renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise (Ziegel) in Hanglage mit schönem Grünausblick. Das Haus wurde ca. 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 77,06 m² auf einer Gesamt‑Nutzfläche von ca. 123,15 m² . Das Grundstück umfasst etwa 763 m² und bietet mit Garten, Balkon und Terrassenbereichen ein attraktives Umfeld für naturnahes Wohnen. Die Raumaufteilung ist kompakt und gut nutzbar und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für die Nutzung als Ferienwohnsitz . Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand und bietet solide bauliche Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und Anpassungen. Das Einfamilienhaus liegt in leichter Hanglage . Dadurch befindet sich das Untergeschoss teilweise im Erdreich, bietet aber dennoch praktische Nebenräume, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz . Die Wohnebene im Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Sanitärräumen. Ein nicht ausgebauter Dachboden steht zusätzlich zu Lagerzwecken zur Verfügung und eröffnet - vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen - Potenzial für zukünftige Ausbaumöglichkeiten. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sowie der Garten ermöglichen sonnige Stunden im Freien mit schönem Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen mehrere funktionale Räume zur Verfügung, die die Wohnnutzung im Obergeschoss optimal ergänzen. Über die integrierte Garage (ca. 20,79 m²) ist ein trockener Zugang zum Haus möglich. Die Garage bietet Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte; ein weiterer PKW‑Stellplatz im Freien steht zusätzlich zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss kann als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden und erhöht damit die Nutzflexibilität des Hauses. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Heizraum mit der Öl‑Zentralheizung und dem Festbrennstoffofen (Holz), ein weiterer Keller‑ bzw. Vorratsraum und ein Schutzraum , der ebenfalls als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Insgesamt weist das Untergeschoss eine Kellerfläche von ca. 46,09 m² (ohne Gästezimmer) auf und bietet damit reichlich Platz für Lagerung und Hobby. Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohnebene mit ca. 77,06 m² Wohnnutzfläche . Ein Vorraum bzw. eine Diele verbindet sämtliche Räume und sorgt für eine klare und praktische Erschließung. Die Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche samt Miele-Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Der Raum ist über Fenster natürlich belichtet und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer den zentralen Familienbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Ess‑ oder Lesebereich und eignet sich durch seine Lage ideal als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Schlafzimmer steht als ruhiger Rückzugsort zur Verfügung und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist, was sich im Alltag als sehr praktisch erweist. Der Südwest‑Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Zusätzlich bieten der Garten und nutzbare Terrassenbereiche weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien - ideal für Grillabende, Sonnenliegen oder ein kleines Hochbeet. Balkon und Terrassen sind nicht in der Wohnfläche enthalten . Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum. Die Decke zum Dachboden ist aktuell nicht gedämmt , was energetisch ein klares Verbesserungspotenzial darstellt. Je nach planerischen, baulichen und rechtlichen Möglichkeiten könnte mittel‑ bis langfristig geprüft werden, ob ein Ausbau zu zusätzlicher Nutz‑ oder Wohnfläche sinnvoll und zulässig ist. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnnutzfläche von etwa 77,06 m² verteilt sich auf das Obergeschoss, während das Untergeschoss mit Keller‑ und Nebenräumen sowie der Garage die Gesamt‑Nutzfläche von ca. 123,15 m² ergänzt. Das Satteldach wurde laut Eigentümerangaben vor rund 16 Jahren (ca. 2010) erneuert und ist damit deutlich jünger als der übrige Gebäudebestand. Die Fassade ist gefärbt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck . Bei den Fenstern handelt es sich um 2‑Scheiben‑Doppelverglasungen , teilweise mit Rollläden , die um das Jahr 1990 herum nachgerüstet wurden und sowohl Sonnen‑ als auch Sichtschutz bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl‑Zentralheizung in Kombination mit einer Heizung für feste Brennstoffe (Holz) im Heizraum. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und potenziell kosteneffiziente Heizstrategie , etwa durch den Einsatz von Holz in der Übergangszeit und der Ölheizung in den kälteren Monaten. Bei den Bodenbelägen kommen im Haus vorwiegend Fliesen, Laminat und robuste Kunststoffböden zum Einsatz, was eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung gewährleistet. Das Haus wird als teilmöbliert angeboten. Insbesondere die bestehende Einbauküche kann von den künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern übernommen werden, was einen sofortigen Nutzungsbeginn erleichtert. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 252 kWh/m²a in der Klasse G sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 2,42 in der Klasse D aus. Diese Werte entsprechen dem typischen Standard eines unsanierten Wohnhauses aus den 1970er‑Jahren . Daraus ergeben sich klare Ansatzpunkte für energetische Verbesserungen, etwa durch die Dämmung der obersten Geschoßdecke , die weitergehende Optimierung der Gebäudehülle sowie eine mögliche Modernisierung der Heizungsanlage . Das Objekt bietet somit eine gute Ausgangsbasis für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz legen und das Haus nach ihren Vorstellungen technisch und energetisch aufwerten möchten. Die Liegenschaft steht im Alleineigentum und wird derzeit als Wohnobjekt genutzt; aufgrund der soliden Vermietbarkeit in dieser Lage und der kompakten Größe ist sie auch als Anlageobjekt interessant. Das Einfamilienhaus ist nach Kaufvertragsabwicklung grundsätzlich sofort beziehbar , sodass ein zeitnaher Einzug möglich ist. Die Zufahrt erfolgt über einen im Grundbuch einverleibten Servitutsweg . Die Räumung der Servitutsfläche wird von der Gemeinde organisiert lt. Auskunft der Verkäuferin, in den vergangenen Jahren wurde auch keine Erhaltungsbeträge kassiert. Das Gästezimmer im Untergeschoss ist noch als Abstellraum bei bewilligt. Der derzeitige Zustand kann als gepflegter Bestandszustand bezeichnet werden, wobei altersübliche Adaptierungen und Modernisierungen - insbesondere im energetischen Bereich und bei der Innenausstattung - je nach Anspruch der Käuferseite zu empfehlen sind. Dieses Einfamilienhaus in Sankt Katharein an der Laming bietet in ruhiger, sehr gut bewerteter Wohnlage mit schönem Grünblick ein naturnahes Wohnumfeld, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastruktureinrichtungen . Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnebene im Obergeschoss und vielseitig nutzbaren Nebenräumen im Untergeschoss ist besonders für Paare und kleine Familien attraktiv. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Ferienwohnsitz oder Wochenenddomizil für Menschen, die Erholung im Grünen suchen. Die massive Bauweise , das erneuerte Dach (ca. 2010) , die vorhandene Öl‑Zentralheizung in Kombination mit einer Holzfeuerung sowie die praktischen Nebenräume und der Garten bilden eine solide Grundlage, um das Haus mit überschaubaren Modernisierungsschritten an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung bestehen klar erkennbare Potenziale. Mit dem nicht ausgebauten Dachboden , der Garage , den Kellerräumen und dem zusätzlichen Stellplatz im Freien bestehen zusätzliche Reserven für Stauraum, Hobbynutzungen oder zukünftige Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt mit attraktivem Preis‑Leistungs‑Verhältnis in sehr guter Wohnlage, das sowohl für den langfristigen Hauptwohnsitz als auch für die Nutzung als Feriendomizil interessant ist. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Objektart: Einfamilienwohnhaus / Feriendomizil Adresse: Rastal 64, 8611 Sankt Katharein an der Laming Grundstücksfläche: ca. 763 m² Wohnnutzfläche: ca. 77,06 m² (OG + Gästezimmer UG) Gesamt‑Nutzfläche: ca. 123,15 m² Kellerfläche (inkl. Nebenräume): ca. 46,09 m² (ohne Gästezimmer) Garagenfläche: ca. 20,79 m² Zimmeranzahl: 4 (inkl. vielseitig nutzbarem Raum im Untergeschoss) Badezimmer: 1 (mit Fenster und Badewanne) WC: 1 (separat) Balkon: 1 Südwest‑Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten) Garten / Außenbereich: Garten mit Terrassennutzung , Grünblick, Hanglage Abstell‑ und Kellerräume: mehrere, inklusive Schutzraum Garage / Stellplätze: 1 PKW‑Garage im Untergeschoss + 1 Außenstellplatz Bauweise: Massivbauweise (Ziegel) Dachform: Satteldach , Dach ca. 2010 erneuert Böden: Fliesen, Kunststoffboden, Laminat Heizung: Öl‑Zentralheizung und Heizung für feste Brennstoffe (Holz) Fenster: 2‑Scheiben‑Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden Mobiliar: teilmöbliert , inklusive Einbauküche Nutzungsart: Wohnen, auch Anlage geeignet Zustand: gepflegter Bestandszustand, letzte größere Sanierung ca. 2010 (Dach) Lagebewertung: sehr gut Energiekennzahlen: HWB G 252 kWh/m²a, fGEE D 2,42 Eigentumsform: Alleineigentum Beziehbar: sofort Kaufpreis: 164.000,00 € Hat dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] persönlich zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Rastal 64, 8611 Sankt Katharein an der Laming in einer sehr ruhigen Wohnlage mit ausgeprägtem Grünblick. Durch die leichte Hanglage genießen Sie einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Natur und profitieren gleichzeitig von einem hohen Maß an Privatsphäre. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt und bietet ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Ein Arzt befindet sich in rund 850 Metern Entfernung, was ungefähr 10 Gehminuten beziehungsweise 2 Fahrminuten entspricht. Ein Supermarkt ist in etwa 975 Metern erreichbar und liegt damit nur wenige Minuten mit dem Auto oder zu Fuß entfernt. Bank und Geldautomat sind rund 1.000 Meter entfernt, die Postfiliale etwa 1.175 Meter. Eine Schule befindet sich in ca. 1.450 Metern Entfernung und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt in etwa 5,2 Kilometern Entfernung und ist damit ebenfalls gut mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über eine Bushaltestelle in rund 425 Metern Entfernung gewährleistet, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der nächste Bahnhof sowie ein Krankenhaus befinden sich in etwa 8 bis 9 Kilometern Entfernung. Auch der Autobahnanschluss liegt in dieser Distanz, wodurch sich die Liegenschaft auch für Berufspendler anbietet. Im weiteren Umfeld, insbesondere in den Städten Bruck an der Mur, Kapfenberg und Leoben, stehen ein breiter Arbeitsmarkt, zahlreiche weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen und Gesundheitsdienste zur Verfügung. Die Region ist von Industrie, Gewerbe, Handel und öffentlichen Einrichtungen geprägt und bietet damit eine solide wirtschaftliche Basis. Sankt Katharein an der Laming selbst ist eine naturverbundene Gemeinde in der Obersteiermark. Die Umgebung ist ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen wie Wandern, Spazierengehen, Radfahren oder Mountainbiken. Durch die Nähe zu weiteren steirischen Freizeitregionen eignet sich das Objekt auch hervorragend als Feriendomizil und Rückzugsort vom Alltag.... [Mehr]

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Ob für Ferien oder jeden Tag - dieses großzügige Objekt mit 130m² Raumangebot auf einer Ebene und insgesamt 1.013m² Grundstück bietet helle Räume, ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und großes Potenzial für Familien und Naturliebhaber! Das, bis zuletzt liebevoll modernisiert und in Stand gehaltene ehemalige Bergbau-Belegschaftshaus teilt sich in: Eingangsbereich mit Garderobe großzügige Wohnküche Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Diele Badezimmer WC Speis 2 große Wohn- oder Wirtschaftsräume mit funktionsfähigem Tischherd, zusätzlichem Lagerraum und sanierungsbedürftigem Badezimmer kleiner Vorraum mit Zugang zum Teilkeller und Ausgang zu Terrasse und Garten Der ebene, eingezäunte Außenbereich lädt mit gemütlichem Sitzplatz hinterm Haus, Gemüsegarten und gepflegter Grünfläche zum Spielen und Genießen ein. Eine praktische Gartenhütte aus Holz rundet das idyllische Bild perfekt ab und bietet Platz für Kleingeräte und Blumentöpfe. Zusätzlich steht eine, direkt mit dem Wohngebäude verbundene Garage zur Verfügung. Diese wurde mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet, um ein bequemes Heimkommen bei jeder Witterung zu ermöglichen. Ohne großen Aufwand ist eine flexible Nutzung dieses Hauses als Zweifamilienhaus oder Wohnen und Büro mit separaten Eingängen möglich. Beheizt wird das gesamt Wohnhaus mittels Öl-Zentralheizung. Der Öltank fasst 4.000Liter. Die in letzter Zeit ausgeführten Verbesserungsarbeiten am Objekt umfassen: - Kaminsanierung für Tischherd 1995 - Fenstertausch 2005 - Zentralheizung Öl Windhager inkl. Kaminsanierung Edelstahl 2005 - Vollwärmeschutz-Isolierung ostseitig samt Tausch Haustür 2010 - an den restlichen Außenwänden fand eine Wanddämmung von innen statt. - Innentüren 2013 - Glasfaser-Internetanschluss am Grundstück seit 2025 Dieses Wohnhaus in Au bei Turnau ist eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität und Ruhe mit praktischem Wohnkomfort zu verbinden. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf zahlreiche Anfragen!... [Mehr]

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SEHR GEFRAGT & ZENTRAL – Großzügiges Zweifamilienhausmit 1.000 m² Grundstück in St.Marein im Mürztal Besonderheit mit Modernisierungsbedarf: In absolut zentraler und sonniger Siedlungslage von St.Marein im Mürztalbefindet sich dieses großzügige Zweifamilienwohnhaus mit rund 1.000 m²ebenem Grundstück – eine Immobilie mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjektmit zwei Einheiten. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreicheichen Verkaufsunterlagen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

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EIN OBJEKT. VIELE MÖGLICHKEITEN. In bester Lage von Kindberg, direkt an der Hauptstraße 65+67, wartet dieses beeindruckende Investmentobjekt mit riesigem Potenzial auf seine nächste Erfolgsgeschichte. Auf 1.721 m² Grundstücksfläche vereint sich hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 885 m², die sich in 524 m² Wohnfläche und 180 m² Geschäftsfläche aufteilen - ergänzt durch Nebenräume, eine große überdachte Terrasse und ein Nebengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Besonders attraktiv: In den Geschäftsräumlichkeiten wurde bereits eine zusätzliche Klimaanlage installiert, wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Zudem befindet sich der Fernwärmeanschluss bereits am Grundstück, was zukünftige Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Energieversorgung wesentlich erleichtert und langfristig Planungssicherheit bietet. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK 🏠 524 m² Wohnfläche - großzügig aufgeteilt über 3 Etagen 🛍️ 3 Geschäftslokale + Nebenräume im EG - ca. 180 m² Gewerbefläche ❄️ Zusätzliche Klimaanlage in den Geschäftsräumen 🔥 Fernwärmeanschluss bereits am Grundstück 🌳 1.721 m² Grundstück - mit Carport, großem Nebengebäude & Terrasse 🩺 1. OG - ehemalige Arztpraxis - ideal für Praxis, Büro oder Umbau in Wohnungen 🛏️ DG vollständig ausgebaut - sofort als Wohnraum nutzbar ☀️ 76 m² überdachte Terrasse - z.B. als Gastronomiebereich nutzbar 🧱 Solide Substanz (Baujahr ca. 1950) mit Sanierungspotenzial 💶 Kaufpreis: € 300.000,- - ein Top-Angebot für Projektentwickler & Investoren WAS DIESES OBJEKT SO BESONDERS MACHT Diese Liegenschaft vereint Nutzungsvielfalt, zentrales Grundstück und ein enormes Entwicklungspotenzial in einem einzigen Investmentpaket. Egal ob als: * Zinshaus mit getrennter Vermietung von Gewerbe & Wohneinheiten * Wohnprojekt mit Gemeinschaftsgarten & Stellplätzen * Revitalisierung & Weiterverkauf mit Wertsteigerung * Eigennutzung mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Mit 885 m² Nutzfläche, gutem Grundriss und vorhandenem Nebengebäude (seit Jahrzehnten ungenutzt), bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Umbau, Ausbau oder Nachverdichtung - natürlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die bereits vorhandene Infrastruktur - insbesondere der Fernwärmeanschluss am Grundstück - schafft eine ideale Grundlage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. 📍 LAGE: MITTEN IN KINDBERG Zentrale Frequenzlage, optimale Infrastruktur und kurze Wege: In wenigen Gehminuten erreichst du Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Die S6 (Semmering Schnellstraße) liegt nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Pendler Richtung Graz oder Kapfenberg/Bruck. 🛠️ SANIERUNG ALS CHANCE Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in sanierungsbedürftigem Zustand. Genau hier liegt deine Chance: Förderprogramme wie "Raus aus Öl", thermische Sanierung oder nachhaltige Heizungssysteme können das Projekt nicht nur ökologisch aufwerten, sondern auch den Marktwert langfristig steigern. Der bereits am Grundstück befindliche Fernwärmeanschluss bietet hier zusätzlich eine wirtschaftlich attraktive Option für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage. 📐 ECKDATEN MERKMAL DETAILS Objekttyp Wohn- & Geschäftshaus (MFH) Adresse Hauptstraße 65+67, 8650 Kindberg Baujahr ca. 1950 Nutzfläche gesamt ca. 885 m² Wohnfläche ca. 524 m² Gewerbefläche ca. 180 m² Grundstücksgröße ca. 1.721 m² Zustand Sanierungsbedürftig Nebengebäude vorhanden, ungenutzt Carport ja Fernwärmeanschluss am Grundstück vorhanden Klimaanlage zusätzliche Anlage in Geschäftsräumen Kaufpreis € 300.000,- 💬 FAZIT: PLATZ FÜR VISIONEN Dieses Objekt bietet nicht nur Fläche, sondern echte Perspektiven. Der unschlagbare Preis pro Quadratmeter, die zentrale Lage in einer aufstrebenden Stadt und das große Grundstück machen diese Immobilie zu einer wertvollen Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. Jetzt besichtigen und Möglichkeiten entdecken! 📞 Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PLATZ FÜR IHRE WOHNTRÄUME! LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Stadt Mürzzuschlag, einem versteckten Juwel in der Steiermark! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Haus zu erwerben, das mit viel Potenzial und einem unvergleichlichen Bergblick aufwartet. Mit ca. 70 m² Wohnfläche und vier flexibel nutzbaren Zimmern eröffnet Ihnen dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das charmante Mansarddach verleiht dem Gebäude Charakter und schafft im Obergeschoss eine gemütliche Atmosphäre. Warme Holzelemente sorgen für Behaglichkeit, während ein Gas-Heizofen an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die bereits unter Putz verlegten Kabelkanäle erleichtern zukünftige Modernisierungen. Ein nahegelegenes Parkhaus bietet sicheren Stellplatz für Ihr Auto - so sind Alltag und Freizeit entspannt organisiert. IHR PROJEKT MIT PERSPEKTIVE Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Der aktuelle Zustand erfordert folgende Renovierungsmaßnahmen: * Dach: Das Dach ist in die Jahre gekommen und sollte mittelfristig saniert werden, um optimalen Schutz und Energieeffizienz zu gewährleisten. * Elektrik: Die Elektroinstallation entspricht nicht dem heutigen Standard und empfiehlt sich für Erneuerung, Sicherheit und Komfort zu gewährleisten. * Bad & Küche: Beide Bereiche präsentieren sich im Zustand der 1970er-Jahre und bieten Ihnen die Chance, moderne Wohnträume nach Ihren Vorstellungen umzusetzen - ob Wellnessbad oder offene Wohnküche, hier ist alles möglich. Nutzen Sie diesen Chance, um Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen, das Sie sich schon immer gewünscht haben! Viele Gestaltungsmöglichkeiten warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden - von offenem Wohnkonzept bis hin zu einem kreativen Homeoffice-Bereich. Ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ihren Wohnraum nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel verändern, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. INSPIRATION FÜR IHR NEUES LEBENSGEFÜHL Stellen Sie sich vor, wie Sie nach der Sanierung in einem hellen, offenen Wohnraum mit Blick auf die Berge entspannen oder gemeinsam mit Freunden in Ihrer neuen, selbst gestalteten Wohnküche kochen. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur bieten ideale Voraussetzungen für Familien, kreative Köpfe oder Ruhesuchende. Verwandeln Sie dieses Haus mit viel Potenzial in ein echtes Zuhause - ein Ort, an dem Sie ankommen, abschalten und neue Kraft schöpfen können. STARTEN SIE IHR PROJEKT JETZT! Für nur € 130.000,- erwerben Sie ein Stück Steiermark, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! _Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter_ _Mihai-George Micodin BA_ _CEO & Founder_ _Handy: [Tel]_ _E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Lichtdurchflutet, großzügig, energieeffizient - ein Zuhause zum Wohlfühlen Kurzbeschreibung Auf der sonnigen Wohnseite von Mürzzuschlag erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie verbindet Raum, Privatsphäre und moderne Energieeffizienz - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv: ✔ Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage ✔ Drei Balkone mit Weitblick ✔ 922 m² Grundstück mit Garten auf zwei Ebenen ✔ Große Garage + 4 Stellplätze ✔ Eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen Ein Zuhause mit Substanz, Flexibilität und langfristiger Perspektive. Die oberste Etage (ca. 80 m²) ist eine eigenständige Wohneinheit. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, welches bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die Einheit wird nicht ganzjährig bewohnt. Für Käufer bedeutet dies: ✔ Transparente Preisgestaltung ✔ Keine unerwarteten Verpflichtungen ✔ Langfristige Planbarkeit ✔ Substanzwert sofort gesichert Die Hauptwohneinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss sind uneingeschränkt nutzbar. Die Wohnbereiche verfügen über getrennte Eingänge und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eckdaten der Immobilie • Objektart: Zweifamilienhaus • Baujahr: 1963 • Bauweise: Ziegelmassivbauweise • Wohnfläche gesamt: ca. 230 m² • Nutzfläche: ca. 233 m² • Gartenfläche: ca. 340 m² • Garagenfläche: ca. 55,25 m² • Stellplatzfläche: ca. 37,72 m² • Anzahl Etagen: 3 • Dämmung: gute Wärmedämmung • Dach: Bramac-Ziegeldach Heizung: • Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage • 2.Obergeschoss: Gasheizung Energie & Nachhaltigkeit: • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung • Effiziente Heizlösung in den Hauptwohneinheiten Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: • Vier Zimmer • Vorraum • Abstellkammer • Separates WC • Balkon ca. 12 m² 1. Obergeschoss: • Zwei Zimmer • Vorraum • Küche • Badezimmer • Separates WC • Zwei Abstellkammern • Balkon ca. 6 m² 2. Obergeschoss: • Drei Zimmer • Vorraum • Küche • Badezimmer • Separates WC • Balkon ca. 12 m² Garten und Außenbereich • Gartenflächen auf zwei Ebenen • Großer Gartenschuppen • Geräumige Garage • Hobbyraum • Sichtschutz durch Bepflanzung • Vier KFZ-Abstellplätze Zustand Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf in Bezug auf Innenausstattung, Energieeffizienz sowie die vorhandene Haustechnik. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich technisch solide und funktional. Der bestehende Baukörper bietet zudem eine hervorragende Grundlage für individuelle Umgestaltungen, Modernisierungen oder persönliche Gestaltungsideen - ideal für Käufer, die sofort einziehen oder eigene Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft in Mürzzuschlag. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, ideal für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Infrastruktur: • Geschäfte des täglichen Bedarfs • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule • Weiterführende Schulen • Ärztliche Versorgung Verkehrsanbindung: • Bahnhof Mürzzuschlag ca. 5 Minuten entfernt • Gute Anbindung nach Graz und Wien Freizeitmöglichkeiten: • Wandern, Radfahren, Wintersport • Erholung in der Natur Highlights / Potenziale • Solide Ziegelmassivbauweise mit großzügiger Wohnfläche • Ruhige, sonnige Lage am Waldrand • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Erdgeschoss • Garage und Außenbereiche ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys • Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage bereits vorhanden Hinweis Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Traumlage Dieses charmante Zweifamilienhaus in Mürzzuschlag bietet auf rund 137 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Parteien oder eine große Familie. Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC OG: 3 Zimmer, Küche, Bad und WC Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Beheizt wird die Immobilie Zentral über einen Einzelofen mit festen Brennstoffen. Grundstücksdaten: • Grundstücksgröße: 717 m² • Widmung: Allgemeines Wohngebiet • Bebauungsdichte: 0,3 - 1,2 • Wasserversorgung: Ortswasserleitung • Zufahrt: über die Brahmsgasse (öffentliches Gut) Nebengebäude: • Holzlager mit Kleintierstall • Holzhütte mit Aufenthaltsräumen und Holzterrasse - ideal für gemütliche Stunden im Freien Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mürzzuschlag. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Auch das Naherholungsgebiet der Fischbacher Alpen und das Skigebiet Stuhleck sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Mürzzuschlag ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Wien und Graz. Besonderheiten: • Zwei separate Wohneinheiten • Vielseitig nutzbare Nebengebäude • Attraktive Lage in der Brahmsgasse • Großer Garten mit Gestaltungspotenzial Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Haus liegt auf einem Grundstück in leichter Hanglage am Ortsrand der bekannten und traditionsreichen Gemeinde Mariazell in der Steiermark. Das Ortszentrum, mit der bekannten römisch-katholischen Basilika Mariazell, welche einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte in Österreich ist, liegt etwa 650 m vom Haus entfernt und die Mariazell Seilbahn Talstation liegt 950 m. Raumaufteilung KELLER Im Kellergeschoss gibt es einen Raum. ERDGESCHOSS: Der oben angeführte Originalplan stimmt mit der heutigen Einteilung nicht mehr überein. Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Haupteingangsbereich mit Stiegenhaus. WC. Schlafzimmer mit eigenem WC und Zugang in den Garten. Wirtschaftsraum mit Heizzentrale. Wohnzimmer mit Kamin. Sauna. Badezimmer. DACHBODEN Der oben angeführte Originalplan stimmt mit der heutigen Einteilung nicht mehr überein. Auf halber Höhe wurde eine vom Stiegenhaus aus begehbare Toilette installiert. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit Dusche und Waschbecken. Zustand Es besteht Renovierungsbedarf. Das Haus wurde durch die heutigen Eigentümer in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand erworben. Seither wurden bereits einige Arbeiten durchgeführt. Nutzung laut Auskunft der Gemeinde: Die Stadtgemeinde ist eine Vorbehaltsgemeinde im Sinne des Steiermärkischen Grundverkehrsgesetzes und hat keine Beschränkungszonen für Zweitwohnsitze ausgewiesen. Ob Touristische Zwecke möglich sind, kann pauschal nicht beantwortet werden. Es ist im Anlassfall mit Detailangaben auf Bewilligungspflicht (Nutzungsänderung) oder ob Bewilligungsfähigkeit besteht, zu prüfen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

Diese Villa wurde im Jahr 1902 von einem Böhler-Vorstand errichtet und diente zu Wohn- und Repräsentationszwecken. Den ursprünglichen Glanz bekam das Gebäude wieder vom derzeitigen Eigentümer zurück, welcher im Jahr 2013 damit begann diese zu renovieren. Obwohl kein Denkmalschutz besteht, wurde sehr viel Wert auf historische Korrektheit gelegt. Derzeit wird die Villa als Büro- und Ordinationsstandort verwendet. Die Raumaufteilung ist dafür perfekt geeignet, sehr viele unterschiedliche Nutzungsszenarien zuzulassen. Auf einer Gesamtfläche von ungefähr 260 m² pro Stockwerk befinden sich derzeit im Erdgeschoß (ca. 156m² vermietbare Fl.) und 1. Obergeschoß (ca. 183m² vermietbare Fl.) hochwertige Flächen, die zur Zeit auch alle vermietet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet weiteren Raum für diverse Nebenräume. Der Heizraum und das Lager für die Pellets Heizung befinden sich ebenfalls im Keller. Der Dachboden ist zum Großteil noch unausgebaut und bringt somit weiteres Entwicklungspotential mit sich. Auf der Rückseite der Villa befinden sich die Parkplätze für Mieter, sowie Besucher. Der Rest des insgesamt ca. 2752 m² großen Grundstücks besteht aus einer gepflegten Grünanlage. JNKM: ca. 85.500 € netto excl. Betriebskosten IST Rendite: ca. 4,5% Der Verkaufspreis ist zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit angebauter Garage und dazugehörigen Wirtschaftsgebäuden aus Holz. Das renovierungsbedürftige ca. 100m² Haus findet sich an der Fölzstraße auf einem 1.137m² Grundstück mit Blick auf den Fölzstein und die umliegenden Berge. Lediglich durch die Gemeindestraße getrennt, befindet sich eine weitere, separat stehende Garage in unmittelbarer Nähe. Der charmante Altbau teilt sich wie folgt: Im ca. 55m² EG: Windfang, Vorraum mit Stiegenhaus, Küche, Wohnzimmer, 1Schlafzimmer, Abstellraum, WC Im ca. 45m² DG mit Kniestock: kleine Galerie, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum Im ca. 50m² Teilkeller: Lagerraum mit ehem. Hausbrunnen, gefliester Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine, Heizraum, Tankraum Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mittels zentraler Ölheizung oder alternativ mit einem Zentralheizungsofen für feste Brennstoffe. Am erst 2023 erworbenen Objekt wurden im EG bereits Umbauarbeiten begonnen, zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche und liebevolle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen sind jedenfalls gegeben. Vor allem die schöne Lage in ländlicher Umgebung und gemütlicher Atmosphäre machen Lust das "PROJEKT TRAUMHAUS" zu vollenden. Das vollständig eingezäunte annähernd ebene Grundstück bietet eine rechteckige Form und grenzt westseitig direkt an den Fölzbach. Ca. 800m² der Fläche tragen die Widmung Bauland im reinen Wohngebiet (HW WR 0,2-0,6), wodurch die Möglichkeit einer Erweiterung der Wohnfläche angedacht werden kann. Der restliche Teil des Grundstücks in westlicher Richtung ist landwirtschaftliche Nutzfläche - also über 300m² Platz zum Garteln, Grillen oder einfach Relaxen. Eine Nutzung der Immobilie als Hauptwohnsitz oder nur in der Ferienzeit ist in der Gemeinde Thörl möglich. Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in der Fölz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]