Haus ab 130 m2 im Bezirk Eferding kaufen

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese neuwertige Villa aus dem Baujahr 2026 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Das ca. 730 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Eine großzügige Terrasse, eine sonnige Dachterrasse sowie der beheizte Pool schaffen ein exklusives Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen hochwertigen Gesamteindruck. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Holzofen ergänzt, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Die neue, unbenutzte Einbauküche im Wert von rund 30.000 ? überzeugt mit modernsten Geräten und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird sie durch eine zweite Küche bzw. einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verfügt die Villa über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie 3 WCs. Die massive Steinbadewanne im Elternschlafzimmer, integrierte WC-Abluftsysteme und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem außergewöhnlich hohen Niveau. Eine hochwertige Luftwärmepumpe eines österreichischen Herstellers, eine 8 k W Photovoltaikanlage mit 12,5 kWh Batteriespeicher, ein Zentralstaubsauger sowie ein eigener Technikraum mit Pooltechnik und Waschküche sorgen für Energieeffizienz und Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität gelegt. Die Villa wurde in massiver 50er-Ziegel-Bauweise errichtet und verfügt über hochwertige Fenster und Türen von Wagner & Geierhofer, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Aluminium-Fensterbänke sowie zahlreiche stilvolle Lichtinstallationen. Wer eine massive Bauweise sucht, wird hier fündig. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Rund um das Haus wurden hochwertige Pflasterflächen errichtet, das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen hochwertigen Schallschutz-Zaun im Wert von rund 50.000 ?. Der beheizte Pool stellt ein weiteres Highlight dar und lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Wohnen und Essen - Großzügiger Wohnbereich - Holzofen als Mittelpunkt Küche - Neue Küche, noch nie benutzt - Moderne Einbaugeräte vorhanden - Zweite Küche/Abstellraum vorhanden Bäder und WCs - 3 Bäder - 3 WCs - Massive Steinbadewanne - Direkte WC Abluft in der Toilette eingebaut - Spülung bei den Toiletten Hauswirtschaft und Technik - Technikraum - Waschküche beim Technikraum - Mehrere Anschlüsse für Waschmaschinen - Zentralstaubsauger - Pooltechnik im Technikraum Fenster, Beschattung und Details - Hochwertige Fenster und Türen von Wagner und Geierhofer - Insektenschutz bei den Fenstern - Aluminium Fensterbänke - Elektrische Raffstores - Viele Lichtinstallationen Außenbereiche - Terrasse unten ca 125 m² - Dachterrasse ca 45 m² - West Ausrichtung von Balkon Terrasse - Pool mit Heizung - Hochwertige Pflastersteine rund um das Haus - Zaun vorhanden Bauweise und Zustand - Neuwertig - 50er Ziegel - Fokus auf Qualität und Langlebigkeit Verfügbarkeit - Verfügbar nach Absprache Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt ca. 4 Gehminuten von der Bushaltestelle Raffelding entfernt. Die Landeshauptstadt Linz ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Nah & Frisch, Hofer und EUROSPAR befinden sich in ca. 1,5 bis 2 km Entfernung, dm und BIPA in ca. 2 bis 3 km. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Eine Postfiliale sowie Arztpraxen und Apotheken im Bereich Eferding sind in ca. 2,5 bis 3 km erreichbar. Weitere medizinische Angebote und Zahnärzte befinden sich im näheren Umkreis. Gastronomie und Dienstleistungen: Gasthäuser und Restaurants liegen in ca. 2 bis 2,5 km Entfernung. ÖPNV: Die Bushaltestelle Raffelding ist in ca. 4 Gehminuten, der Bahnhof Fraham in ca. 8 Gehminuten bzw. 1 Fahrminute erreichbar. Straßenanbindung: Die Auffahrt zur A8 Innkreisautobahn ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Linz-Hörsching in ca. 20 Minuten. Familie und Freizeit: Der Kindergarten Fraham liegt ca. 1,5 km entfernt, mehrere Schulen im Bereich Eferding in ca. 2,5 km. Spielplätze befinden sich in ca. 1,5 bis 3 km Entfernung. Das Emlinger Holz ist nur ca. 700 m entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Highlights: - Neuwertige Villa (Baujahr 2026) - Ca. 730 m² Grundstück - Fußbodenheizung mit hochwertiger Luft-Wasser-Wärmepumpe - 8 k W Photovoltaikanlage mit 12,5 kWh Batteriespeicher - Beheizter Pool - Große Dachterrasse/Balkon ca. 45 m² - Sonnenterrasse ca. 125 m² - Neue Designküche (Wert ca. 30.000 ?) inklusive - Holzofen als zusätzliche Wärmequelle - Große Garage - Hochwertige 50er-Ziegel-Massivbauweise - Hochwertige Fenster und Türen von Wagner & Geierhofer - Elektrische Raffstores & Insektenschutz an allen Fenstern - Zentralstaubsauger - Massive Steinbadewanne im Elternschlafzimmer - Hochwertige Pflasterflächen rund um das Haus - Hochwertige Einfriedung mit Schallschutz-Zaun - Bushaltestelle direkt vor dem Haus - Nur ca. 2 Minuten ins Zentrum - ...und vieles mehr! Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Haibach ob der Donau – einer charmanten Gemeinde in Oberösterreich, die Lebensqualität, Natur und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 164 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 155.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – ein echtes Preis-Leistungs-Wunder in einer begehrten Lage. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ob großzügige Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer oder ein funktionaler Arbeitsbereich – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. So bleiben Sie flexibel und unabhängig, auch ohne eigenes Auto. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Auch eine Bäckerei in der Nähe rundet das Angebot ab und sorgt für frische, regionale Backwaren direkt vor Ihrer Haustür. Haibach ob der Donau besticht durch seine idyllische Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Donau, entdecken Sie die vielfältige Natur oder nutzen Sie die Nähe zu kulturellen Angeboten in Oberösterreich. Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen, zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Haibach ob der Donau. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Unterlagen zum Bestand des Hauses vor der Aufstockung im Jahre 1959 liegen nicht vor. Jedoch ist aus der Urmappe ersichtlich, dass sich an diesem Standort ca. 1800 bereits ein Haus befand. Ein Kellerraum ist vorhanden und von außen zugänglich. 1964 wurde das Wohngebäude um eine Holzlage erweitert. Zusätzlich ist ein voll unterkellertes Nebengebäude mit Doppelgarage vorhanden. Für dieses Gebäude wurde 1980 die Baubewilligung erteilt. Das Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand, ohne installierte Strom- oder Wasserleitungen, und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Nebengebäude durch eine angebauten Holzhütte mit ca. 38 m² Nutzfläche. Die Gesamtnutzfläche aller Gebäude beläuft sich auf ca. 530 m². Weshalb die Liegenschaft Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten bietet. Derzeit ist die Wasserversorgung über den eigenen Brunnen nicht gewährleistet. Nicht barrierefrei! Ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Saniertes Bürgerhaus am Eferdinger Stadtplatz Mitten im historischen Zentrum von Eferding befindet sich dieses außergewöhnliche Bürgerhaus, das Seltenheitswert besitzt: Eine repräsentative Immobilie in absoluter Bestlage am Stadtplatz – kombiniert mit einem optionalen, privaten Garten „Hinter den Mauern“. Schon die Lage macht dieses Anwesen zu einer Rarität. Direkt am Eferdinger Stadtplatz gelegen, genießen Sie das Flair der historischen Altstadt, kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Infrastruktur – und gleichzeitig eine erstaunliche Ruhe sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das optional zusätzlich erwerbbare Gartengrundstück im Ausmaß von 285 m² (Widmung 120m² Kerngebiet und 165m² Grünland) , das sich geschützt hinter den historischen Mauern befindet. Dieses grüne Refugium bietet Raum für Erholung, Natur und Privatsphäre mitten im Stadtzentrum. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine baugenehmigte Garage sowie eine charmante Gartenlaube, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Gebäude selbst präsentiert sich in gutem Bauzustand und wurde in den letzten Jahrzehnten laufend instand gehalten und saniert. Außenrollos als Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise mehrere Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: • Prominente und repräsentative Lage am Stadtplatz • Großzügiges privates Gartengrundstück mitten im Zentrum (optional) • Solider Bauzustand durch laufende Sanierungen • Großzügige Nebengebäude • Zentrale Infrastruktur bei gleichzeitigem Naturgefühl Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – ein historisches Bürgerhaus mit urbanem Leben vor der Haustüre und einem persönlichen Naturrefugium im eigenen Garten. Optional: Grundstücksfläche von ca. 285 m² (GST 217/1, Widmung 120m² Kerngebiet und 165m² Grünland) mit baugenehmigter Garage und Gartenlaube Der Kaufpreis beträgt € 69.000,– zzgl. Vermittlungshonorar. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem Haus am Eferdinger Stadtplatz zu erhalten! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Solides Raumwunder mit 2 Wohungen und Einliegerwohnung im Keller - Doppelgarage, Pool, Sauna, Wärmepumpe, PV-Anlage, Entkalkungsanlage, Wäscheschacht…. Dieses großzügig dimensionierte und gut ausgestattete Eigenheim in ländlicher Lage bietet Ihnen alles, was es braucht, um sich wohl zu fühlen. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 123,7 m² und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, mit Zugang zur 40 m² großen Terrasse, auf der man mit Familie und Freunden herrliche Stunden verbringen kann. Die Küche ist mit einer hochwertigen Planungsküche von DAN, mit Arbeitsplatte aus Stein und entsprechend hochwertigen Geräten, ausgestattet. Hier finden Sie neben ausreichend Stauraum auch genügend Arbeitsfläche. Ebenso verfügt diese Wohnung über ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer, mit offener Regendusche ist, neben der im Haus verbauten Bodenheizung, im Duschbereich zusätzlich mit einer Wandheizung ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoß (108,6 m²) verfügt über einen großen, offenen Wohn- Ess- Kochbereich, mit Zugang zum gemütlichen Balkon. Auch in dieser Wohnung wurde Wert gelegt, auf eine hochwertige und Ansprechende Küche, welche vom Tischler geplant und verbaut wurde (hinter der Küche befindet sich außerdem eine kleine, praktische Speisekammer). Das Badezimmer in dieser Wohnung ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Platz und Flair. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot dieser attraktiven Dachgeschoßwohnung ab. Die kleine Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoß und ist, wie die Wohnung im Dachgeschoß, ebenfalls befristet vermietet. Der Garten ist mit einem Swimmingpool (mit Salzanlage) und Sauna ausgestattet und bietet mit ca. 400 m² ausreichend Platz. für unvergessliche Stunden. Komplettiert wird das Angebot, dieses Raumwunders, mit einer Waschküche (mit Wäscheschacht) und dem Technikraum, sowie einer Doppelgarage, in der auch SUVs problemlos Platz finden. Das gesamte Haus wurde mit 50er Ziegel errichtet und selbstverständlich sind die Fenster mit 3fach Verglasung, Rollläden und Insektengiften ausgestattet. Beheizt wird mittels Luft- Wärmepumpe, mit Boden- und tlw. Wandheizung. Außerdem ist eine PV-Anlage mit 18k Wp, sowie eine Entkalkungsanlage verbaut! Sollte ich Ihr Interesse an diesem gut dimensionierten Raumwunder geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter der Nummer [Tel]Hr. Keck). Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 1000 m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2700 m entfernt. Lage: Sportpaltz und Freibad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Marienkirchen an der Polsenz, Oberösterreich! Dieses großzügige Ein-/Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf 1.509 m² Grundstücksfläche ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Sie erwerben hier ein wahres Juwel, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Bädern und vier WCs ? ideal für Familien oder Gäste. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet, was für angenehmes Tageslicht sorgt. Sie genießen den Komfort einer Badewanne sowie einer separaten Dusche, die Ihnen den Start in den Tag erleichtern. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Für ein gemütliches Ambiente sorgen der Heizofen sowie die Zentralheizung, die auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgen. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat ausgestattet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von Balkon und Terrasse aus oder im gemütlichen Wintergarten haben Sie einen herrlichen Grünblick ? hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen. Praktisch ist auch die vorhandenen Garagen bzw. Carports, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern zusätzlichen Stauraum bietet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, sodass Sie bequem und umweltfreundlich mobil bleiben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag. Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Das frühere Krautgartnerhaus , dessen Vergangenheit mindestens ins 18 Jahrhundert zurück reicht, wartet, dass es aus dem Dornröschenschlaf geweckt wird. Bis in die 1970-er Jahre befand sich ein Gemischtwarengeschäft in diesem Objekt, das bis 1929 als "Weberlindlgütl" bekannt war. 1936 erfolgte eine Aufstockung, somit stand über der Greißlerei ein großzügiger Wohnbereich mit rund 135 m² zur Verfügung. 1954 erfolgte eine Hauserweiterung durch einen Anbau auf der Gartenseite. Hinter dem Haus liegt ein großer Garten mit einem mächtigem Nussbaum, dem früheren Obstgarten und dem ehemaligen Gemüsegarten, den sich im Laufe der Zeit die Natur zurück erobert hat. Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von etwa 270 m², eine Kernsanierung ist jedenfalls erforderlich. Die Räume sind teilweise noch möbliert, ideal für alle Retrofans, die gerne historische Akzente mit modernem Wohnen kombinieren wollen und Wert auf eine Top-Lage legen. = > Die dargestellten Visualisierungen sind KI-generiert und sollen einen kleinen Einblick ermöglichen, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Raumaufteilung: EG: Verkaufsraum mit Magazin, Küche, WC, OG: 6 Räume, Küche, Bad, WC Nebengebäude: ca. 70 m² (Heizraum, Garage, Lagerraum) => INTERESSIERT? - Dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage direkt über die Plattform "Anbieter kontaktieren", damit Sie das Exposé mit weiteren Aufnahmen vom Innenleben dieser Immobilie erhalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegeschaft befindet sich gegenüber dem Schloss Hartheim im Zentrum von Alkoven.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte (Erstbezug 2023) vereint modernes Design, innovative Haustechnik und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Klare Architektur, edle Materialien und modernste Technik schaffen ein stilvolles Zuhause, das höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Energieeffizienz erfüllt. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Planung sowie die hochwertige Ausführung verleihen der Immobilie einen zeitlosen und eleganten Charakter. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ermöglicht komfortables Parken. Ergänzend steht ein separater Technik- und Abstellraum im Außenbereich mit rund 10 m² zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool (ca. 7,5 × 3,5 m), der den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür schafft. Auch die Terrasse wurde zukunftsorientiert geplant: Die bereits vorbereitete Fußbodenheizung bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines beheizten Wintergartens. Ausstattung & Highlights Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre Photovoltaikanlage mit ca. 9 k Wp Modernes KNX Smart-Home-System Vorbereitung für Klimaanlagen in sämtlichen Räumen (Verrohrung vorhanden) Elektrische Internorm-Raffstores Hochwertige Internorm-Fenster inklusive Fliegengitter Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System Exklusive Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Bosch-Geräten Edler Fischgrät-Eichenparkettboden Carport für zwei Fahrzeuge Separater Technik- und Abstellraum im Außenbereich Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudetechnik, intelligenter Haussteuerung und exklusiven Materialien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen ohne Kompromisse suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Alkoven und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Linz, Wels und Eferding sind rasch erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Prambachkirchen / Dachsberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1994) als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein stimmiges Wohnumfeld legen. Das ca. 856 m² große Grundstück bietet großzügigen Freiraum im Grünen und verbindet naturnahes Wohnen mit gut erreichbarer Infrastruktur. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und schafft damit optimale Voraussetzungen für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – praktisch für den täglichen Bedarf und Besuch. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine solide Basis für gemeinsames Kochen und Wohnen. Besonders einladend ist der Wohnbereich mit Kamin, der in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Für die warmen Monate steht eine Terrasse zur Verfügung mit direkten Zugang zum Pool mit Überdachung. Dieser verlängert die Badesaison und sorgt für ungetrübtes Badevergnügen bei nahezu jeder Witterung – der perfekte Ort für erholsame Sommertage im eigenen Garten. Ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder gesellige Stunden. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Lagerung und Hobby. Ergänzend steht ein zusätzliches beheizbares Nebengebäude zur Verfügung, das flexibel als Werkstatt oder als zusätzliche Garage genutzt werden kann. Auch für einen Wohnwagen ist Platz vorhanden – ein echter Mehrwert für alle, die Raum für Freizeit und Technik benötigen. Die letzte Modernisierung erfolgte 2026, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Übergabe ist sofort möglich – ideal, wenn Sie zeitnah Ihr neues Zuhause beziehen möchten. Gerne präsentieren ich Ihnen dieses Haus persönlich vor Ort am 29.08.2026 ab 13 Uhr. Eine vorherige Anmeldung per E-Mail oder telefonisch ist erforderlich. Ich freue mich darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf stehen zwei Immobilien auf direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung Richtung Eferding und Linz über die nahegelegene Lokalbahn. Diese Kombination bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren. Haus 1 – Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial Grundstücksfläche: ca. 748 m² Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie und bietet viel Ruhe sowie einen großzügigen Garten. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller mit Garage für ein Fahrzeug, Werkstattbereich sowie einem Freizeitraum. Das Haus wird möbliert übergeben und wurde bislang nicht saniert, weshalb Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Haus 2 – moderne Villa mit Wohnen & Arbeiten Grundstücksfläche: ca. 584 m² Nutzfläche: ca. 380 m² (davon ca. 180 m² Wohnfläche) Diese besondere Villa vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der ebenerdige Bereich ist ideal für eine Ordination, ein Büro, ein Studio oder eine Kanzlei geeignet und verfügt über einen separaten Eingang, ausreichend Parkplätze sowie drei Garagen. Der obere Wohnbereich überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine moderne Raumaufteilung und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Highlights: ca. 100 m² Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschossgroßzügiger Wohnbereich im Obergeschossca. 92 m² Terrasse & ca. 14 m² Balkongepflegtes, leicht zu bewirtschaftendes Grundstück Parkmöglichkeiten für mindestens 6 Fahrzeuge Fazit Zwei Häuser auf nebeneinanderliegenden Grundstücken bieten hier eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Unternehmer oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMHAFTES WOHNEN IM GRÜNENIn idyllischer und sonniger Ruhelage von Reith in der Gemeinde Haibach ob der Donau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.480 m². (Flächenwidmung Grünland) Das Einfamilienhaus (Fertigstellung 1998) überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer separat nutzbaren Einliegerwohnung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Wohnhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Hobbygarten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten der Natur. Folgende Highlights erwarten Sie: ca. 1.480 m² großes Grundstück Einliegerwohnung mit separatem Einganghelle und großzügige Wohnräume Kachelofen im Wohnzimmer Fußbodenheizung und Radiatoren mit Pelletsheizung (2022) Doppelgarage Solaranlagehochwertiger Eder Ziegelsonnige und ruhige Lagenaturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualitätgute Anbindung an die umliegende Infrastruktur Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BOUTIQUE VILLA PURA Fraham – Stil, Innovation und Wohnkomfort in Perfektion. Diese exklusive Architektenvilla mit ca. 194 m² Wohnfläche in ruhiger Siedlungsrandlage in Fraham vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Errichtet im Jahr 2025, überzeugt das Haus mit klarer Architektur, großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Hochwertige Materialien wie Microzement sowie maßgefertigte Tischlermöbel verleihen dem Zuhause eine zeitlose, elegante Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück. Die Designküche mit Ceraflex-Keramik erfüllt höchste Ansprüche. Großzügige Terrassen, Balkone mit Fernblick und Garten schaffen ideale Rückzugsorte. Ein Pool (6 x 3 m) ist bereits vorbereitet. Moderne Technik wie Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaikanlage, Wohnraumlüftung, Loxone Smart Home und Glasfaserinternet sorgen für nachhaltigen und komfortablen Alltag. HIGHLIGHTS: Ruhige Siedlungsrandlage Tolle Fernsicht Nachhaltige Materialien für den Wohlfühlcharakter Microzement Oberflächen Hochwertiges Design Designer Küche Ceraflex Keramik Küche/Waschbecken Molto Luce Lampen inklusive hochwertige Tischlermöbel- Badmöbel, Kästen, Lampen, Tische, Küche, usw. Erhöhte Raumhöhen2 Bäder PV Anlage 15k WP Fronius Doppelgarage LOXONE Smart Home Steuerung Wohnraumlüftung Sonnenschutz/Raffstore Fliegengitterhochwertige Josko Fenster Große Terrasse Große Balkone Pool 6x3 m (vorbereitet) Wäscheschacht Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Glasfaserinternet Entkalkungsanlage Begrüntes Dach Inneneinrichtung: Krumhuber Design Eferding ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Die ruhige Siedlungsrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Kaufpreis: € 1.219.000,00Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und Lebensraum legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die BOUTIQUE VILLA PURA vor Ort. Weitere Details finden Sie im Exposé – bei Fragen oder Interesse stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]