Haus ab 130 m2 im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt) kaufen

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Obj. Nr. 2365 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In östlicher Randlage zur Wiener Neustädter Innenstadt, nahe dem ehemaligen Ungarbad sowie in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark, befindet sich ein sprichwörtlich "zur Hälfte" bereits aufwändig saniertes, historisches Fabriksgebäude, welches nunmehr zum Verkauf gelangt. Der westseitige Teil des Gebäudes wurde ca. 2024 stilgerecht saniert und der Fabriks-Charakter bestmöglich beibehalten. Nun stehen hochwertig adaptierte ca. 280 m² Wohn- und Geschäftsflächen zzgl. Hof mit Garage und Garten - gesamt ca. 650 m² - zur sofortigen, bezugsfertigen Nutzung zur Verfügung! Im ostseitigen, noch unsanierten Teil der Liegenschaft können die fast gleichen Flächen nutzbar gemacht werden und werden die beiden solitär nutzbaren Bereiche (westseitig + saniert bzw. ostseitig + unsaniert) gemeinsam oder getrennt zum Kauf angeboten, wobei zuerst der sanierte Teil verkauft wird! Eine einmalige sowie seltene Gelegenheit für all jene, welche dem Charme eines echten Lofts erlegen sind bzw. es lieben das Entwicklungspotenzial einer solch einzigartigen Immobilie auszuschöpfen! Die im Industrial-Design eingerichteten (westseitig gelegenen) Räumlichkeiten bestehen aus einem imposanten Loft, einem Aufenthaltsraum mit Küche, getrennten Umkleiden inkl. Duschen und separaten Toiletten sowie diversen Nebenräumen. Zuletzt wurde das (westseitige) Loft für ein Fitnesscenter (Boxclub) adaptiert, weshalb eine vielseitige Infrastruktur (Fußbodenheizung / dimmbare Beleuchtung etc.) vorgesehen wurde, um alle erdenklichen Raumnutzungen möglich machen zu können! Die beeindruckende Liegenschaft, welche durch den Hofbereich zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten bietet, befindet sich im Bauland Betriebsgebiet, umgeben von Bauland Wohngebiet. Erwähnenswert ist diesbezüglich, dass die letzten Eigentümer dort als Wohnungsnutzer sowie mit Ihrem Betrieb gemeldet waren - ein seltenes Privileg. Wohnen und Arbeiten lassen sich somit ideal verbinden - ein absoluter Pluspunkt, den nur besondere Immobilien wie diese bieten können! Für einen ersten Vorgeschmack finden Sie anbei ein paar Bilder - ergänzend vereinbaren Sie gerne jederzeit eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort persönlich überzeugen! Kaufpreis für den sanierten, westseitigen (rechten) Bereich: € 799.000, zzgl. 20 % USt. > INNENFOTOS anbei / Dieser Teil soll ZUERST verkauft werden! Kaufpreis für den unsanierten, ostseitigen (linken) Bereich: € 299.000, zzgl. 20 % USt. Einrichtung bei Bedarf / je nach Vereinbarung auf Anfrage! MV-Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnjuwel in Wiener Neustadt: Stilvolles Domizil für anspruchsvolle Familien oder kreative Berufskombinationen Inmitten des beliebten und ruhig gelegenen Zehnerviertels von Wiener Neustadt bietet diese vollständig sanierte Immobilie auf rund 203 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität. Das großzügige Drei-Etagen-Haus ist perfekt für solvente Käufer, die neben einem exklusiven Wohnraum auch Platz für Arbeit oder mehrere Generationen unter einem Dach suchen. Durch die clevere Raumaufteilung und den separaten Zugang zu jedem Stockwerk eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der luxuriösen Familienresidenz bis hin zur intelligenten Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Highlights im Überblick: Grundstücksgröße: 362 m²Gesamtwohnfläche: 203 m²Wohnbereiche: Erdgeschoss: 81 m²Obergeschoss: 81 m²Dachgeschoss: 41 m² + 35 m² Terrasse Wohnen auf drei Ebenen – Ihr neues Zuhause Erdgeschoss: Geräumiger Vorraum Offene Küche mit Wohnzimmer Drei helle, gut geschnittene Zimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss: Großzügiger Vorraum Helle, moderne Küche/Wohnzimmer Drei Zimmer für die Familie oder Gäste Badezimmer mit Dusche und Wanne Separates WCDachgeschoss: Charismatisches Loft mit viel Raum für individuelle Nutzung Großzügige Dachterrasse (ca. 35 m²) mit atemberaubendem Ausblick Badezimmer mit Dusche und WCKeller: Vollkeller mit ausreichend Stauraum Technikraum Besondere Merkmale und Ausstattung Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre exklusive Architektur, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie genießen absolute Ruhe und Privatsphäre, während die zentrale Lage Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Hochwertige Ausstattung: 3 klimatisierte Wohnebenen für angenehmes Raumklima Moderne Fußbodenheizung für komfortables Wohnen Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern Vollwärmeschutzfassade für optimale Energieeffizienz Highspeed Glasfaser-Internetanschluss Elektro-Ladestation auf privaten Parkflächen Elektrisch betriebenes Einfahrtstor für mehr Komfort und Sicherheit Niedrige Betriebskosten Die Lage – Ruhe und Nähe zum Zentrum Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung, die Ihnen Ruhe und Erholung bietet, ohne die Vorzüge der Wiener Neustädter Innenstadt zu missen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert – von Einkaufsmöglichkeiten im EKZ Fischapark über den Bahnhof bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie nicht nur zu einem exklusiven Wohnraum, sondern auch zu einer nachhaltigen Investition. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Ob als großzügige Familienresidenz, für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – diese außergewöhnliche Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen langfristiges Wertsteigerungspotential. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Juwels verzaubern. Kaufpreis: € 785.000,- Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie, was diese besondere Immobilie zu bieten hat. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #ruhig

Aufgrund veränderter Lebensumstände wird dieses gepflegte Reihenhaus von privat verkauft. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Garten-/Terrassenbereich. Highlights: • Baujahr 2006 • Wohnfläche 140qm • 4 Zimmer im EG und OG • 2 Zimmer die als Gästezimmer genutzt werden können + 1 Abstellraum im Keller • Fussbodenheizung im Keller • Einbauküche • Badezimmer mit WC und separates WC • Kaminofen im Wohnzimmer • 1 Stellplatz direkt vor dem Haus EG: Vorraum, separates WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und Garten. OG: 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer mit WC, welches vor rund 3 Jahren renoviert wurde. Kellergeschoss: Wohnkeller Zwei zusätzliche Räume mit Fußbodenheizung und ein Abstellraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Kaufpreis: € 439.000 Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern Im Preis ist eine Wohnbauförderung von ca. 23.000 Euro enthalten, die bei erfüllen der Voraussetzungen übernommen werden kann. Die aktuelle Rückzahlung beträgt 980 Euro 2mal jährlich. Das Dach wurde 2025 neu gemacht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnhof Civitas Nova und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Schönes Haus mit viel Garten in ruhiger Siedlungslage: Auf rund ca. 230 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück mit ca. 800 m² Garten bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie. Insgesamt 9 Zimmer, Balkon und Terrasse schaffen vielseitige Möglichkeiten zum Wohnen und Leben. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ideal umsetzen. Wiener Neustadt überzeugt zudem mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung – Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

RAUMWUNDER IN BESTLAGE Suchen Sie die perfekte Symbiose aus ruhigem Familienleben und professionellem Arbeiten? Dieses freistehende Architektenhaus in einer der beliebtesten Wohnsiedlungen von Wiener Neustadt bietet Ihnen genau das – und noch viel mehr. Auf einem rund 1.008 m² großen, grünen Traumgrundstück erwartet Sie eine solide massiv gebaute Liegenschaft mit ca. 283 m² flexibler Wohnfläche. Das absolute Highlight: Dank zwei separater Eingänge lässt sich das Obergeschoss perfekt als separate Bürofläche, Praxis oder eigener Bereich für Teenager nutzen. Laufende Modernisierungen (wie das erneuerte Dach 2003), hochwertige Marmor- und Holzböden sowie ein Vollkeller mit ca. 143 m² machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Genießen Sie großzügigen Wohnkomfort, viel Privatsphäre im eigenen Garten und eine exzellente Infrastruktur vor den Toren Wiens. Vollkeller & Nebengebäude • Keller (ca. 143 m²): Viel Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum mit praktischem Außenzugang • Garage: Doppelgarage (ca. 34 m²) mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Grundstück Technische Details & Ausstattung • Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster (ca. 1990) • Fassade: Spezielle Fassadendämmung (ca. 1988) für gute Energiewerte • Dach: Komplette Erneuerung im Jahr 2003 • Komfort: Integrierte Entkalkungsanlage, gesunder Kalkzementputz • Heizung/Kamin: Schornsteinanlage mit 4 Zügen (bietet Optionen für Kaminöfen) Hier werden Wohnträume und Business-Pläne wahr – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2041 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Lagen von Wiener Neustadt befindet sich eine außergewöhnliche Villa - ein Zuhause, das Charme, Wohnkultur auf hohem Niveau und Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Nur wenige Schritte vom Stadtpark sowie vom Landesgericht Wiener Neustadt entfernt, wird dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen, grünen Umgebung, die trotz der urbanen Nähe ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt, zum Kauf angeboten. Es ist zweifelsfrei ein Haus mit Geschichte und Charakter. Die Villa wurde ursprünglich im Jahr 1947 erbaut und 1970 umfassend saniert und modernisiert und seither liebevoll gepflegt und bewohnt. Das sieht man auch heute, wo sich das Haus wie eine begehrenswerte und stilvolle Residenz mit großzügigen Räumen und klassischer Wohnkultur offenbart, wie man sie nur selten findet. Das kleine Büro und das Bad im OG, sowie die Küche im EG wurden auf Grund eines Rohrgebrechens an der Badewannen-Arrmatur, welches sich im März dieses Jahres [Tel] ) ereignet hat, entfernt, eine Sanierung und Instandsetzung durchgeführt. Darüber hinaus haben die Eigentümer an der gärtnerischen Gestaltung des 1.261 m² großen Grundstücks an keiner Ecke gespart und einen wunderschönen Privatgarten geschaffen, der viel Liebe zur Natur unter Beweis stellt. Während der warmen Jahreszeit verwandelt sich das Grundstück in eine grüne Oase, die nicht nur das Auge erfreut, sondern auch einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort schafft. Das Wohnen In diesem Haus bedeutet Stil und Großzügigkeit, denn die Villa umfasst im Erd- und Obergeschoss ca. 206 m² an reine Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmern, einem Badezimmer und zwei separaten Toiletten aufteilt. Flächenübersicht • Grundstück: 1.261 m² • verbaute Fläche: ca. 188 m² • Wohnfläche: ca. 206 m² • Nutzfläche gesamt ( inkl. Keller & Garage ): knapp 470 m² • Garage: ca. 55 m², mit automatischem Rolltor und Durchgang zum Garten • 3 Terrassen im Ausmaß von 109 m² Möblierung Auf Wunsch kann die Villa - persönliche Gegenstände ausgenommen - möbliert übernommen werden, wie sie derzeit eingerichtet und abgebildet ist. Dies ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug in ein vollständig ausgestattetes Zuhause. Am Ende setzen sich seltene Qualitäten ab: • zentrale Stadtlage • parkähnliches Grundstück • großzügige Wohnflächen • Pool und Wellnessbereich, und allen voran, • eine klassische Wohnkultur mit viel Charakter, was man gerade bei dieser Liegenschaft nicht oft genug hervorheben kann. Ein aus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Was braucht man mehr, um glücklich zu sein ? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2041 This and more offers on www. VALMACOR.at In one of the most sought-after and at the same time most central locations of Wiener Neustadt, an extraordinary villa awaits - a home that uniquely combines charm, refined living culture, and exceptional quality of life. Just a few steps from the City Park and the Regional Court of Wiener Neustadt, this well-maintained single-family home is offered for sale in a quiet, green setting that conveys a sense of privacy and comfort despite its urban proximity. Without any doubt, this is a house with history and character. The villa was originally built in 1947 and underwent extensive renovation and modernization in 1970. Since then, it has been lovingly maintained and lived in. This is still evident today, as the house presents itself as a desirable and stylish residence with generous rooms and a classic living culture that is rarely found. The small office and the bathroom on the upper floor, as well as the kitchen on the ground floor, were gutted and renovated following a pipe burst in the bathtub faucet that occurred in March of this year [Tel] ). Furthermore, the owners spared no effort in the landscaping of the 1,261 m² property, creating a beautiful private garden that clearly reflects their love of nature. During the warm season, the property transforms into a green oasis that not only delights the eye but also provides an almost completely private retreat. Living in this home means style and generosity of space. The villa offers approximately 206 m² of pure living area across the ground floor and upper floor, distributed over a total of six rooms, one bathroom, and two separate toilets. Overview of Areas Plot size: 1,261 m² Built-up area: approx. 188 m² Living area: approx. 206 m² Total usable area (including basement & garage): nearly 470 m² Garage: approx. 55 m², featuring an automatic roller door and direct access to the garden 3 terraces with a total area of 109 m² Furnishings Upon request, the villa can be taken over furnished - excluding personal belongings - exactly as it is currently equipped and presented in the pictures. This allows for an almost immediate move-in into a fully equipped home. In the end, it is the rare qualities that truly stand out: central city location park-like plot generous living spaces pool and wellness area, and above all, a classic living culture full of character - a feature that cannot be emphasized enough in the case of this exceptional property. A home for people who appreciate spacious living, privacy, and quality of life. What more could one need to be happy ? Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better !... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ungarviertel – Schönes Einfamilienhaus in guter Wohnlage Zum Verkauf steht ein nettes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im begehrten Ungarviertel. Das Haus liegt in der Nähe der warmen Fischa - Krankenhaus und Zentrum der Stadt sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten (Merkur-City) befinden sich in der Nähe. Das Haus wurde ursprünglich 1951 gebaut -1990/92 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Grundstücksfläche: ca. 330 m2 Wohnfläche: ca.142 m2 zuzüglich eines Anbaus der als Kellerersatz, Abstellfläche, Waschküche und Heizraum dient, und sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar ist. Das Haus verfügt außerdem über einen Carport und eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte. Räumlichkeiten: vom Vorraum des Hauses aus gelangt man in die Küche und das anschließende Esszimmer, in ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Die Küche wurde erst vor kurzem adaptiert - mit einer neuen Küchenzeile und neuem Boden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man außerdem in das angebaute Nebengebäude, in dem sich nicht nur die Heizung, sondern auch die Waschküche des Hauses befindet. Das ca. 1990/92 ausgebaute Dachgeschoß - erreichbar über die Holztreppe vom Vorzimmer - bietet einen geräumigen Vorraum (Plateau), von dem aus das zweite moderne Badezimmer sowie weitere 3 Zimmer getrennt begehbar sind. Das Fliesenbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Heizung: Gasetagenheizung Kaufpreis: € 495.000, -ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Umsatzsteuer) Hinweis: Der Heizwärmebedarf kann noch nicht angegeben werden, da der Energieausweis in Erstellung ist. Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer Immobilien Frau Hirschegger Maria [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage direkt in Wiener Neustadt. Die im Jahr 1975 errichtete Liegenschaft überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 962 m² laut Grundbuch. Auf einer Ebene bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 130 m² und somit ein komfortables Raumangebot. Zusätzlich ist die Immobilie teilunterkellert, wodurch praktische Stauraumflächen zur Verfügung stehen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die Wärmeverteilung wird mittels Radiatoren gewährleistet. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Sie erwartet ein für die Bauzeit moderner und durchdachter Grundriss mit interessanten Details. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: Schwimmhalle Sauna Garageruhige Siedlungslagemoderner Grundriss Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche, Abstellraum, Gang, Arbeitsraum, Zimmer 1, Kammer, Zimmer 2, Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne, Zugang zur Indoor-Schwimmhalle mit Sauna Nebengebäude: Garage & Werkstatt Heizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Hier kommen Sie zur 360 Grad-Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Telefonnummer entfernt]oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Entspann dich! Hier ist bereits die Grundlage für Wohnen und Arbeiten vorhanden! Der Yoga, Fitness- oder Therapiebereich verfügt über ca 185m² Nutzfläche, Küchenbar und Badezimmer mit WC komplettieren diese Einheit. Direkt am Flur gegenüber befindet sich die Wohneinheit mit ca 150m², Die Erdgeschosswohnung (barrierefrei, ca 98m²) punktet mit hellem Wohn- und Essbereich, behaglichem Kamin und Garten mit überdachter Terrasse. Ausreichend Parkplätze und Garagen direkt am eigenen Grundstück vorhanden! Worauf wartest du noch?.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 435 m² Wohnfläche! Drei Wohneinheiten auf zwei Ebenen verfügen jeweils über Küche und Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung punktet mit hellem Wohn- und Essbereich samt Kamin. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben Küche, Badezimmer und Wohnzimmer fünf Zimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Wohnraum mit Küche und Bad und eignet sich ideal als Studio oder für individuelle Nutzung. Ein großzügiger Garten, ein Fitnessraum im Erdgeschoss sowie sechs Garagen und zusätzliche Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in begehrter Lage von Wiener Neustadt vereint großzügiges Wohnen mit viel Entwicklungspotenzial. In einer ruhigen Gasse gelegen und dennoch in der Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Fischapark sowie einem weitläufigen Naherholungsgebiet, bietet die Liegenschaft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 345 m² und bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Raumkonzepte. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den vorhandenen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man auf die rund 45 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet und zum Entspannen sowie geselligen Beisammensein einlädt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Ausführung als Dichtbetonwanne sorgt für optimalen Feuchtigkeitsschutz. Ein praktischer Lastenaufzug erleichtert den Alltag und unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren und wird durch eine Gasheizung in Verbindung mit einem Allesbrenner sichergestellt. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer ergänzt das Heizsystem und trägt zusätzlich zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.300 m² stehen zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet enormes Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung – eine seltene Gelegenheit, ein Architektenhaus in Toplage nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Vielseitig nutzbar, lichtdurchflutet und ein pflegeleichter, wunderschöner Garten mit beheizbarem Pool – so präsentiert sich diese Liegenschaft in ruhiger Wr. Neustädter Lage. Die Planung des im Jahre 1978 erbauten Hauses, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 302m², wurde gut durchdacht. Ein Vorgarten führt zum Eingangsbereich; auch über die Garage kann das Haus betreten werden. Die Erdgeschoßebene überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Wintergarten, Garage mit Werkstatt, Hobbyraum/Studio, sowie Duschbad mit zusätzlichem WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist der Mittelpunkt des Familienlebens: Ein großes XL-Wohnzimmer, das flexibel in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer geteilt werden kann, zwei weitere Zimmer, eine freundliche Küche sowie ein Wannenbad mit WC. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein ca. 570m² großer, gepflegter Garten mit Swimming Pool lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Eine praktische Gartenhütte bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Ausstattungsdetails: Gaskessel STREBEL, 2021, die Leistung ist auch für einen etwaigen Zubau geeignet Dachdeckung PREFA, 20216,8k Wp PV-Anlage, 2021 Oberste Geschossdecke mit begehbaren 10cm Styropor/Fermazellplatten gedämmt Fassade 2cm Thermoputz Kunststofffenster 3-fach Glas mit elektr. Raffstores, 2021 Böden: Parkett und Fliesen Türen: Holz Küche: alle Elektrogeräte befinden sich in einwandfreiem Zustand Klimaanlage WEIGL Treppenlift Beheizbarer 30m² Swimming Pool, Folie wurde 2024 erneuert Praktische Gartenhütte vorhanden Sonnenpavillion Liebevoll gepflegt befindet sich das Haus in einem guten Zustand, Reparaturen und Renovierungen wurden immer zeitnah ausgeführt. Die Machbarkeit eines Umbaus des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten wurde geprüft und bestätigt. Übergabe der Liegenschaft: flexibel möglich Betriebskosten: Grundsteuer, Wasserbereitstellung, Wasserpauschale, Kanal, Müllabfuhr, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: 185,83 EUR pro Monat Kaufpreis: 420.000,00 EURProvision: 15.120,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]