Haus ab 130 m2 im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt) kaufen

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier mehr entdecken: Zum Video Die Liegenschaft/ das Objekt Außergewöhnlich, spannend, nachhaltig so präsentiert sich diese nach Süden ausgerichtete Immobilie bereits auf den ersten Blick als etwas ganz Besonderes. Architektonisch mit viel Raffinesse beispielsweise die Dachkonstruktion und die Wahl der Fassade. Noch dazu bestens durchdacht und geplant, denn das Haus hat zwei Eingänge und kann bei Bedarf in einem Teil als Büro/Praxis und im anderen Teil als Wohnbereich genutzt werden (gesamt bis zu ca. 248 m2 Wohnfläche). Selbstverständlich ist man im Innen aber miteinander verbunden und frei in der Gestaltung des Wohnerlebnisses. Dieses konsumiert man hier auf besondere Weise: Denn vom Edelstahl-Pool über den unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zu einem hervorragenden Raumkonzept ist es ein Ort, den man das ganze Jahr über mit viel Natur und Privatsphäre genießen kann. Aber lassen Sie uns genauer hinsehen und in dieses Wohlfühl-Refugium eintreten. Wir nehmen dafür den Eingang in den Teil, der immer als Wohnbereich genutzt wurde und erleben sofort die Weite und Großzügigkeit dieser Immobilie. Ein Eingangsbereich, der offen bis hin zu den Fensterfronten der Küche läuft durchbrochen von einer bestens ausgestatteten Küche mit u.a. Induktionsherd (von Miele), viel Stauraum und einem Küchenblock aus exklusivem Naturstein. Einem Galeriebereich, der ebenfalls mit vielen Fensterflächen den Blick ins Grün freigibt und Platz für einen großen Esstisch bereithält. Hier ist auch Raum für u.a. einen Weinkühlschrank. Wir nehmen zwei Treppen und betreten das Wohnzimmer mit besonders hohem Luftraum, Platz für eine großzügige Sofalandschaft, viel Gemütlichkeit durch das hier auf einer Seite bis zum Boden gezogene Dach und den durch Holz wohlige Wärme erzeugenden Kamin. Hinzu kommt der Blick in den wunderschön gestalteten Garten mit hohem Entschleunigungspotenzial. Aber mehr dazu ein wenig später. Denn auf dieser Ebene findet sich auch noch ein Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieses Mal mit dem Blick zum Edelstahlpool. Wir verlassen das Erdgeschoß (ca. 120 m2) und gelangen über eine dem Objekt noch mehr Leichtigkeit verleihende Glastreppe in das Obergeschoß (ca. 52 m2). Hier gibt es drei Räume: Neben dem selbstverständlich mit Fenster ausgestatteten Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Schrankraum genutzt, könnte aber auch zu einem weiteren Wohnraum werden. Das zweite ist der gekonnt modern gestaltete Master-Bedroom mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 72 m2), von der aus sich jeder farbenfrohe Sonnenuntergang verfolgen lässt. Wenn gewünscht auch aus dem dort befindlichen Whirlpool. Wir nehmen noch mal die Glastreppe und gehen dieses Mal in das Untergeschoß (ca. 75 m2), das Waschraum, Technikraum, Lagerfläche und Sauna beheimatet. Dusche und Doppel-Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Dem nicht genug, gibt es auf dieser Etage auch noch einen weiteren Raum, der jetzt als Fitnessbereich genutzt wird, jedoch auch zum vollwertigen Wohnraum adaptiert werden kann. Ein Fenster zum Garten sowie eine Doppelflügeltüre zu einer Terrasse verleihen ihm Helligkeit par excellence. Ein Weinkeller ist von hier ebenfalls erreichbar, genauso der Garten mit dem Poolbereich. Doch zurück an den Anfang. Nehmen wir dieses Mal den zweiten Eingang. In dem Bereich (ca. 76 m2) ist alles barrierefrei und behindertengerecht gebaut. Es gibt Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage, aus beinahe jedem Raum Türen in den Garten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieser Teil als Büro genutzt und bietet Platz für drei bis vier Arbeitsräume. Zuletzt allerdings entstand auch hier ein Wohnbereich, der sich wie folgt gestaltet: Schlafzimmer mit viel Staufläche ausgerichtet Richtung Westen Bad mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC weiteres Schlafzimmer, das Richtung Garten ausgerichtet ist und mittels Schiebetür von Wohnzimmer mit Büroecke abgetrennt werden kann Schrankraum Nun aber lassen Sie uns in den traumhaften Garten gehen und dem Vogelgesang, dem Blätterrauschen oder einfach nur der Stille der Natur lauschen. Sie finden hier Bäume, blühende sowie immergrüne Sträucher, Grasflächen und unterschiedliche Plätze zum Erholen. Lounge-Möbel, Gartenliegen und fernöstliche Steinfiguren verleihen dieser Grünoase Gemütlichkeit, genauso wie der Dining-Bereich. Sie können unter der Überdachung Platz nehmen, unter der Markise entspannen oder sich im Edelstahlpool (12 x 4 Meter) erfrischen. Ganz sicher ist, dass dieser einzigartige Spot jeden Tag zu einem ganz besonderen macht. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights: Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt Büro-/Wohnkombi möglich Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc. BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores (via App steuerbar) Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen Behagliche Fußbodenheizung Natürliches Licht in jedem Wohnraum Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten Holzkamin für wohlige Wärme SONOS Soundsystem im ganzen Haus Weinkeller Natursteinböden Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung Solar-Außendusche RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr HUSQVARNA Mähroboter Großzügige Sauna Dachterrasse mit Whirlpool Solarpanele zur Stromgewinnung Doppelgarage mit kleiner Werkstatt 4 Stellplätze auf Eigengrund TESLA Wallbox direkter Gartenzugang Wir freuen uns, Ihnen schon bald dieses außergewöhnlich vielfältige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses Haus bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagen und die Werkstatt sprechen jedes Bastlerherz an und erlauben zukünftig eine kreative Freizeitgestaltung. Der gut ausgestattete Garten lädt die ganze Familie und Freunde zum baden, grillen, spielen oder einfach nur zum chillen ein. Die Räume des Erdgeschosses können auch als kleine separate Wohneinheit z.B. später für die Unterbringung eines 24h Pflegepersonals dienen, als Gästewohnung, oder auch beruflich als Praxisraum, Lagerraum oder separiertes Home-Office genutzt werden. In dieser Etage hat früher unsere Großmutter gewohnt. Eine durchgängige Barrierefreiheit lässt sich im EG relativ einfach herstellen. Für unsere Familie war die Liegenschaft lange ein perfektes Zuhause. Für unsere seit dem Frühjahr 2025 verwitwete Mutter alleine, ist nun aber der Erhaltungsaufwand zu groß geworden. Deshalb sucht dieses wunderbar vielseitige Haus neue Besitzer, die auch gut zur netten Nachbarschaft passen sollen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Diese stilvolle Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt, in einer angenehmen Ruhelage. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, wobei das Souterrain auch als Wellness-, Gäste- oder Arbeitsbereich fungieren könnte. Zum relaxen gedacht und überaus hochwertig präsentiert sich der Wintergarten, der sogar über einen offenen Kamin verfügt. Der liebevoll gepflegte Garten ist perfekt angelegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - stilvolles Wohnen auf 3 Ebenen - sehr guter Allgemeinzustand - Wintergarten mit offenem Kamin - 2 Küchen, 3 Badezimmer - komplett überdachter Eingangsbereich (Pergola) - top gepflegter Garten - Eckgrundstück - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Katzelsdorf – Ihre stilvolle Doppelhaushälfte in ruhige Frohsdorfersiedlung ab € 415.000,- belagsfertig Die Highlights im Überblick Kaufpreis ab: € 415.000.-Wohnnutzfläche: 130,28 m² auf 2 Etagen Zimmer: 5 Extras: 2 Bäder, Gäste-WCGarten mit Vorgarten: ca. 110 m² Garten mit Vorgarten & 12 m² Terrasse Balkon: 1Stellplätze: 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung) Technikraum / zusätzlicher Stauraum optional verfügbar Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Moderne Küche • Gästezimmer oder Büro • Abstellraum • Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise undhöchsten Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Errichtet inhochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, eine optimale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Ziegelmassivbauweise – langlebig & energieeffizient Moderne Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaik-Vorbereitung – für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu Fenster Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 40 Minuten in Wien, Wiener Neustadt erreichen Sie in wenigen Minuten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Natur & Freizeit: Spazier- und Radwege entlang der Leitha, sowie Ausflüge zum Schloss Frohsdorf oder in die nahegelegenen Weinberge und Wandergebiete bieten viel Freizeitqualität Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Obj. Nr. 2413 In markanter Ecklage – zwischen einer frequentierten Verkehrsstraße und einer ruhigen Seitengasse – befindet sich dieser charmante Bungalow in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt sowie zum Einkaufszentrum "Merkur City". Die Liegenschaft steht ab sofort bestandsfrei zum Verkauf. Das um ca. 1897 errichtete Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Außenfassade und die innenliegenden, hohen Decken, die dem Objekt einen wunderschönen Altbaucharakter verleihen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lässt sich dieser historische Charme hervorragend bewahren und neu interpretieren. Die Raumaufteilung im Hochparterre umfasst unter anderem einen zentralen Vorraum, zwei Küchen, drei mittelgroße Zimmer, drei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die bestehende Struktur bietet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten, die individuell an persönliche oder projektbezogene Anforderungen angepasst werden können. Dieses ebenerdige Stadthaus, welches zudem auch über diverse Nebengebäude verfügt, richtet sich an Käufer mit Blick für das Besondere, die das Potenzial der Liegenschaft im Rahmen einer liebevollen Sanierung ausschöpfen möchten. Aufgrund der speziellen Grundstückskonfiguration ist das Objekt insbesondere auch für Investoren und Projektentwickler äußerst interessant. Auf einer attraktiven Grundstücksfläche von insgesamt ca. 828 m² eröffnet die seltene Ecklage potenziell sogar die Möglichkeit für bis zu zwei Zu- bzw. Einfahrten, was zusätzliche planerische und konzeptionelle Optionen bietet. Gemäß Raumordnung befindet sich die Liegenschaft im Bauland-Wohngebiet. Die maximal zulässige Bebauungsdichte beträgt ca. 50 %, vorgeschrieben ist eine geschlossene Bauweise in Verbindung mit der Bauklasse I–II. Sämtliche Details sind im Einvernehmen mit den zuständigen Behörden abzuklären. Kaufpreis: € 460.000, ausbezahlt Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % des einzutragenden Pfandrechts (NUR falls erforderlich!) Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Obj. Nr. 2412 Nahe dem Stadtzentrum Wiener Neustadt, dem Einkaufszentrum "Merkur City" sowie unweit der bekannten "Auge-Gottes"-Kreuzung gelegen, befindet sich dieses (laut Vermutungen der ehemaligen Besitzer) ca. 1896 / 1897 erbaute Anwesen, welches ab sofort nunmehr bestandsfrei zum Verkauf steht. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 724 m² punktet die Liegenschaft mit ihrer Lage im beliebten Ungarviertel sowie auch mit ihrem - im städtischen mittlerweile leider immer seltener gewordenen - dichten Altbaumbestand, welcher in diesem Fall vorwiegend aus Nadelbäumen besteht. Das zuletzt als Einfamilienhaus bewohnte Gebäude verfügt über eine im Hochparterre befindliche Nutzfläche von ca. 129 m², einen unausgebauten Dachboden, eine (ehemalige) "Waschküche" mit ca. 9 m², einen Schuppen mit ca. 12 m² sowie eine Einzelgarage mit ca. 16 m². Von der Raumaufteilung her erstreckt sich die o. a. Nutzfläche auf einen Eingangsbereich ("Veranda") mit ca. 12 m², einen Vorraum mit ca. 8 m², eine Küche mit ca. 24 m², einen Wohnraum mit ca. 30 m², einen Arbeitsraum mit ca. 30 m², ein Zimmer mit ca. 16 m² sowie ein Bad/WC mit ca. 9 m². Die Liegenschaft kann vom neuen Eigentümer natürlich, wie bisher, als Wohnhaus genutzt werden, wobei sich bei einer solch besonderen Lage natürlich auch alternative Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Ansiedelung einer Kanzlei oder eines Bürostandorts, ergeben. Hinsichtlich der Anschlüsse dürften Strom, Wasser und Kanal vorhanden sein. Bisher wurde mit Elektro-Radiatoren geheizt und bestand bis dato daher kein Bedarf an einem Gasanschluss. Ein Kaminschacht ist grundsätzlich ebenso vorhanden, was je nach Vorhaben diverser Einbauten ein Vorteil sein kann. Jedenfalls sucht dieses sanierungsbedürftige Stadthaus einen passenden Käufer, der es entweder liebevoll herzurichten vermag oder es als attraktives Entwicklungsobjekt anerkennt und sich die großzügige Grundstücksgröße in Verbindung mit der guten Infrastruktur und Lage zunutze macht. Laut Raumordnung liegt der Kaufgegenstand im Bauland-Wohngebiet, hat eine maximal ausnutzbare Bebauungsdichte von ca. 50 % und wird eine geschlossene Bauweise in Verbindung mit der Bauklasse I-II vorgeschrieben, wobei diese Punkte im Detail immer nach Absprache mit den Behörden sind. Kaufpreis: € 359.000, ausbezahlt Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % des einzutragenden Pfandrechts (NUR falls erforderlich!) Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse

In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt laufend renoviert und ist nun wie folgt aufgeteilt: Top 1 143 m² 5 Zimmer + Terrasse 18 m² derzeit vom Eigentümer bewohnt Top 2 95 m² 4 Zimmer Miete ? 720, Top 3 96 m² 2 Zimmer Miete ? 680, Top 4 40 m² 2 Zimmer Miete ? 440, Jede Wohnung ist mit einer Gastherme ausgestattet. Ein Teilkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Im Innenhof gibt es Parkplätze, für die noch ein neues Tor erforderlich wäre. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf nach dem Kauf die größte Wohnung selbst zu beziehen, oder die Eigentümer mieten diese solange, bis sie ihr Haus gebaut haben. In jedem Fall ist es ein Anlegerobjekt. Betriebskosten: ? 340, / Monat Verkaufspreis: ? 599.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen sowie zusätzlichen Fotos zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in dieser einzigartigen Gelegenheit in 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich! Dieses sanierungsbedürftige Zinshaus / Renditeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, eine wertvolle Investition in einer aufstrebenden Lage zu tätigen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 630 m² und einem Kaufpreis von 550.000,00 € stellen sich Ihnen hier zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten dar. Ein bereits mit der Gemeinde abgesprochener und bewilligter Ausbauplan ermöglicht eine Gesamtnutzfläche von ca. 850 m2. Dieses Gebäude liegt trotz der Zentralen Lage in der SZ4 - Zone (geringste Anforderungen seitens der Baubehörde). Die Immobilie ist ideal für Investoren, die das Potenzial erkennen, ein attraktives Wohn- oder Geschäftshaus zu schaffen. Dank der guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Busverkehr sind Sie und Ihre zukünftigen Mieter bestens verbunden und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte und Apotheken Krankenhäuser Schulen und Kindergärten Höhere Schule Supermärkte Bäckereien Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein bewilligtes Entwicklungsobjekt zu investieren, das sowohl für die Zukunft als auch für die Bedürfnisse junger Familien oder Mieter bestens geeignet ist. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in eine gefragte Wohnadresse! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese aufregende Investitionsmöglichkeit zu erfahren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in dieser einzigartigen Gelegenheit in 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich! Dieses sanierungsbedürftige Zinshaus / Renditeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, eine wertvolle Investition in einer aufstrebenden Lage zu tätigen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 630 m² und einem Kaufpreis von 590.000,00 € stellen sich Ihnen hier zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten dar. Ein bereits mit der Gemeinde abgesprochener und bewilligter Ausbauplan ermöglicht eine Gesamtnutzfläche von ca. 850 m2. Dieses Gebäude liegt trotz der Zentralen Lage in der SZ4 - Zone (geringste Anforderungen seitens der Baubehörde). Die Immobilie ist ideal für Investoren, die das Potenzial erkennen, ein attraktives Wohn- oder Geschäftshaus zu schaffen. Dank der guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Busverkehr sind Sie und Ihre zukünftigen Mieter bestens verbunden und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte und Apotheken Krankenhäuser Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte Bäckereien Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein bewilligtes Entwicklungsobjekt zu investieren, das sowohl für die Zukunft als auch für die Bedürfnisse junger Familien oder Mieter bestens geeignet ist. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in eine gefragte Wohnadresse! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese aufregende Investitionsmöglichkeit zu erfahren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit in bester Lage von Wiener Neustadt! Das Einfamilienhaus besteht aus ingesamt zwei getrennten aber bautechnisch fast gleichen Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss (eine Wohnung je Stockwerk) mit gesamt ca. 131m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf jeweils drei Zimmer, hellem Badezimmer, WC getrennt und Küchenbereich. Das Haus wurde in den Jahren 2018-2019 erstellt und ist dementsprechend auf dem aktuellen Stand der Zeit. Zusätzlich gibt es noch ein großzügiges, multifunktionales Garagenlager mit ca. 66m² und 2 Parkplätzen. Optional können Sie für rund 159.000€ eine zusätzliche, gleich angrenzende Gartenfläche mit ca. 746m² dazukaufen. Highlights: mehrfachverglaste Schallschutzfensteredle großflächige Steinfliesen als Bodenintelligente Markenküche mit Einbaugerätengroßzügiges Gartengrundstück Photovoltaik für Warmwasserzubereitung Aufteilung Wohnung A - Erdgeschoss: Vorraumbereich Küche ca 10,9m²Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WCZimmer 1 ca. 16,6m²Zimmer 2 ca. 21,3m²Zimmer 3 ca. 13 m²Aufteilung Wohnung B - 1.Stock: Vorraumbereich Küche ca 8,8m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken WC getrennt mit Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Zimmer Elternschlafzimmer ca. 18m²zwei Kinder/-Bürozimmer ca. 12,9m² sowie 16,7m²mondänes Wohnzimmer ca. 24,3m² mit angegliederten Balkon ca. 8,65m²Je Wohnung gibt es ein eigenes großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Technikraum Derzeit sind beide Wohnungen mündlich vermietet für jeweils 750€ und 850€. Die Zufahrt befindet sich auf einer noch nicht öffentlichen Zufahrtsstraße im hinteren Trakt. Für eine zeitnahe Besichtigung benötigen wir bitte Ihre vollständigen Daten bei der Anfrage. KOSTEN Kaufpreis: 560.000,00 Euro (optionaler Garten mit 746 m² für rund 159.000€ zusätzlich) 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten 3,0% + 20% USt. Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Top Liegenschaft im Zentrum von Wiener Neustadt – Gewerbeobjekt mit vielseitigem Entwicklungspotenzial Dieses zentral gelegene Zweiobjekthaus mitten im Herzen von Wiener Neustadt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die in nachhaltige Vermietungslösungen mit hervorragender Erreichbarkeit und maximalem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Key Facts: • Lage: Absolute Innenstadtlage, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Hauptplatz, Bahnhof und Nahversorgung entfernt• Fläche: ca. 162,5 m² Nutzfläche auf einem kompakten Grundstück von 123 m²• Widmung: BKN-H – Bauland-Kerngebiet mit Spezialisierung auf Handelseinrichtungen• Kaufpreis: EUR 309.000,–• MRG: Vollausnahme – keine Mietzinsbeschränkungen! Immobilienstruktur: • Erdgeschoß: Ehemaliges Geschäftslokal (Juwelier), ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder Gastro-Nutzung• Obergeschoß: Büroeinheit mit Terrasse oder auch als Wohnung nutzbar – vermietet• Dachgeschoß: Bereits erschlossen – Ausbaupotenzial für Wohneinheit oder Atelier oder Büroerweiterung Investoren-Vorteile: • Flexible Nutzungseinheiten – attraktive Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen• Innenstadtlage mit starker Kundenfrequenz und hervorragender Infrastruktur• Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Dachgeschossausbau• Geringe laufende Kosten – Beheizung via Infrarotpaneele mit optionalem Gasanschluss Infrastruktur (fußläufig erreichbar): • Ärzte, Schulen, Bahnhof, Supermärkte, Gastronomie, Universität und Behörden• Perfekte Anbindung an Bahn und Autobahn (A2 und S4) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #ruhig

Glücksgriff im Zehnerviertel für die ganze Familie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Zehnerviertel. Dieses charmante und sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 138m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 548m². Der Garten wurde sehr liebevoll gestaltet und bietet eine Gartenhütte für optimalen Stauraum. Über ein Stiegenhaus gelangen Sie zu den zwei Wohneinheiten. Die Untere Wohneinheit befindet sich in einem etwas älterem, aber sehr gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie ein großer Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die obere Etage wurde 2010 renoviert und bietet einen modernen Zustand. Hier befindet sich ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Wohnzimmer mit offenem Arbeitsbereich sowie zwei Schlafzimmer. Vom Garten aus kann man die Waschküche begehen, welche viel Platz bietet und sich als sehr praktisch erweist. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller sowie der Rohdachboden. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Eine Besonderheit sind die zwei separaten Heiz- und Stromkreisläufe, welche perfekt sind, falls man eine Wohneinheit vermieten möchte. Ein großartiges Haus in einer sehr guten und ruhigen Lage, welches auf seinen neuen Käufer wartet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]