Haus ab 130 m2 in Wien 14.,Penzing kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im grünen Herzen des 14. Bezirks in der Hainbachgasse, gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in die Vermarktung. Perfekt geeignet für Naturliebhaber, vereint dieses Haus optimale Grundrissgestaltung mit modernem Wohnkomfort auf eine sehr angenehme Art und Weise. Ursprünglich 1937 erbaut, wurde die Immobilie 2008 umfassend erweitert und saniert. 2021 erfolgte die nächste umfangreiche Modernisierung des Hauses, wodurch es nun optisch, als auch technisch, hohen Ansprüchen gerecht wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und 3 Schlafzimmern, bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Drei helle Schlafzimmer, ein gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein geräumiges Gartengeschoß mit ca. 66 m² runden das Raumangebot perfekt ab. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer samt Toilette. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich und der hellen Küche auch das Wohnzimmer, das durch die zahlreichen Glaselemente lichtdurchflutet ist. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der Kamin, der besonders in den Wintermonaten ein sehr angenehmes Wohngefühl liefert. Aus dem Wohnzimmer kann man den Balkon mit ca. 26 qm betreten, auf dem man den Blick in die Natur genießen kann. Eine Toilette und ein Raum, der sich als Homeoffice eignen würde, runden die sehr gute Raumaufteilung ab. Im Gartengeschoß befindet sich neben der Haustechnik auch der Fitness- und Wellnessbereich, sowie eine eigene Werktstätte. Aus dem Gartengeschoß kann man die Terrasse mit ca. 15 qm betreten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 731 qm. Der Garten ist naturbelassen und bietet neben einer Wiesenfläche auch zahlreiche Obstbäume, die besonders in den warmen Sommermonaten einen sehr angenehmen Schatten spenden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Terrasse #hell

Diese moderne Villa in exklusiver Lage nah am Wolfersberg vereint zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung mit einem unverbaubaren Blick auf den Wienerwald. Auf einer Wohnfläche von rund 204 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einer Grundstücksfläche von ca. 585 m² bietet das Einfamilienhaus großzügiges Wohnen für höchste Ansprüche. Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und eine elegante Verbindung von Innen- und Außenbereichen mit Terrassen und einem begrünten Flachdach fügen sich harmonisch in die Hanglage des Grundstücks ein und verbinden die zeitlose Architektur mit der umgebenden Natur. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² bietet dank seiner weitläufigen Fensterfronten ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangt man auf die großzügigen Terrassen mit ca. 22 m² und ca. 20 m², mit einem unvergleichlichen Ausblick in den Wienerwald. Eine voll ausgestattete Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss setzt sich die moderne Architektur fort. Eine großzügige Galerie bildet das Zentrum dieser Ebene und schafft einen offenen Übergang zu den einzelnen Räumen. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein komfortabler Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Eine Terrasse mit rund 10 m² ergänzt die Wohnfläche ins Freie. Zur Ausstattung dieser freundlichen Familienvilla gehören ein hochwertiger Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, praktische Außenjalousien und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die konsequente Ausrichtung auf Licht und Raum machen diese Villa zu einem außergewöhnlichen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Untergeschoss eignet sich auch ideal als Einliegerwohnung. Zwei Zimmer mit je ca. 16 m² bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Zugang ins Freie. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschafts- und einen Einlagerungsraum. Zum Grundstück gehören zwei überdachte Stellplätze. Ein praktischer Homelift verbindet diese Ebene direkt mit dem Erdgeschoss und erleichtert den Transport von Einkäufen oder Gepäck.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus Einfamilienhaus in Grünruhelage Dieses kernsanierte und um einen Neubau ergänzte Luxus-Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Familien. Highlights im Überblick: Kernsanierung und Neubau, luxuriöser Zustand, sofort bezugsfertig Wohnfläche: ca. 230 m² plus ca. 50 m² Nutzfläche Grundstück: ca. 480 m², Zimmer: 6, Bäder: 3 Garage: Platz für 2 Fahrzeuge, mit E-Ladestation bereits verbaut Garten mit Poolvorbereitung und zwei großzügigen Terrassen Dachterrasse mit Möglichkeit für Jacuzzi und Naturblick Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Eine großzügige Speis, ein Gäste WC sowie eine praktische begehbare Garderobe bieten viel Platz und Kompfort. Direkter Ausgang auf zwei Terrassen und in den Garten; Offene, moderne Wohnatmosphäre Obergeschoss: Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne; Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad Dachgeschoss: Flexibler Homeoffice- oder Gästebereich; Zugang zur großen Dachterrasse mit traumhaftem Naturblick; Möglichkeit für einen Jacuzzi Kellergeschoss: Separater Gästebereich / Homeoffice / Heimkino mit eigenem Bad; Viel Stauraum; Poolanschlüsse bereits im Keller installiert Außenbereich: Sonniger Garten mit Poolvorbereitung, Bewässerunganlage und Rasenroboter; Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und E-Ladestation Fazit: Ein außergewöhnliches Luxushaus, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für Familien, die moderne Architektur, Komfort und naturnahes Wohnen kombinieren möchten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem Juwel inspirieren.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Eine Villa voller Geschichte, Charme und Licht Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause – diese märchenhafte Villa erzählt Geschichten vergangener Zeiten und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort auf vier stilvollen Etagen. Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Liegenschaft mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor ihrer historischen Substanz umfassend renoviert und erweitert. Heute vereint sie gekonnt zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität – ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Genießen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 1906 Wohnfläche: ca. 204 m², verteilt auf vier Ebenen Grundstücksgröße: ca. 752 m² + ca. 453m² Pachtgrund Letzte Renovierung: umfassend in den 1990er Jahren Zustand: gepflegt, sofort bewohnbar Innenräume mit Seele Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl Edler Fischgrätparkett unterstreicht den historischen Charme Nussholz-Elemente und ausgewählte Einrichtung betonen die stilvolle Atmosphäre Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne Ausbau von Dachboden und Keller eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten Nachgerüstete Dachgauben schaffen mehr Raum und Licht im oberen Geschoss Ein Keller voller Möglichkeiten Werkstatt für Bastler und Handwerks-Enthusiasten Saunavorbereitung mit gefliestem Raum, Brause, Starkstromanschluss und Tasse – bereit für Ihre private Wellnessoaseausgebautes Arbeits- und Fernsehzimmer, umfunktionierbar für Hobbyraum, Stube oder Ähnliches. Zahlreiche Staumöglichkeiten durch Abstellraum sowie separaten Heiz- und Waschraum Gartenidylle am Waldrand Ca. 650 m² Gartenfläche – ein kleines Paradies mit direktem Zugang zum Wienerwaldzusätzlich ca. 455 m2 Pachtgrund, der den Garten nahtlos erweitert. Kostenpunkt: ca. 1000€ pro Jahrverschiedene Obstbäume, Blumen, Insekten, Vögel – Natur pur vor der eigenen Haustüregroßzügige Terrasse – genießen Sie idyllische Sonnenstunden oder romantische Abende mit Blick ins Grüne Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum Vorgarten mit liebevoller Gestaltung und eigenem PKW-Stellplatz Diese Villa ist ein einzigartiges Refugium – eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz, natürlicher Umgebung und stilvoller Wohnlichkeit. Lassen Sie sich verzaubern von einem Zuhause, das den Alltag vergessen lässt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.249.000,- - Verhandlungsbasis! Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in absoluter Grünruhelage, Nähe Wolf in der Au! + Ziegelmassivbauweise + Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe + Klimaanlage und Fussbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe + Inklusive hochwertiger Küche und Badezimmerausstattung + 5 Zimmer, 148,42 m² Wohnnutzfläche, 2 Terrassen, 2 Balkone, 47,77m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise im 14. Wiener Gemeindebezirk in Hadersdorf welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 148,42 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse und Kellerbereich. Der Garten ist 47,77 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß:• ein Eingangsbereich • eine 28,70 m2 große, möblierte Wohnküche mit Ausgang zur 16,39 m2 Terrasse und Garten • ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im Obergeschoss:• ein 23,83 m2 großes Wohnzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette • ein 11,87 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 5,07 m2 großen Balkon Im Dachgeschoss:• ein 13,36 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zur 5,19 m2 Balkon • ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur 4,21 m2 Terrasse • ein Badezimmer mit Dusche und Toilette Im Untergeschoss: • ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss • ein 5,81 m2 Abstellraum • ein 20,22 m2 großer Hobbyraum mit einem Starkstromanschluss Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene S-Bahnstation S7 befindet sich in 550 Meter Entfernung Wolf in der Au, der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn S50) befindet sich in 1,2 km entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 7 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 50A, Station S7, Wolf in der Au, Bahnhof Hadersdorf in 1,2 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kosten & Dauer: Kaufpreis: 990.000,- Euro Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % Ust Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Fuße des Wolfersberges, situiert in einer traumhaften Mikrolage mit Fernblick auf den Kordon und den Wolfersberg, wurde eine architektonische Besonderheit auf vier Ebenen mit ~280 m² Nutzfläche geschaffen. Die großzügigen Glasflächen und das offene Raumkonzept lassen die Villa den ganzen Tag über von hellem Tageslicht durchströmen. Diese einzigartige Liegenschaft bietet drei Terrassen (Vorgarten-, Garten- und Dachterrasse), einen Garten mit Poolvorbereitung (alle Anschlüsse in den Technikraum verlegt) und eine 25 m2 große Garage mit E-Ladeanschluss. Die Villa beeindruckt mit zwei vorbereiteten Küchen sowie einer exklusiven Mastersuite. Diese ist gekonnt abgeschottet und verfügt über eine Walk-In-Garderobe und ein ensuite Wannenbad. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über drei Badezimmer und zwei separate WCs. Den Ursprung des Projektes bildet das 100 Jahre alte Siedlungshaus von Architekt Ernst Egli, welches von Grund auf renoviert und in harmonischer Erweiterung um einen Zubau wieder zum Leben erweckt wurde. Der Bestand wurde fast zur Gänze komplett neu aufgebaut. Die südseitigen und nordseitigen Wände (EG und OG) wurden komplett entfernt und erneuert, der bestehende Dachstuhl (DG) wurde entfernt und komplett neu aufgebaut. Die ostseitige Wand (EG und OG) wurde saniert und mit Einblasdämmung auf den aktuellen Stand der Technik gehoben. Das Bestandsfundament wurde abgegraben und eine neue gedämmte Fundamentplatte wurde gegossen. Die Kellerwände wurden umseitig ausgegraben, gedämmt und abgedichtet. Im Bereich des Nachbarhauses (westseitig) wurde eine Vorsatzschale mit Hinterlüftung hergestellt.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: KAVALA Quarzit in den Aussenbereichen und Terrassen STARKL Pflanzen sorgen für intensive Begrünung (Rasen, Stauden, Gräser und Bäume) mit 6 Bewässerungspunkten auf dem Grundstück JABLOTRON Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, integrierten Kontakten an sämtlichen Fenstern und Türen und 2 Innenstellen BUDERUS Luft-Wärmepumpe für Fussbodenheizung und Warmwasser (jährlicher Wartungsvertag) sowie 300L Speicher Zentral gesteuerte Fussbodenheizung in jedem Geschoss und Raum BILDAU & BUSSMANN Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung und versteckten Raffstorekästen innerhalb der WDVSElektrisch steuerbare Beschattung im gesamten Haus Raumhohe Innentüren im gesamten Haus CASALGRANDE PADANA Feinsteinzeug in Badezimmern, Nassräumen und WCs (raumhoch) DORNBRACHT META Armaturen in Badezimmern und WCs PROGETTO BAGNO und ALAPE Keramiken in Badezimmern und WCs KARTELL BY LAUFEN Wandtiefspül WCs Alle Badezimmer verfügen über Walk-In Duschen WEITZER Fischgrätparkett in Doppelstabverlegung und Schweizer Leiste CAT 7 Lanverkabelung im gesamten Haus GIRA E2 Schalterserie weiß NIKO Videogegensprechanlage JUICE CHARGER E-Ladestation in Garage mit 2 RFID Karten PLATEK Aussen- und Gartenbeleuchtung Poolvorbereitung mit sämtlichen Anschlüssen im Technikraum Photovoltaik – Verkabelung bis zum Dach bereits vorbereitet Hauptküche und Teeküche vorbereitet (GS, Starkstrom, Warm- und Kaltwasser) BAUJAHR: Fertigstellung nach Generalsanierung und Zubau: 2024 Bestandsgebäude: 1922 ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 52A (Haltestelle in ca. 120 m), 52B, 43B Lokalbahnhof Wolf in der Au, (ca. 1,8 km) U-Bahn Hütteldorf (ca. 2,5 km) INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Ein SPAR-Markt ist in nur 7 Gehminuten zu erreichen, BEZUG: Ab sofort MÖBLIERUNG: unmöbliert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am sanft ansteigenden Hang des Satzberges, eingebettet in die idyllische Siedlung Kordon, gelangt dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Splitlevel-Bauweise zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wienerwald sowie durch eine einzigartige offene Architektur, die luftige Großzügigkeit mit einem besonderen Wohngefühl verbindet. Die gesamte Wohnnutzfläche (inkl. Nebenräumen) beträgt ca. 152 m2.Die oberen beiden Ebenen des Hauses präsentieren sich in einem loftartigen Stil, geprägt von einer abgerundeten Galerie über dem zentralen Stiegenaufgang, die Sichtachsen und Wohnbereiche auf besondere Weise öffnet. In der obersten Wohnebene befinden sich der Küchen- und Essbereich mit direkten Ausgängen sowohl zum südlich gelegenen Garten als auch zur westseitigen Terrasse, die einen traumhaften Fernblick über die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes freigibt. Das Haus wurde mit architektonischem Anspruch errichtet und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten, weitgehend originalen Zustand.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. VIDEO-CLIP: Einen Video-Clip mit Luftbild-Aufnahmen können Sie auf unserem » You Tube-Kanal abrufen. AUSSTATTUNG: Stiegenaufgang vom Straßenniveau zum Hauseingang Garage (ca. 31 m2) mit Kipptor Splitlevel mit 4 Wohnebenen Böden: • Untere Ebene, sowie Vorräume, Stiegenaufgänge und Sanitärräume verfliest, • Parkettboden im OG, • in zwei Zimmer wurde bereits der Teppichboden entfernt (Estrich) Gartenterrasse mit Waschbetonplatten Gemütliche, unterdachte Sitzecke im Garten mit offenem Kamin Westterrasse (überdacht) mit zwei Markisen Gerätehaus im östlichen Gartenbereich Fenster: Isolierverglasung Offene Einbauküche mit älteren Geräten Dachboden mit Warmwasserspeicher (über eine Tür im Küchenbereich erreichbar) Sauna Ein positiver E-Befund liegt vor. HEIZUNG: Elektro-Nachtspeicheröfen Kachelofen im Wohnzimmer sowie im Zimmer in der Eingangsebene ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: 52B Station in unmittelbarer Nähe U-Bahn: Linie U4 Hütteldorf in ca. 3 km BEZUG: Nach Kaufvertrag MÖBLIERUNG: Dias Haus wird wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände bzw. einiger Möbelstücke übergeben. WEBINFO: » Siedlung Kordon... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten idyllischer Ruhe, abseits des pulsierenden Wiener Stadtlebens, entsteht mit SHIRAZE eine stilvolle und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk. Die exklusive Anlage umfasst vier Wohneinheiten: Zwei großzügige Wohnungen über zwei Geschosse Zwei elegante Doppelhaushälften über drei Etagen Je nach Einheit genießen Sie Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen. Die Doppelhaushälften beeindrucken zusätzlich mit großzügigen Dachterrassen, privaten Gärten, Garagenplätzen und geräumigen Wohnkellern, die viel Platz für Hobbys oder Fitness bieten. Wohnflächen & Highlights115 – 155 m² Nettowohnfläche4–5 Zimmer Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Belagsfertige Übergabe Optional: schlüsselfertiges Paket ab € 50.000 (exkl. Küche) Bauweise & Ausstattung Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Flächenbündige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast – optimaler Schall- und Wärmeschutz Elektrischer Sonnenschutz Luftwärmepumpe von OCHSNER in Kombination mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar) Errichtet von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbHDas Team von SHIRAZE legt größten Wert auf Qualität, Exklusivität und Wohnkomfort. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu schaffen – mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in Hütteldorf (Nähe Otto Wagner Areal) mit südseitigem Fernblick auf den Lainzer Tiergarten samt der darauf errichteten (ehemaligen) Villa, die in ein Mehrparteienhaus umgebaut wurde. Dieses Generationenhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Highlight der Liegenschaft ist der unverbaubare Fernblick auf das Wiental und den gegenüberliegenden Wienerwald/Lainzer Tiergarten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 210m² zzgl. 16m² Wintergarten, 36m² Teilkeller und 46m² Garage. Insgesamt steht eine Nutzfläche von etwa 300 m² zur Verfügung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Erdgeschoß (70m²): Wohnzimmer mit Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Gäste-WC zzgl. Wintergarten (16m²) - Obergeschoß (70m²): Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra - Mansarde (70m²): Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Bidet, WC extra. Es ergeben sich mehrere Optionen der zukünftigen Nutzung bei diesem sehr vielseitigen Investment: - Rückbau der ehemaligen Villa in den Original-Zustand, damit diese wieder in altem Glanz erstrahlt. - Sanierung/Ausbau des Mehrparteienhauses für drei Wohnungen (Sanierungskonzept und rechtskräftiger Abbruchsbescheid liegen vor). - Abbruch und Neubau. Die Eignung für die Errichtung eines Doppelhauses wäre gegeben. Es besteht sowohl südseitig als auch nordseitig eine separate Zufahrt über eine öffentliche Straße. Das Mehrparteienhaus ist jedenfalls aktuell zum Teil (befristet) bis Dezember 2025 bzw. bis März 2026 vermietet. Das 1. OG ist bestandsfrei. Das Grundstück ist in offener Bauweise bebaut, süd- und nordseitig ausgerichtet und bietet eine Gesamtfläche von etwa 650m². Widmung des Grundstücks: Wohngebiet (W) der Bauklasse I (max. 7,5 Meter Gebäudehöhe), offene oder gekuppelte Bauweise, 25 % verbaubar. Die Liegenschaft ist etwa 15 Meter breit und über 40 Meter lang und an das öffentliche Wasser- und Kanalsystem angeschlossen. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin für dieses langfris... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschönes Haus in 1140 Wien mit 425m2 WFL, 3 getr. Wohneinheiten mit der Möglichkeit, z.B. 1 Wohneinheit zu vermieten, 10 Zimmer plus Wohnkeller, 7 Schlafzimmer, 7 WCs, 5 Balkone teilweise mit Fernblick, ausbaubarer Dachboden, 1020m2 Grund mit Obstbäumen (Feigen, Apfel, Birne), Weintrauben, Gemüsegarten, Grünruhelage in einer Siedlung. Es handelt sich um einen Pachtgrund der Gemeinde Wien (1330,-/M.). Garage sowie 3 Stellplätze für Pk W am Grund. Von Bahnhof Hütteldorf in 7 Minuten mit Bus beim Haus. Preis reduziert auf 580.000,- Verhandlungsbasis. Wegen großem Interesse empfiehlt es sich, rasch eine Besichtigung zu beantragen: (Günther Zoppelt) Hinweis: der Preis kann sich auch nach oben verändern. KEINE MAKLER. KEINE INVESTOREN.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Wien, im Erholungsgebiet des WIENERWALDS, dem einzigartigen UNESCO BIOSPÄRENPARK, befindet sich völlig privat und uneinsehbar gelegen, diese einzigartige Liegenschaft, ein REFUGIUM, eine wahre RARITÄT AM WIENER IMMOBILIENMARKT. Das prachtvolle Anwesen, in erhöhter, ruhiger Villenlage inmitten der Natur gelegen, umfasst ca. 14.406 qm Grundfläche mit einem atemberaubenden Panorama-Fernblick über die Hügel auf den Augustinerwald, Mauerbach und das ganze Tal. Von der WIENER CITY-OPER erreicht man bequem in ca. 30 Minuten (16 km) mit dem Auto, dieses PARADIES. Das Grundstück besteht aus einem wunderschön angelegten, gewachsenen Garten mit Spazierwegen, Laternen, idyllischen Sitzplätzen, Teichen und einem Pool sowie einem Wald. 2 LUXUS VILLEN eine davon mit INDOOR POOL, ein GEWÄCHSHAUS und jeweils GARAGEN, befinden sich auf dem Anwesen sowie ein charmantes kleines HOLZ-CHALET. VILLA I Das moderne sonnendurchflutete Haus mit ca. 300 qm Wohnfläche auf 4 Etagen, wurde von einem namhaften Architekten geplant und im Jahr 2006 fertiggestellt. Auf jeder Etage eine Terrasse, ein Wintergarten und große vollverglaste Flächen schenken diesem Haus eine Leichtigkeit und Transparenz, es verschmilzt das Wohnen mit der Natur. Bei der Innenausstattung wurde auf italienisches Design gesetzt: - Küche " INTUO" hochglanz/ weiss - maß gefertigte Tischlermöbel - offenen Kamine schenken Wärme und Behaglichkeit. Haustechnik: - Luftwärmepumpe " Fa. OCHSNER " - Holz /Alu Fenster und Schiebeelemente - elektrisch bedienbare Jalousien / Beschattung - 3 fach-Verglasung - Alarmanlage - Einfahrtstor - funkgesteuert - SAT-TV VILLA II PURER LUXUS auf 3 Etagen ca. 520 qm Wohnfläche mit Indoorpool, Jacuzzi und sehr großen Wintergarten. GRANDEZZA wird hier großgeschrieben. Das Interieur dieser VILLA ist absolut exquisit - prachtvolle Marmor Böden & Bäder - luxuriöse Sanitärausstattung in den Bädern - maß gefertigte Tischlereinbauten - Schrankräume / Garderoben - Rollläden / Beschattung - Speiseaufzug - Indoorpool & Jacuzzi - Fußbodenheizung und vieles mehr Dieses Exposé gibt nur einen kleinen Einblick in die Größe und Beschaffenheit die-ses traumhaften Anwesens, Bei näherem Interesse werden sehr gerne umfangreiche und detaillierte Unterlagen übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

TOP-GELEGENHEIT! Ein Top-Haus in Wien mit 3 getrennten Wohneinheiten und gesamt 10 Zimmer auf 425m2 WFL, etliche Schlafzimmer, WCs, Balkone mit Fernblick, ausbaubarem Dachboden, Gemüse- und Obstgarten mit Apfel, Birn- und Feigenbäumen, gemauerte Garage am Grund plus 3 Pk W Stellplätze wartet auf einen neuen Besitzer! PERFEKT FÜR GRÖSSERE FAMILIEN, WGs, Kombi BUSINESS and LIFE, ALS FIRMENSITZ, FÜR VEREINE, GEMEINSCHAFTEN, ... Ruhelage Es handelt sich um einen PACHTGRUND der Gemeinde Wien mit 1.330,- /Monatspacht (Pachtvertrag bis 2071 mit Verlängerungsoption). Oder wollen Sie lieber EIGENGRUND? Wenn Sie 2.000.000,- übrig haben werden Sie sicher fündig werden ... (Übrigens verkauft die Gemeinde Wien am Bierhäuslberg immer wieder Pachtgründe!). Gute Erreichbarkeit von Hütteldorf aus mit Bus. Von 695.000,- Jetzt um 105.000,- preis-reduziert auf 590.000,- Vorherige Anmeldung erforderlich. (Hinweis: Airbnb Vermietung einzelner Zimmer ist nicht gestattet). Preisentwicklung: 1,3Mio / 890.000,- / 730.000,- / J E T Z T 630.000,- !!!... [Mehr]