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OK4742 Pram / 185m² / 7 Zimmer
€ 2.318,92 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Geräumiges Wohnhaus in sonniger Ruhelage auf großzügigem Grundstück Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1971 im Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Im Jahr 1997 wurden die vorhandenen Fenster gegen Kunststofffenstern mit einer 2-fach Verglasung getauscht, in diesem Zuge wurde auch die oberste Geschoßdecke zum unbeheizten Dachboden mittels 20cm EPS wärmegedämmt. Das Objekt wird mit einem Öl-Brennwertkessel BJ 2023 beheizt, die Wärmeverteilung im Objekt erfolgt über die installierten Heizkörper. Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 244m² auf Erdgeschoss und Untergeschoss aufgeteilt mit insgesamt 7 Wohnräumen bietet dem neuen Eigentümer ein äußerst geräumiges Eigenheim in absoluter Ruhelage. Die Küche wurde im Jahr 2013 komplett erneuert und läßt keine Wünsche offen. Ebenso wurde das Badezimmer und das WC im EG generalsaniert, in diesem Zuge wurden auch die vorhandenen Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und auf Stand der Technik gebracht. Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen Anschluß an das örtliche Trinkwassernetz (ebenso angebunden an Ortswasserkanal). Die Wohnräume sind allesamt in einem sehr guten/guten Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, diverse Schränke, etc.). Das sonnige, große Grundstück mit rund 4.200m² Gesamtfläche bietet den idealen Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitsalltag. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine Doppelgarage zum Abstellen der eigenen PKW`S, ebenso finden noch weitere Fahrzeuge vor der Garage auf befestigtem (asphaltiertem) Eigengrund Platz. Trotz der herrlichen Ruhelage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung vorhanden, der Autobahnanschluß der A8 Innkreisautobahn in 3,4 km in nur 4 min mit dem eigenen PKW erreichbar. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 237 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 2,57 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
# 2 Generationen oder eine große Familie finden hier Platz # Renovierter Wohnraum - Wohn"Sacherl" - uriger Charme - Idylle am Land - Alleinlage & dennoch nicht weit zu Nachbarn, zu den Ortszentren Pram & Haag/Hausruck, zum Bahnhof & zur Autobahnanschlussstelle A8 Haag/Hrk. In den Anfangsjahren diente das idyllische Häuschen als Wochenend- bzw. Freizeitwohnsitz für die gesamte Familie (3 Generationen). Die unkomplizierte Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes in Linz war ein ausschlaggebendes Kaufkriterium. Im Laufe der Jahre wurde viel renoviert, erneuert, erweitert und es wurde zu einem festen Wohnsitz - zeitweise für 2 Familien. Nachdem sich die Familie verkleinert hat, ist einfach zu viel Platz ungenutzt.... Der weitläufige, nach Süden gerichtete Garten lädt zum Innehalten & Kraft tanken ein. Ob Kleintierhaltung, Gemüse- & Obstanbau oder Imkern,....ein Platz für vielerlei Aktivitäten ist garantiert. # zum Wohnraum # Das klassische, urige Holzhaus präsentiert sich als ein gemütliches, heimeliges Wohnhaus. Im ehemaligen Stall befindet sich heute ein geräumiger Garagenbereich samt zeitgemäßer, offen gestalteter Wohnräume. Kurz gesagt, viel Platz für eine große Familie oder eben für 2 Generationen. Glasfaser liegt im Haus...so ist auch das Thema "Home Office" ins Auge zu fassen. Gerne übermitteln wir ausführliche Unterlagen (mehr Bilder, Pläne, Lageplan,....) bzw. können wir im Anschluss eine Begehung des idyllischen Anwesens vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]
