Häuser in 8794 Vordernberg
(Leoben, Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8794 Vordernberg
Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial - Nähe Vordernberg
€ 159.000,-
8794 Vordernberg / 165m²
€ 963,64 / m²
#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit
961/36174 8794 Vordernberg - Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial - Nähe Vordernberg Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise befindet sich zwischen Friedauwerk und Vordernberg. Die Liegenschaft liegt außerhalb des geschlossenen Ortsgebiets und bietet ein großzügiges, naturnahes Umfeld inmitten der beeindruckenden Bergwelt rund um den Erzberg. Das weitläufige und sonnige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Aufgrund der Lage an der Durchzugsstraße ist eine Lärmschutzwand vorhanden, die das Grundstück und den Wohnbereich wirkungsvoll abschirmt. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 146,08 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, stehen insgesamt sieben Wohnräume zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Dachbodenzimmer mit ca. 27,63 m² eine weitere vielseitig nutzbare Fläche. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten ? die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Baugeschichte und Zustand Das Wohnhaus wurde auf Grundlage eines 1963 genehmigten Plans errichtet und bis 1969 fertiggestellt. Die Benützungsbewilligung wurde 1969 erteilt. Im Jahr 1978 wurde ein Zubau auf der bestehenden Garage geplant und baurechtlich bewilligt. Die entsprechende Benützungsbewilligung für den Zubau wurde 1983 erteilt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Allgemeinzustand und wurde vom Eigentümer über die Jahre laufend gepflegt und gut erhalten. Wichtige Bauteile wurden bereits erneuert bzw. verbessert. Dazu zählen insbesondere das Dach, die Fenster sowie die Dämmung des Gebäudes. Aufgrund des Alters sind dennoch weitere Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt diesen Umstand und bietet die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten. Großzügiges Grundstück Das Grundstück umfasst ca. 1.118 m² und bietet mit seinem... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 8794 Vordernberg
8794 Vordernberg / 250m²
€ 980,- / m²
#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert
Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage der steirischen Gemeinde Vordernberg und bietet rund 250 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Zimmervermietung genutzt und generiert laufende Einnahmen. Durch die bestehende Nutzung sowie zusätzliche Ausbaureserven bietet das Objekt attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im Ortskern von Vordernberg Infrastruktur sowie Nahversorgung fußläufig erreichbar Ca. 250 m² Wohn- bzw. Nutzfläche Terrasse im Obergeschoss Garage direkt am Haus Grundstücksfläche ca. 415 m² mit Gartenanteil Laufende Einnahmen durch bestehende Zimmervermietung Zusätzliche Nachfrage durch Veranstaltungen und Tourismus in der Region (z. B. Erzbergrodeo, Sportveranstaltungen, Sommergäste) Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (mögliches weiteres Geschoss) Reinigungskraft kann bei Bedarf übernommen werden DAS HAUS Das Haus verfügt über zwei Hauptgeschosse sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Vorraum sowie mehrere Zimmer. Weiters sind eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche sowie ein Abstellraum vorhanden. Von dieser Ebene besteht auch der Zugang zur Garage. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls mehrere Zimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von dieser Etage aus ist zudem eine Terrasse erreichbar. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte bei entsprechender Adaptierung als weiteres Geschoss genutzt werden. Direkt an das Haus angebaut ist eine Garage für ein KFZ. RENDITE UND NUTZUNG Die Immobilie wird derzeit als Arbeiterquartier bzw. Zimmervermietung genutzt und generiert laufende Einnahmen aus der Vermietung an Firmen und deren Mitarbeiter. Dadurch besteht bereits eine etablierte Nutzung mit regelmäßiger Nachfrage. Zusätzlich zur klassischen Arbeitervermietung besteht in der Region weitere Nachfrage durch Veranstaltungen und touristische Aktivitäten, wie beispielsweise das Erzbergrodeo, Sportveranstaltungen sowie saisonale Gäste im Sommer. Die vorhandene Struktur des Hauses mit mehreren Zimmern sowie der mögliche Ausbau des Dachbodens eröffnen zusätzliche Optionen zur Erweiterung oder Optimierung der Vermietung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung sowie Küchen- und Badezimmerausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die Stromversorgung erfolgt über Energie Steiermark. Eine bisher tätige Reinigungskraft kann bei Bedarf übernommen werden, wodurch der laufende Betrieb der Zimmervermietung erleichtert wird. DIE LIEGENSCHAFT Das Grundstück hat eine Fläche von rund 415 m² und verfügt über einen Gartenanteil von etwa 190 m². Die Widmung lautet Wohnen Allgemein (WA) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,8. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über eine Zufahrt über eine öffentliche Straße. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Immobilie befindet sich in der steirischen Gemeinde Vordernberg in naturnaher Lage am Fuße des Präbichls. Die Kombination aus guter Grundversorgung im Ortskern, attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und einer soliden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders interessant. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld rasch erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich bereits rund 200 m entfernt und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung. Auch eine Postfiliale (ca. 200 m), eine Tankstelle (ca. 100 m) sowie eine Trafik (ca. 200 m) liegen praktisch im Ortszentrum von Vordernberg. Gastronomische Angebote wie Restaurants und ein Imbisslokal sind ebenfalls nur etwa 100-200 m entfernt und fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. In Trofaiach (ca. 7,5-8 km) finden sich zahlreiche Handelsbetriebe, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte wie dm und BIPA, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Eine größere Auswahl an medizinischen Einrichtungen, Fachärzten, Apotheken sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Bezirksstadt Leoben, die in rund 20 Fahrminuten erreichbar ist. Neben der guten Grundversorgung zeichnet sich die Region besonders durch ihre naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und Wintersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Skigebiet Präbichl ist beispielsweise in rund 4-5 km erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur im näheren Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 300 m entfernt und ist damit bequem erreichbar. Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor allem in den Nachbargemeinden, etwa in Trofaiach in rund 7 km Entfernung, wo sich unter anderem eine Volksschule, eine Mittelschule sowie eine Musikschule befinden. Darüber hinaus verfügt die Region über ein breites Angebot an weiterführenden Bildungseinrichtungen. In der nahegelegenen Stadt Leoben befinden sich neben mehreren höheren Schulen auch die renommierte Montanuniversität Leoben, die international für Studiengänge im Bereich Bergbau, Werkstoffwissenschaften und Metallurgie bekannt ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut gegeben. Eine Bushaltestelle am Hauptplatz von Vordernberg ist etwa 200-300 m entfernt und ermöglicht eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Zudem befindet sich der Lokalbahnhof Vordernberg Markt in etwa 500 m Entfernung, wodurch auch eine Anbindung an das regionale Bahnnetz gegeben ist. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Trofaiach in rund 10 Minuten, die Bezirksstadt Leoben in etwa 20 Minuten. Von dort bestehen auch überregionale Bahnverbindungen sowie eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Haus kaufen in 8794 Vordernberg
8794 Vordernberg / 7 Zimmer
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl als Gästehaus für Einzelvermietungen als auch als komfortables Arbeiterquartier. Das Haus verfügt über insgesamt 7 sehr gut ausgestattete Zimmer mit jeweils einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Immobilie liegt in der malerischen Umgebung von Vordernberg, einer Region, die sowohl reich an Geschichte als auch an natürlicher Schönheit ist. Ob Sie eine rentable Investition suchen oder ein Heim mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dieses Haus erfüllt sämtliche Ansprüche. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl Charme als auch Flexibilität bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
