Haus ab 130 m2 im Bezirk Sankt Johann im Pongau kaufen

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gediegenes EFH in Süd-Ausrichtung mit ca. 160 m² Wnfl. zzgl. Vollkeller auf 724 m² Grund, zwei Terrassen, herrlicher Garten, Doppel-Carport mit Werkraum, Stellplätze, Geräte- u. Gartenhütte. Beliebter Ennspongau! Absolute Ruhelage, der Ortskern mit Schulen und perfekter Infrastruktur fußläufig, herrliches Ski- und Wandergebiet vor der Haustür, St.Johann in 30 Min., Salzburg in 50 Min erreichbar. Zimmermannshaus mit bis zu 4,10 m Raumhöhe, Charme und viel Geborgenheit! Das EG bezaubert mit dem gemütlichen Wohnbereich samt exklusivem Kachelofen, Wintergarten mit Gartenblick und der mit Markengeräten ausgestatteten Holzküche. Zusätzlich: Eine Speis, ein WC und Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss. Im OG sind zwei entzückende Kinderzimmer, eines mit Galerie, zwei elegante Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide en suite und der zweite Wintergarten, perfekt z.B. als Homeoffice oder kuschliger Familien-Treffpunkt beheimatet. Im UG: Fitnessraum, Haustechnik und jede Menge Stauraum. Baujahr 1996, sehr gepflegt, Heizung feste Brennstoffe, teilw. Fußbodenhzg., Solaranlage fürs Warm-wasser, Holzdecken, Schiffböden, Einbauten, Entkalkungsanlage, Infrarotkabine, Glasfaser-Internet. BK: EUR ca. 300 inkl. HK und WW, HWB 102. Lage: Altenmarkt im Pongau - beschaulicher Ort im beliebten Ennspongau, mit sehr guter Infrastruktur, Schulen und hervorragender Bahn- und Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität, Ruhe und ein zauberhaftes Naturparadies vor der Haustüre. Das attraktive Freizeitangebot im Sommer und Winter, vom Skifahren über Wandern und Klettern bis hin zum Golf, begeistert Sportler genauso wie Naturliebhaber.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Stadthaus in Radstadt mit Potenzial für ein Bauprojekt Das hier präsentierte Stadthaus befindet sich inmitten des malerischen Radstadt und besticht durch seinen historischen Charme. Das Gebäude, vergangener Epochen, bietet nicht nur eine einzigartige Lage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für ein zukünftiges Bauprojekt. Das Stadthaus liegt zentral in Radstadt und ist von der Geschichte der Stadt durchzogen. Die Nordseite des Gebäudes grenzt an die imposante Stadtmauer, die unter Denkmalschutz steht. Die Südseite öffnet sich zu den lebhaften Straßen Radstadts. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine optimale Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und den Stadtplatz, sondern auch einen einzigartigen Blick auf das historische Stadtbild. Denkmalschutz und Ortsbildschutz: Die Stadtmauer auf der Nordseite des Stadthauses steht unter Denkmalschutz, was dem Gebäude eine besondere historische Bedeutung verleiht. Gleichzeitig unterliegt das gesamte Gebäude dem Stadthaus in Radstadt mit Potenzial für ein Bauprojekt Das hier präsentierte Stadthaus befindet sich inmitten des malerischen Radstadt und besticht durch seinen historischen Charme. Das Gebäude, vergangener Epochen, bietet nicht nur eine einzigartige Lage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für ein zukünftiges Bauprojekt. Das Stadthaus liegt zentral in Radstadt und ist von der Geschichte der Stadt durchzogen. Die Nordseite des Gebäudes grenzt an die imposante Stadtmauer, die unter Denkmalschutz steht. Die Südseite öffnet sich zu den lebhaften Straßen Radstadts. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine optimale Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und den Stadtplatz, sondern auch einen einzigartigen Blick auf das historische Stadtbild. Denkmalschutz und Ortsbildschutz: Die Stadtmauer auf der Nordseite des Stadthauses steht unter Denkmalschutz, was dem Gebäude eine besondere historische Bedeutung verleiht. Gleichzeitig unterliegt das gesamte Gebäude dem Ortsbildschutz, um die einheitliche und charmante Atmosphäre der Altstadt zu bewahren. Diese Schutzmaßnahmen stellen sicher, dass jede Veränderung mit Bedacht und Respekt für die historische Substanz durchgeführt wird. Ein neu geplantes Bauprojekt für das Stadthaus liegt vor, jedoch steht die Bewilligung der Stadt noch aus. Das geplante Projekt sieht eine behutsame Modernisierung und Nutzungsänderung vor, um das historische Ambiente zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen zu erfüllen. Es ist vorgesehen, die architektonischen Details des Gebäudes zu erhalten und durch zeitgemäße Elemente zu ergänzen. Das Stadthaus in Radstadt bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Architekten und Liebhaber historischer Immobilien. Die einzigartige Lage, gepaart mit dem geschichtsträchtigen Charme des Gebäudes, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Das geplante Bauprojekt kann nicht nur zur Aufwertung des Stadtbildes beitragen, sondern auch eine renditestarke Investition für die Zukunft darstellen. Die Immobilie ist Mitglied einer Agrargemeinschaft, was zusätzliche Potenziale für landwirtschaftliche Nutzung bietet. Ein weiteres Grundstück auf der Nordseite des Stadthauses erweitert die Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Raum für zusätzliche Entwicklungen und Parkplätze. Des Weiteren besteht auf der Nordseite ein Geh- und Fahrtrecht, was die Erreichbarkeit und Nutzung des angrenzenden Grundstückes erleichtert. Laut Gemeinde liegt die Ausnutzbarkeit des bebauten Grundstückes bei einer GRZ von ca. 0,8-0,9. Die Höhe der Bebaubarkeit richtet sich nach den Nachbargebäuden. Sanierungsbedürftig Grundstücksfläche: Parzelle (.51): ca. 790 m² Parzelle (54): ca. 507 m² derzeitige Flächenaufstellung: EG mit Keller ca. 310 m² OGca. 320 m² Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Einen aktuellen Überblick finden Sie auf unserer Homepage raiffeisen-immobilien.at Lage: Das Stadthaus befindet sich im Herzen von Radstadt nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt. Der nahegelegene Stadtplatz ist das pulsierende Herz der Stadt und lockt Bewohner mit seinem Charme und einer Vielzahl von gemütlichen Cafés und Restaurants an. Hier können Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zu Schulen einen entscheidenden Vorteil. Die Bildungseinrichtungen sind bequem und sicher zu Fuß erreichbar, was den Schulweg für die jüngsten Familienmitglieder äußerst komfortabel gestaltet. Ein weiteres Highlight der Lage ist die bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten. Ob Supermärkte, lokale Geschäfte oder Wochenmärkte - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht nicht nur eine entspannte Einkaufserfahrung, sondern unterstreicht auch die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Radstadt ist eine Stadtgemeinde im Salzburger Land und liegt am Fuße des Radstädter Tauern. Die umliegenden Gemeinden Altenmarkt im Pongau, Flachau und Eben im Pongau sind in ein paar Minuten mit dem Auto erreichbar. Radstadt ist nicht nur durch seinen kulturellen Aspekt bekannt, sondern auch durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter. Die Skischaukel in Radstadt gehört zur Ski Amade, einem der größten Skigebiete im Land.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bischofshofen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäftsstandort zugleich! Dieses vielseitige Anwesen mit viel Potential befindet sich in einer begehrten Lage von Bischofshofen und bietet sowohl einen komfortablen Wohnbereich als auch einen flexibel nutzbaren Geschäftsraum. Der Wohnbereich des Hauses bietet großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein behagliches Ambiente schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem gemütlichen Rückzugsort. Genießen Sie den Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft von Ihrem eigenen Balkon oder der Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich das Gastlokal mit einer sehr modernen und gut ausgestatten Küche, gemütlicher Sitzbereich und Außenbereich sowie WC für Damen und Herrn und hat ca. 180 m². Im Obergeschoss wird dieser Bereich mit einer Disco-Bar und Wintergarten weitergeführt. Dieses Wohn-Geschäftshaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen. Das Haus teilt sich wie folgt auf: EG: Gastlokal, große und vollausgestattete Küche, Sitzbereich drinnen & außen, WC 1. OG: Lokal-Bar mit ca. 78 m² und Wintergarten 1. OG: Wohnung ca. 94 m² mit 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer 2. OG: Wohnung ca. 94 m² mit Vorraum, WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer DG: Wohnung ca. 140 m² mit Vorraum, WC, Küche, großer Wohn-Essbereich, 1 Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Sauna, ca. 25 m² Terrasse Begehrte Wohn- und Geschäftslage Bischofshofen, eine malerische Stadt im Bundesland Salzburg. Tradition-Ort und bekannt durch die 4-Schanzentourne mit seinem legendären Drei-Königsspringen jedes Jahr. Bischofshofen ist auch touristisch sehr bekannt für seine umliegenden Ski-Gebieten, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar sind. Inmitten der bekannten Gebiete Mühlbach-Dienten, Sportwelt-Amade oder Werfenweng sind in wenigen Autominuten erreichbar. Bischofshofen ist auch Bahnknotenpunkt mit perfekter Anbindung in allen Richtungen. Zu erwähnen ist auch das im Schanzengelände ganzjährig verschiedene Veranstaltungen wie zb. Konzerte, stattfinden und natürlich mit dem absoluten Höhepunkt der Drei-Königsspringen der Vier-Schanzen-Tourne. Für die Gastronomie ganzjährig ein wichtiger und ertragreicher Faktor. Für Internationales und Nationales Publikum und Gäste ist gesorgt. Wer auf der Suche nach einem charmanten Ort mit alpinem Flair und einer lebenswerten Wohnlage ist, findet in Bischofshofen eine reizvolle Option. Nähere Informationen & Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Tel] oder [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige 3%ige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Bischofshofen... [Mehr]

#ruhig

Denkmalgeschütztes Gutshaus im österreichischen Heimatstil mit großem Grundstück in den Salzburger Bergen Der "Wispelhof" ist ein einmaliges Liebhaberstück und befindet sich in der ruhigen Landgemeinde Werfen ca. 30 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt. Auf dem rund 3.500 m² Grundstück begeistert das Anwesen mit einzigartigem und historischem Charme sowie einem grandiosen Ausblick auf die Burg Hohenwerfen und die mächtigen Berge des Tennengebirges. Umgeben von faszinierenden Naturjuwelen genießen Sie die Ruhe einer Alpengemeinde und profitieren darüber hinaus von der Nähe zum internationalen Flughafen in der Festspielstadt. Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Architektonisches Zeugnis traditioneller Handwerkskunst Das rund 100 Jahre alte denkmalgeschützte Gutshaus stellt mit seinem Baustil die regionale und traditionelle Handwerkskunst in ihren schönsten Facetten dar und fungiert als kulturgeschichtlicher und künstlerischer Zeitzeuge einer längst vergangenen Epoche. Der markante Holzblockbau beeindruckt mit meisterhafter Trichterverzinkung und aufwendigen Sägeverzierungen. In jedem Raum findet sich ein Stück Handwerksgeschichte: furnierte Mosaikholzböden, einzigartige Wandvertäfelungen, kunstvolle Messingbeschläge, gefärbte Bleiverglasungen und vieles, vieles mehr... Nähere Informationen Erfahren Sie mehr über diese absolute Rarität und lassen Sie sich das Exposé mit allen näheren Informationen zusenden. Ihr Ansprechpartner Franz Schubhart steht Ihnen unter [Tel] und [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Es besteht eine wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Lage: Werfen... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

PAKET-VERKAUF | 3 neu renovierte Apartments + 4 Stellplätze = 1 Preis | Bezirk St.Johann im Pongau Die erst kürzlich fertig gestellten drei 2-Zimmer Apartments umfassen das gesamte Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mitten im Ortszentrum. Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten wurden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Jede Wohnung ist mit einer neuen Küche vom Tischler eingerichtet. Die jeweils drei großzügigen Badezimmer sind mit modernen Feinsteinfliesen ausgelegt und ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Wohlige Wärme bringt die zeitgemäße und unverzichtbare Fußbodenheizung. Alle 3 Wohnungen sind befristet vermietet ! Infrastruktur: - Autobahnauf- und Abfahrt Hüttau - Skiregion Ski Amadé, Langlaufloipen, Rodelbahnen, Therme Amadé uvm. - öffentliche Verkehrmittel wie Bus und Bahn Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke PAKET-VERKAUF | 3 neu renovierte Apartments + 4 Stellplätze = 1 Preis | Bezirk St.Johann im Pongau Die erst k ü rzlich fertig gestellten drei 2-Zimmer Apartments umfassen das gesamte Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mitten im Ortszentrum. Alle Wohn- und Schlafr ä umlichkeiten wurden mit hochwertigen Parkettb ö den ausgestattet. Jede Wohnung ist mit einer neuen Küche vom Tischler eingerichtet. Die jeweils drei großzügigen Badezimmer sind mit modernen Feinsteinfliesen ausgelegt und ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Wohlige W ä rme bringt die zeitgem äß e und unverzichtbare Fu ß bodenheizung. Alle 3 Wohnungen sind befristet vermietet ! Infrastruktur: - Autobahnauf- und Abfahrt Hüttau - Skiregion Ski Amadé, Langlaufloipen, Rodelbahnen, Therme Amadé uvm. - öffentliche Verkehrmittel wie Bus und Bahn Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hüttau im Pongau - das reizende Bergbaudorf liegt eingebettet im sagenumworbenen Fritztal. Ob im Sommer oder Winter bietet der Ort einen idealen Ausgangspunkt für Bergwanderungen oder Radtouren zu den idyllischen Naturschauplätzen. Auch das Tor zu bekannten Salzburger Skiregion Ski Amadé, mit seinen mehr als 760 Pistenkilometer, befindet sich quasi vor der Haustüre. Ein vielseitiges Natur - Erholungs- und Sportangebot ist garantiert.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Haus mit atemberaubendem Bergblick in Sankt Johann im Pongau. Sie suchen das perfekte Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können? Dann sollten Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Sankt Johann im Pongau, werfen. Diese Immobilie zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Ambiente sowie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die Ferne aus. Dieses Haus wurde 1994/95 in Thermo-Massiv-Ziegel-Bauweise errichtet. Der erste Stock wurde etwa 2012 nach Niedrigenergiehaus-Standard ausgebaut. Das Haus erhielt eine Wärmedämmung mit biologischen Dämmstoffen. Die Fenster und sowie die Haupteingangstür wurden ebenso erneuert. In Kombination mit der Wärmepumpe führt dies zu niedrigen Heizkosten. Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die von der Wärmepumpe gespeist wird, was zu niedrigen Energiekosten führt. Die monatlichen Betriebskosten pro Wohneinheit belaufen sich auf etwa € 150. Die Traumhaftes Haus mit atemberaubendem Bergblick in Sankt Johann im Pongau. Sie suchen das perfekte Zuhause , in dem Sie sich rundum wohlfühlen können? Dann sollten Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Sankt Johann im Pongau , werfen. Diese Immobilie zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Ambiente sowie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die Ferne aus. Dieses Haus wurde 1994/95 in Thermo-Massiv-Ziegel-Bauweise errichtet. Der erste Stock wurde etwa 2012 nach Niedrigenergiehaus-Standard ausgebaut . Das Haus erhielt eine Wärmedämmung mit biologischen Dämmstoffen. Die Fenster und sowie die Haupteingangstür wurden ebenso erneuert . In Kombination mit der Wärmepumpe führt dies zu niedrigen Heizkosten. Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung , die von der Wärmepumpe gespeist wird, was zu niedrigen Energiekosten führt. Die monatlichen Betriebskosten pro Wohneinheit belaufen sich auf etwa € 150 . Die Elektroinstallation im Haus ist hochwertig und bietet Telefon-, LAN- und Kabel-TV-Verbindungen in allen Räumen. Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause , sondern auch eine traumhafte Umgebung und ausgezeichnete Wohnbedingungen . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Sankt Johann im Pongau. Wohnung EG: Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 95 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Diele, WC, Wohnzimmer, Küche, Zimmer 1, Bad/ WC, Zimmer 2. 2019 wurde das Badezimmer neu gefliest . Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Weiters verfügt die Einheit noch eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten . Wohnung 1. OG: Die Wohnung im ersten Stock erstreckt sich über etwa 89 m² und teilt sich wie folgt auf: Flur, WC, Küche, Wohnraum, Zimmer, Bad (WM-Anschluss), Zimmer. Ein sonniger Südbalkon rundet das Angebot ab. Der Keller: Der Keller erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 120 m² und beherbergt eine großzügige Einliegerwohnung (nicht genehmigt) mit etwa 36 m², bestehend aus zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Räume sind beheizt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine interne Treppe führt von der Erdgeschosswohnung zu den Kellerräumen. Im Energieraum finden Sie eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die durch einen südseitigen Brunnen gespeist wird. Das abgepumpte Grundwasser wird auf der Nordseite in einen Sickerschacht nahe der Garageneinfahrt geleitet. Zusätzlich zur Wärmepumpe wurde 2020 eine Vaillant Elektro-Heizung (elo BLOCK 9 KV) für redundante Heizung installiert. Ein 160-Liter-Warmwasserboiler (Nachtstrom) versorgt die Wohnung im ersten Stock mit Warmwasser, und ein Trockenraum ist ebenfalls im Heizraum vorhanden. Die Warmwasserversorgung für beide Wohnungen ist separat abrechenbar, während die Heizkosten hälftig auf die Mieter aufgeteilt werden. Eine Garage, die sich auf der Nordseite befindet, wird derzeit vom Mieter im Erdgeschoss genutzt. Bestandsverhältnisse: Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündbar. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündbar. Sonstiges: Es besteht noch die Möglichkeit auf ein Vorkaufsrecht des Nachbargrundstückes mit 630 m². Der Plan stimmt mit der tatsächlichen Ausführung nicht überein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Lage Am Rande eines Siedlungsgebietes inmitten der malerischen Gemeinde Werfen, befindet sich dieses Objekt in oberster Reihe, direkt an eine Waldfläche angrenzend, in sehr privater Atmosphäre. Durch die Hanglage ergibt sich ein traumhaftes Panorama, erhaben und nahezu auf Augenhöhe mit der Burg Hohenwerfen, dahinter das unvergleichliche Massiv des Tennengebirges, u.a. mit dem 2430m hohen Raucheck. Dieser Anblick lässt so manchen Fernseher ausgeschalten und ist der Grund für die Namensgebung des Angebotes. Beschreibung Das Einfamilienhaus selbst ist ein echtes Schmuckstück aus vergangenen Zeiten und wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Die solide Grundsubstanz bietet dafür die optimale Grundlage, sodass eine Modernisierung auch etappenweise erfolgen kann - die gezeigte Studie zeigt eine mögliche Nutzung, bei größtmöglicher Wiederverwendung des bestehenden Grundrisses. Durch das großzügige Grundstück mit einer GFZ 0,8 (Bauplatzerklärung Lage Am Rande eines Siedlungsgebietes inmitten der malerischen Gemeinde Werfen, befindet sich dieses Objekt in oberster Reihe, direkt an eine Waldfläche angrenzend, in sehr privater Atmosphäre. Durch die Hanglage ergibt sich ein traumhaftes Panorama, erhaben und nahezu auf Augenhöhe mit der Burg Hohenwerfen, dahinter das unvergleichliche Massiv des Tennengebirges, u.a. mit dem 2430m hohen Raucheck. Dieser Anblick lässt so manchen Fernseher ausgeschalten und ist der Grund für die Namensgebung des Angebotes. Beschreibung Das Einfamilienhaus selbst ist ein echtes Schmuckstück aus vergangenen Zeiten und wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Die solide Grundsubstanz bietet dafür die optimale Grundlage, sodass eine Modernisierung auch etappenweise erfolgen kann - die gezeigte Studie zeigt eine mögliche Nutzung, bei größtmöglicher Wiederverwendung des bestehenden Grundrisses. Durch das großzügige Grundstück mit einer GFZ 0,8 (Bauplatzerklärung vorhanden) ergeben sich jedoch unzählige Möglichkeiten für Zu-/Umbauten oder einen Neubau - mehr als 500m² Nutzfläche sind möglich. Auch ein zusätzliches Gebäude könnte angedacht werden - z.B. als Baureserve für ihre Kinder. Die Zufahrt erfolgt von der Südostseite zu einem Vorplatz, welcher neben der Zufahrt zu den beiden bestehenden Garagenstellplätze, auch für Besucher als Freistellplatz genutzt werden könnte. Von diesem Niveau nach oben gehend gelangt man in den eigentlichen Garten des Objektes bzw. zum Eingang des Hauses. Die Gartenfläche, welche rund um das Haus vorhanden ist, bietet teils unterschiedliche Niveauhöhen und lässt ebenfalls viel Spielraum für mögliche Nutzungen - so z.B. ein Pool, wie in der Studie gekennzeichnet. Gerne erarbeiten wir gemeinsam mit unserem Architekten ein auf Ihre Bedürfnisse angepasstes Konzept! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse

Im Herzen von St.Veit im Pongau erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 165 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1100 m². Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und wurde 2022 liebevoll kernsaniert. Zwei getrennte Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Flexibilität. Genießen Sie die Sonne auf den zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen und lassen Sie sich von dem unverbaubaren Ausblick begeistern. Auch für Ihre Autos ist ausreichend Platz vorhanden. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- zwei getrennte Wohnungen - 2022 kernsaniert - zwei Terrassen - unverbaubarer Ausblick - genügend Auto-Stellplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von Im Herzen von St.Veit im Pongau erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 165 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1100 m². Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und wurde 2022 liebevoll kernsaniert. Zwei getrennte Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Flexibilität. Genießen Sie die Sonne auf den zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen und lassen Sie sich von dem unverbaubaren Ausblick begeistern. Auch für Ihre Autos ist ausreichend Platz vorhanden. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zwei getrennte Wohnungen - 2022 kernsaniert - zwei Terrassen - unverbaubarer Ausblick - genügend Auto-Stellplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

"Träumen Sie noch oder wohnen Sie schon?" Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Pfarrwerfen – Modernität und Eleganz vereint! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem architektonischen Meisterwerk, erbaut im Jahr 2017, das in der idyllischen Landschaft von Pfarrwerfen liegt. Dieses moderne Einfamilienhaus vereint stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 169 m² können Sie Ihre Wohnträume ausleben. Der Star des Hauses? Eine atemberaubend dunkel gestaltete Küche, die nicht nur durch ihre Eleganz besticht, sondern auch das Herzstück des Hauses darstellt. Mit modernster Ausstattung und einem exquisiten Design ist sie der perfekte Ort für kulinarische Erlebnisse und gemütliche Familienmomente. Erleben Sie die Helligkeit und Freundlichkeit der großzügig geschnittenen Räume, die durch ihren modernen Charakter bestechen. Jedes Detail dieses Hauses wurde sorgfältig geplant, um ein unglaubliches Wohngefühl zu schaffen. Die Kombination aus stilvollem Design und funktionaler Eleganz bietet Ihnen einen luxuriösen Lebensraum. Das Haus verfügt über zwei Bäder und eine eigene Infrarotkabine – perfekt für Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein großzügiger Lager- und Kellerraum, der ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Mit drei Carportplätzen ist auch für Ihre Fahrzeuge bestens gesorgt. Und das Beste? Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit auf der A10 Tauernautobahn und somit schnell in den umliegenden Städten und Naturlandschaften. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem unglaublichen Haus Ihr neues Zuhause zu finden. Ein Ort, der Modernität, Komfort und Eleganz in perfekter Harmonie vereint. Ihr Traumhaus in Pfarrwerfen wartet auf Sie! *Die Annahme des Kaufanbotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Ein Hauptwohnsitz ist obligatorisch. Für die Vermietung ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes des Hauptmieters erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Ein modern saniertes, elegantes Ein- bzw. Mehrfamilenhaus mit 165m2 Wfl. auf 3 Ebenen und einem 1100 m2 Grundstück jeweils in 410m2 Bauland und 700m2 Gründland in Hanglage aufgeteilt. Der grüne Hang wurde in mehrere Ebenen mit unterschiedlichen Terrassen umstrukturiert. Das südlich ausgerichtete Haus im heilklimatischen Kurort verfügt über eigene Wasserquelle mit Trinkqualität. Die Sportwelt Ski Amade? liegt ebenso vor der Tür. Die zwei eigenständigen Wohneinheiten mit 2 Garagen, Carport für 2 Autos und 2 Plätzen unter dem Haus eignen sich sowohl für eine große Familie, als auch zwei separate Wohnungen oder für die Vermietung. Die 65 m2 große Erdgeschosswohnung teilt sich auf in Koch- Wohn- Essbereich mit der Kochinsel und dem Ausgang auf die 35 m² große östlich ausgerichtete Terrasse mit Holzboden sowie Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Im 1. Obergeschoss befindet sich die 100 m2 stilvolle Maisonette mit zusätzlich 26m2 Dachschräge die für jeder Art Nutzfläche sorgt. Die Trennwände im Koch- Wohn- Essbereich wurden entfernt, so dass ein großzügiger Licht durchfluteter Wohnraum entstanden ist, der unterschiedlichen Funktionen wie z.B. Wohnküche, Büro, Baby- oder Fitnessraum zugeordnet werden kann. Ein separates WC mit Fenster befindet sich nebenbei. Das 8m2 große und 4m2 hohe Badezimmer ist mit einem Panorama Fenster mit Blick ins Grüne versehen, tief hängende Kronleuchter, freistehende italienische Badewanne und ein schönes Duschsystem lassen die Seele baumeln. Italienische Designtreppe führt in den Wohn- und Schlafbereich im obersten Stock mit großem Aussichtsfenster und dem Ausgang direkt auf die Wiese. Absolutes Highlight des Hauses sind seine Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Die 80m2 große süd-westliche Sonnenterrasse kann beim Wunsch mit einer Sauna, Whirlpool, Pool mit Poolhaus oder Wintergarten ausgestattet werden. Das dritte mit dem Holzboden versehene und mit den Rosen umgebene Ebene ist ein echter Hingucker! Der selbst gepflasterte Weg führt über die Naturwiese mit Blumen nach ganz oben, wo Sie eine kleine mit eigenem Waldstück umgebene Ruheoase erwartet. Von hier öffnet sich ein einmaliger traumhafter Panoramablick mit Vogelperspektive. Hier sind Sie ganz allein in der Naturpoesie. Wohn- und Lebensqualität Beide Wohnungen sind mit dem Eichenparkett u... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Mühlbach am Hochkönig ist ein bezauberndes Bergdorf, das inmitten der imposanten Alpenlandschaft Salzburgs liegt. Die Bergwelt rund um Mühlbach bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Abenteurer gleichermaßen. Im Sommer laden die saftig grünen Wiesen und endlosen Wanderwege dazu ein, die Schönheit der Natur zu erkunden. Ob gemächliche Spaziergänge oder anspruchsvolle Bergtouren, die Vielfalt der Landschaft ist faszinierend. In der Winterzeit verwandelt sich Mühlbach in ein Winterwunderland. Die schneebedeckten Gipfel locken Skifahrer und Snowboarder auf die bestens präparierten Pisten. Die Skiregion Hochkönig bietet ein Paradies für Wintersportler aller Niveaus und ist Teil des größeren Skiverbunds "Ski amadé". Abseits der Natur bietet das Dorf auch ein charmantes Ambiente. Traditionelle Architektur, urige Gasthäuser und gemütliche Cafés prägen die Ortschaft und laden dazu ein, lokale Spezialitäten zu probieren und die herzliche Atmosphäre zu genießen. Die Nähe zu bekannten Städten wie Salzburg verleiht Mühlbach eine besondere Anziehungskraft. Die leichte Erreichbarkeit ermöglicht Ausflüge in die reiche Kultur und Geschichte der Region. Inmitten der bezaubernden Kulisse von Mühlbach am Hochkönig entsteht ein neuer exklusiver Wohntraum. Das edel ausgestattete Chalet vereint die höchsten Ansprüche von Luxus und Eleganz. Diese meisterhaft gestaltete Residenz bietet rund 227 m² Wohnfläche, die sich über mehrere Etagen verteilt. Lassen Sie sich von dieser harmonischen Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität verzaubern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Garagen mit jeweils einem dazugehörigen Abstellraum. Zwei separate Treppenaufgänge führen zum einen in die gemütliche Einliegerwohnung und zum anderen in das traumhafte Chalet und sorgen durch die Abgrenzung für eine angenehme Privatsphäre. Das Obergeschoss ist halbseitig aufgeteilt in eine rund 37,55 m² große komfortable Einliegerwohnung mit einem gut durchdachten Grundriss. Neben einem komfortablen Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad en suite ist noch ausreichend Platz für eine Garderobe, einem separaten WC und einem gemütlichen Koch-Ess-Wohnbereich. Der dazugehörige 8 m² große Balkon ist bestens konzipiert für schöne, erholsame Stunden an der frischen Luft. Auf der anderen Seite des Obergeschosses befinden sich abgetrennt von der Einliegerwohnung, zwei... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 617 m² großen Grundstück im Zentrum von Werfen. Es wurde im Jahr 1954 erbaut, 2003 generalsaniert und laufend erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss 2016 sowie der Austausch der Heizungsanlage auf ein Pelletsystem im Jahr 2019. Ein weiteres Highlight ist die maßangefertigte Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte, die 2021 eingebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 219 m², die sich auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Wohnwünsche und könnte gegebenenfalls auch in zwei oder drei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Zusätzlich zur Pelletsheizung gibt es im Erdgeschoss einen Holzofen sowie Solarzellen auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, von dem aus das Stiegenhaus sowie ein separater Raum, der zum Beispiel als Büro genutzt werden kann, erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich neben der schönen Küche ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Außerdem gibt es ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss gibt es vier weitere Zimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und einen großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, jeweils mit Balkonzugang, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachschrägen und die naturbelassenen Holzelemente verleihen dem Dachgeschoss eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die als Gemüse- und Kräutergarten genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]