Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Diese stilvolle Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt, in einer angenehmen Ruhelage. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, wobei das Souterrain auch als Wellness-, Gäste- oder Arbeitsbereich fungieren könnte. Zum relaxen gedacht und überaus hochwertig präsentiert sich der Wintergarten, der sogar über einen offenen Kamin verfügt. Der liebevoll gepflegte Garten ist perfekt angelegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - stilvolles Wohnen auf 3 Ebenen - sehr guter Allgemeinzustand - Wintergarten mit offenem Kamin - 2 Küchen, 3 Badezimmer - komplett überdachter Eingangsbereich (Pergola) - top gepflegter Garten - Eckgrundstück - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses Haus bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagen und die Werkstatt sprechen jedes Bastlerherz an und erlauben zukünftig eine kreative Freizeitgestaltung. Der gut ausgestattete Garten lädt die ganze Familie und Freunde zum baden, grillen, spielen oder einfach nur zum chillen ein. Die Räume des Erdgeschosses können auch als kleine separate Wohneinheit z.B. später für die Unterbringung eines 24h Pflegepersonals dienen, als Gästewohnung, oder auch beruflich als Praxisraum, Lagerraum oder separiertes Home-Office genutzt werden. In dieser Etage hat früher unsere Großmutter gewohnt. Eine durchgängige Barrierefreiheit lässt sich im EG relativ einfach herstellen. Für unsere Familie war die Liegenschaft lange ein perfektes Zuhause. Für unsere seit dem Frühjahr 2025 verwitwete Mutter alleine, ist nun aber der Erhaltungsaufwand zu groß geworden. Deshalb sucht dieses wunderbar vielseitige Haus neue Besitzer, die auch gut zur netten Nachbarschaft passen sollen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sie suchen Platz für sich und Ihre Lieben, brauchen mehrere Schlaf- und Hobbyräume und möchten einen schönen Garten? Hier haben Sie - alles vereint - gefunden. Nur wenige Autominuten von der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt (Seite Akademiepark) entfernt, liegt dieses großzügige Familienhaus, umgeben von klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern in beliebter Wohnsiedlungslage. Erholung aber auch gute Verkehrsanbindung wird hier gleichermaßen geboten. Ins Zentrum von Katzelsdorf gelangen Sie mit dem Rad in wenigen Minuten oder Sie nehmen das Auto. AUFTEILUNG (7 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC, Küche, Schrankraum in den Wohnebenen, plus 7 Keller-/ Lager-/ Dachbodenräume) : EG: Windfang, Diele, große Küche mit Essplatz, Wohnsalon mit Ausgang auf Terrassen/ Loggia, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne und WC und ein extra WC. DG: Diele, 1 großer Raum, 3 kleinere Schlafräume, 2 Bäder mit Dusche und WC und ein Schrankraum. KG: Diele, Bauernstube, großer Hobbyraum, 2 kleine Räume (einer mit Wärmekabine), 1 Heizraum Sonstige Räume: ebenerdiger Geräteraum mit einer Treppe mit dem verbleibenden Rohdachboden verbunden, Garage mit Arbeitsschacht. AUSSTATTUNG: Parkett-, Fliesen- und vereinzelt Teppichböden, 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Bäder mit Dusche und WC (eines davon mit Fenster), Gaszentralheizung und Feste-Brennstoffe (2 Warm-Wasserspeicher - im EG in Bad, Diele und Küche zusätzlich Fußbodenheizung), Alarmanlage (wieder aktivierbar), großteils Außenrollos, Terrasse mit Glaselementen ähnlich einem Wintergarten schließbar, Holzfenster mit Thermoband bzw. Dachschrägen-Fenster (innen Kunststoff/ außen Alu). Elektrik überprüft und aktualisiert (E-Befund vorhanden). Küche voll ausgestattet. Das Haus wird teilmöbliert übergeben (private Gegenstände werden natürlich entfernt). Wärmekabine, Küche und komplette Bauernstube mit Bar im Keller bleiben auf alle Fälle in der Immobilie. Die Lage und Infrastruktur , in einer ruhigen Seitengasse ist sehr günstig. Busverbindungen nach Katzelsdorf Zentrum und/ oder Wiener Neustadt sind zu Fuß gut erreichbar. Die Aspang-Bahn führt durch den Ort bis Aspang und Wiener Neustadt (via Bus sind Sie aber meist schneller). S4 Anschlussstelle aber auch die A2 erreichen Sie mit dem Auto rasch und unkompliziert (so gelangen Sie rasch nach Wiener Neustadt, Mattersburg, Eisenstadt, Neunkirchen oder Wien). Auch am Semmering, der Hohen Wand oder im Wechselgebiet sind Sie sehr sehr rasch (Skifahren, Wandern, Relaxen). Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum von Katzelsdorf, sowie im nahen Wiener Neustadt. Selbiges gilt für Kindergarten und Schule. Alles in beiden Gemeinden vorhanden. https://www.katzelsdorf.gv.at/ - Nach Katzelsdorf gelangen Sie auch gut mit dem Rad. Ob Freizeit, Sport, Kulinarik oder Erholung in dieser Region ist für jeden etwas dabei. Überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen die diese Immobilie bietet, am besten bei einer gemeinsamen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Frohsdorfersiedlung nur 2 km von Wiener Neustadt entfernt. Nahe S 4 Auffahrt Lanzenkirchen/ Katzelsdorf - in verkehrsberuhigter Seitengasse. Busverbindung nach Wiener Neustadt. gute Raumaufteilung, sehr viel Platz, großer Keller (groß teils beheizbar), 7 Zimmer im Wohnbereich plus 7 weitere Räume in Keller/ DG/ EG), mehrere Bäder und WC´s, schöne Küche, sehr gepflegter Garten, Garage, E-Befund vorhanden - gute Anbindung nach Wiener Neustadt, Mattersburg, Eisenstadt, Neunkirchen und Wien.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse

In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt laufend renoviert und ist nun wie folgt aufgeteilt: Top 1 143 m² 5 Zimmer + Terrasse 18 m² derzeit vom Eigentümer bewohnt Top 2 95 m² 4 Zimmer Miete ? 720, Top 3 96 m² 2 Zimmer Miete ? 680, Top 4 40 m² 2 Zimmer Miete ? 440, Jede Wohnung ist mit einer Gastherme ausgestattet. Ein Teilkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Im Innenhof gibt es Parkplätze, für die noch ein neues Tor erforderlich wäre. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf nach dem Kauf die größte Wohnung selbst zu beziehen, oder die Eigentümer mieten diese solange, bis sie ihr Haus gebaut haben. In jedem Fall ist es ein Anlegerobjekt. Betriebskosten: ? 340, / Monat Verkaufspreis: ? 599.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen sowie zusätzlichen Fotos zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit in bester Lage von Wiener Neustadt! Das Einfamilienhaus besteht aus ingesamt zwei getrennten aber bautechnisch fast gleichen Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss (eine Wohnung je Stockwerk) mit gesamt ca. 131m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf jeweils drei Zimmer, hellem Badezimmer, WC getrennt und Küchenbereich. Das Haus wurde in den Jahren 2018-2019 erstellt und ist dementsprechend auf dem aktuellen Stand der Zeit. Zusätzlich gibt es noch ein großzügiges, multifunktionales Garagenlager mit ca. 66m² und 2 Parkplätzen. Optional können Sie für rund 159.000€ eine zusätzliche, gleich angrenzende Gartenfläche mit ca. 746m² dazukaufen. Highlights: mehrfachverglaste Schallschutzfensteredle großflächige Steinfliesen als Bodenintelligente Markenküche mit Einbaugerätengroßzügiges Gartengrundstück Photovoltaik für Warmwasserzubereitung Aufteilung Wohnung A - Erdgeschoss: Vorraumbereich Küche ca 10,9m²Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WCZimmer 1 ca. 16,6m²Zimmer 2 ca. 21,3m²Zimmer 3 ca. 13 m²Aufteilung Wohnung B - 1.Stock: Vorraumbereich Küche ca 8,8m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken WC getrennt mit Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Zimmer Elternschlafzimmer ca. 18m²zwei Kinder/-Bürozimmer ca. 12,9m² sowie 16,7m²mondänes Wohnzimmer ca. 24,3m² mit angegliederten Balkon ca. 8,65m²Je Wohnung gibt es ein eigenes großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Technikraum Derzeit sind beide Wohnungen mündlich vermietet für jeweils 750€ und 850€. Die Zufahrt befindet sich auf einer noch nicht öffentlichen Zufahrtsstraße im hinteren Trakt. Für eine zeitnahe Besichtigung benötigen wir bitte Ihre vollständigen Daten bei der Anfrage. KOSTEN Kaufpreis: 560.000,00 Euro (optionaler Garten mit 746 m² für rund 159.000€ zusätzlich) 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten 3,0% + 20% USt. Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #ruhig

Glücksgriff im Zehnerviertel für die ganze Familie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Zehnerviertel. Dieses charmante und sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 138m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 548m². Der Garten wurde sehr liebevoll gestaltet und bietet eine Gartenhütte für optimalen Stauraum. Über ein Stiegenhaus gelangen Sie zu den zwei Wohneinheiten. Die Untere Wohneinheit befindet sich in einem etwas älterem, aber sehr gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie ein großer Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die obere Etage wurde 2010 renoviert und bietet einen modernen Zustand. Hier befindet sich ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Wohnzimmer mit offenem Arbeitsbereich sowie zwei Schlafzimmer. Vom Garten aus kann man die Waschküche begehen, welche viel Platz bietet und sich als sehr praktisch erweist. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller sowie der Rohdachboden. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Eine Besonderheit sind die zwei separaten Heiz- und Stromkreisläufe, welche perfekt sind, falls man eine Wohneinheit vermieten möchte. Ein großartiges Haus in einer sehr guten und ruhigen Lage, welches auf seinen neuen Käufer wartet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

GERÄUMIGER, ERWEITERBARER BUNGALOW MIT CARPORT AUF SCHÖNEM, ca. 1094 m², EBENEN GRUNDSTÜCK Solider Bungalow in Massivbauweise, mit Renovierungsbedarf, errichtet in den Jahren 1974 bis ca. 1984, Welleternit-Dach, Holzfenster-Isolierglasfenster, Fliesen- bzw. alte Parkettböden, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum und Gang, geräumiger Garderoben-Raum, Esszimmer mit offener Küche, Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, 2 separate WC''s, Wohnzimmer mit integriertem Zusatzraum und Gartenzugang, 2 weitere Schlafzimmer. KELLER: Vorraum, Heizraum, Hobbyraum, 3 Kellerräume, 1 Lagerkeller mit Gartenzugang. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 290 fGEE 3,04 WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, derzeit Bauklasse 1. Das Gebäude kann auf Bauklasse 2 erweitert werden, die Ergänzungsabgabe hierfür wäre im Falle eines Ausbaus noch zu entrichten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. GARTEN: Komplett eingefriedeter, ebener und sonniger Garten mit einer großzügigen freien Wiesenfläche und vorhandenem Baum-, Strauch- und Pflanzenbestand. LAGE und ANBINDNGEN: In ruhiger Siedlungslage gelegen, die nächsten Nahversorger und infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich ca. 2,5 km entfernt, am Ortsrand von WIENER NEUSTADT. Zum HAUPTBAHNHOF, HAUPTPLATZ und STADTZENTRUM ca. 3,5 km, zum Fischapark und dem Cineplexx-Entertainmentcenter jeweils ca. 6 km, Bushaltestelle ca. 270 m entfernt. Autobahnanschluss A2 ca. 3 km. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 290.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung - Platz für Familie und Beruf oder auch mehrere Generationen unter einem Dach! Diese 2023 durchgreifend sanierte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 203 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Vorraussetzungen zur Nutzung für Großfamilien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Alle drei Geschosse sind über das Stiegenhaus getrennt begehbar und können somit auch jeweils als eigenständige Einheiten genutzt werden. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksgröße: 362m² Wohnfläche: 202m² Erdgeschoss: 81m² Obergeschoss: 81m² Dachgeschoss: 41m² + 35m² Terrasse ERDGESCHOSS: Vorraum Küche/Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer mit Dusche WC OBERGESCHOSS: Vorraum Küche/Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer mit Dusche und Wanne WC DACHGESCHOSS: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Loft Dachterrasse (ca. 35 m²) KELLER: Vollkeller Technikraum NEBENGEBÄUDE: 2 Garagen BESCHREIBUNG: Im zentrumsnahen Wiener Neustädter Zehnerviertel liegt dieses äußerst attraktive Wohnprojekt. Hier wurde elitärer Wohnraum geschaffen für alle, die sich nach Ruhe und Erholung sehnen und dennoch die Vorzüge der Innenstadt nicht vermissen wollen. Die von Grund auf sanierte Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten und punktet mit durchdachter Architektur und vorbildlicher Ästhetik. Dabei erfüllt jede Wohnung in Bezug auf die Grundrissgestaltung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Innenausstattung höchste Ansprüche. Ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen wird damit abgedeckt. Die hauseigenen Parkflächen (inkl. E-Ladestation) sorgen dafür, dass man sich um die Parkplatzsuche keine Gedanken machen muss. In Zentrumsnähe wohnen und dennoch die verkehrsberuhigte Umgebung sowie die perfekte Infrastruktur der Stadt genießen - hier wird dieser Wohntraum Wirklichkeit! Sowohl Eigennutzer als auch Anleger finden hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotential. HIGHLIGHTS: 3 vollklimatisierte Wohnebenen Sehr gute Infrastruktur Gute öffentliche Verkehrsanbindung Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade Traumhafte Dachterrasse mit fantastischem Ausblick Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern Fußbodenheizung Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung Anschluß für Highspeed Glasfaser-Internet Moderne und ansprechende Ausstattung Niedrige Betriebskosten Optimale Grundrisse Naherholungsgebiet Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in Wiener Neustadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: € 785.000,- Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Lage: Einkaufszentrum Fischapark, Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Ärzte uvm. in unmittelbarer Nähe. Kontaktdaten: Fühlen Sie sich angesprochen Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr. Bayer unter [Tel] oder [Email] Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Bitte beachten Sie: alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Modernes Zweifamilienhaus in Wiener Neustadt! Wiener Neustadt zählt zu den aufstrebenden Städten Niederösterreichs und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Südautobahn (A2), der Süd- und Aspangbahn sowie zahlreicher Busverbindungen ist die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar ? Wien liegt nur rund 30 Minuten entfernt. Neben der ausgezeichneten Lage punktet Wiener Neustadt mit einer umfassenden schulischen Infrastruktur: Von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu mehreren höheren Schulen ist alles vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die größte Fachhochschule Österreichs, die zahlreiche Studiengänge und moderne Ausbildungsmöglichkeiten bietet. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf einem 488 m² großen Grundstück und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Es verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten ? eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, das über ein außenliegendes Stiegenhaus separat zugänglich ist. Beide Ebenen bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit Vorzimmer, Bad, separatem WC, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, während das Obergeschoss mit einem rund 19 m² großen Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Vor dem Haus stehen 6 Parkplätze zur Verfügung. Das Haus ist nur wenige Jahre alt und in ausgezeichnetem Zustand ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Fazit: Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit perfekter Verkehrsanbindung, hervorragenden Bildungseinrichtungen und einer ausgezeichneten allgemeinen Infrastruktur ? ein Zuhause mit Zukunft in guter Lage von Wiener Neustadt. Preis: ? 698.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage in der Neunkirchner Straße nächst Stadt- und Akademiepark sowie der Fußgängerzone und dem Wasserturm. In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17. Über das zweiflügelige Stahltor zwischen massiven Naturpfeilern gelangt man in die Auffahrt zu dem Grundstück und der Einfahrt in die Garage. Der Vorplatz bietet ebenfalls Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Neben dem Garagentrakt befindet sich ein noch nicht ausgebautes Geschäftslokal mit straßenseitigem Eingang, welches derzeit als Lager genutzt wird. Dieses sowie das Hauptgebäude können im Zuge einer Umgestaltung auch für Wohnzwecke adaptiert werden. Die restliche Grundstücksfläche in Richtung Süden ist eine gepflegte Grünfläche mit altem Nadelbaumbestand und Ziersträuchern. Die Liegenschaft ist mit einem Wohn- und Bürogebäude sowie mit einem Geschäftslokal und einer Garage verbaut. Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland/Wohngebiet, womit eine Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus problemlos möglich ist. Die Grundstücksfläche bietet insgesamt ca. 1.475 qm. HISTORIE Das Bürohaus steht auf der Stadtmauer, die im Jahr 2005 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Es handelt sich um die nach 1192 angelegte und zwischen Mitte 15. Jahrhundert und 1613 mehrfach ausgebaute bzw. instand gesetzte Stadtbefestigungsanlage einer babenbergischen Gründungsstadt, die in ihrer streng rechteckigen, wohl auf antik-römischen Bauprinzipien zurückzuführenden Disposition österreichweit einzigartig da steht. Als ein in der Anlage teilweise authentisch überliefertes bauliches Zeugnis Herzog Leopolds V., das aus den Lösegeldern für den englischen König Richard Löwenherz finanziert wurde, kommt der Stadtmauer von Wiener Neustadt auch eine bedeutende kulturhistorische Aussagekraft zu. Im Jahr 1868 wurde innerhalb der so genannten Barbakane nach Abbruch des alten Gusshauses eine neue Glockengießerei errichtet; diese wurde die bedeutendste Glockengießerei der k.k. Monarchie und bestand bis zum Jahr 1931. Im Jahr 2004 wurde die Liegenschaft von der Verkäuferin erworben und seither umfassenden Sanierungsmaßnahmen unterzogen. SANIERUNGS-HIGHLIGHTS Einbau Alarmanlage drei neue Garagentore Lichtkuppeln in den Garagen Elektrischer Toröffner Neue Fassade mit Vollwärmeschutz Schließsystem Neue Gaszentralheizung und Heizkörper Klimagerät im Serverraum Außenbewässerung Automatische Wegbeleuchtung vom Eingangstor bis zum Hauseingang FLÄCHENÜBERSICHT Die Immobilie setzt sich aus folgenden Flächen zusammen: - Kellergeschoß mit ca. 262,29 qm zzgl. Stadtmauer mit ca. 98,88 qm - Erdgeschoß mit ca. 265,66 qm - 1. Obergeschoß mit ca. 265,66 qm zzgl. einem Balkon mit 10 qm - Dachgeschoß mit ca. 86,57 qm zzgl. Dachterrasse mit 179,09 qm - separate Garage mit ca. 117,47 qm - separates, straßenseitiges Geschäftslokal mit ca. 138,93 im Erdgeschoß und 71,84 qm im Kellergeschoß GRUNDRISS Derzeit ist die Immobilie als Bürogebäude konzipiert. Die Vorbesitzer haben die Liegenschaft jedoch bereits sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten genutzt. Dank der guten Grundsubstanz und der Widmung eignet sich das Objekt ideal für eine Umgestaltung in ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten oder auch als repräsentatives Einfamilienhaus mit zusätzlichem Raum für Homeoffice. Das Erdgeschoß könnte nach einem Umbau großzügige Wohn- und Essbereiche aufnehmen, das 1. Obergeschoß Schlafräume sowie Bäder, das Dachgeschoß bietet mit Terrasse und Weitblick zusätzlichen Wohnkomfort. Zudem lässt sich der Keller als Wellnessbereich ausbauen (Indoor-Pool vorhanden, Tauchbecken sowie Sauna sind möglich bzw. teilweise vorhanden) und für die Einlagerung von Wein ideal nutzen. RESÜMEE Die zentrale Lage beim Stadt- und Akademiepark und direkt neben der Fußgängerzone sowie die vielseitige Gebäudestruktur bietet nicht nur optimale Arbeits- und Lebensbedingungen, sondern auch hervorragendes Potenzial für die Umnutzung zu einem modernen Wohnhaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von diesem besonderen Objekt der vielen Möglichkeiten! Die Immobilie ist ab November 2025 verfügbar. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage ? in der Neunkirchner Straße nächst Stadt- und Akademiepark sowie der Fußgängerzone und dem Wasserturm. In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17. Über das zweiflügelige Stahltor zwischen massiven Naturpfeilern gelangt man in die Auffahrt zu dem Grundstück und der Einfahrt in die Garage. Der Vorplatz bietet ebenfalls Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Neben dem Garagentrakt befindet sich ein noch nicht ausgebautes Geschäftslokal mit straßenseitigem Eingang, welches derzeit als Lager genutzt wird. Dieses sowie das Hauptgebäude können im Zuge einer Umgestaltung auch für Wohnzwecke adaptiert werden. Die restliche Grundstücksfläche in Richtung Süden ist eine gepflegte Grünfläche mit altem Nadelbaumbestand und Ziersträuchern. Die Liegenschaft ist mit einem Wohn- und Bürogebäude sowie mit einem Geschäftslokal und einer Garage verbaut. Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland/Wohngebiet, womit eine Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus problemlos möglich ist. Die Grundstücksfläche bietet insgesamt ca. 1.475 qm. HISTORIE Das Bürohaus steht auf der Stadtmauer, die im Jahr 2005 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Es handelt sich um die nach 1192 angelegte und zwischen Mitte 15. Jahrhundert und 1613 mehrfach ausgebaute bzw. instand gesetzte Stadtbefestigungsanlage einer babenbergischen Gründungsstadt, die in ihrer streng rechteckigen, wohl auf antik-römischen Bauprinzipien zurückzuführenden Disposition österreichweit einzigartig da steht. Als ein in der Anlage teilweise authentisch überliefertes bauliches Zeugnis Herzog Leopolds V., das aus den Lösegeldern für den englischen König Richard Löwenherz finanziert wurde, kommt der Stadtmauer von Wiener Neustadt auch eine bedeutende kulturhistorische Aussagekraft zu. Im Jahr 1868 wurde innerhalb der so genannten Barbakane nach Abbruch des a... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1069348 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wohnen und Urlauben in einem – das Leben an diesem Ort hat einen ganz besonderen Mehrwert. Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Bad Fischau, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße gelegen. Einmal über die Straße – und Sie befinden sich bereits am idyllischen Badesee. Es stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, sei es für Spaziergänge entlang des Ufers, Picknicks am Wasser oder Bootsfahrten. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 2022, denn sie präsentiert sich neuwertig und bietet somit hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Den nächsten Sommer schon am See verbringen? Kein Problem – vereinbaren Sie noch heute einen Termin. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 147,61 m² zur Verfügung, verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Zudem umfassen die Ausstattungsmerkmale eine Fußbodenheizung sowie pflegeleichte Fliesenböden. Zahlreiche Spots sorgen im gesamten Haus für Behaglichkeit. Im Masterbedroom ist außerdem ein begehbares Schrankzimmer integriert. Zudem stehen Ihnen ein Balkon sowie ein ca. 590 m² großes Grundstück zur Verfügung. Besonders überzeugt das Haus durch den großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, ungestörte Momente zu genießen. Ein weiteres Highlight ist der Umstand, dass es nur einen unmittelbaren Nachbarn gibt. Abschließend sorgen 2 Carportstellplätze für eine entspannte Parksituation und runden das Angebot ab. BK: EVN monatlich 95,95, Senkgrube monatlich 121, Müllabfuhr quartalsweise 84,19,... [Mehr]