helle Häuser zu kaufen in Sankt Pölten(Stadt)

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eigenheim im St.Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur ? Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 wurde dieses wundervolle Wohnbauprojekt fertiggestellt. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte. Die Highlights zusammengefasst: Moderner Erstbezug Hochwertige Ausstattung Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos Hauseigene SAT-Anlage Eigene Photovoltaikanlage am Dach Energieeffiziente Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone Eigene Gartenhütte Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert Ruhelage mit optimaler Anbindung Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden Provisionsfrei Reihenhaus 4 (Reihenendhaus) Dieses Haus mit 111,64 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss Vorraum: 3,91 m2 WC: 1,95 m2 Abstellraum: 4,15 m2 Wohnraum: 42,12 m2 Küchenbereich: 7,50 m2 Terrasse: 12,60 m2 Eigengarten: 73,88 m2 1. Obergeschoss: Gang: 5,11 m2 Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2 Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 Balkon 1: 3,24 m2 Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 Balkon 2: 2,37 m2 Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei... [Mehr]

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Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Eck-Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 12 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 112m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 112 m² Kaufpreis ? 529.200, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 12 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 143m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 143m² Kaufpreis ? 555.700, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint hochwertige massive Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung in bester Lage. Der Neubau wird schlüsselfertig inklusive Carport, Außenanlagen und Zaun übergeben und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der offene und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumkonzept durch drei Schlafzimmer, einen Balkon sowie praktische Nebenflächen für den Alltag. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Vinyl- und Fliesenböden sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort. Besonders attraktiv: Sie zahlen erst bei Fertigstellung ? das schafft zusätzliche Sicherheit beim Immobilienkauf. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant. Im gesamten Projekt entstehen lediglich 8 Häuser, die Nachfrage ist bereits sehr hoch ? 4 Häuser wurden schon verkauft. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich. Das Haus liegt im Stadtgebiet Wagram von St.Pölten in ca. 2 km vom St.Pölten Hauptbahnhof entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Spar ca. 0,2 km, Billa ca. 0,5 km, Lidl ca. 0,7 km. Drogerie dm ca. 1,1 km, weitere Drogerien im Bereich rund um den Hauptbahnhof ca. 1,7 bis 1,8 km. Paketshop bzw. Kiosk ca. 0,2 km, Postfilialen ca. 1,2 km und ca. 1,7 km. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxis ca. 0,1 km, weitere Ordinationen ca. 1,4 km. Mehrere Zahnärzte im Stadtgebiet, ca. 1,7 km. Kindergärten ca. 1,2 km sowie ca. 1,6 bis 1,7 km. Schulen in der Umgebung, eine Schule ca. 0,2 km, weitere Schulen ca. 1,4 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im nahen Umfeld, z. B. Restaurant Fasslboden ca. 0,3 km, Die Genussfabrik ca. 0,3 km, Zwiesi? s Gaststube ca. 0,4 km. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. St.Pölten Wagram Schulen ca. 0,2 km, St.Pölten Plöcknerstraße ca. 0,2 km, St.Pölten Rudolf Tornar Straße ca. 0,2 km. Bahnanschluss über den St.Pölten Hauptbahnhof ca. 2 km, zusätzlich St.Pölten Alpenbahnhof ca. 2,7 km. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 Westautobahn über die Abfahrt St.Pölten in wenigen Kilometern erreichbar; damit Anbindung Richtung Wien und Linz. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, u. a. Kulturhauspark ca. 0,5 km sowie weitere Parks im Umfeld ab ca. 0,8 bis 0,9 km. Highlights: * moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug * Neubau in massiver Bauweise * schlüsselfertig inklusive Carport * Außenanlagen und Zaun inkludiert * Fußbodenheizung und Vaillant Luftwärmepumpe * Terrasse und Balkon * familienfreundliche Raumaufteilung * Top Lage mit bestem Preis-Leistungs-Verhältnis * Zahlung erst bei Fertigstellung für mehr Sicherheit - und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

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Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint hochwertige massive Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung in bester Lage. Der Neubau wird schlüsselfertig inklusive Carport, Außenanlagen und Zaun übergeben und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der offene und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumkonzept durch drei Schlafzimmer, einen Balkon sowie praktische Nebenflächen für den Alltag. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Vinyl- und Fliesenböden sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort. Besonders attraktiv: Sie zahlen erst bei Fertigstellung ? das schafft zusätzliche Sicherheit beim Immobilienkauf. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant. Im gesamten Projekt entstehen lediglich 8 Häuser, die Nachfrage ist bereits sehr hoch ? 4 Häuser wurden schon verkauft. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich. Das Haus liegt im Stadtgebiet Wagram von St.Pölten in ca. 2 km vom St.Pölten Hauptbahnhof entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Spar ca. 0,2 km, Billa ca. 0,5 km, Lidl ca. 0,7 km. Drogerie dm ca. 1,1 km, weitere Drogerien im Bereich rund um den Hauptbahnhof ca. 1,7 bis 1,8 km. Paketshop bzw. Kiosk ca. 0,2 km, Postfilialen ca. 1,2 km und ca. 1,7 km. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxis ca. 0,1 km, weitere Ordinationen ca. 1,4 km. Mehrere Zahnärzte im Stadtgebiet, ca. 1,7 km. Kindergärten ca. 1,2 km sowie ca. 1,6 bis 1,7 km. Schulen in der Umgebung, eine Schule ca. 0,2 km, weitere Schulen ca. 1,4 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im nahen Umfeld, z. B. Restaurant Fasslboden ca. 0,3 km, Die Genussfabrik ca. 0,3 km, Zwiesi? s Gaststube ca. 0,4 km. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. St.Pölten Wagram Schulen ca. 0,2 km, St.Pölten Plöcknerstraße ca. 0,2 km, St.Pölten Rudolf Tornar Straße ca. 0,2 km. Bahnanschluss über den St.Pölten Hauptbahnhof ca. 2 km, zusätzlich St.Pölten Alpenbahnhof ca. 2,7 km. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 Westautobahn über die Abfahrt St.Pölten in wenigen Kilometern erreichbar; damit Anbindung Richtung Wien und Linz. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, u. a. Kulturhauspark ca. 0,5 km sowie weitere Parks im Umfeld ab ca. 0,8 bis 0,9 km. Highlights: * moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug * Neubau in massiver Bauweise * schlüsselfertig inklusive Carport * Außenanlagen und Zaun inkludiert * Fußbodenheizung und Vaillant Luftwärmepumpe * Terrasse und Balkon * familienfreundliche Raumaufteilung * Top Lage mit bestem Preis-Leistungs-Verhältnis * Zahlung erst bei Fertigstellung für mehr Sicherheit - und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

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Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint hochwertige massive Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung in bester Lage. Der Neubau wird schlüsselfertig inklusive Carport, Außenanlagen und Zaun übergeben und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der offene und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumkonzept durch drei Schlafzimmer, einen Balkon sowie praktische Nebenflächen für den Alltag. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Vinyl- und Fliesenböden sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort. Besonders attraktiv: Sie zahlen erst bei Fertigstellung ? das schafft zusätzliche Sicherheit beim Immobilienkauf. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant. Im gesamten Projekt entstehen lediglich 8 Häuser, die Nachfrage ist bereits sehr hoch ? 4 Häuser wurden schon verkauft. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich. Das Haus liegt im Stadtgebiet Wagram von St.Pölten in ca. 2 km vom St.Pölten Hauptbahnhof entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Spar ca. 0,2 km, Billa ca. 0,5 km, Lidl ca. 0,7 km. Drogerie dm ca. 1,1 km, weitere Drogerien im Bereich rund um den Hauptbahnhof ca. 1,7 bis 1,8 km. Paketshop bzw. Kiosk ca. 0,2 km, Postfilialen ca. 1,2 km und ca. 1,7 km. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxis ca. 0,1 km, weitere Ordinationen ca. 1,4 km. Mehrere Zahnärzte im Stadtgebiet, ca. 1,7 km. Kindergärten ca. 1,2 km sowie ca. 1,6 bis 1,7 km. Schulen in der Umgebung, eine Schule ca. 0,2 km, weitere Schulen ca. 1,4 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im nahen Umfeld, z. B. Restaurant Fasslboden ca. 0,3 km, Die Genussfabrik ca. 0,3 km, Zwiesi? s Gaststube ca. 0,4 km. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. St.Pölten Wagram Schulen ca. 0,2 km, St.Pölten Plöcknerstraße ca. 0,2 km, St.Pölten Rudolf Tornar Straße ca. 0,2 km. Bahnanschluss über den St.Pölten Hauptbahnhof ca. 2 km, zusätzlich St.Pölten Alpenbahnhof ca. 2,7 km. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 Westautobahn über die Abfahrt St.Pölten in wenigen Kilometern erreichbar; damit Anbindung Richtung Wien und Linz. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, u. a. Kulturhauspark ca. 0,5 km sowie weitere Parks im Umfeld ab ca. 0,8 bis 0,9 km. Highlights: * moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug * Neubau in massiver Bauweise * schlüsselfertig inklusive Carport * Außenanlagen und Zaun inkludiert * Fußbodenheizung und Vaillant Luftwärmepumpe * Terrasse und Balkon * familienfreundliche Raumaufteilung * Top Lage mit bestem Preis-Leistungs-Verhältnis * Zahlung erst bei Fertigstellung für mehr Sicherheit - und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

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Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint hochwertige massive Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung in bester Lage. Der Neubau wird schlüsselfertig inklusive Carport, Außenanlagen und Zaun übergeben und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der offene und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumkonzept durch drei Schlafzimmer, einen Balkon sowie praktische Nebenflächen für den Alltag. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Vinyl- und Fliesenböden sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort. Besonders attraktiv: Sie zahlen erst bei Fertigstellung ? das schafft zusätzliche Sicherheit beim Immobilienkauf. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant. Im gesamten Projekt entstehen lediglich 8 Häuser, die Nachfrage ist bereits sehr hoch ? 4 Häuser wurden schon verkauft. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich. Das Haus liegt im Stadtgebiet Wagram von St.Pölten in ca. 2 km vom St.Pölten Hauptbahnhof entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Spar ca. 0,2 km, Billa ca. 0,5 km, Lidl ca. 0,7 km. Drogerie dm ca. 1,1 km, weitere Drogerien im Bereich rund um den Hauptbahnhof ca. 1,7 bis 1,8 km. Paketshop bzw. Kiosk ca. 0,2 km, Postfilialen ca. 1,2 km und ca. 1,7 km. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxis ca. 0,1 km, weitere Ordinationen ca. 1,4 km. Mehrere Zahnärzte im Stadtgebiet, ca. 1,7 km. Kindergärten ca. 1,2 km sowie ca. 1,6 bis 1,7 km. Schulen in der Umgebung, eine Schule ca. 0,2 km, weitere Schulen ca. 1,4 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im nahen Umfeld, z. B. Restaurant Fasslboden ca. 0,3 km, Die Genussfabrik ca. 0,3 km, Zwiesi? s Gaststube ca. 0,4 km. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. St.Pölten Wagram Schulen ca. 0,2 km, St.Pölten Plöcknerstraße ca. 0,2 km, St.Pölten Rudolf Tornar Straße ca. 0,2 km. Bahnanschluss über den St.Pölten Hauptbahnhof ca. 2 km, zusätzlich St.Pölten Alpenbahnhof ca. 2,7 km. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 Westautobahn über die Abfahrt St.Pölten in wenigen Kilometern erreichbar; damit Anbindung Richtung Wien und Linz. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, u. a. Kulturhauspark ca. 0,5 km sowie weitere Parks im Umfeld ab ca. 0,8 bis 0,9 km. Highlights: * moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug * Neubau in massiver Bauweise * schlüsselfertig inklusive Carport * Außenanlagen und Zaun inkludiert * Fußbodenheizung und Vaillant Luftwärmepumpe * Terrasse und Balkon * familienfreundliche Raumaufteilung * Top Lage mit bestem Preis-Leistungs-Verhältnis * Zahlung erst bei Fertigstellung für mehr Sicherheit - und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Reihenhaus zeichnet sich durch sein durchdachtes Raumkonzept aus und schafft gleichzeitig eine angenehme Kombination aus funktionalem Wohnen und modernem Ambiente. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der anschließende Wohnbereich ist offen gestaltet und vereint Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem zusammenhängenden Raum. Die moderne Küche ist mit zwei Backöfen und viel Arbeitsfläche ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und vom Wohnbereich aus besteht auch direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro eignet und auch ausreichend Platz für Stauraum bietet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Die Galerie bietet eine kleine Sitzmöglichkeit, die individuell gestaltet werden kann. Zusätzlich steht ein weiterer Bereich für einen Schreibtisch oder eine kompakte Arbeitsecke zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils ausreichend Platz für Bett, Schränke und einen Arbeitsplatz bieten und durch Fenster mit natürlichem Licht versorgt werden. Die Räume lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer sowie Kinder- oder Gästezimmer. Zudem besteht in allen Zimmern die Möglichkeit, einen Fernseher anzuschließen. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und in grauer Marmoroptik gehalten. Es verfügt über zwei Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne. Durch gezielte Beleuchtungselemente, unter anderem bei den Spiegeln, entsteht eine angenehme Atmosphäre. Weitere Details: Zum Haus gehören ein eigener Parkplatz sowie ein an das Gebäude angrenzender Gartenschuppen. Der Garten erstreckt sich über eine großzügige Fläche und auch die Terrasse bietet ausreichend Platz, zum Beispiel für Sitzmöbel. Eine Beleuchtung des Gartens kann auch in den Abendstunden für eine angenehme Stimmung sorgen. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil St.Georgen in einer ruhigen Wohnsiedlung und naturnahen Umgebung. Im Ort stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut gegeben. Über die B20 (Mariazeller Straße) ist St.Pölten in etwa 10 Minuten erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof sowie Busverbindungen mit direkter Anbindung in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 43m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 43m² Kaufpreis ? 502.800, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der Gartenstadt Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 112,41 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 12 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 122m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 122 m² Kaufpreis ? 533.000, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

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Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 37m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 37 m² Kaufpreis ? 499.000, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

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MODERNES WOHNEN AM EISBERG - NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN ST. PÖLTEN In begehrter Wohnlage am Eisberg in St.Pölten entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Das Haus überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Auf rund 138 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt fünf Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ein großzügiges Carport rundet das Angebot ab. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit Zugang zum Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Technikraum, ein weiteres Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit praktischem Abstellraum. Von hier gelangen Sie direkt auf die ostseitig ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden in der Morgensonne einlädt. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine vorbereitete optische Trennung, die sich ideal für die Gestaltung eines begehbaren Kleiderschranks eignet. Eines der Zimmer bietet zudem direkten Zugang zum Balkon über der Terrasse. Die Fertigstellung des Hauses erfolgt aktuell schlüsselfertig durch den Verkäufer. Derzeit werden die Bodenbeläge, Innentüren sowie die Badezimmer fertiggestellt, sodass die Immobilie bei Übergabe bezugsfertig sein wird. Für modernen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die hochwertige Bauweise und die moderne Haustechnik gewährleisten ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Betriebskosten. Die Lage am Eisberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von St.Pölten. Ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft verbindet sich hier mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte steht sowohl zum Kauf als auch zur Miete zur Verfügung und bietet die ideale Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen St.Pöltens zu verwirklichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]