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OK8611 Untertal / 88m² / 4 Zimmer
€ 2.829,55 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ihr Rückzugsort in der Natur – modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten 8611 Tragöß-St. Katharein - Untertal Das in der Gemeinde Tragöß – St.Katharein gelegene Haus wurde in solider Massiv-bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Lage sowie das großzügige Grundstück und das liebevoll modernisierte Wohnambiente machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort inmitten der Natur. • EG: Windfang, Vorraum, Bad, WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speis • OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer wovon zwei mit Zugang zum Balkon, Bad / WC. • Keller: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Tankraum, Lagerraum • EG-WNFl: rd. 45 m2 • DG-WNFl.: rd. 43 m2 • Fläche Keller: rd. 41 m2 • Baujahr: 1965/1966 Sanierung: Innenbereich 2024-2025 • Außenbereich: das Haus verfügt über einen befestigten Hofbereich mit Zugang zur gemütlichen, uneinsehbaren Laube sowie zur Garage. Der Gartenbereich ist liebevoll, terrassenförmig angelegt • Beheizung: Zentralheizung – Ölheizung kombiniert mit festen Brennstoffen • Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen • Grundgröße: rd. 435 m² • Infrastruktur: rd. 11 km bis Bruck • Lage: die Liegenschaft befindet sich in naturbelassener Umgebung rd. 12 km vom grünen See entfernt • Bezug: ab sofort Sie suchen ein Haus mit ausreichend Freiraum und genügend Räumlichkeiten, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 249.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWBRef, SK: 326 KWh/m²/a fGEE, SK 3,49 Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
8611 Sankt Katharein an der Laming / 120,67m² / 5 Zimmer
€ 2.726,44 / m²
#Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Dieses gepflegte Familienhaus wurde 2009 in energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet insgesamt 4 Schlafzimmer auf großzügigen 120 m² Wohnfläche, einen Vollbeton-Keller mit praktischer Doppelgarage, sowie eine gemütliche Terrasse und Balkon. Die helle, offene Bauweise im Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und zusätzlichem Heizofen strahlt eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre aus. Das gepflegte Haus teilt sich folgend: Im 61m² ERDGESCHOSS: geräumige Diele39m² Wohnen-Essen-Kochen mit zusätzlicher Heizmöglichkeit10m² Schlaf/Arbeitszimmer WCIm 59m² DACHGESCHOSS: Diele3 Schlafzimmer Badezimmer/WCIm VOLLKELLER: Garage mit elektrisch betriebenem Einfahtstor Technikraum Wäscheraum - Anschlüsse für den Einbau von Toilette, Dusche, Waschbecken bereits vorhanden ARFitnessraum Sämtliche Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume, sowie ein Teil der Kellerräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Gerade in einer Zeit wo Heizen immer kostspieliger wird, ist die vorausschauend geplante und wartungsarme Erdwärme-Heizung mit Flächenkollektoren ein Highlight dieser Immobilie. Insgesamt verfügt das kaufgegenständliche, leicht hanglagige Grundstück über eine Fläche von 1.732m². Eine weiteres, direkt an das Verkaufsobjekt anschließendes Grundstück bestehend aus ca. 1.100m² landwirtschaftlicher Nutzfläche und eine ca. 12.200m² Waldparzelle können bei Interesse zu einem günstigen Kaufpreis optional dazu erworben werden. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut und die letzten Meter über den ideellen 1/3 Anteil einer privaten Zufahrtstraße. Das Haus wurde 2009 unter Einhaltung sämtlicher bautechnischer Sicherheitsmaßnahmen von heimischen Baufirmen in der gelben Hochwasser-Gefahrenzone errichtet. Im Jahr 2019 wurde aufgrund von Überschwemmungen in der Umgebung die gelbe Gefahrenzone zur roten Zone. Der Grund für diese Neuausweisung in die rote Gefahrenzone ist allerdings nicht, dass es irgendwann in den vergangenen Jahren tatsächlich zu Hochwasserschäden am Verkaufsobjekt oder an angrenzenden Gebäuden und Grundstücken gekommen ist. Ich lade Sie ein, sich selber ein Bild dieser ansprechenden Immobilie zu machen und freue mich, Sie bald bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
8612 Oberort / 230m² / 9 Zimmer
€ 2.586,96 / m²
#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
In naturnaher Ruhelage in Oberort befindet sich dieses kernsanierte Gästehaus mit rund 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.525 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt mit drei Wohneinheiten, sofortiger Übernahme samt Möblierung sowie einer bereits etablierten Nutzung als Gästehaus. Ergänzt wird das Angebot durch 9 Freistellplätze, eine Garage, einen ca. 120 m² großen Keller und die gute Erreichbarkeit von Bruck an der Mur in rund 25 Minuten. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Naturnahe Ruhelage in Tragöß-Oberort mit Berg- und Grünblick Gute Mikrolage mit Bushaltestelle in fußläufiger Distanz Bruck an der Mur in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar Ca. 230 m² Wohnfläche9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs Drei separate Wohneinheiten9 Freistellplätze und 1 Garage Ca. 120 m² Kellerfläche Sofort beziehbar Möbliert, Übernahme mit den vorhandenen Einrichtungen2024 generalsaniert DAS HAUSDas Haus verfügt über drei Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche sowie ca. 350 m² Nutzfläche. Die erste Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 110 m². Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem WC, drei Schlafzimmern sowie einem Bad mit Wanne, Fenster und WC. Zusätzlich stehen hier drei Balkone zur Verfügung. Die zweite Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 60 m² mit einer Küche, einem Bad mit Dusche, WC und Fenster, zwei Schlafzimmern sowie einem Balkon. Die dritte Einheit liegt im Obergeschoss und verfügt ebenfalls über ca. 60 m². Sie umfasst eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne, WC und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon. Im Haus selbst befindet sich außerdem eine Garage. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gästehaus wurde von 2023 auf 2024 kernsaniert und präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden, wobei sämtliche Möbel und Einrichtungen, die auf den Fotos ersichtlich sind, im Haus verbleiben. Dadurch ist eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich. Im Kellergeschoss stehen ca. 120 m² zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit festen Stoffen über einen Kamin zu heizen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 9 Freistellplätze sowie eine Garage im Haus. DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTENDas Grundstück umfasst ca. 1.525 m². Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 130 €, die Wasserkosten bei ca. 20 € pro Monat. Der Heizkostenverbrauch wird mit rund 3.500 Litern Öl pro Jahr angegeben, wobei dieser je nach Nutzung variieren kann. Das Haus wird bisher erfolgreich über Air Bn B genutzt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Sonstige Bank <7.500m Post <8.500m Geldautomat <9.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
