Häuser zu mieten mit Garten im Bezirk Korneuburg

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige, gepflegte sowie lichtdurchflutete Villa ist perfekt geeignet für eine Familie die exklusives Wohnen in einer sehr ruhigen Siedlungsgegend vor den Toren Wiens schätzt. In den 5 Zimmern, 3 Badezimmern, einem idyllischen , gepflegten Garten welcher südostseitig ausgerichtet ist, dem Swimmingpool mit großer Terrasse sowie einem Sauna und Fitnessbereich können Sie hier das Leben in vollen Zügen genießen. Der weiße Marmor zaubert Eleganz in die Wohnräume während die Schlafzimmer mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet sind. Im Keller finden Sie ausreichend Stauraum und in der Doppelgarage ist Platz für zwei Fahrzeuge. Zur Pflege und Erhaltung des schönen Gartens fallen zzgl. zur Miete ? 215.- pro Monat für den Gärtner und den Rasenroboter an. Die Haushaltsversicherung in der die technischen Geräte (auch Pooltechnik) mitversichert sind kann direkt über die Eigentümerin um ? 63,95 monatlich abgeschlossen werden. Für die Möbelmiete werden zzgl. zur Miete EUR 50,- pro Monat verrechnet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr hochwertige und helle Räume - Outdoor Swimming Pool - Sauna und Fitness Bereich - Wunderschöner, gepflegter Garten - Fernblick nach Wien - zwei Wintergärten - Qualitative Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum - Klimaanlagen in den Schlafzimmern - Doppelgarage - Alarmanlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige, gepflegte sowie lichtdurchflutete Villa ist perfekt geeignet für eine Familie die exklusives Wohnen in einer sehr ruhigen Siedlungsgegend vor den Toren Wiens schätzt. In den 5 Zimmern, 3 Badezimmern, einem idyllischen , gepflegten Garten welcher südostseitig ausgerichtet ist, dem Swimmingpool mit großer Terrasse sowie einem Sauna und Fitnessbereich können Sie hier das Leben in vollen Zügen genießen. Der weiße Marmor zaubert Eleganz in die Wohnräume während die Schlafzimmer mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet sind. Im Keller finden Sie ausreichend Stauraum und in der Doppelgarage ist Platz für zwei Fahrzeuge. Zur Pflege und Erhaltung des schönen Gartens fallen zzgl. zur Miete ? 215.- pro Monat für den Gärtner und den Rasenroboter an. Die Haushaltsversicherung in der die technischen Geräte (auch Pooltechnik) mitversichert sind kann direkt über die Eigentümerin um ? 63,95 monatlich abgeschlossen werden. Für die Möbelmiete werden zzgl. zur Miete EUR 50,- pro Monat verrechnet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sehr hochwertige und helle Räume - Outdoor Swimming Pool - Sauna und Fitness Bereich - Wunderschöner, gepflegter Garten - Fernblick nach Wien - zwei Wintergärten - Qualitative Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum - Klimaanlagen in den Schlafzimmern - Doppelgarage - Alarmanlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: keine... [Mehr]

#Garten #Keller

"Gemütliches 3-Zimmer-Haus mit Garten direkt in Ernstbrunn!" Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, ein charmantes 3-Zimmer-Haus in attraktiver Lage zu mieten ? und das zu einem unschlagbaren Preis! Dieses liebevoll gestaltete Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Zuhause benötigen. Die durchdachten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Genießen Sie entspannte Stunden im kleinen, aber feinen Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu verweilen und zu entspannen. Ein absolutes Highlight ist auch der über 100m² große Gewölbekeller. Die Lage ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Doch zögern Sie nicht! Solche Gelegenheiten sind rar und die Nachfrage ist hoch. Diese Chance, ein gemütliches Zuhause zu einem attraktiven Preis zu finden, wird nicht lange bestehen bleiben! Miete: Miete netto: ? 810, Betriebskosten netto: ? 90,90 10 % USt.: ? 90,10 Gesamtmiete(brutto): ? 991,00 Heizkostenangaben nicht verfügbar! Kaution: ? 2.973, Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 810 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 90,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90,09 Gesamtbetrag ? 991 Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses schöne Einfamilienhaus mit 175m² Fläche, in 2103 Langenzersdorf in Niederösterreich, bietet alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben brauchen. Die Miete beträgt 3.260,00 € und es gibt vier Zimmer (3 Schlafzimmer oben plus 1 Schlafzimmer im EG und ein riesiges Wohnzimmer), einen Garten, eine Balkonfläche von 12m², eine Loggia, drei Terrassen, eine Garage, zwei Stellplätze, drei WCs und zwei Bäder. Das Haus ist komplett neu und in einwandfreiem Zustand. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und den Grünblick sowie die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Kabel-/Satelliten-TV. Sie sind bestens angebunden, es gibt einen Bus und einen Bahnhof in der Nähe. Eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Machen Sie sich keine Sorgen mehr und genießen Sie das Leben in Ihrem neuen Zuhause. In diesem Einfamilienhaus in Langenzersdorf in Niederösterreich werden auch Sie Ihr neues Zuhause lieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

A first-class semi-detached house is available for rent in 2103 Langenzersdorf, Sarobagasse 42. The low-energy house with modern heat pump was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture, exclusive fittings and a truly beautiful garden. With a living space of around 127 m² on 2 living levels with a spacious eat-in kitchen and 3 bedrooms, the first-time-occupancy property with an ingenious floor plan offers plenty of space for the whole family. There is also a basement of around 59 m² with plenty of space for fitness, hobbies and a home office, as well as a fantastic terrace and garden. First floor: entrance area, spacious eat-in kitchen incl. high-quality carpenter's kitchen with brand-name appliances, separate toilet with hand basin, terrace, garden Second floor: hallway; daylight bathroom with bathtub, double washbasin and shower and WC; 3 bedrooms measuring around 13 m², 15 m² and 18 m². Cellar (heated and fitted with high-quality tiles): 59 m² divided into entrance basement, utility room with connections for washing machine and dryer, cellar room, as well as a home office/fitness area (with large basement window and shaft)... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt ein erstklassiges Doppelhaus in 2103 Langenzersdorf, Sarobagasse 42. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 127 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 59 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m², 15 m² und 18 m². Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 59 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Naturjuwel in der Stadt – Beschauliches Häuschen mit Charme zu vermieten Besonderheiten: Strom, Starkstrom, Wasser Beschreibung: Du träumst von einer idyllischen Auszeit inmitten der Stadt? Dieses charmante Häuschen aus den sechziger Jahren bietet genau das! Eingebettet in ein grünes Naturjuwel, lässt es dich blaue Sommernächte genießen und ist ebenso ein gemütlicher Rückzugsort für Frühling und Herbst. Das Häuschen ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch mit Strom, Starkstrom und Wasser eine solide Basis, um sich hier kreativ auszuleben oder die bestehende Atmosphäre zu genießen. Perfekt für Naturliebhaber, die eine Oase im städtischen Raum suchen. Highlights: • Top-Lage in der Stadt: Urbanes Leben kombiniert mit Ruhe und Natur. • Beschauliches Häuschen mit Potential: Ein zeitloser Rückzugsort aus den sechziger Jahren. • Voll erschlossen: Strom, Starkstrom und Wasser vorhanden – für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. • Ganzjährig nutzbar: Genieße die lauen Sommernächte und die Gemütlichkeit im Frühling und Herbst. Eignet sich ideal für: • Kreative Köpfe, die ein Projekt suchen • Menschen, die Ruhe und Natur mitten in der Stadt schätzen • Wochenendpendler oder Freigeister, die ein gemütliches Zuhause in Eigenregie gestalten möchten Details: • Wohnfläche: 90m2 • Grundstücksgröße: 700m² • Verfügbar ab: sofort Kontakt mail @diefitnesslounge.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Raumaufteilung, zentrale Lage in der Nähe des Ortszentrums. Voll unterkellert, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Im Erdgeschoss das 28 m2 große Wohnzimmer, Abstellraum und Gäste-WC, eingerichtete Küche mit allen Geräten . Im Obergeschoss 3 Zimmer, Bad und separates WC. Gepflegter Garten, mit Lamellendach überdachte Terrasse, 2 Autoabstellplätze... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Mietobjekt befindet sich in einer Reihenhausanlage inmitten der traumhaften Weingärten am Fuße des Bisambergs. Dieser Neubau besteht aus 7 Wohneinheiten, wobei jede über 2 Stellplätze verfügt. Die malerische Ortschaft Bisamberg liegt m Bezirk Korneuburg. Bisamberg, mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.600 Personen, liegt an der Stadtgrenze zu Wien. Die Marktgemeinde ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Wandern, Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort und ein Gemeinde.- und Ärztezentrum befinden sich im Ortskern. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen Heurigen. In wenigen Minuten ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Banken, sowie Gastronomie und Heurigenbetriebe, erreichbar. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte Wohnlage, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Die Donau und damit verbunden die Donauinsel mit kilometerlangen Rad.- Spazierwegen und Bademöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Buslinien 850 u. 853 gegeben. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Korneuburg an die A22 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Ortszentrum von Korneuburg, das ebenfalls über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, ist von dem Objekt nur unweit entfernt. Neben Wien gibt es auch in der sehr nahe gelegenen Bezirkshauptstadt eine Vielzahl an schulischen Ausbildungsmöglichkeiten, sowie sehr guten Einkaufsgelegenheiten. Im örtlichen Hallen- und Freibad ( Berndlbad) samt umfangreicher Saunalandschaft kommt die Freizeitgestaltung ganzjährig nicht zu kurz. Tennis.- und Fußballplätze runden das sportliche Angebot ab Infrastruktur/Entfernungen Verkehr:• Bus 500 m• Bahnhof 2km• Autobahnanschluss 2km• Hauptbahnhof Wien/Mitte ca. 20,5 km• Flughafen ca. 36 km Nahversorgung:• Supermarkt Billa 500 m• Bäckerei 500 m Kinder & Schulen:• Schule 500 m:• Kindergarten 500 m Gesundheit:• Arzt 500 m• Apotheke 500 m Sonstiges• Bank 500 m• Geldautomat 500 m• Post 500 m Dieses Reihenhaus gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: (42,73m²) Der komplett geflieste Keller hat ein Größe von ca. 42,73m² und besteht aus einem Gang mit Zugang zu 2 Kellerräumen, einem Abstellraum und einem Technikraum. Erdgeschoss: (ca.59m²) Im Erdgeschoss (ca. 59m²) gelangt man über das Stiegenhaus in einen großzügig geschnittenen, mit hochwertigem Parkett ausgelegten, Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche mit Kochinsel und einem lichtdurchfluteten Essbereich. Über eine Terrasse (8,61m²) gelangt man in den kleinen Garten. In diesem Geschoss gibt es auch einen Abstellraum (ca.3,14m²), ein WC (ca.1,98m²) und einen Windfang (ca.3,80m²). Obergeschoss: (ca.55,30m²) Über das Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 2 Zimmer mit je ca.19,21m² und ca.15,31m² befinden. Das ca.8,67m² große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet, eine Lichtkuppel spendet ausreichend Licht. Ein großzügig angelegter Gang verbindet die beiden Zimmer, ein Abstellraum (ca.2,99m²) bietet Stauraum im Obergeschoss. Bis auf des geflieste Badezimmer sind alle Zimmer mit Parkett ausgelegt. Dachgeschoss mit Dachterrasse: Im Dachgeschoss (ca.13,80m²) befindet sich ein Zimmer mit Ausgang auf die u-förmig angelegte Dachterrasse (ca. 24,80m²) mit wunderbarem Weitblick auf den Bisamberg und die Wiener Hausberge. In einem Whirlpool kann man diesen traumhaften Ausblick genießen. Ein Abstellraum (ca.1,66m²) bietet die Möglichkeit für Stauraum auf der Terrasse. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Garten bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, allen Annehmlichkeiten der Stadt und ländlicher Ruhe. Das Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Stockerau, einer Stadt mit rund 17.000 Einwohnern, zirka 20 km nordwestlich von Wien. Auf einer Grundfläche von ca. 524 m² und einer Wohnfläche von ca. 157 m² bzw. Nutzfläche von ca. 320 m² inklusive Keller, finden Sie ideale Bedingungen, um sich wohlzufühlen. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die große überdachte Terrasse und der Garten laden vor allem im Sommer zu entspannten Stunden im Freien. Für das Haus ist derzeit kein Energieausweis vorhanden. Raumaufteilung: •Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche, WC, Heizraum sowie diverse Lagerräume •Erdgeschoss: Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, voll ausgestattete Küche mit Essplatz, WC, Abstellraum/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer (Dusche, Wanne, Bidet), sowie Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse •Dachgeschoss: Vorraum, drei Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, zwei Dachbodenräume Ausstattung: Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 WCs. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten sowohl Komfort als auch ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Randruhelage von Stockerau. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sind Wien und das umliegende Weinviertel bequem zu erreichen. Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren mit Gastherme ca. 2009 erneuert. Zentralheizung kann auch mit einen Feststoffofen betrieben werden. Im Erdgeschoss – Küche, Bad, WC und Vorzimmer verfügt das Haus auch über eine Fußbodenheizung. Der Kachelofen wurde 2024 neu aufgesetzt. Miete: € 1.900,- monatlich (zzgl. Betriebs- und Verbrauchskosten) Kaution: € 7.600,- (4 Monatsmieten) Mietdauer: 5 Jahre +++++++++++++++++++++++++++++++ House with Garden in Stockerau This charming single-family house with a spacious garden offers a perfect combination of living comfort, all the amenities of the city, and rural tranquility. The house is located on the outskirts of Stockerau, a town with around 17,000 inhabitants, approximately 20 km northwest of Vienna. On a plot of about 524 m² and a living area of approximately 157 m² (usable area of about 320 m² including the basement), you will find ideal conditions to feel at home. The well-thought-out room layout over three levels provides diverse usage possibilities. The large covered terrace and the garden invite you to spend relaxing hours outdoors, especially in summer. Currently, there is no energy performance certificate available for the house. Room Layout: •Basement: Entrance hall, laundry room, WC, boiler room, and various storage rooms •Ground Floor: Entrance hall, spacious living room with tiled stove and adjacent dining room, bedroom, fully equipped kitchen with dining area, WC, storage/utility room with washing machine connection, a bathroom (shower, tub, bidet), and access to the approximately 37 m² terrace •Attic Floor: Entrance hall, three rooms, bathroom with shower, WC, and washing machine connection, two attic storage rooms Features The house offers a total of 5 rooms, 2 bathrooms, and 3 WCs. The spacious rooms provide both comfort and ample storage space for your needs. Location The property is situated in a quiet peripheral location of Stockerau. The town offers numerous shopping opportunities, restaurants, schools, and connections to public transport. Both Vienna and the surrounding Weinviertel are easily accessible by car or train. Heating: Central heating with radiators powered by a gas boiler, renewed around 2009. The central heating can also be operated with a solid fuel stove. On the ground floor—in the kitchen, bathroom, WC, and entrance hall—the house also features underfloor heating. The tiled stove was newly installed in 2024. Rent: € 1,900 monthly (plus operating and consumption costs) Deposit: € 7,600 (4 months' rent) Rental Period: 5 years Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Stadtnah und dennoch im Grünen Dieses exklusive, südseitig ausgerichtete Haus bietet 210 m² Wohnfläche und einen 250 m² großen Garten. Es umfasst insgesamt 9 Zimmer: 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, einen Büroraum, eine Einbauküche sowie einen Wohnkeller. Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, 3 WCs, eine Doppelgarage, eine große sonnige Terrasse und Loggia. Auf Wunsch teilmöbliert, Verfügbarkeit ab März 2025. Mietzins (inkl. USt): € 2.990 Highlights: • Große sonnige Terrasse mit Markise • Uneinsehbare Loggia mit Blick auf Leopoldsberg • Hochwertige Marmorböden und -fensterbänke • Edle Sternparkettböden und stilvolle Jugendstilfliesen • Stiltüren mit geschliffenen Gläsern • Perfekte Anbindung an die Stadt • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten • Garten mit Altbaumbestand • Doppelgarage für Auto und Fahrräder Flächenübersicht: • Wohnnutzfläche: 210 m² • Garten: 250 m² • Garage: 30 m² • Terrasse: 21 m² • Loggia (Balkon): 12 m² • Dachboden als Stauraum: ca. 15 m² Lage & Infrastruktur: • Autobahnanschluss: 20 Minuten in das Zentrum von Wien, 15 Minuten zur UNO-City • Schnellbahn (S3): 10 Gehminuten entfernt, nur 20 Minuten bis Wien-Mitte • Einkaufszentrum: Metro-Großmarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Familienfreundlich: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie die private De La Salle Schule in der Nähe; Vienna International School und Lycée français in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar • Freizeit: Nur 5 Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Seeschlacht mit Badesee, Spielplätzen, Beachvolleyball, Fun Court und Fußballplatz; Donauinsel ideal zum Radfahren; Tennisplätze und Golfplatz in der Nähe • Natur & Kultur: Der Bisamberg mit Weingärten und charmanten Heurigengassen begeistert Sportler, Naturliebhaber und Heurigenfreunde. Detailbeschreibung: Erdgeschoss: Das sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer (41 m²) öffnet sich direkt zur großzügigen, sonnigen Terrasse (21 m²) mit Markise und einem Treppenabgang zum Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente. Mit dem exklusiven Sternparkettboden aus Eiche strahlt das Wohnzimmer Eleganz und Wärme aus. Die neue, stilvolle Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten bietet viel Stauraum. Ein zusätzlicher Raum kann ideal als Schlaf- oder Büroraum genutzt werden. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlem Marmorboden, einer original Jugendstil-Kleiderablage, stilvollen Jugendstil-Möbeln und einem eleganten WC. Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst drei lichtdurchflutete Schlafräume sowie ein bestausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Runddusche, Badewanne, Bidet und Badezimmermöbeln. Echter Marmorboden und exklusive Jugendstilfliesen verleihen dem Raum eine besondere Note mit Blick auf den Bisamberg. Die südseitige uneinsehbare Loggia lädt zum Sonnen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg. Über eine Ausziehtreppe ist zudem der Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar. Wohnkeller: Der Wohnkeller umfasst vier vielseitig nutzbare Räume, darunter ein wohliger Wohnraum mit Fichtenboden – ideal für gesellige Anlässe mit gemütlichem Holzofen oder für Fitnessgeräte. Ein weiterer Raum mit schönem Gartenblick eignet sich hervorragend als Gästezimmer. Ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Flexibilität. Ein weiterer, kompakter Raum für vielseitige Nutzung steht zur Verfügung. Garage: Großzügige Garage mit Stellplatz für ein Auto und automatischem Garagentor. Zudem stehen Stellflächen für Fahrräder sowie Schränke zur Aufbewahrung von Heimwerkerutensilien und Werkzeugen zur Verfügung. Zugang vom Garten, Haus und Straße. Zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze befinden sich auf der Straße. Verfügbarkeit: Ab März 2025... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Welcome to your new home – close to the city yet surrounded by nature This exclusive, south-facing house offers 210 m² of living space and a 250 m² garden. It features a total of 9 rooms: 3 bedrooms, a guest room, a living room, a home office, a fully equipped kitchen, and a finished basement. Additionally, there are 2 bathrooms, 3 toilets, a double garage, a large sunny terrace, and a loggia. Partially furnished upon request. Available starting March 2025. Monthly rent (including taxes and utilities): € 2.990 Highlights: • Large sunny terrace with awning • Private loggia with mountain view • High-quality marble floors and windowsills • Elegant parquet floors and stylish Jugendstil tiles • Excellent public transport city connection • Numerous leisure opportunities • Garden with mature trees • Double garage for car and bicycles Property Details: • Living area: 210 m² • Garden: 250 m² • Garage: 30 m² • Terrace: 20 m² • Loggia (balcony): 12 m² • Attic storage: approx. 15 m² Location & Infrastructure: • Highway access: 20 minutes to Vienna city center, 15 minutes to VIC (UNO) • Suburban train (S3): 10-minute walk, only 20 minutes to Central Vienna • Shopping: Metro wholesale market and other shopping options nearby • Family-friendly: Kindergarden, elementary and secondary schools, and the private De La Salle school nearby; Vienna International School and Lycée Français 20 minutes by car • Leisure: Seeschlacht recreational area just a 5-minute walk away with a swimming lake, playgrounds, beach volleyball courts, a fun court, and a soccer field; Danube Island ideal for cycling; golf course & tennis courts nearby • Nature & Culture: The Bisamberg with its vineyards and charming taverns is perfect for sports enthusiasts, nature lovers, and wine aficionados. Detailed Description: Ground Floor: The sunlit living and dining room (41 m²) opens directly to the spacious, sunny terrace (21 m2) with an awning and stairs leading to the garden – perfect for social gatherings or relaxing moments. The elegant living room radiates warmth with its exquisite oak parquet floor. The new, stylish carpenter-crafted kitchen with high-end Miele appliances offers ample storage space. An additional room can serve as a bedroom or home office. The entrance area impresses with marble floors, an original Jugendstil coat rack, elegant Jugendstil furniture, and a refined toilet. Upper Floor: The upper floor comprises three bright bedrooms and a fully equipped bathroom with a double sink vanity, shower, bathtub, bidet, and bathroom furniture. The space is accentuated by genuine marble flooring and exclusive Jugendstil tiles. The private south-facing loggia is perfect for sunbathing and relaxing, offering a magnificent view of Leopoldsberg and Kahlenberg. A pull-down staircase provides access to the attic for additional storage. Basement: The finished basement offers four versatile rooms, including a cozy living area with wooden flooring and a wood stove, ideal for gatherings or for fitness equipment. Another room with a garden view is ideal for guests. A large utility room with a shower, toilet, and washing machine connection provides practical flexibility. An additional compact multi-use room is also available. Garage: Spacious garage with space for one car and an automatic garage door. Additional storage for bicycles and cabinets for DIY tools and equipment. Accessible from the garden, house and street. Availability: From March 2025 The property owner speaks English, French, Italian, Spanish and German – and is happy to assist newcomers with any issues and to ensure a smooth move-in.... [Mehr]