Haus bis 130 m2 im Bezirk Villach(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kärnten! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 80 m² Wohnfläche ein behagliches und durchdachtes Wohnkonzept - ideal für Paare, kleine Familien oder naturverbundene Genießer. Die 3 hellen und optimal geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Komfort und Funktionalität. Eine separate Toilette garantiert zusätzlichen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist die großzügige Südwest-Balkonterrasse : Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie die grüne Natur Kärntens . Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und macht dieses Zuhause zu einer kleinen Wohlfühloase. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Luft- Wasserwärmepumpe , die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein klassisches Satteldach. Besondere Highlights Eigener Brunnen Dachbodenausbau möglich (lt. Eigentümer) - ideales Erweiterungspotenzial Keller als Wohnkeller nutzbar - zusätzliche Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Sonnige Südost-Ausrichtung Traumhafte Berg- und Grünlage Moderne Luft- Wasserwärmepumpe Fazit Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort fernab des Alltags - dieses Haus vereint Lage, Komfort und Potenzial in idealer Weise. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus am Gailweg in Villach überzeugt durch seine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage. Die sonnige Südost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl vom Morgen bis in den Abend. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Infineon-Werk, wodurch sich die Immobilie ideal für Berufspendler oder Mitarbeiter eignet. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Stadt und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einem perfekten Rückzugsort mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir können Ihnen um € 336.579, inkl. Mwst. ein schlüsselfertiges, Haus inkl. Fundamentplatte auf Ihrem ebenen Grundstück errichten !!! Entweder mit Walmdach oder Pultdach !! Gebaut von einem Kärntner Baumeister mit Handwerkern aus Kärnten !!!! Fordern Sie die Bau-und Leistungsbeschreibung an unte r [Email] oder [Tel] m² Wohnfläche mit Bodenplatte, L/W Wärmepumpe, mit Böden, Fliesen, Innentüren, Rollläden !!!! Fixpreisgarantie, Ziegelbau Auf Anfrage senden wir Ihnen die Grundrisse für die verschiedenen Haustypen und die BLB gerne zu Sie können uns aber auch Ihren Plan senden, wir erstellen Ihnen nach einem persönlichen Gespräch ein Angebot Wir bauen auf Ihrem Grundstück im Lavanttal und in den Bezirken Völkermarkt, St.Veit an der Glan, Feldkirchen, Klagenfurt Stadt, Klagenfurt Land, Villach Stadt, Villach Land andere Lagen auf Anfrage Provisionsfrei Balkon, Terrasse mit Überdachung, Carport, Garage, Nebengebäude, Belagsfertig anstatt Schlüsselfertig - alles möglich Die Bilder sind teilweise mit Sonderausstattung, es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung. Eine Immobilie soll verkauft werden ? Gerne beraten und unterstützen wir Sie beim Verkauf und auch bei der Finanzierung Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum Lage: Wir bauen auf Ihrem Grundstück im Lavanttal und in den Bezirken Völkermarkt, St.Veit an der Glan, Feldkirchen, Klagenfurt Stadt, Klagenfurt Land, Villach Stadt, Villach Land andere Lagen auf Anfrage in Klagenfurt, St.Jakober Straße 1, 2. Stock befindet sich unser Büro, Termine nur nach Vereinbarung, vielen Dank !... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wohnhaus in Villach/Landskron Dieses charmante Wohnhaus in beliebter Lage von Villach/Landskron bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund 110 m² Wohnfläche erstreckt sich das unterkellerte Haus mit einem soliden Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das 1. Obergeschoss weist Renovierungsbedarf auf, eröffnet jedoch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Eine Gas-Thermenheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Erdgeschoß mit Wärme, das Obergeschoß wird bislang via Elektroradiatoren beheizt. Ein modernes Highligt bildet eine en-suit Glasdusche im EG-Schlafzimmer. Mit dem Ausbau eines Badezimmers im Obergeschoß wurde bereits begonnen, wobei diese Arbeiten nicht finalisiert werden konnten. Bereits saniert wurden das Dach, die Fassade als auch die Befensterung, wobei hier die Ausführung auf die Jahre 2020/2021 angenommen wurden. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zusätzliche Nutzungsideen bietet. Der schöne Platz unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Immobilie. Zusätzlich stehen ein Nebengebäude mit Garage sowie praktische Lagerflächen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Die Lage in einer beliebten Wohngegend von Landskron überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Menschen, die Raum für persönliche Gestaltung suchen und die Vorzüge eines großen Grundstücks in Kombination mit bester Infrastruktur schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Sofortinfo: Peter Fischer - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gepflegter kleiner Bungalow mit traumhaftem, eingezäuntem Garten, Blockhütte und Ausbaupotenzial in Villach In einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Villach, im Lilienweg 4 (9500 Villach), befindet sich dieser äußerst gepflegte Bungalow, der durch sein großzügiges Grundstück, sowie zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten überzeugt. Das Objekt eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familien oder all jene, die auch ihren Vierbeinern eine Wohlfühlosase schenken wollen und die Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz im Grünen zu schätzen wissen. Objektbeschreibung Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf 3 helle und gut geschnittene Zimmer verteilt. Die Räume sind freundlich und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Dank der ebenerdigen Bauweise ist das Haus besonders komfortabel. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung, welche für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt, es ist ebenfalls ein Kamin vorhanden, falls sich jemand einen Zusatzherd ins Wohnzimmer stellen möchte. Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Grundstück & Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.027 m², welches komplett eingezäunt ist und somit viel Privatsphäre bietet. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich befindet sich im Garten eine praktische Blockhütte, die sich ideal als Stauraum, Werkstatt, Hobbyraum oder auch als Rückzugsort nutzen lässt. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für zukünftige Gestaltungswünsche. Ein weiterer großer Vorteil ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Grundstück ist groß genug, um weitere Zimmer oder einen Zubau zu realisieren – perfekt für wachsende Familien oder individuelle Wohnideen. Parkmöglichkeiten Für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Carport für 2 Autos2 zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück Somit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zur Verfügung. Highlights im Überblick Gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage Ca. 86 m² Wohnfläche3 gut geschnittene Zimmer Großzügiges Grundstück mit ca. 1.027 m²Komplett eingezäunt – ideal für Familien und Haustiere Gepflegter Garten mit Blockhütte Gasheizung Carport für 2 Fahrzeuge2 zusätzliche Außenstellplätze Großes Potenzial für An- oder Zubau Fazit Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, viel Platz im Freien und zukunftssichere Erweiterungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Villach. Ein Haus mit Charme und Substanz, das sowohl als gemütliches Zuhause als auch als langfristige Investition überzeugt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie träumen von einem Zuhause in unmittelbarer Seenähe? Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen! Dieses charmante Haus befindet sich in absoluter Toplage – nur einen “Steinwurf“ vom See entfernt – und bietet Ihnen die ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Stadtnähe und Lebensqualität. Das Haus besticht durch eine gute Raumaufteilung über drei Ebenen ink. Keller, dem idyllischen Garten, einen sonnigen Wintergarten sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Feriendomizil. Einige Bereiche der Immobilie sind renovierungsbedürftig – zugleich bietet sich hier die Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell umzusetzen und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Lage auszuschöpfen. Besonderheiten: Toplage direkt am See – fußläufig in wenigen Schritten erreichbar Sonniger Garten und gemütlicher Wintergarten Viel Platz auf drei Ebenen Balkon mit Seeblick wie auch Burgblick Hervorragende Möglichkeit zur Sanierung und Wertsteigerung Flächenaufteilung: Kellergeschoss: ca. 50,87 m²Erdgeschoss: ca. 52,48 m² + ca. 4,69 m² Windfang + Wintergarten Obergeschoss: ca. 53,60 m² + ca. 4,16 m² Balkon Wenn Sie nicht nur eine Immobilie sondern Lebensqualität suchen dann rufen Sie am besten gleich jetzt an unter [Telefonnummer entfernt], Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien GmbH. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Wir verkaufen unser kleines Stadthaus in der Innenstadt von Villach, Postgasse 8a Es wurde kernsaniert und 2 kleine Wohneinheiten geschaffen, wobei eine Wohnung vermietet ist. Es ist sehr ruhig in einem Innenhof gelegen Bei näheren Interesse übermittle ich gerne ein Expose... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Premium Grundstück mit Altbestandsobjekt, Verkauf erfolgt mit Wohnrecht. Dieses einmalige Objekt wird mit Wohnrecht verkauft und bietet Ihnen die Gelegenheit, in einem der gefragtesten Viertel Villachs eine Liegenschaft zu erwerben, die sonst so nicht auf dem Markt verfügbar wäre. Sie bezahlen einen Kaufpreis, der sich aus dem Wert der Immobilie abzüglich dem Wohnrecht berechnet. Dieser Wert wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht. Profitieren Sie von den Vorteilen: Sie erwerben ein Haus, bei welchem die Verkäufer weiterhin in ihrem eigenen Zuhause wohnen bleiben und für die Dauer des Wohnrechts keine Miete jedoch die Betriebs- und Erhaltungskosten bezahlen. Das Wohnrecht wird auf Lebenszeit eingeräumt. Ihr Anspruch wird durch eine Eintragung ins Grundbuch abgesichert. Nach Ablauf des Wohnrechts sind Sie alleiniger Eigentümer. Weitere Details auf Anfrage. Die Liegenschaft Die Investition in eine Liegenschaft in einem Kurgebiet in einer stetig wachsenden Stadt wie Villach, insbesondere in der Nähe einer Privatklinik und Sonderkrankenanstalt sowie der Kärnten Therme lässt langfristige Wertsteigerungen erwarten. Das Einfamilienhaus ist heimelig eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer. Sonnenschutzelemente und geschickt gesetzte Büsche und Bäume verleihen diesem Bereich einen besonderen Zauber. Hell und freundlich präsentiert sich ebenfalls das Esszimmer und die Küche. Eine sichtbare Holzbalken-Decke sorgt für besonderen Charm. Ein neben dem Wohnzimmer liegendes Zimmer wird derzeit als Schlafraum genutzt. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche komplettieren diesen Wohnbereich. Das Obergeschoss bietet zusätzlich zwei weiteren Räume. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein Doppel-Carport, und eine Gartenlaube. Der pflegeleicht angelegte Garten mit viel Grünfläche erfreut das Herz. Ihre Vorteile:++ TOP-Lage in Villach Warmbad, einem der begehrtesten Stadtviertel++ Grüne Oase und Kärnten Therme ums Eck++ Lage im Kurgebiet als Katalysator für Wertzuwachs++ Nähe zur Privatklinik und Sonderkrankenanstalt erhöht die Attraktivität der Liegenschaft++ Geringerer Kapitalaufwand durch Abzug Wohnrecht++ über 1.200 m² Grundstücksfläche, Doppel-Carport und gut 100m² Wohnfläche Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Altes Wohnhaus mit Charakter in begehrter, sonniger Lage unweit des Zentrums von Villach Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend nur wenige Minuten von der Innenstadt Villachs entfernt. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, Autobahnanschluss und öffentlicher Verkehr Freizeit: Nähe zu Seen, Bergen und Wanderwegen – perfekt für Natur- und Sportliebhaber Das auf der Liegenschaft befindliche Einfamilienhaus ist schon älteren Baujahres, das genaue Entstehungsdatum nicht bekannt ist, die ersten Aufzeichnungen stammen aus der Mitte der Vierziger Jahre. Das Gebäude hat ein Außenmaß von 6.8 m x 9,1 m mit einer angebauten Garage. Das Haus bietet eine funktionale Aufteilung auf drei Ebenen und eignet sich für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Erdgeschoss (EG): Vorraum Dusche mit WCKüche Großer Wohnraum mit Ausgang auf die Südterrasse Obergeschoss (OG): Vorraum2 Zimmer Separates WCKellergeschoss: 3 Räume Bad mit Badewanne Ausstattung: Zentralheizung mit Gas Holzofen-Herd Garage mit elektrischem Tor Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und weist deutlichen Renovierungsbedarf auf. Es bietet jedoch eine klare Grundstruktur und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie mit überschaubarem Budget renovieren und den charmanten Charakter bewahren oder mit einer größeren Investition ein modernes Traumhaus erschaffen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Energieausweis in Arbeit Das Grundstück wird neu vermessen und wird sich erst danach die genaue Größe ergeben und der Preis entsprechend angepasst. (€ 420, /m²) Die im Lageplan markierte Fläche umfasst das Gesamtgrundstück (1.400 m²) Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Entwicklungsobjekt in Top-Lage – Seltene Gelegenheit - Große Liegenschaft - Villach Dieses Angebot vereint Ruhe, Sonne und Stadtnähe – eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten legen. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend nur wenige Minuten von der Innenstadt Villachs entfernt. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, Autobahnanschluss und öffentlicher Verkehr Freizeit: Nähe zu Seen, Bergen und Wanderwegen – perfekt für Natur- und Sportliebhaber Grundstücksdaten: Gesamtfläche: 1.401 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet Topografie: eben, sonnig, voll erschlossen Das auf der Liegenschaft befindliche Einfamilienhaus ist schon älteren Baujahres, das genaue Entstehungsdatum nicht bekannt ist, die ersten Aufzeichnungen stammen aus der Mitte der Vierziger Jahre. Das Gebäude hat ein Außenmaß von 6.8 m x 9,1 m mit einer angebauten Garage. Das Haus bietet eine funktionale Aufteilung auf drei Ebenen und eignet sich für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Erdgeschoss (EG): Vorraum Dusche mit WCKüche Großer Wohnraum mit Ausgang auf die Südterrasse Obergeschoss (OG): Vorraum2 Zimmer Separates WCKellergeschoss: 3 Räume Bad mit Badewanne Ausstattung: Zentralheizung mit Gas Holzofen-Herd Garage mit elektrischem Tor Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und weist deutlichen Renovierungsbedarf auf. Es bietet jedoch eine klare Grundstruktur und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Besondere Highlights: Ruhige, sonnige Lage mit gleichzeitig perfekter Stadtnähe Attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Investoren Wertsteigerungspotenzial durch gefragte Lage Fazit: Dieses Angebot bietet die Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein lukratives Bauprojekt. Greifen Sie jetzt zu, bevor diese seltene Gelegenheit vergeben ist. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #Terrasse

Exklusives Seehaus am Ossiacher See - Panoramablick der Extraklasse Willkommen an einem der schönsten Plätze am Ossiacher See: Ihr zukünftiges Seehaus thront in erhöhter Lage direkt über dem Wasser und eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Seepanorama Infinity - grenzenlose Weite genießen Von Ihrer großzügigen Seeterrasse erleben Sie ein unvergleichliches 180°-Panorama: Von Südwesten mit Blick Richtung Dobratsch, über die majestätische Gerlitzen bis hin nach Nordosten Richtung Feldkirchen. Ein Ausblick, der seinesgleichen sucht - zu jeder Tageszeit ein faszinierendes Naturschauspiel. Privater Seezugang mit exklusivem Strandbereich Unterhalb des Hauses erwartet Sie Ihr eigener idyllischer Strandbereich mit Saunahaus, zwei privaten Stegen sowie einer Katamaran-Liegerampe. Das sanft abfallende Ufer macht den Zugang zum Wasser besonders angenehm - ideal für Familien und Badegenuss pur. Ein besonderes Highlight: Der Eigengrund reicht bis in den See - beide Stege befinden sich somit vollständig auf Ihrem eigenen Grundstück. Hochwertiges Seehaus mit durchdachtem Wohnkomfort Das im Jahr 2010 errichtete Haus überzeugt durch hochwertige Bauweise und eine harmonische Einbettung in die Natur: Wohnfläche: ca. 65 m² Große Seeterrasse: ca. 25 m² Zusätzlich Seeblickbalkon im Obergeschoss Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Zusätzliche Highlights der Liegenschaft: - Sauna-/Strandhaus mit ca. 10 m² (inkl. Kanal- und Wasseranschluss) - Steg 1: ca. 25 m x 1,3 m (ca. 33 m²) - Steg 2: ca. 7 m x 1,5 m (ca. 10 m²) - Grundstücksfläche: ca. 1.055 m² laut Grundbuch Energieausweis: HWB 83,3 Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen - ein privates Seeparadies mit spektakulärem Ausblick, exklusivem Wasserzugang und höchster Lebensqualität.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKTÜBERBLICKMit dem Projekt „Stadthäuser am Marxrain“ in der Enzenbergstraße entsteht in attraktiver Wohnlage von Villach eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt acht modernen Stadthäusern. Das Projekt verbindet zeitlose Architektur, effiziente Grundrisse und nachhaltige Bauweise mit hoher Wohnqualität und privatem Freiraum. Die zweigeschossigen Stadthäuser werden in massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über private Eigengärten, großzügige Terrassen, eigene Abstellräume sowie zugeordnete KFZ-Stellplätze. Die klare architektonische Gestaltung fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein und schafft ein ruhiges, angenehmes Wohnensemble. LAGE & WOHNUMFELDDie Enzenbergstraße zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Wohnlagen von Villach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lage am Marxrain vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPTDie Stadthäuser am Marxrain überzeugen durch eine moderne, klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und durchdacht geplante Grundrisse. Großzügige Wohnbereiche und eine optimale Belichtung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Ausrichtung der Häuser nach Süden bzw. Westen schafft lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise garantieren nachhaltige Qualität und langfristige Werthaltigkeit. WOHNEINHEITEN – GRÖSSEN & BESCHREIBUNGStadthäuser 1 & 2 – großzügige Doppelhaushälften Die Stadthäuser 1 und 2 sind als Doppelhaushälften ausgeführt und bieten mit einer Wohnnutzfläche von rund 102 m² besonders großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und den anschließenden Garten. Ein idealer Ort für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Das Obergeschoss bietet einen zentralen Vorraum, ein komfortables Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die westlich ausgerichteten Eigengärten mit rund 95 m² bzw. 108 m² bieten viel Platz für Erholung im Freien. Eine teilweise überdachte Terrasse mit etwa 15,5 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Stadthäuser 3 bis 8 – modernes Wohnen mit privatem Garten Die Stadthäuser 3 bis 8 verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von rund 94 m², verteilt auf zwei Ebenen, und zeichnen sich durch eine besonders effiziente und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine offen gestaltete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Das Obergeschoss umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Die Terrassenflächen betragen je nach Einheit zwischen 13,75 m² und 14,50 m². Die privaten Gartenflächen variieren je nach Lage und reichen von kompakten, pflegeleichten Gärten bis hin zu großzügigen Freiflächen bei den Randhäusern. Perfekt für alle, die ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schätzen. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum mit rund 4 m², der den Alltag erleichtern soll. KFZ-STELLPLÄTZEFür die Wohnanlage stehen insgesamt 18 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Davon sind 8 Stellplätze überdacht (Carports) und 8 Stellplätze im Freien, ergänzt durch 2 Besucherstellplätze. Die Stellplätze weisen Größen von 12,7 m² bis 14,0 m² auf und sind den einzelnen Stadthäusern funktional zugeordnet. AUSSENANLAGENDie Außenanlagen sind hochwertig gestaltet und pflegeleicht ausgeführt. Asphaltierte Zufahrten, gepflasterte Gehwege und Eingangsbereiche sowie begrünte Gartenflächen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung. Sichtschutz- und Trennwände gewährleisten Privatsphäre in den Gartenbereichen. Die Stadthäuser am Marxrain stehen für modernes Wohnen in perfekter Lage von Villach. Private Gärten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Groß und Klein. KAUFPREISE & FLÄCHENÜBERSICHT Stadthaus Kaufpreis Wohnnutzfläche Terrasse Garten gesamt* Abstellraum SH 1 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 95,00 m² ca. 4,24 m² SH 2 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 108,00 m² ca. 4,24 m² SH 3 529.000 € ca. 93,76 m² ca. 14,50 m² ca. 212,00 m² ca. 4,32 m² SH 4 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 5 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 6 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 52,00 m² ca. 3,78 m² SH 7 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 53,00 m² ca. 3,78 m² SH 8 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 55,00 m² ca. 3,78 m² • Garten gesamt inkl. Gartenanteile und Böschungen gemäß Nutzwertgutachten. Preise exkl. Carport und Parkplatz. Diese können für folgende Preise separat erworben werden: Carport-Stellplatz: € 17.000,- Parkplatz im Freien: € 9.000,-Flächenangaben laut Nutzwertgutachten Änderungen und Irrtümer vorbehalten BAU- & AUSSTATTUNGSSTANDARDDie Stadthäuser werden in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Gebäudehülle ist mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade (16 cm EPS-F) ausgestattet und wird durch ein modernes Pultdach mit langlebiger Folienabdichtung ergänzt. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume sowie ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Beheizt werden alle Wohnräume über eine komfortable Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Stadthaus dar. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenständiges Heizsystem, wodurch ausschließlich der individuelle Energieverbrauch abgerechnet wird. Gemeinschaftliche Heizkosten entfallen, was maximale Transparenz, Kostenkontrolle und langfristige Wirtschaftlichkeit bietet. Im Innenbereich kommen Parkett- und Fliesenbeläge zum Einsatz, die dem modernen Wohnkonzept eine zeitlose Eleganz verleihen. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Markenherstellern wie Laufen, Hansa und Geberit und überzeugt durch Qualität, Funktionalität und modernes Design. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROJEKTÜBERBLICKMit dem Projekt „Stadthäuser am Marxrain“ in der Enzenbergstraße entsteht in attraktiver Wohnlage von Villach eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt acht modernen Stadthäusern. Das Projekt verbindet zeitlose Architektur, effiziente Grundrisse und nachhaltige Bauweise mit hoher Wohnqualität und privatem Freiraum. Die zweigeschossigen Stadthäuser werden in massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über private Eigengärten, großzügige Terrassen, eigene Abstellräume sowie zugeordnete KFZ-Stellplätze. Die klare architektonische Gestaltung fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein und schafft ein ruhiges, angenehmes Wohnensemble. LAGE & WOHNUMFELDDie Enzenbergstraße zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Wohnlagen von Villach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lage am Marxrain vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPTDie Stadthäuser am Marxrain überzeugen durch eine moderne, klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und durchdacht geplante Grundrisse. Großzügige Wohnbereiche und eine optimale Belichtung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Ausrichtung der Häuser nach Süden bzw. Westen schafft lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise garantieren nachhaltige Qualität und langfristige Werthaltigkeit. WOHNEINHEITEN – GRÖSSEN & BESCHREIBUNGStadthäuser 1 & 2 – großzügige Doppelhaushälften Die Stadthäuser 1 und 2 sind als Doppelhaushälften ausgeführt und bieten mit einer Wohnnutzfläche von rund 102 m² besonders großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und den anschließenden Garten. Ein idealer Ort für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Das Obergeschoss bietet einen zentralen Vorraum, ein komfortables Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die westlich ausgerichteten Eigengärten mit rund 95 m² bzw. 108 m² bieten viel Platz für Erholung im Freien. Eine teilweise überdachte Terrasse mit etwa 15,5 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Stadthäuser 3 bis 8 – modernes Wohnen mit privatem Garten Die Stadthäuser 3 bis 8 verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von rund 94 m², verteilt auf zwei Ebenen, und zeichnen sich durch eine besonders effiziente und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine offen gestaltete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Das Obergeschoss umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Die Terrassenflächen betragen je nach Einheit zwischen 13,75 m² und 14,50 m². Die privaten Gartenflächen variieren je nach Lage und reichen von kompakten, pflegeleichten Gärten bis hin zu großzügigen Freiflächen bei den Randhäusern. Perfekt für alle, die ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schätzen. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum mit rund 4 m², der den Alltag erleichtern soll. KFZ-STELLPLÄTZEFür die Wohnanlage stehen insgesamt 18 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Davon sind 8 Stellplätze überdacht (Carports) und 8 Stellplätze im Freien, ergänzt durch 2 Besucherstellplätze. Die Stellplätze weisen Größen von 12,7 m² bis 14,0 m² auf und sind den einzelnen Stadthäusern funktional zugeordnet. AUSSENANLAGENDie Außenanlagen sind hochwertig gestaltet und pflegeleicht ausgeführt. Asphaltierte Zufahrten, gepflasterte Gehwege und Eingangsbereiche sowie begrünte Gartenflächen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung. Sichtschutz- und Trennwände gewährleisten Privatsphäre in den Gartenbereichen. Die Stadthäuser am Marxrain stehen für modernes Wohnen in perfekter Lage von Villach. Private Gärten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Groß und Klein. KAUFPREISE & FLÄCHENÜBERSICHT Stadthaus Kaufpreis Wohnnutzfläche Terrasse Garten gesamt* Abstellraum SH 1 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 95,00 m² ca. 4,24 m² SH 2 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 108,00 m² ca. 4,24 m² SH 3 529.000 € ca. 93,76 m² ca. 14,50 m² ca. 212,00 m² ca. 4,32 m² SH 4 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 5 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 6 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 52,00 m² ca. 3,78 m² SH 7 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 53,00 m² ca. 3,78 m² SH 8 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 55,00 m² ca. 3,78 m² • Garten gesamt inkl. Gartenanteile und Böschungen gemäß Nutzwertgutachten. Preise exkl. Carport und Parkplatz. Diese können für folgende Preise separat erworben werden: Carport-Stellplatz: € 17.000,- Parkplatz im Freien: € 9.000,-Flächenangaben laut Nutzwertgutachten Änderungen und Irrtümer vorbehalten BAU- & AUSSTATTUNGSSTANDARDDie Stadthäuser werden in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Gebäudehülle ist mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade (16 cm EPS-F) ausgestattet und wird durch ein modernes Pultdach mit langlebiger Folienabdichtung ergänzt. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume sowie ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Beheizt werden alle Wohnräume über eine komfortable Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Stadthaus dar. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenständiges Heizsystem, wodurch ausschließlich der individuelle Energieverbrauch abgerechnet wird. Gemeinschaftliche Heizkosten entfallen, was maximale Transparenz, Kostenkontrolle und langfristige Wirtschaftlichkeit bietet. Im Innenbereich kommen Parkett- und Fliesenbeläge zum Einsatz, die dem modernen Wohnkonzept eine zeitlose Eleganz verleihen. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Markenherstellern wie Laufen, Hansa und Geberit und überzeugt durch Qualität, Funktionalität und modernes Design. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]