Haus ab 130 m2 im Bezirk Leibnitz kaufen

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint architektonische Raffinesse, stilvolle Eleganz und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. In aufwendiger Split-Level-Bauweise gestaltet, erstreckt sich das Haus über insgesamt fünf Ebenen auf rund 2,5 Stockwerken – und eröffnet dabei ein Wohngefühl, das man erlebt haben muss: offen, lichtdurchflutet und voller spannender Perspektiven. Schon beim Eintreten wird klar: Hier wurde mit Anspruch und Feingefühl geplant. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 78 m² – ein Ort, der Großzügigkeit, Design und Wohnlichkeit auf einzigartige Weise verbindet. Der angrenzende Wintergarten erweitert diesen Bereich harmonisch und schafft eine besondere Atmosphäre – lichtdurchflutet, stilvoll und wie gemacht für besondere Momente. Ein edler Kachelofen im Erdgeschoss setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt auch für wohlige Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Stimmung. Die Ausstattung folgt konsequent einem hohen Anspruch: Eine exklusive Designküche mit hochwertigen Geräten und großzügiger Kochinsel wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird sie durch eine separate Kaffee- bzw. Teeküche – ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar aufwertet. Edle Einbauspots, Fußboden - Wandheizung sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen das gehobene Wohnniveau. Mit über fünf Schlafzimmern eröffnet diese Doppelhaushälfte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder stilvolles Arbeiten von zu Hause. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Ein modernes KNX-Smart-Home-System steuert komfortabel zahlreiche Funktionen, darunter elektrische Rollläden. Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Entkalkungsanlage zeigen die Liebe zum Detail und die durchdachte Planung. Beheizt wird das Haus effizient über Fernwärme – für ein besonders angenehmes Raumklima. Ein weiterer zukunftsweisender Vorteil: Vorrichtungen für Photovoltaik und Solarthermie sind bereits vorhanden und ermöglichen eine einfache Erweiterung in Richtung nachhaltiger Energieversorgung. Raumaufteilung & Flächen: Erdgeschoss (ca. 109,61 m²): Wohnen-Essen-Küche: 78 m² Zimmer: 12,80 m² Bad: 7,70 m² Vorraum: 10,97 m² Obergeschoss (ca. 84,81 m²): Zimmer: 20,73 m² Zimmer: 15,00 m² Zimmer: 11,70 m² Zimmer: 11,31 m² Schrankraum: 13,39 m² Vorraum: 9,30 m² Vorraum klein: 3,38 m² Kellergeschoss (ca. 26,31 m²): Keller: 12,80 m² Vorraum: 6,03 m² Bad & WC: 7,48 m² Außenbereich: Terrasse: 28,79 m² Grundstück: ca. 420 m² Garten: ca. 309 m² Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestaltete Rückzugsoase. Durch die durchdachte Bepflanzung entsteht ein nahezu uneinsehbarer Bereich – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und Entspannung. Kennzahlen: Wohnfläche: ca. 194 m² Gesamtnutzfläche: ca. 249 m² Highlights auf einen Blick: Exklusive Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise Großzügiger Wohnbereich mit ca. 78 m² Über 5 Schlafzimmer – flexibel nutzbar Hochwertige Designküche mit Kochinsel Zusätzlicher Kaffee-/Teeküchebereich Edler Kachelofen im Erdgeschoss Fernwärme & Wandheizung Vorbereitung für Photovoltaik & Solarthermie KNX-Smart-Home-System & elektrische Rollläden Fußbodenheizung & 3-fach verglaste Fenster Vorbereitung für Staubsaugeranlage Entkalkungsanlage Sonnige Terrasse & uneinsehbarer Garten 1 Tiefgaragenstellplatz und 2 Stellplätze im Freien Sehr gutes und ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch. Architektur, Ausstattung und Lage fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt. Ein Ort, der begeistert – und den man nicht mehr missen möchte. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich davon überzeugen. Kosteninformationen Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer wunderschönen grünen Umgebung. Mit seinem traumhaften Blick in die Ferne, dem weitläufigen Garten und der flexiblen Raumaufteilung bietet es beste Voraussetzungen für Menschen, die großzügig wohnen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhalten möchten. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt. Im Zuge eines Umbaus wurde es so adaptiert, dass derzeit zwei getrennt nutzbare Wohnebenen entstanden sind. Dadurch eignet sich das Haus ideal für mehrere Generationen, für Familien mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen oder auch für alle, die gemeinsam und doch mit Privatsphäre leben möchten. Bei Bedarf kann das Haus auch wieder in ein klassisches Einfamilienhaus zurückgebaut werden. Die untere Wohnebene bietet ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehmen, wohnlichen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten, der dieser Ebene eine offene und einladende Wohnatmosphäre verleiht. Die obere Wohnebene verfügt über ca. 113 m² und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einer Küche. Besonders hervorzuheben sind hier die zwei Loggien und zwei Balkone, die dieser Etage zusätzlichen Freiraum schenken und den herrlichen Blick ins Grüne und in die Weite auf besondere Weise erlebbar machen. Das Grundstück umfasst insgesamt 786 m², davon entfallen rund 506 m² auf den reinen Gartenbereich. Damit bietet dieses Haus nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch ein wunderbares Außenareal zum Entspannen, Genießen und Gestalten. Der Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur und wird durch einen Pool zusätzlich aufgewertet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Hütte, die über einen separaten Stromkasten verfügt und dadurch vielseitig nutzbar ist. Auch bei den Parkmöglichkeiten ist bestens vorgesorgt: Zur Verfügung stehen eine Garage für zwei Autos sowie zwei weitere Stellplätze im Freien. Ein weiterer Pluspunkt ist das enorme Potenzial dieses Hauses: Es bietet bereits jetzt eine starke Basis, lässt dem neuen Eigentümer aber noch viel Raum für eigene Vorstellungen. Das Haus befindet sich außen in Rohbauzustand und ist noch nicht fertiggestellt, wodurch die Außenfertigstellung noch individuell nach persönlichem Geschmack und eigenen Ansprüchen umgesetzt werden kann. Dieses Haus ist die richtige Wahl für alle, die großzügig wohnen, flexibel bleiben und sich ein Zuhause mit Ausblick, Garten, Ruhe und Entwicklungspotenzial wünschen. Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In sanfter, erhöhter Lage der Gemeinde Leibnitz im Ortsteil Grottenhof, in idyllische Aussichtslage und nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtkern entfernt, befindet sich dieser Bungalow, der mit seinem großzügigen Grundstück mit Ganztagssonne bezaubert. Das im Jahr 1973 errichtete Haus erstreckt sich über rund 170m² Wohnfläche und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus sich die Wohnräume erschließen. Hier öffnen sich Räume voller Möglichkeiten, ein Esszimmer für gesellige Stunden, eine Küche, ein ruhiges Büro sowie vier weitere Zimmer die Raum für Familie, Gäste oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und führt hinaus auf die Terrasse, wo sich der Blick weit über die umliegende Natur erstreckt und den Moment zu etwas Besonderem macht. Auch der großzügige Keller mit etwa 145m² Fläche erzählt von praktischer Vielseitigkeit und bietet reichlich Platz für Hobbys, Vorräte oder kreative Ideen. Mehrere Kellerräume, ein Geräteraum sowie der Technikbereich stehen hier zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von rund 2.670m². Hier verbinden sich Natur, und Freiheit, ob blühender Garten, Spielparadies für Kinder oder Rückzugsort unter freiem Himmel, dieses Grundstück lässt Raum für Träume und individuelle Gestaltung. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn sowie das Zentrum von Leibnitz mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Lebens. Dieses Haus trägt den Charme vergangener Jahrzehnte in sich und wartet darauf, mit frischer Energie und neuen Ideen wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, einer Immobilie neues Leben einzuhauchen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Grundstück umfasst ca. 3,6 Hektar - genug Raum, um sich frei zu fühlen, die Aussicht zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht zu verlieren. Das Herzstück ist das großzügige Wohnhaus mit rund 370 m² Wohnfläche (inkl. 69 m² Einliegerwohnung), das mit viel Liebe modern saniert wurde. Traditionelle Elemente blieben erhalten, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heute wünscht. Ein Highlight ist der Pool mit Badehaus (ca. 71 m²) - perfekt, um Sommertage in vollen Zügen zu genießen, ob beim Schwimmen, Sonnen oder geselligen Beisammensein mit Freunden. Von hier aus schweift der Blick über die Hügel und Weinreben - ein Bild, das Ruhe schenkt. Auch rund um das Haus wurde viel Wert auf Atmosphäre gelegt: junge Bäume, gepflegte Wege und kleine Details, die den Charakter des Anwesens unterstreichen. Man fühlt sich sofort willkommen. WOHNHAUS: EG: Einliegerwohnung, Büro, Keller und Garage: ca. 184m² OG: (ca. 138 m²) Vorraum, große Wohnküche, WC, Schlafzimmer + Bad; Schlafzimmer + Bad; Balkon; Veranda (ca. 30 m²) DG: (ca. 138 m²) 3 Schlafzimmer und 2 Bäder; 2 Balkone POOLHAUS: Keller: Pooltechnik + Garage: ca. 111 m² EG: (ca. 71 m) Wellnessbereich, Vorraum-Dusche-WC-SAUNA -Fitnessraum, Terrasse ca. 25 m² NEBENGEBÄUDE: ca. 70 m² Umbaute Gesamtfläche: ca. 827 m² Lage: Auf einer sonnigen Kuppe, mitten in den Weinbergen im Bezirk Leibnitz, liegt dieses besondere Anwesen. Schon beim Ankommen spürt man: Hier vereinen sich Natur, Ruhe und ein Stück Lebensqualität, wie man es nur selten findet...... Ausstattung: HOCHWERTIG... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*** wunderschönes Luxus Chalet inmitten der Weinberge ***Dieses wunderschöne Anwesen in hochwertiger Naturstammblockbauweise vereint auf besondere Weise alpinen Charme, modernen Wohnkomfort und eine enge Verbindung zur Natur. Inmitten der idyllischen Landschaft der steirischen Gemeinde Gleinstätten gelegen, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort, an dem Ruhe, Erholung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Es handelt sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Ferienhaus, sondern um einen Ort, der sowohl Körper als auch Geist anspricht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 177 m² und insgesamt vier hellen, freundlichen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Gäste. Die massive Bauweise aus Rundholzstämmen sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre – warm, natürlich und von hoher Wohnqualität geprägt. Jeder Bereich des Hauses spiegelt Handwerkskunst, Beständigkeit und ein besonderes Wohngefühl wider. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Aufteilung in zwei voneinander getrennte Apartments. Diese werden aktuell erfolgreich kurzzeitvermietet, wodurch sich attraktive Einnahmemöglichkeiten ergeben. Ein entsprechendes Vermietungskonzept ist bereits vorhanden und wird im Rahmen des Gesamtpakets mit angeboten. Das Chalet verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein eigenständiges Gästeapartment mit Wohnbereich, Küche, Essbereich, Vorraum sowie Technik- und Abstellräumen. Über das erste und zweite Obergeschoss erstrecken sich die beiden Apartments. Dort befinden sich jeweils eine Diele mit Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Küche mit offenem Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei großzügige Terrassen bieten viel Platz im Freien, wobei eine davon mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das natürliche Gesamtkonzept ein und lädt zu geselligen Stunden ein. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über Tageslicht, komfortable Duschen sowie eine Sauna, die für zusätzliche Entspannung sorgt. Beheizt wird das Chalet mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse sowie der gepflegte Garten bieten zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Ob gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Momente bei Sonnenuntergang – dieser Bereich lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus genutzt werden. Durch die bestehende Struktur und das vorhandene Vermietungskonzept eignet sie sich zudem hervorragend als Investment für die Kurzzeitvermietung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein baugleiches Nachbarchalet zu erwerben, wodurch sich das Potenzial dieser Liegenschaft noch erweitern lässt. Die Region rund um den Sausal ist besonders für ihre ausgezeichneten Weine bekannt. Entlang der Sausaler Weinstraße finden sich zahlreiche Weingüter, Buschenschänken und Restaurants, die sowohl kulinarisch als auch landschaftlich begeistern. Sehenswürdigkeiten wie der Demmerkogel mit dem weltgrößten Klapotetz, Schloss Harrachegg oder die Weinbauschule Silberberg unterstreichen die Vielfalt dieser Gegend. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Lebensqualität. Highlights des Chaletsca. 177m² Wohnfläche Naturstammblockbauweise2 separate Apartments Wärmepumpe und Fußbodenheizung2 Stellplätzeeigene Sauna Eine Immobilie dieser Art ist mehr als ein Wohnsitz - sie ist ein Ort der Ankunft, Wärme und Rückverbindung zur Natur. Lassen Sie sich dieses Unikat nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.075m Apotheke <4.725m Kinder & Schulen Schule <3.050m Kindergarten <1.150m Höhere Schule <9.675m Nahversorgung Supermarkt <3.975m Bäckerei <3.275m Einkaufszentrum <9.600m Sonstige Bank <3.025m Geldautomat <3.025m Post <4.425m Polizei <6.450m Verkehr Bus <1.900m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für Familien, Freiraum für Leben – exklusives Wohnhaus mit großem Grundstück und Blick auf Schloss Arnfels Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Arnfels ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich Familien entfalten können, Kinder unbeschwert aufwachsen und auch Haustiere ihren perfekten Lebensraum finden. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, umgeben von Natur und mit traumhaftem Blick auf das Schloss Arnfels, entsteht hier ein Lebensgefühl, das man heute nur noch selten findet. Schon beim Betreten wird spürbar, wie viel Wert auf Raum, Licht und Wohnqualität gelegt wurde. Auf rund 298 m² Wohnfläche bietet dieses Haus genügend Platz für das Familienleben in all seinen Facetten. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt – ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und besondere Momente. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Das über 2.000 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück ist dabei ein echtes Highlight. Kinder haben hier Platz zum Spielen, Toben und Entdecken – und auch ihr Haustier genießt maximale Freiheit in sicherer Umgebung. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde 1985 errichtet und im Jahr 2016 erweitert und umfassend modernisiert. Es überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bauweise und modernem Anbau. Hochwertige Materialien wie Holz- und Marmorböden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie, während die großzügige Galerie zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobbys oder Entspannung schafft. Zwei super schöne Badezimmer runden das Angebot ab. Auch der Komfort kommt hier nicht zu kurz. Der voll beheizte Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Fitnessbereich bis hin zum Wellnessraum. Die integrierte Infrarot-Sauna sorgt für entspannte Auszeiten, während der Außenbereich mit Swimmingpool, Sommergarten und großzügiger Terrasse echtes Urlaubsfeeling vermittelt. Sehr große Garage für zwei Autos und viel Lagerplatz für Gartengeräte, Fahrräder oder ein Motorrad. Zwei elektrische Garagentore bieten absoluten Komfort. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, moderne Sicherheitssysteme sowie eine effiziente Pellet-Zentralheizung sorgen für nachhaltiges, komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Viele weitere Details sehen sie bei einer Besichtigung. Die Lage in Arnfels verbindet Ruhe und Natur mit hervorragender Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind schnell erreichbar, während die umliegenden Weinberge, Wanderwege und Buschenschänken die Region zu einem Paradies für Genießer und Naturliebhaber machen. Machen sie sich ein Bild von dieser Schmuck STÜCK Immobilie um alle Vorzüge selbst zu entdecken. Dieses Zuhause ist ideal für Menschen, die sich mehr wünschen als nur ein Haus – nämlich Raum für Familie, Freiheit für Tiere und ein Lebensumfeld, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Schmuck Immobilien Regional verwurzelt. Persönlich engagiert. Gut beraten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vereint traditionelle Bauweise mit einem besonderen Wohngefühl inmitten der südsteirischen Natur. Eingebettet in eine idyllische Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Genießer. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse verfügt. Der Wintergarten bietet als lichtdurchfluteter Rückzugsort einen herrlichen Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer beziehungsweise Gästezimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein WC, ein Vorraum mit Flur sowie ein Windfang zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Ein Balkon eröffnet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Garagen, ein Heiz- beziehungsweise Technikraum, ein Kellerstüberl, ein Hobbyraum sowie ein Schutzraum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Er lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet ein gemütliches Kellerstüberl für gesellige Abende, einen eigenen Weinkeller für Liebhaber regionaler Weine sowie einen idyllischen Grillplatz unter der Weinlaube. Das naturnahe Grundstück vermittelt ein typisch steirisches Flair. Ein KFZ-Abstellplatz rundet das Angebot ab. Das separate Nebengebäude aus dem Jahr 1988 eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein zusätzlicher, kompakter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Im Keller befinden sich ein Weinkeller sowie ein ehemaliger Heizraum mit einer Fläche von ca. 28 m². Das Nebengebäude wird mittels Strom beheizt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 53 m² inklusive Dachgeschoss. Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus charmantem Bestand, naturnahem Umfeld und südsteirischem Lebensgefühl macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Am Kainberg, einer der Hausberge der Bezirkshauptstadt Leibnitz, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in besonders begehrter Aussichtslage zum Verkauf. Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Stadt Leibnitz und die umliegende südsteirische Landschaft. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Altbestand mit rund 175 m² Wohn- und Nutzfläche. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage und eröffnet im Zuge eines Um- oder Ausbaus erhebliches Entwicklungspotenzial. Die bestehende Wohn- und Nutzfläche kann dabei auf etwa die doppelte Größe erweitert werden, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für eine großzügige private Nutzung oder ein hochwertiges Wohnkonzept ergeben. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage mit einer Fläche von rund 39 m², die ebenfalls erweitert beziehungsweise verdoppelt werden kann. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, beeindruckender Aussicht, vorhandener Bausubstanz und großem Erweiterungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer echten Seltenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Leibnitz. Eine ideale Gelegenheit für alle, die die besondere Lebensqualität der Südsteiermark in einer exklusiven Aussichtslage mit Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig guter Stadtnähe verbinden möchten. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Sankt Nikolai ob Draßling – Raum. Licht. Lebensqualität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Rückzugsort mit beeindruckender Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und traumhafter Gartenoase. Das im Jahr 2006 erbaute Anwesen präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet auf ca. 420 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 190 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Platzangebot über drei Etagen. Das 1.140 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Highlights im Überblick 11 Zimmer, davon 7 großzügige Schlafzimmer 7 stilvoll ausgestattete Badezimmer Sommer-/Wintergarten mit hochwertiger Verglasung – genießen Sie das ganze Jahr. Helle, durchdachte Raumkonzepte & exklusive Bauausführung Wunderschön angelegter Garten mit blühenden Sträuchern, Bananenpflanzen & Gemüsebeeten Elektrischer Rasenroboter für pflegeleichte Gartenpflege Ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder als privates Refugium Diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Vielseitigkeit – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Verfügbar nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihren Einzug ganz individuell. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nach Anfrage erhalten Sie einen Link zu zahlreichen zusätzlichen Fotos. Videovorschau verfügbar! Youtube Link: https://youtube.com/shorts/nf H2d UTH4KA? feature=shared... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum, welches durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Das Wohnhaus ist Teil eines Gesamtgrundstücks mit einer Fläche von rund 751 m², auf welchem sich lediglich zwei Einfamilienhäuser befinden – eine seltene und besonders attraktive Konstellation, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die gegenständliche Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² (ohne Keller) und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Gartenfläche von rund 150 m², die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein Doppelcarport sorgt für komfortables Parken direkt beim Haus. Zusätzlich besteht gegenüber der Liegenschaft die Möglichkeit, weitere KFZ-Stellplätze anzumieten – der bestehende Mietvertrag kann bei Bedarf übernommen werden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum mit Technikbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer – ideal auch für barrierearmes Wohnen oder als Gästebereich. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügig dimensionierte Badezimmer bietet sämtliche Annehmlichkeiten und überzeugt durch seine komfortable Ausstattung. Fazit Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage. Die Kombination aus Eigengarten, großzügigem Platzangebot und zusätzlichen Parkmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Wohnhaus mit historischem Charakter Auf rund 250 m² Wohnfläche und 1582 m² Grund erwartet Sie dieses charmate Wohnhaus – geeignet für eine mehrköpfige Familie. Das Haus wurde zwischen 2022 und 2026 einer umfassenden Renovierung unterzogen: Mauerwerks- und Betonsanierungneue Heizungneue Elektrik Ortswasseranschlussneue Holztreppe führend in das Obergeschoss Teilsanierung eines Badezimmers sowie teilweise neue Fenster Fertigstellungs Arbeiten warten noch auf die neuen Besitzer und lassen Raum für eigene Ideen.Das Objekt befindet sich in gut frequentierter Lage mit sehr guter Busanbindung nach Graz. Das ansprechende Gartengrundstück sowie die überdachte Sonnenterrasse wirken einladend und gemütlich. Mit viel Platz für eine große Familie ist es ideal gelegen, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus in Wildon beeindruckt mit einer durchdachten Ausstattung und hochwertigen Details. Auf ca. 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sowohl durch seine Architektur als auch durch technische Raffinessen überzeugt. Das KNX Bus System sorgt für eine komfortable Steuerung von Heizung, Beleuchtung und weiteren Funktionen. Besonders hervorzuheben ist die dezente LED-Beleuchtung in der Sockelleiste sowie die exklusive Stucco-Wandgestaltung im Badezimmer, die dem Raum eine luxuriöse Atmosphäre verleiht. Im gesamten Haus wurde zudem moderne XAL-Beleuchtung integriert, die für stimmungsvolle Akzente sorgt. Die DAN-Küche bietet ausreichend Platz und hochwertige Geräte für leidenschaftliche Hobbyköche. An allen Fenstern sind Insektenschutzgitter angebracht, sodass Sie ungestört die Natur genießen können. Der Garten ist eine wahre Oase und begeistert mit einem Hochbeet, einem Kompost und einer Vielzahl von Obstbäumen – darunter 2 Apfelbäume, ein Kirschenbaum, ein Feigenbaum und ein Weintraubenspalier. Thujen bieten rund um die Terrasse einen natürlichen Sichtschutz, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Das Doppelcarport mit integriertem Abstellraum bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder. Diese Immobilie vereint moderne Technik, exklusive Ausstattung und eine perfekte Lage in Wildon – ideal für alle, die das Besondere suchen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]