Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt) kaufen

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

RAUMWUNDER IN BESTLAGE Suchen Sie die perfekte Symbiose aus ruhigem Familienleben und professionellem Arbeiten? Dieses freistehende Architektenhaus in einer der beliebtesten Wohnsiedlungen von Wiener Neustadt bietet Ihnen genau das – und noch viel mehr. Auf einem rund 1.008 m² großen, grünen Traumgrundstück erwartet Sie eine solide massiv gebaute Liegenschaft mit ca. 283 m² flexibler Wohnfläche. Das absolute Highlight: Dank zwei separater Eingänge lässt sich das Obergeschoss perfekt als separate Bürofläche, Praxis oder eigener Bereich für Teenager nutzen. Laufende Modernisierungen (wie das erneuerte Dach 2003), hochwertige Marmor- und Holzböden sowie ein Vollkeller mit ca. 143 m² machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Genießen Sie großzügigen Wohnkomfort, viel Privatsphäre im eigenen Garten und eine exzellente Infrastruktur vor den Toren Wiens. Vollkeller & Nebengebäude • Keller (ca. 143 m²): Viel Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum mit praktischem Außenzugang • Garage: Doppelgarage (ca. 34 m²) mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Grundstück Technische Details & Ausstattung • Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster (ca. 1990) • Fassade: Spezielle Fassadendämmung (ca. 1988) für gute Energiewerte • Dach: Komplette Erneuerung im Jahr 2003 • Komfort: Integrierte Entkalkungsanlage, gesunder Kalkzementputz • Heizung/Kamin: Schornsteinanlage mit 4 Zügen (bietet Optionen für Kaminöfen) Hier werden Wohnträume und Business-Pläne wahr – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zehnerviertel. Erschlossen über eine großzügige Garage kommt man direkt in den wunderschönen Garten, der kaum einsehbar ist. Garten ca 210m²Gesamte Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten): 107m²Durch Ausbau des Daches kann die Wohnfläche auf ca. 200m² vergrößert werden Gaszentralheizung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Einliegerwohnung sind mit Klimaanlagen ausgestattet Die Liegenschaft verfügt über eine sehr große Garage, die auch als Zugang verwendet wird Die Hauptwohnung hat ca. 72m² und befindet sich ebenerdig, ist also beinahe barrierefrei erreichbar. Sie wurde 2016 renoviert und besteht aus: Vorraum/Gang Wohnzimmer Ankleidezimmer Schlafzimmer Küche WCBadezimmer Die Einliegerwohnung mit Kochnische, Badenische und Wohnraum, sowie einer sehr großen Terrasse hat ca. 35m² und befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über eine Außenstiege erreichbar. Und das beste daran: Die Einliegerwohnung finanziert einen Teil Ihrer Kosten. Sie bekommen einen Mieter, der bisher immer zuverlässig überwiesen hat, gleich mit! Garten Nebengebäude: Waschküche und Gartenhütte Na? Meinen Sie auch, dass in diesem Fall Eigentum immer noch leistbar ist? Dann schicken Sie mir eine Anfrage. Ich melde mich dann bei Ihnen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2041 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Lagen von Wiener Neustadt befindet sich eine außergewöhnliche Villa - ein Zuhause, das Charme, Wohnkultur auf hohem Niveau und Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Nur wenige Schritte vom Stadtpark sowie vom Landesgericht Wiener Neustadt entfernt, wird dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen, grünen Umgebung, die trotz der urbanen Nähe ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt, zum Kauf angeboten. Es ist zweifelsfrei ein Haus mit Geschichte und Charakter. Die Villa wurde ursprünglich im Jahr 1947 erbaut und 1970 umfassend saniert und modernisiert und seither liebevoll gepflegt und bewohnt. Das sieht man auch heute, wo sich das Haus wie eine begehrenswerte und stilvolle Residenz mit großzügigen Räumen und klassischer Wohnkultur offenbart, wie man sie nur selten findet. Das kleine Büro und das Bad im OG, sowie die Küche im EG wurden auf Grund eines Rohrgebrechens an der Badewannen-Arrmatur, welches sich im März dieses Jahres [Tel] ) ereignet hat, entfernt, eine Sanierung und Instandsetzung durchgeführt. Darüber hinaus haben die Eigentümer an der gärtnerischen Gestaltung des 1.261 m² großen Grundstücks an keiner Ecke gespart und einen wunderschönen Privatgarten geschaffen, der viel Liebe zur Natur unter Beweis stellt. Während der warmen Jahreszeit verwandelt sich das Grundstück in eine grüne Oase, die nicht nur das Auge erfreut, sondern auch einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort schafft. Das Wohnen In diesem Haus bedeutet Stil und Großzügigkeit, denn die Villa umfasst im Erd- und Obergeschoss ca. 206 m² an reine Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmern, einem Badezimmer und zwei separaten Toiletten aufteilt. Flächenübersicht • Grundstück: 1.261 m² • verbaute Fläche: ca. 188 m² • Wohnfläche: ca. 206 m² • Nutzfläche gesamt ( inkl. Keller & Garage ): knapp 470 m² • Garage: ca. 55 m², mit automatischem Rolltor und Durchgang zum Garten • 3 Terrassen im Ausmaß von 109 m² Möblierung Auf Wunsch kann die Villa - persönliche Gegenstände ausgenommen - möbliert übernommen werden, wie sie derzeit eingerichtet und abgebildet ist. Dies ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug in ein vollständig ausgestattetes Zuhause. Am Ende setzen sich seltene Qualitäten ab: • zentrale Stadtlage • parkähnliches Grundstück • großzügige Wohnflächen • Pool und Wellnessbereich, und allen voran, • eine klassische Wohnkultur mit viel Charakter, was man gerade bei dieser Liegenschaft nicht oft genug hervorheben kann. Ein aus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Was braucht man mehr, um glücklich zu sein ? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2041 This and more offers on www. VALMACOR.at In one of the most sought-after and at the same time most central locations of Wiener Neustadt, an extraordinary villa awaits - a home that uniquely combines charm, refined living culture, and exceptional quality of life. Just a few steps from the City Park and the Regional Court of Wiener Neustadt, this well-maintained single-family home is offered for sale in a quiet, green setting that conveys a sense of privacy and comfort despite its urban proximity. Without any doubt, this is a house with history and character. The villa was originally built in 1947 and underwent extensive renovation and modernization in 1970. Since then, it has been lovingly maintained and lived in. This is still evident today, as the house presents itself as a desirable and stylish residence with generous rooms and a classic living culture that is rarely found. The small office and the bathroom on the upper floor, as well as the kitchen on the ground floor, were gutted and renovated following a pipe burst in the bathtub faucet that occurred in March of this year [Tel] ). Furthermore, the owners spared no effort in the landscaping of the 1,261 m² property, creating a beautiful private garden that clearly reflects their love of nature. During the warm season, the property transforms into a green oasis that not only delights the eye but also provides an almost completely private retreat. Living in this home means style and generosity of space. The villa offers approximately 206 m² of pure living area across the ground floor and upper floor, distributed over a total of six rooms, one bathroom, and two separate toilets. Overview of Areas Plot size: 1,261 m² Built-up area: approx. 188 m² Living area: approx. 206 m² Total usable area (including basement & garage): nearly 470 m² Garage: approx. 55 m², featuring an automatic roller door and direct access to the garden 3 terraces with a total area of 109 m² Furnishings Upon request, the villa can be taken over furnished - excluding personal belongings - exactly as it is currently equipped and presented in the pictures. This allows for an almost immediate move-in into a fully equipped home. In the end, it is the rare qualities that truly stand out: central city location park-like plot generous living spaces pool and wellness area, and above all, a classic living culture full of character - a feature that cannot be emphasized enough in the case of this exceptional property. A home for people who appreciate spacious living, privacy, and quality of life. What more could one need to be happy ? Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better !... [Mehr]

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Ungarviertel – Schönes Einfamilienhaus in guter Wohnlage Zum Verkauf steht ein nettes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im begehrten Ungarviertel. Das Haus liegt in der Nähe der warmen Fischa - Krankenhaus und Zentrum der Stadt sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten (Merkur-City) befinden sich in der Nähe. Das Haus wurde ursprünglich 1951 gebaut -1990/92 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Grundstücksfläche: ca. 330 m2 Wohnfläche: ca.142 m2 zuzüglich eines Anbaus der als Kellerersatz, Abstellfläche, Waschküche und Heizraum dient, und sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar ist. Das Haus verfügt außerdem über einen Carport und eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte. Räumlichkeiten: vom Vorraum des Hauses aus gelangt man in die Küche und das anschließende Esszimmer, in ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Die Küche wurde erst vor kurzem adaptiert - mit einer neuen Küchenzeile und neuem Boden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man außerdem in das angebaute Nebengebäude, in dem sich nicht nur die Heizung, sondern auch die Waschküche des Hauses befindet. Das ca. 1990/92 ausgebaute Dachgeschoß - erreichbar über die Holztreppe vom Vorzimmer - bietet einen geräumigen Vorraum (Plateau), von dem aus das zweite moderne Badezimmer sowie weitere 3 Zimmer getrennt begehbar sind. Das Fliesenbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Heizung: Gasetagenheizung Kaufpreis: € 495.000, -ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Umsatzsteuer) Hinweis: Der Heizwärmebedarf kann noch nicht angegeben werden, da der Energieausweis in Erstellung ist. Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer Immobilien Frau Hirschegger Maria [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

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Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Nutzen Sie auch gerne die Möglichkeit einer Videobesichtigung vorab auf unserer Homepage. Herzlichen Dank!*************************************Das Haus. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2014 erworben und seitdem fortlaufend saniert und modernisiert. Es handelt sich um ein ursprünglich im Jahr 1986 errichtetes, voll unterkellertes ELK Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise. Hier kann der Übersicht halber nur ein Teil der über die letzten Jahre durchgeführten Arbeiten angeführt werden: 2017 - Erneuerung der Fenster (dreifach verglast Holz-Alu), der Innentüren, des Badezimmers und der Toilette im Erdgeschoss, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei.2018 - Kellerausbau mit neuen Bodenfliesen inkl. teilweise elektrischer Fußbodenheizung, Vorbereitung einer zweiten Küche als Backstube im Keller, Erneuerung der Innentüren und des Keller WC's, Abhängen der Decke mit integrierter Beleuchtung, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei.2019 - Aufbringen eines zusätzlichen Vollwärmeschutzes (10 cm, bei Holzfassade bis zu 16 cm) und Fassadengestaltung mit Lächenholz-Elementen, sowie Verbau der großflächigen Verglasung im Essbereich und der Küche, Verbau einer maßangefertigten DAN Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte.2022 - Erneuerung des Kellerabgangs, sowie der Kellertür (Kunststoff-Alu), Erneuerung der Kellerfenster (dreifach verglast, Kunststoff / Kunststoff-Alu), Sockelisolierung des Kellers erneuert (8 cm), sowie neue elektrische Markise auf der Terrasse.2023 - Erneuerung der Warmwasseraufbereitung (Vaillant Wärmepumpenspeicher - Wärmepumpenfunktion seit 2025 außer Betrieb → aktuell Nutzung als Elektroboiler mit Stützung der verbauten Photovoltaikanlage).2025 - Modernisierung der Photovoltaik-Anlage mit neuem Hybrid-Wechselrichter (Huawei), sowie Vorbereitung für Batteriespeicher und Modernisierung des Hauptzählerkastens mit neuer Abnahme durch EVN (Erweiterung auf 8–10 k Wp und Speicher problemlos möglich).2026 - Verlegung neuer Eichenparkettböden im Erdgeschoss, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei. Die Energieversorgung ist über eine 5 k Wp Photovoltaikanlage, vorbereitet für eine Erweiterung auf 8–10 k Wp mit Batteriespeicher, gestützt. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage mit Heizfunktion), sowie über einen großen gemauerten Kachelofen im Erdgeschoss. Bei Nutzung dieser und in Verbindung mit den hochwertigen Fenstern & Dämmung, befanden sich die Heizkosten der letzten Jahre im dreistelligen Bereich PRO JAHR. Aktueller Grundriss und Energieausweis sind in Erstellung! Ausstattung & Highlights Alarmanlage Automatische Beregnungsanlage Schwimmteich mit Filteranlage und Bachlauf2 Lärchenholz-Terrassen Garage mit elektrischem Tor Zusätzliche hintere Einfahrt mit elektrischem Tor Hochwertige DAN Küche „Silbermond“elektrische Außenjalousien Raffstores bei bodentiefen Elementen (Schlotterer) Elektrische Markise (Wo&Wo) Die Raumaufteilung. Erdgeschoss / Wohnebene: Die Wohnetage ist über ein paar Stufen in einem überdachten Eingangsbereich zu erreichen. Hier befindet sich ein zentraler Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zentral begehbar sind. Linker Hand finden Sie die voll ausgestattete Küche mit Essbereich und einem wunderschönen Blick auf den Garten und den Schwimmteich. Direkt angeschlossen und ebenso mit Zugang vom Vorraum befindet sich das große Wohnzimmer. Dieses verfügt auch über einen Ausgang auf die Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und über den Zugang zum Garten. Rechter Hand vom Eingang aus befinden sich die 3 Schlafzimmer (1x rd. 18 Quadratmeter und 2x rd. 13 Quadratmeter), sowie das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen. Kellergeschoss: Der Keller ist sowohl über eine Außentreppe, als auch über einen Innentreppe zu erreichen. von einem Vorraum / Gang aus sind auch hier alle Räume zentral begehbar. Rechter Hand befindet sich ein Raum, der als Backstube genutzt wurde und über alle Anschlüsse für eine Küche verfügt. Weiters finden Sie hier ein großes Sportzimmer, sowie eine praktische Nische. Mit 3 weiteren Lageräumen und einem Technikraum findet sich hier ausreichend zusätzlicher Stauraum. Der offene Bereich nächst der Außentreppe wurde zuletzt als Büro genutzt und verfügt über ausreichend Tageslicht. Die Lage & das Grundstück. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Eckparzelle in einer ruhigen Siedlungslage am Rande von Wiener Neustadt. Das Grundstück ist durch die Anlage von Haus und umliegender Begrünung als sehr privat zu beschreiben und wurde im hinteren Bereich um einen traumhaften Schwimmteich, mit sehr guter Wasserqualität (aktuell mit Koi Karpfen, sowie Schildkröten besetzt) angelegt. Auf einem rechter Hand befindlichen Holzsteg findet sich der perfekte Platz zum Sonnenbaden. Daneben wurde ein wahres Paradies für Kinder mit Kletterturm, Schaukel und Sandkiste angelegt. Rückseitig befindet sich die Garage, sowie einer der beiden Stellplätze. Der zweite Stellplatz befindet sich beim Eingang zum Haus. Die Nahversorgung ist über einen nur rund 850 Meter entfernten Billa Supermarkt bestens gegeben. Auch Kindergarten (Franz Michael-Bendek Kindergarten - 450m) und Volksschule (Barwitzius Volksschule - 350m) sind fußläufig gut erreichbar. Neben dem Haupthaus und dem schön angelegten Garten befinden sich eine Garage, sowie 2 Stellplätze auf dem Grundstück. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A2 sind Sie auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Auch öffentlich erreichen Sie zum Beispiel den Hauptbahnhof Wien über Bus- und Zugverbindungen in rund 50 Minuten.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage direkt in Wiener Neustadt. Die im Jahr 1975 errichtete Liegenschaft überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 962 m² laut Grundbuch. Auf einer Ebene bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 130 m² und somit ein komfortables Raumangebot. Zusätzlich ist die Immobilie teilunterkellert, wodurch praktische Stauraumflächen zur Verfügung stehen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die Wärmeverteilung wird mittels Radiatoren gewährleistet. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Sie erwartet ein für die Bauzeit moderner und durchdachter Grundriss mit interessanten Details. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: Schwimmhalle Sauna Garage ruhige Siedlungslage moderner Grundriss Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche, Abstellraum, Gang, Arbeitsraum, Zimmer 1, Kammer, Zimmer 2, Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne, Zugang zur Indoor-Schwimmhalle mit Sauna Nebengebäude: Garage & Werkstatt Heizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Hier kommen Sie zur 360 Grad-Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Entspann dich! Hier ist bereits die Grundlage für Wohnen und Arbeiten vorhanden! Der Yoga, Fitness- oder Therapiebereich verfügt über ca 185m² Nutzfläche, Küchenbar und Badezimmer mit WC komplettieren diese Einheit. Direkt am Flur gegenüber befindet sich die Wohneinheit mit ca 150m², Die Erdgeschosswohnung (barrierefrei, ca 98m²) punktet mit hellem Wohn- und Essbereich, behaglichem Kamin und Garten mit überdachter Terrasse. Ausreichend Parkplätze und Garagen direkt am eigenen Grundstück vorhanden! Worauf wartest du noch?.... [Mehr]

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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 435 m² Wohnfläche! Drei Wohneinheiten auf zwei Ebenen verfügen jeweils über Küche und Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung punktet mit hellem Wohn- und Essbereich samt Kamin. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben Küche, Badezimmer und Wohnzimmer fünf Zimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Wohnraum mit Küche und Bad und eignet sich ideal als Studio oder für individuelle Nutzung. Ein großzügiger Garten, ein Fitnessraum im Erdgeschoss sowie sechs Garagen und zusätzliche Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.... [Mehr]

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Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in begehrter Lage von Wiener Neustadt vereint großzügiges Wohnen mit viel Entwicklungspotenzial. In einer ruhigen Gasse gelegen und dennoch in der Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Fischapark sowie einem weitläufigen Naherholungsgebiet, bietet die Liegenschaft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 345 m² und bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Raumkonzepte. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den vorhandenen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man auf die rund 45 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet und zum Entspannen sowie geselligen Beisammensein einlädt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Ausführung als Dichtbetonwanne sorgt für optimalen Feuchtigkeitsschutz. Ein praktischer Lastenaufzug erleichtert den Alltag und unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren und wird durch eine Gasheizung in Verbindung mit einem Allesbrenner sichergestellt. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer ergänzt das Heizsystem und trägt zusätzlich zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.300 m² stehen zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet enormes Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung – eine seltene Gelegenheit, ein Architektenhaus in Toplage nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.... [Mehr]

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Vielseitig nutzbar, lichtdurchflutet und ein pflegeleichter, wunderschöner Garten mit beheizbarem Pool – so präsentiert sich diese Liegenschaft in ruhiger Wr. Neustädter Lage. Die Planung des im Jahre 1978 erbauten Hauses, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 302m², wurde gut durchdacht. Ein Vorgarten führt zum Eingangsbereich; auch über die Garage kann das Haus betreten werden. Die Erdgeschoßebene überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Wintergarten, Garage mit Werkstatt, Hobbyraum/Studio, sowie Duschbad mit zusätzlichem WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist der Mittelpunkt des Familienlebens: Ein großes XL-Wohnzimmer, das flexibel in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer geteilt werden kann, zwei weitere Zimmer, eine freundliche Küche sowie ein Wannenbad mit WC. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein ca. 570m² großer, gepflegter Garten mit Swimming Pool lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Eine praktische Gartenhütte bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Ausstattungsdetails: Gaskessel STREBEL, 2021, die Leistung ist auch für einen etwaigen Zubau geeignet Dachdeckung PREFA, 20216,8k Wp PV-Anlage, 2021 Oberste Geschossdecke mit begehbaren 10cm Styropor/Fermazellplatten gedämmt Fassade 2cm Thermoputz Kunststofffenster 3-fach Glas mit elektr. Raffstores, 2021 Böden: Parkett und Fliesen Türen: Holz Küche: alle Elektrogeräte befinden sich in einwandfreiem Zustand Klimaanlage WEIGL Treppenlift Beheizbarer 30m² Swimming Pool, Folie wurde 2024 erneuert Praktische Gartenhütte vorhanden Sonnenpavillion Liebevoll gepflegt befindet sich das Haus in einem guten Zustand, Reparaturen und Renovierungen wurden immer zeitnah ausgeführt. Die Machbarkeit eines Umbaus des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten wurde geprüft und bestätigt. Übergabe der Liegenschaft: flexibel möglich Betriebskosten: Grundsteuer, Wasserbereitstellung, Wasserpauschale, Kanal, Müllabfuhr, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: 185,83 EUR pro Monat Kaufpreis: 420.000,00 EURProvision: 15.120,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Exklusive Doppelhaushälfte zum Fertigstellen, die Arbeiten wurden nie ganz fertiggestellt, jetzt steht dieses wunderschöne Liegenschaft schon einige Jahre leer. Wohnnutzfläche: 175,82 m²Gartenfläche: 130,83 m²KFZ Stellplätze im Garten: 33,24 m²Diese Liegenschaft bietet eine solide Basis für alle, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Ein modernes, energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe) ist bereits vorhanden. Teilweise ist noch kein Estrich vorhanden, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau eröffnet. Die Fertigstellungskosten belaufen sich mindestens auf ca.€ 40.000. je nach Ausstattungswunsch. Ideal für Individualisten, Sanierer oder Investoren, die das einmalige Potenzial dieser Immobilie nahe dem Föhrensee erkennen und ausschöpfen möchten. Das Haus bietet 1 großen Wohnraum mit offener Küche aus Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse, 1 Zimmer im EG, das WC muss noch errichtet werden, und im OG, eine große offene Galerie gut geeignet für einen Büroplatz oder eine Bibliothek, ein 1 großes Schlafzimmer mit Schrankraum mit Ausgang auf den großen Balkon mit Horizontblick und 1 herrlich großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC. Teilkeller Die Liegenschaft eignet sich als gut für bis zu 3 Personen die luxuriöses Wohnen lieben. Bilder mit KI bearbeitet... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses zentral gelegene und überaus gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mitten im Zentrum von Wiener Neustadt auf einem 388m2 großen Grundstück. 1952 errichtet und über die Jahre immer wieder saniert und renoviert, ist das Haus in einem sehr guten Zustand. So wurden z.B. die Fenster erneuert (2014), das Dach in den '90er Jahren neu eingedeckt, die Wohnungen selbst laufend modernisiert (Küchen, Fußböden, Bäder, etc.). In dem 2-geschoßigen Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 239 m2 sind 3 separate Wohneinheiten untergebracht, die im Moment alle befristet gut vermietet sind. Die Bewohner nutzen den der Straße abgewandten, nach Südwesten ausgerichteten Gemeinschaftsgarten, der auch von den Nachbarn nicht einsehbar ist. Die Wohneinheiten werden im Moment separate beheizt: entweder mittels Gastherme und/oder Infrarotheizung. Das Haus ist unterkellert. Hier sind die großen Parteienkeller und noch zusätzliche Stauräume untergebracht. Bei Bedarf kann der Dachboden ausgebaut und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die solide Bauweise und der hervorragende Zustand des Hauses tragen zur Werterhaltung bei und bieten eine langfristige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Region. Profitieren Sie von der erstklassigen Lage und den ausgezeichneten Wohnmöglichkeiten, die Ihnen dieses gepflegte Objekt bietet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen bei Bekanntgabe von Namen, Telefonnummer und Email Adresse gerne weitere Informationen. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]