Häuser zu kaufen im Bezirk Amstetten

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus bietet ein exklusives Wohnambiente auf zwei Etagen mit separaten Wohneinheiten. Ideal für Familien, die gemeinsam, aber unabhängig leben möchten, oder für Investoren, die eine attraktive Kapitalanlage suchen. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für maximalen Wohnkomfort. Erdgeschosswohnung – 120 m² modernes Wohnen mit Terrasse Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 120 m² ein stilvolles Zuhause. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Küche überzeugt mit hochwertigem Design und Funktionalität. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Highlight für alle, die viel Stauraum benötigen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große, begehbare Dusche, ein Fenster und eine Toilette. Zusätzlich sorgt eine separate Gästetoilette für mehr Komfort. Eine kleine Terrasse, die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Zur gehobenen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Fliegengitter sowie ein hochmodernes Fingerprint-Eingangssystem für maximale Sicherheit. Ein Anschluss für einen Kachelofen kann für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Obergeschosswohnung – 118 m² großzügiges Wohnen mit Balkon Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf 118 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Offenheit. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Küche bietet viel Platz für Hobbyköche und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist ein echtes Wellness-Highlight mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster. Eine zusätzliche Toilette sorgt für mehr Komfort. Ein großer Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Alleingänge beim Ansuchen um Kredit… können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Fuße des Sonntagbergs und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 99 m² der Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essecke. Ein zentral platzierter Kachelofen verbindet Wohn- und Essbereich von welchem man auf den Balkon mit ausgezeichneten Weitblick gehen kann. Zudem gibt es noch ein Badezimmer und eine Toilette sowie den mit einer schwungvollen Holztreppe versehenen Eingangsbereich in diesem Stockwerk. Das Obergeschoss (ca. 106 m²) verfügt über 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC welches durch die Holztreppe erreicht wird. Der Keller umfasst neben Technik- und Lagerräumen eine Kellerbar sowie einen großen Raum (ca. 47m²) mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten welcher als Fitness- und Hobbyraum oder als Büro genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst 884? m². Zwei Garagen ? eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage ? bieten ausreichend Stellfläche. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der weite Fernblick, der sowohl vom Garten als auch von den Wohnräumen aus gegeben ist. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und erhöhter Siedlungslage am Fuße des Sonntagbergs, Gemeinde Rosenau am Sonntagberg. Das Umfeld ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die nächstgelegene Ortschaft Kematen an der Ybbs ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Nahversorgung. Die Stadt Waidhofen an der Ybbs mit weiterführenden Schulen, Bahnanbindung, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist rund 12 Fahrminuten entfernt. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die Ruhe und Natur schätzen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung an Infrastruktur verzichten möchten. Erwähnenswert ist auch der Schulbus welcher bei Bedarf die Kinder direkt vor der Haustüre absetzt. In der näheren Umgebung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen. Der nahegelegene Sonntagberg mit seiner Basilika ist ein bekanntes Ausflugsziel und sorgt für zusätzliche landschaftliche und kulturelle Attraktivität. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20%... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses 1955 erbaute Haus in ziegelmassiv Bauweise, ist ein richtiges Raumwunder. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Vorraum, von welchem aus sich rechter Hand die Küche und ein kleiner Abstellraum, das WC sowie das Wohnzimmer befinden. Auf der linken Seite des Vorraumes geht es weiter in das zweite Wohnzimmer über dieses Sie in das geräumige Esszimmer mit reichlich Platz für mehrere Personen, mit einem Schmiedeeisernen Tor gelangen. Vom zweiten Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die herrlich, große Terrasse und den sehr gepflegten, schönen Garten. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie ins Obergeschoss, dort befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein weiteres Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem Ausgang auf den großzügigen Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie weiters auf einen kleinen Balkon. Im geräumigen Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum und 3 weitere Räume mit viel Platz für ihre Sachen. Über den Vorraum im Keller gelangen Sie in die Garage, das Sie mit einem elektrischen Tor öffnen können. Die Liegenschaft wird mittels einer Zentralheizung, mit einer neuwertigen Gastherme beheizt. Der Energieausweis vom 27.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 189 kWh/m²a, fGEE 2,78. Flächenwidmung und Bebauung Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Gaming weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt. Sonstiges Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Residenz befindet sich ca. 700 Meter vom Hauptplatz Amstetten entfernt, in einer ruhigen Siedlung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Amstetten, dort befinden sich Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken. In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar wie z. Bsp. das City Center Amstetten. Die öffentliche Anbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe ist hervorragend. Die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Nur wenige Minuten bis zur Auffahrt auf die Westautobahn. Entfernungen Hauptplatz Amstetten: ca. 700 m Bahnhof: ca. 400 m Bushaltestelle: ca. 500 m St.Pölten: ca. 64 km Linz: ca. 61 km Provision: 0.00... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hauptdaten: Objekt: Bauernhof Nähe Steyr mit 2 Wohneinheiten in Einzellage mit ca. 2,7 ha Grund arrondiert Ort: Haidershofen - Nähe Steyr (Bez. Amstetten) Grundfläche: 2,7 ha voll arrondiert Ein weiterer Grundzukauf bzw. -zupachtung wäre möglich (Die gesamte Liegenschaft hat derzeit 18 ha arrondiert) Bemerkung: Hervorzuheben ist neben der großartigen Einzellage der gute Gesamtzustand der Liegenschaft. Der gesamte Wohntrakt, die Südseite des Hofes wurde Ende der1970er Jahre neu aufgebaut. Rund um den Hof besteht eine großzügig angelegte Asphaltstraße (ca. 900 m²) Heizhaus und Hackgutlager sind in einem eigenen Nebengebäudeeingebaut. Das Maschineneinstellgebäude und die Holzhütte ergänzen dasgute Platzangebot Wohnfläche: ca. 230 m² aufgeteilt in: Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m² Wohnung im Obergeschoss mit ca. 126 m² Hauseingang - Vorhaus und Stiegenhaus: ca. 37 m² Ausbaubereich im Erdgeschoss: ca. 80 m² rechts vom Stiegenhaus-Massivbau aus 1979 (derzeit Abstellräume) Ausbaubereich im Obergeschoss: ca. 80 m² rechts vom Stiegenhaus Massivbau aus 1979 (derzeit Abstellräume) 2 Gewölbekeller: unterm Wohntrakt Keller 1 ca. 25 m² Keller 2 ca. 35 m² 4 Autogaragen: 1 Garage im Hof ca. 20 m² 2 Garagen im Nebengebäude vorm Haus mit 21 m² und 18 m² 1 Garage neben Einstellgebäude mit 13 m² Gemüsegarten: mit Maschendrahtzaun und Hochbeete Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen mit Elektrogeräte; 2 Badezimmerausstattungen; sonst keine Möbel und kein Inventar Heizwärmebedarf: 197 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,70... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Verkaufe liebevoll renoviertes Landhaus mit ca 5000 m² großem Grundstück in ländlicher Lage. Diese ehemalige Landwirtschaft befindet sich in einer kleinen Ansiedlung in ländlicher Umgebung. Bestehend aus 2 Wohneinheiten mit je ca. 160 m² Wohnfläche, 3 Garagenplätzen, ca. 5000 m² Grundfläche und einem Nebengebäude ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für größere Familien, Tierfreunde, Naturliebhaber, Hobbybastler, Oldtimerliebhaber, usw. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort von diesem interessanten Anwesen. Ich informiere Sie gerne am besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Herr Christian Sonnleitner [Tel] Kontaktieren Sie mich am besten persönlich! +++Nach dem Besichtigungstermin können Sie auch gerne ein Angebot legen!+++ Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Garten

Historischer Vierkanthof mit Weitblick – Wohnen und Leben im Herzen des Mostviertels Euratsfeld | ca. 270 m² Wohnfläche | 2 Wohneinheiten | 1 ha Grünland | Maschinenhalle | Stallungen Ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird und Zukunft Raum findet: Dieser prachtvolle, typisch mostviertler Vierkanthof aus dem 18. Jahrhundert vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Euratsfeld, mit einem Ausblick, der vom Mostviertel bis ins ferne Mühlviertel reicht. Wohnen mit Charakter und Geschichte Die Wohnfläche von rund 270 m² verteilt sich auf zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Hof befindet sich in sehr gutem Bauzustand und ist sofort bezugsbereit. Eine moderne Pelletsheizung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energieversorgung. Besonders hervorzuheben ist die historische Holztramdecke in der gemütlichen Stube – ein architektonisches Schmuckstück, das die lange Geschichte des Hauses, die sich bis ins Jahr 1750 zurückverfolgen lässt, eindrucksvoll widerspiegelt. Die großzügige Wohnküche mit traditionellem Holzofen lädt zum Kochen, Genießen und Beisammensein ein. Platz für Familie, Tiere und Träume Mit zahlreichen Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für eine große Familie. Die vorhandenen Stallungen eignen sich hervorragend für die Haltung von Nutz- und Haustieren – vom Huhn bis zum Pferd. Das rund 1 Hektar große Grünland mit gepflegtem Obstgarten ist im Kaufpreis inkludiert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach als private Oase im Grünen. Wirtschaftsgebäude mit Potenzial Ein weiteres Highlight ist die zweigeschossige Maschinenhalle mit jeweils 120 m² Nutzfläche pro Ebene – ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Werkstatt, Lager oder kreative Projekte. Rechtliches & Kaufabwicklung Der Erwerb dieser Liegenschaft bedarf der Bewilligung durch die Grundverkehrskommission. Die Preisfindung erfolgte auf Basis eines Sachverständigengutachtens, was Transparenz und Fairness garantiert. Fazit: Ein Vierkanthof wie aus dem Bilderbuch – mit Seele, Substanz und spektakulärem Ausblick. Für Menschen, die das Echte suchen, das Ursprüngliche schätzen und das Landleben in seiner schönsten Form leben möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ardagger Markt bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Gestaltungswunsch oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage nahe der Donau und überzeugt mit viel Platz sowie solider Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von rund 124 m² und einem kleinen Garten erstrecken sich zwei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei separaten Küchen. Die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1999 erneuert wurde. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage (5 k Wp) im Jahr 2011 installiert, was die Energieeffizienz des Hauses verbessert.1991 erfolgte ein Fenster und Türen Tausch. Kaminsanierung und Heizkesseltausch im Jahre 1999.Gebäudebeschreibung Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, ist jedoch nicht unterkellert. Es befindet sich in offener Bauweise, grenzt jedoch unmittelbar an die südliche, östliche und nördliche Grundstücksgrenze an. Die Immobilie gliedert sich in: Wohnfläche: ca. 124 m² auf zwei Ebenen Neben- und Wirtschaftsräume: ca. 106 m² Nutzfläche Damit bietet das Gebäude ausreichend Raum zurindividuellen Gestaltung – sei es für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung separater Wohneinheiten. Anschlüsse & Technik Stromanschluss über EVN Anschluss ans öffentliche Wasserleitungsnetz Kanalanschluss vorhanden Festnetzanschluss für Telefon/Internet Haben Sie noch Fragen zu dieser Immobilie? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #ruhig

Sieben Neubauhäuser in der Stadt Haag – vollvermietet, parifiziert, und bis zu 3,89 % Rendite Im klimaaktiv-zertifizierten Wohnprojekt Sorglos Wohnen am Salaberg wurden moderne Doppelhaushälften in energieeffizienter Holzmassivbauweise errichtet. Sieben Einheiten stehen nun zum Verkauf – im parifizierten Wohnungseigentum, hochwertig gebaut und befristet vermietet. Investieren Sie in ein werthaltiges Immobilienpaket mit laufendem Cashflow, moderner Technik und klarer Exit-Strategie. Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick: - 7 Doppelhaushälften mit ca. 117,5 m² Wohnfläche - Eigengarten & 2 Stellplätze je Einheit - Befristete Mietverträge (5 Jahre, indexiert) - Rendite bis zu 3,89 % - Einzeln oder im Paket erwerbsfähig - Wohnungseigentum begründet– Einzelverkauf jederzeit möglich - Nachhaltiger Standort, solide Nachfrage durch Familien & Pendler Warum genau dieses Investment? „Sorglos Wohnen“ steht für nachhaltige Bauweise, durchdachte Planung und langfristige Vermietbarkeit – ideal für Investoren, die laufende Einnahmen mit Exit-Perspektive kombinieren möchten. - laufender Cashflow durch befristete Mietverträge - klare Eigentumsstruktur – perfekt für Einzelverwertung - geringe Betriebskosten dank energieeffizienter Technik - ideal für steuerlich optimierte Anlageformen Jetzt investieren – bevor dieses Portfolio vergeben ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

Diese Liegenschaft befindet sich in der begehrten Fritz Simhandl Straße in 3300 Amstetten, nur wenige Gehminuten vom beliebten Edlapark entfernt. Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Villen und überwiegend familienfreundlichen Einfamilienhäusern geprägt ist, bietet diese Immobilie eine besonders lebenswerte Wohnlage. Das Wohnhaus selbst wurde bereits entkernt und befindet sich in sanierungsfähigen Zustand. Es eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umsetzen können, sei es durch eine umfassende Sanierung des Bestands oder einen weitreichenden Umbau. Hier haben Sie die Chance, Ihren Wohntraum nach eigenen Ideen zu gestalten. Dank der guten Infrastruktur sowie der günstigen Anbindung an das Stadtzentrum präsentiert sich diese Lage besonders attraktiv und wertstabil. Nutzen Sie diese Gelegenheit und planen Sie Ihr zukünftiges Eigenheim in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden von Amstetten.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein traditionelles Hofensemble wie aus dem Bilderbuch Platz für Visionen – Wohnen, Werkeln & Leben in völliger Privatsphäre Willkommen in einer Welt, in der Ruhe, Geschichte und Natur aufeinandertreffen Versteckt inmitten sanfter Wiesen, begleitet vom leisen Plätschern der Url, liegt ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause – er ist ein Versprechen. Ein Versprechen auf Freiheit, Ursprünglichkeit und Lebensqualität. Der historische Dreiseithof in Aschbach-Markt eröffnet auf über 12.600 m² Grundstücksfläche eine einmalige Gelegenheit für all jene, die Naturverbundenheit mit Platz für Ideen verbinden möchten. Ob Sie vom eigenen Pferdeparadies träumen, eine kreative Werkstatt realisieren oder einfach nur ein charmantes Refugium für Ihre Familie suchen – hier, umrahmt von alten Bäumen, begleitet vom Flug der Falken und dem Ruf der Störche, wird diese Vision Wirklichkeit. Wohnen mit Charakter – und Platz in Hülle und Fülle Der Wohntrakt des ehemaligen Mühlenhofes verteilt sich auf ca. 400 m², strukturiert in einem liebevoll erhaltenen Ensemble aus Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überrascht mit einem durchdachten Rundlaufkonzept: vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man über Zwischenräume in die gemütliche Gaststube, in die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Bad oder in die separat zugängliche Einliegerwohnung mit Bad, Schlafraum und Abstellbereich – perfekt für Gäste oder ein privates Büro. Eine hölzerne Treppe führt ins Obergeschoss, das mit einem Mix aus Wohn- und Schlafzimmern, einem möglichen zweiten Badezimmer sowie Zugang zum Dachboden glänzt. Originale Holzkastenfenster, warme Böden und der Blick in den geschützten Innenhof lassen sofort ein Gefühl von Zuhause aufkommen. Der Hof – Herzstück und Rückzugsort Das architektonische Zentrum bildet der charmante Innenhof, umschlossen von Wohnhaus, Stall und Nebengebäude. Direkt anschließend befindet sich ein liebevoll gepflegter Garten mit Badewiese – perfekt, um nach einem Sommertag ein erfrischendes Bad im angrenzenden Bach zu nehmen. Die absolute Alleinlage (nächster Nachbar ca. 300 m entfernt) schenkt eine Privatsphäre, wie sie nur noch selten zu finden ist. Platz für Mensch und Tier Der Stalltrakt mit Pferdeboxen, 160 m² Nutzfläche und darüberliegendem Heuboden bietet ideale Bedingungen für Tierhaltung. Weitere 80 m² Lager- und Garagenflächen im Nebengebäude eröffnen kreative Möglichkeiten – ob Hobbywerkstatt, Atelier oder Studio. Lage – Ländlich. Frei. Und trotzdem angebunden. Zwischen Melk und Amstetten gelegen, verbindet diese Liegenschaft das Beste aus beiden Welten: absolute Ruhe, unverbaubare Naturblicke und dennoch eine gute Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung. Ein Ort, an dem Kinder barfuß auf der Wiese toben, Erwachsene durchatmen und neue Ideen Wurzeln schlagen. Ihr neues Kapitel beginnt hier Dieses Anwesen ist kein Neubau – es ist ein gewachsenes Stück Heimat mit Potenzial. Für Menschen mit Sinn für Schönheit, Weite und Geschichte. Für alle, die mit ihren Händen und Herzen gestalten möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Matthias Nussbaumer (Immobilientreuhänder [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Weitere Eckdaten: Historischer Dreiseithof mit ca. 400 m² Wohnfläche12.629 m² Grundstück mit Badewiese am Bach Pferdestall (160 m²), Heuboden (140 m²), Garagen & Lagerflächen Charmanter Innenhof & Einliegerwohnung im EGUrsprüngliche Architektur mit Holzkastenfenstern & Rundlaufgrundriss Absolute Privatsphäre – kein direkter Nachbar Tierhaltung, Werkstatt oder Atelier problemlos möglich Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Naturidylle mit guter Anbindung Sofort bezugsbereit & individuell gestaltbar Glasfaseranbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

* Neu adaptierter Vierkanter in Alleinlage, ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn * Gemeinde Neustadtl an der Donau, Bezirk Amstetten * sonnige Grünruhelage, Nachbar in Sichtweite * herrlicher Rundumblick bis zu den Alpen * ebene Grundstücksfläche, ca. 13.517 m² - GEB (erhaltenswerte Bauten im GL) und Grünland/Forst * Massivbau älteren Ursprungs, Umbau 1975 - Generalsanierung Wohnbereich 2005 - Umbau-Generalsanierung 2015 - Generalsanierung Wohneinheit OG 2018 - Umbau-Erneuerung ca. 2021 * alle Zwischendecken in Beton (keine Holztramdecken) * Keller/Heizraum/Einstellräume ca. 112 m² * eh. Firmenbereich ca. 270 m² - 2015 entkernt und neu: Internorm-3-Scheiben-Fenster, Fußbodenheizung - Betonkern aktiviert mit Micro-Topping, Dämmung, Lüftung (Um- /Neugestaltung als Seminar-Therapiebereich ca. 2021) * weitere Ausbaufläche im Dachgeschoß oberhalb Firmenbereich, ca. 200 m² * Wohnnutzfläche Erdgeschoß ca. 189 m² (Stil ca. BJ 2005) * Wohnfläche Obergeschoß ca. 89 m² * Wohneinheit Obergeschoß BJ ca. 2018, ca. 131 m² - hoher Standard - Fußboden-Wandheizung, mit Hof-Terrasse * gesamt 3 Küchen, 4 Bäder/WC`s, ca. 18 Zimmer * Dach mit Rhombuseternit-Deckung, Dachstuhl revitalisiert, oberste Decke gedämmt * nachhaltiges System für Heizung/Warmwasser BJ 2015: ca. 35 m² Solarpaneele, Fröling-Kessel für Stückgut oder automatisiert mit Pellets, 2 Speicher à 1.500 l - großteils mit Fußbodenheizung * zusätzlich Wandheizung und moderner Kaminofen in der Wohneinheit im Obergeschoß * günstige Betriebskosten durch Eigenbrunnen BJ 2016 (55 m tief) und biologische Gemeinschaftskläranlage BJ 2009 mit nur einem Nachbar * insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand * Nebengebäude/Stall, für Pferdehaltung adaptiert (heizbare Tränken, tierfreundlicher Boden) * Stallbestand inkl. Zubau aus BJ 2015 - ca. 193 m² * durchdachtes Entwässerungssystem * gedeckter Sitzplatz für Outdoor-Küche mit Strom/Wasseranschluss an der Westseite - Sonne bis zum Abend * im Bereich der Gebäude Stabgitterzaun-Einfriedung mit E-Tor, Höhe für Hundehaltung gewählt * ca. 8 Außenstellplätze, 2 - 3 Innenstellplätze * Anschlüsse öffentlich: Netz NÖ-Strom, Glasfaser * Infrastruktur in Neustadtl: Nahversorger, Arzt, Volks-/Mittelschule, Kindergarten, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs * ca. 10 Fahrminuten zur A1-Auffahrt Amstetten - Ost oder West, Entfernung Linz ca. 70 km * zeitnah verfügbar Angebotspreis € 1.150.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0... [Mehr]

#Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Die idyllische, sonnige Grünruhelage des hochwertigen und energieeffizienten Passivhauses lassen die Herzen höher schlagen (Baujahr 2020) - modernster Wohnkomfort in toller Lage! Die ca. 41 m² große, moderne Wohnküche (die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis inkludiert) besticht durch ihre offene Gestaltung und ihre großzügige Fläche - die ideale Voraussetzungen für gemütliche Familienessen und gesellige Abende - Ihre Gäste werden nicht so schnell nach Hause gehen! Der Garten wurde liebevoll angelegt, das Highlight ist der große POOL - Urlaubsfeeling zu Hause! Eine hochwertige Überdachung der Terrasse schützt vor zu intensiver Sonneneinstrahlung, für private Atmosphäre wurde ein natürlicher Sichtschutz gepflanzt. Ein modernes Außenlicht mit Kamera sorgt für Sicherheit am Hauseingang (Alarmanlage). Ausstattungsmerkmale: Passivhaus - Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima Garten ca. 224 m²Wärmepumpenheizung für Heizung und Warmwasser PV-Anlage 6,6k Wp Wohnraumlüftungsanlage Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung Vollwärmeschutzfassade POOLStilvolle Wohnküche (Geschirrspüler, E-Herd, Kühl/Gefrierschrank) ca. 40 m²Überdachung auf der Terrasse (12 m²), Rollosgeräumiges Schlafzimmer ca. 14,78 m²2 Kinderzimmer (14,71 m² und 10,72 m²) Bad mit Dusche und 2 Waschbecken, getrennte Toilette (10,11 m²) großzügiger, heller Vorraum, alle Zimmer sind zentral begehbar Echtholz-Parkettboden Rasenroboter 2 Parkplätze Gartenhäuschen für Hobby und Stauraum Fenster (Doppelverglasung) Heizkosten gesamt: €301,68 (natürlich abhängig vom Stromtarif) JÄHRLICH! (Heizkosten: €146,45, Warmwasser: €155,23) Wohnbauförderung: €41.752,02,- Am 01.04. wurden bereits €458,- überwiesen Weitere €458 werden am 01.10.2025 fällig. Ab 2026 erhöht sich der Betrag (für die nächsten 5 Jahre) auf ~€650,- (2x jährlich). Hausverwaltung monatlich € 135,-Wohnbauförderung: kann übernommen werden; Gesamtdarlehen € 41.000, Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerien, Fleischer, Bäcker, …) sind in der Nähe! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung! Verkaufspreis: Euro 349.000,00 + Wohnbaudarlehn Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]