Haus ab 5 Zimmer in Klagenfurt(Stadt) kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

WAIDMANNSDORF - Sanierungsbedürftiges Haus in Aussichtslage! Lage: Sonnige Ruhelage mit Karawankenaussicht. Nähe: Viktring, Interspar, Pädak, Billa, Südumfahrung. Wohn-/Nutzfläche ca.: 200 m² plus ca. 20 m² Terrassenfläche Grundstück: 690 m² Grundstück mit 2 Garagen. Baujahr: Altbau ca. 1950 Neubau/Zubau ca. 1980 Beschreibung: EG im Neubau: Vorraum ca. 4,9 m², Vorraum 2 ca. 5,9 m², Garderobe ca. 3,4 m², Wohnzimmer ca. 26 m² mit Südterrasse ca. 30 m², 1 Büroraum 1 ca. 6,05 m², Büroraum 2 ca. 6,15 m², Küche ca. 12,05 m², Schlafzimmer ca. 13 m² EG im Altbau: Vorraum 5,0 m², Wohnzimmer ca. 16,07 m², Küche ca. 7,0 m², 1 Bad mit WC ca. 6,05 m², 1 Abstellkammer. OG im Neubau: Vorraum ca. 5,04 m², Garderobe ca. 2,01 m², 1 WC ca. 1,15 m², 1 Bad ca. 2,15 m², Elternschlafzimmer ca. 19,05 m², 1 Wohnzimmer ca. 24,05 m², 1 Küche ca. 8 m², 1 Balkon ca. 8,05 m². OG Altbau: 1 Vorraum ca. 4,07 m², 1 Kinderzimmer ca. 13 m², 1 Kinderzimmer ca. 9,65 m² Keller: Teilunterkellert ca. 55 m² inkl. Tankraum und Heizraum, 1 Abstellraum. Stellplätze: Zimmer: 7 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung) Heizung: Ölheizung, Holzofen, Zentralheizung. Bad: Bad und WC im EG, sowie Bad und WC im OG. Möblierung: Küchen mit Geräten, Badezimmer. Zustand: Sanierungsbedürftig wegen div. Wasserschäden im Keller, im Altbau eher abgewohnt. Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. € 250, Kaufpreis: € 349.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt **Derzeit ist nur noch HAUS 1 verfügbar!** Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!!! Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung – Charmante Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss Diese gepflegte vollmassive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, wohlige Wohnbereiche und ein harmonisches Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Mit großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern und gleich zwei Bädern eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz für Hobby und Arbeiten benötigen. Erdgeschoss – Offen, einladend & funktional ca. 82 m² Das Erdgeschoss bietet eine optimale Mischung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohnraum mit ca. 30 m² (Grundriss EG) bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich mit ca. 12,15 m², der genug Platz für Esstisch und Familienfeiern bietet. Im offen gestalteten Wohn-Essbereich sorgt ein gemütlicher Holzofen zusätzlich für eine warme, einladende Atmosphäre und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Perfekt ist die separate Küche mit ca. 8,5 m² Gästezimmer & Bad Ein weiteres Highlight: Das Erdgeschoss verfügt über ein Gästezimmer mit ca. 12,7 m² sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Wc mit ca. 5 m² Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie ca. 70 m² Über die zentral gelegene Treppe gelangt man ins großzügige Obergeschoss, das viel Platz für privaten Wohnkomfort bietet. Schlafzimmer & Zimmer Im OG befinden sich drei gut geschnittene Räume: •Zimmer •Zimmer •Zimmer •Galerie / Vorraum Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Der Balkon mit ca. 11,2 m², bietet einen schönen Ausblick und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein weiteres, komfortables Badezimmer mit Dusche und Wc von ca. 9 m². Zusätzlichen Komfort bieten ein Carport, eine eigene Garage sowie ein weiterer Freistellplatz, die insgesamt für hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten sorgen. Fazit Diese Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von ca. 442 m² überzeugt durch: •eine sehr gute Raumaufteilung •helle, großzügige Wohnbereiche •5 Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume •2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC •große Terrasse / Balkonmöglichkeiten •viel Stauraum & praktische Nebenräum •zentrale Pelletsheizung ca. 2023 erneuert. Sie bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die eine Kombination aus ausreichend Platz, Komfort und Gemütlichkeit suchen. Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich selbst. Der Energieausweis wird gerade erstellt. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Investment bezieht sich auf eine durchdacht geplante, hochwertige und großzügige Liegenschaft mit viel Grundfläche im beliebten Stadtteil Klagenfurt/St. Martin. Der Eigentümer und Bauherr der Immobilie verkauft sein Anwesen mit einem lebenslangen Wohn - und Nutzungsrecht. Dieser Umstand wurde natürlich bei der Ermittlung des Kaufpreises (fast 50 % Nachlass) stark berücksichtigt und auf die Erwirtschaftung einer hervorragenden Rendite für Anleger bedacht genommen. Dieser Erwerb eignet sich sowohl für Kapitalanleger, Bauträger oder in späterer Folge für Eigennutzer als Investment. Fakten Haus: Baujahr: 2000 Massivbauweise 38 cm. Ziegel mit 4 cm Wärmeputz Zwischendecken Stahlbeton durchdachte Planung im heutigem Stil Walmdach mit Kaltdach Kunststofffenster mit 2 fach Verglasung und Rollläden rundes, offenes und lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Treppenlift Untergeschoss mit Fliesen und Fußbodenheizung Erdgeschoss deto, Schlafräume mit Parkettböden und Heizkörper Pelletsheizung mit Förderanlage Warmwasser über Heizung und im Sommer auch mit Wärmepumpe 1 Badezimmer im EG und zwei große Toiletten jeweils im EG und UG Garage + Carport für 2 Fahrzeuge Darunter Werkstatt und Abstellraum Nebengebäude mit 3 Räumen auch als Garage geeignet, mit Zufahrt über den Garten geschwungener, eingebauter Folienpool schöne Terrasse und großer Balkon überdachter Eingangsbereich Grundfläche: Gesamte Fläche: 2721 m² geteilt in 4 Grundstücke Bauland Wohngebiet: 2444 m² Grünland zur Erholung: 259,67 m² Zufahrt: Sterneckstraße Wohn-Nutzfläche: Wohnfläche: ca. 300 m² hochwertige Lagerflächen: ca. 85 m² Terrasse Süd und West: ca. 45 m² Balkon: ca. 26,18 m² überdachter Eingangsbereich: ca. 17 m² Garage: 15,40 m² Carport: 36 m² Nebengebäude Altbestand: ca. 56 m² Lage: Die Liegenschaft liegt in einer der angesagtesten Stadtteile in Klagenfurt, in St.Martin. Beste Verkehrsanbindungen sind nur wenige Meter entfernt. Autobahnauffahrt,... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Stadthaus, das Komfort, Lage und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet! Eine Oase mit viel Platz für die Familie oder Wohnen & Business mitten in Klagenfurt. Dieses charmante Stadthaus liegt in zentraler ruhiger Lage von Klagenfurt und begeistert mit einem wunderschönen weitläufigen Garten. Ein perfekter Rückzugsort mitten im städtischen Leben und ideal für Familien, mehrere Generationen oder all jene, die zentrales Wohnen und Arbeiten mit Lebensqualität verbinden möchten. Hier genießen Sie die Vorteile urbaner Infrastruktur in Kombination mit wohltuender Wohnqualität. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege und höchste Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche innerstädtischen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Behörden, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie kulturelle Angebote sind rasch und bequem erreichbar und gestalten Ihren Alltag komfortabel. Bus und Bahn liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für beste Mobilität. Einen besonderen Standortvorteil bieten überdies ausgezeichnete überregionale Verbindungen. Auch der Hauptbahnhof mit der Anbindung an die Koralmbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. So lassen sich weitere Städte mühelos in den Alltag integrieren – etwa am Tag in Graz mit anschließender komfortabler Rückkehr am Abend in das eigene Zuhause in Klagenfurt, ganz ohne Auto und ohne Stress. Das Stadthaus bietet Ihnen auf drei Ebenen circa 170 m² Nutzfläche und ist zudem voll unterkellert. Zwischen ca. 1990 und 2017 wurden unterschiedliche Arbeiten umgesetzt. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Liegenschaft eröffnet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten und bietet zudem Potenzial für individuelle Umgestaltungen und Weiterentwicklungen. Der Garten ist ein echtes Highlight mit viel Platz für Erholung, Freizeit, Kinderlachen oder Hobbygärtner, ergänzt durch eine sonnige Terrasse, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Eine Doppelgarage mit praktischem Nebenraum rundet das Angebot ab – ideal für Werkzeug, Gartengeräte oder alles, was gut verstaut, aber schnell griffbereit sein soll. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Stiegenaufgang, Vorraum, 2 – 3 Zimmer, Küche, Toilette, kleines Bad; gesamt etwa ~ 68 m²; Obergeschoss: Stiegenaufgang, Vorraum, 2 – 3 Zimmer, Küche, Toilette, kleines Bad; gesamt etwa ~ 66,5 m²; Dachgeschoss: Vorraum, Zimmer, Kabinett, Dachraum; gesamt etwa ~ 35,5 m²; Zugang zum darüberliegenden Spitzboden; Kellergeschoss: Vorraum, Kellerräume samt Heizkeller; gesamt etwa ~ 70 m²; Größen: Grundstücke: gesamt circa 898m² (Grundbuchstand); Nutzfläche: EG / OG / DG gesamt circa ~ 170 m²; Keller: Voll unterkellert – gesamt circa ~ 70 m²; Nebengebäude: Doppelgarage und Nebenraum – gesamt circa ~ 38 m²; Energieausweisdaten: HWB Ref, SK 143, fGEE SK 2,32; EA vom 11.06.2025; Immo-Tipp: Eine Stadthausidylle mit wunderschönem Garten und viel Platz für die Familie oder Wohnen & Business mitten in Klagenfurt! Nebenkosten Kauf: • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr temporäre Befreiungsmöglichkeit bzw. 1,1% (siehe Erläuterungen in der Nebenkostenübersicht) • Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto) • Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit). Angaben: Detaillierte weitere Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Kontakt und Terminvereinbarung: Detaillierte weitere Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln. Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ. Datenschutz: Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Kooperation mit Swiss Life Select, Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand, können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der von Komfort, Eleganz und einer erstklassigen Lage geprägt ist. Mit einer großzügigen Fläche von 199,05 m² erstreckt sich dieses vollsanierte - 2005 - Haus über zwei Etagen und überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern. Es wäre auch noch möglich den Dachboden auszubauen, wenn 6 Zimmer nicht ausreichen sollten. Im Zuge der Vollsanierung - 2005 - wurde auch ein moderner Zubau errichtet. Hier wurde ein großzügiger, offener, Wohn-Ess-Küchenbereich geschaffen. Der Wohnbereich bietet hier eine Raumhöhe von 3,20 m und ist mit großen Schiebetüren - Zugang auf die Terrasse und den Garten - ausgestattet. Der Kaufpreis von 925.000,00 € spiegelt den außergewöhnlichen Wert dieser Immobilie wider, die nicht nur modernsten Wohnkomfort bietet, sondern auch durch ihren Garten mit einer großzügige Terrasse -West- und Ostausrichtung - besticht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Das Innere des Hauses ist ein wahres Highlight: Hochwertige Fliesen, Naturstein und edles Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Die Fußbodenheizung - in einigen Zimmern gibt es Heizkörper - sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Fenstern, bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Innentüren mit einer Lichte von 2,10 m. Elektrisch betriebenes Einfahrtstor, Carport mit Abstellraum für Räder und Mülltonnen, Holzlager überdacht - trockenes Holz für den Heizkamin - Marke Ruegg - garantiert Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie erreichen schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie unvergessliche Momente bescheren wird. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben! Die Technik mit Photovoltaikanlage mit Speicher, Solaranlage und eine Luftwärmepumpe wurde in den letzten Jahren eingebaut, damit schonen Sie die Umwelt und sind für die Zukunft gerüstet. Das komplette Haus wurde 2005 generalsaniert - inkl. Kaltdach Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Dieses einzigartige Stadthaus in absoluter Toplage am Kreuzbergl vereint das seltene Potenzial, städtisches Leben mit naturnaher Ruhe zu verbinden. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Zentrum ? genießen Sie spontane Abende im Stadttheater, kulturelle Höhepunkte im Konzerthaus oder gemütliche Spaziergänge rund um das Kreuzbergl. Eine Lage, wie man sie nur selten findet. Dieses Stadthaus ist ein Rohdiamant in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Mit der richtigen Vision und Liebe zum Detail können Sie hier ein luxuriöses Refugium schaffen. Erkennen Sie das Potenzial ? und lassen Sie ? Camilla? in neuem Glanz erstrahlen. Für Besichtigungen können Sie uns jederzeit unter [Tel] erreichen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus mit Herz, sanierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage in Klagenfurt! Ein Ort, an dem Ihre Familiengeschichte Wurzeln schlagen kann mit Platz für Neues auf einem soliden Fundament. Die Flächenwidmung als gemischtes Baugebiet eröffnet Ihnen zusätzlich interessante Perspektiven: Neben der privaten Nutzung besteht auch die Möglichkeit, ein eigenes Unternehmen auf diesem Grundstück zu betreiben und zu bewirtschaften, ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Dieses Ein-/Zweifamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Klagenfurt wurde ca. 1955 von Menschen errichtet, die mit Herz geplant und gebaut haben. Das spürt man bis heute in der Substanz, in den großzügigen Proportionen und in der Atmosphäre dieses Hauses. Zwar ist die Immobilie sanierungsbedürftig, doch ihr stabiles Fundament und die durchdachte Raumstruktur bieten eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen ob als großzügiges Familienheim oder als Mehrgenerationenhaus. Auf ca. 236 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen 6 gut geschnittene Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten sowie 2 Küchen zur Verfügung. Die Aufteilung ist klar und funktional, zugleich offen für moderne Anpassungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Altes mit Neuem zu verbinden und dem Haus mit Ihrer Familie neues Leben einzuhauchen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 354.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 9.21... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts - Welzenegg! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Welzenegg vereint stilvolles Wohnen mit funktionalem Arbeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer eleganten, geschwungenen Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Selbstständige oder als Büronutzung. Im Obergeschoss befinden sich fünf individuell nutzbare Zimmer - ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Räume sind hell und offen gestaltet, einige mit Balkonzugang und traumhafter Fernsicht. Im weitläufigen Garten lässt sich problemlos ein Pool verwirklichen - für das Urlaubsfeeling zu Hause. Sanierungen & Modernisierungen 2023/2024 • Neue Fenster mit elektrischen Jalousien • Neues Einfahrt- & Rolltor zur Garage • Elektrik im EG erneuert • Vollwärmeschutz Fassade • Neue Innenausmalung im gesamten Haus • Neuer Zaun & asphaltierte Zufahrt • Neu verflieste Kellerböden und Terrasse • Neu verlegte/renovierte Parkettböden • Neue Innentüren • Komplett sanierte Bäder (Mai 2024) Lage & Infrastruktur Die Lage in Klagenfurt-Welzenegg besticht durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt. Fazit Dieses Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohn(t) raum in Klagenfurt! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Anwesen im Naturparadies am Kreuzbergl mit 1ha Grund In einer der schönsten Wohngegenden Klagenfurts, am ruhigen und grünen Kreuzbergl, liegt dieses besondere Anwesen. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Wörthersee ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt an warmen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Auch beliebte Ausflugsziele wie das Schweizerhaus oder der Delikatessen Jäger sind gut erreichbar. Die Klagenfurter Innenstadt ist in etwa 5-10 Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Angebote. Trotz der Stadtnähe genießt man hier oben eine besondere Ruhe, umgeben von Wäldern und Spazierwegen ? ein Ort, der Entschleunigung und Lebensqualität verspricht. Das Haus selbst wurde vor über hundert Jahren errichtet und in den 90er Jahren zum heutigen Ist-Zustand umgebaut. Es bietet auf drei Etagen rund 300 Quadratmeter Wohnnutzfläche mit viel Raum zur Entfaltung. Historische Details wurden liebevoll erhalten und geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Im großzügigen Salon mit offenem Kamin lassen sich gemütliche Abende verbringen, während das Lesezimmer mit Kachelofen eine ruhige Atmosphäre schafft. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ? ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Atmosphäre legen. Dieses Haus verbindet Geschichte und Stil mit einem Wohngefühl, das jeden Tag ein bisschen besonders macht. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass das Haus ? wie auf den Fotos ersichtlich ? Adaptierungs- bzw. Sanierungsbedarf hat, bietet jedoch großes Potential, Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Widmung: Punktwidmung "Bauland-Dorfgebiet" / Grünland, sowie Waldflächen Baujahr/ Bauweise: ~ 100 Jahre // 90er Umbau zum heutigen Ist-Zustand Flächen: 1.671 m² Grundstücksfläche rd. 300 m² ges. Wo... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Österreichs. Mit einer großzügigen Fläche von 370 m² und insgesamt 10 Zimmern erfüllt diese Immobilie alle Wünsche an modernes Wohnen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die gepflegte Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen ein einladendes Ambiente, während die zentrale Gasheizung für wohlige Wärme sorgt. Zwei Garagen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Das Satteldach verleiht einen klassischen Touch und ergänzt die Architektur perfekt. Die Lage könnte nicht besser sein! Klagenfurt am Wörthersee ist nicht nur für seinen malerischen See bekannt, sondern auch für seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Kliniken sind schnell erreichbar. Für Ihre Kinder gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Schulen über Kindergärten bis hin zur Universität und höheren Schulen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nachbarschaft vorhanden, sodass Sie ohne großen Aufwand Ihren täglichen Bedarf decken können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie sind schnell in der Innenstadt oder können bequem in andere Teile Kärntens reisen. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig die ruhige Atmosphäre eines Wohngebiets erleben. Der Kaufpreis von 1.250.000,00 € bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren, die sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietung ideal geeignet ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee zu bieten hat – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zweifamilienhaus im Landhausstil #Ruhige Wohnlage #Zweifamilienhaus #Viktring Dieses charmante Landhaus in Viktring bei Klagenfurt bietet eine seltene Kombination aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Ideal für Generationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Zweifamilienhaus mit maximaler Privatsphäre. Die erste Wohneinheit wurde 1984, die zweite 1991 errichtet. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Terrassen, jeweils Carport und Garage sowie eine klare Trennung der Wohnbereiche. Eine der Wohneinheiten ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Beide Wohneinheiten sind voll unterkellert und bieten dadurch reichlich Stauraum, Hobbyflächen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Landhaus-Charakter, die durchdachte Trennung der Bereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. RAUMAUFTEILUNG Wohneinheit 1: Erdgeschoss: • Vorraum • Toilette • Küche • Wohnzimmer • Terrasse Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Balkon RAUMAUFTEILUNG Wohneinheit 2: Erdgeschoss: • Vorraum • Toilette • Küche • Wohnzimmer • Terrasse Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer • Badezimmer Dachgeschoss/Empore: • 1 Zimmer HIGHLIGHTS: • Landhaus-Charakter • Zwei separate Woheinheiten • Ruhige Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]