Häuser zu kaufen im Bezirk Reutte

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BADENIXEN WILLKOMMEN. Architektenhaus mit Pool – und ziemlich viel Freiheit dazwischen. „Life’s better in a bikini.“ – und hier stimmt das tatsächlich. Manche Häuser passen zu einem bestimmten Lebensabschnitt. Dieses hier denkt weiter. Familienhaus, Rückzugsort, Arbeitsplatz, Mehrgenerationenlösung – und vielleicht irgendwann sogar zwei Zuhause unter einem Dach. Dieses Architektenhaus passt sich dem Leben an, anstatt irgendwann nicht mehr dazu zu passen. Und einen Pool hat es auch noch. ARCHITEKTUR, DIE WOHNEN KANN Klare Linien, große Glasflächen, warmes Holz und großzügige Räume prägen das Haus. Modern, aber nicht kühl – mit einer Architektur, die Drinnen und Draußen ganz selbstverständlich miteinander verbindet. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Die Designerküche mit Kochinsel liegt mitten im Geschehen, der Kamin bringt Wärme und Behaglichkeit in die klare Architektur. Und draußen wartet bereits das Wasser. Der Edelstahlpool mit Gegenstromanlage liegt eingebettet im liebevoll angelegten Garten und fühlt sich fast wie ein weiteres Zimmer an: morgens ein paar Bahnen, nachmittags Familienzeit am Wasser, abends noch einmal hineinspringen, während die Berge langsam im letzten Licht verschwinden. Urlaub muss man hier nicht buchen. Man wohnt schon mittendrin. OBEN WIRD ES PRIVAT Im Obergeschoss zeigt das Haus seine gemütlichere Seite. Das Schlafzimmer mit sichtbarem Dachstuhl vermittelt beinahe Chaletgefühl, ohne die moderne Architektursprache zu verlieren. Zwei Balkone öffnen den Blick nach draußen und holen die Bergwelt direkt ans Haus. EIN HAUS – VIELE LEBENSMODELLE Eine besondere Stärke liegt im großzügigen Untergeschoss. Denn wo andere Häuser einfach Keller haben, entstehen hier Möglichkeiten. Fitness und Wellness. Homeoffice. Gäste. Hobby. Au-pair oder Personal. Raum für ältere Familienmitglieder oder eine Betreuungskraft. Und – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und entsprechender Planung – sogar die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit. Damit kann das Haus mit seinen Bewohnern und deren Bedürfnissen wachsen: FAMILIE Mehr Raum, wenn die Kinder größer werden. MEHRGENERATIONEN Nah beieinander wohnen – und trotzdem jeder für sich. AU-PAIR & BETREUUNG Ein eigener Bereich, der beiden Seiten Privatsphäre ermöglicht. GÄSTE & HOMEOFFICE Platz für Besuch oder konzentriertes Arbeiten außerhalb des Familienalltags. FITNESS & WELLNESS Das private Studio nur ein Stockwerk entfernt. Heute vielleicht Fitnessraum. Morgen Büro. Und irgendwann möglicherweise eine zweite Wohneinheit. Ein gutes Haus funktioniert heute. Ein besonderes Haus wächst mit dem Leben mit. TECHNISCH ANGENEHM UNKOMPLIZIERT Auch hinter der Architektur wurde weitergedacht: Wärmepumpe, Solaranlage und moderne Haustechnik schaffen ein zeitgemäßes technisches Fundament. Die Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und alles, was zum Leben zwischen Bergen und Freizeit dazugehört. Garten, Terrasse und Edelstahlpool bilden den privaten Außenbereich des Hauses. WARUM WIR DIESES HAUS MÖGEN: Weil Architektur hier nicht kühl sein muss. Weil eine Designerküche mit Kochinsel besser ist als eine Küche, in der einer alleine kocht. Weil ein Kamin Berge und Winter einfach besser macht. Weil ein sichtbarer Dachstuhl niemals aus der Mode kommt. Weil ein Untergeschoss nicht bloß ein Keller sein muss. Weil Häuser sich verändern dürfen, wenn sich das Leben verändert. Und natürlich: weil ein Edelstahlpool mit Gegenstromanlage vor der Haustür eigentlich schon Argument genug wäre. BADENIXEN WILLKOMMEN. Architektur. Berge. Wasser. Und ziemlich viel Freiheit dazwischen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in der Gemeinde Musau vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.585 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität legen. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1968 und wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnraumzubau aus dem Jahr 1996, der dem Haus zusätzlichen Komfort und ein offenes Wohngefühl verleiht. Auf rund 180 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern sowie einem vollständig unterkellerten Geschoss mit zusätzlichen Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einen separaten Hobbyraum, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Sichtdachstuhl und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die hochwertig gestalteten Außenanlagen mit gepflegtem Garten und vollständig gepflastertem Vorplatz verleihen der Liegenschaft ein besonders repräsentatives Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #ruhig

Florentina – die Blühende Florentina bedeutet „die Blühende“, „die Glänzende“, „die Erfolgreiche“. Selten hat ein Name besser gepasst! Sie steht in Ehrwald wie eine alte Bekannte. Nicht aufdringlich. Nicht laut. Aber präsent. Sie hat gesehen, wie aus einem kleinen Bergdorf ein lebendiger Ort wurde. Florentina ist mit Ehrwald gewachsen. Von der jungen Lady mit frischen Balken und neugierigen Fenstern zur erwachsenen Dame mit Haltung. Sie war da, als vieles begann. Und sie ist geblieben, als sich vieles verändert hat. Es gibt kaum Zweifamilienhäuser, die so zentral liegen und gleichzeitig so viel Ruhe in sich tragen. Wer an ein Häuschen in Tirol denkt – mit Charakter, mit Geschichte, mit Seele – der denkt an Florentina. Sie ist kein austauschbarer Baukörper. Sie ist ein Urgestein. Eine kleine Legende im Ortsbild. 1993 bekam sie ihr Makeover. Keine Verwandlung, sondern eine Weiterentwicklung. Wie eine Frau, die weiß, wer sie ist – und sich dennoch neu erfindet. Seitdem steht sie da als erblühte, reife Dame. Mit klarer Linie. Mit gewachsener Substanz. Mit dem Selbstbewusstsein eines Hauses, das nichts beweisen muss. Zwei Ebenen, zwei Welten unter einem Dach. Groß genug für eine Familie, die sich entfalten möchte. Flexibel genug für Generationen, die nah beieinander und doch eigenständig leben wollen. Florentina kennt das Lachen im Treppenhaus. Sie kennt das Klappern von Skischuhen im Winter. Sie kennt lange Sommerabende auf dem Balkon, wenn die Berge sich langsam rot färben. Sie hat Ehrwalds Geschichte miterlebt – und erzählt sie weiter, leise, in ihren Wänden. Wer durch ihre Räume geht, spürt: Hier wurde gelebt. Hier wurde gefeiert. Hier wurde geplant und geträumt. Florentina sucht keine schnellen Entscheidungen. Sie sucht Menschen, die Wert schätzen. Die das Besondere im Gewachsenen sehen. Die verstehen, dass ein Haus mit Geschichte kein Relikt ist – sondern ein Fundament. Vielleicht ist sie genau das, was man sich unter einem Zuhause in Tirol vorstellt. Vielleicht ist sie genau das, was dir noch gefehlt hat. Florentina blüht und wartet darauf, mit dir ein neues Kapitel zu beginnen.... [Mehr]

#ruhig

Ein Haus wie aus einem alten Märchenbuch… Es heißt, tief am Waldrand, dort wo die Bäume flüstern und die Zeit ein wenig langsamer vergeht, stehen Häuser, die man heute kaum noch findet. Häuser aus Holz. Mit Seele. Mit Geschichten in jeder Wand. Dieses hier könnte direkt aus einem russischen Märchen stammen – fast erwartet man, dass hinter den Bäumen gleich Baba Jaga auftaucht oder ein kleines Häuschen auf Hühnerfüßen leise den Standort wechselt. Und doch ist dieses Haus ganz real. Ein echtes Holzblockhaus, gewachsen aus der Natur, eingebettet in eine Kulisse, die Ruhe und Ursprünglichkeit verspricht. Der Blick öffnet sich – nicht nur in den Wald, sondern auch darüber hinaus. Ein Ort, der gleichzeitig schützt und Weite schenkt. Hinter dem Grundstück entspringt eine Quelle – klar, ursprünglich, fast wie ein kleines Geheimnis der Natur. Und gleich daneben: ein Saunaanbau, wie gemacht für stille Abende, wenn draußen der Wald dunkel wird und drinnen nur das Holz knistert. Doch jedes Märchen hat auch seine ungeschönte Seite. Dieses Haus ist aktuell kein perfektes Idyll. Es ist bewohnt, in die Jahre gekommen und zeigt sich im Moment eher rau als romantisch. Gelebte Spuren und ein Zustand, der nicht sofort verzaubert. Man muss ihn sehen wollen: den Zauber dahinter. Denn genau hier beginnt die eigentliche Geschichte. Wer bereit ist, dieses Haus freizulegen und ihm neue Aufmerksamkeit zu schenken, wird belohnt – mit einem Ort, den man nicht kaufen kann wie eine gewöhnliche Immobilie. Sondern mit einem Rückzugsort, der wieder zum Leben erweckt werden will. Und vielleicht ist genau jetzt der Moment… …in dem dieses Haus einen neuen Besitzer sucht. Jemanden, der nicht nur Wände sieht, sondern Möglichkeiten. Jemanden, der das Märchen weiterschreibt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten

Villa „Berglicht“ - Ein Zuhause, das den Tag mit den Gipfeln beginnt. Wenn die ersten Sonnenstrahlen die Gipfel berühren und ihr warmes Licht langsam über Dächer, Wiesen und Wälder gleitet, beginnt der Morgen auf dem Balkon – mit einer Tasse Kaffee und einem Ausblick, den Worte kaum beschreiben können. Man muss ihn selbst erleben. Das Panorama drängt sich nie in den Vordergrund. Es ist einfach da – ruhig, kraftvoll und verlässlich. Eine tägliche Begleitung, die inspiriert Dieses Haus erzählt keine Geschichte von Luxus. Es erzählt von Lebensqualität. Von langen Sommerabenden auf dem Balkon, während die Berge langsam ihre Farben wechseln. Von Kindern, die barfuß durch den Garten laufen. Von einem Kaffee am Morgen, wenn die Welt noch leise ist. Und von dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein – nicht nur an einer Adresse, sondern an einem Ort, der bleibt. Doch Villa „Berglicht“ besitzt noch eine weitere, ganz besondere Stärke: Sie denkt mit. Als Zweifamilienhaus eröffnet sie Möglichkeiten, die sich dem Leben anpassen – und nicht umgekehrt. Heute gemeinsam mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, morgen den erwachsenen Kindern ein eigenes Reich schenken oder einen Teil des Hauses vermieten und sich damit ein Stück finanzielle Freiheit schaffen. Vielleicht entsteht hier auch die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder ein Zuhause für Familie und Gäste, die gerne länger bleiben. Was heute die richtige Lösung ist, kann sich morgen verändern – dieses Haus macht all das mit. Die Architektur fügt sich selbstverständlich in ihre alpine Umgebung ein. Klare Linien treffen auf warme Materialien, Großzügigkeit auf Geborgenheit. Jeder Blick aus dem Fenster erinnert daran, dass Natur hier keine Kulisse ist, sondern Teil des täglichen Lebens. Und genau das macht diese Lage so besonders: Sie schenkt Weite, ohne auf Nähe zu verzichten. Die Berge vor der Haustür, grüne Wiesen als Nachbarn und dennoch alles, was das tägliche Leben angenehm macht, in kurzer Distanz erreichbar. Es ist die seltene Verbindung aus Freiheit und Geborgenheit – ein Ort für Menschen, die das Ursprüngliche lieben, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu wollen. Vielleicht ist es genau deshalb, weshalb man hier nicht einfach wohnt. Man lebt bewusster. Man öffnet morgens die Fenster etwas länger. Man schaut häufiger hinaus als auf das Smartphone. Und irgendwann merkt man, dass aus einem Haus ein Lebensmittelpunkt geworden ist. Villa „Berglicht“ sucht keine Bewohner. Sie wartet auf Menschen, die den Wert eines Ortes erkennen, der jeden Tag ein kleines Stück Urlaub schenkt – und gleichzeitig Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe bietet. Denn ein Zuhause sollte nicht nur zu Ihrem Leben passen. Es sollte mit ihm wachsen. Suchen Sie Ihr neues Zuhause grenzüberschreitend, denn es sind nur wenige Kilometer bis Füssen oder Pfronten hinter der Grenze !... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zwei Zeiten. Ein Haus. Unzählige Möglichkeiten. Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Jahrzehnte in ihre eigene Geschichte hinein. Dieses Haus erzählt gleich zwei davon: Die erste beginnt 1932, als im Herzen des Ortes ein solides Wohnhaus entstand. Die zweite beginnt 2006, als der hintere Teil des Grundstücks modern erweitert wurde — mit großzügigen Räumen, viel Licht und einem Sichtdachstuhl, der dem Haus Wärme, Höhe und Charakter schenkt. Heute verbinden sich hier Tradition und Gegenwart auf rund 387 m² Wohnfläche. Alte Mauern, Holzfenster, Dielen, Parkett und moderne Elemente begegnen einander ganz selbstverständlich. Die Sonne wandert durch die Räume, legt sich über Böden und Küchen, fällt auf die Loggia — und draußen öffnet sich der Blick zur Zugspitz- und Sonnenspitzkulisse, sowie auf der Lermooser Moos. Dieses Haus gibt nichts vor. Es eröffnet Möglichkeiten. Durch die Lage im Kerngebiet eignet es sich ebenso für mehrere Generationen wie für ein durchdachtes Ferienwohnungsprojekt mit bis zu drei unabhängig nutzbaren Einheiten. Die zentrale Lage, eine große Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und eine geschützte Terrasse schaffen dafür eine starke Grundlage. Viel Wohnfläche auf kompaktem Grundstück, ideal für Menschen, die Raum, Substanz und Potenzial suchen. Solaranlage und PV-Anlage zeigen, dass hier nicht nur bewahrt, sondern weitergedacht wurde. Das Haus ist gepflegt, sofort nutzbar und bereit für neue Geschichten. Drei Wohneinheiten, zwei Baugeschichten und unzählige Möglichkeiten: Dieses Haus verbindet gewachsene Substanz, handwerkliche Wärme und modernes Nutzungspotenzial zu einem besonderen Ort für Wohnen, Vermieten und Weiterdenken. Ein Ort zwischen Licht, Holz und Bergen. Für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern eine Möglichkeit.... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Mischgebiet – Ein echtes Tiroler Schmuckstück fürs Herz! Zum Verkauf steht diese urige Doppelhaushälfte, die wieder zu ihrem Tiroler Glanz erweckt werden kann! Mit reichlich Platz und der Möglichkeit, das gute Stück in drei gemütliche Wohneinheiten umzubauen, ist das bestens für jeden geeignet. Ob für die touristische Vermietung, als Dauerwohnung oder sogar zum separaten Verkauf – hier erwarten euch viele Möglichkeiten, die nichts Gutes ausschließen! Lage, Lage, Lage – das zählt auch bei uns in Tirol! Die Doppelhaushälfte liegt in einem bunten Mischgebiet, wo Tradition und Moderne Hand in Hand gehen. Einkaufsmöglichkeiten, Wirtshäuser und Freizeitangebote sind direkt um die Ecke, da lässt sich’s leben und genießen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist top – ideal, um die umliegenden Berge und Täler zu erkunden! Das Haus ziert sich momentan in traditionellem Tiroler Bauernhaus-Stil – ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, von euch herausgeputzt zu werden! Mit seinen geräumigen Zimmern und dem rustikalen Charme bietet das Objekt unzählige Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung. Die bestehende Struktur ermöglicht es euch, die drei Wohneinheiten mit ein bisschen Ideenreichtum zu erschaffen. Hier kommt die große Chance, ein Stück Tiroler Erbe in eine lukrative Investition zu verwandeln! Die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Wohnraum in dieser Gegend ist stabil wie der Alpenblick – das bringt gute Aussichten auf Mieteinnahmen und Wertsteigerungen. Ob als Renditeobjekt oder gemütliches Zuhause – die Tiroler Gemütlichkeit ist hier vorprogrammiert! Wenn ihr auf der Suche nach einem spannenden Projekt mit reichlich Tiroler Charme seid, dann ist diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte genau das Richtige für euch! Schaut euch das gute Stück an und lasst euch von den Möglichkeiten begeistern, die nur darauf warten, genutzt zu werden! Vereinbart noch heute einen Besichtigungstermin – vielleicht ist euer neues Tiroler Zuhause ja schon ganz nah!... [Mehr]

#Terrasse

Seit Generationen begleitet das stetige Rauschen des Wassers das Leben an diesem besonderen Platz. Es ist das erste Geräusch am Morgen und oft das letzte am Abend. Ein beruhigender Klang, der daran erinnert, dass die schönsten Dinge im Leben keine Eile kennen. Auf einem 809 m² großen Grundstück liegt das charmante Anwesen direkt am Ufer des Lechs. Das Wasser glitzert in der Sonne, während der Blick über den Fluss hinweg zur Burgruine Ehrenberg wandert, die seit Jahrhunderten über das Tal wacht. Zu jeder Jahreszeit entsteht hier ein neues Bild – mal kraftvoll und wild, mal sanft und beinahe still. Mit rund 240 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Träume. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder aufgeteilt in zwei Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Geschichten, die hier geschrieben werden können. Vielleicht sitzen Sie an einem Sommerabend auf der Terrasse, ein Glas Wein in der Hand, während die letzten Sonnenstrahlen die alten Mauern der Burgruine vergolden. Vielleicht beobachten Sie im Winter die Schneeflocken über dem Fluss tanzen, während drinnen das Licht warm durch die Fenster scheint. Was dieses Anwesen so besonders macht, lässt sich nicht allein in Quadratmetern messen. Es ist die seltene Verbindung aus Natur, Geschichte und Lebensgefühl. Eine Lage direkt am Lech. Ein unverbaubarer Blick auf die Burgruine Ehrenberg. Das beruhigende Rauschen des Wassers. Und die Gewissheit, einen Ort gefunden zu haben, den es kein zweites Mal gibt. Solche Immobilien werden nicht gebaut. Sie entstehen über Jahrzehnte. Und sie kommen nur selten auf den Markt. Ein kleines Stück Geschichte. Ein großes Stück Lebensqualität. Und vielleicht genau der Ort, auf den Sie schon lange gewartet haben. Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft innerhalb eines landwirtschaftlichen Mischgebietes. Diese Widmung eröffnet grundsätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die über die reine Eigennutzung hinausgehen können. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise touristische oder ergänzende gewerbliche Nutzungen. Die direkte Lage am stark frequentierten Lech- Rad u-Wanderweg bietet hierbei interessante Perspektiven, etwa für einen kleinen Ausschank, einen Hofladen, einen Imbiss- oder Getränkestand oder ähnliche, auf Wanderer und Touristen ausgerichtete Konzepte. Zusätzlich besteht Potenzial für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, wodurch sich die Immobilie sowohl für private als auch für unternehmerisch denkende Käufergruppen als interessant erweisen kann. Die historische Mühle, die Wasserlage sowie die besondere touristische Frequenz des Standortes schaffen hierbei Rahmenbedingungen, die sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien unterscheiden. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich die Liegenschaft innerhalb einer ausgewiesenen roten Gefahrenzone befindet.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGEDas exklusive Landgut ist ein Anwesen mit Geschichte. Es vereint Tradition, Kultur und Luxus an einem ganz besonderen Ort - in der faszinierenden Bergwelt des Lechtals, nur wenige Autominuten entfernt von der noblen Skiarena Arlberg mit Warth, Lech, Zürs, St.Anton. Schon die Benediktiner im Mittelalter wussten genau diesen Ort zu schätzen und nutzten ihn für ihr Kloster und als Mühle. Hierher reicht die Namensgebung als „Lichtplatz nach der Mühle“. Spätere, adelige Besitzer errichteten an dieser Stelle die heutige großzügige Landhausimmobilie mit höchsten Ansprüchen als privates Anwesen. Das Lechtal ist auch bekannt für mehrere große Jagdgebiete, die von internationalen Jagdgesellschaften gerne genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG„Wo der Wildbach rauscht“ – so lässt sich das Gesamtensemble mit seiner rund 7.978 m² großen Gartenlandschaft, dem imposanten Haupthaus und seinen Außenanlagen treffend beschreiben. Das Wasser gehört von alters her zu diesem Anwesen; durchquert und umrahmt wird das Grundstück vom einstigen Mühlbach, dem Doserbach und von vier weiteren Wildbächen. Idyllische Ruheplätze sowie ein Schwimmbiotop mit großzügiger Sonnenterrasse, ein Forellenteich sowie urtümliche Bergwälder bilden den Rahmen. Zahlreiche Wasserquellen mit einer amtlich bestätigten Trinkwasserqualität (!) setzen diesem Anwesen zusätzlich einen hervorragenden ökologischen Stempel auf! Das Hauptgebäude selbst wirkt durch seine Größe und rustikale Optik wie ein herrschaftliches Jagdschloss mit allen Attributen, wie einem eisernen Einfahrtstor mit einer baumgesäumten Zufahrt, einem Burgturm, mehreren Bachbrücken und klassischen Windläden sowie diversen Jagdtrophäen. Auch die Räumlichkeiten im Inneren sind elegant und charmant, teils opulent und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Klassisch rustikale Antiquitäten, handgefertigte Holzarbeiten und kostbare Stoffe im Landhausstil stehen für die Tradition des Hauses in seiner Umgebung. Dies macht den besonderen Charme des Anwesens aus. Insgesamt stehen ca. 1.000m² Wohnnutzfläche in insgesamt 20 Zimmern zur Verfügung. Beheizt wird nachhaltig mit Wasserwärmepumpe. Weiters gibt es den begehrten Freizeitwohnsitz für einen Teil dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich die Lobby, drei verschiedene Wohn-/Essstuben mit Terrassen davor, ein klassisches Kaminzimmer, eine professionell ausgestattete Küche, die Hausbar und ein Weinkeller. Im angrenzenden, mehrstöckigen Wellness-Turm findet man einen SPA-Bereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Ruheraum. Das Ober- sowie Dachgeschoß beherbergt zwei großzügige Master-Suiten inklusive Wohnbereich mit offenem Kamin, drei Junior-Suiten sowie weitere fünf Gästezimmer – allesamt mit Bädern en suite. Vor dem klassischen Einfahrtstor wurde die einzigartige Mühle und ehemalige Remise in eine multifunktionale Tagungs- und Partylocation umgebaut – mit einem wasserbetriebenen Mühlrad, Kino sowie Dancefloor. Weitere Räumlichkeiten stehen dort noch für eine Küche, Atelier oder sonstige individuelle Verwendung zur Verfügung. 2 Garagenplätze sind auch vorhanden. Zusammenfassend handelt es sich hier um eine spezielle Immobilie, ein Juwel in den Alpen in wunderbarer Natur, ein Hideaway für große Familien, Freunde und Personal. INFORMATIONFür Personal gibt es einen eigenen Bereich. Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses liebevolle Einfamilienhaus verbindet Charme und Substanz und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eine komfortable und gut nutzbare Wohnbasis für Familien, Paare oder alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Das Haus steht auf einem 378 m² großen Grundstück und verfügt über einen vollwertigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby, Technik oder Werkstatt bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für praktischen Komfort. Im Inneren erwarten Sie zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs – eine äußerst praktische Ausstattung, die besonders im Familienalltag geschätzt wird. Die Raumaufteilung ist funktional und stimmig, gleichzeitig eröffnet das Haus Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten, um es Schritt für Schritt an persönliche Wohnideen anzupassen. Ein großer Vorteil: Teile des Hauses wurden in den 1990er-Jahren saniert, wodurch es sich in einem guten und bezugsfertigen Zustand befindet. Eine weitere Modernisierung kann nach und nach erfolgen, ist jedoch aktuell nicht zwingend erforderlich – perfekt für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage in Reutte am Kög: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die gewachsene Infrastruktur verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Familien. Dieses Haus vereint Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Ein Zuhause, das heute schon nutzbar ist, gleichzeitig aber Raum für die Wohnträume von morgen bietet. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause – ein architektonisches Statement für Stil, Ruhe und höchste Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Wohnkultur und präsentiert sich nach aufwendiger Kernsanierung in makellosem, neuwertigem Zustand. Jeder Raum ist Ausdruck von Qualität, Ästhetik und einem feinen Gespür für exklusives Wohnen. Auf rund 215 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Refugium, in dem edle Materialien und klare architektonische Linien eine Atmosphäre von diskretem Luxus und Geborgenheit schaffen. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich führen in den weitläufigen Garten – eine private Oase mit sonniger Südostausrichtung. Im Zentrum dieser Villa steht ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Eleganz auf höchstem Niveau inszeniert. Die hochwertige Küche wird zum stilvollen Mittelpunkt, während die angrenzende Terrasse – wandelbar zum exklusiven Wintergarten – ganzjährig Rückzug und Inspiration bietet. Großzügige Glasflächen rahmen die umliegende Natur und die alpine Bergkulisse wie ein lebendiges Kunstwerk. Fünf stilvoll inszenierte Räume, darunter drei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – eingebettet in die besondere Architektur dieses außergewöhnlichen Hauses. Abgerundet wird dieses exklusive Ensemble durch modernste Haustechnik und eine großzügige überbaubare Garage für bis zu drei Fahrzeuge samt großem Abstellraum. Eine Villa für Menschen mit Anspruch – und Sinn für das Besondere. Kaufpreis: 1.450.000,00 Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Venier Immobilien GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Ehrwald vereint hochwertige Bauqualität, modernes Wohngefühl und eine der schönsten Wohnlagen der Tiroler Zugspitz Arena. In ruhiger und sonniger Lage eröffnet die Immobilie einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Ehrwald – von der Zugspitze bis hin zum Grubigstein. Großzügige Terrassen, ein Balkon mit Südausrichtung sowie der liebevoll angelegte Garten mit Apfelbäumen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung in den vergangenen Jahren wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Das Dach wurde vollständig erneuert und das Dachgeschoss in hochwertiger Vollholzkonstruktion neu errichtet. Die gesamte Haustechnik – Heizung, Sanitärinstallationen und Elektrik – wurde erneuert und entspricht modernsten Anforderungen. Eine neue Dämmung der gesamten Außenhülle sorgt für energieeffizientes Wohnen. Sämtliche Fenster und Türen wurden neu eingebaut und mit 3-fach-Thermoverglasung ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Fenster vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss über außenliegende Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Materialien. Alle Wohnräume sind mit Eichenholzparkett ausgestattet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 3 separate WCs zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne bietet mit Zugspitzblick ein besonderes Highlight! Die Immobilie verfügt über 2 Kaminanschlüsse und bietet somit die Möglichkeit, einen Kamin oder Kachelofen einzubauen. Die zentrale Warmwasserbereitung und Beheizung erfolgen über eine hocheffiziente Erdgas-Niedertemperaturtherme. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, ebenso die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Das Wohnhaus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Sämtliche Anschlüsse für zwei Küchen und Bäder sind bereits vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 575 m² große Grundstück bietet neben dem traumhaften Garten auch ein charmantes Gartenhäuschen mit Loggia. Die neu gepflasterte Zufahrt führt zur Garage mit praktischem Lagerraum, direktem Zugang in den Garten, vorgelagertem Carport sowie 2 zusätzlichen Stellplätzen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]