Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Feldkirch kaufen

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Altach vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein behagliches Ambiente auf rund 125 m² Wohnfläche. Ein Haus, das Raum für Familie, Lebensfreude und individuelle Gestaltung bietet. Der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Ein Kamin sorgt hier für besondere Wohnqualität und schafft eine warme, einladende Atmosphäre an kühleren Tagen. Die modern konzipierte Küche überzeugt mit ausreichend Arbeitsfläche und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Grosse Fensterflächen verbinden den Innenraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die klare Raumstruktur bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die stilvollen Wohnkomfort, Behaglichkeit und ein leistbares Eigenheim vereinen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint luxuriösen Anspruch mit stilvollem Understatement, höchstem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Ruhelage zu einem exklusiven Wohnerlebnis. Eingebettet inmitten einer idyllischen Landschaft eröffnet sich ein beeindruckendes Bergpanorama, das Ruhe, Privatsphäre und Weitblick auf höchstem Niveau garantiert. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumgestaltung, sowie hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattungsqualität. Großflächige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Wohnbereiche und stellen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der umgebenden Natur her. Das Haus ist mit einem modernen BUS-System (Smarthome) ausgestattet, das die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und weiteren Funktionen ermöglicht und höchsten Wohnkomfort bietet. Wer an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung im Freien sucht, genießt diese im idyllisch eingebetteten Natur-Schwimmteich. Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit stilvollem Hallenbad (Gegenstromanlage), Sauna (Sauerstoffsystem), Whirlpool und eigenem Fitnessraum. Diese private Wellnessoase bietet ganzjährig ideale Voraussetzungen für Entspannung, Regeneration und sportlichen Ausgleich – komfortabel und diskret im eigenen Zuhause. Die Kombination aus naturnaher Lage, luxuriöser Ausstattung und der Nähe zur Stadt Feldkirch macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität in perfekter Balance suchen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In der beliebten Gemeinde Mäder wartet dieses geschichtsträchtige Wohnhaus mit rund 785 m² Grundfläche auf neue Eigentümer, die das Besondere lieben. Das ursprünglich vor über 100 Jahren errichtete Gebäude wurde mehrfach erweitert – zuletzt im Jahr 1977 durch den Anbau von Wohnfläche und zwei Garagen. Der frühere Heustock wurde 2020 in eine 5 m hohe Garage umfunktioniert. Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche (geschätzt) und ist in einem soliden, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Heizungsanlage (Gastherme) sowie die Kunststofffenster (2-fach verglast) wurden 2015 erneuert, das Ziegeldach des Haupthauses bereits 1995. Die klassische Holzstrickbauweise, kombiniert mit einer Eternitfassade, verleiht dem Gebäude einen rustikalen Charme. Es handelt sich um eine Liegenschaft mit viel Potenzial – sei es zum behutsamen Sanieren, Erweitern oder als Baugrund für einen Neubeginn.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 671 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Mischgebiet). Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße und dann anschließend über eine Privatstraße. Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 117 m², einen Keller mit ca. 53 m², eine Doppelgarage mit ca. 29 m². Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über eine teilweise überdachte Terrasse und eine große Gartenfläche. Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise (Zieglemauerwerk, Holz). Die Decken wurden als Holzbalkendecken ausgeführt. Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Ziegeln eingedeckt wurde. Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen: 1950 Baubewilligung (Stammhaus) 1979/80 Zubau Garage und Terrasse 1982 Errichtung einer Wand- und Sichtschutzecke/Überdachung der Terrasse 1991 Dachbodenausbau / Ausbau Büroräume/neue Dachfenster 1991 Anschluss an den Ortskanal 1994 Dachneueindeckung 1998 Erneuerung der Öl-Zentralheizung Einteilung: Keller: Mini-Büro (beheizt), Waschküche (inkl. Dusche), Heizraum, Lagerkeller, Werkstatt, Doppelgarage (elektrisches Gargentor) EG: Gang, WC, Wohnküche (inkl. Einbauküche und Möbel), Wohnzimmer (inkl. offener Kamin), Esszimmer und Terrasse OG: Flur, Büro, Badezimmer, 2 Schlafzimmer DG: Studio Dachboden Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Ölheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen offenen Kamin. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Es wurden Holzfenster und Holzfensterläden eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzzargen. Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett-, Holzriemen-, Kork-, und Teppichböden Energieausweis: HWB: 199 = Klasse E fGEE: 2,41 = Klasse D Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #ruhig

KOBLACH ? Gepflegtes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Garten Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Liegenschaft! Nutzen Sie den folgenden Link für eine virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114425? access Key=68cc Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Koblach. Die Eigentümer trennen sich aufgrund einer Veränderung ihrer Wohnsituation von ihrem liebevoll gestalteten Zuhause. Die Quartierlage mit der Widmung BW (Bauen und Wohnen) ? ausschließlich nur Einfamilienhäuser in dieser leichten Hanglage ? bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Licht, Ruhe und Geborgenheit. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Entspannung und Entschleunigung im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich gestaltete Garten, auf den wir später noch näher eingehen. Was diese Liegenschaft so besonders macht: https://youtu.be/J1_0e Bt5y PQ Ruhe & Lage Die außergewöhnliche Ruhelage fällt sofort auf ? Besucher bemerken oft als Erstes den fehlenden Lärm. Der Kummenberg schützt das Grundstück im Norden vor Wind und Geräuschen, eine westseitige Erhebung sorgt zusätzlich für eine geschützte Atmosphäre. Ein Garten wie aus einem Bildband Der außergewöhnlich gestaltete Garten begeistert selbst Kenner schöner Gärten: Pflastersteine, Trockenmauern, Stufen und Treppen Sandsteinbrunnen aus Niederösterreich, Wasserspeier und Rosenbogen aus England Großzügiger Pavillon mit Säulen und kunstvoller Dachkonstruktion ? gefertigt von einem renommierten Kunstschmied Gemüsegarten, Beerensträucher, Fei... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch genau das Richtige für Sie! Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² gelegen – teilweise als Wohngebiet, teilweise als Freifläche gewidmet – bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die das Besondere suchen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Juwel: grün, ruhig und liebevoll gewachsen – mit einer urigen Almhütte, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumstruktur und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung – hier ist Raum für Ihre Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze – komfortabel und praktisch zugleich. Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar – und doch genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Haus mit Charakter, ein Grundstück mit Seltenheitswert – hier verbinden sich zentrales Wohnen und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksgröße: ca. 2.412 m² Bauwidmung: ca. 490 m² BW Bauwidmung: ca. 1.922 m² FL Gefahrenzone: keine Gefahrenzone TECHNISCHE DATEN Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten: Baujahr der Immobilie 1979 Heizungsart Wärmepumpe (2023) Anlage/Gesamteinheiten 2 Wohneinheiten 1 Almhütte mit Strom und Wasseranschluss (WC und Kochnische vorhanden) 1 Schopf Autoabstellplätze 1 große Garage für 3 PKW ca. 6 Freiplätze Keller vorhanden DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS Wohnfläche Gesamt ca. 199,02 m² Nutzfläche Gesamt ca. 416,47 m² 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 104,07 m² Küche ca. 21,00 m² Wohnzimmer ca. 14,00 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,60 m² Schlafzimmer 2 ca. 12,51 m² Schlafzimmer 3 ca. 9,38 m² Schlafzimmer 4 ca. 9,15 m² Badezimmer ca. 6,75 m² Flur ca. 9,18 m² Eingangsbereich ca. 5,90 m² Balkon ca. 39,53 m² Terrasse Obergeschoss ca. 109,71 m² 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ca. 94,95 m² Wohnraum ca. 23,99 m² Küche ca. 23,65 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,31 m² Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m² Badezimmer ca. 8,86 m² Flur ca. 11,24 m² Terrasse Untergeschoss ca. 11,00 m² sonstige Räume Untergeschoss Heizung/Waschraum ca. 20,80 m² Vorraum ca. 6,08 m² WC ca. 1,5 m² Abstellraum ca. 8,62 m² Garage 3 PKW ca. 47,81 m² Lagerraum ca. 14,40 m² Stellplätz 4 PKW MODERNISIERUNGEN Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: 2006 Wohnung im Erdgeschoss komplett neu saniert inkl. Sanitäranlagen2022 Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im OGKomplette Elektroinstallation im OG neu Einbau einer modernen Einbauküche im OGAustausch der Fenster und der Balkontür im Elternschlafzimmer OGErneuerung eines großen Fensters im Wohnzimmer OGWandeinzug für das 4. Schlafzimmer, die jederzeit zurück gebaut werden kann um das Wohnzimmer wieder um ca. 9,38 m² zu erweitern2023 Installation einer neuen Wärmepumpe, ausgelegt für bis zu drei Wohneinheiten – zukunftssicher und energieeffizient Neue hochwertige Haustüre Austausch von zwei weiteren Balkontüren OG + UG2024 Isolierung des Dachbodens zur Verbesserung der Energieeffizienz2025 Erneuerung von zwei Armaturen im Badezimmer im OGNeue Duschwand im Badezimmer im OG MONATLICHE AUSGABEN Strom 250,- € Wasser 30,- € Kanal 42,- € Müllgebühr 15,- € Gesamtkosten monatlich 337,- € INFORMATIONENAktuell wird die Wohnung im Untergeschoss als Ferienwohnung genutzt. Die Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt oder jederzeit beendet werden. Auch eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung ist möglich. Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Umsatzzahlen gerne zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche über der Garage auszubauen und die Wohnfläche dadurch zu erweitern. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN: Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024. Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. SONSTIGE INFORMATIONnach Absprache verfügbar Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Feldkrich! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <450m Höhere Schule <800m Universität <1.350m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Bank <575m Geldautomat <925m Post <900m Polizei <1.275m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TECHNISCHE DATENProjekt: Doppelhaus durch Carports verbunden Bauweise: Wohngebäude: massiv; Nebengebäude: Holz Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss PKW-Stellplätze: Carport, Außenabstellplatz Geräteraum: vorhanden RAUMAUFTEILUNGDas Haus gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSSWindfang: ca. 4,28 m²Gäste-WC: ca. 1,69 m²Kochen/Essen/Wohnen: ca. 30,82 m²Wirtschaftsraum: ca. 7,13 m²Technikraum: ca. 3,60 m²OBERGESCHOSSGang: ca. 5,53 m²Badezimmer: ca. 6,70 m²Kind 1: ca. 9,89 m²Kind 2: ca. 9,85 m²Eltern: ca. 13,27 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 92,75 m²ZUBEHÖRTerrasse: ca. 11,59 m²Geräteraum: ca. 10,48 m²Überdachter Sitzplatz: ca. 9,55 m²LAGEBESCHREIBUNGDas Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Götzis in einer zentralen und familienfreundlichen Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw... sind in kurzer Entfernung erreichbar. NEBENKOSTENÜBERSICHT (nur für die Grundstückskosten) 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENAb dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintagungen ab dem 01.07.2024.Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. SONSTIGE INFORMATIONPaketpreis: Haus, Zufahrt und Grundstück bilden eine wirtschaftliche Einheit und sind nur gemeinsam erwerbbar Abrechnung: Haus und Zufahrt über Ammann Bau Nenzing Grundstück direkt mit dem Grundeigentümer (Ammann Bau unterstützt) Baubeginn: nach Verkauf beider Häuser Bauausstattung: gemäß Baubeschreibung Planungsänderungen / Sonderwünsche: gegen Mehrpreis möglich Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Götzis! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <1.625m Krankenhaus <4.800m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <525m Höhere Schule <2.150m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.050m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <1.575m Polizei <1.675m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.450m Bahnhof <1.275m Flughafen <7.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neuwertige Kleinwohnanlage | Baujahr 2018 | komplett vermietet Diese neuwertige Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten befindet sich in absoluter Bestlage von Feldkirch-Tisis, ruhig gelegen in einer Sackgasse und gleichzeitig hervorragend angebunden. Das Objekt überzeugt durch nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieteinnahmen und ausgezeichnete Energiekennzahlen – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage. Objektübersicht Baujahr: 2018 Anzahl Wohneinheiten: 8 Wohnungsgrößen: ca. 54 m² bis 129 m² Wohnungstypen: überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen Besonderheit: hochwertiges und repräsentatives Penthouse mit ca. 129 m² Wohnfläche, mit 4 Zimmern Außenflächen: Gärten im Erdgeschoss, großzügige Terrassen im Penthouse Tiefgarage & Keller: vorhanden Zustand: neuwertig / sehr gepflegt Übersicht Wohneinheiten: Erdgeschoss (mit Garten): TOP 1 | 3 Zimmer | 70,48 m² | 88,11 m² Garten TOP 2 | 3 Zimmer | 63,82 m² | 153,45 m² Garten TOP 3 | 2 Zimmer | 53,79 m² | 98,28 m² Garten Obergeschoss: TOP 4 | 3 Zimmer | 72,02 m² TOP 5 | 3 Zimmer | 73,52 m² TOP 6 | 3 Zimmer | 72,51 m² TOP 7 | 3 Zimmer | 61,61 m² Penthouse: TOP 8 | 4 Zimmer | 128,96 m² Zusatzerträge (extern vermietet): 1 Tiefgaragenplatz 3 Lager Stabile Vermietung, marktgerechte Mietpreise und eine gefragte Wohnungsstruktur gewährleisten hohe Auslastung und geringe Fluktuation. Ideal für Investoren, die auf stabile Cashflows, langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Substanz setzen. Sie wären endlich Alleineigentümer, keine lästigen Eigenümerversammlungen an unterschiedlichen Adressen im Land. Energieausweis (HWB-Wert) = 38 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A++ 0,48... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TECHNISCHE DATENProjekt: Doppelhaus durch Carports verbunden Bauweise: Wohngebäude: massiv; Nebengebäude: Holz Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss PKW-Stellplätze: Carport, Außenabstellplatz Geräteraum: vorhanden RAUMAUFTEILUNGDas Haus gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSSWindfang: ca. 4,28 m²Gäste-WC: ca. 1,69 m²Kochen/Essen/Wohnen: ca. 30,82 m²Wirtschaftsraum: ca. 7,13 m²Technikraum: ca. 3,60 m²OBERGESCHOSSGang: ca. 5,53 m²Badezimmer: ca. 6,70 m²Kind 1: ca. 9,89 m²Kind 2: ca. 9,85 m²Eltern: ca. 13,27 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 92,75 m²ZUBEHÖRTerrasse: ca. 11,59 m²Geräteraum: ca. 10,48 m²Überdachter Sitzplatz: ca. 9,55 m²LAGEBESCHREIBUNGDas Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Götzis in einer zentralen und familienfreundlichen Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw... sind in kurzer Entfernung erreichbar. NEBENKOSTENÜBERSICHT (nur für die Grundstückskosten) 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENAb dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintagungen ab dem 01.07.2024.Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. SONSTIGE INFORMATIONPaketpreis: Haus, Zufahrt und Grundstück bilden eine wirtschaftliche Einheit und sind nur gemeinsam erwerbbar Abrechnung: Haus und Zufahrt über Ammann Bau Nenzing Grundstück direkt mit dem Grundeigentümer (Ammann Bau unterstützt) Baubeginn: nach Verkauf beider Häuser Bauausstattung: gemäß Baubeschreibung Planungsänderungen / Sonderwünsche: gegen Mehrpreis möglich Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Götzis! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <1.625m Krankenhaus <4.800m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <525m Höhere Schule <2.150m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.050m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <1.575m Polizei <1.675m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.450m Bahnhof <1.275m Flughafen <7.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Wir freuen uns, Ihnen diesen unterkellerten Bungalow (Halbstock) in hervorragender Lage von Rankweil präsentieren zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie ein außergewöhnlich großes und vielseitig nutzbares Grundstück. Ein besonderes Highlight: Das Grundstück bietet Potenzial zur Teilung, wodurch eine separate Bebauung denkbar wäre – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder als langfristige Investition. Der Bungalow bietet rund 111 m² Wohnfläche im Obergeschoss und wird durch einen vollwertigen, beheizten Keller ergänzt. Gemeinsam mit der Garage stehen hier weitere ca. 111 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume, während der schöne Garten mit Ausblick zum Entspannen und Genießen einlädt. Ausstattung & Highlights: • Ca. 111 m² Wohnfläche im Obergeschoss • Keller mit 3 beheizten Räumen • Insgesamt ca. 111 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller + Garage) • 2 Bäder (Erdgeschoss & Kellergeschoss) • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume • Voll ausgestattete Küche inkl. aller Elektrogeräte und großzügigem Sitzbereich • Separierter, geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Dachboden mit zusätzlichem Stauraum • Wunderschöner Garten mit angenehmem Ausblick • Sehr geräumige Garage • KFZ-Abstellplatz vor der Garage Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Rankweil. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintrag, Kaufvertragserrichtungskosten, Beglaubigungskosten, Barauslagen; Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Gerne begleiten wir Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume – rufen Sie uns noch heute an!... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Garten #Terrasse

Entdecken Sie dieses charmante Haus in Feldkirch, das einst in den 1900er Jahren erbaut und zuletzt 2018 teilsaniert wurde. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 876 m² bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von etwa 136 m² ein besonderes Wohnerlebnis. Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter eine hochwertige, offene Küche, die ideal für geselliges Beisammensein ist. Der elegante Parkettboden inkl. Fußbodenheizung und der Schwedenofen samt Kamin verleihen dem Wohnbereich zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Badezimmer begeistert durch seinen modernen Stil und rundet das überzeugende Raumangebot ab. Im Außenbereich erwartet Sie eine einladende Terrasse von circa 28 m², perfekt zur Entspannung und für ausgiebige Sonnen und Grillstunden. Der weitläufige Garten rund um das Haus verlaufend verspricht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit knapp 85 m² Wohnnutzfläche, die sich perfekt für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle eignet. Diese befindet sich noch im Altbau und müsste ggf. modernisiert werden. Die Wohnung eignet sich auch für alternative Nutzungen, wie beispielsweise als Werkstatt oder Verkaufsfläche. Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und steht nach Vereinbarung für einen neuen Eigentümer bereit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses neuwertige Haus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertig verbautes Möbelhandwerk wie nachhaltige Technik in einer attraktiven Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur in Rankweil – Ortsteil Brederis. Das ursprünglich im Jahr 2009 errichtete Haus wurde 2022 aufwendig und umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Maßgefertigte Designausstattung vom Tischler verleiht den Räumen eine exklusive, warme Wohnatmosphäre. Wohnen mit Raum und Komfort Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich großzügig auf: Haupthaus: 4 helle, gut geschnittene Zimmer (Erdgeschoss, Obergeschoss sowie zusätzlicher Dachboden) Im EG finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich vor, gefolgt von Wohnzimmer wie einen einladenden Essbereich. Sie dürfen sich auf eine hochwertige Tischler-Einbauküche mit Miele Geräten freuen. Einen Abstellraum in Nahbereich schafft zusätzlich Ordnung. Ein wertiges Geberit-Gäste WC runden die Infrastruktur im EG ab. Im OG finden Sie 3 einladende Schlafzimmer, ein wertiges Badezimmer vor plus Split-Klimaanlage, sodass auch bei heißen Temperaturen die Wohnatmosphäre einladend bleibt. Die Einliegerwohnung mit 42 m² Wohnfläche und 2 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Familie, Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist die Einheit für knapp 800 € monatlich vermietet (bis März 2028). Das Haus wird inklusive Einliegerwohnung zu einem Kaufpreis von 980.000 € angeboten. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Garten & Außenbereich größtenteils uneinsehbar Das Grundstück umfasst insgesamt 557 m², davon entfallen ca. 200 m² auf die reine Gartenfläche. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Nachhaltig & zukunftsorientiert Das Haus ist technisch bestens ausgestattet: Neue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 2023 wurde der Boiler erneuert Thermische Solaranlage Klimaanlage im OG Diese Kombination sorgt für eine effiziente Energieversorgung und reduziert nachhaltig die laufenden Betriebskosten. Weitere wichtige Punkte in Kurzform: Genügend Parkmöglichkeiten Für Ihre Fahrzeuge steht reichlich Platz auf dem Vorplatz zur Verfügung Doppelgarage plus Technikraum Zusätzlich haben Sie weiters einen Carport zur Verfügung Sehr einladender und gepflegter Garten mit Kirsch - wie Olivenbaum. Keine Sorge, ein effizienter Mähroboter übernimmt einen Großteil der Gartenarbeit Sonnige Lage im Sommer wie im Winter Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 2009 Komplett renoviert: 2022 Wohnfläche: ca. 162 m² Grundstück: 557 m² Gartenfläche: ca. 200 m² Zimmer: 6 (4 + 2 in der Einliegerwohnung) Garage: Doppelgarage + Carport Solartechnik: PV & thermische Solaranlage Betriebskosten monatlich: ca. € 238,00 Energieausweis (HWB-Wert) = 58 kWh/m²a (C) | (fGEE) = A+ 0,69... [Mehr]