Häuser zu kaufen in 6900 Bregenz

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #ruhig

Bregenz – ist die Landeshauptstadt von Vorarlberg, wo sich u.a. die Landesregierung befindet. Bregenz liegt zwischen dem Bodensee und dem Pfänder, ganz besonderen Ausflugszielen in der Region. Auch ist Bregenz ein besonderes Kulturzentrum mit den Bregenzer Festspielen, dem KUB und anderen kulturellen Einrichtungen. Bregenz ist nur unweit von Lindau (BRD) und auch der Schweiz gelegen. Das verkaufsgegenständliche Wohnhaus befindet sich in der „Riedergasse 40a“, unweit des Stadtzentrums von Bregenz, in einer ruhigen Wohnlage, direkt angrenzend an den sogen. „Brändle- Park“ und umgeben von Villen und Einfamilienwohnhäusern. Das Stadtzentrum und auch der Bodensee sind in wenigen Minuten erreichbar. Gebäude: Das Gebäude wurde lt. Baubescheid der Landeshauptstadt Bregenz ca. 1938 genehmigt und als Zweiwohnungshaus errichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert; Jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich selbständige Wohneinheiten; der Dachboden ist nicht ausgebaut. 1987 wurde eine Wärmedämmfassade angebracht und weitere Sanierungen vorgenommen. Aufgrund der laufenden Instandhaltungen befindet sich das Objekt in einem dem Alter entsprechenden gut bewohnbarem Gesamtzustand. Das Grundstück hat ein Ausmaß von gesamt ca. 1.175 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind noch bis Ende diesen Jahres vermietet, sodass das Objekt ab Jänner 2026 bestandsfrei ist. Nutzflächen: Kellergeschoss ca. 91,20 m² Erdgeschoss – Wohnung 1 ca. 90,00 m² Obergeschoss – Wohnung 2 ca. 91,00 m² Dachboden – nicht ausgebaut ca. 90,00 m² Nutzflächen gesamt ca. 362,20 m² Balkon im OG ca. 4,00 m² Für nähere Informationen steht Ihnen Ambros K Hiller, MSc, gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ Zentrale Lage + Seenähe + Beste Infrastruktur + Ideal für Mehrgenerationenwohnen + 1 Wohnhaus mit 194m² Wohnfläche + Überdachte, uneinsichtige Terrasse + Separate Wohnung im Nebengebäude über 100 m² Wohnfläche + Werkstatt auf 2 Etagen mit über 500 m² FLÄCHENPROGRAMM: TOP 1 WOHNFLÄCHE 194,75 m² + Garage AP 4 27,73 m² + Dachterrasse 42 m² + Kellerräume 56,20 m² TOP 2 GESAMTFLÄCHE 512,45 m² Lager KG 156,22 m² Werkstatt EG 356,23 m² TOP 3 WOHNFLÄCHE 105,87 m² + Kellerraum 13,10 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.006 m² ENERGIEDATEN: Haus / Top 1: 55 kWh/m²a/C, fGEE 1,08/C Werkstatt / Top 2: 266 kWh/m²a/G Wohnung OG / Top 3: 199 kWh/m²a /E, fGEE 2,60/E In bester Lage von Bregenz, in der begehrten Kehlerstraße und nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Grundfläche von 1.006 m² vereinen sich zwei Wohnhäuser und eine beeindruckende Werkstatt zu einem perfekten Zuhause für Familien, Kreative und Unternehmer. Haus 1 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung über mehrere Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume mit reichlich Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Wohnraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro – ideal für ruhiges Arbeiten oder separate Wohnbereiche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit moderner Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC. Highlight ist die großzügige, überdachte und uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine geräumige Diele mit viel Stauraum führt ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet – ideal als Rückzugsort. Das Nebengebäude beherbergt eine gut geschnittene Wohnung mit über 100 m² – ideal für Gäste, Mieter oder als Generationenwohnen. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine zweigeschossige Werkstatt mit über 500 m² Fläche – perfekt für Handwerk, Atelier, Lager oder kreative Projekte. Dieses kompakte und doch großzügige Objekt ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden – mitten in Bregenz und doch im Grünen, nahe dem See. Ideal für große Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Ort zum Leben, Schaffen und Verwirklichen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zum gemütlichen Garten – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges, offenes Studio – ein idealer Rückzugsort oder kreativer Arbeitsplatz. Ein großer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht Ihnen ein Außenabstellplatz für ein zweites Auto zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Stil und Funktionalität schätzen – in ruhiger Lage und mit allem, was das Herz begehrt! Beheizt wird das Haus über die eigene Gasheizung mittels Heizkörper, zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen gemütlichen Kachelofen als alternative Wärmequelle. Alle für das tägliche Leben notwendige Einrichtungen (Schule, Einkaufszentrum, Bushaltestelle, Arzt) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Betriebskosten monatlich: ca. € 375,- (inkl. € 100,00 Reparaturfonds) Energieausweis (HWB-Wert) = 54 kWh/m²a (C) FINANZIERUNG: Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems... [Mehr]

Seltene Gelegenheit - Liegenschaft in Bregenz zu verkaufen! Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Bregenzer Innenstadt, in der beliebten Fußgängerzone der Kaiserstraße. Dieses Mehrzweckobjekt bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 704 m², großzügige Möglichkeiten für Gewerbe, Wohnen oder auch eine Kombination beider Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage im Herzen von Bregenz, nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt, macht diese Immobilie besonders wertvoll – sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Die Geschäftsfläche ist an ein renommiertes und etabliertes Unternehmen vermietet. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist sowohl als Geschäftslokal im Erdgeschoss als auch für verschiedene Wohnnutzungseinheiten im Obergeschoss geeignet. Der ideale Standort für Ihr Unternehmen oder Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Adressen in Bregenz. Lage: Die Kaiserstraße ist eine der bekanntesten und frequentiertesten Einkaufsstraßen in Bregenz und gehört zur Fußgängerzone, was für Ihre zukünftige Geschäftsnutzung eine hohe Sichtbarkeit und ein hohes Passantenaufkommen garantiert. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und die wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie das Festspielhaus und das Vorarlberger Landesmuseum. Die Flächen wurden digital erhoben. Eine Gewährleistung für die Angaben wird ausdrücklich abgelehnt. Die Vermessung durch einen staatlich befugten Geometer hätte zu erfolgen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Expertise: Wohn- und Bürohaus Bregenz, Arlbergstraße Dieses beeindruckende Wohn- und Bürohaus, erbaut im Jahr 2012 in hochwertiger Massivbauweise, bietet sowohl einen erstklassigen Wohnkomfort als auch eine attraktive Geschäftslösung in bester Werbelage von Bregenz. Aufteilung: Wohntrakt: Erdgeschoss (EG): 120 m² großzügiger Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und moderner Einbauküche. Obergeschoss (OG): 95 m² mit komfortablen Schlafzimmern und flexibel nutzbaren Räumen. Dachgeschoss (DG): 46 m² ideal als Rückzugsbereich oder Hobbyraum. Kellergeschoss (KG): 111 m² beheizte Nutzfläche, ideal für Stauraum, Fitness oder Hauswirtschaftsräume. Dachterrasse: 50 m², perfekte Sonnen- und Entspannungsfläche. Bürotrakt: Erdgeschoss (EG): 11 m², optimal für Empfangsbereich oder kleine Büroeinheiten. Obergeschoss (OG): 53 m² für administrative Tätigkeiten. Dachgeschoss (DG): 41 m², ideal für Besprechungsräume oder kreatives Arbeiten. Kellergeschoss (KG): 58 m² als Lagerfläche oder Archiv. Balkon: 9 m², bietet Entspannungsraum für Mitarbeiter. Doppelgarage: 32 m², bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Ausstattungsmerkmale: Wohn-Essbereich: Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Flexibilität: Der Kinderzimmerbereich im OG kann eigenständig als Wohnung genutzt werden. Garten: Moderner, pflegeleichter Hochbeet-Garten sowie Grill- und Feuerstelle für gesellige Abende. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt vor dem Haus und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Lift: Gemeinsamer Lift, der beide Trakte barrierefrei erschließt. Separate Zugänge: Wohn- und Bürotrakt verfügen über separate Treppenhäuser, was die Nutzung optimal trennt. Werbelage: Attraktive Geschäftsadresse mit exzellenter Sichtbarkeit und Infrastruktur. Dieses vielseitige Gebäude bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer der begehrtesten Lagen von Bregenz. Dank der modernen Architektur, der separaten Trakte und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich das Objekt für anspruchsvolle Familien, die ein repräsentatives Zuhause suchen, sowie für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Kaufpreis: € 2.400.000,00 Kaufnebenkosten: •Grunderwerbsteuer: 3,5% •Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% •Vermittlungsprovision inkl. 20% MwSt.: 3,6% •Kaufvertragserrichtung zzgl. 20% MwSt.: 1,2% Voraussichtlicher Bezug: nach Vereinbarung Eine Annahme des Kaufanbots behält sich die Verkäuferseite ausdrücklich vor. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler Markus Mistura Immobilien.... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

See Villa über dem Bodensee URLAUBSFEELING zu Hause Eine Oase der Ruhe in natur- und zentrumsnaher Bestlage mit garantierter Privatsphäre, fantastischem Panoramablick und atemberaubenden Sonnenuntergängen. Terrassierte LUXUS-VILLA oder 3 separate SEESUITEN Das Projekt bietet als terrassierte Einzelvilla auf ca. 1.200 m² Wohnnutzfläche individuelle Grundrisse z. Bsp.: • Niveau 1 Foyer / Spa / Party / Weinkeller / Studio / Multimedia / Wirtschaftsraum • Niveau 2 Relaxen / Schlafen / Gäste • Niveau 3 Leben / Wohnen / Essen oder 3 separate SEEsuiten mit je 249 m² bis 356 m² Nutzfläche plus großzügigen Loggien und 8 m tiefen seeseitigen Terrassen (64 m² bis 115 m²). In der derzeitigen Projektphase ist im Rahmen des Baubescheides, der baugesetzlichen, gesamtgestalterischen, statischen und haustechnischen Möglichkeiten nahezu alles möglich. ATEMBERAUBENDE AUSSICHT über den BODENSEE Der atemberaubende 300°-Panoramablick schweift von Lindau über den Bodensee nach Konstanz, über das Schweizerische Bodenseeufer und die Alpen bis zum Alpsteinmassiv. Bregenz, die Landeshauptstadt Vorarlbergs mit dem renommierten Kunsthaus, die Bregenzer Festspiele mit der weltgrößten Seebühne, die Flaniermeile Seepromenade und der Badestrand „Pipeline“ sowie der Hafen, direkt unter Ihnen. ZENTRALE LAGE über der KULTURSTADT BREGENZ Das Projekt liegt in ruhiger Villenlage, 100 Meter über dem Bodensee, an der Stadtgrenze Bregenz/Lochau in fußläufiger Distanz (knapp 500 Meter) zum Stadtzentrum der Kulturstadt Bregenz. Der gastronomisch interessante Kornmarktplatz, das berühmte Kunsthaus KUB, die weithin bekannten Bregenzer Festspiele, die Seepromenade, das Seeufer, der Bahnhof und der Hafen sind also in unmittelbarer Nähe. NAHE zu bekannten SPORT-, SCHI- UND ERHOLUNGSGEBIETEN Neben den angesagten Schigebiete Arlberg mit Lech-Zürs-St. Christoph-St. Anton, Warth sowie das Montafon mit der Silvretta, das Brandnertal, als auch der Bregenzerwald mit Mellau-Damüls sind in kurzer Fahrdistanz. Zahlreiche Golfplätze, ausgedehnte Trekking-, Gravel- und Mountainbike-Routen als auch wunderschöne Wandergebiete sind vor der Haustüre. Die Naturschutzgebiete Lauteracher Ried und das Vogelparadies Rohrspitz sind in Sichtweite von der SEEVILLA. AIRPORTNÄHE Airport Zürich 110 km, St.Gallen Altenrhein 23 km, München 185 km, Friedrichshafen 30 km, Memmingen 70 km, Innsbruck 190 km, Stuttgart 188 km Expose PDF Download: https://www.seesuiten-bregenz.at/wp-content/uploads/2024/07/seevilla-expose-optimiert_2024-07.pdf Video-Link You Tube: https://www.youtube.com/watch? v=z E1on Hjg F70... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

Bregenzer Pfänderhang: See Villa großzügig + edel; großartiger Panoramablick; fußläufige Distanz z. Stadtzentrum Bregenz + Bodensee • atemberaubendes 300°-Panorama mit idyllischen Stimmungen: Blick über den ganzen Bodensee von Lindau bis Konstanz, die Schweizer Berge, das Rheintal, die Bregenzer Festspiele, den Hafen + die Stadt Bregenz • edles + großzügige Suite in Luxus-Terrassenvilla in ruhiger Bestlage (Gesamtanzahl der Wohnungen 3): 91 qm Wohn-/Ess-/Kochbereich; Situierung aller Wohnräume an der Seefront, 101 qm Terrasse über die gesamte Seefrontbreite mit absoluter Privatsphäre, 45 qm Loggia vor dem Wohnbereich + Master-Bedroom; eigener Weinkeller en suite; Grundrisse noch frei gestaltbar! • formschöne + nachhaltige Architektur: erstklassige Ausführung mit hochwertigen Materialien + meisterlichen Details; Raumhöhen 270 cm, raumhohe Fenster + Türen • Extra-Komfort: Büro oder Studio, Bike-Safe mit Ladeanschluss, Paketbox für Kurierdienste • zentrale Lage: Pfänderhang, auf Lochauer Gemeindegebiet an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Bregenz, in völliger Ruhelage, 900m Luftlinie zum Zentrum mit Kornmarktplatz, Kunsthaus KUB, Bahnhaltestelle, Schiffshafen, Seepromenade und Bodensee • Projektstatus – noch nahezu alles möglich: individuelle Wünsche sind im Rahmen der baugesetzlichen, gesamtgestalterischen, statischen und haustechnischen Möglichkeiten realisierbar • Freizeitaktivitäten + Erholung – vor der Haustüre: Wanderweg zum Hausberg Pfänder, relaxen - schwimmen - flanieren - biken am neuen Strand + Promenade "Pipeline"; 9 Golfplätze in der Umgebung; nahe Schigebiete wie Arlberg mit Lech + Zürs, Bregenzerwald + Montafon; nahegelegene Flugplätze: Friedrichshafen, Memmingen, München, Stuttgart, Altenrhein CH, Zürich; Innsbruck Expose PDF Download: https://www.seesuiten-bregenz.at/wp-content/uploads/2024/07/seevilla-expose-optimiert_2024-07.pdf Video-Link You Tube: https://www.youtube.com/watch? v=z E1on Hjg F70... [Mehr]

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit mitten im Herzen von Bregenz! Träumen Sie von einem erstklassigen Standort für Ihr neues Geschäft oder Ihre Wohnträume? Dann ist dieses Juwel am Kornmarktplatz genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist eine exklusive Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Mit einem zentralen Standort in der pulsierenden Innenstadt von Bregenz bietet dieses Objekt unendliches Potenzial. Stellen Sie sich vor, Sie gestalten Ihr eigenes Café, Restaurant oder Geschäft, umgeben von historischem Charme und dem lebhaften Treiben des Kornmarktplatzes. Oder nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung zu verwirklichen und inmitten des städtischen Lebens zu residieren. Das Beste daran? Die Möglichkeiten sind endlos! Dieses Objekt bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch die Option, durch den Ausbau um zwei weitere Stockwerke Ihre Träume in die Höhe wachsen zu lassen. Worauf warten Sie noch? Ergreifen Sie diese Gelegenheit und machen Sie sich bereit, Teil der lebendigen Bregenzer Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Chance, Ihren Platz im Herzen von Bregenz zu sichern – Ihr neues Kapitel beginnt hier! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

Zentrumsnah Ideale Lage Gute Infrastruktur Nahversorger in der Nähe Gute Anbindung zur Autobahnzufahrt Personenlift Haus mit 6 Zimmer Büro mit 2 Räumlichkeiten Balkon im Büro mit ca. 11 m² Balkon im Haus mit ca. 52m² 1/4 Anteil an Zufahrtsstraße Energieausweis Büro: Gas/Thermisch Solar HWB / B 41 fGEE / A+ 0,68 Gültig bis 27.09.2033... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Generalsaniert Intelligente Planung Moderne Küche Hochwertige Materialien Original Altes und Neues perfekt zusammengeführt Ausgesuchte Lampen und Designklassiker Überdachtes Carport und Abstellplatz Umzäuntes Grundstück mit alten Bäumen Gartenidylle... [Mehr]