Häuser in Wien 14.,Penzing

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Inmitten des Wolfersbergs erwartet Sie ein hochmodernes Einfamilienhaus mit Wow-Effekt: Klare Formensprache, strahlendes Weiß inklusive Wohlfühlatmosphäre. Durch das freundliche Vorzimmer erstrahlt das offene Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Linker Hand befindet sich die vollausgestattete, moderne Küche im schönen Holzstil. Diese beeindruckende Wohnlandschaft gewinnt durch die Glasfronten und der Echtholz-Terrasse an zusätzlicher Weite. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein Masterschlafzimmer inkl. Schrankraum und Safe, ein geräumiges Badezimmer aus Marmor (Antik) sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer auf Sie wartet. Die beiden Zimmer bieten ebenfalls einen sensationellen Fernblick an. Im Untergeschoss erwartet Sie rechter Hand einen Wellnessbereich mit einer Klafs Sauna und Dusche ebenfalls aus Marmor sowie linker Hand ein zusätzliches Zimmer mit ca. 21 m². Vorbei am Wellnessbereich erreichen Sie das offene Heimkino mit Blick auf dem Pool und Whirlpool. Über das offene Untergeschoss erstrahlt der Garten mit einem Whirlpool sowie einem weiten beheiztem Pool, welcher das Angebot des Einfamilienhauses abrundet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, mittels Wärmepumpe und Tiefenbohrung. Außerdem ist eine Photovoltaikanalge am Einfamilienhaus installiert. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 4.395, (Miete netto EUR 3.750,97 + BK EUR 243,73, + Ust EUR 400,30). Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten. Die Immobilie wird zunächst auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wunderschöne Aussichtslage am Wolfersberg - Gemütliches Einfamilienhaus In traumhafter Aussichtslage am Wolfersberg gelangt dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Ruhelagen des 14. Bezirks und vereint Naturnähe mit optimaler Stadtnähe. Der wunderbare Garten mit vielen verschiedenen Obstbäumen lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein und schafft eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Vom Balkon aus genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick bis zum Lainzer Tiergarten - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder renoviert und verbessert und bietet heute ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien, die die Nähe zu Stadt und Wald gleichermaßen schätzen. Die Einbauküche, ausreichend Stauraum sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie. Auch die öffentliche Anbindung ist gut gegeben: Vom Bahnhof Hütteldorf aus verkehren die Buslinien 49A und 50B direkt in Richtung Wolfersberg und erschließen das Wohngebiet komfortabel. Damit ist eine rasche Verbindung zum U- und Schnellbahnnetz sowie ins Stadtzentrum sichergestellt. Besonders spannend - Zukunftspotenzial Im Herbst 2026 wird nach aktuellen Plänen auf dem Nachbargrundstück ein neues Wohnhaus (Niedrigenergiehaus) errichtet. Im Zuge dessen wurde bereits ein Servitut für eine gemeinsame Zufahrt zu den Grundstücken errichtet. Nach Fertigstellung werden auch Parkmöglichkeiten für Autos beider Häuser zur Verfügung stehen. Diese geplanten Maßnahmen werten die Liegenschaft infrastrukturell deutlich auf und schaffen zusätzlichen Komfort. Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird aktuell erstellt und steht bei Fertigstellung zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage mit eigenem Garten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen schönen Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.✨ Highlights Eigener Garten Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl Großzügiger Wohnbereich Separate Küche Badezimmer mit Badewanne 2 WCs Viel Stauraum (Einbauschränke) Ruhige Lage Sofort verfügbar ️ Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer / mehrere Zimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC Garten Kaution Kaution: 6 Monatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen des 14. Bezirks. Das großzügige Grundstück mit 691 m² liegt am Ende von zwei ruhigen Sackgassen, direkt am Kolbeterberggraben, – perfekt für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Der Kolbeterberggraben ist ein unverbaubarer Wald- und Wiesengürtel in absoluter Ruhelage. Highlights: Ruhige Grünlage in Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr Großzügiges Grundstück (691 m²) in gefragter Wohngegend Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit nachhaltigem Wertpotenzial Wunderschöner Außenbereich mit Pool Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Bebauung Objektbeschreibung: Das 1963 errichtete Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel mit viel Potenzial. Es befindet sich am Ende von zwei Sackgassen und grenzt direkt an ein Wald- und Wiesengebiet – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert, verfügt über eine Gaszentralheizung, befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Terrassenbereich und Pergola bietet viel Platz zum Entspannen und Erholen. Die Küche, die beiden Öfen sowie die Badezimmereinrichtung sind voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Am nördlichen Teil des Grundstücks befinden sich eine Gartenhütte sowie zwei KFZ-Abstellplätze. Ein Brunner zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 51,56 m²): Vorzimmer / Stiegenhaus Küche Wohn- und Esszimmer Gäste-WCObergeschoss (ca. 54,36 m²): Zimmer Zimmer Flurbereich / Büro Badezimmer Kellergeschoss (ca. 50,80 m²): 3 Räume Grundstück & Bebauung: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen (offene und gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, max. 7,5 m Höhe, Bebauungsdichte 25 %). Die derzeitige Bebauung umfasst ca. 67,10 m² – somit besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 105 m² zu verbauen. Eine großzügige Erweiterung oder ein Zubau ist daher problemlos realisierbar. Kontakt: Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an Herrn Manuel Wurmetzberger: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150–170 m²5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus! Haus 1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 €Haus 2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: 1,5 %Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <3.300m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <725m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150–170 m²5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus! Haus 1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 €Haus 2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: 1,5 %Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <3.300m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <725m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Naturresidenz am Kordon - Großzügiges Haus mit Biotop, Aussicht & Waldrandlage Willkommen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort in 1200 m² Natur pur am Kordon - eine Oase, die harmonisch die Nähe zur Stadt mit der Verbundenheit zur Natur vereint. Dieses großzügige Haus besticht durch seine top Aussichtslage, die Sie von der Terrasse aus täglich genießen können, und seine exklusive Hanglage am Waldrand. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=p2f5HFDQT08 Die Immobilie bietet eine eigene Zufahrt, Garage und Keller, sodass Komfort und Funktionalität perfekt aufeinander abgestimmt sind. Ein kleines Biotop im Garten unterstreicht den natürlichen Charme und schafft ein idyllisches Wohngefühl. In nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie den Wald und die weitläufigen Spazierwege rund um die Jubiläumswarte - ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Highlights der Immobilie * Grundstück: ca.1241 m² Naturidylle * Großzügiges Haus mit optimaler Raumaufteilung * Terrasse für gemütliche Stunden und Panoramablicke * Kleines Biotop im Garten - Natur hautnah * Eigene Zufahrt, Garage und Keller * Insgesamt 3 Badezimmer * Anbau für Gartengeräte * Hanglage am Waldrand * Perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und Stadtnähe * Öffentliche Anbindung: Buslinien 52A, 52B, 43B * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (neuer SPAR) * Fußweg zur Jubiläumswarte - Naherholung direkt vor der Tür Lagevorteile Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig: * Nur wenige Minuten zu Fuß im Wald - pure Natur erleben * Ruhige, exklusive Aussichtslage * Gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung * Perfekte Verbindung von Stadtnähe und Rückzug in die Natur Fazit Dieses Anwesen am Kordon ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensgefühl. Hier verbinden sich Natur, Ruhe, Komfort und Aussicht zu einem unvergleichlichen Wohn- und Lebensraum. Die großzügige Gestaltung, die exklusive Lage und die private Atmosphäre machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Natur- und Lifestyle-Liebhaber. Jetzt Besichtigung vereinbaren - erleben Sie Ihr neues Zuhause am Kordon! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wer läßt dieses hervorrragend geschnittene Reihenhaus wieder zu altem Glanz aufblühen? Aus gesundheitlichen Gründen wurde das Haus in den letzten Jahren leider nicht mehr so gepfelgt und wartet auf neue Eigentümer, die es wieder regelmäßig nutzen! Mit dem Expose´erhalten Sie auch für einen besseren Eindruck Vorschläge, wie die Räume leergeräumt aussehen. Zwischen den Reihenhäusern verbinded eine Stiege die beiden Reihenhausblöcke, man gelangt hier zum Eingang des Hauses, der sich aufgrund der Hanglage im Untergeschoss befindet. Sie betreten im Untergeschoss die geräumige Eingangshalle mit Treppenaufgang, einem Lagerraum unter der Treppe und einem großen Lagerraum mit der Gasetagenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich das zentrale Vorzimmer, Wohnzimmerzimmer mit Schwedenofen und großem Terrasse mit südseitigem Grünblick, der Essbereich mit Ausgang in den Eigengarten, die Küche mit sämtlichen Geräten und ein WC. Im Obergeschoss gelangen Sie über einen zentralen Vorraum drei Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und WC. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und steht als zusätzlicher Stauraum, oder auch als Arbeitsplatz zur Verfügung. Der Eigengarten wurde lange nicht mehr genutzt, läßt sich jedoch schön gestalten (siehe die Nachbargrundstücke). Den Bewohnern der Anlage stehen ein Fahrradabstellräume zur Verfügung, wo sich auch die Postkästchen befinden. Ein eigener Garagenabstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Im Jahre 2023 wurden die Dächer aller Reihenhäuser saniert. Hervorzuheben ist in dieser Anlage sicher der große Gemeinschaftsgarten ( ca. 1.800m²) hinter den Häusern, der den Bewohnern jeden Menge Platz bietet und von dem man direkt über eine angrenzende Wiese auf den Stadtwanderweg 8 und die Sofienalpe gelangen kann. Hard Facts: Wohnfläche von ca. 108 m² Nutzflächen im Untergeschoß und im ausgebauten Dachboden mit zusätzlich ca. 60m² 5 Zimmer 1 WC mit Handwaschbecken 1 Badezimmer mit Wanne und WC 1 Südterrasse ca. 15 m² 1 PKW-Garagenabstellplatz Eigengarten ca. 120 m² Gemeinschaftsgarten ca. 1.800 m² mit Trampolin, TT-Tisch und Kinderspielgerüst Kaufpreis: ? 498.000,- Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit am Wolfersberg – Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage In wunderbarer Ruhelage am begehrten Wolfersberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und idealer West-Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden des 14. Bezirks – eine seltene Gelegenheit, ein Haus in dieser Lage zu erwerben. Lage & Umfeld Der Wolfersberg zählt seit jeher zu den gefragtesten Adressen im Westen Wiens – nicht erst seit der Pandemie. Die Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und ausgezeichneter Lebensqualität macht diesen Standort besonders. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ideal. Wer naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt nutzen möchte, ist hier genau richtig. Besondere Highlights: Unverbaubare Aussichtslage mit spektakulären Sonnenuntergängen Absolute Ruhelage, eingebettet in eine grüne Umgebung Großes, ca. 400 m² Grundstück mit terrassiertem Garten in drei Ebenen Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage kommen kaum auf den Markt Das Haus im Überblick: Das ursprünglich 1926 errichtete Haus wurde 1997/98 umfassend generalsaniert. Im Jahr 2013 erfolgte zudem die Erneuerung der unteren Gartenmauer. Die gepflegte Substanz und durchdachte Raumaufteilung bieten ein solides Fundament für individuelle Wohnideen. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit zentralem Gang Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich – ca. 46 m²Gäste-WCObergeschoss: Zwei Schlafzimmer Helles Badezimmer mit Tageslicht Praktischer Abstellraum Kellergeschoss: Heizraum Großer Nutzraum – ideal als Hobbyraum oder Lager Technik & Ausstattung: Gaszentralheizung (erneuert 1997/98) Fußbodenheizung in Küche und Bad, Radiatoren in den übrigen Räumen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Außenliegende Rollläden für optimalen Hitzeschutz Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch an der einen oder anderen Stelle Investitionsrückstau auf. Je nach individuellem Anspruch sind in einzelnen Bereichen Adaptierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Hinweis: Im Keller ist stellenweise eine altersübliche Feuchtigkeit wahrnehmbar, sichtbar durch Wandverfärbungen. Garten & Freiflächen: Der Garten erstreckt sich über drei eben angelegte Terrassenbereiche und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche oder Selbstversorgergarten. Zusätzlich gibt es auch noch einen, direkt vom Garten behbaren Abstellraum um Rasenmäher und andere Gartenutensilien praktisch zu verstauen. Ein charmantes Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Wiens – mit viel Potenzial, unverbaubarem Ausblick und hervorragender Lebensqualität. Eine echte Rarität am Markt. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Seltene Chance! Kleingartengrundstück mit Widmung „Ganzjähriges Wohnen“Dieses schöne Grundstück mit der Widmung EKLW (Erholungsgebiet-Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) und kleinem Häuschen eignet sich bestens für die Bebauung mit einem neuen, größeren Wohnhaus (max. je 50 m² Grundfläche für EG und DG, Keller max. 80 m², Gebäudehöhe max. 5,5 m), oder zur Renovierung des bestehenden Holzhauses (Holzriegelbau). Dieses besteht aus Vorzimmer, Kochnische, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Toilette. Der Dachraum ist ebenfalls adaptiert. Bei einigen Um- und Ausbauten fehlt noch die Genehmigung der Baubehörde, welche auf Wunsch (wenn das Gebäude bestehen bleiben soll) auf Kosten des Verkäufers noch eingeholt werden würden. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Versteigerung

Kleingartenwohnhaus mit 60 qm WNFl. und 191 qm Grund mit Flachdach; Baujahr um 2020, unfertiger Zustand, außen Rohbauzustand - mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und Obergeschoss - Alufenster, großteils Schiebetürelemente, Gastherme im Kellergeschoss Schätzwert: EUR 95400,- geringstes Gebot: EUR 47700,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint auf seltene Weise historische Architektur, absolute Privatsphäre und innerstädtische Lage. Eingebettet in einen mehr als 8.600 m² großen, privaten Park befindet sich die Villa in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet ein Maß an Ruhe und Großzügigkeit, das in dieser Form kaum noch zu finden ist. Am Ende einer langen, privaten Zufahrt gelegen, eröffnet sich ein Anwesen von diskreter Exklusivität. Die um 1897/98 errichtete Villa, nach einem Entwurf von Joseph Eduard Labus, steht exemplarisch für die qualitätsvolle Architektur der Jahrhundertwende: repräsentativ, ausgewogen proportioniert und harmonisch eingebettet in die umgebende Parklandschaft. Die Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 370 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 300 m², inklusive Indoor-Pool (8m x 4m). Großzügige Raumhöhen, klassische Fensterachsen und der direkte Zugang zu Terrassen und Freiflächen prägen das Wohngefühl. Die Liegenschaft wurde zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit noch bewohnt. Gleichzeitig bietet sie erheblichen Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Adaptierung an moderne Wohnbedürfnisse. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Anwesens ist der weitläufige Privatpark, der der Villa eine außergewöhnliche Zurückgezogenheit verleiht. Terrassierte Übergänge, offene Grünflächen sowie der Outdoor-Pool (10m x 6m) mit Nebengebäude unterstreichen den parkartigen Charakter der Liegenschaft. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Garagenhaus für zwei PKWs samt Vorplatz und zweiter Zufahrt. Angrenzend zur bestehenden Bebauung umfasst die Gesamtliegenschaft einen separaten, unbebauten Baugrund von ca. 1.670 m², der das Entwicklungspotenzial des Anwesens weiter erhöht. Die Flächenwidmung - Grünland Parkschutzgebiet (Spk) sichert den besonderen Charakter der Umgebung und unterstreicht die Seltenheit dieser Kombination aus Villa, Parkanlage und Baulandreserve in dieser Lage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Westautobahn A1. Damit verbindet diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Ruhelage auf höchstem Niveau. Fazit: Ein historisches Anwesen von außergewöhnlicher Qualität – ideal als exklusiver Familienwohnsitz, repräsentativer Wohn- und Arbeitsort oder Generationenhaus. Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt.... [Mehr]