ruhige Häuser zu kaufen in Eisenstadt(Stadt)

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage von St.Georgen bei Eisenstadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das traditionellen burgenländischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit 1.066 m² entfaltet sich eine großzügige Wohn- und Lebenswelt mit rund 480 m² Nutzfläche - durchdacht gestaltet, hochwertig saniert und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Das Wohnhaus wurde 2015/2016 umfassend generalsaniert und erweitert. Die helle Fassade mit den charakteristischen blauen Fensterrahmen verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung und unterstreicht seinen besonderen Charme. Im Erdgeschoss bildet der rund 62 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse samt Holzpergola. Die moderne Küche ist elegant integriert und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Schwedenofen schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC komplettieren diese Ebene. Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sichtbare Dachbalken für ein warmes, wohnliches Ambiente sorgen. Das Hauptschlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit freistehender Badewanne unter dem Dachflächenfenster - ein Ort für entspannte Stunden mit Blick in den Sternenhimmel. Zwei weitere Zimmer sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Auch der rund 100 m² große Keller wurde hochwertig adaptiert und fügt sich stilistisch nahtlos in das Gesamtbild ein. Neben Technik- und Hauswirtschaftsbereich bietet er großzügige Lagerflächen sowie einen atmosphärischen Raum mit Gewölbe, der dem Haus eine zusätzliche besondere Note verleiht. Ein weiteres prägendes Element des Anwesens ist der liebevoll sanierte Stadl mit rund 140 m² Nutzfläche und eigener Zufahrt. Mit neuem Dach und erneuerter Fassade präsentiert er sich als stilvolles Nebengebäude und erweitert die Möglichkeiten dieses besonderen Ensembles. Der Garten zeigt sich als grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Überdachte Terrassenbereiche, gewachsene Bäume, Obstgehölze und liebevoll gestaltete Rückzugsorte schaffen eine natürliche, entspannte Atmosphäre. Der 2021 errichtete Pool mit Holzverkleidung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt an warmen Tagen für angenehme Erfrischung. Eine Feuerstelle und ein hauseigener Brunnen unterstreichen den durchdachten Charakter dieses Außenbereichs. Technisch überzeugt die Immobilie mit Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutz, 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern mit steuerbaren Raffstores, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen in Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichem Schwedenofen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Die Autobahn A3 ist rasch erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe, der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Fachhochschule sowie das Stadtzentrum von Eisenstadt liegen in komfortabler Distanz. Der Neusiedler See ist in rund 15 Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Qualität und Atmosphäre - ein Zuhause mit Persönlichkeit und nachhaltigem Wohnwert in einer der gefragtesten Lagen des Nordburgenlands. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage von St.Georgen am Leithagebirge befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Über einen gemeinsamen Hauseingang sind Erdgeschoss und Obergeschoss separat erreichbar. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die baulichen Gegebenheiten bieten zudem Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss. Zur Verfügung stehen insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Ein Balkon beziehungsweise eine Terrasse mit Nordostausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Gas-Zentralheizung sowie ein Schwedenofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Haus verfügt außerdem über einen großzügigen Keller sowie einen Rohdachboden mit weiterem Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Der weitläufige Garten und die Hofflächen bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial, die sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen interessante Perspektiven bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Villa mit Fernblick bis zum Neusiedlersee QUICKREAD: Alles auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.118 m² Wohnfläche: ca. 290 m² Gartenfläche: ca. 950 m² Terrassenfläche: ca. 75 m² Zimmer: 9,5 Bäder: 3 WCs: 4 Garage: 1 Stellplätze: 2Baujahr: 1987 Generalsanierung: 2021 Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a | fGEE 1,09Kaufpreis: 990.000 €Wohnen über der Stadt – Architektur mit Charakter Bereits die Ankunft auf diesem Grundstück vermittelt ein Gefühl von Besonderheit. Die Villa präsentiert sich als architektonisch eigenständiges Wohnhaus mit klarer Formensprache, großzügigen Raumstrukturen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Diese Weite verleiht dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Erlebnis wird. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein durchdachtes Zusammenspiel hochwertiger Materialien prägen das Erscheinungsbild. Wohnen mit Raum, Licht und Weitblick Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnsalon überzeugt durch beeindruckende Blickachsen und viel Tageslicht. Große Fensterflächen holen den Garten und die Landschaft in den Innenraum und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Private Rückzugsbereiche Die Schlaf- und Rückzugsräume wurden bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumstruktur erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Schlafzimmern über Gästezimmer bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen. Die Bäder sind modern und hochwertig gestaltet und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort. Separate Wohneinheit mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafraum und Bad eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch für Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv. Gartenlandschaft mit Pool und Terrassen Die Außenbereiche wurden mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgen einem klaren architektonischen Konzept. Mehrere Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Frühstücksplätzen bis hin zu geschützten Loungezonen für entspannte Abende. Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt des Gartens. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und üppiger Bepflanzung, entsteht hier ein privates Refugium mit beinahe mediterranem Flair. Der Garten ist nicht nur Außenfläche, sondern ein gestalteter Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Technischer Zustand und Sanierung Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde 2021 umfassend generalsaniert. Dabei wurden nahezu sämtliche technischen und baulichen Komponenten erneuert. Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie große Teile der Haustechnik wurden modernisiert und auf einen aktuellen technischen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnhaus mit zeitloser Architektur und moderner Gebäudetechnik. Hinweis zum Strommast am Grundstück Auf einem Teilbereich des Grundstücks befindet sich derzeit ein größerer Strommast. Dieser Mast ist bereits außer Betrieb und führt keinen Strom mehr. Laut vorliegenden Informationen wird der Mast voraussichtlich bis Sommer 2026 vollständig demontiert und entfernt, wodurch das Grundstück künftig ohne diese Infrastruktur genutzt werden kann. Lagequalität mit Fernblick Die erhöhte Lage dieses Hauses zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Von mehreren Wohnbereichen sowie von den Terrassen aus eröffnet sich ein weiter Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Zusammenfassung Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Architektur und außergewöhnliche Lagequalität legen. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Sanierung, ein beeindruckender Fernblick sowie eine liebevoll gestaltete Garten- und Poollandschaft schaffen eine Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Im Herzen der Esterházy-Stadt Eisenstadt erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 912 m². Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus bietet rund fünf Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten mit Pool, die sonnige Terrasse und das attraktive Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Die ruhige Wohnlage verbindet hohen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, dem Schlosspark sowie dem historischen Schloss Esterházy. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare die Großzügigkeit, Privatsphäre und die Vorzüge des Wohnens in Eisenstadt schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Eisenstadt, die charmante Landeshauptstadt des Burgenlandes, ist nicht nur für ihre historische Bedeutung, sondern auch für ihre malerische Umgebung bekannt. Mit etwa 16.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Größe, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Geografische Lage: Eingebettet am Fuße des Leithagebirges, bietet Eisenstadt eine atemberaubende Kulisse aus Weinbergen und sanften Hügeln. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend schätzen. Kulturelle Highlights: Die Stadt ist die Heimat des berühmten Komponisten Joseph Haydn. Historische Stätten wie das Schloss Esterházy und zahlreiche Kirchen und Museen bieten kulturelle Abwechslung und sind Teil des charmanten Stadtbildes. Infrastruktur und Anbindung Eisenstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert: Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an andere Städte ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler. Nahversorger: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass die täglichen Besorgungen einfach erledigt werden können. Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Das Einfamilienhaus Das angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Außenanlage und die ansprechende Gestaltung. Garten: Der sehr schöne und gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Hier kann man die Natur genießen oder sich mit Freunden und Familie im Freien aufhalten. Pavillon: Ein zusätzlicher Pavillon im Garten bietet einen perfekten Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien. Beispiele für Freizeitmöglichkeiten In Eisenstadt und Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Wandern und Radfahren: Die umliegenden Weinberge und das Leithagebirge bieten eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Sportler geeignet sind. Kulturelle Veranstaltungen: Das Stadtleben ist geprägt von kulturellen Veranstaltungen, Konzerten und Festen, die das ganze... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses 1980 in massiver Bauweise errichtete, hochwertig und liebevoll ausgestattete, gut in Schuss gehaltene Haus in Siegendorf. Eine Übersicht über die UMFASSENDEN SANIERUNGS- und ERNEUERUNGSMASSNAHMEN finden Sie weiter unten im Text. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Garten und auf den Terrassen mit optimaler Privatsphäre sind Wohlfühlen, Erholen und Entspannen angesagt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von viel Grün und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Sie sind bestens an die Infrastruktur angebunden und können gleichzeitig die Ruhe genießen. Das Grundstück erstreckt sich über 714m² und teilt sich auf in ? Garten ? Haus ? Balkon (am Haus) ? Terrasse (im Garten) ? Einfahrt (mit verlegten Steinplatten) ? Garage (mit elektr. Tor) KFZ- Abstellplätze: 1 Garagenplatz 1, 1 Carport , 4 Stellplätze in der Einfahrt RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (164,19m²) ? Windfang ? Vorzimmer ? Wohnzimmer ? Küche mit Essbereich ? Kaminzimmer ? Schlafzimmer ? Schrankraum ? Arbeitszimmer ? Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ? Gäste WC ? Abstellraum mit Zählerkasten ? Terrasse mit Glasgeländer ? Stiegenaufgang zum Obergeschoß ? Stiegenabgang zum Keller RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS (68,12m²) ? Galeriezimmer ? Zimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Balkon RAUMAUFTEILUNG KELLER (84,01m²) (Zugang vom Haus UND vom Garten) ? Heizraum ? Werkstatt ? Abstellraum ? Sauna ? WC ? Dampfbad mit Dusche ? Yoga-/ Sportzimmer BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? 4 WC, 2 Bäder ? Wellnessbereich mit Dusche ? Sauna, Dampfbad (mit Mosaik-Liegen beheizbar, Lichtwechsler ? Luxus Outdoor Whirlpool ? Dimension One SPA ? NP: 2012 - > 20.000 ? nach Verhandlung ? Normalpreis ca.35 tsd. ? UMFASSENDE SANIERUNGSMASSNACHEN ? 2023 elektrisch generalsaniert (Prüfbericht vorhanden) ? Hauptsicherungskasten, sowie ein separater Sicherungskasten pro Stockwerk ? Küche ? neue NEFF Induktionsplatte 2022 (4 Zonen, 1 davon erweiterbar, 80 cm), NEFF Backofen mit Pyrolysefunktion/Wlan Funktion, Dampfgarer Miele ? Ende 2024 ? Einbau einer Bosch Wärmepumpe ? 2024 INSTALLATION BOSCH Wärmepumpe ? Ausdehnungsgefäß getauscht ? 2024 Hebeanlage erneuert ? Wechselrichter (Fronius ohne Speicher vorinstalliert, Umschaltautomatik 2024 angeschlossen) für PV-Anlage (lediglich PV-Paneele nicht vorhanden) ? Pflasterung linke Hausseite 80m² ? 2023 ? inkl. Sickergruppe, Umrandung, 4 Fundamenten ? sehr guter, gepflegter Zustand ? das Paradies für Ihre Familie ? optimale Büro/Praxis-Wohn-Kombination ? Gegensprechanlage mit Glocke mit Kamera für Foto und Video ? Fußbodenheizung in allen Etagen ? teilweilse außenliegende Rollläden an den Fenstern ? Jablotron Alarmanlage (2017 installiert) ? magnetische Entkalkungsanlage ? Terrasse ? wunderschöner Garten ? BRIX-Zaun ? elektr. Gartentor ? wunderbare Ruhelage ? idyllische Umgebung ? Garage ? viel Stauraum ? Supermärkte fußläufig erreichbar WARUM SIEGENDORF??? ? Wohnen, wo andere Urlaub machen :) ? Lage: 7-10 km von Eisenstadt entfernt ? Bushaltestelle nach Eisenstadt 300m entfernt ? nächster Bhf. (Wulkaprodersdorf) ? Nahversorger: Billa , Hofer, Eurospar ca. 1,7 km, ? Post/Gemeinde/Bank 2 Fahrminuten mit Auto. ? in 5 min direkt in der Natur ? Neusiedler See 12 min entfernt (Rust) ? Fahrzeit nach Wien 40-50 min ? Radwege & Wanderwege ? optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! WIR SIND IHR MAKLER! Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Herr Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Top Ausstattung und seine traumhafte Ruhelage. Das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet aufgrund der vielen Fenster und Terrassentüren (alle aus Kunststoff dreifachverglast). Das Haus kann straßenseitig über den Keller betreten werden oder über die Außentreppe in den Vorraum im Erdgeschoss. Die Außentreppe führt über geschickt angelegte Plateaus auf die Terrasse und in den Garten. Das Design der beiden tollen Haustüren ist ein Eigenentwurf – ein sehr schöner Blickfang. Alle Fenster sind mit Außenrollos oder tollen Fensterläden (Fenster straßenseitig) passend zu den Haustüren sowie Fliegengitterrollos ausgestattet. Die Nassräume, die Küche, der Essbereich sowie die Vorräume sind verfliest und werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Wohn- und die Schlafzimmerbeläge sind Vinylboden, diese Zimmer werden mit Heizkörpern beheizt. Das Obergeschoß ist klimatisiert. Das Haus aus dem Jahr 1958 wurde 2019/2020 umfassend saniert: komplette Heizung/Wasserinstallation, Brennwertgerät und Wärmepumpe (beide Baujahr 2020), Elektrik, Zubau mit Küche/Essbereich und Bad EG, Fenster, Haustüren, Innentüren, Terrasse, Stützmauer, Außentreppen, Fassade mit 14 cm Vollwärmeschutz, Dach 18 cm Sparrendämmung und Dampfbremse, Erneuerung sämtlicher Decken, Kaminzüge saniert. Wohnnutzfläche: 143 m2 Grundstück: 519 m2 BJ: 1958 Erdgeschoss: Wohnzimmer: 2 Fenster (zwei und dreiteilig, Vinylboden, Kaminanschluss für feste Brennstoffe vorhanden Schlafzimmer: großes dreiteiliges Fenster, Vinylboden Küche: weiße Landhausküche der Marke Schüller mit schwarzer Granitarbeitsplatte, 6 Bora Kochfelder, Boschgeräte: Dunstabzug, 2 Kühl-Gefrierschränke, 2 Backrohre, Geschirrspüler (erhöht); in der Mitte befindet sich eine tolle Kücheninsel; anthrazitgrauer Fliesenboden Essbereich: befindet sich gleich neben der offenen Küche und bietet viel Platz für Familie und Freunde, anthrazitgrauer Fliesenboden Bad: großzügiges Bad im Retrolook mit Doppelwaschtisch, große Badewanne und Dusche, Türe auf die Terrasse; Fliesenboden in schwarz/weiß Schachbrettmuster, Wände: weiße Metrofliesen WC: WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss; Fliesenboden in schwarz/weiß Schachbrettmuster, Wände: weiße Metrofliesen Abstellraum: ausgestattet mit Ikea Ivar Regalen Vorräume: schöne Größe, Fliesenboden im Retrostil Obergeschoss: Zimmer 1: großes dreiteiliges Fenster mit tollem Ausblick, Vinylboden, Klimaanlage Zimmer 2: Dachschräge, Dachflächenfenster und zweiteiliges Fenster mit schönem Ausblick, Vinylboden Bad/WC: Waschtisch, Dusche, WC, Dachflächenfenster, Fliesenboden in schwarz/weiß Schachbrettmuster, Wände: weiße Metrofliesen Vorraum/Gang: Möglichkeit für Regale in der Dachschräge, Platz für Leseecke oder Arbeitsplatz Klimaanlage am Gang kühlt Zimmer 2 mit, Fliesenboden in Holzoptik Keller: Das Haus ist halb unterkellert mit genügend Möglichkeit für Stauraum; Heizungsanlage/Warmwasserbereitung: Brennwertgerät und Wärmepumpe; Fliesenboden in grau Zusätzlich ist ein Erdkeller vorhanden (separat von außen zu begehen), dieser befindet sich unterhalb des Eingangsvorraums. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Garten und Terrasse: Die großzügige Terrasse (50m2) wurde im Zuge der Sanierung neu angelegt, die Stützmauer zum Garten-und die hohe Mauer zum Nachbarn (gewährt Privatsphäre) sowie der Haussockel sind mit Gasbetonsteinen in Sandsteinoptik verkleidet und vermitteln mediterranes Flair. Diverse Steckdosen und ein Wasseranschluss (frostfrei) mit Kanalanschluss sowie eine Drainage mit einem weiteren Kanalabfluss sind vorhanden. Der Garten ist in 4 Ebenen angelegt und mit Blumen, Kräutern, Obstbäumen und Olivenbäumen bepflanzt. Auf einer Ebene befindet sich ein großer Kieskreis mit einer tollen Feuerstelle, die zum Grillen einlädt. Hier ist auch Strom vorhanden; Wasseranschluss ist vorbereitet Lage: Absolut einmalig ist die herrliche Ruhelage zwischen Wald und Schlosspark, beides in wenigen Gehminuten erreichbar; man kann zu Fuß durch den Schlosspark in die Innenstadt spazieren Grandios ist der Blick von Haus und Garten aus auf die umliegenden Kirchen, das Schloss und sogar bis zum Neusiedlersee. Besonders schön sind die Sonnenaufgänge beim ersten Blick morgens aus den Fenstern straßenseitig. Fußläufig zu erreichen sind ein Kindergarten, Schulen, die Joseph Haydn Privathochschule, das Krankenhaus Möblierung nach Absprache Das Haus ist auch super WG tauglich mit 4 Zimmern Ich verkaufe nur privat-KEINE MAKLERANFRAGEN... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese einmalige Gelegenheit ermöglich Ihnen den Kauf eines modernen & gepflegten Stadthauses aus dem Jahre 1999 und ein ca. 265m2 großen Grundstück genau gegenüber mit einem genehmigten Neubau von ca. 135m2 Wnfl. & das alles in absoluter ruhiger Zetrumslage von Sankt Georgen am Leithagebirge. Der moderne Neubau lässt Ihnen bei der Gestaltung noch alle Wünche offen. Im Ob privat oder für Gewerbe alles ist noch möglich & verkauft wird nach gründlicher Abklärung Ihrer Wünsche mit Fixpreis bis zur Fertigstellung und einer Bauphase von ca. 12 Monaten. Im Stadthaus lässt es sich leben, wohnen, arbeiten, genießen & das 365 Tage im Jahr. Derartige Objekte sind selten geworden - alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bestens gehegt & gepflegt; machen Sie sich selbst ein Bild! Mitten im Zentrum dieses Vorortes von Eisenstadt hat sich der Eigentümer fast alles verwirklicht, was das Herz begehrt & das mit Qualität & Ausführung vom Feinsten. Niro-Pool mit Gegenstromanlage & mit Solaranlage beheizt. Modernes Poolhaus mit Bar, beidseitigen Schiebetüren & Schaltzentrale. Großzügiger Technikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten Eigener Wellnessbereich mit Jacuzzi, Fitnessraum, Küche & Bar, Dampfsauna, Dusche & Liegebereich Wintergarten (winterfest) mit eigenem Eingang und großen Schiebetüren Große Garagen für bis zu 5 Kfz mit 3x separaten Garagentoren Eigenes Nebengebäude für Büro, Werkstatt, Kinder etc. mit gesamt bis zu 120m² Fläche. (VIDEO-Rundgang & Drohnenaufnahmen unter https://app.box.com/s/dlkty6ffk1qwvl8uuf7u4octmj9623qi und im Expose verfügbar!) Obwohl sich dieses Eck-Domizil mitten im Zentrum von St.Georgen am Leithagebirge befindet, ist es fast immer absolut ruhig ! In nur 5 Gehminuten gelangt man zu bekannten Heurigen, guten Gasthäusern & Freunden. Ein Traum für gesellige Lebe-Menschen oder die, die es noch werden wollen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 1999 abgetragen, kernsaniert bzw. alles, bis auf 2 Wände NEU errichtet: Fundamente, Kanal, Hausmauern Ziegel, Estrich, Fenster, Dachstuhl, Dämmung, Wasserleitungen, Heizung, Strom uvm. Hier ein paar Extras für anspruchsvolle Gemüter: Alarmanlage über Handy steuerbar, jedes Fenster und Türe mit Kontaktsensoren, Bewegung... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese einmalige Gelegenheit ermöglich Ihnen den Kauf eines modernen & gepflegten Stadthauses und ein leeres Grundstück genau gegenüber und das alles in absoluter ruhiger Zetrumslage von Sankt Georgen am Leithagebirge. Im Stadthaus lässt es sich leben, wohnen, arbeiten, genießen & das 365 Tage im Jahr. Derartige Objekte sind selten geworden - alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bestens gehegt & gepflegt; machen Sie sich selbst ein Bild! Mitten im Zentrum dieses Vorortes von Eisenstadt hat sich der Eigentümer fast alles verwirklicht, was das Herz begehrt & das mit Qualität & Ausführung vom Feinsten. Niro-Pool mit Gegenstromanlage & mit Solaranlage beheizt. Modernes Poolhaus mit Bar, beidseitigen Schiebetüren & Schaltzentrale. Großzügiger Technikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten Eigener Wellnessbereich mit Jacuzzi, Fitnessraum, Küche & Bar, Dampfsauna, Dusche & Liegebereich Wintergarten (winterfest) mit eigenem Eingang und großen Schiebetüren Große Garagen für bis zu 5 Kfz mit 3x separaten Garagentoren Eigenes Nebengebäude für Büro, Werkstatt, Kinder etc. mit gesamt bis zu 120m² Fläche. (VIDEO-Rundgang & Drohnenaufnahmen unter https://app.box.com/s/dlkty6ffk1qwvl8uuf7u4octmj9623qi und im Expose verfügbar!) Obwohl sich dieses Eck-Domizil mitten im Zentrum von St.Georgen am Leithagebirge befindet, ist es fast immer absolut ruhig ! In nur 5 Gehminuten gelangt man zu bekannten Heurigen, guten Gasthäusern & Freunden. Ein Traum für gesellige Lebe-Menschen oder die, die es noch werden wollen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 1999 abgetragen, kernsaniert bzw. alles, bis auf 2 Wände NEU errichtet: Fundamente, Kanal, Hausmauern Ziegel, Estrich, Fenster, Dachstuhl, Dämmung, Wasserleitungen, Heizung, Strom uvm. Hier ein paar Extras für anspruchsvolle Gemüter: Alarmanlage über Handy steuerbar, jedes Fenster und Türe mit Kontaktsensoren, Bewegungsmelder in der Garage etc. Kachelofen vom Ofenbauer mit automatischer Türschließung von bis zu 2 std. Grünflächen automatisch bewässert & 2x Mähroboter Jacuzzi mit UV-Entkeimung, One dimension Spa für 3 Pe... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eisenstadt: ca. 189,82 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern auf 2 Etagen, Terrasse und Balkon sowie vollunterkellert. Der weitläufige Garten auf ca. 590 m² Grund sorgt für viel Freiraum – ideal für Familien oder mehrere Generationen. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese einmalige Gelegenheit ermöglich Ihnen den Kauf eines modernen & gepflegten Stadthauses aus dem Jahre 1999 und ein ca. 265m2 großen Grundstück genau gegenüber mit einem genehmigten Neubau von ca. 135m2 Wnfl. & das alles in absoluter ruhiger Zetrumslage von Sankt Georgen am Leithagebirge. Der moderne Neubau lässt Ihnen bei der Gestaltung noch alle Wünche offen. Im Ob privat oder für Gewerbe alles ist noch möglich & verkauft wird nach gründlicher Abklärung Ihrer Wünsche mit Fixpreis bis zur Fertigstellung und einer Bauphase von ca. 12 Monaten. Im Stadthaus lässt es sich leben, wohnen, arbeiten, genießen & das 365 Tage im Jahr. Derartige Objekte sind selten geworden - alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bestens gehegt & gepflegt; machen Sie sich selbst ein Bild! Mitten im Zentrum dieses Vorortes von Eisenstadt hat sich der Eigentümer fast alles verwirklicht, was das Herz begehrt & das mit Qualität & Ausführung vom Feinsten. Niro-Pool mit Gegenstromanlage & mit Solaranlage beheizt. Modernes Poolhaus mit Bar, beidseitigen Schiebetüren & Schaltzentrale. Großzügiger Technikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten Eigener Wellnessbereich mit Jacuzzi, Fitnessraum, Küche & Bar, Dampfsauna, Dusche & Liegebereich Wintergarten (winterfest) mit eigenem Eingang und großen Schiebetüren Große Garagen für bis zu 5 Kfz mit 3x separaten Garagentoren Eigenes Nebengebäude für Büro, Werkstatt, Kinder etc. mit gesamt bis zu 120m² Fläche.(VIDEO-Rundgang & Drohnenaufnahmen unter https://app.box.com/s/dlkty6ffk1qwvl8uuf7u4octmj9623qi und im Expose verfügbar!) Obwohl sich dieses Eck-Domizil mitten im Zentrum von St.Georgen am Leithagebirge befindet, ist es fast immer absolut ruhig ! In nur 5 Gehminuten gelangt man zu bekannten Heurigen, guten Gasthäusern & Freunden. Ein Traum für gesellige Lebe-Menschen oder die, die es noch werden wollen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 1999 abgetragen, kernsaniert bzw. alles, bis auf 2 Wände NEU errichtet: Fundamente, Kanal, Hausmauern Ziegel, Estrich, Fenster, Dachstuhl, Dämmung, Wasserleitungen, Heizung, Strom uvm. Hier ein paar Extras für anspruchsvolle Gemüter: Alarmanlage über Handy steuerbar, jedes Fenster und Türe mit Kontaktsensoren, Bewegungsmelder in der Garage etc. Kachelofen vom Ofenbauer mit automatischer Türschließung von bis zu 2 std. Grünflächen automatisch bewässert & 2x Mähroboter Jacuzzi mit UV-Entkeimung, One dimension Spa für 3 Personen Sanarium, Finnische Sauna & Dampfbad für 4 Personen, automatisch steuerbar bzw. autom. Aufguss & Licht Therapie Gasheizung von Buderus mit 2x800 Liter Wassertanks mit Frischwassermodul & Solaranlage mit 12m² für Pool & Haus1x Klimaanlage im EG & 3x Klimaanlage im OG in jedem Schlafraum für die paar heißen Tage im Jahr. Echtholz Designer-Türen aus Italien Loft-Schlafzimmer im OG mit Holzbalken & begehbaren Schrankraum Eigenes WC mit Waschbecken & Pissoir für den Poolbereich bzw. die Garage Sicher entdecken Sie noch viel mehr bei einer Besichtigung bzw. wenn wir uns mit dem Besitzer unterhalten! Die Flächen der gesamten Nutzfläche von ca.525m² sind wie folgt: Grundstück Stadthaus ca. 617m²Baugrund gegenüber ca. 265m² mit genehmigten Neubau mit ca. 135m² Wnfl. Haupthaus EG ca. 97m² wnfl. (RH ca. 2,80), DG ca. 78m² wnfl. bzw. ca. 87m² Bodenfläche (RH ca. 2,60), Keller ca. 85m² (RH ca. 2,25) Einfahrt EG als Garage ca. 39m²Nebengebäude EG ca. 60m² (RH ca. 3,00m), DG ca. 60m² (RH ca. 1,80 bis 2,50) Garage mit 2 Einfahrten ca. 62m² (RH ca. 2,70), Unterkellert für Pooltechnik ca. 15m² (RH ca. 2,0) Niro-Pool ca. 32m² (4x8) Tiefe ca. 1,50Poolhaus ca. 19m² (RH ca. 2,60) Das Haus ist derart gut in Schuss, dass Sie außer dem Kaufpreis mit keinen Renovierungen oder Reparaturen rechnen müssen. Koffer packen, Möbelpacker organisieren & einziehen! Die bisherigen Jahresausgaben waren wie folgt Müll EUR 97.-Kanal EUR 351.-Grundsteuer EUR 197.-Wasser EUR 765.- (Pool mit 50 m³) Erdgas EUR 415.- Netzkosten Erdgas EUR 540.- Energiekosten Strom ca. 5.800 KWh Versicherung EUR 1.316.-(wurde neu evaluiert, Versicherungspolizze liegt bei) Wir vermarkten dieses einzigartige Stadthaus exklusiv. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wo Geschichte wohnt – Stadtvilla mit Weitblick nahe Schloss Esterházy Manche Häuser erzählen ihre Geschichte – diese Villa gehört dazu. Nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy und der historischen Fußgängerzone entfernt, erhebt sich das Gebäude auf einem leicht erhöhten Grundstück mit Blick über die Wulkaebene. Eine klassische Architektur aus der Zeit um 1930, klare Linien, massive Bauweise – und ein Grundstück, das der Villa Raum und Präsenz verleiht. Auf rund 716 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine Liegenschaft mit ca. 184 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch einen großzügigen Keller sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Ein Haus mit Geschichte – und mit der seltenen Qualität, heute neu interpretiert zu werden. Grundstücke dieser Größe in einer derart zentralen Lage gehören in Eisenstadt zu den seltenen Gelegenheiten. Insbesondere im unmittelbaren Umfeld des Schloss Esterházy und der historischen Fußgängerzone gelangen Liegenschaften nur äußerst selten auf den Markt. Die gewachsene Struktur der Stadt – geprägt von historischen Villen, großzügigen Gärten und repräsentativer Architektur – lässt neue Baugrundstücke in dieser Lage kaum entstehen. Gerade diese Besonderheit verleiht der Villa in der Bankgasse ihren außergewöhnlichen Charakter: eine klassische Stadtvilla auf einem großzügigen Grundstück, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts – zentral gelegen und zugleich mit freiem Blick über die Wulkaebene. Ein Standort, dessen Qualität nicht reproduzierbar ist und dessen Wert gerade durch diese seltene Kombination geprägt wird. Architektur mit Charakter Die Architektur dieser Villa folgt den klassischen Prinzipien ihrer Bauzeit. Ein steiles Ziegeldach, massive Außenmauern und klar strukturierte Fensterachsen verleihen dem Haus eine zeitlose Erscheinung. Die Proportionen sind großzügig, die Räume hoch und lichtdurchflutet. Die Fotos im Exposé zeigen eindrucksvoll die Wirkung dieser Architektur: große Fensterflächen, klassischer Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügige Raumachsen schaffen eine Atmosphäre, die typisch für historische Villen ist. Gerade diese Elemente – die hohen Räume, die symmetrischen Fenster und die solide Bauweise – bilden heute die Grundlage für eine hochwertige Renovierung oder stilvolle Neuinterpretation. Mit einer sensiblen Modernisierung lässt sich der ursprüngliche Charakter dieser Epoche wieder zum Leben erwecken. Räume mit Weite Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Qualität der Raumplanung. Das 98 m² Erdgeschoss folgt einer klassischen Villenstruktur: ein zentraler Flur erschließt die einzelnen Räume, während Wohn- und Speisezimmer als repräsentative Bereiche angelegt sind. Beide Räume verfügen über rund 25 m² Fläche und öffnen sich mit großen Fenstern zum Garten und zum Blick über Eisenstadt. Die angrenzende Veranda ist ein besonderer Ort des Hauses. Sie verbindet Innenraum und Garten und wird durch ihre großzügigen Fensterflächen zu einem lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich – ein Raum, der sich ideal als Wintergarten, Atelier oder Essbereich mit Blick ins Grüne eignet. Die Grundstruktur erlaubt verschiedene Interpretationen:• großzügiges offenes Wohnen mit zusammengelegtem Wohn- und Essbereich • klassische Villenstruktur mit getrennten Salons • Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa Atelier, Praxis oder Kanzlei Die Möglichkeiten sind vielfältig. Obergeschoss – Rückzugsort mit Aussicht Im 86 m² Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer. Die Räume sind typisch für die Architektur der Zeit: großzügig dimensioniert, ruhig gelegen und durch große Fensterflächen geprägt. Ein besonderes Highlight ist die große 12 m² Terrasse, die sich über dem Garten öffnet und einen weiten Blick über die Wulkaebene bietet. Hier entsteht ein privater Außenraum über der Stadt – ein Ort für Ruhe, Sonne und Weitblick. Mit wenigen strukturellen Anpassungen kann hier beispielsweise eine großzügige Master-Suite mit Ankleide und erweitertem Badezimmer entstehen. Dachgeschoss – Raum für Visionen Der rund 100 m² Dachboden ist aktuell unausgebaut, bietet jedoch beeindruckendes Potenzial. Der massive Dachstuhl und die vorhandene Raumhöhe ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:• Atelier oder Studio • zusätzliche Schlafzimmer • Gästeetage • großzügiges Homeoffice • loftartige Erweiterung der Wohnfläche Gerade in Kombination mit der Terrasse im Obergeschoss kann hier eine architektonisch besonders reizvolle Maisonette-Lösung entstehen. Keller – Fundament mit Potenzial Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich mit mehreren Räumen. Dieser eignet sich ideal für:• Technikräume • Werkstatt oder Hobbyräume • Lagerflächen • Weinkeller • Wellness- oder Fitnessbereich Aufgrund der Hanglage hat sich das Gebäude vor einigen Jahrzehnten gesetzt, wodurch in Teilbereichen der Fundamentplatte Rissbildungen entstanden sind. Für die erforderlichen baulichen Maßnahmen zur Stabilisierung liegt bereits ein Baumeisterangebot vor. Ebenso wurde ein Angebot für eine umfassende Sanierung des Gebäudes eingeholt. Diese transparente Ausgangssituation ermöglicht zukünftigen Eigentümern eine klare Planungsgrundlage für eine stilgerechte Weiterentwicklung der Liegenschaft. Grundstück – Raum und Perspektive Das 716 m² große Grundstück ist leicht terrassiert und folgt der natürlichen Hanglage. Diese Topografie eröffnet einen freien Weitblick und schafft gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre. Im oberen Grundstücksbereich besteht zusätzliches Potenzial für:• eine Garage • ein Nebengebäude • eine architektonisch integrierte Zufahrt Aktuell befindet sich dort ein Carport mit zusätzlichen Stellplätzen. Die Kombination aus Stadtlage, Hangtopografie und Ausblick ist in Eisenstadt äußerst selten. Lage – Eisenstadt von seiner schönsten Seite Die Bankgasse gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Eisenstadts. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Leben. Das Schloss Esterházy, die Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Wien macht Eisenstadt zudem zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Eckdaten im Überblick Grundstück ca. 716 m²Wohnfläche ca. 184 m² (Erdgeschoss 98 m² + Oberschoss 86 m² zzgl. Terrasse 12 m²) Nutzfläche gesamt ca. 284 m²Kellerfläche ca. 100 m²Rohdachboden ca. 100 m²Zimmer: 5Bäder: 1WCs: 2Terrasse: ca. 12 m²Stellplätze: mehrere Baujahr ca. 1936 Massivbauweise Gaszentralheizung, Kamin Parkett- und Fliesenböden Ein Haus, das entdeckt werden will Einige Immobilien lassen sich nicht vollständig durch Zahlen beschreiben. Sie entfalten ihre Wirkung im Raum – im Licht der Fenster, in der Weite der Zimmer und im Blick über die Stadt. Diese Villa gehört zu genau dieser Kategorie. Gerne führen wir Sie persönlich durch die Liegenschaft und zeigen Ihnen vor Ort die räumlichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses. Denn am eindrucksvollsten zeigt sich diese Villa dort, wo ihr Charakter am stärksten spürbar wird – auf der Veranda, mit Blick über die Wulkaebene, wenn sich Raum, Architektur und Landschaft zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]