Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt) kaufen

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage ? in der Neunkirchner Straße nächst Stadt- und Akademiepark sowie der Fußgängerzone und dem Wasserturm. In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17. Über das zweiflügelige Stahltor zwischen massiven Naturpfeilern gelangt man in die Auffahrt zu dem Grundstück und der Einfahrt in die Garage. Der Vorplatz bietet ebenfalls Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Neben dem Garagentrakt befindet sich ein noch nicht ausgebautes Geschäftslokal mit straßenseitigem Eingang, welches derzeit als Lager genutzt wird. Dieses sowie das Hauptgebäude können im Zuge einer Umgestaltung auch für Wohnzwecke adaptiert werden. Die restliche Grundstücksfläche in Richtung Süden ist eine gepflegte Grünfläche mit altem Nadelbaumbestand und Ziersträuchern. Die Liegenschaft ist mit einem Wohn- und Bürogebäude sowie mit einem Geschäftslokal und einer Garage verbaut. Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland/Wohngebiet, womit eine Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus problemlos möglich ist. Die Grundstücksfläche bietet insgesamt ca. 1.475 qm. HISTORIE Das Bürohaus steht auf der Stadtmauer, die im Jahr 2005 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Es handelt sich um die nach 1192 angelegte und zwischen Mitte 15. Jahrhundert und 1613 mehrfach ausgebaute bzw. instand gesetzte Stadtbefestigungsanlage einer babenbergischen Gründungsstadt, die in ihrer streng rechteckigen, wohl auf antik-römischen Bauprinzipien zurückzuführenden Disposition österreichweit einzigartig da steht. Als ein in der Anlage teilweise authentisch überliefertes bauliches Zeugnis Herzog Leopolds V., das aus den Lösegeldern für den englischen König Richard Löwenherz finanziert wurde, kommt der Stadtmauer von Wiener Neustadt auch eine bedeutende kulturhistorische Aussagekraft zu. Im Jahr 1868 wurde innerhalb der so genannten Barbakane nach Abbruch des a... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1069348 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wohnen und Urlauben in einem – das Leben an diesem Ort hat einen ganz besonderen Mehrwert. Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Bad Fischau, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße gelegen. Einmal über die Straße – und Sie befinden sich bereits am idyllischen Badesee. Es stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, sei es für Spaziergänge entlang des Ufers, Picknicks am Wasser oder Bootsfahrten. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 2022, denn sie präsentiert sich neuwertig und bietet somit hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Den nächsten Sommer schon am See verbringen? Kein Problem – vereinbaren Sie noch heute einen Termin. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 147,61 m² zur Verfügung, verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Zudem umfassen die Ausstattungsmerkmale eine Fußbodenheizung sowie pflegeleichte Fliesenböden. Zahlreiche Spots sorgen im gesamten Haus für Behaglichkeit. Im Masterbedroom ist außerdem ein begehbares Schrankzimmer integriert. Zudem stehen Ihnen ein Balkon sowie ein ca. 590 m² großes Grundstück zur Verfügung. Besonders überzeugt das Haus durch den großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, ungestörte Momente zu genießen. Ein weiteres Highlight ist der Umstand, dass es nur einen unmittelbaren Nachbarn gibt. Abschließend sorgen 2 Carportstellplätze für eine entspannte Parksituation und runden das Angebot ab. BK: EVN monatlich 95,95, Senkgrube monatlich 121, Müllabfuhr quartalsweise 84,19,... [Mehr]

#Garten #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein. Das Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Feierlichkeiten. Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet – ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft – könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wiener Neustadt. Mit einem Kaufpreis von 949.000,00 € erwartet Sie hier eine attraktive Investition in Ihre Zukunft. Objektdetails: Fläche: 240 m²Zimmer: 7Badezimmer: 2WCs: 2Das Haus wurde modernisiert, mit neuer Luftwärmepumpenheizung ausgestattet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Hier finden Sie den perfekten Platz für die ganze Familie, um sich wohlzufühlen und gemeinsam schöne Erinnerungen zu schaffen. Ausstattung: Einladender großer Garten Schwimmbiotop Sauna Hochbeet Wintergarten Gemütlicher Balkon Geräumige Terrasse für gesellige Abende Garage und 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Busverbindung in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung bietet. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls in der Nähe, was Ihren Alltag zusätzlich erleichtert. Dieses Einfamilienhaus ist perfekt geeignet für junge Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungsterm Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Stadthaus, das Ihre Geschichten erzählen will - rund 300 m² Wohnfläche zum Ankommen, Verweilen und Verwirklichen! Kommen Sie und gehen Sie eine kleine Rude durchs Haus: https://my.realonaut.com/player/j67yz/de (360° Besichtigung) Dieses große Stadthaus wurde 1997 mit viel Herz und besonderem Flair im Landhausstil fertig gestellt und bietet Ihnen mit rund 300m² Wohnfläche, ca. 230m² Keller und einer Doppelgarage viel Platz zur persönlichen Entfaltung . Das Haus besticht durch seinen besonderem Charme, hat helle Räume mit großen Fenstern und einen unglaublich großen Wohnraum mit Kamin und nach oben hin offenen Blick auf die Galerie, sowie der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Keller. 2014 fand eine große Sanierung statt. Hier wurden die Fenster getauscht (3fach Thermoverglasung), die Wasserrohre getauscht, die Fassade inkl. Vollwärmeschutz erneuert... Der HWB mit 70 und Klasse C ist sehr gut. Es werden laufend alle elektrischen Leitungen, sowie die Installationen überprüft und das Haus pfleglich behandelt und gehalten. Das Haus ist komplett alarmgesichert. Dennoch benötigt das Haus etwas neuen Glanz wie die Erneuerung von Böden, Türstöcke, ein Anstrich und die Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen . Hier ein Überblick der Räumlichkeiten! Erdgeschoss Großer Eingangsbereich - ca. 25m² - empfangen Sie hier Ihre Familie und Gäste Offener Wohnraum - ca. 95m² - hier befindet sich der offene Kamin, der als natürlicher Raumteiler fungiert; Sie erreichen von hier aus beide Terrassen; Küche - ca. 11m² - mit verbauter Einbauküche und neuer Arbeitsplatte Esszimmer - ca. 15m² (ehemalige Diele) - für gemütliche Stunden mit der Familie Kleines Badezimmer - rund 7m² - mit Dusche, Fenster und Waschbecken Zimmer 1 - ca. 14m² - ideal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer.... Zimmer 2 - ca. 13m² - ideal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer.... Zimmer 3 - ca. 21m² - deal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer....die drei Zimmer könnten bei Bedarf miteinander verbunden werden Abstellraum - ca. 6m² - ideal als Speis und Lagerraum WC - ca. 1,8m²Obergeschoss Schlafzimmer - ca. 25m²Begehbarer Schrankraum - ca. 19m² - Teil der Galerie wurde geschlossen Zimmer 1 - ca. 17m² - ideal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer.... Zimmer 2 - Teil der Galerie wurde geschlossen - ideal als Wäscheraum Großes Badezimmer - ca. 10m² - mit Badewanne, Waschbecken und Fensterzwei Dachbodenräume - ideal als Schrankraum im Schlafzimmer Das Haus ist unterkellert, fast gänzlich ausgebaut. So befindet sich zum Teil Fussbodenheizung im Keller, die Räume sind gefliest oder mit Laminat ausgestattet und können vielfältig genutzt werden. Der Keller ist vom Wohnraum und vom Aussenbereich zugängig. Aufteilung der Kellerräume Waschküche - ca. 20m² - gefliest und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Saunagroßes Stüberl - ca. 47m² - Platz für Treffen mit Freunden und Familie, Kinoraum, Wellnessbereich zur Sauna, ....großer Raum - ca. 54m² - ist bereits mittig mit Zwischenwand geteilt - ideal als Spielzimmer für Kinder. großer Arbeitsbereich, Kinoraum, .... Technik- und Lagerraum - ca. 45m² - hier befindet sich die Gaszentralheizung und Platz als Lagerraum Lagerraum - ca. 10m² - hier befindet sich aktuell der Holzraum für das Kaminholz Wie Sie sehen bietet Ihnen dieses Haus enormes Potenzial zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung Ihrer Wünsche! Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf einer der zwei einladenden Terrassen, die ideal für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie sind. Der Garten ist so gestaltet, dass die Terrassenbereiche fast gänzlich uneinsichtig sind. Sie finden noch ausreichend Platz für einen Pool, Hochbeete und Grünpflanzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert durch die Stadt. Zudem befinden sich in der Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt oder Bäckerei – alles liegt in Reichweite und macht das Leben hier besonders angenehm. Ein Einkaufszentrum rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zum Bahnhof gehen Sie rund 10 Minuten. So erreichen Sie ZB Wien Meidling in ca. 25 Minuten öffentlich. Dieses Einfamilienhaus in Wiener Neustadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihr eMail! Beim Hauptbild der Aussenansicht handelt es sich um ein Symbolfoto! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier haben Sie die Möglichkeit ein entkerntes Einfamilienhaus mit hochwertig saniertem Stadl und Nebengebäude, sowie kleiner Garage zu erwerben. Highlights: Vierkanthof- Feeling in zentraler Ruhelage entkerntes Einfamilienhaus mit fertiger Einreichplanung Grundstück wurde neu vermessen hochwertig sanierter Stadl mit zwei großen Einfahrtstoren Nebengebäude mit kleiner Garage und Hühnerstall mit Freigehege Das Einfamilienhaus mit ca. 160 m2 wurde komplett entkernt und der/die neue Eigentümer/in kann somit seine/ihre Wünsche individuell verwirklichen. Weiters verfügt das Haus über einen kleinen Weinkeller und einen großen Dachboden mit Ausbaupotential. Stadl: teilt sich auf in zwei Etagen gewölbte Ziegeldecke bzw. Tramdecke mit 20 cm Schüttdämmung neue Elektroinstallationen großes Stüberl mit Klinkerboden und Küche Garage/Werkstatt mit Gussasphalt und weißen Farbsplitter Hebebühne Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 385.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakle... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Wohngefühl mit Charakter: Stadthaus in Wiener Neustadt Dieses Stadthaus in der Günthergasse erzählt Geschichte – erbaut 1925, modernisiert und heute ein Zuhause, das viel Platz und Wohnqualität bietet. Auf rund 165 m² Wohnfläche verteilt sich ein gut durchdachtes Raumkonzept, dass Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Im Erdgeschoss liegt ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit offenem Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Zusätzlich befinden sich hier ein WC und eine Waschküche. Im Jahr 2001 ausgebauten Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist stimmig und gemütlich: Schiffsböden, Laminat und Fliesen wechseln sich ab und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für Komfort. Die Räume sind hell, freundlich und stilvoll gestaltet – ein Stadthaus, das sowohl Geborgenheit als auch Möglichkeiten für individuelle Entfaltung bietet. Der Garten ist ein echtes Highlight: Neben einer Terrasse mit Sitzbereich finden sich ein Pool, eine Gartenhütte und ein Nebengebäude, das viel Stauraum bieten. Besonders praktisch ist die integrierte Sauna – ein Platz zum Entspannen im eigenen zuhause. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot, wobei dieser beim Stiegen Abgang etwas feucht ist. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Familienleben, Rückzugsmomente und unternehmerische Visionen auf großzügigem Raum zusammenfinden. Dieses Doppelhaus bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Garten und flexibler Raumaufteilung die perfekte Grundlage für Familien, Homeoffice oder Praxisräume. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial in ausgezeichneter Wiener Neustädter Lage. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Meller-Ofen - perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Highlight ist der Wintergarten mit offenem Kamin, der zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Wohngefühl bietet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Vorräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie die große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. OBERGESCHOSS Hier erwarten Sie vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestalten lassen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab. KELLER Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Heizräume (Öl & Gas), ein Öllagerraum, eine Waschküche, zwei große Kellerräume sowie ein Stüberl schaffen Platz für Hobbys, Lagerung oder Wellness. Weites befindet sich im Keller ein Saunaraum mit Schwimmbad, der nach einer Modernisierung wiederbelebt werden kann. AUSSENBEREICH - IHRE GRÜNE OASE Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Ein gemauerter Pool sorgt an heißen Tagen für Erfrischung, die Gartenanlage lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine Gartenhütte bietet viel Stauraum für Geräte, während der Vorgarten und die breite Einfahrt den ersten Eindruck abrunden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN * Bebaubarkeit: 33% * Bauweise: o, k * Bauklasse: I, II * Widmung: BW LAGE UND INFRASTRUKTUR Wiener Neustadt liegt ca. 50 km südlich von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. * Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. * Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. * Der Bahnhof Wiener Neustadt mit Schnellzugverbindungen nach Wien liegt in unmittelbarer Nähe. * Die Buslinie 4 fährt direkt vor dem Haus vorbei. * Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Akademiepark, die Lichtenwörther Auen und der Wiener Neustädter Kanal laden zur Freizeitgestaltung ein. Dank der Nähe zum Krankenhaus und zur Fachhochschule eignet sich die Immobilie auch ideal als Anlageobjekt, beispielsweise zur Vermietung an Studenten oder für eine private Praxis. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente macht dieses Doppelhaus zu einer besonders attraktiven Immobilie. Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Polletgasse: Großes Wohnhaus mit uneingeschränkter Fernsicht ins Grüne - Nähe Erholungsgebiet "Am Kanal" und der Kirche Herz-Mariä Ab sofort gelangt in einer ruhigen Seitengasse der Pottendorferstraße ein großes, sanierungsbedürftiges Ein -oder Zweifammilienhaus zum Verkauf. Das aus den Mitteln des Wiederaufbaufonds finanzierte Haus wurde ca. 1960/61 fertiggestellt. Da das Wohnhaus auch ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant war, verfügt es über zwei vollständige, vom gemeinsamen Stiegenhaus aus begehbare Wohneinheiten sowie weitere Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoß des Hauses. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 300 m² zuzüglich der Kellerräumlichkeiten. Die Größe des Grundstücks beträgt inkl. der verbauten Fläche ca. 1127 m² Vom ostseitig gelegenen Eingang des Hauses gelangt man in das Stiegenhaus, wo eine sehr schöne Holz-Wendeltreppe zu den einzelnen Wohneinheiten im 1.Stock und im Dachgeschoß führt. Erdgeschoß: Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiger Vorraum, ein großer Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zum idyllischen Garten, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ein großes Blumenfenster im Wohnsalon sowie der Balkon im ersten Stock bieten einen herrlichen Blick in den ruhig gelegenen Garten sowie die uneingeschränkte Fernsicht ins Grüne. Die Fernsicht kann durch das an das Grundstück angrenzende Retensionsbecken nicht verbaut werden und bleibt dem neuen Eigentümer in jedem Fall erhalten! 1 Stock: Im ersten Stock befindet sich eine ähnliche Wohneinheit wie im Erdgeschoß des Hauses. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche mit Abstellraum und Fenster, in das Badezimmer, das separate WC sowie in zwei weitere Räume. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. DG: Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über weitere drei Räume sowie ein WC. Keller: In dem vom Stiegenhaus aus begehbarem Keller befinden sich der Heizraum und drei Kellerräume. Das Wohnhaus ist zwar sanierungsbedürftig, punktet jedoch durch seine Größe, die ruhige Lage mit dem wunderschönem Grünblick, die lichtdurchfluteten Räume und vor allem aber durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. So bietet es mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen, 3 Toiletten Raum für Großfamilien, aber auch die Möglichkeit der Vermietung der einzelnen Wohneinheiten oder die Gelegenheit "Beruf" und "Privat" unter einem Dach zu vereinen. Kaufpreis: € 399.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl.20% Umsatzsteuer) Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer Immobilien Frau Hirschegger Maria [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, und überzeugt mit einem gepflegten Zustand. Errichtet im Jahr 1979 und zuletzt 2022 saniert, verbindet es den soliden Charakter eines Bestandsobjektes mit modernisierten Elementen. Das Grundstück mit 688 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen – ob für Familie, Hobby oder gemütliche Stunden im Grünen. Dank der ruhigen Lage und der angenehmen Nachbarschaft eignet sich das Haus perfekt für alle, die sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Infrastruktur schätzen. Highlights Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern121 m² Wohnfläche auf 688 m² Grund Absolute Ruhelage mit sehr guter Lagebewertung Nähe zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt und top Verkehrsanbindung nach Wien Lagebeschreibung – Wiener Neustadt Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage in einem der beliebtesten Wohngebiete von Wiener Neustadt. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre. Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Südautobahn (A2) und die Süd- bzw. Aspangbahn erreichen Sie Wien in kurzer Zeit – ideal auch für Pendler. Die Region rund um Wiener Neustadt ist zudem für ihre hohe Lebensqualität bekannt: Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete wie der Akademiepark oder die Hohe Wand sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustüre. Dieses Haus vereint Ruhe, Komfort und eine exzellente Lage – die perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause in Wiener Neustadt suchen. Dieses Haus erzählt seine Geschichte am besten bei einer Besichtigung - Kommen Sie vorbei und spüren Sie das Wohngefühl vor Ort! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektnr: 1067456 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und hochwertige Ausstattung. Großzügig, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail gebaut – hier wurde an nichts gespart. Der Wohn-/Essbereich schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ ist. Das Haus überzeugt nicht nur mit Raum und Komfort, sondern auch mit durchdachter Funktionalität: Die Küche ist hochwertig ausgestattet, praktisch neuwertig und ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet, modern, stilvoll – mit Fußbodenheizung für das gewisse Extra an Komfort. Draußen erwartet Sie ein echtes Highlight: ein großer, beheizter Pool der ca 3x6 m ist, gespeist durch eine Solar-Anlage, perfekt eingebettet in einen gepflegten Garten, der über einen eigenen Brunnen komplett bewässert werden kann – autark, umweltfreundlich und kostensparend. Das Haus verfügt über ein zusätzliche Solarpaneele mit einer Fläche von ca 4x7 für das Gebäude selbst sowie über eine zweite Anlage exklusiv für den Poolbetrieb – ein durchdachtes, energieeffizientes Konzept, das sowohl nachhaltig als auch wirtschaftlich ist. Eine großzügige ca 44 m2 Doppelgarage, eine Werkstatt ca 50 m2 für Bastler, Handwerker oder Hobbyschrauber und viel Stauraum im Keller und in den Nebengebäude machen dieses Haus zu einem echten Rundum-Sorglos-Paket. Die Lage kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an Qualität und Stil. Ein Wechselrichter für eine Photovoltaik Anlage ist vorbereitet. Kurz gesagt: Dieses Haus bietet nicht nur vier Wände und ein Dach, sondern eine durchdachte Lebensumgebung, in der nichts dem Zufall überlassen wurde. Qualität, Komfort und ein Hauch von Luxus – jetzt besichtigen, verlieben und einziehen. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein bestehendes, bestandsfreies Stadthaus im Altstadtzentrum von Wiener Neustadt, Schutzzone, inklusive einer zugehörigen Projektstudie zur Nutzungsoptimierung bei den vorgegebenen Rahmenbedingungen. Das hochflexible und innovative Konzept der Projektstudie ergibt eine Gesamt-WNF von ca. 900 m² und ermöglicht die Ausführung von 1 bis 8 getrennt zugängigen Tops, bei zugeordneten Freiflächen von ca. 100 m² auf. Bei einer rein gewerblichen Nutzung wäre eine Gesamt-NF von ca. 1.100 m² möglich. Das Bestandobjekt weist derzeit Nutzflächen (ehemalige Geschäftsflächen) im EG und OG im Ausmaß von ca. 419 m² auf. Die Projektstudie ermöglicht die Optimierung und Erweiterung der vorhandenen Nutzflächen im 1.DG und 2.DG wie oben beschrieben auf insgesamt ca. 900 m² WNF. Dazu gibt es, gegen Aufpreis, die Option die Fläche um ca. 400 zu vergrößern, also insgesamt bis zu ca. 1.600 m²!!! Verkaufspreis für das Gesamtpaket (ohne Option) VB € 1.450.000.... [Mehr]