helle Häuser zu kaufen im Bezirk Zwettl

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell

Das moderne, zweigeschossige und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 190 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und großzügige Räume auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 34,64 m², die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, eine Dusche mit WC, einen Vorraum sowie eine praktische Schleuse. Im Obergeschoss stehen neben dem komfortablen Badezimmer und einem separaten WC ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung – ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Das rund 98 m² große Untergeschoss bietet mit Vorraum, Abstellraum, zwei Lagerräumen und Technikraum umfangreiche zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 41,28 m² Nutzfläche, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein modernes Familienhaus mit viel Platz, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außen- und Nebenflächen – ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Familienleben ideal miteinander verbindet. Schätzwert: 569.000 EUR Geringstes Gebot: 287.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und beruflicher Entfaltung in unserem exklusiven Anwesen im idyllischen Waldviertel welches wir nun in der Vermarktung haben. Dieses einzigartige Objekt bietet auf zwei Etagen unendliche Möglichkeiten zur persönlichen und beruflichen Nutzung und stellt somit eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Räumlichkeiten, die derzeit als Büros genutzt werden. Mit separatem Eingang und moderner Ausstattung eignet sich dieser Bereich ideal für Unternehmer, Kreative oder Freiberufler, die eine professionelle Atmosphäre in der Ruhe der Natur schätzen. Das Obergeschoss verwandelt sich in einen privaten Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen zu bieten hat. Helle, freundlich gestaltete Zimmer bieten reichlich Platz für Entspannung und Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Innenausstattung schaffen ein warmes und einladendes Zuhause. Das gesamte Anwesen ist umgeben von einem idyllischen Garten, der Freiraum für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Genießen Sie die Privatsphäre und Sicherheit einer zentralen Lage, während Sie die Nähe zur Natur in vollen Zügen auskosten können. Weitere Highlights: ? Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Arbeitsstätte ? Hochwertige Bauweise und anspruchsvolle Innenausstattung ? Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse ? Ruhige, naturverbundene und zentrale Lage Dieses Anwesen ist ideal für jene, die ein aktives Leben führen möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten eines modernen, stilvollen Zuhauses zu verzichten. Ob als Familiendomizil oder als Kombination aus Wohn- und Geschäftssitz ? hier finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wachsen benötigen. Erleben Sie dieses vielseitige Anwesen selbst und lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten inspirieren, die es zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und beginnen Sie Ihr neues Kapitel im Waldviertel... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 155 m² und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, die große Doppelgarage sowie die naturnahe Lage machen es besonders attraktiv für Familien oder all jene, die das ruhige Wohnen am Land schätzen. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen, langgezogenen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Hier befindet sich zudem der Stiegenaufgang in das Obergeschoss, wodurch beide Wohnebenen komfortabel miteinander verbunden sind. Die Küche ist mit dem Essbereich kombiniert und klassisch ausgestattet. Eine gemütliche Ecksitzbank mit Sesseln bildet den Essplatz. Zur Ausstattung gehören ein Herd, ein Backofen, eine Spüle sowie praktische Ober- und Unterschränke mit ausreichend Stauraum. Verflieste Wandbereiche und pflegeleichte Arbeitsflächen sorgen für eine unkomplizierte Reinigung und unterstreichen den funktionalen Charakter der Küche. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Ein Parkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre, während Fenster für viel Tageslicht sorgen. Holzschränke ergänzen die klassische Ausstattung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seine angenehme Größe - es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie geräumige Kleiderschränke. Ein Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und ebenfalls klassisch ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegel sowie einen verfliesten Boden und verflieste Wände. Ein kleines Kippfenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein getrenntes WC. Im hinteren Bereich des Flures befindet sich zusätzlich ein separates Waschbecken mit Spiegel, das sich besonders praktisch nach Arbeiten im Außenbereich oder in den Nebenräumen nutzen lässt. Von diesem Bereich aus gelangt man außerdem in den Abstellraum, der derzeit als Holzlager genutzt wird aber ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Hobbyraum bietet. Hier befinden sich auch der Heizraum sowie der direkte Zugang zur großzügigen Garage. Obergeschoss: Über den Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Auch hier verbindet ein zentraler Flur sämtliche Räume miteinander. Im Obergeschoss stehen 2 geräumige Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume verfügen über Fenster, bieten angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Nutzung kann flexibel an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Außenbereich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die naturnahe Lage schafft ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliches Arbeiten sowie Erholung und bietet viel Freiraum zum Entspannen im Grünen. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Martinsberg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Waldviertels. Herrliche Ausblicke auf die umliegenden Felder und Wiesen sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Fleischerei, ein Arzt mit Hausapotheke, eine Bank, eine Postfiliale sowie mehrere Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Schulen befinden sich jedoch in den umliegenden Ortschaften Zwettl, Ottenschlag und Melk und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Aufgrund der ländlichen Lage ist ein eigener PKW von Vorteil und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Familien profitieren von der guten Nahversorgung und der familiären Atmosphäre der Gemeinde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER, STIL UND AUSSERGEWÖHNLICHER ARCHITEKTUR Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint beides - und noch viel mehr. Das ehemalige Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und über viele Jahre gepflegt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel, kunstvolle Glaselemente, großzügige Räume und eine durchdachte Architektur verleihen dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Das Anwesen erinnert eher an eine kleine Villa als an ein klassisches Einfamilienhaus und bietet durch den ehemaligen Praxisbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 2.152 m² erwartet Sie ein nahezu parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern, idyllischem Biotop, Gartenhaus und traumhaftem Blick über Kottes. Mit rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Selbstständige, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche * 2.152 m² parkähnliches Grundstück * ehemaliges Architektenhaus mit einzigartigem Charakter * ehemaliger Praxisbereich mit separatem Eingang * großzügige Doppelgarage mit ca. 47 m² * wunderschöner Kachelofen * Sauna- und Fitnessbereich * Treppenlift zwischen den Geschoßen * hochwertige Design- und Maßmöbel (Übernahme nach Vereinbarung gegen Ablöse möglich) * zahlreiche kunstvolle Glaselemente und liebevolle Details * Glasfaser-Internet vorhanden * SAT-Anlage * wärmegedämmter Dachboden * Markise auf der Terrasse * gepflegte Gartenanlage mit Biotop * Gartenhaus mit Stromanschluss * Zufahrt bis in den Garten möglich * Garten- und Einfahrtsbeleuchtung per Fernbedienung steuerbar RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS / EHEMALIGER PRAXISBEREICH (STRASSENSEITIG VOLLSTÄNDIG OBERIRDISCH) Der ehemalige Praxisbereich verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für: * Praxis * Büro * Kanzlei * Homeoffice * Einliegerwohnung * Gästebereich Folgende Räume stehen zur Verfügung: * großzügiger Vorraum * Werkstatt * Gang * Badezimmer mit Dusche und WC * Raum mit Massageliege * Fitnessraum * Sauna * Heizraum mit Pelletsheizung (Baujahr 2008) * Pelletslager für ca. 8 Tonnen * Büroraum * weiterer Vorraum * Abstellraum unter der Stiege * separater Geräteraum im Außenbereich Ein vorhandener Treppenlift sorgt zusätzlich für barrierearmen Komfort. OBERGESCHOSS - STILVOLLES WOHNEN Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in: * Büro * Gäste-WC * Küche mit hochwertiger Einbauküche und stilvoller Biedermeier-Leuchte * Esszimmer * Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und herrlichem Gartenblick * direkter Ausgang auf die Terrasse Besonders hervorzuheben sind: * hochwertige Einrichtung * beleuchteter Geschirrschrank mit kunstvollen Glaselementen * außergewöhnliche Lichtgestaltung * viel Tageslicht Der private Wohnbereich bietet zusätzlich: * separates WC * großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet * Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner sowie großem Schrank * Schlafzimmer mit hochwertigen Designermöbeln Ein weiteres Wohnzimmer bildet eines der absoluten Highlights des Hauses: Hier sorgen eine maßgefertigte Glas-Schmiedeeisen-Tür, ein wunderschöner Kachelofen sowie eine außergewöhnliche Beleuchtung für eine besonders stilvolle Atmosphäre. Ein weiterer Blickfang ist das großzügige zweite Stiegenhaus mit breiten Stufen sowie einem kunstvoll gestalteten Buntglasfenster. DACHGESCHOSS Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Es verfügt über: * zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * außergewöhnliche, runde, bodenversenkte Badewanne * Waschbecken * großer, an die Dachschräge angepasster Spiegel mit indirekter Beleuchtung AUSSENBEREICH - IHR PRIVATER PARK Der liebevoll angelegte Garten ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie. Große, alte Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Gepflegte Sträucher, großzügige Grünflächen und zahlreiche Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente, das an einen kleinen Privatpark erinnert. Weitere Highlights: * großzügige Sonnenterrasse mit Ausblick über Kottes * Biotop mit dauerhaft zirkulierendem Wasser * Gartenhaus mit Stromanschluss (zuletzt als Vogelvoliere genutzt) * gepflasterte Zufahrt bis in den Garten - ideal auch mit Anhänger für Gartenpflege oder Anlieferungen * stilvolle Garten- und Zufahrtslaternen mit Fernbedienung schaltbar GARAGE Die ca. 47 m² große Doppelgarage verfügt über zwei Garagentore und bietet ausreichend Platz für: * zwei PKW * Fahrräder * Gartengeräte * Holzlager für den Kachelofen TECHNIK * Pelletsheizung (Baujahr 2008) * Pelletslager für ca. 8 Tonnen * Glasfaseranschluss * SAT-Anlage * wärmegedämmter Dachboden * Treppenlift * Markise auf der Terrasse HOCHWERTIGE EINRICHTUNG Ein Großteil der maßgefertigten Möbel, Designmöbel, Beleuchtungskörper, Kunstobjekte und weiterer Einrichtungsgegenstände unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Je nach Wunsch können ausgewählte Möbel gegen Ablöse übernommen werden. LAGE Die Immobilie befindet sich in Kottes im niederösterreichischen Waldviertel und verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Entfernungen (ca.): * Martinsberg: 10 Minuten * Ottenschlag: 15 Minuten * Zwettl: 30 Minuten * Krems an der Donau: 40 Minuten * Melk: 45 Minuten * St.Pölten: ca. 60 Minuten * Wien: ca. 1 Stunde 40 Minuten In der Umgebung befinden sich unter anderem: * Schulen und Kindergärten * Ärzte und Apotheke * Nahversorger * Gastronomie * Banken * Wanderwege * Radwege * Ottensteiner Stausee * Ysperklamm * zahlreiche Ausflugsziele des Waldviertels FAZIT Dieses außergewöhnliches Haus ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Persönlichkeit. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, parkähnlichem Garten, hochwertiger Ausstattung, ehemaligem Praxisbereich und liebevoll gestalteten Details macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Wohnhaus mit Büro oder als Generationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Liegenschaft begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Villa in Kombination mit Praxis, Büro oder 2. Wohneinheit auf großem Grundstück - mit Erweiterungspotenzial für Investoren In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Ebenso könnte durch eine Teilung des Grundstücks an der Westseite die Möglichkeiten einer weiteren Bebauung für ein Einzelhaus oder ein Doppel-/Reihenhausprojekt geschaffen werden! Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Für Investoren würde sich durch eine mögliche Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppel-/Reihenhausprojekts zusätzliches Potenzial ergeben. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Haupthaus: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): Vorzimmer/Hauseingangsbereich Garderobe Schuhraum Speisekammer Flur mit Vorraum zum Zubau Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau Wohnküche mit Kachelofen Turmzimmer Wohnzimmer mit Kachelofen Terrassenzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WC 2. WC im Halbstock Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Gästezimmer Turmzimmer Bibliothek Badezimmer mit separaten WC Flur Aufenthaltsraum Dachbodenraum Kellergeschoss: Relax-Raum mit Sauna und Dusche WC Flur Heizraum Weinkeller Abstellraum Zubau (ehemalige Tierarztpraxis) - geeignet für 2. Wohneinheit oder gewerbliche Nutzung: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) Flur zu den Zimmern Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) Stiege ins DG Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische Zimmer 2 - 2. Büro Badezimmer mit WC Kellergeschoss: Lagerraum Stiege ins EG Nebengebäude: Lagerraum Raum für Abfalltonnen Garage 1: Garage für bis zu 3 PKW Abstellraum Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) Garage 2: Garage für einen PKW Lagerraum dahinterliegend Hobbywerkstatt im Süden des Gartens: Hobbywerkstatt Lagerraum Holzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens: Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034: Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C Technik: Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau Regenwassersickergrube für Zubau Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR der Bezirksstadt Zwettl: Einkauf und Dienstleister: Nächster Supermarkt (ca. 500 m) unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister umfangreiches Gastronomieangebot viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: Kindergarten (ca. 350 m) Volksschule (ca. 250 m) HAK/HASCH (ca. 300 m) Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: Allgemeines Krankenhaus Ärzte und Fachärzte Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: Krems ca. 47 km St.Pölten ca. 75 km Linz ca. 98 km Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Lage: 3910 Zwettl: Zwettl ist eine charmante Bezirksstadt im Herzen des Waldviertels und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität. Geprägt von einer gut erhaltenen Altstadt, dem imposanten Stift Zwettl sowie einer idyllischen Naturkulisse bietet Zwettl sowohl Einwohnern als auch Besuchern ein ruhiges und zugleich vielseitiges Umfeld. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Natur machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in zentraler Stadtlage von Zwettl, an der Landstraße. Die Liegenschaft vereint auf besondere Weise historischen Charme, innerstädtische Lage und einen bemerkenswert privaten Garten - eine Kombination, die im Zentrum von Zwettl nur mehr selten zu finden ist. Raumaufteilung & Nutzung Das Haus erstreckt sich über zwei Obergeschosse sowie eine charaktervolle Jagdstube im Erdgeschoss, die dem Objekt eine eigenständige und warme Atmosphäre verleiht. Die Jagdstube ist direkt über die Terrasse im Erdgeschoss zugänglich und eignet sich ideal als Rückzugs‑, Gäste‑ oder geselliger Aufenthaltsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Wohnsalon, eine Wohnküche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Home‑Office nutzen lässt. Der direkte Ausgang auf die großzügige Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen‑ und Außenbereich und eröffnet den Zugang in den gepflegten Garten - einen geschützten Freiraum mitten im Stadtzentrum, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Master‑Bedroom, ein weiteres Zimmer (Kinder‑ oder Arbeitszimmer), einen Abstellraum sowie das Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Terrasse mit Blick über die Dächer der Stadt, welche den urbanen Charakter der Lage dezent unterstreicht. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine freundliche Belichtung und helle Räume über den gesamten Tag. Die Gesamtnutzfläche von rund 190 m² verteilt sich auf einem Grundstück von ca. 358 m² und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und Außenfläche. Ein Stellplatz, mehrere Abstellräume sowie Kellerflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlich steht ein kleiner Kellerbereich mit ca. 13 m² zur Verfügung, der praktischen Stauraum für alltägliche Nutzung oder saisonale Gegenstände bietet. Der Heizraum ist über die Einfahrt im Außenbereich separat erreichbar, wodurch eine klare funktionale Trennung zwischen Wohn‑ und Technikbereichen gegeben ist. Zustand Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz, die sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Blick auf langfristige Qualität eine verlässliche Grundlage bietet. Technische Merkmale & Hinweise * Grundstück im Grundsteuerkataster eingetragen * Grundstücksgröße laut Grundbuch: 358 m² * Gebäude in geschlossener Bauweise errichtet * Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz: Strom (EVN), Wasser, Gas sowie öffentliches Kanalsystem Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im Gartenbereich, die direkt an die Küche des Haupthauses anschließt und so ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden im Freien bietet. In ihrer geschützten Lage vermittelt sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bildet einen stimmungsvollen Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Grillrunden im eigenen Garten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Liegenschaft im Stadtzentrum. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. _Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise_ _FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmante Haus bietet Platz für mehrere Familien, für eine große Familie oder als Anlage- bzw. Gewerbeobjekt: Alle Wohneinheiten sind aktuell unbewohnt und können sofort bewohnt oder vermietet werden! Top 1: 87m²Wohneinheit mit Charme und Chic und ganz viel Flair von anno dazumal punktet mit einem großen Wohnbereich mit Schwedenofen. Weiters steht zur Verfügung: kleines Bad mit Wanne, Toilette, kleiner Abstellraum, Vorraum, ein großer weiterer Raum mit Balkon, ein ehemaliger Lagerraum mit Ausgang ins Freie (Büroraum). Diese Wohneinheit war einst ein Verkaufsladen und könnte mit ein wenig Geschick wieder zu einem Gewerbebereich umgewandelt werden. Top 2: 87m²Große Altbauwohnung mit nostalgischem Flair zur sofortigen Nutzung für Menschen die das Besondere suchen: Wohnessküche, Bad, WC, Vorraum, zwei große helle weitere Zimmer mit Fußbodenheizung, Kellerabteil, Gartennutzung, Wohnung 3: 86m²Für alle die es lieblich wollen ist diese Wohnung das Richtige - den Stil den diese Altbauwohnung mit sich bringt wartet auf Liebhaber der Nostalgie: Wohnessküche und Wohnzimmer sind durch einen mit Altholz gerahmten Durchgang miteinander verbunden, Bad, Vorraum, zwei weitere Zimmer. Wohnung 4: 57m²Auf 75m² bietet diese Wohnung im ersten Stock viel Platz, für alle die viel Stauraum brauchen. Als besonderes Highlight gilt es gleich zu Beginn den Schrankraum zu erwähnen der sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen werden kann. Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon mit Aussicht. Jede der Wohnungen hat ein zugewiesenes Kellerabteil. Der große Garten ist zur allgemeinen Nutzung gedacht. Bahnhof und Sparmarkt mit Lagerhaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wohnung 6: ca. weitere 82m² Nutzfläche, ehemaliges Eishaus ist als separates Gebäude auf dem Grundstück und befindet sich im Rohbau und ist komplett zu sanieren oder als Werkstatt zu nutzen. Das gesamte Objekt erinnert an vergangene Zeiten und bietet einige Highlights zur Geschichte. Obwohl bereits viel saniert wurde (Solar, Heizung, Dämmung, usw.) blieben die Liebhaberstücke bestehen. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und der urige Holzboden verspricht Wärme und Gemütlichkeit. Die Schlafräume sind alle gartenseitig ausgerichtet und daher ruhig gelegen. Dachflächen sind gedämmt. Natürlich gibt es auch Top 5. Diese Wohneinheit ist bereits verkauft. Die Eigentümerin ist jedoch bereit den Käufern ein Vorkaufsrecht zu geben und würde es bei Bedarf auch verkaufen. Auch eine Mietbasis wäre hier denkbar. Entfernungen: Waidhofen/Tahya: 13min Zwettl: 18min Gmünd: 21min Horn: 32min Linz: 1h32Wien: 1h50Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - DANKE! Gerne berate ich auch Sie beim Verkauf Ihres Objekts. Eine mündliche Verkehrswertschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Egal ob Grundstück, Landwirtschaft oder Einfamilienhaus - ich bin Ihr kompetenter Ansprechpartner rund um Ihre Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen: Ein bereits großteils kernsaniertes Einfamilienhaus inmitten von Martinsberg wartet darauf, von Ihnen vollendet und bezogen zu werden! Mit viel Herzblut wurde dieses charmante Haus umfangreich modernisiert. Die aktuelle Besitzerin musste das Projekt jedoch kurz vor Abschluss aufgeben – eine Chance für Sie, den Feinschliff nach Ihren eigenen Vorstellungen vorzunehmen! Modernisierte Wohnräume & durchdachte Raumaufteilung: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einzigartigem Charme Neues Badezimmer & moderne Küche – sofort nutzbar Gemütliches Schlafzimmer & zusätzliches Büro für flexibles Wohnen Viel Stauraum: Vollunterkellerung mit Werkstatt & moderner Pelletsheizung Potenzial zur finalen Gestaltung: Fassade: Noch im Originalzustand – Sie entscheiden über Neugestaltung & Dämmung Außenbereich: Garten durch frühere Tierhaltung etwas beansprucht, aber voller Möglichkeiten Einfriedung & Hauseingang: Nach persönlichem Geschmack adaptierbar Dank bereits zum teil erneuerter Dach- & Deckendämmung sowie großteils neuwertiger Fenster besteht nur bedingt zusätzlicher Sanierungsbedarf. Die noch ausstehenden Arbeiten - auch das Ausräumen - sind bereits im attraktiven Angebotspreis berücksichtigt! Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen die beiden hinterlegten Videos unter den "Links" ! Interessiert? Kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich über das Anfrageformular Ihrer genutzten Immobilienplattform.... [Mehr]