Häuser in Vorarlberg

#Almhaus/Berghütte #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch genau das Richtige für Sie! Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² gelegen – teilweise als Wohngebiet, teilweise als Freifläche gewidmet – bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die das Besondere suchen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Juwel: grün, ruhig und liebevoll gewachsen – mit einer urigen Almhütte, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumstruktur und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung – hier ist Raum für Ihre Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze – komfortabel und praktisch zugleich. Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar – und doch genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Haus mit Charakter, ein Grundstück mit Seltenheitswert – hier verbinden sich zentrales Wohnen und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksgröße: ca. 2.412 m² Bauwidmung: ca. 490 m² BW Bauwidmung: ca. 1.922 m² FL Gefahrenzone: keine Gefahrenzone TECHNISCHE DATEN Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten: Baujahr der Immobilie 1979 Heizungsart Wärmepumpe (2023) Anlage/Gesamteinheiten 2 Wohneinheiten 1 Almhütte mit Strom und Wasseranschluss (WC und Kochnische vorhanden) 1 Schopf Autoabstellplätze 1 große Garage für 3 PKW ca. 6 Freiplätze Keller vorhanden DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS Wohnfläche Gesamt ca. 199,02 m² Nutzfläche Gesamt ca. 416,47 m² 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 104,07 m² Küche ca. 21,00 m² Wohnzimmer ca. 14,00 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,60 m² Schlafzimmer 2 ca. 12,51 m² Schlafzimmer 3 ca. 9,38 m² Schlafzimmer 4 ca. 9,15 m² Badezimmer ca. 6,75 m² Flur ca. 9,18 m² Eingangsbereich ca. 5,90 m² Balkon ca. 39,53 m² Terrasse Obergeschoss ca. 109,71 m² 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ca. 94,95 m² Wohnraum ca. 23,99 m² Küche ca. 23,65 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,31 m² Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m² Badezimmer ca. 8,86 m² Flur ca. 11,24 m² Terrasse Untergeschoss ca. 11,00 m² sonstige Räume Untergeschoss Heizung/Waschraum ca. 20,80 m² Vorraum ca. 6,08 m² WC ca. 1,5 m² Abstellraum ca. 8,62 m² Garage 3 PKW ca. 47,81 m² Lagerraum ca. 14,40 m² Stellplätz 4 PKW MODERNISIERUNGEN Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: 2006 Wohnung im Erdgeschoss komplett neu saniert inkl. Sanitäranlagen2022 Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im OGKomplette Elektroinstallation im OG neu Einbau einer modernen Einbauküche im OGAustausch der Fenster und der Balkontür im Elternschlafzimmer OGErneuerung eines großen Fensters im Wohnzimmer OGWandeinzug für das 4. Schlafzimmer, die jederzeit zurück gebaut werden kann um das Wohnzimmer wieder um ca. 9,38 m² zu erweitern2023 Installation einer neuen Wärmepumpe, ausgelegt für bis zu drei Wohneinheiten – zukunftssicher und energieeffizient Neue hochwertige Haustüre Austausch von zwei weiteren Balkontüren OG + UG2024 Isolierung des Dachbodens zur Verbesserung der Energieeffizienz2025 Erneuerung von zwei Armaturen im Badezimmer im OGNeue Duschwand im Badezimmer im OG MONATLICHE AUSGABEN Strom 250,- € Wasser 30,- € Kanal 42,- € Müllgebühr 15,- € Gesamtkosten monatlich 337,- € INFORMATIONENAktuell wird die Wohnung im Untergeschoss als Ferienwohnung genutzt. Die Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt oder jederzeit beendet werden. Auch eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung ist möglich. Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Umsatzzahlen gerne zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche über der Garage auszubauen und die Wohnfläche dadurch zu erweitern. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONnach Absprache verfügbar Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Feldkrich! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <450m Höhere Schule <800m Universität <1.350m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Bank <575m Geldautomat <925m Post <900m Polizei <1.275m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Bartholomäberg, einem der malerischsten Orte in Vorarlberg! Dieses gepflegte Chalet bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem idealen Zuhause wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 139,14 m² und insgesamt 6 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Familie und Freunde. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihrer offenen Wohnküche entspannen, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie nicht nur Ihre Lieblingsgerichte zaubern, sondern auch gesellige Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Die einladende Atmosphäre wird durch den Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse unterstrichen, die Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge bietet. Genießen Sie die magischen Sonnenuntergänge, während Sie auf Ihrer Terrasse Platz nehmen. Das Chalet verfügt über 5 Bäder und 6 WCs, was nicht nur Komfort, sondern auch Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Der Außenbereich wird durch einen gepflegten Garten ergänzt, der genügend Platz für Ihre persönlichen Gartenträume bietet. Ob Sie einen ruhigen Rückzugsort schaffen oder den Raum für gesellige Grillabende nutzen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zudem stehen Ihnen ein Carport-Abstellplatz und zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie auch bei Besuch keine Parkplatzsorgen haben müssen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die öffentliche Anbindung durch Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Ein Supermarkt in der Nähe bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, alltägliche Besorgungen ohne großen Aufwand zu erledigen. Dieses Chalet in Bartholomäberg ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Der Kaufpreis von 799.000,00 € ist eine Investition in Lebensqualität und Wohlbefinden. Genießen Sie das Leben in einem der schönsten Flecken Österreichs und machen Sie dieses Chalet zu Ihrem neuen Zuhause! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Historisches Stadthaus mit Wohn- und Geschäftseinheiten in bester Zentrumslage Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Dieses charaktervolle Stadthaus in zentraler Lage bietet rund 230 m² Nutzfläche und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten, ein Geschäftslokal mit attraktiver Schaufensterfront, einen teilausgebauten Dachboden sowie einen Keller. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz, der Einbau von Isolierglasfenstern sowie die Umstellung auf eine moderne Brennwert-Zentralheizung. Die Wohnungen sind teilweise mit Küchen, Badezimmern und Einbaumöbeln ausgestattet. Aufteilung: Geschäftslokal im Erdgeschoss (ca. 70 m²) Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 75 m²) Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 87 m²) Teilausgebauter Dachboden Keller mit Waschküche und Heizraum (ca. 29 m²) Derzeit sind zwei Wohneinheiten befristet vermietet, das Geschäftslokal steht leer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Carmen Pfanner Immo Sky Vorarlberg [Tel] Schulen: Die Volksschule, Mittelschule, Sportschule und der Kindergarten sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Lidl, Sutterlüty, Eurospar, der Emspark sowie zahlreiche weitere Geschäfte im Zentrum sind schnell und bequem erreichbar Öffentlicher Verkehr: Hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof und der Hauptplatz mit den Bushaltestellen sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, direkt am Marktplatz von Hohenems, wo sich eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben befinden. In nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Naherholungsgebiet Schlossberg, ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Der Schlossplatz am Emsbach bietet einen perfekten Ort, um sich zu entspannen, ein Buch zu lesen und die Ruhe zu genießen.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Das charmante Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1907 überzeugt durch seinen historischen Charakter und bietet trotz des erheblichen Renovierungsbedarfs vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Die Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten sowie einen Dachboden und eröffnet damit ein attraktives Nutzungsspektrum. Auf dem ca. 447 m² großen Grundstück stehen rund 160 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Dachboden) zur Verfügung. In den 1960er-Jahren wurde das Wohnhaus durch einen Zubau erweitert, in dessen Zuge auch die Badezimmer geschaffen wurden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausbaufähigen Dachboden sowie einen ausbaufähigen Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Aktuell verfügt die Liegenschaft über keine Zu- bzw. Einfahrt auf das Grundstück sowie keine eigenen Parkplätze. Die Möglichkeit einer Zufahrt sowie der Errichtung von Parkplätzen auf der nordöstlich gelegenen Grundstücksrückseite kann im Zuge einer zukünftigen Entwicklung geprüft werden. Ob zur Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts, für Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Anlageimmobilie – dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial, die darauf wartet, mit neuen Ideen und Visionen in die Zukunft geführt zu werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Raggal bietet viel Platz, eine gute Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Wohngeschoßen sowie einem Kellergeschoß eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für eine Nutzung im Rahmen der Vermietung interessant ist. Das Haus verfügt über eine Wohnküche, ein separates Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer sowie ein Büro. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoß sowie zwei separate WCs im Erdgeschoß und im Obergeschoß ergänzt. Zusätzlich stehen praktische Kellerlagerräume und ein Technik-raum zur Verfügung. Ein kleiner Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde. Die Bushaltestelle befindet sich direkt beim Haus und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch verschiedene Infrastruktureinrichtungen sind gut erreichbar. Dar-über hinaus bietet die Region Raggal und das umliegende Große Walsertal attraktive Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit – von Wanderungen und Naturerlebnissen im Sommer bis hin zu vielfältigen Wintersportmöglichkeiten in der kalten Jahreszeit. Auch hinsichtlich der Nutzung bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist notwendig; jedoch ist eine gewerbliche Vermietung und Verpachtung, beispielsweise im Rahmen einer wochenweisen Vermietung, ebenfalls möglich. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, zentraler Lage und Potenzial für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte – mitten in der Vorarlberger Bergwelt. DATEN • Einfamilienhaus • GSTNR. 620/2 in EZ 260, KG Raggal • Grundstücksfläche 385 m² lt. Grundbuchs-auszug • Widmung: Baufläche Mischgebiet BM • Zufahrt: öffentliche Straße • Baujahr: 1950 • Erd-, Ober- und Dachgeschoß: ca. 165 m² • Keller: ca. 60 m² • massive Bauweise im Keller und Erdgeschoß • Holzbau (Strick) im Obergeschoß • Satteldach mit Eterniteindeckung • Holzfenster • Öl-Zentralheizung • Wasser- und Kanalanschluss vorhanden • EAW in Arbeit • Die Bilder im Exposé sind zum Teil visualisiert. KAUFPREIS-BESTPREISANBOT € 390.000,- NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,2 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit

Riesenhaus mit Riesenpotential, oder Neubau. In einer Baugrundlagenbestimmung aus 2021 (erloschen 2024) wurde damals eine BNZ von 50 (+ ev. Bonus) und eine HGZ von 2 vorgeschrieben. Das Bestandsgebäude zeichnet sich durch viele Bauetappen und Zubauten bis in die 90er Jahre aus. Eine separate Doppelgarage aus 1993 war die letzte Bauführung. Eine idyllisch im eigenen Wald gelegene kleine Hütte (benötigt ebenfalls Zeit und Liebe) rundet dieses spezielle Angebot ab. Das Grundstück teilt sich in folgende Widmungen: ca. 688 m² Baufläche (Widmung: BW) ca. 467 m² Waldfläche (Forst) Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Schillerstraße, Krankenpflegeschule und weitere Ausbildungsstätten befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Apotheke, Raiffeisenbank und viele weitere Lokale und Geschäfte befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Tisis, Letzestrasse in 7min zu Fuß erreichbar. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: In einer der besten Lagen in Feldkirch/Letze mit Aussicht auf die Schweizer Berge. In nur 5min. erreichen Sie mit dem Auto Liechtenstein oder die Schweiz. Starke Hanglage und Sackgasse.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhige Lage, schöner Garten und voll unterkellert. In ruhiger Wohnlage von Götzis präsentiert sich dieser gepflegte, massiv errichtete Bungalow auf einem 649 m² großen Grundstück. Das Haus ist bezugsbereit und ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf. Der 1965/1966 erbaute Bungalow verfügt über sämtliche Wohnräume auf einer Ebene. Die Küche mit Essplatz führt direkt in den verglasten Wintergarten und weiter in den Garten. Zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Wohnbereich mit jeweils eigenem Balkonausgang, ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit Waschküche, Lagerraum, beheiztes Arbeitszimmer und Heizraum. Die Garage mit elektrischem Tor eignet sich für Fahrzeuge, Werkstatt und Stauraum. Die massive Bauweise mit Betonsteinmauerwerk, Betondecken und Satteldach unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Beheizt wird mit einer Öl-/Stückgut-Zentralheizung, deren Ölbrenner 2024 erneuert wurde. Auch Dach, Fassade und Fenster wurden bereits in den vergangenen Jahren erneuert. Highlights auf einen Blick: 649 m² Grundstück mit 467 m² Garten (sehr liebevoll mit Blumen, Gemüsebeeten und Pflanzen angelegt) Ruhige, begehrte Wohnlage Massiv errichteter Bungalow Überdachte Terrasse mit Pergola Garage mit elektrischem Tor Öl-/Stückgut-Zentralheizung (Ölbrenner 2024 erneuert) Gepflegter Zustand ohne größeren Reparaturrückstau Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Carmen Pfanner Immo Sky Vorarlberg [Tel] Schulen: Der Kindergarten sowie die Volks- und Mittelschule sind mit dem Auto in etwa 3 Minuten und zu Fuß in rund 25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Der Garnmarkt, die moderne Einkaufs- und Flanierpassage im Zentrum von Götzis, ist nur rund 2,5 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister. Auch die Filialen von Lidl und Hofer sind in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof Götzis ist rund 1,8 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Lage: Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in einer 30er-Zone. Der Kummenberg ist nicht weit entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Laufen und für Spaziergänge in der Natur. Auch die Umgebung lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Wenn man möchte, erreicht man das Zentrum von Götzis mit seinem Garnmarkt für eine Shoppingtour in etwa einer halben Stunde zu Fuß.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Bregenz vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit einem bereits konkret vorbereiteten Entwicklungskonzept. Die im Jahr 1900 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem 549 m² großen Grundstück und umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 593,16 m² inklusive Gewerbeeinheit, einer Nutzfläche von ca. 602,68 m² und großzügigen Außenbereichen bietet das Objekt eine besondere Grundlage für anspruchsvolle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Stadtvilla erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß und 3. Obergeschoß und wird durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt. Die unterschiedlichen Ebenen schaffen eine vielseitige Gebäudestruktur mit Einheiten verschiedener Größen und Zuschnitte. Im Erdgeschoß befinden sich eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten, im 1. Obergeschoß drei weitere Wohnungen. Das 2. Obergeschoß beherbergt einen Teil der zweigeschossigen Wohneinheit Top 07 sowie Top 08. Top 07 setzt sich im 3. Obergeschoß fort und bildet mit rund 217,99 m² Wohnfläche und weitläufigen Terrassenbereichen die größte Einheit des Hauses. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist die bereits mit der Stadt abgestimmte Planung für einen umfangreichen Um- und Ausbau der Liegenschaft. Für dieses Konzept liegt eine entsprechende Baugenehmigung vor. Dadurch besteht bereits eine konkrete Grundlage, die vorhandene Gebäudestruktur weiterzuentwickeln und das Flächenpotenzial gezielt zu nutzen. Die Liegenschaft wird bestandsfrei veräußert, wodurch die geplanten Maßnahmen ohne bestehende Mietverhältnisse umgesetzt und an die Vorstellungen der künftigen Eigentümerinnen und Eigentümer angepasst werden können. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen. Insgesamt stehen ca. 175,28 m² Terrassenflächen inklusive Dachterrasse zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch Gartenflächen von ca. 311 m². Die Kombination aus privaten Terrassen, Gartenbereichen im Erdgeschoß und zusätzlichen Freiflächen im Dachbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine hochwertige Gestaltung. Gerade bei einer Stadtvilla dieser Größenordnung schaffen die Außenbereiche einen besonderen Mehrwert und verbinden großzügiges Wohnen mit attraktiven Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz im Zuge der geplanten Entwicklung umfassend neu zu gestalten und an heutige Wohn- und Qualitätsansprüche anzupassen. Im Bestand finden sich Parkett-, Holz-, Fliesen- und Teppichböden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mit Gas sowie teilweise über Ofenheizung. Auch die Nebenflächen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Im Keller befindet sich unter anderem eine Weinkellerei mit ca. 23,51 m². Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Vorhandene Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot und stellen insbesondere in Verbindung mit der zentralen Lage einen praktischen Vorteil dar. Die bestehende Aufteilung in sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit schafft unterschiedliche Perspektiven für die weitere Nutzung. Die vorhandene Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und lässt zugleich Raum für eine ergänzende gewerbliche Nutzung. Die bereits genehmigte Planung macht die Liegenschaft besonders für Interessierte attraktiv, die nicht ausschließlich den Bestand betrachten, sondern das langfristige Potenzial des gesamten Hauses ausschöpfen möchten. Auch die Lage trägt wesentlich zur Qualität dieses Angebots bei. Die Stadtvilla befindet sich in Bregenz in einem zentralen und zugleich attraktiven Wohnumfeld. Der Bodensee, das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die großzügigen Garten- und Terrassenflächen innerhalb der Liegenschaft private Bereiche, die einen angenehmen Gegenpol zum städtischen Umfeld schaffen. Die Verbindung aus historischer Stadtvilla, großzügiger Gebäudestruktur, genehmigtem Um- und Ausbau, bestandsfreier Übergabe sowie weitläufigen Garten- und Terrassenflächen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot in Bregenz. Sie bietet die Möglichkeit, vorhandene Substanz neu zu interpretieren und daraus ein hochwertiges Wohn- und Nutzungskonzept mit eigenständigem Charakter zu entwickeln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Einheit Wohnnutzfläche Terrasse Zimmer G01 43,07 2 W02 41,85 2 W03 44,13 10,43 2 W04 66,39 7,99 3 W05 39,58 2 W06 71,95 11,78 3 W07 217,99 120,78 6 W08 68,20 16,40 3 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit 10 Zimmern, 4 Bädern, großem Garten, Teich & Kamin - ein wahres Wohnjuwel Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und bietet höchsten Wohnkomfort in idyllischer Umgebung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.681 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 241 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Mit insgesamt 10 Zimmern und 4 Bädern bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien, Gäste oder auch Homeoffice-Lösungen. Der weitläufige Garten mit ca. 1.212 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Außenkamin sowie ein liebevoll angelegter kleiner Teich, die dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Im Innenbereich sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl - perfekt für gemütliche Stunden. Das Haus verfügt zudem über: einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 132 m², ideal für Hobby, Fitness oder Stauraum eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, perfekt für Gäste, Familie oder zur Vermietung - eine echte Seltenheit Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Zuhause für höchste Ansprüche. Machen Sie den ersten Schritt ins Glück: Fotos zeigen Räume, ein Grundriss die Maße - doch nur live spürt Ihr Herz, dass es hier sein Zuhause gefunden hat! Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Der Kindergarten und die Volksschule sind in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar - ein unschätzbarer Vorteil für einen entspannten Familienalltag. Ihre Kinder können sicher und bequem zu Fuß gehen, während Sie jeden Tag ein gutes Gefühl begleitet. Einkaufsmöglichkeiten: Auch das nächste Lebensmittelgeschäft ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar - ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch. So genießen Sie maximale Alltagserleichterung und kurze Wege für alles, was Sie täglich brauchen. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar - perfekt für unkompliziertes und entspanntes Reisen. So starten Sie und Ihre Familie stressfrei in jeden Tag. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Frastanz liegt im Bezirk Feldkirch in Vorarlberg, dem westlichsten Bundesland Österreichs, auf 510 Metern Höhe. 61,2 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die Samina fließt bei Frastanz in die Ill. (Quelle Wikipedia)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, für mehrere Generationen unter einem Dach, Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet ausreichend Platz. Ein eigener Kinderspielplatz macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Stiegenhaus erneuert (im Rohzustand). Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügig Kellerbereich. Auch in puncto Sicherheit und Komfort überzeugt die Immobilie: Eine Videoüberwachung, eine Sprechanlage sowie das vollständig eingefriedete Grundstück sorgen für ein angenehmes und geschütztes Wohngefühl. Für Fahrzeuge stehen mehrere Abstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Drei Stellplätze sind bereits mit modernen E-Ladestationen ausgestattet und bieten eine zukunftsorientierte Infrastruktur. Jede Wohnung verfügt über: Eigene Eingangstüre Küche Wohnbereich Schlafzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Weitere Highlights Drei getrennte Wohneinheiten Großzügige Terrasse mit Gartenzugang Familienfreundlicher Außenbereich mit Spielplatz Erneuertes Stiegenhaus- noch nicht fertiggestellt Großer Kellerbereich Videoüberwachung und Sprechanlage Vollständig eingezäuntes Grundstück Mehrere Autoabstellplätze Drei Stellplätze mit E-Ladestation Machen Sie den ersten Schritt ins Glück: Fotos zeigen Räume, ein Grundriss die Maße - doch nur live spürt Ihr Herz, dass es hier sein Zuhause gefunden hat! Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Kindergarten und Volksschule sind beide in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Der Spar ist in nur drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Geschäfte wie Banken, eine Bäckerei sowie die Apotheke in Nofels befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten Fahrzeit. Öffentlicher Verkehr: Die Stadtbuslinien 404 und 414 sind in nur fünf Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Gisingen ist in zehn Fahrminuten erreichbar. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und direkter Nähe zum Ried Paradies. Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Feldkirch bequem in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Ebenso sind die Grenzen zu Liechtenstein und Schweiz in der Nähe, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Manche Lagen findet man kein zweites Mal. Diese hier ist so eine. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Lustenau - erschlossen über eine Privatstraße, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und mit direktem Zugang ins Ried. Wer morgens einen Spaziergang in der Natur machen möchte, verlässt einfach die Haustür. Das Haus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Garten auf knapp 740 m² Grundstück ist der eigentliche Mittelpunkt des Anwesens: Ob Kinderspiel, gemütliche Stunden in der Sonne oder der eigene Gemüsegarten - hier ist Raum für alles, was das Leben schön macht. Massivbauweise, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und eine Gasheizung mit Radiatoren bilden die solide Grundlage - und wer das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. weitere Informationen: • 140 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück (ca. 740 m²) • Direkter Zugang ins Ried - Natur vor der Haustür • Ruhige Sackgassenlage, kein Durchgangsverkehr • Großer Garten - ideal für Familien • Hervorragende Verkehrsanbindung • Gepflegter Zustand, Massivbauweise Lage: Lustenau-Mühlebach verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in direkter Nachbarschaft zur Natur - und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was der Alltag braucht. Das Parkbad, die Eishalle und die Tennisplätze sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Schweizer Grenze und die Autobahnanschlüsse ins Rheintal liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. + 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuch + 1,2 % Vertragserrichtung + 3,6 % Vermittlungshonorar (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig, naturnah, Familientraum. + Super Grundriss mit vielen Zimmern und Studio + 2 Bäder + 2 Küchen + 1 Garagenplatz + Kellerraum im EG + Garten aktuell als Terrasse gepflastert + 2x Balkon + 3 Etagen, nicht unterkellert Ein Garagenstellplatz ist im Preis dabei. Keine weitere Parkmöglichkeit in der Nähe, für Gäste sind ausreichend Gästeparkplätze vorhanden. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immosky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Der Kindergarten Neunteln, die Volksschule Schwefel liegen nur 5min. zu Fuß entfernt. Keine große Straße muss überquert werden. Die Mittelschule & Sportmittelschule Hohenems-Markt liegt nur 3min. mit dem Fahrrad entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Das Zentrum von Hohenems, ein Spar, Bipa, Nibelungen-Apotheke, Metzgerei, Bäckereien und Cafés liegen im 15min. Gehkreis. Öffentlicher Verkehr: In 13min. zu Fuß oder in 3min. mit dem Fahrrad erreichen sie den Bahnhof Hohenems mit all seinen Bus und Bahnverbindungen. Die Landbushaltestelle Hohenems August-Reis-Straße mit den Linien 170,180, 185 liegt 8min. zu Fuß entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Im Süden von Hohenems gelegen überzeugt die Lage mit Ruhe, Natur und schönen Wegen zum spazieren. Das Zentrum mit dem schön gestalteten Schlossplatz, das Krankenhaus und der Bahnhof sind in 10 bis 15min. leicht zu Fuß zu erreichen.... [Mehr]