ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Zell am See

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses stilvolle Wohlfühlhaus wurde im Jahr 2007 in massiver Holzbauweise errichtet und seither mit viel Sorgfalt und Investitionen in Technik, Komfort und Design modernisiert. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und laufender Instandhaltung macht diese Immobilie zu einem echten Juwel für Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Es erwarten Sie ein großzügiger Hobbyraum (25,60 m²), ein gemütliches Gästezimmer (16,50 m²) mit Ausgang auf die 35m2- Terrasse, eine Sauna (13,90 m²) mit eigenem Duschbereich, ein WC, sowie zwei große Abstellräume (15,00 m² und 12,10 m²). Hier könnte zügig eine Einliegerwohnung entstehen. Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich eine begehbare Garderobe und ein Gäste WC. Von dort aus gelangt man in das Herzstück des Hauses, den offen gestalteten Wohnbereich (76,10 m²), mit hochwertiger Einbauküche und Speis, großzügigem Essplatz, gemütlicher Wohnlandschaft vor dem offenen Kamin und einer Büroecke. Große Fensterflächen schaffen ein helles Ambiente. Eine wunderschöne 29m2-Terrasse lädt zum Verweilen ein. 1.Obergeschoss: hier liegt der Schlafbereich : 2 Schlafzimmern mit angrenzenden Duschbädern, sowie 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, großem Badezimmer, inkl. Dusche und Wanne, garantieren erholsame Stunden. Alle Räume sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Auch auf dieser Ebene gibt es eine Terrasse von 21m2. Dachgeschoss: Ein 18m2-Wohlfühlraum bietet Platz zur vielfältigen Nutzung. Die angrenzende Dachterrasse besticht durch einen atemberaubenden Ausblick auf die Bergwelt und die Weite des Saalfeldner Beckens. Dieses Haus wird teilmöbliert verkauft. Zum Angebot gehören noch eine Garage, 3 Stellplätze und ein Müllabstellraum. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses vollmöblierte Reihenhaus in Leogang (Hirnreit 226, 5771) wurde 2020 erbaut und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 90 m² auf einem Grundstück von 126 m², verteilt auf 3 Stockwerke, und wird zum Kaufpreis von 649.000 Euro angeboten. Das Haus überzeugt energetisch mit einem Heizwärmebedarf der Klasse C (55,0 kWh) sowie einem Gesamtenergieeffizienzfaktor der Klasse A (0,72). Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Das Haus umfasst 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zusätzlich stehen ein Keller, ein Garten, ein Balkon (ca. 5,57 m²) sowie eine Terrasse zur Verfügung. Für Fahrzeuge gibt es 1 Stellplatz unter einem Carport und 1 freistehenden Stellplatz. Die Lage des Hauses verbindet Natur und Alltag besonders angenehm. Das Ortszentrum von Leogang ist mit dem Auto in etwa 1 Minute erreichbar, die Asitzbahn in ca. 5 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage, der Radweg verläuft unmittelbar hinter dem Haus. Ob Skifahren, Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe und Berglandschaft genießen – die Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #ruhig

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Piesendorf im Salzburger Land, einem beliebten Wohnort im Pinzgau. Der Ort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den bekannten Tourismus- und Freizeitdestinationen Zell am See und Kaprun und ist eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Hohen Tauern. Piesendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer attraktiven Lage in einer der bekanntesten Alpenregionen Österreichs. Durch die Nähe zu Zell am See, Kaprun sowie weiteren Orten im Pinzgau profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Die Region rund um Zell am See ? Kaprun zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen der Alpen. Im Sommer bieten zahlreiche Wander- und Radwege, der nahegelegene Zeller See sowie Golfplätze und alpine Ausflugsziele vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Natur. Im Winter erreichen Sie in kurzer Zeit die bekannten Skigebiete Schmittenhöhe in Zell am See sowie das Gletscher-Skigebiet Kitzsteinhorn in Kaprun. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Tauern Spa Therme Kaprun, die ganzjährig Wellness und Entspannung bietet. Auch im Alltag bietet Piesendorf eine gute Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergarten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Pinzgauer Bundesstraße B168 sind Zell am See, Kaprun sowie weitere Orte im Pinzgau schnell erreichbar. Zusätzlich verbindet die Pinzgauer Lokalbahn Piesendorf mit den umliegenden Gemeinden und sorgt für eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung. Die Stadt Salzburg ist in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an den internationalen Flughafen Salzburg und das überregionale Verkehrsnetz gegeben ist. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Naturangeboten der Alpenregion rund um Zell am See und Kaprun. Diese Doppelhaushälfte in Piesendorf bietet rund 91 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein Wohnkonzept, das besonders für Paare oder junge Familien ideal geeignet ist. Das Haus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss und einem... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Das Anwesen liegt in Obsthurn, einem kleinen Ortsteil von Lofer und profitiert von seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Lage an der Verbindungsstraße sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit und kurze Wege nach Lofer sowie in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Region mit ihrer beeindruckenden Bergkulisse, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den nahegelegenen Skigebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft des unteren Saalachtals und umgeben von Wiesen, Wäldern sowie der imposanten Bergwelt der Salzburger Alpen bietet dieser besondere Standort ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung ? fernab vom Trubel des Alltags. Die reizvolle Umgebung lädt das ganze Jahr über zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport ein und macht die Region zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Auch die Verkehrsanbindung in größere Städte überzeugt: Zell am See (ca. 30 km), Saalfelden sowie die Landeshauptstadt Salzburg (ca. 50 km) sind bequem erreichbar. So verbindet diese Liegenschaft die Vorzüge einer außergewöhnlichen Naturlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigsten regionalen Zentren. Historisches Bauernhaus mit Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunft In idyllischer Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bauernhaus als wahres Liebhaberobjekt. Das historische Ensemble bietet auf rund 220 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zahlreichen Nebenflächen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Großzügigkeit ? vom Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur touristischen oder gewerblichen Nutzung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Geschichte lebendig ist. Charakteristische Gewölbedecken, massive Holzbalken, historische Holzböden, kunstvolle Kassettentüren und traditionelle Holzvertäfelungen verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme. Liebevolle Details wie historische Wandmalereien, alte Gemälde, antike Leuchten und ein stilvoller Kachelofen bzw. historische Einrichtungsgegenstände unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft. Großzügiges Raumangebot mit besonderem Flair Das Haupthaus verfügt über insgesamt: ? ca. 300 m² Wohnfläche ? 13 Zimmer ? 5 Badezimmer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaprun im Salzburger Land! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer aufgelockerten, ruhigen Wohngegend in Zentrumsnähe. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoß, die Grundstücksgröße beträgt 626 m². EG: Vorraum, Esszimmer mit Küche, Kachelofen, Wohnzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WM-Anschluß, WC, südseitige Terrasse OG: Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, WC, süd- und nordseitiger Balkon KG: Heizraum, Tankraum und Lagerraum mit Erdkeller Weiters eine Garage mit angeschlossener Hobbywerkstatt, Holz-/Lagerschuppen, zwei weiteren Stellplätzen und Garten. Neugierig geworden? Zögern Sie nicht, fragen Sie nach dem Exposé und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen mit Panoramablick - hochwertige Doppelhaushälfte in Piesendorf mit Möglichkeit zur touristischen Vermietung! In sonniger und leicht erhöhter Wohnlage von Piesendorf befindet sich diese im Jahr 2016 errichtete Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt miteinander verbindet. Auf rund 188 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ebenen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Möglichkeit der touristischen Vermietung: Sowohl das gesamte Haus als auch ausschließlich der separat nutzbare Bereich im Erdgeschoß dürfen touristisch vermietet werden. Der eigentliche Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Obergeschoß. Hier öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großflächigen Verglasungen. Die unmittelbar vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen freien Blick über Piesendorf und auf die umliegende Bergwelt. Holzoberflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie die geradlinige Gestaltung verleihen den Räumen eine warme und gleichzeitig moderne Atmosphäre. Küche, Einbauten und Nebenräume wurden funktional in das Gesamtkonzept integriert. Das Obergeschoß bietet darüber hinaus einen Schlafbereich mit Ankleide und großzügigem Badezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie praktische Nebenräume. Im Erdgeschoß befindet sich ein weiterer, eigenständig nutzbarer Wohnbereich mit separatem Zugang. Dieser verfügt unter anderem über einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Damit eignet sich diese Ebene beispielsweise für Gäste, Familienmitglieder oder als separat genutzte Einheit für die touristische Vermietung. Eckdaten: - Wohnfläche ca. 188 m² - Baujahr 2016 - Holzriegelbauweise - Erdwärmepumpe - Raffstores - Vollwärmeschutz - Kaminanschluss möglich - südliche Ausrichtung von Balkon/Terrasse - pflegeleichter Garten - touristische Vermietung möglich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden. Lage: Die Immobilie befindet sich etwas oberhalb des Zentrums von Piesendorf und alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten und auch zu Fuß erreichbar!. Vom Nahversorger über Hotels, Restaurants und Cafe´s, aber auch ein schönes Freibad, Tennisplätze, Sportplatz, usw.. verfügt Piesendorf über viele wichtige Einrichtungen. In nur 5 Fahrminuten bzw. 3 - 8 Kilometern erreichen Sie Kaprun und Zell am See mit den Schigebieten Kitzsteinhorn, Maiskogel und Schmittenhöhe. Ausstattung: Die Räumlichkeiten verteilen sich über 2 Geschoße und insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche und sind wie folgt eingeteilt: Erdgeschoß: - Windfang - mit Zugang zu - seperatem Raum, z.B. als Büro nutzbar - Vorraum mit Aufgang zum Obergeschoß - Abstellraum - Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite - WC - Garage Der Erdgeschoßbereich ist als eigenständig nutzbare Einheit konzipiert und kann getrennt vom Obergeschoß genutzt werden. Obergeschoß: - Vorraum - großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - offene, moderne und sehr hochwertige Küche - Speis - Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und WC - Wirtschaftsraum - weitläufige, südlich ausgerichtete Terrasse... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Der Ort Rauris/Wörth ist Teil des Nationalparks Hohe Tauern und verwöhnt Sie mit Ruhe, einer intakten Bergnatur in einem einzigartigen Tal mit Charakter, das sich über rund 30 Kilometer Richtung Tauernhauptkamm zieht. Im Ort selbst ist alles fußläufig für den täglichen Bedarf vorhanden: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sowie Gasthäuser und Cafés. Damit ist die Immobilie für Familien wie auch für Berufstätige hervorragend geeignet, da die wichtigsten Wege kurz bleiben. Wer in der Freizeit gerne draußen ist, findet hier ideale Bedingungen. Das Skigebiet der Rauriser Hochalmbahnen liegt unmittelbar in der Nähe und bietet im Winter rund 32 Pistenkilometer auf bis zu 2.175 Meter Höhe. Im Sommer locken zahlreiche Wanderwege, Mountainbikestrecken und die bekannten Naturhighlights des Tals wie der Rauriser Urwald oder das Krumltal. Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden: Die Zufahrt erfolgt über die Pinzgauer Bundesstraße B311, mit Abzweigung bei Taxenbach. Der nächste Bahnhof ist Taxenbach-Rauris. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Salzburg (Fahrzeit etwas mehr als 1 Std.) sowie in Richtung Zell am See, das in etwa einer Viertelstunde erreichbar ist. Mit dem Auto ist man rund einer halben Stunde in Zell am See. Insgesamt eine Lage, die das Wohnen in ruhiger Natur mit einer soliden Infrastruktur und guten Freizeitmöglichkeiten verbindet. Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in zentraler Lage im Rauriser Tal im Ortsteil Wörth. Geschäfte, Schule und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Alpenwelt mit ihren Wander- und Skimöglichkeiten beginnt unmittelbar vor der Haustür. Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und bietet kurze Wege. Das Haus wurde 2022 gebaut und bietet auf drei Ebenen rund 136 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 32 m². Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, deren Platzangebot zusammen rund 41 m² ausmachen ? ein angenehmer Platz an der frischen Bergluft ohne großen Pflegeaufwand. Dazu gibt es im Erdgeschoss einen Vorraum, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume haben einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiterer Abstellraum komplettieren die Etage. Das Dachge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schon der Name des Ortes trägt den Berg in sich: Neukirchen am Großvenediger liegt am Fuß des mächtigen Großvenedigers, mit 3.657 Metern einer der höchsten Gipfel Österreichs ? ein Panorama, das den Alltag hier jeden Tag begleitet. Wer Wert auf einen unkomplizierten Alltag legt, findet im Ort alles Wichtige: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schulen, dazu Gasthäuser und Cafés. Das nahe Zentrum von Mittersill bietet ein zusätzliches Angebot mit einem Krankenhaus, Bahnhof und einer größeren Auswahl an Shoppingmöglichkeiten. Ganz gemütlich verbindet die Pinzgauer Lokalbahn Neukirchen mit Zell am See und Krimml. Naturverbundene sind hier ohnehin am richtigen Fleck: Der Nationalpark Hohe Tauern liegt hier praktisch vor der Haustür. Im Sommer laden Wanderwege bis hinauf ins Venedigergebiet, der Tauernradweg entlang der Salzach und die weltberühmten Krimmler Wasserfälle ? die höchsten Europas, nur wenige Minuten entfernt ? zu Ausflügen ein. Im Winter sorgt die Wildkogel-Arena für Skivergnügen auf breiten Pisten, samt der längsten beleuchteten Rodelbahn der Welt. Hier treffen die Ruhe der Berge und die Annehmlichkeiten des Alltags aufeinander ? ein Zuhause für alle Jahreszeiten. In Neukirchen am Großvenediger, mitten in den Hohen Tauern, wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Es stammt aus dem Jahr 1972, bietet rund 127 m² Wohnfläche und steht auf einem sonnigen Grundstück von etwa 931 m² ? genug Platz für Kinder, Garten und alles, was das Leben so mitbringt. Schon beim Ankommen zeigt sich, dass hier praktisch gedacht wurde: eine eigene Doppelgarage, dazu zwei weitere Freistellplätze. Vom Eingangsbereich führt eine Tür direkt in die Garage, was den Alltag mit Einkäufen und Gepäck spürbar erleichtert. Weiter hinein gelangt man durch die Diele in die Küche mit gemütlicher Sitzecke und Holzofen. Von dort geht es in den Wintergarten, der mit seinem Ausblick in den Garten und auf die umliegenden Berge ein Raum zum Erholen und Genießen ist. Das Wohnzimmer liegt separat, mit eigener Essecke, einem Kachelofen und einer großen Fensterfront, die viel Grün ins Haus holt. Ein Gäste-WC und eine Waschküche vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auch im Keller wird es großzügig: Neben der Heizzentrale stehen vier... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ca. 102 m² Wohnfläche | freistehendes Einfamilienhaus | Baujahr 1939 | saniert | Holzbauweise | 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | 1 separate Toilette | unterkellert | Dachboden | ca. 626 m² Grundstücksfläche | Balkon | Terrasse | Garten | 3 Parkmöglichkeiten | großzügiges Grundstück | vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | ideal für Familien oder Eigennutzer... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1992 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 236 m² und bietet dank der besonderen Hanglage ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnkomfort. Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Hanglage mit Ausrichtung nach Süden, wodurch das gesamte Untergeschoss und Erdgeschoss von natürlichem Licht durchflutet wird und ein großzügiges Panorama zur Sonnenseite hin entsteht. Die topografische Besonderheit der Hanglage verleiht dem Objekt eine abwechslungsreiche Raumstruktur und ermöglicht eine natürliche Gliederung des Wohn- und Freizeitbereichs über unterschiedliche Ebenen. Im südlichen Bereich des Untergeschosses befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad sowie ein separates Zimmer mit eigenem Vorraum – ideal nutzbar als Gästebereich, Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Im nördlichen Teil des Untergeschosses ergänzen eine Garderobe, ein WC, ein großzügiges Vorhaus, ein Arbeitsraum sowie eine geräumige Werkstatt das Angebot – perfekt für Hobbyhandwerker oder alle, die Wert auf ausreichend Stauraum und funktionale Arbeitsbereiche legen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das repräsentative Kaminzimmer, das zur Südseite hin orientiert ist. Der offene oder geschlossene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und ermöglicht den Blick in die umgebende Landschaft. Angrenzend an das Kaminzimmer erstreckt sich ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Diese offene Raumfolge lädt zu geselligem Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die überdachte Terrasse und der Balkon tragen dazu bei , die Sommermonate zu genießen. Der im Wohnbereich integrierte Kamin unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre und ergänzt das Kaminzimmer als weiterer Wärmepunkt im Gebäude. Ein separates Büro schließt sich an den Wohn- und Essbereich an und bietet einen ruhigen Rückzugsbereich für konzentriertes Arbeiten – ideal dank der natürlichen Südausrichtung des Hauses und des Balkons. Hinter dem Kaminzimmer befindet sich ein praktischer Lagerraum, der zusätzliche Staufläche für Materialien, Arbeitsmittel oder saisonale Gegenstände bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und profitiert von der ruhigen Lage im Gebäude. Es bietet ausreichend Raum für eine vollwertige Schlafausstattung und eignet sich dank seiner Anordnung auch als barrierefreier Rückzugsbereich. Das Badezimmer versorgt das Erdgeschoss vollständig und ist funktional in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer angeordnet. Ein großzügiger Vorratsraum rundet das Erdgeschoss ab und bietet wertvollen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Haushaltsgüter – ein klassischer und praktischer Bestandteil eines Landhauses in dieser Größenordnung. An das bestehende Wohnhaus wurde ein Neubau angebaut, der das Anwesen um mehrere funktionale Nutzungsbereiche ergänzt und den Gesamtnutzen des Objekts erheblich steigert. Das gemütliche Stüberl ist ein typisch bayerisch-alpines Wohnstübchen, das als separater Aufenthaltsraum oder für den Empfang von Gästen genutzt werden kann. Es bietet eine warme, rustikale Atmosphäre und ergänzt das Hauptwohnhaus um eine charmante gesellschaftliche Rückzugsmöglichkeit. Das Holzlager ermöglicht die sachgerechte, überdachte Lagerung von Brennholz in unmittelbarer Nähe zu den Kaminen im Wohnhaus – praktisch, trocken und direkt angebunden. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bietet Raum für Werkzeug, Heimwerkerprojekte, künstlerische Tätigkeiten oder sportliche Hobbys. Dank der Anbausituation ist er vom Hauptwohnbereich klar abgetrennt und ermöglicht ungestörtes Arbeiten. Das Gerätelager rundet den Neubau funktional ab und bietet Stellfläche für Gartengeräte, Maschinen und größere Werkzeuge. Das Anwesen vereint behagliches Wohnen, funktionale Infrastruktur und ländliche Autarkie auf gelungene Weise. Die Kombination aus dem gewachsenen Bestandsgebäude mit seinen charaktervollen Räumen und dem modernen Anbau schafft ein vielseitiges Objekt, das sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort in der Natur hervorragend geeignet ist. Die Südlage garantiert optimale Lichtverhältnisse und Wärme über das gesamte Jahr. Das Außengelände im südlichen Grundstücksbereich bietet mit einem gepflegten Garten, einer Garage sowie zwei Carports ausreichend Platz für Fahrzeuge und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Der im Expose genannte Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Modernes 2-Generationen-Haus in Top-Lage – individuell planbar Neubauprojekt | Zwei Wohneinheiten möglich | Barrierefreies Erdgeschoss | Ruhige, zentrale Lage Ihr neues Zuhause – individuell nach Ihren Vorstellungen Dieses moderne Wohnhaus bietet die ideale Möglichkeit für zwei Generationen unter einem Dach – oder für alle, die Wohnen und Arbeiten, Familie und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Die durchdachte Planung ermöglicht zwei separate Eingänge und kann je nach Ausführungswunsch individuell gestaltet und an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Das barrierefrei geplante Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Auch die obere Wohnebene überzeugt durch großzügige, moderne Raumgestaltung und einen hohen Wohnkomfort. Die Highlights 🏡 Neubauprojekt – noch nicht errichtet 👨‍👩‍👧‍👦 Ideal als 2-Generationen-Haus 🚪 Zwei getrennte Eingänge möglich ♿ Barrierefreies Erdgeschoss ✨ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei der Ausführung 🌿 Ruhige und dennoch zentrale Top-Lage 🚗 Überdachter Stellplatz / Carport möglich 🏔️ Moderne Architektur mit hochwertiger Holzfassade 📐 Ausführung und Ausstattung nach Ihren Wünschen planbar Wichtig: Dieses Haus ist noch nicht gebaut Die Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung der geplanten Architektur. Je nach persönlichen Vorstellungen können Grundriss, Ausstattung, Materialien und Ausführungsdetails im Rahmen der Planung individuell abgestimmt werden. Kaufpreis ab € 1.010.000, VB Der angegebene Preis versteht sich abhängig von der gewünschten Ausführung und Ausstattung. Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer Wünsche ein individuelles Angebot. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause bereits in der Planungsphase mitzugestalten.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Terrasse #gefördert #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Ferienimmobilie auf rund 1.100 Metern Seehöhe im Zweitwohnsitzgebiet Gföll bei Unken. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, umgeben von Bergen und weitläufigen Wäldern, bietet dieses besondere Refugium Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges alpines Lebensgefühl. Das ursprünglich traditionelle Haus wurde im Inneren hochwertig und stilvoll modernisiert, wobei sein Charakter bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wurde. Edle Materialien wie Holz und Naturstein schaffen eine warme, natürliche Atmosphäre und verleihen der Immobilie ihren besonderen alpinen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Eines davon verfügt über einen Kamin mit großzügiger Glasfront – ein besonderer Ort, um nach einem Tag in den Bergen die romantische Stimmung des knisternden Feuers zu genießen. Über die Treppe gelangt man in das Herzstück des Hauses: die moderne, zugleich rustikal gehaltene Küche, die sich harmonisch in das alpine Ambiente einfügt. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seinem traditionellen Kachelofen zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein separates WC. Eine weitere Treppe führt in einen kuscheligen Raum unter dem Dach, der zusätzlich eine Schlafmöglichkeit bietet und mit sichtbaren natürlichen Materialien einen besonderen Rückzugsort schafft. Auch der Außenbereich überzeugt mit mehreren besonderen Plätzen: Vor dem Haus befinden sich eine Terrasse und ein Balkon. Hinter dem Haus eröffnet sich eine großzügige Terrasse, die sich nahezu wie ein privater Rückzugsort mitten im Wald anfühlt. Umgeben von Natur, Bäumen und beeindruckendem Bergpanorama lässt sich hier die Sonne und die außergewöhnliche Ruhe der Umgebung genießen. Ein besonderes Highlight ist die hohe Unabhängigkeit der Immobilie. Die Wassergenossenschaft verfügt über eine eigene Wasserquelle. Zusätzlich ist eine geförderte Photovoltaikanlage in Planung, die künftig eine nachhaltige Energieversorgung ermöglichen und den hohen Grad an Autonomie weiter stärken soll. Die Immobilie verbindet traditionellen alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der Natur – zum Abschalten, Genießen und Ankommen zu jeder Jahreszeit.... [Mehr]