Häuser in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Anwesen im Naturparadies am Kreuzbergl mit 1ha Grund In einer der schönsten Wohngegenden Klagenfurts, am ruhigen und grünen Kreuzbergl, liegt dieses besondere Anwesen. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Wörthersee ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt an warmen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Auch beliebte Ausflugsziele wie das Schweizerhaus oder der Delikatessen Jäger sind gut erreichbar. Die Klagenfurter Innenstadt ist in etwa 5-10 Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Angebote. Trotz der Stadtnähe genießt man hier oben eine besondere Ruhe, umgeben von Wäldern und Spazierwegen ? ein Ort, der Entschleunigung und Lebensqualität verspricht. Das Haus selbst wurde vor über hundert Jahren errichtet und in den 90er Jahren zum heutigen Ist-Zustand umgebaut. Es bietet auf drei Etagen rund 300 Quadratmeter Wohnnutzfläche mit viel Raum zur Entfaltung. Historische Details wurden liebevoll erhalten und geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Im großzügigen Salon mit offenem Kamin lassen sich gemütliche Abende verbringen, während das Lesezimmer mit Kachelofen eine ruhige Atmosphäre schafft. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ? ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Atmosphäre legen. Dieses Haus verbindet Geschichte und Stil mit einem Wohngefühl, das jeden Tag ein bisschen besonders macht. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass das Haus ? wie auf den Fotos ersichtlich ? Adaptierungs- bzw. Sanierungsbedarf hat, bietet jedoch großes Potential, Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Widmung: Punktwidmung "Bauland-Dorfgebiet" / Grünland, sowie Waldflächen Baujahr/ Bauweise: ~ 100 Jahre // 90er Umbau zum heutigen Ist-Zustand Flächen: 11.671 m² Grundstücksfläche rd. 300 m² ges. Woh... [Mehr]

#Terrasse

Dieses außergewöhnliche Chalet entsteht auf rund 1.200 Metern Seehöhe auf der Petzen in den Kärntner Karawanken und wird bewusst unter dem Standort Klagenfurt veröffentlicht, um die ausgezeichnete regionale Anbindung und Erreichbarkeit hervorzuheben. Die Lage verbindet alpines Naturerlebnis mit der Nähe zur Landeshauptstadt. In traditioneller Rundstammbauweise errichtet, vereint diese Immobilie authentischen Hüttencharakter mit moderner, energieeffizienter Bauqualität – ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder Investoren. Wohnen mit Aussicht – durchdacht, hochwertig, naturnah Auf rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Chalet ein stimmiges Raumkonzept: • Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen • Drei Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Großzügige Südterrasse mit freiem Blick auf die Bergwelt der Petzen Die massive Rundstammbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima, während große Glasflächen die Natur ins Innere holen. Eine optionale Erweiterung (2. Obergeschoss) ist baulich bereits mitgedacht. Grundstück & Lage – Petzenregion mit Nähe zu Klagenfurt Das 416 m² große Grundstück liegt in einer kleinen, gewachsenen Siedlung mit alpinem Charakter direkt auf der Petzen. Trotz der Höhenlage ist die Liegenschaft ganzjährig über ausgebaute Straßen erreichbar. • Gasthof fußläufig erreichbar • Skigebiet Petzen in wenigen Autominuten • Wandern, Biken, Skitouren und weitere Freizeitaktivitäten direkt ab Haus • Gute Anbindung Richtung Klagenfurt und Unterkärnten Die Vorteile dieser BAOAB Immobilie auf einen Blick • Gültige Freizeitwohnsitzwidmung – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung • Attraktive Investitionsmöglichkeit – sehr gute Ertragsperspektiven durch die alpine Lage auf der Petzen • Ganzjährig nutzbar – gute Erreichbarkeit und sichere Zufahrt trotz 1.200 m Seehöhe • Gefragte Freizeitregion nahe Klagenfurt – Ski-, Wander- und Bikegebiet Petzen mit hoher touristischer Nachfrage Raumaufteilung • Erdgeschoss: ca. 48 m² • Obergeschoss: ca. 47 m² Kaufpreis Kaufpreis belagsfertig: € 342.000,– Kaufpreis schlüsselfertig: auf Anfrage (je nach Ausstattung) HWB: i. A kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Klagenfurt-Nord in einem Haus, das viele Möglichkeiten bietet: Als Generationenhaus, für zwei Familien, als Kombination für Wohnen & Arbeiten oder als Anlage. Dieses vielseitige Zweifamilienhaus liegt im wunderschönen Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt, nur etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Die Liegenschaft punktet mit separaten Einfahrten zu zwei eigenständigen Wohneinheiten, Garagen, Doppelcarport, überdachter Terrasse sowie einem gemütlichen Garten. Und zudem bietet Ihnen der Keller viel Platz mit Lagerfläche bei hoher Raumhöhe. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet die Gelegenheit für individuelle Lebenskonzepte. Im Umkreis von etwa 1 km stehen Ihnen Nahversorger, Bäcker, Feinkost, Fachgeschäfte, Drogerien, Ärztezentrum, Apotheke, Trafik, Tankstellen u.a.m. zu Verfügung. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der nahe gelegene Bahnhof Annabichl bieten regionale und überregionale Anbindungen und sorgen für beste Mobilität. Die umfassenden Innerstädtischen Infrastruktureinrichtungen liegen nur etwa 4 km südlich und Kindergarten und Schulen stehen auch im näheren Umkreis zu Verfügung. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei separate zugänglich Einheiten und einen phänomenalen Keller mit viel Raum. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst auf etwa 90 m² eine großzügige Zweizimmerkonzeption und einen weiteren Raum. Unabhängig von der Zentralheizung bietet hier ein heimeliger Kachelofen zusätzliche wohlige Heizmöglichkeit. Die Wohnung im Dachgeschoss ist als gemütliche Dreizimmerwohnung mit großer Wohnküche und Nebenräumen konzipiert. Große Gauben sorgen für wenig Dachschrägen. Beide Wohneinheiten sind mit geschmackvollen Kücheneinbauten samt Elektrogeräten ausgestattet. Mit dem Keller zeigt sich ein besonderes Potenzial des Hauses: Zwei große Räume mit hoher Decke bieten viel Platz für Hobbys, Heimwerken oder als Stauraum. Zugang bietet sich sowohl von außen als auch praktisch aus der Wohneinheit im Erdgeschoss. Immo-Tipp: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Generationenwohnen, als Kombination von Wohnen und Business unter einem Dach oder einfach als Anlage - diese Liegenschaft bietet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten! Verfügbarkeit: Ab sofort, nach Vereinbarung; Nebenkosten Kauf: • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr temporäre Befreiungsmöglichkeit bzw. 1,1% (siehe Erläuterungen in der Nebenkostenübersicht) • Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto) • Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit). Angaben: Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Kontakt und Terminvereinbarung: Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln. Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ. Datenschutz: Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Österreichs. Mit einer großzügigen Fläche von 370 m² und insgesamt 10 Zimmern erfüllt diese Immobilie alle Wünsche an modernes Wohnen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die gepflegte Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen ein einladendes Ambiente, während die zentrale Gasheizung für wohlige Wärme sorgt. Zwei Garagen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Das Satteldach verleiht einen klassischen Touch und ergänzt die Architektur perfekt. Die Lage könnte nicht besser sein! Klagenfurt am Wörthersee ist nicht nur für seinen malerischen See bekannt, sondern auch für seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Kliniken sind schnell erreichbar. Für Ihre Kinder gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Schulen über Kindergärten bis hin zur Universität und höheren Schulen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nachbarschaft vorhanden, sodass Sie ohne großen Aufwand Ihren täglichen Bedarf decken können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie sind schnell in der Innenstadt oder können bequem in andere Teile Kärntens reisen. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig die ruhige Atmosphäre eines Wohngebiets erleben. Der Kaufpreis von 1.250.000,00 € bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren, die sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietung ideal geeignet ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee zu bieten hat – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schöner, gepflegter 270m² Bungalow mit 2 Wohnungen und 1.318m² Grund in Viktring in ruhiger sonniger Aussichtslage! Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos 2024 Erneuerung Carport für 4 PKW? s Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) also mit 2 Wohnungen mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS Wohnung: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS Wohnung: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

270m² gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und 1.318m² Grund in Viktring in TOPLAGE Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos, Erneuerung 2024 Carport für 4 PKWs, Neubau Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022 Heizung: WOLF... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Villa vereint Luxus, Großzügigkeit und absolute Privatsphäre in perfekter Harmonie. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.135 m², wunderschön nach Süden und Westen ausgerichtet und mit angrenzendem Wald, präsentiert sich dieses Anwesen als exklusiver Rückzugsort mit beeindruckender Fernsicht bis in die südliche Bergregion. Bereits die imposante, beleuchtete Zufahrt vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und führt direkt zur Doppelgarage, die komfortabel mit dem Haus verbunden ist. Von hier aus gelangt man direkt zu den darüberliegenden Stockwerken bzw. ins Kellergeschoss (Wellness, Fitness, Werkstätte, Lager, Speicher, Technik). Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² bzw. einer gesamten Nutzfläche von ca. 340 m². Das Haus ist weitgehend uneinsehbar – Privatsphäre auf höchstem Niveau. Wohnen & Leben – Erdgeschoss Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige, offene Raumgestaltung und weitläufige Fensterflächen, die Licht, Natur und Ausblick perfekt miteinander verbinden. Offene Wohn-Ess-Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel Direkter Zugang zu drei sonnigen Terrassen, alle mit Gartenzugang und Süd/Westausrichtung Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre und zusätzliche Heizunterstützung Eindrucksvolle Fensterfronten mit Panoramablick Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung/ Büro / Praxis mit eigenem Eingang, die durch eine Tür vom Hauptwohnraum getrennt ist – ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder als wertvolle zusätzliche Nutzungseinheit. Privater Rückzugsbereich – Obergeschoss Im Obergeschoss liegen die privaten Schlafräume: Master Bedroom mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank Zwei weitere Schlafzimmer Separates Badezimmer Zusätzliches Zimmer – perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer Zwei weitere Terrassen mit traumhafter Ausrichtung und Ausblick Kellergeschoss – Vielseitig & funktional Das teilunterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit: • Mehrere großzügige Räume • Ideal als Home Gym, Hobbyraum, Lager oder Werkstatt • Wasch- und Trockenraum • Direkter Zugang von der Garage Grundstück & Außenbereich Das weitläufige Grundstück bietet: • Absolute Ruhe & totale Privatsphäre • Perfekte Ausrichtung • Angrenzenden kleinen idyllischen Wald • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Gartenbepflanzung, Poolbereich, Spielflächen für Kinder etc. Fazit Diese Villa ist ein echtes Unikat: Großzügigkeit, luxuriöse Ausstattung, perfekte Ausrichtung, absolute Privatsphäre und eine separate Einliegerwohnung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Zuhause, das bereits beim ersten Eindruck begeistert – und jeden Tag aufs Neue überzeugt. Die Highlights dieser BAOAB Immobilie • Privatsphäre – uneinsehbar • Repräsentativer, beleuchteter Einfahrtsbereich mit direkter Zufahrt zur Doppelgarage • Atemberaubendes Panorama in Süd-/West-Ausrichtung mit Fernblick bis in die Bergregion • Angrenzender Wald – Natur, Ruhe und Exklusivität direkt vor der Haustüre • Mehrere großzügige Terrassen mit Gartenzugang und optimaler Sonnenlage • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • 4 Freistellplätze + Doppelgarage • Baujahr 2006 – mit hochwertiger Ausstattung Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Neubau-Reihenhaus bietet auf zwei Etagen und im vollausgebauten Keller, höchsten Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Erdgeschoss, welches sich durch offene und lichtdurchflutete Räume auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche welche mit modernsten Geräten ausgestattet wurde. Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein. Das Erdgeschoss wird durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die in allen Räumen eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den ca. 70 m² großen, voll eingezäunten Eigengarten, der Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zudem befindet sich auch das Gästebad, ausgestattet mit Dusche, Wc und Fenster auf dieser Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zu dem großen Balkon), die viel Platz für eine Familie bieten. Ein modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Zusätzlich überzeugt dieses Reihenhaus durch eine Vollunterkellerung, die mit einer Waschküche, einem Lagerraum und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum ausgestattet ist. Hier haben Sie reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Carportparkplätze, die direkt vor dem Haus zur Verfügung stehen und einen komfortablen Zugang ermöglichen. Ausstattung: • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Hochwertige, neue Einbauküche mit modernen Geräten, Drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, Terrasse, Garten und Balkon, Zwei moderne Badezimmer (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche), Voll unterkellert: Waschküche, Lagerraum, Hobbyraum, Zwei Carportparkplätze direkt vor der Einheit Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was das Haus besonders für Familien attraktiv macht. Fazit: Dieses moderne Neubau-Reihenhaus ist die ideale Immobilie für Familien oder Paare, die sich ein geräumiges und komfortables Zuhause mit Garten wünschen. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Grundriss und die vielseitig nutzbaren Kellerräume machen das Haus zu einer perfekten Wohnlösung mit hohem Wohlfühlfaktor. Details: Verfügbar ab 01. April 2026 Kaution: 3 BMM Heizkosten: Hier ist ein Direktvertrag abzuschließen und sind diese daher nicht inkludiert. Anmietungskriterien: • Die Bruttomiete gesamt ( €2.078,99) darf nicht mehr als 40% des Nettoeinkommens betragen • Einkommensnachweis der letzten 3 Monate • Aktueller Meldezettel • Ausweiskopie bei Selbständigen zusätzlich: • KSV Auszug • Einkommenssteuerbescheid • Jahresabschluss mit Einnahmen-Ausgaben-Rechnung • Bestätigung des Steuerberaters über die Vorsteuerabzugsberechtigung bei Studenten, Jobwechsel, Zuzug vom Ausland ist eine Anmietung immer individuell abzuklären, jedoch möglich wenn beispielsweise: • Ein Bürge vorhanden ist • Ein Arbeitsvertrag vorgelegt werden kann • Eine erhöhte Kaution hinterlegt wird (6 BMM) weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage – Familienidylle in Viktring Dieses neuwertige Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Viktring – eingebettet zwischen Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom Wörthersee und zugleich vom Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Die gewachsene, familiäre Siedlung bietet Kindern einen geschützten Raum zum Spielen und Eltern ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Glasflächen und offene Raumgestaltung. Beheizt wird es über eine hochmoderne Flüssiggas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, unterstützt durch Solarenergie. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smart-Home-System, mit dem sich die Jalousien zentral steuern lassen. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine Photovoltaikanlage zur energieeffizienten Eigenversorgung. Zum Haus gehören ein Carport für zwei Fahrzeuge inklusive Elektroladestation. Das Gebäude ist nicht unterkellert; dafür stehen zwei zusätzliche Nebenräume im vorderen Bereich beim Carport zur Verfügung – ideal als Hobbyraum und Fahrradraum. Die überdachten Terrassen auf der Vorder- und Rückseite sowie der kleine, pflegeleichte Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus präsentiert sich neuwertig mit hochwertigen Holzböden und einer modernen Küche samt energieeffizienten Geräten. Maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbel in allen Bereichen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und viel Stauraum. Vom kompakten Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heiz- bzw. Technikraum, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Stauraum sowie ein Badezimmer mit WC. Vom Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC sowie einem zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss •Diele •Heiz-/Technikraum •Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche •Weiteres Zimmer •Stauraum •Badezimmer mit WC Obergeschoss •Vorraum •Drei Schlafzimmer •Badezimmer mit WC •Stauraum Das Haus kann mit einem frischen Anstrich individuell gestaltet und persönlich veredelt werden. Lage & Lebensqualität Viktring zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Klagenfurts – geprägt von dörflicher Struktur, viel Grün und einer ausgesprochen familienfreundlichen Atmosphäre, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Highlights wie das Stift Viktring befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Nahversorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein direkter Radweg von der Schule bis zur Siedlung unterstreicht die hohe Sicherheit und den Alltagskomfort für Familien. Fazit Ein Zuhause für Naturliebhaber und junge Familien, die moderne Technik, energieeffiziente Bauweise und hohe Lebensqualität schätzen – in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.  Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Das Haus ist Teil einer zusammenhängenden Häuserzeile und wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet. Es bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit seiner zentralen Lage in einem attraktiven Stadtteil von Klagenfurt eröffnet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte - von Praxisräumen über Büros bis hin zu privaten Wohnbereichen. Ideale Voraussetzungen für Menschen, die berufliche und private Räume in einem Gebäude verbinden möchten: Ob Praxis, Ordination, Büro oder gemeinschaftliche Nutzung - die flexible Raumaufteilung über vier Etagen ermöglicht eine perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen. Vorliegende Entwürfe für Aus- und Umbauten zeigen die vielfältigen Möglichkeiten, ein modernes und funktionales Gesamtkonzept zu gestalten. Besonders attraktiv ist zum Beispiel folgende Nutzung: Erdgeschoss: Eigennutzung als Büro, Praxis oder Ordination Dachgeschoss: Exklusive Penthousewohnung für das private Wohnen 1. und 2. Obergeschoss: Vermietung der Wohnungen zur Teilfinanzierung So entsteht ein hochwertiger Wohn- und Arbeitsraum, der durch die Mieteinnahmen teilweise querfinanziert werden kann - eine effiziente und zugleich komfortable Lösung für individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die markante Architektur des Gebäudes und eine Bruttofläche von ca. 753 m² eröffnen außergewöhnliche Perspektiven für kreative Umsetzungen. Ein privater Garten im Herzen der Stadt, erreichbar über das Souterrain, bietet einen seltenen Rückzugsort in zentraler Lage. Im Erdgeschoss stehen rund 70 m² Nettofläche zur Verfügung, während sich das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss jeweils auf ca. 100 m² erstrecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich von rund 120 m², der sich ideal für Lagerräume, Technik oder zusätzliche Arbeitsbereiche eignet. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das in Kombination mit dem Spitzboden das Potenzial für eine exklusive Maisonettenwohnung bietet. Architekten-Entwürfe zeigen zudem die Möglichkeit, im Eingangsbereich des Erdgeschosses einen Lift zu integrieren und so eine barrierefreie Nutzung zu gewährleisten. Skizzen für einen möglichen Dachausbau unterstreichen ein durchdachtes Nutzungskonzept, das Wohnkomfort und Effizienz harmonisch vereint. Ein vorhandener Gasanschluss unterstützt flexible Energieoptionen. In Verbindung mit den Möglichkeiten einer nachhaltigen Modernisierung präsentiert sich die Immobilie als ideale Chance für eine werthaltige, zukunftsorientierte Nutzung. Das Gebäude ist bereit für ein neues Kapitel, in dem Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise miteinander verschmelzen. Ein Teilbebauungsplan regelt die Nutzbarkeit der Immobilie. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird gerade erstellt. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause. Dieses moderne Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier steht gemeinsames Leben im Mittelpunkt. Erdgeschoss - der zentrale Treffpunkt für das Familienleben Der großzügige, offen gestaltete Wohnraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich erstreckt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss und bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Kochinsel mit Barhockern lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Direkt an den Küchenbereich angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im südlichen Teil des Wohnbereichs sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse. Dort erwartet Sie ein Whirlpool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Vorraum befinden sich das separate WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Obergeschoss - Rückzugsort für jedes Familienmitglied Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab. Ausstattung & Highlights - Massive Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima - Hochwertige Innenausstattung - Elektrische Rollläden für Sicherheit und Beschattung - Effiziente Luftwärmepumpe mit geringen Betriebskosten - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung - Whirlpool auf der Terrasse - Carport für zwei Fahrzeuge mit angrenzendem Abstellraum (z.B. für Fahrräder) - Zusätzlicher angebauter Technikraum hinter dem Haus - Separate Gartenhütte für Geräte und zusätzlichem Stauraum Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand, das durch Funktionalität, Energieeffizienz und Wohnkomfort überzeugt. Ideal für Käufer, die ohne Sanierungsaufwand sofort einziehen möchten. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Für nähere Informationen, oder wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen kontaktieren Sie mich bitte. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Energieausweis ist vorhanden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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Ein Zuhause, das mehr ist als Architektur – ein Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zuhause am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt vereint moderne Architektur mit lichtdurchfluteter Weite und spektakulärem Fernblick bis zur Karawankenkette. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit raumhoher Verglasung schafft fließende Übergänge zur großzügigen Terrasse, dem Pool und liebevoll angelegten Garten. Fünf helle Zimmer, drei stilvolle Bäder und eine elegante Küche mit Speisekammer bieten höchsten Wohnkomfort. Vier Oberlichter verstärken das Gefühl von Offenheit und Ruhe. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort der Klarheit, der Freiheit und des Ankommens. Ideal für Menschen, die Ästhetik, Raum und Lebensqualität schätzen. Ein Rückzugsort mit Stil – für alle, die das Besondere suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die modernes Design und hochwertige Materialien vereinen. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der offene, großzügige Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Verglasung Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen lässt. Die Küche ist elegant und funktional, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer Speisekammer. Ein weiteres Zimmer/Büro sowie ein stilvolles Gästebad vervollständigen das Erdgeschoss. Obergeschoss: Vier helle Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Das luxuriöse Elternbad ist mit einer Badewanne, einer bodenbündigen Dusche und zwei Fenstern ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer dient als Kinder- oder Gästebad. Vier Oberlichter sorgen für zusätzliches Tageslicht. Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit Pool und liebevoll gestaltete Gartenfläche lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Garten öffnet sich nach Süden, Westen und Osten und bietet weite Ausblicke. Ausstattung & Highlights Bauweise: Stahlbeton, gebranntes Ziegelmauerwerk, Hochwertige Holzriegelwandkonstruktion - Weissenseer Holz-System-Bau Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt für Behaglichkeit Luxuriöse Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen Großzügiger Wohnbereich: Offenes Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse Böden: Birnen-Parkett, Steinzeug-Fliesen28,8 m2 Pool: mit großzügiger Gartenfläche samt Gestaltungsmöglichkeit Energieeffizienz: Passivhaus - Umweltfreundliche Technik mit modernster Dämmung und Luftwärmepumpe Extras: Photovoltaikanlage (12,5 k W) inkl. Speicher, Alarmanlage Genießen Sie in dieser Traumvilla unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – sei es bei entspannten Abenden im großzügigen Wohnbereich, geselligen Grillabenden auf der Terrasse oder erfrischenden Stunden am Pool. Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Qualitätszeit und besondere Erlebnisse. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem virtuellen Rundgang durch diese hochwertige Villa: Hier klicken für den virtuellen Rundgang Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]