ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Wolfsberg

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmantes, alpines Chalet mit Panoramablick im Wander- und Skigebiet Koralpe Inmitten der atemberaubenden Berglandschaft der Koralpe erwartet Sie ein charmantes Chalet in ruhiger Lage umgeben von herrlicher Natur. Das in Holzbauweise errichtete Chalet mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 380 m² liegt in sonniger Aussichtslage auf ca. 1.600 m Seehöhe und bietet einen alpinen Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit mit seinem besonderen Charme begeistert. Der Blick über die Kärntner Bergwelt, die klare Bergluft und die außergewöhnliche Ruhe machen dieses Chalet zu einem einzigartigen Ort. Das vollständig, im rustikal-alpinen Stil möblierte Chalet empfängt seine Bewohner mit einer warmen, gemütlichen Atmosphäre und einem großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich samt Zugang zur Terrasse. Die offene Küche ist umfassend ausgestattet und verfügt unter anderem über Elektroherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler. Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster sowie Geschirr, Besteck und Küchenutensilien sind ebenfalls vorhanden. Zwei Badezimmer (Badezimmer im EG mit Dusche und Badezimmer im DG mit Badewanne und Sauna) sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Chalet bietet Platz für bis zu 8 Personen: zwei Schlafzimmer verfügen über Doppelbetten, ein weiteres Schlafzimmer über zwei Einzelbetten und zusätzlich steht im Wohnbereich ein Doppelbettsofa zur Verfügung. Nach einer Wanderung, einem Skitag oder einer ausgedehnten Tour durch die Bergwelt wartet im eigenen Chalet ein besonderes Highlight: eine private Sauna. Auch im Sommer wird das Chalet zum perfekten Rückzugsort. Auf Terrasse und Balkon lässt sich die frische Bergluft genießen, während der Blick über das Kärntner Bergpanorama schweift. Die Höhenlage sorgt gerade an warmen Sommertagen für ein angenehm erfrischendes Klima – ideal, um der Hitze im Tal zu entkommen. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Pellets-Zentralheizung sowie Fußbodenheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert mit einem ca. 30 m² großen Appartement, das vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die Lage macht dieses Chalet zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und aktive Genießer. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Chalet. Mit einer guten Rendite stellt diese Immobilie eine attraktive, besondere Investition dar und kann ganzjährig vermietet werden. Die Widmung lautet Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Im Winter beginnt das Bergerlebnis praktisch vor der Haustüre: Das Skigebiet der Koralpe liegt direkt vor dem Chalet. Darüber hinaus bieten sich die verschneiten Hänge für Schneeschuhwanderungen, Skitouren und Rodelausflüge an. Im Sommer zeigt sich die Koralpe von ihrer besonders reizvollen Seite: Zahlreiche Wanderwege führen durch die alpine Landschaft und bieten beeindruckende Ausblicke. Auch für Biker ist die Region sehr attraktiv. Darüber hinaus finden sich ideale Bedingungen für Paragleiten, Drachenfliegen und Modellflugsport. Wer nach Bewegung Ruhe sucht, findet sie hier ebenso wie jene, die einfach nur die Natur genießen möchten. Trotz der idyllischen Berglage ist die Versorgung unkompliziert. Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, der nächste Supermarkt liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Die Stadt Wolfsberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Dort stehen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Alltag zur Verfügung – vom Freibad und Golfplatz über Kino und Fußballstadion bis hin zu Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung ist hervorragend: In etwa 15 Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Südautobahn. Von dort sind Klagenfurt und der Wörthersee in ca. 35 Minuten, Graz in ca. 45 Minuten erreichbar. Das Chalet ist nicht nur ein außergewöhnlicher Ort für den persönlichen Rückzug, sondern bietet auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Ferienimmobilie. Durch die ganzjährige Attraktivität der Koralpe bietet sich zudem die Möglichkeit einer touristischen Vermietung. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus in den Bergen, Sie erwerben einen Ort, an dem Ruhe, Natur, Weitblick und alpiner Lebensstil zusammenkommen: Eine Region für aktive Tage auf Skiern, Wanderschuhen oder dem Bike und eine Immobilie für entspannte Stunden auf der Terrasse, in der Sauna oder am warmen Kachelofen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaß, Lage und Größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.475m Apotheke <8.300m Krankenhaus <8.225m Kinder & Schulen Schule <5.575m Kindergarten <5.375m Höhere Schule <7.900m Nahversorgung Supermarkt <5.625m Bäckerei <8.375m Einkaufszentrum <9.225m Sonstige Bank <7.550m Geldautomat <7.550m Post <5.625m Polizei <8.550m Verkehr Bus <250m Bahnhof <7.850m Autobahnanschluss <9.875m Flughafen <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

>>Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage in der Stadt<< nähere Infos unter [E-Mail-Adresse entfernt] Besichtigung baugleicher Häuser möglich Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können gerne noch berücksichtigt werden! • großer heller Wohn-Essbereich im Erdgeschoss • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC bzw. 2. Badezimmer im EG • Kunststoff- Alufenster 3fach isolierverglast • elektrische Raffstore bei allen Fenstern • Fußbodenheizung im gesamten Haus mittels Luftwärmepumpe • asphaltiertes Doppelcarport • überdachte Terrasse mit Gartenabstellraum Nutzen Sie die Möglichkeit zur Mitgestaltung - die Raumaufteilung kann noch angepasst werden, auch das Badezimmer wird nach Kundenwünschen installiert. Die Elektroplanung erfolgt in Absprache mit dem Käufer, ebenso die Bemusterung von Parkettboden und Fliesen. Im Kaufpreis ist eine planbare DAN-Küche mit freistehender Kochinsel inkl. E-Geräten inkludiert. Eine Leerverrohrung für eine PV-Anlage wird bauseits berücksichtigt, auch der Anschluss für eine Wallbox oder den Rasenroboter kann vorgesehen werden. Einfahrtsseitig befindet sich das asphaltierte Doppelcarport mit überdachtem Zugang zum Haus. Der großzügige ebene Garten ist süd-westseitig ausgerichtet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung, 2 praktische Außenwasseranschlüsse und ein Gartenabstellraum sind ebenso vorhanden. Die Fotos der Innenräume stammen von baugleichen fertiggestellten Häusern und dienen als Inspiration.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

Inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern entsteht aus einer bestehenden Liegenschaft ein hochwertiges Familiendomizil mit modernem Wohnkomfort. Die erhöhte Ruhelage begeistert mit Ganztagessonne, viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Blick über das Tal und die umliegende Bergwelt. Die geplante Generalsanierung verbindet den Charakter des bestehenden Hauses mit großzügigen Glasflächen, natürlichen Materialien und einer zeitgemäßen Interpretation des klassischen Landhausstils. Hard Factsca. 390m² geplante Nettonutzfläche auf drei Ebenen offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächenseparate Vorbereitungs- bzw. „Dirty Kitchen“Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und separatem WCdrei großzügige Zimmer im Obergeschoss Galerie, weiteres Badezimmer und Hauswirtschaftsraum Gästezimmer mit eigenem Badezimmerca. 46 m² Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna Heimkino und Hobbyraumzwei Terrassen mit insgesamt ca. 64 m²ca. 22 m² großer Balkon Poolbereich geplant Technikräume für Haus, Elektro und Pool Individuelle Mitgestaltung Mit den Bau- und Sanierungsarbeiten wird erst nach dem Verkauf begonnen. Dadurch können persönliche Wünsche bei Materialien, Oberflächen, Ausstattung und ausgewählten Planungsdetails – im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten – berücksichtigt werden. Transparente Abwicklung Die Abwicklung ist nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) vorgesehen. Die Zahlungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Vereinbarung nach Baufortschritt. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Sonne, Weitblick und anspruchsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft und das geplante Sanierungskonzept bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Grundrisse, Flächenangaben und Visualisierungen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und sind unverbindlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Seltene Gelegenheit - zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Familien-Villa in ruhiger, leicht erhöhter Lage von Wolfsberg-Gries mit wunderschönem Ausblick. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als repräsentatives Anwesen. Die Villa befindet sich in Wolfsberg-Gries, einer begehrten Villenwohnlage mit herrlichem Panorama. Die erhöhte Position garantiert einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Wolfsberg gegeben. Objektdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 530 m², aufgeteilt auf 3 Etagen Grundstücksgröße: 7.581 m² in leichter Hanglagemehrere antike Kachelöfen mit einzigartigem Charme Öl-Zentralheizung Doppelgarage, etliche Parkplätze im Freienzusätzlich eigenes Quellwasser Historische Bausubstanz - ursprünglich als "Sturmhaus" genutzt und fortwährend instand gehalten. Drei Wohneinheiten – vielfältige Möglichkeiten: Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen: Repräsentatives Wohnen für mehrere Generationen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Rückzugsort mit separatem Gästebereich Die mittlere Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet sofortige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück: Das außergewöhnlich große Grundstück mit 7.581 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Tierhaltung oder landschaftlicher Gestaltung. Die ruhige Umgebung und der beeindruckende Ausblick unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese großzügige Villa in Wolfsberg-Gries ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und historischen Charme zu schätzen wissen. Ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder exklusiver Wohnsitz – diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial. Kaufpreis: EUR 750.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Land- und forstwirtschaftliche Fläche mit Hofstelle im Gesamtausmaß von ca. 24,4 ha in Alleinlage Nähe St.Andrä, ca. 680 m Seehöhe Diese Immobilie befindet sich in sonniger Ruhelage und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Sehr gut geeignet für Selbstversorger, Individualisten, etc. Die Liegenschaft unterteilt sich folgend: ca. 12,9 ha Waldca. 11 ha Wiesen-/Weidenfläche Hofstelle bestehend aus großem historischem Bauernhaus (ca. 200 m² verbaute Fläche), Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Holzhütte (ca. 500 m² verbaute Fläche). Die Gebäude sind sanierungsbedürftig. Eigene Trinkwasserversorgung Stromversorgung vorhanden Es liegt eine Genehmigung zur Einspeisung von bis zu 24 k W vor. Die Fläche ist nicht arrondiert, sondern in zwei Bereiche geteilt (Wald und Wiesen-/Weidefläche), welche sich aber im direkten Nahbereich befinden. Sämtliche Flächen befinden sich in Hanglage. Eventuell teilbar. Um die Größe des Bauernhauses besser zu veranschaulichen, wurde eine KI-generierte Grundrissvisualisierung erstellt. Kaufpreis: EUR 650.000, Neugierig geworden ? - Für weitere unverbindliche Informationen kontaktieren Sie uns! Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein Video über die Innenbereiche des Bauernhauses. Bitte beachten Sie, dass dieser Liegenschaftskauf dem Genehmigungsverfahren nach dem Kärntner Grundverkehrsgesetz unterliegt. Eine ordentliche Bewirtschaftung und Pflege der landwirtschaftlichen Fläche und des Waldbestandes muss gewährleistet sein. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#ruhig

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=3Ru9J-XFXyo Es gibt Orte, deren besondere Ausstrahlung sich nicht beschreiben lässt – man muss sie erleben. Dieses außergewöhnliche Anwesen zählt dazu. In seltener Alleinlage, auf einem sonnigen Hügel gelegen, eröffnet sich ein Panorama, das den Blick weit über die sanfte Hügellandschaft bis zu den Bergen schweifen lässt. Von Osten nach Süden und Westen begleitet die Sonne den Tag bis in die Abendstunden und taucht die Landschaft in immer neue Stimmungen. Ruhe, Weite und die unmittelbare Nähe zur Natur prägen diesen besonderen Lebensraum. Das Anwesen umfasst fast 15 Hektar arrondiertes Eigenland – ein harmonisches Ganzes aus ca. 10 Hektar Wiesen, etwa viereinhalb Hektar Wald und rund einige hundert m² ausgewiesene Hofstelle. Eine Größe und Geschlossenheit, die heute kaum noch zu finden ist. Das historische Wohnhaus aus der Zeit um 1900 wurde im Jahr 2023 mit viel Feingefühl und architektonischem Anspruch neu gedacht. Im Erdgeschoss entstand ein exklusives Seminarhaus mit privatem Wohnbereich, einem inspirierenden Seminarraum sowie dazu passend gestaltete Apartments. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine klare Formensprache verbinden den Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Komfort. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, eigenständige Wohnung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Schlafhaus mit vier Apartments, eine professionell ausgestattete Arbeitsküche, gekühlte Lagerräume sowie großzügige Wirtschaftsgebäude mit Stall und Stadel. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Retreats, Seminare, Gästebetrieb, gemeinschaftliches Wohnen oder die Verwirklichung ganz persönlicher Lebens- und Arbeitskonzepte. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Außenbereich. Ein einzigartiger Aussichtsplatz bildet das Herzstück des Anwesens – ein Ort für eine ganz besonder Ruhe mit weitem Blick in die Landschaft. Großzügige Naturflächen bieten Raum für Lagerfeuer unter freiem Himmel, während eine traditionelle Selchhütte und ein lauschiger Platz im eigenen Wald den ursprünglichen Charakter dieses Ortes unterstreichen. Dieses Anwesen verbindet auf einzigartige Weise Exklusivität und Einfachheit, Großzügigkeit und Geborgenheit, Geschichte und Zukunft. Es ist kein Haus für jedermann – sondern ein Ort für Menschen mit Visionen. Für Gastgeber, Naturliebhaber, Unternehmer oder Familien, die das Besondere suchen und einen Platz finden möchten, an dem Ideen wachsen und Erinnerungen entstehen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine äußerst charmante Hofstelle mit viel Potenzial in idyllischer Lage in St.Georgen im Lavanttal. Die Liegenschaft vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen und eine hervorragende Zukunftsperspektive durch die unmittelbare Nähe zum neuen Bahnhof der Koralmbahn in St.Paul im Lavanttal. Das Wohngebäude aus den 1980er-Jahren bietet ca. 288 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung und Tierhaltung. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 6.165 m² sowie zusätzlich eine Ackerfläche mit ca. 2.371 m², welche derzeit verpachtet ist. Besonders hervorzuheben ist der große, wunderschöne Obstgarten mit altem Baumbestand (Apfel, Kirsch, Zwetschke und Quitte). Ergänzt wird das Anwesen durch eine gemütliche Gartenhütte mit Pavillon – perfekt zum Entspannen und Genießen der traumhaften Aussicht auf das Benediktinerstift St.Paul, die Koralm und die Saualm. Das historische Stallgebäude mit Tenne bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Tierhaltung, Lagerfläche oder Hobbylandwirtschaft. Für Selbstversorger bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen: Eigener Hausgarten, Hausbrunnen, Holzherd, ausreichend vorhandenes Brennholz sowie ein Diesel-Notstromaggregat mit Einspeisemöglichkeit für die Hausstromversorgung sorgen für ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung (Öl sowie Holzvergaser). Der Allgemeinzustand der Gebäude ist sehr gut, einzelne Bereiche sind jedoch teilweise renovierungsbedürftig (z. B. Terrassenfliesen). Zusätzlich können zahlreiche landwirtschaftliche Geräte wie Traktor, Holzspalter, Kipper etc. und diverse Gartengeräte wie Rasenmähertraktor, Benzin-Motorhacke, Rasentrimmer etc. sowie eine umfangreich ausgestattete Werkstatt mit vielen Werkzeugen auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Highlights auf einen Blick: • Hofstelle / Mehrfamilienhaus mit ca. 288 m² Wohnfläche • 8 Zimmer • Grundstück ca. 6.165 m² • zusätzliche Ackerfläche ca. 2.371 m² (verpachtet) • traumhafte Lage nahe neuer Koralmbahn / Bahnhof St.Paul • historisches Stallgebäude mit Tenne • großer Obstgarten • Gartenhütte mit Pavillon • eigener Hausbrunnen • Zentralheizung (Öl + Holzvergaser) • ausreichend Brennholz vorhanden • herrliche Aussicht auf Stift St.Paul, Koralm & Saualm • ideal für Selbstversorger & Tierhaltung • landwirtschaftliche Geräte /Gartengeräte/Werkzeug optional verfügbar Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien, Selbstversorger oder Menschen, die das Leben am Land mit bester Verkehrsanbindung verbinden möchten. Keine Maklerprovision! Energieausweis vorhanden! Bitte nur ernstgemeinte Anfragen ausschließlich per e-mail inklusive Angabe des vollständigen Namens, der Wohnadresse, der Telefonnummer und e-mail-Adresse an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie werden kontaktiert!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Heimeliges Chalet mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung in hervorragender Lage am Klippitztörl. Dieses schöne Chalet befindet sich direkt am Klippitztörl nur rd. 450 m von der Skipiste entfernt. Das Haus wurde in Holzbauweise errichtet und besticht durch seine netten Features sowie das angenehme Wohngefühl. Das Ferienhaus ist ganzjährig nutzbar, bietet rd. 62 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne Terrasse sowie einen überdachten Eingangsbereich. Wer auf der Suche nach Ruhe, wohltuender Bergluft, Wander- und Skivergnügen ist, der ist hier richtig. Ebenfalls bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur (Skifahren, Wandern, Mountainbiken, uvm.), und die Liegenschaft ist äußerst angenehm zu erreichen. Vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn sind es lediglich rd. 15 Autominuten bis zum Haus. Ebenfalls hervorzuheben ist die Situierung des Grundstücks, unserer Meinung nach ein hervorragender Platz. Im Wohnraum gibt es einen Gasofen mit „Schaufenster“, welcher zur Beheizung des Hauses dient. So können Sie den Flair eines Almhauses genießen ohne dabei auf den nötigen Komfort verzichten zu müssen. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Das Haus wird komplett möbliert verkauft. Die umlaufende Terrasse wird vom Wohnraum erschlossen und bietet direkten Zugang zum Grundstück. Der ideale Platz um das Frühstück, Mittag- oder Abendessen im Freien zu genießen oder eine nette Grillerei zu veranstalten. Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter der Rubrik „Datenschutz“, alle relevanten Informationen zu diesem Thema. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Gebäudeflächen • rd. 62 m² Wohnnutzfläche • Sauna • Terrasse Grundfläche • rd. 300 m² Grundfläche (genaue Angabe der Grundfläche nach Parifizierung/Aufteilung) Ausstattung • komplett möbliert • tlw. Grundstückseinfriedung (schöner Alm-Charakter) • separater Gartenzugang (Küche) • Terrasse • Außenbeleuchtung • SAT-Anlage • Isolierglasfenster-Kunststoff • Beschattung durch Vorhänge • Aluminium Fensterbänke • Holz-Innentüren • Holz- und Fliesenböden • Küche komplett möbliert mit E-Herd, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler • TV • sämtliche Räume mit Beleuchtungskörper • Wohnbereich mit großer Terrassentür • Gasofen mit Sichtfenster (Kaminofen-Optik) im Wohnraum • Elektroradiatoren • Gäste WC im EG • Bad OG: Wanne, WC, Waschbecken • solides Ziegeldach • überdachter Eingangsbereich Lage hervorragende Lage, sonnig, nur rd. 450 m von der Skipiste entfernt, traumhaftes Bergpanorama, oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 1.530 m Seehöhe, ganzjährige Nutzungsmöglichkeit, super Freizeitangebote Infrastruktur Sommer: Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 Km H) Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm) Wanderparadies Mountainbiking / E-Biking Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Winter: Skipisten (ca. 28 km) Panorama-Liftanlagen Schneeschuhwandern Rodeln Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Distanzen Skipiste - rd. 450 m Nahversorger - rd. 12 km (ca. 12 min) A2 Südautobahn - rd. 15 km (ca. 15 min) Klagenfurt - rd. 52 km (ca. 47 min) Graz - rd. 70 km (ca. 50 min) Information Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut. Es ist geplant, dass die Liegenschaft mittels Parifizierung / Nutzwertgutachten aufgeteilt und Wohnungseigentum begründet wird. Genaue Angabe der Grundfläche nach Aufteilung/Parifizierung. Widmung: Bauland ‐ Kurgebiet ‐ Sonderwidmung ‐ Freizeitwohnsitz Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 349.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche befindet sich in der Auenstraße in Wolfsberg und überzeugt durch seine einzigartige, naturnahe Lage. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ohne unmittelbare Nachbarn genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume mit herrlichem Ausblick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob als dauerhaftes Familienheim oder als Rückzugsort für Naturliebhaber – diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sonniges Chalet mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung und Panoramablick in absoluter Top Lage am Klippitztörl. Dieses schöne Chalet befindet sich direkt am Klippitztörl nur rd. 400 m von der Skipiste entfernt. Das Haus wurde in Holzbauweise errichtet und besticht durch seine extravagante Aufteilung sowie den kolossalen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Das Ferienhaus ist ganzjährig nutzbar, bietet rd. 120 m² Wohnfläche und verfügt über schöne sonnige Terrassen mit atemberaubender Aussicht. Wer auf der Suche nach Ruhe, wohltuender Bergluft, Wander- und Skivergnügen ist, gepaart mit eigenem Wellnessbereich, der ist hier richtig. Ebenfalls bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur (Skifahren, Wandern, Mountainbiken, uvm.), und die Liegenschaft ist äußerst angenehm zu erreichen. Vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn sind es lediglich rd. 15 Autominuten bis zum Haus. Ebenfalls hervorzuheben ist die Situierung des Grundstücks, unserer Meinung nach ein Top Platz. Die Sonne scheint den ganzen Tag über und Sie genießen einen schönen Rundumblick auf die umliegende Landschaft. Im Wohnraum gibt es einen Gasofen mit „Schaufenster“, welcher zur Beheizung dient. So können Sie den Flair eines Almhauses genießen, ohne dabei auf den nötigen Komfort verzichten zu müssen. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Die umlaufende Terrasse wird vom Wohnraum erschlossen und bietet direkten Zugang zum Grundstück. Der ideale Platz um das Frühstück, Mittag- oder Abendessen in der Sonne zu genießen oder eine nette Grillerei zu veranstalten. "ein wahrlich magischer Ort" "where the magic happens" Durch die Röte der ersten Sonnenstrahlen am Morgen, gepaart mit der warmen Ausstrahlung des Holzes sowie der guten Bergluft, dem traumhaften Panoramablick und der weißen Schneedecke im Winter, vermittelt dieses Chalet ein besonderes Vergnügen für seine Bewohner. Die Energie die dabei vermittelt wird, wirkt entschleunigend und sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeder einmal erleben sollte. Ein Ort wo man gerne hinfährt und auch gerne jemanden Einlädt. Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage (Name, Anschrift, Kontaktdaten) zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter der Rubrik „Datenschutz“, alle relevanten Informationen zu diesem Thema. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Gebäudeflächen • rd. 120 m² Wohnfläche • rd. 50 m² Terrasse • rd. 6 m² Terrasse für Wellnessbereich • Balkon im OG Grundfläche • 601 m² Grundfläche Ausstattung • sonnige Ost-Nord-West-Terrasse mit Panoramablick • Außenbeleuchtung • Isolierglasfenster-Kunststoff • Fensterbeschattung durch Vorhänge/Plissees • Aluminium Fensterbänke • Holz-Innentüren • Holz- und großformatige Fliesenböden • Küche komplett möbliert mit E-Herd, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler • TV • sämtliche Räume mit Beleuchtungskörper • Wohnbereich mit großer Fensterfront • Gasofen mit Sichtfenster (Kaminofen-Optik) im Wohnraum • alle Schlafzimmer und Sanitärbereiche mit Elektroradiatoren • Gäste WC im EG • Wellnessbereich EG: Panoramaverglasung, Whirlpool, Sauna, Dusche, Handtuchheizkörper, Terrasse • Bad 1 - OG: Wanne (Massagedüsen), WC, Bidet, Waschtisch, Waschbecken, großer Wandspiegel • Bad 2 - OG: Dusche, WC, Waschtisch, Waschbecken, großer Wandspiegel • solides Ziegeldach Lage hervorragende Lage, sehr sonnig, nur rd. 400 m von der Skipiste entfernt, traumhaftes Bergpanorama, oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 1.530 m Seehöhe, ganzjährige Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie, super Freizeitangebote Infrastruktur Sommer: Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 Km H) Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm) Wanderparadies Mountainbiking / E-Biking Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Winter: Skipisten (ca. 28 km) Panorama-Liftanlagen Schneeschuhwandern Rodeln Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Distanzen Skipiste - rd. 400 m Nahversorger - rd. 12 km (ca. 12 min) A2 Südautobahn - rd. 15 km (ca. 15 min) Klagenfurt - rd. 52 km (ca. 47 min) Graz - rd. 70 km (ca. 50 min) Information Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut. Widmung: Bauland ‐ Kurgebiet ‐ Sonderwidmung ‐ Freizeitwohnsitz Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 598.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %... [Mehr]

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Stadtnahes Wohnen in absoluter Ruhelage: Großzügiges Zweifamilienhaus in Wolfsberg Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im beliebten Wolfsberger Stadtteil Gries und vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Privatsphäre einer naturnahen Lage auf einer Anhöhe. Hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Wolfsberg bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse des Lavanttals und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Auf einem rund 974 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 251,32 m² sowie einem hochwertigen, beheizten Kellerbereich inklusive zweier Garagen. Die erhöhte Lage am Waldrand, der gepflegte, schöne Garten mit Bäumen und Sträuchern gestaltet und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität – ein Rückzugsort mit hohem Erholungsfaktor und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Wohneinheit – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Der untere Gebäudeteil wurde ca. 1977 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Im Jahr 2002 erfolgte die Aufstockung des Obergeschosses in moderner Holzriegelbauweise. Erdgeschoss: Wohnraum mit Gestaltungspotenzial Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung persönlicher Wohnideen. Sie umfasst Windfang, Vorraum, Küche, großzügigen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum weitläufigen, L-förmigen Balkon (über diesen gelangt man auf die Terrasse im Erdgeschoss und in den Garten), zwei Zimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die 2-fach-verglasten Fenster sind mit Fensterbalken ausgestattet. Obergeschoss: Helles Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung Das Obergeschoss überzeugt durch ein besonders helles, offenes Wohngefühl. Die Diele führt in den großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich, dieser bietet Zugang zum Balkon. Drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Schrankraum, bieten ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Hochwertige DAN-Innentüren unterstreichen die gehobene Ausstattung. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen sowie im Küchenbereich mit Granit gestaltet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Besonders beeindruckend ist der wunderschöne Ausblick über Wolfsberg bis zur Saualpe, der den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Umfangreiche Nutzflächen Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der hochwertige, beheizte Keller mit großzügiger Raumhöhe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- und Hobbyräumen bis hin zu Werkstatt- oder Fitnessbereichen. Zwei Garagen, eine mit automatischem Rolltor und eine mit manuell verschließbarem Tor, bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge. Von einer Garage gelangt man direkt in die Erdgeschosswohnung, während die zweite Garage über eine Außentreppe mit dem Obergeschoss verbunden ist. Zusätzliche Lagerflächen stehen im voll begehbaren Spitzboden zur Verfügung, der sich unter dem mit Steinwolle gedämmten Kaltdach befindet. Ein Gartenhaus, derzeit als Geräteschuppen genutzt, ergänzt das Angebot. Wasser- und Energieversorgung Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletsheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde. Eine eigene Quelle ermöglicht die Nutzung von Brauchwasser, gleichzeitig besteht ein Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz. Der vorhandene Vollwärmeschutz trägt zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Lage Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Liegenschaft: Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe, umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten vom Wolfsberger Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten. Das Zentrum ist zudem bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Auffahrt zur Südautobahn befindet sich nur ca. 8 Minuten entfernt. Dadurch sind Klagenfurt in etwa 40 Minuten und Graz in rund 55 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wolfsberg liegt nur 6 Minuten entfernt und bietet durch die Anbindung an die neue Koralmbahn ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende. Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität, absolute Ruhe und eine hervorragende Stadtnähe in einer der begehrtesten Wohnlagen Wolfsbergs miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Potenzial dieser Immobilie. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <1.050m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <1.350m Polizei <850m Verkehr Bus <425m Autobahnanschluss <2.075m Bahnhof <1.300m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein großes Sonnen Chalet in absoluter Ruhelage auf der Koralpe! Die Aussicht ist ein Traum, und sie genießen absoluten Sonnenschein auf 950 m, und damit ober der Nebelgrenze! Sie blicken über das gesamte Lavanttal bis zur slowenischen Grenze! Am Anwesen haben Sie keine direkten Nachbarn, und der Verkehr ist zu vernachlässigen, da die Zufahrtstraße in einer Sackgasse endet. Die Straße ist zum zum Haus asphaltiert, und der Schnee wird im Winter geräumt! Das Haus wurde 1965 in Ziegelmassivbauweise erbaut, 1999 wurden neue thermische Fenster verbaut, und 2012 wurde die Zentralheizungsanlage auf Pellets umgerüstet. Das Warmwasser wird mit einer Solaranlage aufbereitet. Das Haus bietet eine möblierte Wohnung im OG mit 130 m². Das EG mit ebenfalls 130 m² kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der Keller hat eine 80 m² große Kellerbar mit Bodenheizung und riesiger Terrasse. Hier würde sich auch eine Wellness Oase mit Outdoorpool anbieten. Die Koralpe eignet sich ausgezeichnet zum e-biken, wandern und für Schitouren. Klettersteige, Schigebiet und Wanderrouten in direkter Nähe. Genießen sie die Köstlichkeiten der Region in den umliegenden Almhütten und Wirtshäusern, in Kärnten bei Freunden. Sämtliche Angaben wurden ermittelt und stehen zur Verfügung, sind jedoch ohne Gewähr! Der Preis ist verhandelbar. Entfernungen: Flughafen Graz 50 min Flughafen Klagenfurt 50 min Flughafen Wien 3 Std Bahnhof Lavanttal 20 min Wolfsberg 15 min Mettersdorfersee 15 min Autobahnauffahrt A2 20 min Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]