Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Rohrbach kaufen

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen auf einer Ebene, ein modernes Zuhause mit Platz für Familie, Komfort und Lebensqualität. Dieser zeitgemäße Bungalow vereint moderne Architektur mit einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage. Das großzügige Grundstück mit rund 1.017 m² bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien, genau jene Momente, die ein Haus zu einem echten Zuhause machen. Der eingeschossige Grundriss überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Wohnform auf einer Ebene. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Terrasse wird zum Lieblingsplatz für entspannte Nachmittage, während die Kinder im Garten spielen, oder für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Raumangebot, das überzeugt Großzügige Wohnflächen, zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein eigenes Büro sowie ein weitläufiger Wohn‑Essbereich mit moderner Küche und praktischer Speis bilden das Herzstück des Hauses. Vom Ess‑Kochbereich gelangt man direkt auf die Terrasse - ideal für Frühstück im Freien oder gesellige Abende. Das Wohnzimmer ist bewusst abgetrennt gestaltet, um einen eigenen Rückzugsort zu schaffen - ein Raum, in dem man Privatsphäre genießen kann, wann immer man sie braucht. Zusätzlich führt vom Gang beim Schlafzimmer eine eigene Tür ins Freie, was den privaten Bereich besonders komfortabel macht. Geborgenheit durch Lage & Ausblick Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die hügelige Wiese vor dem Haus. Hier genießt man einen geschützten Gartenbereich ohne fremde Einblicke, ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Geborgenheit spürbar werden. Technik & Ausstattung Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, der Glasfaseranschluss für schnelle Kommunikation. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Hobby und Freizeit. Der angebaute Zusatzraum schafft weitere Möglichkeiten, ob Fitnessraum, Werkstatt oder Stauraum für Gartengeräte und Alltagshelfer. Lage mit Lebensqualität Die ruhige Siedlungslage nahe 4153 Peilstein verbindet Privatsphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels rundet das Gesamtbild ab, viel Natur, viel Ruhe und eine Umgebung, die dazu einlädt, draußen aktiv zu sein. Ein modernes Zuhause für alle, die Freiraum, Ruhe und zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen. Einziehen, ankommen und wohlfühlen! Ich freue mich Ihnen dieses Zuhause zeigen zu dürfen! Nicht barrierefrei! Verfügbar nach Vereinbarung! Wohnen auf einer Ebene, ein modernes Zuhause mit Platz für Familie, Komfort und Lebensqualität. Dieser zeitgemäße Bungalow vereint moderne Architektur mit einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage. Das großzügige Grundstück mit rund 1.017 m² bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien, genau jene Momente, die ein Haus zu einem echten Zuhause machen. Der eingeschossige Grundriss überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Wohnform auf einer Ebene. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Terrasse wird zum Lieblingsplatz für entspannte Nachmittage, während die Kinder im Garten spielen, oder für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Raumangebot, das überzeugt Großzügige Wohnflächen, zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein eigenes Büro sowie ein weitläufiger Wohn‑Essbereich mit moderner Küche. Holzofen und praktischer Speis bilden das Herzstück des Hauses. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, ideal für Frühstück im Freien oder gesellige Abende. Das Wohnzimmer ist bewusst abgetrennt gestaltet, um einen eigenen Rückzugsort zu schaffen - ein Raum, in dem man Privatsphäre genießen kann, wann immer man sie braucht. Durchdachte Funktionalität für den Alltag Besonders praktisch ist die Schmutzschleuse bzw. Waschraum zwischen Garage und Vorhaus, perfekt, um nach Gartenarbeit, Sport oder einem regnerischen Tag sauber ins Haus zu gelangen. Von der Garage gelangt man außerdem direkt in den angebauten Stauraum, der zusätzlichen Platz für Hobby, Geräte oder Fitness bietet. Von dort führt ein eigener Ausgang direkt in den Garten, ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Geborgenheit durch Lage & Ausblick Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die hügelige Wiese vor dem Haus. Da diese unbebaut ist, genießt man einen geschützten Gartenbereich ohne fremde Einblicke, ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Geborgenheit spürbar werden. Technik & Ausstattung Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, der Glasfaseranschluss für schnelle Kommunikation. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Hobby und Freizeit. Der angebaute Zusatzraum schafft weitere Möglichkeiten, ob Fitnessraum, Werkstatt oder Stauraum für Gartengeräte und Alltagshelfer. Lage mit Lebensqualität Die ruhige Siedlungslage nahe 4153 Peilstein verbindet Privatsphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels rundet das Gesamtbild ab, viel Natur, viel Ruhe und eine Umgebung, die dazu einlädt, draußen aktiv zu sein. Ein modernes Zuhause für alle, die Freiraum, Ruhe und zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen. Einziehen, ankommen und wohlfühlen! Ich freue mich, Ihnen dieses Zuhause zeigen zu dürfen! Nicht barrierefrei! Verfügbar nach Vereinbarung!... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #ruhig

Das Sacherl aus dem Jahre 1932 bietet rund 88m2 Wohnfläche und liegt in absoluter Alleinlage. Das Haus steht auf einem Grundstück von etwa 4.400m2 Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube. Beheizt wird das Haus über eine Flüssiggasheizung sowie eine Stückgutheizung. Das Fenster sowie Dach wurde etwa 1970 Saniert. Sternchenbau: dies bedeutet „bestehendes Wohngebäude im Grünland“ Div. Obstbäume (Apfel, Birne, Nuss etc.) sind am Grund vorhanden. Man hat die Möglichkeit am Kanal/Wasser anzuschließen Räume: Stube Schlafzimmer, Wohnzimmer Kleiner extra Raum neben Schlafzimmer WC Bad Abstellraum 2x Erdkeller (20 und 16m2)... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #barrierefrei #ruhig

Charmantes Wochenendhaus mit Garten, Balkon und offenem Kamin - Ruhe pur nahe dem Rannasee. Ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Wohlfühlen. Das Wochenendhaus begeistert mit seiner Lage, einem wunderbaren Fernblick und ganz viel gemütlichem Hüttencharme. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin wird zum Mittelpunkt für gemütliche Stunden, während die Galerie einen besonderen Schlafbereich schafft. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel als Schlafzimmer oder praktischer Abstellraum nutzen. Ein kleines Haus mit ganz viel Persönlichkeit - und ein wunderbarer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und echte Auszeit suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 980 m² bietet dieses besondere Haus eine hervorragende Basis für Menschen mit Ideen und Gestaltungsfreude. In unmittelbarer Nähe fließt die Ranna, die das Naturerlebnis zusätzlich unterstreicht. Spaziergänge, Wanderungen und Erholung beginnen direkt vor der Haustür. Ob als Rückzugsort, Wochenendhaus oder dauerhafter Lebensmittelpunkt - dieses Haus richtet sich an Menschen, die bewusst Ruhe suchen, die Natur schätzen und das Besondere erkennen. Wasser-, Kanalanschluss. Nicht barrierefrei! Sofort verfügbar!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #barrierefrei #ruhig

Auf rund 65 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.733 m² eröffnet sich dieses charmante Zuhause für alle, die das Einfache, Echte und Naturnahe schätzen. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial und damit die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Nutzraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Haus eignet sich ideal für Menschen, die sich einen Rückzugsort im Grünen wünschen und ihren Wohntraum mit persönlichem Einsatz verwirklichen möchten. Die kompakte Wohnfläche schafft einen überschaubaren Rahmen, während das weitläufige Grundstück viel Platz für Garten, Freizeit oder eine naturnahe Nutzung bereithält. Die Lage in einer Sackgasse sorgt dabei für ein besonders ruhiges und angenehmes Umfeld - frei von jeglichem Verkehrslärm. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen und dem Alltag bewusst entfliehen. Das Haus wurde im Jahr 2010 saniert und verfügt über einen öffentlichen Wasseranschluss sowie eine Senkgrube. Wer das Besondere abseits des Gewöhnlichen sucht, findet hier ein Objekt mit viel Atmosphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Gerne zeigen wir Ihnen dieses kleine Sacherl persönlich und informieren Sie näher über die Vorzüge dieser Liegenschaft bei einer Besichtigung. Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Haslach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität legen. Die Liegenschaft befindet sich in Jaukenberg, und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie das harmonische Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre, zudem ist eine separate, moderne Einbauküche vorhanden. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenräume, die ausreichend Stauraum und Komfort im Alltag bieten. Auch ein großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial steht zur Verfügung. Neben zwei Bädern, eines davon mit Dusche, das andere mit Whirlpool-Wanne, stehen zusätzlich zwei separate WC's zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Sauna. Das Grundstück rund um das Haus bietet Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob Garten, Terrasse oder Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie Raum zur Entspannung und Privatsphäre. Die ruhige Umgebung und die ländliche Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight ist auch der großzügige Salzwasser-Pool, der sich malerisch in den Außenbereich einfügt – ideal für Erholung im eigenen Zuhause. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche durch den Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (ca. 1.048 qm) zu erweitern; dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die großzügigen Außenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die notwendige Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Region gut erreichbar. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas HWB-Wert: 237,7 fGEE: 2,24 Baujahr: 1975 Energieausweis gültig bis: 09.05.2035... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Stadt Haslach an der Mühl, einer der charmantesten Gemeinden Oberösterreichs! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie jede Minute genießen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133 m², aufgeteilt in vier lichtdurchflutete Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die einfach mehr Raum für ihre individuellen Bedürfnisse suchen. Die gepflegte Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der idyllische Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen oder Ihre Kinder beim Spielen im Freien beobachten. Die beiden Balkone und die Terrasse bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen, während Sie bei einem guten Glas Wein oder einem guten Buch entspannen. Für Ihr Auto stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit garantiert. Die Innenausstattung überzeugt mit stilvollen Dielen und modernen Fliesen, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das großzügige Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Die vorhandene DV- und EDV-Verkabelung ermöglicht Ihnen eine perfekte Anbindung an die digitale Welt, sei es für Homeoffice oder einfach nur zum Streamen Ihrer Lieblingsserien. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, eine Klinik, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind schnell zu erreichen und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie zu erwerben. Der Kaufpreis von 370.000,00 € für dieses Schmuckstück in Haslach an der Mühl ist mehr als gerechtfertigt, wenn man die Vorzüge und die Lebensqualität in dieser ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage bedenkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause. Ihr neues Leben in Haslach an der Mühl wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Neufelden überzeugt mit einer großzügigen, überdachten Terrasse, einem sonnigen Garten und viel Potenzial zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche. Neben den bestehenden Wohnräumen bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die südseitig ausgerichtete, großzügige und überdachte Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Teilkeller mit einem historischen Gewölbe-Erdkeller. Vom Erdgeschoss und von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss sind derzeit der Heizraum und ein weiterer Raum untergebracht, der - je nach Bedarf und behördlicher Genehmigung - vielseitig genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus mittels Ferngas. Zusätzlich steht eine Stückgutheizung mit Pufferspeicher zur Verfügung. Ein dreizügiger Kamin bietet weitere Möglichkeiten für unterschiedliche Heizsysteme. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine baubehördliche Genehmigung als Wohnraum liegt derzeit nicht vor. Eine künftige Nutzung bzw. ein weiterer Ausbau ist vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzuklären und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die ideale Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Besonders interessant: Durch die Widmung als Kerngebiet eignet sich die Immobilie nicht nur für Wohnzwecke, sondern - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Highlights Zentrale Lage in Neufelden Reihenmittelhaus mit viel Potenzial Südseitiger Garten Große, überdachte Terrasse Historischer Gewölbe-Erdkeller Direkter Gartenzugang von Terrasse und Erdgeschoss Ferngasheizung Stückgutheizung mit Pufferspeicher Dreizügiger Kamin Kerngebietswidmung - Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial... [Mehr]

#Garten #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Bungalow in 4154 Kollerschlag wurde ca. 1977 errichtet und befindet sich insgesamt in einem einfachen, überwiegend unsanierten Zustand. Das Haus ist barrierefrei über einen Windfang zugänglich, der einen geschützten Eingangsbereich bildet und in die zentrale Diele führt. Von hier aus erschließen sich in übersichtlicher Anordnung die einzelnen Räume. Direkt von der Diele erreichbar sind das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ebenso gelangt man in ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Lage gut als ruhiger Rückzugsraum eignet. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und wird durch einen Holzofen ergänzt. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Wintergarten mit einer Fläche von rund 4 m². Dieser ist mit teilweise zu öffnenden Fensterelementen ausgestattet und kann je nach Witterung flexibel genutzt werden, etwa als geschützter Sitzbereich oder zur direkten Verbindung in den Garten. Die Küche ist kompakt gestaltet, wodurch sie sich gut für den alltäglichen Gebrauch eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist und vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Unterhalb des Wintergartens ist ein Teil des Hauses unterkellert; dieser Bereich bietet praktische Lagerflächen und eignet sich insbesondere zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen oder saisonalen Gegenständen. Das Gebäude ist sowohl an das öffentliche Wassernetz, welches im Jahr 2022 hergestellt wurde, als auch an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Ergänzend dazu steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der sich ideal für die Gartenbewässerung nutzen lässt und somit eine zusätzliche Versorgung darstellt. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr des Hauses, was bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt werden sollte. Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 1.191 m² und ist als Grünland mit Sternchenwidmung ausgewiesen. Diese Widmung gewährleistet den Bestand des vorhandenen Wohngebäudes und schafft die Grundlage für dessen nachhaltige Nutzung in idyllischer Grünlage. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrsbehörde. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: * Sehr gute Straßenanbindung, bei gleichzeitig ruhiger Umgebung * Wohnen direkt am Waldrand - ideal für Natur- und Erholungsliebhaber * Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe * Flughafen Linz in ca. 60 Minuten erreichbar - optimal für Reisen und Pendler * Grenznähe zu Deutschland - Passau in etwa 50 Minuten erreichbar Die Region rund um Kollerschlag bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot: * Moldau-Stausee (CZ) in ca. 45 Minuten - perfekt für Wassersport und Erholung * Skigebiet Hochficht in nur ca. 27 Minuten - ein Highlight für Wintersportbegeisterte * Zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 559.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

In 4154 Kollerschlag präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus, dessen Erdgeschoss ca. 1966 errichtet und im Jahr 1974 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Im ersten Obergeschoss stehen rund 94 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ein gemütliches Zuhause bieten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den nachträglich errichteten Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile und einer Kücheninsel ausgestattet und wird durch einen zusätzlichen Holz‑Küchenherd ergänzt, der Funktionalität und Wohnlichkeit verbindet. Das sanierte Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ein ruhiges Schlafzimmer rundet das Wohnangebot im Obergeschoss ab. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über etwa 112 m² verfügt und vollständig als großzügige Werkstatt genutzt wurde. Dieser Bereich ist ein wahres Paradies für Bastler. Eine integrierte Hebebühne macht diesen Bereich besonders attraktiv für alle, die gerne an Fahrzeugen oder Maschinen arbeiten. Über ein großes Garagentor gelangt man direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleine, aber feine Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Das Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und frisch gestrichen, was dem Gebäude einen gepflegten Eindruck verleiht. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2015. Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft eine angenehme Umgebung und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme. Die Fenster wurden durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Dieses Haus eignet sich besonders für Bastler und Handwerksbegeisterte, die eine großzügige Werkstatt, praktische Lagermöglichkeiten und eine Hebebühne zu schätzen wissen - ein Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist. GUT ZU WISSEN: * ruhige, ländliche Siedlungslage am Ortsrand von Kollerschlag * gute Erreichbarkeit über die B38 Richtung Rohrbach und Passau * nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne * flexibel nutzbare Räume - ideal für Arbeiten, Hobby oder Gäste * direkter Zugang vom Erdgeschoss (Werkstattbereich) in den Garten * Garten mit Süd-West-Ausrichtung * großes Garagentor an der Werkstatt sowie Stellmöglichkeiten am Grundstück * Hebebühne in der Werkstatt SPORT, FREIZEIT UND NATUR: * Nähe zur bayerischen Grenze - Ausflüge nach Wegscheid oder Passau schnell erreichbar * Wanderwege rund um Kollerschlag * Badeseen und Freibäder in der Umgebung, z. B. Rannabadesee, Freibad Peilstein * regionale Gasthäuser & Cafés im Ort und in den umliegenden Gemeinden * Naturparadies für Spaziergänge, Radfahren, Langlaufen und Outdoor-Aktivitäten BILDUNG & SOZIALES: * Kindergarten und Volksschule direkt in Kollerschlag * weiterführende Schulen in Rohrbach‑Berg (HAK, HLW, Fachschulen) * Mittelschule und HTL Neufelden * aktives Vereinsleben im Ort (Sport, Musik, Feuerwehr, Kultur) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: * Allgemeinmediziner und grundlegende Versorgung im Ort * Zahnärzte und weitere Fachärzte in den umliegenden Gemeinden * Krankenhaus Rohrbach‑Berg in kurzer Fahrdistanz Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

In einer tollen Lage mitten in der Natur befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit großzügigem Garten und wunderschönem Ausblick auf die umliegende Landschaft des Mühlviertels. Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und bietet eine solide Basis für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre und Erholung legen. Ein besonderes Highlight ist der 2017 ergänzte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direkter Verbindung zur Natur. Im Obergeschoss wurden rund 2021 Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Haus teilweise modernisiert wurde und bereits über einen zeitgemäßen Wohnkomfort verfügt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein Schlafzimmer, wodurch dieser Bereich zusätzlich nutzbaren Wohnraum bietet. Ein WC sowie ein Badezimmer sind vorhanden, könnten jedoch im Zuge einer Modernisierung noch schön adaptiert bzw. erneuert werden. Das Grundstück bietet viel Gartenfläche, ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die Ruhe und Platz im Freien genießen möchten. Die ruhige Siedlungslage kombiniert Privatsphäre, Natur und Erholung, während die Infrastruktur von St.Veit im Mühlkreis in kurzer Zeit erreichbar ist. **Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). ** Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in der Gemeinde Auberg und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Grundstück umfasst ca. 1.314 m² und ist als Wohngebiet gewidmet - ideal für alle, die sich ein naturnahes Umfeld wünschen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche mit Essbereich, die den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Holzofen wirkt hell und freundlich und bietet direkten Zugang auf einen südseitig gelegenen Balkon, von dem aus man einen schönen Blick in die umliegende Landschaft genießt. Ein Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Untergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten, der sich bis zum Iglbach erstreckt. Der Garten wirkt sehr liebevoll gestaltet: Zwei angelegte Biotope schaffen eine besondere Atmosphäre, und ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung. Ein Holzschuppen unmittelbar vor dem Haus dient zur Lagerung des Kaminholzes. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2012 wurden sämtliche Fenster durch neue Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt. Der gesamte Dachstuhl sowie die Dachdeckung wurden 2023 erneuert und verleihen dem Gebäude einen technisch soliden Zustand. Das Haus wird mit Gas beheizt, der Gastank befindet sich am gegenüberliegenden Grundstück, die Gastherme wurde 2015 erneuert. Direkt vor dem Haus stehen zwei Abstellplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück vis-à-vis mit der Nummer 889/16 gibt es zudem die Möglichkeit, weitere Parkplätze zu schaffen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze und kann bei Bedarf aktiviert werden. Highlights: -Ruhige Lage am Iglbach -Großes Grundstück mit 1.314 m² -Zwei Biotope & Brunnen im Garten -Balkon & Terrasse mit Südausrichtung -Holzofen im Wohnzimmer -Parkplätze vor dem Haus -Schuppen für Stauraum UMGEBUNG: * Auberg ca. 3 km * St.Peter a.W. ca. 6 km * Rohrbach ca. 8 km * Linz ca. 40 km Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Böhmerwaldes, nahe dem Dreiländereck Österreich-Deutschland-Tschechien, finden Sie dieses kleine gemütliche Haus mit wunderbaren Ausblick. Umgeben von Wäldern, klarer Luft und einer beeindruckenden Naturlandschaft eröffnet sich hier ein Ort der Ruhe - fernab vom Alltag und mit hohem Freizeitwert. Im Winter können Sie das fußläufig erreichbare Skigebiet Hochficht genießen und im Frühling verwandelt sich die Region in ein Wanderparadies. Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.091 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: ein naturnaher Garten, Rückzugsorte im Grünen oder Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als gemütliches Ferienhaus, als Wochenenddomizil oder als dauerhafter Hauptwohnsitz - diese Liegenschaft verbindet Naturverbundenheit mit Lebensqualität. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein WC und bietet Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen weiter auszubauen oder zu gestalten. Eine Garage, ein Keller, Wasser- und Kanalanschluss sowie eine neuwertige Ölheizung sorgen für praktischen Komfort. Mit der Sanierung der Kellerräume wurde bereits begonnen. Die Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar!... [Mehr]