Häuser zu kaufen im Bezirk Rohrbach

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Neufelden überzeugt mit einer großzügigen, überdachten Terrasse, einem sonnigen Garten und viel Potenzial zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche. Neben den bestehenden Wohnräumen bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die südseitig ausgerichtete, großzügige und überdachte Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Teilkeller mit einem historischen Gewölbe-Erdkeller. Vom Erdgeschoss und von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss sind derzeit der Heizraum und ein weiterer Raum untergebracht, der - je nach Bedarf und behördlicher Genehmigung - vielseitig genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus mittels Ferngas. Zusätzlich steht eine Stückgutheizung mit Pufferspeicher zur Verfügung. Ein dreizügiger Kamin bietet weitere Möglichkeiten für unterschiedliche Heizsysteme. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine baubehördliche Genehmigung als Wohnraum liegt derzeit nicht vor. Eine künftige Nutzung bzw. ein weiterer Ausbau ist vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzuklären und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die ideale Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Besonders interessant: Durch die Widmung als Kerngebiet eignet sich die Immobilie nicht nur für Wohnzwecke, sondern - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Highlights Zentrale Lage in Neufelden Reihenmittelhaus mit viel Potenzial Südseitiger Garten Große, überdachte Terrasse Historischer Gewölbe-Erdkeller Direkter Gartenzugang von Terrasse und Erdgeschoss Ferngasheizung Stückgutheizung mit Pufferspeicher Dreizügiger Kamin Kerngebietswidmung - Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieses Einfamilienhaus bietet jungen Familien die ideale Gelegenheit, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu erfüllen. In einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ulrichsberg genießen Sie viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen - und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag. Besonders attraktiv für Familien: Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ortszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. So verbinden Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer Infrastruktur, die den Familienalltag spürbar erleichtert. Das Haus wurde zwischen 2000 und 2016 laufend energetisch saniert (Fenster, Fassade, Dach und Heizung) und bietet damit eine solide Grundlage für die Zukunft. Im Innenbereich besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen und das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine ideale Chance für alle, die Wert auf ein leistbares Eigenheim mit Potenzial legen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Ob beim Morgenkaffee oder beim entspannten Ausklang des Tages - hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und einen wunderbaren Fernblick. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Kinder finden hier ausreichend Raum zum Toben, während Erwachsene ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen gestalten können. Eine praktische Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze zur Verfügung, und die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW´s und zusätzlichen Stauraum. Ulrichsberg am Fuße des Böhmerwaldes vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege, die beeindruckende Waldlandschaft sowie das nahegelegene Familienskigebiet Hochficht, der Golfclub, und das nur wenige Gehminuten entfernte Naturflussbad an der großen Mühl bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ein Haus mit viel Platz, großem Garten, herrlichem Ausblick und großem Potenzial, die perfekte Gelegenheit für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne die hohen Kosten eines Neubaus tragen zu müssen. Nicht barrierefrei. Verfügbar nach Vereinbarung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Dieses charmante Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage bietet die seltene Gelegenheit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und das Leben inmitten einer idyllischen Naturlandschaft zu genießen. Ob als behaglicher Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort am Wochenende - diese Liegenschaft überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl und einem hohen Maß an Lebensqualität. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.216 m². Ein Großteil der Grundstücksfläche steht als weitläufiger Gartenbereich zur Verfügung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob Entspannung im Grünen, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - hier finden Naturliebhaber ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der auch in dieser ruhigen Lage eine moderne und leistungsstarke Internetverbindung ermöglicht. Raumaufteilung Wohnfläche: 103,60 m² Terrassenfläche: 26,00 m² Kellerfläche: 29,65 m² Kellergeschoss Garage Holzlager Heizraum mit Werkstattbereich Abstellraum Erdgeschoss Drei Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Badezimmer Separates WC Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Natur begeistert. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und versprüht einen besonderen Charme. Die gemütliche Atmosphäre sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Individualität und Authentizität legen. Besondere Hinweise Die Liegenschaft ist derzeit nicht an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen, während die Abwasserentsorgung über eine bestehende Senkgrube sichergestellt wird. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Waldweg, der über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht erreichbar ist. Das Grundstück befindet sich inmitten einer weitläufigen Waldlandschaft und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Auch auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein schöner Baumbestand, der den naturnahen Charakter der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. KAUFPREIS: € 218.000,- Widmung: Bestehendes Grundstück im Grünland Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses historische Bürgerhaus befindet sich in ausgesprochen attraktiver Lage - direkt in der verkehrsberuhigten Hauptstraße, wodurch Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung des Hauses: Der kleine, sonnige Garten liegt ruhig nach hinten und bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Das Haus selbst ist ein echtes Liebhaberobjekt. Es ist vollständig renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch genau dadurch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob stilvolle Sanierung mit Erhalt historischer Elemente oder eine moderne Neuinterpretation - hier können Sie Ihre Wohnideen individuell verwirklichen. Das Motto dieses Hauses lautet nicht umsonst: Möglichkeiten . Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Perspektiven bietet - sei es als Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder für einen kreativen Ausbau. Derzeit ist keine Heizung vorhanden, da das Gebäude ursprünglich mit dem Nachbarhaus verbunden war. Dies eröffnet Ihnen die Chance, ein zukunftsorientiertes Energiekonzept umzusetzen - beispielsweise mittels Wärmepumpe, Solarenergie oder anderen nachhaltigen Lösungen, für die attraktive Förderungen bestehen können. Ein entzückendes Objekt mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial in Toplag... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #barrierefrei

Auf einem großzügigen, landwirtschaftlich gewidmeten Grundstück mit ca. 8.818 m² erwartet Sie ein Wohnhaus, das Ihnen viel Raum für individuelle Ideen bietet, ideal für alle, die ein entspanntes, naturnahes Umfeld schätzen und ein Sanierungsprojekt mit Perspektive suchen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 149 m² Wohnfläche sowie ca. 288 m² Nutzfläche. Damit steht Ihnen eine solide Basis zur Verfügung, um das Haus im Zuge einer Sanierung nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren. Beheizt wird derzeit über eine Gasheizung, ergänzt durch einen Holzofen. Auch das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Garten, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Zwecke. Eine kleine Teilfläche ist aktuell verpachtet; hier wurde ein kleiner Fischteich errichtet und eine kleine grüne Gartenoase geschaffen. Auch Hühner finden hier ihren Platz. Der Pachtvertag kann weiterlaufen aber auch gekündigt werden und es besteht die Möglichkeit die Oase dem Pächter abzukaufen und selber zu nützen. Wenn Sie Platz, Abstand zum direkten Nachbarschaftsgeschehen und die Chance auf ein Projekt mit viel Freiraum suchen, ist diese Liegenschaft eine spannende Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial vor Ort. Kanal- und Wasseranschluss! Nicht barrierefrei. Verfügbar ab März 2027.... [Mehr]

#Garten #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Bungalow in 4154 Kollerschlag wurde ca. 1977 errichtet und befindet sich insgesamt in einem einfachen, überwiegend unsanierten Zustand. Das Haus ist barrierefrei über einen Windfang zugänglich, der einen geschützten Eingangsbereich bildet und in die zentrale Diele führt. Von hier aus erschließen sich in übersichtlicher Anordnung die einzelnen Räume. Direkt von der Diele erreichbar sind das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ebenso gelangt man in ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Lage gut als ruhiger Rückzugsraum eignet. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und wird durch einen Holzofen ergänzt. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Wintergarten mit einer Fläche von rund 4 m². Dieser ist mit teilweise zu öffnenden Fensterelementen ausgestattet und kann je nach Witterung flexibel genutzt werden, etwa als geschützter Sitzbereich oder zur direkten Verbindung in den Garten. Die Küche ist kompakt gestaltet, wodurch sie sich gut für den alltäglichen Gebrauch eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist und vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Unterhalb des Wintergartens ist ein Teil des Hauses unterkellert; dieser Bereich bietet praktische Lagerflächen und eignet sich insbesondere zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen oder saisonalen Gegenständen. Das Gebäude ist sowohl an das öffentliche Wassernetz, welches im Jahr 2022 hergestellt wurde, als auch an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Ergänzend dazu steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der sich ideal für die Gartenbewässerung nutzen lässt und somit eine zusätzliche Versorgung darstellt. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr des Hauses, was bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt werden sollte. Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 1.191 m² und ist als Grünland mit Sternchenwidmung ausgewiesen. Diese Widmung gewährleistet den Bestand des vorhandenen Wohngebäudes und schafft die Grundlage für dessen nachhaltige Nutzung in idyllischer Grünlage. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrsbehörde. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: * Sehr gute Straßenanbindung, bei gleichzeitig ruhiger Umgebung * Wohnen direkt am Waldrand - ideal für Natur- und Erholungsliebhaber * Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe * Flughafen Linz in ca. 60 Minuten erreichbar - optimal für Reisen und Pendler * Grenznähe zu Deutschland - Passau in etwa 50 Minuten erreichbar Die Region rund um Kollerschlag bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot: * Moldau-Stausee (CZ) in ca. 45 Minuten - perfekt für Wassersport und Erholung * Skigebiet Hochficht in nur ca. 27 Minuten - ein Highlight für Wintersportbegeisterte * Zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 559.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

In 4154 Kollerschlag präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus, dessen Erdgeschoss ca. 1966 errichtet und im Jahr 1974 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Im ersten Obergeschoss stehen rund 94 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ein gemütliches Zuhause bieten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den nachträglich errichteten Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile und einer Kücheninsel ausgestattet und wird durch einen zusätzlichen Holz‑Küchenherd ergänzt, der Funktionalität und Wohnlichkeit verbindet. Das sanierte Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ein ruhiges Schlafzimmer rundet das Wohnangebot im Obergeschoss ab. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über etwa 112 m² verfügt und vollständig als großzügige Werkstatt genutzt wurde. Dieser Bereich ist ein wahres Paradies für Bastler. Eine integrierte Hebebühne macht diesen Bereich besonders attraktiv für alle, die gerne an Fahrzeugen oder Maschinen arbeiten. Über ein großes Garagentor gelangt man direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleine, aber feine Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Das Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und frisch gestrichen, was dem Gebäude einen gepflegten Eindruck verleiht. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2015. Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft eine angenehme Umgebung und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme. Die Fenster wurden durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Dieses Haus eignet sich besonders für Bastler und Handwerksbegeisterte, die eine großzügige Werkstatt, praktische Lagermöglichkeiten und eine Hebebühne zu schätzen wissen - ein Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist. GUT ZU WISSEN: * ruhige, ländliche Siedlungslage am Ortsrand von Kollerschlag * gute Erreichbarkeit über die B38 Richtung Rohrbach und Passau * nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne * flexibel nutzbare Räume - ideal für Arbeiten, Hobby oder Gäste * direkter Zugang vom Erdgeschoss (Werkstattbereich) in den Garten * Garten mit Süd-West-Ausrichtung * großes Garagentor an der Werkstatt sowie Stellmöglichkeiten am Grundstück * Hebebühne in der Werkstatt SPORT, FREIZEIT UND NATUR: * Nähe zur bayerischen Grenze - Ausflüge nach Wegscheid oder Passau schnell erreichbar * Wanderwege rund um Kollerschlag * Badeseen und Freibäder in der Umgebung, z. B. Rannabadesee, Freibad Peilstein * regionale Gasthäuser & Cafés im Ort und in den umliegenden Gemeinden * Naturparadies für Spaziergänge, Radfahren, Langlaufen und Outdoor-Aktivitäten BILDUNG & SOZIALES: * Kindergarten und Volksschule direkt in Kollerschlag * weiterführende Schulen in Rohrbach‑Berg (HAK, HLW, Fachschulen) * Mittelschule und HTL Neufelden * aktives Vereinsleben im Ort (Sport, Musik, Feuerwehr, Kultur) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: * Allgemeinmediziner und grundlegende Versorgung im Ort * Zahnärzte und weitere Fachärzte in den umliegenden Gemeinden * Krankenhaus Rohrbach‑Berg in kurzer Fahrdistanz Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses besondere Anwesen nahe Kollerschlag, unweit der bayerischen Grenze, vereint den ursprünglichen Charakter eines ehemaligen Sacherls mit moderner Wohnqualität. Im Jahr 2017 wurde die Liegenschaft umfassend erneuert: Neubau des Wohnhauses als hochwertiges Böhmerwaldhaus Vollständige Kernsanierung des Bestandsgebäudes Technische Ausstattung auf aktuellem Stand Das Ergebnis ist ein gepflegtes, stilvolles Zuhause mit viel Holz, Licht und einem harmonischen Wohngefühl. Lage & Grundstück Ruhige Einzellage in einer Sackgasse Weiter können optional noch 50.000 m² landwirtschaftliche Grundfläche zusätzlich erworben werden. Traumhafter Fernblick, bis in die Berge Eigener Teich als besonderes Highlight Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Naturgenuss. Wohnkonzept Das Objekt ist in zwei separate Wohneinheiten gegliedert (Erdgeschoss & Obergeschoss), jeweils mit eigenem Zugang. Beide Einheiten sind hochwertig ausgestattet und modern ausgeführt. Hinweis zur Nutzungssituation: Im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht. Die Nebengebäude werden daher teilweise gemeinsam genutzt, wobei die Wohnbereiche getrennt sind. Obergeschoss (freie Einheit) Lichtdurchflutete Wohnräume Moderne Küche und großzügiger Wohnbereich Hochwertige Materialien und sehr gepflegter Zustand Ausstattung & Technik Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung) Fußbodenheizung im gesamten Wohngebäude Eigener Brunnen Smart-Home Kanalanschluss vorhanden Beschattung & Insektenschutz Hochwertige Holz- und Materialausführung Nebengebäude & Außenbereich Ehemalige Stallgebäude mit Potenzial Garagenflächen vorhanden Großzügige Freiflächen Naturteich und weitläufiges Grundstück Die hochwertige Bauweise, die umfangreiche Sanierung sowie die Größe des Grundstücks spiegeln sich in einem deutlich höheren Substanzwert wider. Die aktuelle Preisgestaltung berücksichtigt bereits das bestehende Wohnrecht. ✨ Fazit Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Qualität und Naturbezug. Ideal für Käufer, die: Großzügiges Wohnen im Grünen suchen Den Charakter eines modernisierten Landhauses schätzen und eine besondere Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

In einer tollen Lage mitten in der Natur befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit großzügigem Garten und wunderschönem Ausblick auf die umliegende Landschaft des Mühlviertels. Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und bietet eine solide Basis für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre und Erholung legen. Ein besonderes Highlight ist der 2017 ergänzte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direkter Verbindung zur Natur. Im Obergeschoss wurden rund 2021 Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Haus teilweise modernisiert wurde und bereits über einen zeitgemäßen Wohnkomfort verfügt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein Schlafzimmer, wodurch dieser Bereich zusätzlich nutzbaren Wohnraum bietet. Ein WC sowie ein Badezimmer sind vorhanden, könnten jedoch im Zuge einer Modernisierung noch schön adaptiert bzw. erneuert werden. Das Grundstück bietet viel Gartenfläche, ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die Ruhe und Platz im Freien genießen möchten. Die ruhige Siedlungslage kombiniert Privatsphäre, Natur und Erholung, während die Infrastruktur von St.Veit im Mühlkreis in kurzer Zeit erreichbar ist. **Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). ** Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei #möbliert #ruhig

Wer das Außergewöhnliche liebt und den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte dem modernen Wohnbau vorzieht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Von außen eher zurückhaltend, offenbart dieses außergewöhnlich charmante Haus im Inneren seinen ganz besonderen Charakter: liebevoll gestaltete Räume, überraschend viel Platz und zahlreiche Details mit einzigartigem Flair machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Gewölbekeller, der sich ideal als stilvoller Wein- oder Partykeller eignet und eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Ebenso begeistert das wunderschön ausgebaute Dachgeschoss: Über eine massive Stiege gelangt man hinauf zur offenen Galerie, von der aus die geschmackvoll gestalteten Räume erreichbar sind - ein Wohnbereich mit viel Charme, Offenheit und Gemütlichkeit. Das Haus bietet zahlreiche Zimmer und großzügige Flächen für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen. Ob Werkstatt, Stauraum, Atelier oder Einstellmöglichkeiten - hier findet alles seinen Platz. Die gelungene Kombination aus gemütlichem Wohngefühl, besonderer Architektur und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Zuhause ideal für Familien oder Menschen, die das Besondere suchen. Vom Balkon aus genießen Sie die herrliche Weite und den traumhaften Blick über die sanfte Hügellandschaft des wunderschönen Mühlviertels. Ob bei der ersten Tasse Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Abend - hier lässt sich die Ruhe und Lebensqualität dieser Region wunderbar erleben. Auch der Garten bietet viel Potenzial und großzügige Flächen für gemütliche Grillabende, Zeit mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft. Ein Platz mit viel Freiraum für Ihre persönlichen Ideen und zum Genießen der Natur direkt vor der eigenen Haustüre. Die unmittelbare Ortsnähe sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort: St.Peter am Wimberg ist ein beliebter, familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Arzt, Schulen, Restaurants, Sport- und Spielplatz sowie Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Rohrbach und Linz sind bequem zu Fuß erreichbar. Die wunderschöne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Mountainbike-Touren oder entspannten Abenden mit herrlichen Sonnenuntergängen ein. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Wiesen mit gesamt 6.917 m², bestehend aus zwei aneinander liegenden Grundstücken (LN - landwirtschaftliche Nutzfläche), erworben werden. Diese Fläche ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert. Das Wohnhaus wird voll möbliert verkauft. Die Türen stehen bereits für Sie offen, um Ihren Traum vom Eigenheim sofort zu verwirklichen. Sofort verfügbar! Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1967 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage in der Natur. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.254 m² genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und einen wunderbaren Blick auf die Gemeinde Peilstein - ein Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität verspricht. Mit einer Wohnfläche von etwa 174 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Specksteinofen ergänzt, der für wohlige Wärme sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und punktet mit einem Kaminofen sowie direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, das direkt an einen weiteren Raum anschließt, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Homeoffice nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial und kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier stehen eine zusätzliche Küche sowie drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch auf dieser Ebene finden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Das Haus ist auf der Südseite teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Technik. Unter dem großzügigen Balkon befindet sich weiterer Stauraum, der sich ideal für Gartengeräte oder sonstige Utensilien eignet. Eine Doppelgarage nördlich des Hauses sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum im Dachbereich. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Der große Garten mit gewachsenen Strukturen und Obstbäumen schafft eine naturnahe Wohlfühloase und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Ruhesuchende - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Beheizt wird das Haus mittels Flüssiggas, wobei der Gastank sowie der Warmwasserboiler erst etwa im Jahr 2024 erneuert wurden. Ein Vollwärmeschutz wurde bereits etwa 2005 angebracht. Die Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren und sind zweifach verglast. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. INFRASTRUKTUR: * Kindergarten * Volksschule und Europamittelschule direkt im Ort * Hausarzt und zahnärztliche Versorgung vorhanden * Rotes Kreuz und umfassende soziale Einrichtungen in der Gemeinde * Kaufhaus, Bäckerei und weitere Nahversorger für den täglichen Bedarf * Gastronomiebetriebe und regionale Gasthäuser * Bankstelle im Ortszentrum * Tankstelle in der Gemeinde * Gute Busanbindung in Richtung Rohrbach-Berg * Breitband- und Glasfaserausbau in der Gemeinde Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in der Gemeinde Auberg und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Grundstück umfasst ca. 1.314 m² und ist als Wohngebiet gewidmet - ideal für alle, die sich ein naturnahes Umfeld wünschen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche mit Essbereich, die den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Holzofen wirkt hell und freundlich und bietet direkten Zugang auf einen südseitig gelegenen Balkon, von dem aus man einen schönen Blick in die umliegende Landschaft genießt. Ein Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Untergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten, der sich bis zum Iglbach erstreckt. Der Garten wirkt sehr liebevoll gestaltet: Zwei angelegte Biotope schaffen eine besondere Atmosphäre, und ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung. Ein Holzschuppen unmittelbar vor dem Haus dient zur Lagerung des Kaminholzes. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2012 wurden sämtliche Fenster durch neue Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt. Der gesamte Dachstuhl sowie die Dachdeckung wurden 2023 erneuert und verleihen dem Gebäude einen technisch soliden Zustand. Das Haus wird mit Gas beheizt, der Gastank befindet sich am gegenüberliegenden Grundstück, die Gastherme wurde 2015 erneuert. Direkt vor dem Haus stehen zwei Abstellplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück vis-à-vis mit der Nummer 889/16 gibt es zudem die Möglichkeit, weitere Parkplätze zu schaffen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze und kann bei Bedarf aktiviert werden. Highlights: -Ruhige Lage am Iglbach -Großes Grundstück mit 1.314 m² -Zwei Biotope & Brunnen im Garten -Balkon & Terrasse mit Südausrichtung -Holzofen im Wohnzimmer -Parkplätze vor dem Haus -Schuppen für Stauraum UMGEBUNG: * Auberg ca. 3 km * St.Peter a.W. ca. 6 km * Rohrbach ca. 8 km * Linz ca. 40 km Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]