weitere Fotos folgen. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Wartberg an der Krems im Bezirk Kirchdorf an der Krems in Oberösterreich. Wartberg liegt idyllisch im Traunviertel am Rande der nördlichen Kalkalpen und bietet eine hohe Lebensqualität durch die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen entlang der Krems sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kirchdorf an der Krems, Steyr und Bad Hall ist eine rasche Erreichbarkeit gewährleistet. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neuwertiges Haus mit 2 getrennten Wohneinheiten in toller ruhiger Siedlungslage in Kirchdorf/Krems zu verkaufen! Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. BITTE NUTZEN SIE DIE ANFRAGESTRECKE AUF DER SUENO-WEBSEITE FÜR DEN DOWNLOAD EXPOSE - vielen Dank! Die Key-Facts dieser Immobilie in Kürze: Neuwertiges Wohnhaus in Massivbauweise Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Hochwertige Fliesen in Allgemeinräumen sowie Nassbereiche Ausreichend Raumangebot Dachterrasse im OGJede der beiden Wohnungen verfügt über einen eigenen Garten Ausreichend Stellplätze im Freien Toller Blick auf die Kremsmauer Naherholungs-Gebiete nur einen Steinwurf entfernt (Augebiet) Das Haus ist parifizierbar - d.h. teilbar auf 2 Eigentumswohnungen Und viele weitere Pluspunkte mehr... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

PREMIUM-Villa der Extraklasse im Kremstal/OÖ, 4542 Nußbach, unweit der Städte Linz/Wels/Steyr. Die Ausstattung spricht für sich. Alles hier zu beschreiben würde den Rahmen sprengen: Die Key-Facts: ca. 450m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen Galerie Fussbodenheizung Erdwärme und in Kombination Luftwärmepumpe Knapp 8000m2 Grund3 Garagen und zusätzliches Carport! Voll ausgebauter Keller MIT EINEM FITNESS-STUDIO DER OBERLIGA! Beste Geräte! Whirlpool überdacht und nicht einsehbar Dach: Naturstein/Schiefer! Unverwüstlich! und viele weitere Details die man persönlich erleben muss! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen um dieses wunderschöne Objekt live zu erleben. Die Fitness-Geräte sind im Kaufpreis enthalten - sowie auch alle Geräte wie Schneefräse, Rasentraktor, usw. Wir ersuchen Sie der Anfragestrecke zu folgen, zum Expose-Download mit weiteren Bildern, Grundrissplänen, Katastralmappe, Flächenwidmungsplan, usw.! Der Download von Unterlagen ist unverbindlich und kostenfrei! SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson Gerald Mayr - [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftssicherheit - ein Ort, an dem Familie wirklich wachsen darf. Vier Wohneinheiten eröffnen Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam unter einem Dach zu leben und dennoch genügend Rückzugsmöglichkeiten zu genießen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Platz für Kinder und Großeltern oder als Kombination aus Eigenheim und Mieteinnahmen: Hier haben Sie Freiheit, Räume so zu gestalten, wie Sie sie brauchen. Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich eine großzügige Gewerbefläche zur Verfügung, die bisher gastronomisch genutzt wurde. Diese kann ganz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickelt werden - als großer Hobbyraum, Atelier, Spiel- und Kreativbereich, Homeoffice, Praxis, Seminarraum oder als vermietbare Einheit. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Basis für viele Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und bietet eine stabile Bausubstanz mit viel Potenzial. Die Lage im Bezirk Kirchdorf macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und dennoch gute Anbindung suchen. Ob als Zuhause mit Platz für Träume, als Rückzugsort für die ganze Familie oder als langfristige Investition in Ihre Zukunft - dieses Haus gibt Ihnen die Freiheit, Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung im Überblick Bodenbeläge: Laminat, Steinböden und Fliesen Heizung: moderne Pelletsanlage (Umstellung 2015, 5-6 Tonnen Speicherbehälter) Küche: neu saniert mit neuem Lüftungssystem und Küchengeräten Wohnungen renoviert und laufend in Stand gehalten Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster Lüftungssystem und Stromleitungen im Gastrobereich 2022 erneuert Vollwärmeschutz auf der Wohnseite ca. 2018 Sat-Anschluss vorhanden Zusatzinformationen: Das Haus ist bewohnt, das Restaurant aber aktuell nicht geführt. Die Wohnungen und das Restaurant kann mit Hilfe der getrennten Ablesemöglichkeiten getrennt bewohnt bzw. vermietet werden. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Ottsdorf, einem Ortsteil von Micheldorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gleichzeitig ausgezeichneten Infrastruktur. Familien finden in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege im Kremstal oder das Naherholungsgebiet rund um die Krems sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist der Standort auch für den Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss: Das Wirtshaus liegt direkt an der beliebten Strecke auf den Ziehberg, die von zahlreichen Wanderern, Radfahrern und Ausflugsgästen aus Kirchdorf und Umgebung genutzt wird. Viele kehren auf dem Heimweg von einer Tour hier ein. Zusätzlich wird die Lage durch den Durchzugsverkehr in Richtung Gmunden und das Salzkammergut stark frequentiert. Damit verbindet das Haus eine treue lokale Kundschaft mit einem stetigen Zustrom an Ausflugsgästen - ein klarer Vorteil für die gastronomische Nutzung. Die gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Bus und der nahen Pyhrnautobahn (A9) macht die Liegenschaft zudem auch für Pendler und Gäste von außerhalb schnell und unkompliziert erreichbar. Ihr Zuhause, Ihr Investment - alles unter einem Dach! Auf zwei Geschossen aufgeteilt finden Sie: Erdgeschoss / Restaurant: Eingangsbereich / Durchgang / Stiegenhaus Gaststube (ca. 28 Personen) Küche Gastzimmer Lagerraum zwei separate Gästetoiletten Großer Gastgarten (ca. 40 Personen) Erdgeschoss / Wohnung 1 - ca. 93m²: Vorraum Küche und Esszimmer Wohnzimmer zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Erdgeschoss / Wohnung 2 - ca. 34 m² Küche Wohn-/Schlafbereich Badezimmer mit Toilette Obergeschoss / Wohnung 3 - ca. 62m² Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Obergeschoss / Wohnung 4 - ca. 65m² Vorraum Küche Wohnzimmer zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Allgemeine Flächen des Hauses: Innenhof Lagerräume Abstellräume Heizraum viele Parkplatz Möglichkeiten Garten Kleiner Weinkeller Große landwirtschaftliche Nutzfläche hinter dem Haus... [Mehr]

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Abendsonne und Ausblick - Leben über den Dingen Helle Wohnung mit Balkon und drei Schlafzimmern Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Leonstein ! Diese großzügige Wohnung mit rund 117 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und einem nordwestlich ausgerichteten Balkon mit Bergblick - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende, die Raum und Rückzug suchen. Über das gemeinsame Stiegenhaus erreichen Sie die Wohnung bequem zu Fuß. Schon beim Eintreten wird klar: Hier erwartet Sie ein harmonischer Grundriss mit klaren Linien und viel Tageslicht . Rechter Hand befinden sich ein praktischer Abstellraum , das separate Gäste-WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC - hell gefliest und modern gestaltet. Geradeaus öffnet sich das große Wohnzimmer , das mit seiner einladenden Fensterfront und dem Zugang zum 9,5 m² großen Balkon der zentrale Lebensraum der Wohnung ist. Von hier genießen Sie die Aussicht auf die grüne Umgebung und die sanfte Bergkulisse - besonders abends, wenn die Sonne tief steht, entsteht hier eine ganz besondere Atmosphäre. Nach links führt der Flur zu den weiteren Räumen: Rechts liegt die Einbauküche mit angrenzendem Essbereich , perfekt für gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen. Es folgen das Arbeitszimmer (optional als Abstell- oder Hobbyraum nutzbar) sowie drei geräumige Schlafzimmer , die sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder auch als Homeoffice-Zonen eignen. Fußbodenheizung , eine Ölheizung , hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutz , ein großer Kellerraum (ca. 13,68 m²) sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sorgen für Komfort im Alltag. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich rundet das Angebot ab. Die Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Busverbindungen und Freizeitangebote befinden sich in der direkten Umgebung. Die herrliche Grünlage mit Weitblick bietet Entspannung pur - und zugleich alle Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde im oberösterreichischen Voralpenland. Diese Wohnung ist ideal für alle, die etwas mehr Platz suchen, die Aussicht schätzen und Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Adrian Schuster, konzessionierter Immobilientreuhänder Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Busverbindungen und Freizeitangebote befinden sich in der direkten Umgebung. Die herrliche Grünlage mit Weitblick bietet Entspannung pur - und zugleich alle Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde im oberösterreichischen Voralpenland.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WUNDERBARE TOP RENOVIERTE großzügige Wohnung mit viel Platz und Garage! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser schönen Wohnung in Kürze: 3 Schlafzimmer (2 Kinderzimmer) Großer offenener Wohnbereich NEUE Küche in top Qualität! Schöne uneinsehbare Loggia Neuer großer Wasserboiler in der Anlage KFZ Stellplätze im Freien vorhanden Toller Blick ins Grüne Ruhige Wohngegend Einkaufszentren einen Steinwurf entfernt Und viele weitere Pluspunkte mehr... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Eine tolle großzügige NEUWERTIGE Wohnung mit schönem Garten zum Spielen für Kinder! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Melanie Mayr - [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]