Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Johann im Pongau

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Haus mit atemberaubendem Bergblick in Sankt Johann im Pongau. Sie suchen das perfekte Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können? Dann sollten Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Sankt Johann im Pongau, werfen. Diese Immobilie zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Ambiente sowie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die Ferne aus. Dieses Haus wurde 1994/95 in Thermo-Massiv-Ziegel-Bauweise errichtet. Der erste Stock wurde etwa 2012 nach Niedrigenergiehaus-Standard ausgebaut. Das Haus erhielt eine Wärmedämmung mit biologischen Dämmstoffen. Die Fenster und sowie die Haupteingangstür wurden ebenso erneuert. In Kombination mit der Wärmepumpe führt dies zu niedrigen Heizkosten. Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die von der Wärmepumpe gespeist wird, was zu niedrigen Energiekosten führt. Die monatlichen Betriebskosten pro Wohneinheit belaufen sich auf etwa € 150. Die Traumhaftes Haus mit atemberaubendem Bergblick in Sankt Johann im Pongau. Sie suchen das perfekte Zuhause , in dem Sie sich rundum wohlfühlen können? Dann sollten Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Sankt Johann im Pongau , werfen. Diese Immobilie zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Ambiente sowie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die Ferne aus. Dieses Haus wurde 1994/95 in Thermo-Massiv-Ziegel-Bauweise errichtet. Der erste Stock wurde etwa 2012 nach Niedrigenergiehaus-Standard ausgebaut . Das Haus erhielt eine Wärmedämmung mit biologischen Dämmstoffen. Die Fenster und sowie die Haupteingangstür wurden ebenso erneuert . In Kombination mit der Wärmepumpe führt dies zu niedrigen Heizkosten. Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung , die von der Wärmepumpe gespeist wird, was zu niedrigen Energiekosten führt. Die monatlichen Betriebskosten pro Wohneinheit belaufen sich auf etwa € 150 . Die Elektroinstallation im Haus ist hochwertig und bietet Telefon-, LAN- und Kabel-TV-Verbindungen in allen Räumen. Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause , sondern auch eine traumhafte Umgebung und ausgezeichnete Wohnbedingungen . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Sankt Johann im Pongau. Wohnung EG: Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 95 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Diele, WC, Wohnzimmer, Küche, Zimmer 1, Bad/ WC, Zimmer 2. 2019 wurde das Badezimmer neu gefliest . Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Weiters verfügt die Einheit noch eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten . Wohnung 1. OG: Die Wohnung im ersten Stock erstreckt sich über etwa 89 m² und teilt sich wie folgt auf: Flur, WC, Küche, Wohnraum, Zimmer, Bad (WM-Anschluss), Zimmer. Ein sonniger Südbalkon rundet das Angebot ab. Der Keller: Der Keller erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 120 m² und beherbergt eine großzügige Einliegerwohnung (nicht genehmigt) mit etwa 36 m², bestehend aus zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Räume sind beheizt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine interne Treppe führt von der Erdgeschosswohnung zu den Kellerräumen. Im Energieraum finden Sie eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die durch einen südseitigen Brunnen gespeist wird. Das abgepumpte Grundwasser wird auf der Nordseite in einen Sickerschacht nahe der Garageneinfahrt geleitet. Zusätzlich zur Wärmepumpe wurde 2020 eine Vaillant Elektro-Heizung (elo BLOCK 9 KV) für redundante Heizung installiert. Ein 160-Liter-Warmwasserboiler (Nachtstrom) versorgt die Wohnung im ersten Stock mit Warmwasser, und ein Trockenraum ist ebenfalls im Heizraum vorhanden. Die Warmwasserversorgung für beide Wohnungen ist separat abrechenbar, während die Heizkosten hälftig auf die Mieter aufgeteilt werden. Eine Garage, die sich auf der Nordseite befindet, wird derzeit vom Mieter im Erdgeschoss genutzt. Bestandsverhältnisse: Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündbar. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündbar. Sonstiges: Es besteht noch die Möglichkeit auf ein Vorkaufsrecht des Nachbargrundstückes mit 630 m². Der Plan stimmt mit der tatsächlichen Ausführung nicht überein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

TG-Plätze in Altenmarkt Die angebotenen TG-Plätze befinden sich im Neubauprojekt "Sonnenplatz" in Altenmarkt. Die Tiefgarage verfügt über eine beheizte Rampe, ist gut befahrbar und sehr gut beleuchtet. Das elektrisch betriebene Rolltor lässt sich mittels Fernbedienung oder Schlüssel öffnen. Preise: Kaufpreis: € 28.900,- Betriebskosten: ca. € 14,- mtl. Mietpreis: € 60,- mtl. Betriebskosten: ca. € 14,- mtl. Kaution: 3 BMM Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team unter [Tel] jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Lage: Altenmarkt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Lage Am Rande eines Siedlungsgebietes inmitten der malerischen Gemeinde Werfen, befindet sich dieses Objekt in oberster Reihe, direkt an eine Waldfläche angrenzend, in sehr privater Atmosphäre. Durch die Hanglage ergibt sich ein traumhaftes Panorama, erhaben und nahezu auf Augenhöhe mit der Burg Hohenwerfen, dahinter das unvergleichliche Massiv des Tennengebirges, u.a. mit dem 2430m hohen Raucheck. Dieser Anblick lässt so manchen Fernseher ausgeschalten und ist der Grund für die Namensgebung des Angebotes. Beschreibung Das Einfamilienhaus selbst ist ein echtes Schmuckstück aus vergangenen Zeiten und wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Die solide Grundsubstanz bietet dafür die optimale Grundlage, sodass eine Modernisierung auch etappenweise erfolgen kann - die gezeigte Studie zeigt eine mögliche Nutzung, bei größtmöglicher Wiederverwendung des bestehenden Grundrisses. Durch das großzügige Grundstück mit einer GFZ 0,8 (Bauplatzerklärung Lage Am Rande eines Siedlungsgebietes inmitten der malerischen Gemeinde Werfen, befindet sich dieses Objekt in oberster Reihe, direkt an eine Waldfläche angrenzend, in sehr privater Atmosphäre. Durch die Hanglage ergibt sich ein traumhaftes Panorama, erhaben und nahezu auf Augenhöhe mit der Burg Hohenwerfen, dahinter das unvergleichliche Massiv des Tennengebirges, u.a. mit dem 2430m hohen Raucheck. Dieser Anblick lässt so manchen Fernseher ausgeschalten und ist der Grund für die Namensgebung des Angebotes. Beschreibung Das Einfamilienhaus selbst ist ein echtes Schmuckstück aus vergangenen Zeiten und wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Die solide Grundsubstanz bietet dafür die optimale Grundlage, sodass eine Modernisierung auch etappenweise erfolgen kann - die gezeigte Studie zeigt eine mögliche Nutzung, bei größtmöglicher Wiederverwendung des bestehenden Grundrisses. Durch das großzügige Grundstück mit einer GFZ 0,8 (Bauplatzerklärung vorhanden) ergeben sich jedoch unzählige Möglichkeiten für Zu-/Umbauten oder einen Neubau - mehr als 500m² Nutzfläche sind möglich. Auch ein zusätzliches Gebäude könnte angedacht werden - z.B. als Baureserve für ihre Kinder. Die Zufahrt erfolgt von der Südostseite zu einem Vorplatz, welcher neben der Zufahrt zu den beiden bestehenden Garagenstellplätze, auch für Besucher als Freistellplatz genutzt werden könnte. Von diesem Niveau nach oben gehend gelangt man in den eigentlichen Garten des Objektes bzw. zum Eingang des Hauses. Die Gartenfläche, welche rund um das Haus vorhanden ist, bietet teils unterschiedliche Niveauhöhen und lässt ebenfalls viel Spielraum für mögliche Nutzungen - so z.B. ein Pool, wie in der Studie gekennzeichnet. Gerne erarbeiten wir gemeinsam mit unserem Architekten ein auf Ihre Bedürfnisse angepasstes Konzept! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Pongaus, wo saftige Wiesen und dichte Wälder das Bild prägen und Kühe sowie Eichhörnchen zu Ihren nächsten Nachbarn zählen, befindet sich dieses einzigartige Landhaus mit Zweitwohnsitzwidmung - eine Seltenheit in dieser Region, die es zu einem begehrten Objekt macht. Das Anwesen liegt direkt am Waldrand und bietet unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre. Das Landhaus erstreckt sich über drei Geschosse und vereint traditionelle Elemente mit modernem Komfort. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohnraum zum Verweilen ein, dessen große Fensterfronten den Blick in die unberührte Natur freigeben. Die modern geschnittene Küche ist nicht nur funktional und mit modernen Geräten ausgestattet, sondern auch ein optisches Highlight und bietet zusammen mit dem Essplatz, von dem aus man den majestätischen Hochkönig bewundern kann, das Herzstück des Hauses. Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet einen Raum im Freien, der mit einem einzigartigen offenen Kamin für gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel sorgt. Der gepflegte Garten mit eigenem Swimmingpool, der über eine Wärmepumpe beheizt und mit kostenlosem Wasser aus der eigenen Quelle gespeist werden kann, lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein. Im EG befindet sich weiters ein Badezimmer mit einer Badewanne und ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, die durch ihre Flexibilität bestechen: Sie können je nach Bedarf als Büro für Homeoffice, als Rückzugsort oder als Hobbyraum genutzt werden. Ein separates Badezimmer und ein WC sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Das Kellergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ausreichend Lagermöglichkeiten und rundet das Raumangebot des Hauses ab. Weiters verfüg die Immobilie über eine Garage und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Einfahrt. Somit eignet sich dieses Landhaus perfekt für Familien, die den Traum vom Leben im Einklang mit der Natur verwirklichen möchten, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Dieses Landhaus ist nicht nur eine Wohnimmobilie, sondern ein Zuhause, das Ruhe, Freiheit und Inspiration verspricht. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und in einer der schönsten Regionen Österreichs ein außergewöhnliches Lebensgefühl genießen. Nutzen Sie die einmalige Chance auf dieses seltene Immobilienjuwel im Pongau und machen Sie dieses Landhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem perfekten Zweitwohnsitz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Eingebettet in die malerische Landschaft des Pongaus im Salzburger Land, präsentiert sich Pfarrwerfen als ein Ort der Ruhe und Naturschönheit, der seinesgleichen sucht. Umgeben von der eindrucksvollen Kulisse des Hochkönig-Massivs und wunderschöner Natur, bietet Pfarrwerfen eine exklusive Rückzugsmöglichkeit fernab der Hektik des Alltags. Die unmittelbare Nähe zu kristallklaren Gebirgsbächen, saftigen Wiesen und dichten Wäldern macht Pfarrwerfen zu einem Paradies für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Wanderwege und Mountainbike-Routen starten direkt vor Ihrer Haustür und führen Sie durch landschaftliche Schönheiten, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz haben. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein zauberhaftes Schneeparadies, mit Zugang zu einigen der besten Skigebiete Österreichs, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Traditionelle Veranstaltungen und Feste bieten die Möglichkeit, in die lokale Kultur der Region einzutauchen. Die Kombination aus der atemberaubenden Naturlandschaft, der Ruhe und der Exklusivität des Standortes macht Pfarrwerfen zu einem idealen Ort für diejenigen, die nach einem Zweitwohnsitz suchen, der sowohl als persönliches Refugium als auch als Ausgangspunkt für Abenteuer in der Natur dient. Hier können Sie eine Lebensqualität erleben, die von der Schönheit und Gelassenheit der Alpen geprägt ist - ein perfekter Rückzugsort, der Erholung und Inspiration verspricht. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet und die Stadt Salzburg ist in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

Überdachter Stellplatz in Radstadt Der angebotene Stellplatz befindet sich im Neubauprojekt "Panorama" in Radstadt. Preise: Kaufpreis: € 28.900,- Betriebskosten: ca. € 17,- mtl. Mietpreis: € 60,- mtl. Betriebskosten: ca. € 17,- mtl. Kaution: 3 BMM Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team unter [Tel] jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Lage: Radstadt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! In Sankt Johann im Pongau erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das sich über drei Etagen erstreckt und mit einer großzügigen Wohnfläche von 195 m² beeindruckt. Mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Gartenblick, eine einladende Küche und ein gemütliches Zirbenstüberl mit Kachelofen. Ein Gästebad sowie eine Sauna in der Loggia vervollständigen das Angebot. Im Obergeschoss finden Sie fünf Schlafzimmer, eine separate Toilette und ein Badezimmer. Der Keller bietet reichlich Stauraum, sowie Platz für Ihre Projekte. Erleben Sie entspannte Stunden im schönen Garten mit Terrasse und Balkon für sonnenverwöhnte Tage und romantische Sonnenuntergänge. Dieses einladende Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung für Sie bereit und bietet die ideale Gelegenheit für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Traumhaus begeistern!... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Chalet ist Ausdruck eines modernen, innovativen und edlen Alpinen Lifestyles. Es überzeugt mit Exklusivität in allen Bereichen. Ein perfekter Ort zum Verweilen, und die Aussicht ist einfach einzigartig! Garantiert ganz privat, aber niemals allein gelassen! Die Chalets reihen sich harmonisch an den Eulersberghof (www.eulersberg.at), einem Appartementhaus, das jüngst vollständig modernisiert wurde und sehr persönlich und mit Herz als Familienbetrieb geführt wird. Der Eulersberghof ist das Stammhaus im wachsenden Gebäudeensemble, er ist Empfang, Service- und Informationsstelle ebenso wie ein soziales und gastronomisches Zentrum. Im Restaurant und in den gemütlichen Gaststuben samt Sonnenterrasse bieten sich viele Möglichkeiten zum kulinarischen Genuss und Gesellschaft. Der Eulersberghof bietet auch einen großzügigen Wellnessbereich und, für die jüngsten Gäste, einen Kinderspielplatz, so manche Streicheltiere und viele andere Spielmöglichkeiten. Chalet-Eigentümer und -Gäste profitieren somit mehrfach von allen Annehmlichkeiten des Eulersberghofes: Von den Vorzügen liebevoller Gastfreundschaft und Betreuung durch die Gastgeber über Kulinarik bis Wellness.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das ansprechende, zweistöckige Einfamilienhaus können Sie ab sofort erwerben. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen. Neben sieben einladenden Zimmern zählen außerdem zwei Badezimmer sowie zwei Küchenräume zu dem Haus. Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen usw. . Auf dem Grundstück stehen zwei Holzgartenhäuser wobei eins als Geräteschuppen benutzt wird und das andere ist auch als Gästezimmer nutzbar. Des weiteren sind zwei Garagen vorhanden. Die Nutzung des Objekts als Zweitwohnsitz ist außerdem möglich. Eine Genehmigung zur Erweiterung liegt vor. Das Haus stammt aus einer Erbschaft und wird mit Einrichtung verkauft. Auf Wunsch kann es auch geräumt und besenrein übergeben werden. Das Haus wäre sofort bewohnbar. Es müssten einige Schönheitsreparaturen und Malerarbeiten vorgenommen werden. Technisch ist alles in einem einwandfreien Zustand. Die Bilder wurden im Rahmen eines Kurzbesuches in Österreich aufgenommen. Wir bitten das Chaos zu entschuldigen. Es können noch mehr Bilder oder Videos auf Wunsch gesendet werden. Ein Besichtigungstermin kann vereinbart werden. Lage Außerhalb von Goldegg am See direkt an der Landesstraße mit unverbaubarem Blick auf die Berge. In der Nähe des Golfclubs Goldegg. Ergänzende Links https://golfclub-goldegg.com/ https://alpenheim.jimdosite... https://golfclub-goldegg.com/ https://www.skiamade.com/de... Auf Wunsch kann ich Ihnen einen Videorundgang senden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In erhabener Lage über der charmanten Stadtgemeinde Radstadt befindet sich dieses exklusive, vom Zauber weißer Winter inspirierte Domizil. Das Haus wurde von einem finnischen Architekten entworfen und vereint auf harmonische Weise nordisches Design und alpenländische Gemütlichkeit. Hier residieren Sie auf einer sonnigen Anhöhe über dem historischen Ortskern von Radstadt und genießen märchenhafte Ausblicke auf die romanisch-gotische Stadtkirche, die alten Stadtmauern mit den beeindruckenden Rundtürmen und in die imposante Bergwelt. Die Eingangshalle heißt Sie mit luftigen 7 Metern Raumhöhe willkommen. Eine breite Treppe führt nach unten in die weitläufige Living Area, wo gemütliche Lounge-Zonen zum Entspannen am heimeligen Kaminfeuer einladen. Großflächige Glaselemente führen auf die herrliche Sonnenterrasse und setzen die traumhafte Bergkulisse perfekt in Szene. Ansprechend präsentiert sich auch der angrenzende Essbereich mit feinem Weinkeller. Ein Highlight für sich sind die zwei Poggenpohl-Küchen – eine Küche sowie eine "back kitchen" – ein Must-have für die große Dinner-Party. Rückzug und Ruhe finden Sie im eleganten Master-Bereich mit Schlafzimmer, Bad en suite und zwei begehbaren Schränken. Die entzückende Galerie mit Bad und Schlafmöglichkeiten ist ein kuscheliges Hideaway für die Kids, und auch Ihre Gäste freuen sich über Privatsphäre im eigenen Nebentrakt mit zwei komfortablen Zimmern und dazugehörenden Bädern. HWB 90... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Was Sie wissen sollten: Zum Verkauf steht eine bezaubernde Landhausvilla, eingebettet in die atemberaubende Bergkulisse von Werfenweng, Salzburg. Diese im Jahr 2002 erbaute Villa besticht durch eine großzügige Zufahrt, die Familienmitglieder und Gäste herzlich willkommen heißt. Das Erdgeschoss präsentiert einen geräumigen Wohnbereich von etwa 84 m², der mit einer erstklassigen Vollholzküche ausgestattet ist, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Freunde und Familie in behaglicher Atmosphäre verweilen. Ein imposanter Kachelofen verbreitet während der Übergangszeiten wohlige Wärme und trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die außergewöhnlich große Terrasse, die zwei Seiten des Hauses umschließt. Im Obergeschoss der Villa befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer en suite. Des weiteren bietet diese Etage drei großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer und zwei Toiletten komplettieren diese Ebene. Jedes Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft ermöglicht. Im Dachgeschoss der Villa erwartet Sie ein riesiger Raum von 87m², der als persönlicher Rückzugsort dient und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Atelier, Fitnessraum oder für andere Zwecke. Dieser großzügige Raum bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großen überdachten Balkon, der den Charme dieses einzigartigen Anwesens noch weiter unterstreicht. Im Untergeschoss der Villa finden sich neben den Wirtschaftsräumen wie dem Heizraum und dem Pelletsraum auch eine gemütliche Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein eigenes kleines Badezimmer mit WC. Hier können Gäste oder Familienmitglieder in privater Atmosphäre verweilen. Von dieser Einliegerwohnung aus gelangt man auch auf eine Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Doppelgarage, mindestens 3 PKW-Abstellplätze runden dieses Angebot noch ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 617 m² großen Grundstück im Zentrum von Werfen. Es wurde im Jahr 1954 erbaut, 2003 generalsaniert und laufend erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss 2016 sowie der Austausch der Heizungsanlage auf ein Pelletsystem im Jahr 2019. Ein weiteres Highlight ist die maßangefertigte Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte, die 2021 eingebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 219 m², die sich auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Wohnwünsche und könnte gegebenenfalls auch in zwei oder drei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Zusätzlich zur Pelletsheizung gibt es im Erdgeschoss einen Holzofen sowie Solarzellen auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, von dem aus das Stiegenhaus sowie ein separater Raum, der zum Beispiel als Büro genutzt werden kann, erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich neben der schönen Küche ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Außerdem gibt es ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss gibt es vier weitere Zimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und einen großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, jeweils mit Balkonzugang, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachschrägen und die naturbelassenen Holzelemente verleihen dem Dachgeschoss eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die als Gemüse- und Kräutergarten genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich im Herzen des malerischen Ortes in St.Martin am Tennengebirge. Die großzügige Immobilie wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2015 vollständig saniert und bietet höchsten Wohn- und Geschäftskomfort. Das Anwesen umfasst drei exklusive Appartements/Wohneinheiten sowie einen Gastronomiebereich für bis zu 35 Personen. Dank seiner hochwertigen Ausstattung und der Möglichkeit zur touristischen Vermietung, zum selber bewohnen oder zur Dauervermietung, stellt dieses Objekt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung: Appartements/Wohneinheiten: Die drei Appartements/Wohneinheiten bestechen durch ihre moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Jede Einheit verfügt über geräumige Schlafzimmer, elegante Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Hochwertige Materialien und durchdachtes Design schaffen eine behagliche Atmosphäre. Gastronomiebereich: Der Gastronomiebereich bietet Platz für bis zu 35 Personen und ist perfekt geeignet für private Feierlichkeiten, Veranstaltungen und kulinarische Erlebnisse. Die professionelle Küche ist mit Gastrogeräten ausgestattet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Außenbereich: Ein liebevoll gestalteter Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können die Bewohner und Gäste die Natur genießen und gemeinsame Momente im Freien verbringen. Hightlights: Separater Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotsauna, Dusche und Fitnessraum Uriger, rustikaler Gastronomie/Eventbereich mit separatem Zugang für ca. 35 Personen (Sitzplätze) mit Barbereich und Großküche3 Appartements von ca. 45 - 224 m² Wfl. zzgl. Terrassen und Balkone, mit hochwertiger Ausstattung (wahlweise auch komplett möbliert) Raumaufteilung: Durch den Haupteingang betreten Sie das Anwesen. Hier teilt sich das Gebäude in einen Fitness- und Wellnesstrakt zu Ihrer Rechten und einen großzügigen Garderobenbereich mit dahinterliegendem Wirtschafts- und Trockenraum zu Ihrer Linken auf. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock. Terrassen-Wohnung - Top 1(ca. 75 m² Wfl. zzgl. ca. 156 m² gemeinsame Terrasse mit Top 3 und ca. 28 m² Balkon) Die voll ausgestattete 3-Zimmer-Einliegerwohnung ist mit einem gemütlichen Kachelofen, zwei großzügigen, modernen Schlafzimmern und einem stylischen Badezimmer mit Walk-In-Dusche und separater Toilette ausgestattet. Durch das helle Wohnzimmer erhalten Sie Zugang zur Hauptterasse, welche auch für die Hauptwohnung (Top 3) zugänglich ist. Über das Hauptschlafzimmer dieser Wohnung gelangen Sie zudem auf einen eigenen Balkon mit traumhafter Aussicht ins Gebirge. Terrassen-Wohnung - Top 2(ca. 45 m² Wfl. zzgl. ca. 13 m² Terrasse) Ebenfalls im ersten Stock gelegen ist die hübsche 2-Zimmer-Terrassenwohnung Top 2. Die nach Osten ausgerichtete Einheit bietet sich bestens an um bereits in den frühen Morgenstunden im Sonnenschein auf der Terrasse zu frühstücken, da sie über eine eigene Sonnenterrasse verfügt. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Ein modernes Badezimmer rundet die Einheit ab. Maisonette-Wohnung - Top 3(ca. 224 m² Wfl. zzgl. ca. 156 m² gemeinsame Terrasse mit Top 1, weitere Terrasse mit ca. 14 m² und ca. 9 m² Balkon) Auf derselben Ebene betreten Sie die Hauptwohneinheit. Nach dem Eingangsbereich mit Galerie finden Sie hier einen Essbereich sowie einen Billardraum mit Zugang zu Ihrem privaten Partykeller/Gastronomiebereich. Über die Galerie gelangt man in einen offenen Wohn-/Essbereich, der einen traumhaften Ausblick auf das umliegende Gebirge freigibt. Große Fensterfronten und weitläufige Räume, gekoppelt mit vielen Holzbauelementen, verleihen der Immobilie ein modernes, chalettypisches Wohngefühl zum Wohlfühlen! Die exklusive, hochmoderne Küche ist voll ausgestattet und erfüllt Hobby-Köchen jeden Wunsch. Auf dieser Etage finden Sie überdies einen Master-Schlafraum mit Ankleidezimmer ensuite, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer. Gastronomiebereich(ca. 130 m² Nutzfläche) Der urige Gastronomiebereich ist im Untergeschoss gelegen und durch einen versperrbaren Zugang zur Top 3, der Hauptwohneinheit, oder mit einem separaten Zugang von außen, erreichbar. Er ist mit Altholzelementen modern verbaut, bietet Platz für ca. 35 Personen und ist mit separaten Toiletten sowie einer Gastronomieküche ausgestattet. Parken: Eine großzügige Garage bietet Platz für 3 Autos. Im Außenbereich gibt es weitere 7 Abstellplätze. Heizung: Pellets, ZentralheizungEnergiekennzahlen: Haus: HWB: 55 kWh/m²afGEE: 0,76Gastronomiebereich: HWB: 129 kWh/m²afGEE: 0,90Betriebskosten:(Vergangene Erfahrungswerte, bei 3-monatiger Nutzung p. a.) Heizung: ca. € 170,00/Monat- verbrauchsabhängig Wasser: verbrauchsabhängig Grundsteuer/Kanalgebühr: ca. 293,00/Quartal Schneeräumung: € 700,00/Jahr Die angeführten Kosten basieren auf einer vom Eigentümer vorgelegten Lastschriftanzeige und sind verbrauchsabhängig. Auf das ca. 1.147 m² große Grundstück gelangt man über eine Privatstraße, welche teilweise auf dem eigenen Grund verläuft und teilweise über ein Nachbargrundstück, welches durch ein Geh- und Fahrtrecht geregelt ist, führt. Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Grundstücksgröße auf den Grundbuchseintrag bezieht und das Grundstück nicht vermessen, und nicht im Grenzkataster erfasst ist. Die Liegenschaft befindet sich im gelben Gefährdungsbereich der Wildbach- und Lawinenverbauung. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Das Haus kann voll möbliert übernommen werden. Details auf Anfrage!... [Mehr]