Haus ab 130 m2 im Bezirk Krems an der Donau(Stadt) kaufen

#Büro #Keller

Denkmalgeschützes Bürgerhaus nächst "Little Italy" Wer Stein an der Donau kennt (oder in Kürze kennenlernen wird), der weiß – dem Charme dieser ehemaligen Hafenstadt direkt am Strom der Donau vermag man sich kaum zu entziehen. Aber warum sollte man das auch wollen, fühlt man sich in dem gelungenen Ensemble der verzierten Portale, Erker und Architekturschätze, wie den Göttweigerhof, die Minoritenkirche und die Pfarrkirche, doch einladend empfangen und wunderbar geborgen. Und, in unmittelbarer Nähe des Rathausplatzes, eingebettet in einem lebendigen Umfeld, welches sich treffender Weise als „Little Italy“ bezeichnen lässt (die kulinarische Ausrichtung der Lokale holt den Geschmack und den Lebensstil des Meers an die Donau), findet sich dieses denkmalgeschützte Bürgerhaus, welches auf der Suche nach einer neuen Eigentümerin / einem neuen Eigentümer ist. Wer beim Lesen des Wortes „Denkmalschutz“ die Sorge hegt, hier bereits kurz nach dem Kauf mit hohen Aufwendungen konfrontiert zu werden, dem sei gleich vorwegnehmend mitgeteilt – die aktuellen Besitzer des Hauses kümmerten sich mit Sorgfalt und Liebe um dessen Erhalt und so präsentiert sich das Objekt, nicht zuletzt dank umfassender Umbau- und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1997 und 2003 in einem bemerkenswert guten Zustand. Und so zeigt es sich hier, wie an unzähligen anderen Beispielen – die Baukunst vergangener Jahrhunderte hat der heutigen eines voraus: die Unvergänglichkeit. Und zwar nicht nur, was die Substanz anbelangt, sondern auch in Hinblick auf die optische Gefälligkeit. Das Gebäude treffender zu beschreiben, als dies das Bundesdenkmalamt zu Stande brachte, erscheint kaum möglich – deshalb erlauben Sie uns, hier den Text des Denkmalschutz-Bescheides (vom 15.11.1995) zu zitieren: Schmaler, zweigeschossiger Bau, im Kern aus der Mitte des 13. Jahrhunderts (Längsmauern und Südwand), im Spätmittelalter verbunden durch Rauchküche im Obergeschoss mit einem nördlich anschließenden zweigeschossigen turmartigen Bau des frühen 14. Jahrhunderts, an der Ecke Steiner Landstraße und Steiner Berggasse gelegen. Zur Steiner Landstraße dreiachsige Fassade mit hochgezogener barocker Blendmauer und spätbarockem-biedermeierlichem Fassadenschmuck in Form von Putzfaschen, Parapetspiegelfeldern und profilierten Fensterverdachungen. Unterteilung der Fensterachsen durch senkrechte Bänder, die bis zu einem profilierten Kordongesims verlaufen. Erdgeschoss-Zone mit horizontaler Bänderung. Die Fassade zur Berggasse mit Türdurchgang mit spätmittelalterlichem Steingewände (Schulterbogensturz) sowie im Obergeschoss ein Fenstergewände aus der Mitte des 16. Jahrhunderts erhalten, sonst unregelmäßige Fensteranordung. Im Inneren tonnengewölbter Keller, darüber Erdgeschossraum mit Rundbalkendecken aus der 1. Hälfte des 16. Jahrhunderts. Im Obergeschoss Hauptraum zur Landstraße als getäfelte Stube mit Holzdecke und Malereien aus der 2. Hälfte des 16. Jahrhunderts erhalten. Nebenräume gewölbt, die Stiege vom Erd-ins Obergeschoss umgestaltet. Rauchküche, mit pyramidenförmiger Esse. Unterteilt ist das Gebäude in drei Geschosse – mit einer Geschäfts- / Bürofläche und einem Allgemeinraum im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den darüberliegenden Stockwerken – wobei es insbesondere der Dachgeschosswohnung gelingt, Eindruck zu hinterlassen. In dieser nämlich zeigt sich, wie gelungen man modernes Wohnen in ein solch ein klassisches Gebäude zu integrieren vermag. Die Wohnung ist durch zahlreiche (Dachschrägen)-Fenster sonnendurchflutet und durch die offene Raumaufteilung wunderbar luftig. Ein großer Wohn- / Essraum stellt ihren Mittelpunkt dar, ein Schlafzimmer sorgt für eine intime Rückzugsmöglichkeit, die „Kochnische“ ist nur andeutungsweise optisch abgetrennt, nimmt aber dennoch stets am umgebenden Geschehen Teil, und ein Badezimmer (mit Waschbecken und Badewanne), eine separate Toilette und der obligatorische Vorraum vervollständigen dieses Wohn-Geschoss. Diese, ca. 88 m² messende, Dachgeschosswohnung ist aktuell (seit dem 16.08.2024 und bis zum 31.08.2030) vermietet – die monatlich vorgeschriebene Netto-Miete liegt aktuell bei EUR 545,82 und die Netto-Betriebskosten betragen monatlich EUR 136,00. Ein Stockwerk tiefer wandelt sich das Bild – dominiert im Dachgeschoss der moderne Look, so findet man im 1. Obergeschoss das, was dieses Gebäude so einzigartig und schützenswert macht. Denn in dieser Wohnung wird die technische Beschreibung „getäfelte Stube mit Holzdecke und Malereien aus der 2. Hälfte des 16. Jahrhunderts“ zu einem optischen und haptischen Erlebnis und man ist beeindruckt, wie gut das Ergebnis aufwändiger Handwerkskunst den Lauf der Zeit überdauerte. Öffnet man die Türe zu dieser Wohnung, so findet man sich in einem offenen Eingangsbereich wieder, in welchem die Küchenzeile ihren Platz gefunden hat und der noch dazu groß genug ist, um sich hier einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Von diesem Raum abgehend finden sich die insgesamt drei Zimmer der Wohnung, wobei eines davon über einen Differenztreppenauf- und -abgang zu erreichen ist. Von diesem – wohl ideal als Schlafzimmer zu nutzendem – Zimmer abgehend findet sich auch das Badezimmer. Wie früher üblich, nimmt sich dieses größenmäßig nobel zurück, um dem Alltagsleben in der Wohnung keinen Platz zu kosten. Geboten wird, auf kompakten Raum, ein Waschbecken und eine Dusche. Am Absatz der Differenztreppe wiederrum findet sich – zentral zugänglich – die separate Toilette, die über ein Handwaschbecken verfügt. Gemein haben die Wohnräume den Riemchenparkett; die Attraktivität der massiven Holzbalken-Decke und der aufwändig gestalteten hölzernen Trennwand bleibt jedoch den beiden Räumen vorbehalten, die sich nahezu (es geht nur eine Stufe nach unten) auf gleicher Ebene befinden, der der Eingangsbereich zu diesem Objekt. Diese, ca. 93 m² messende, Etagenwohnung ist aktuell leerstehend und die monatlich anfallenden Betriebskosten belaufen sich auf EUR 135,27 / netto. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist – grob gesagt – in zwei Teile gegliedert. Mit gläserner Eingangstüre und Fenster gen Steiner Berggasse ausgerichtet findet sich ein Geschäfts- / Bürolokal, welches ca. 57 m² misst, und über einen großen Hauptraum, sowie eine Toilette, verfügt. Diese Lokal ist aktuell vermietet (unbefristet, mit beiderseitiger jederzeitigen Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist), wobei die monatliche Nettomiete aktuell EUR 383,23 beträgt und sich die monatlichen Netto-Betriebskosten auf EUR 80,00 belaufen. Der „hintere“ Teil des Erdgeschosses beherbergt denn allgemein genutzten Lager- und Müllraum des Objektes und gibt den Blick auf die massiven Steinmauern frei, die in diesem Bauwerk für das Gefühl der Geborgenheit sorgen. Hier steht nicht nur ein schlichtes Gebäude zum Erwerb, nein, es ist ein Stück Geschichte. Eine Geschichte, die nur darauf wartet, dass sie von jemanden weiterhin mit Leben gefüllt und weitergeschrieben wird. Aber Worte alleine reichen zur Beschreibung nicht aus; lassen Sie sich besser selbst beeindrucken – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <750m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Wohnlage in Krems ? Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick In begehrter Wohnlage Am Steindl in Krems an der Donau gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, den herrlichen Grün- und Stadtblick sowie ein außergewöhnliches Platzangebot. Dieses gepflegte Haus bietet auf 2 Ebenen insgesamt neun Zimmer sowie zahlreiche Nebenräume und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 256 m². Diese teilt sich auf in 128 m² Wohnfläche in der oberen Etage sowie in eine ca. 128 m² große, überwiegend zu Wohnräumen ausgebaute, ebenerdige Etage mit direktem Zugang zu einer schönen Terrasse und zum wundervollen Garten mit Pool. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Garten mit einer Fläche von rund 881 m² dar. Hier erwartet Sie eine grüne Wohlfühloase mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten, einer großzügigen Terrasse, einem Swimmingpool, einem kleinen Biotop sowie einem Weinkeller mit einem zusätzlichen Lagerraum. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Weinberge. Zusätzlichen Komfort bietet ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Krems an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie die Universität Krems sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Das Zentrum (Wiener Brücke) ist innerhalb von rund 900 m fußläufig erreichbar. Besichtigungen... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Stadthaus in zentrumsnaher Lage Zum Verkauf gelangt dieses markante, einzigartige und stilvolle Architektenhaus in zentrumsnaher Lage. Durch die ausgeklügelte Planung dieses Hauses findet man die perfekte Verbindung zu Stadt und Ruhe - einerseits die direkte Anbindung zur Stadt mit Blick auf den Fluss und andererseits der uneinsehbare Innenhof, welcher perfekt für ruhige Abendstunden geeignet ist. Insgesamt bietet das Objekt 139m² Wohnfläche aufgeteilt auf eine Einlegerwohnung im EG und eine 2-Zimmer-Wohnung im OG. Es besteht die Möglichkeit diese zwei Einheiten zu verbinden und daraus einen wunderbaren Haushalt zu kreieren. Raumaufteilung EG: Eingangsbereich | Ausgang zum Garten | Wohnzimmer | Küchenzeile | Badezimmer mit WC | Schlafniesche Aktuell wird das EG als Behandlungsbereich genützt. Raumaufteilung OG: Wohnzimmer | Büro | Schlafzimmer | Badezimmer | Küche | Terrasse Es wurde bereits ein Plan für zukünftige Gestaltungsideen erstellt, welcher die Möglichkeiten eines potentiellen Umbaus hervorhebt. Diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind vorzunehmen. Ein lokaler Experte bekannt für sehr sanfte und nachhaltige Sanierungen kann bei Bedarf herangezogen werden. Der Kaufpreis liegt bei ? 370.000,- Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPE... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieses attraktive Landhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 5.604m² Grundstücksgröße, vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. In idyllischer Einzellage, umgeben von Wald und Wiesen, genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität – und dass nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt sieben Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder für Gästezimmer und Hobbys. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Ein Pool im Garten sorgt in den warmen Monaten für Abkühlung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die umliegende Natur schafft eine einzigartige Wohnsituation mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Dieses besondere Landhaus ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 214.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Residenz & Office in Perfektion gesucht Genießen Sie die Vorteile einer exklusiven und feinen Wohnsiedlung. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnküche, Terrasse + Garten und den Arbeitsbereichen. Dieses Haus denkt mit: Hier treffen privates Wohnen und professionelles Arbeiten aufeinander - baulich komplett getrennt (schallentkoppelt): eigener Eingang und eigene Zähler für Strom/Wasser und Heizung - modern gelebt: Homeoffice auf Business Niveau, Feierabend mit Privatsphäre OBJEKTDETAILS: Wohnbereich auf 2 Ebenen: Wohnen und Kochen ca. 70 m² Schlafzimmer ca. 18 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Schlafzimmer ca. 13 m² Badezimmer ca. 9 m² Garderobe ca. 8 m² Technik + AR Toilette Arbeitsbereiche auf 2 Ebenen: Eingangsbereich ca.8 m² Lagerraum ca. 7 m² Büro 1 ca. 18 m² Büro 2 ca. 13 m² Büro 3 ca. 13 m² Toilette Bad Aussenanlagen - hochwertiger Salzwasserpool - 2 Nebengebäude ca. 38 m² - Terrasse ca. 44 m² - 4 Stellplätze (Carport möglich) - Möglichkeit für zusätzliche Besucher Zusatzinformationen - Wärmepumpe, Heizen + Kühlen - 2 separate PV Anlagen - E-Ladestation - Besichtigungen ab Ende August 2026 - verfügbar nach Vereinbarung Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses neuwertige Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie ein Gespräch mit uns UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse Dieses Wohnhaus befindet sich in absoluter Traumlage von Stein an der Donau mit einzigartigem Ausblick. Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen großen, uneinsehbaren Garten, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Mit einer Grundstücksfläche von 623 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 179 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz. Der Dachboden ist ausbaubar und schafft weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im Erdgeschoß befinden sich der Zugang zur Garage sowie der Technikraum. Das erste Obergeschoß mit rund 46 m² Nutzfläche verfügt über zwei helle Räume mit Fenster Richtung Süden. Dieses Geschoß wurde offiziell als Kellergeschoß eingereicht, die bisherigen Eigentümer haben diese Räume später als Schlaf- bzw. Wohnräume adaptiert und verwendet. Das zweite Obergeschoß gliedert sich mit insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche in eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der Dachboden ist ebenfalls über den großzügigen Stiegenaufgang erreichbar und eignet sich ideal für einen Ausbau zu einer zusätzlichen Wohnebene. Der große, uneinsehbare Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig einen schönen Fernblick. Die Immobilie befindet sich in Stein an der Donau, einer ruhigen und gleichzeitig sehr attraktiven Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Cafés sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kontakt: Sonja Pirker [Tel]* * * * * * * * * * *... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses baubewilligte Wohnprojekt für 4 perfekte Wohneinheiten plus 1 Büro in der Ortskernlage Krems Alt Rehberg ganz nah am Weltkulturerbe Wachau ist zu kaufen! Die perfekte Planung und die Ausnutzung der örtlichen Gegebenheiten ergeben eine Nettonutzfläche von rund 409 m2, Garagenflächen mit ca. 48 m2 , Terrassenflächen ca. 97 m2, Balkonfläche ca. 6 m2 zusätzlich gibt es einen Innenhof, Haustechnikraum und Parteienkeller. Die bewilligte Wohnnutzfläche beträgt rd. 250 m2, dazu kommt noch eine bewilligte Bürofläche von rd. 29 m2 - somit gesamt rd. 280 m2.Der aktuelle Bestand besteht aus einem "entkernten" Mehrfamilienhauskomplex. Da dieser Gebäudekomplex in großen Teilen in das Projekt integrierbar ist, ergibt sich hier der große Vorteil an günstigeren Fertigstellungskosten. Der letzte Umbau bzw. Erweiterung fand lt. Bauakt im Jahre 1972 statt, Teile der Gebäude sind jedoch weit älter. Das Kellergewölbe zeugt wohl von einer Vergangenheit als Winzerhaus oder ähnlichem. Ihr weiterer Vorteil: Das Grundstück wird von zwei öffentlichen Zufahrtsstraßen erschlossen, eine Teilbarkeit ist gegeben, ein Teilungsentwurf liegt vor. Eine weitere Bebauung auf der Grundstückfläche ist möglich - ebenso gibt es natürlich auch die Möglichkeit ein weiteres Grundstück abzuteilen und zu verkaufen bzw. zu bebauen. Der Ausblick von diesem Grundstück und die zentrale Lage sind atemberaubend: Sie können den Blick in das unvergleichliche Kremstal und direkt auf die Burg Rehberg genießen! Dies ist der höchste Punkt in Krems Alt-Rehberg - der Ausblick in das Kremstal ist einzigartig! Die Verkehrsanbindung ist perfekt: der Stadtbus Krems fährt regelmäßig in die Stadt und zum Bahnhof Krems - in 5 Minuten ist der Bahnhof Krems erreicht! In der Umgebung oder in der Stadt Krems genießen Sie eine perfekte Infrastruktur. Fertig projektiert und baubewilligt wird dieses tolle und seltene Projekt verkauft - eine perfekte Investition für die Zukunft mitten im Weltkulturerbe Wachau! Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! Ihr Service Team von Immobilien Köszali Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die großzügige Liegenschaft liegt in angenehmer zentraler Wohnlage, in nur wenigen Gehminuten erreicht man die Kremser Altstadt und unweit entfernt Stein. Die beiden Häuser befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, dieser umfasst mehrere Bereiche, die mit Sanierungsmaßnahmen einen modernen Wohnkomfort erfüllen können. Haus 1 – Alauntalstraße 69 / Baujahr 1965 Die ca. 150 m² Wohnfläche bietet folgendes Raumprogramm: Erdgeschoß Eingangsbereich Vorraum WCWohnküche mit Durchreiche zum großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Badewanne3 Zimmer Abstellraumvom Gang gibt es weiteren Zugang zum Balkon Kellerabgang Kellerzentraler Vorraum Zugang zur Garage und in den Garten mit überdachtem Sitzbereich Kellerstüberl mit Kamin WCSchrankraum Heizraumdiv. Lagerräume/Nassräume Doppelgarage und ein weiterer Zugang zum Garten Durchgang zu Haus 69a Haus 2 – Alauntalstaße 69a / Erweiterung/Zubau Baujahr 1979 Die ca. 145 m² Wohnfläche teilt sich in folgendes Raumprogramm: Erdgeschoß Eingangsbereich Vorraum3 Zimmer (eines davon mit Ausgang auf den Balkon) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCKellerabgang (Treppenlift) Keller (teils Wohnbereich) Küchenbereichgroßzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit Markise Technikraum Heizung, Lagerraum Garage für ein Auto Der traumhafte Garten mit Pool, Grillplatz, Grünfläche und Hochbeeten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein gartenseitig begehbares Kellerstüberl und ein angrenzender Weinkeller ergänzen das Angebot und schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Stunden. Sanierungsmaßnahmen erforderlich! Heizung: Gas Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom Lt. Behörde: Widmung: BW / Bauland Wohngebiet Das Grundstück ist von einem Bebauungsplan erfasst.: Bebauungsdichte 30 %Bebauungsweise gekuppelt Bauklasse IIn Teilbereichen ist eine vordere Baufluchtlinie verordnet Bautiefe 15 m Wir empfehlen vor geplanten Umbauten um Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde! Gesamtgrund 686 m² Kaufpreis: € 690.000, Die Alauntalstraße bietet eine zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Haus. Das Stadtzentrum von Krems sowie die Donau-Universität und der Campus Krems sind in 5-15 Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach - vielseitige Liegenschaft mit ehemaliger Physiotherapiepraxis in Hollenburg Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten In ruhiger Lage von Hollenburg gelangt diese besondere Liegenschaft zum Verkauf, die Wohnen, Arbeiten und großzügige Nutzflächen auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem rund 863 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Ensemble aus modernisiertem Wohnhaus, ehemaliger Physiotherapiepraxis, großzügigen Lagerflächen, Gewölbekeller, Holzstadl mit Weinpresse sowie Garagen- und Nebengebäudeflächen. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnsitz für Familien, als Kombination aus Wohnen und Beruf oder für Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Basis, während gleichzeitig Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltung bleibt. Das Wohnhaus ca. 85m² - modernisiert und einladend Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend adaptiert und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem Charme eines gewachsenen Gebäudes. Der durchdachte Grundriss umfasst: * Wohnküche * Wohnzimmer mit Balkonzugang * zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Vorraum und Erschließungsflächen * zusätzliche Neben- und Abstellbereiche Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Im Zuge der bewilligten Umbauarbeiten wurden unter anderem Fenster erneuert sowie Wärmedämm-Maßnahmen durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wohnbereich mit Balkon ca. 4m² Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnhauses. Die freundliche Atmosphäre, die angenehmen Lichtverhältnisse und der direkte Zugang zum Balkon schaffen einen Wohnbereich mit hohem Wohlfühlfaktor. Der Balkon bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach außen. Ehemalige Physiotherapiepraxis ca. 74m² - Wohnen und Arbeiten an einem Standort Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das separate Nebengebäude, das zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt wurde. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für: * Praxis oder Therapieräume * Büro oder Homeoffice * Kanzlei * Atelier * Gäste- oder Mehrgenerationenbereich * Hobby- und Freizeiträume Das Gebäude verfügt über zwei separat nutzbare Räume, einen Vorraum mit Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine angeschlossene Garage. Dadurch entsteht ein eigenständiger Bereich mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten für private oder berufliche Zwecke. Großzügiges Kellergeschoss ca. 47m² auf Straßenniveau Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist das großzügige Kellergeschoss des Haupthauses. Anders als bei klassischen Kellern befindet sich dieser Bereich nahezu auf ebenerdigem Niveau und ist dadurch besonders gut zugänglich. Die Fläche eignet sich hervorragend als: * Garage * Lagerraum * Werkstatt * Hobbyraum * Fahrrad- und Geräteraum Durch die gute Erreichbarkeit und die großzügigen Platzverhältnisse bietet dieser Bereich wertvolle zusätzliche Nutzfläche und erhöht den praktischen Nutzen der gesamten Liegenschaft deutlich. Ehemaliger Holzstadl mit Weinpresse Auf dem Nebengrundstück befindet sich ein großzügiger Holzstadl, der derzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Im Inneren ist eine Weinpresse erhalten geblieben, die an die ursprüngliche Nutzung der Liegenschaft erinnert und dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Der Stadl bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte oder für individuelle Hobbyzwecke. Durch die großzügigen Platzverhältnisse stellt er eine wertvolle Ergänzung zu den bereits vorhandenen Nutzflächen dar. Gewölbekeller Zusätzlichen Stauraum bietet der auf dem Grundstück vorhandene Gewölbekeller. Dank seiner massiven Bauweise und der natürlichen Temperierung eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Getränken oder anderen Vorräten. Gemeinsam mit dem Kellergeschoss des Haupthauses, dem Stadl und den weiteren Nebengebäuden stehen somit umfangreiche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung, die den praktischen Wert der Liegenschaft deutlich erhöhen. Außenbereich Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Kombination aus befestigten Flächen, Nebengebäuden und Grünbereichen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft Freiraum für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker oder Familien. Die vorhandenen Stell- und Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Ausrichtung der gesamten Liegenschaft. Lage Hollenburg zählt zu einer beliebten Wohnlagen im Bezirk Krems-Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Krems an der Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zu den Weinbaugebieten der Region sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Nähe zur Wachau sowie die gute Verkehrsanbindung machen Hollenburg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt verbinden möchten. Ausstattung & Highlights * Grundstücksfläche ca. 863 m² * Modernisiertes Wohnhaus * Wohnküche * Wohnzimmer mit Balkon und Donaublick * zwei Schlafzimmer * Badezimmer * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Laufend modernisiert * Ehemalige Physiotherapiepraxis im separaten Nebengebäude * Zwei Garagen * Großzügiges Kellergeschoss auf Straßenniveau * Gewölbekeller * Holzstadl mit Weinpresse * Zusätzliche Lager- und Nutzflächen * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten * Ruhige Lage in Hollenburg REMAX-Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, ehemaliger Physiotherapiepraxis, großzügigen Garagen- und Lagerflächen, Holzstadl mit Weinpresse sowie Gewölbekeller schafft ein vielseitiges Gesamtpaket mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten an einem Standort, Platz für Hobbys und Sammlungen oder einfach der Wunsch nach großzügigen Nebenflächen - hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Hollenburg. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Ich freue mich Ihnen diese charmante Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2652 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Gepflegtes Reihenhaus in Krems an der Donau Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Eckdaten Wohnfläche: ca. 121 m²Zimmer: 4 - inklusive Wohnbereich (+ 2 Zimmer im Dachgeschoss - nachträgliche Bewilligung notwendig) Garten + 2 Loggien Garage + 2 Stellplätze✨ Highlights der Immobilie ️ Helle, großzügige Räume mit vielseitiger Nutzung Schön angelegter Garten mit viel Privatsphäre☀️ Zwei Loggien – ideal zum Entspannen ️ Neuwertige Einbauküche für gesellige Stunden Badezimmer mit barrierefreier moderner Dusche Separates Gäste-WC Ausstattung & Komfort ️ Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung + Radiatoren) Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Trockener, gefliester Keller: Kellerstüberl Heizraum & Waschküche Direkter Ausgang in den Garten Besondere Extras Direkter Zugang von der Loggia im Erdgeschoss in den Garten Garage + 2 Stellplätze direkt vor dem Haus Lage Ruhige Wohnlage am Steindl Zentrumsnähe Gute Anbindung (City-Bus & Bahnhof schnell erreichbar) Schulen, Kindergarten & Universität in wenigen Minuten Wichtiger Hinweis: Der Dachboden umfasst 2 Räume, die jedoch nicht als Wohnfläche gewidmet bzw. benützungsbewilligt sind. Fazit Dieses Reihenhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügigen Platz und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der schönsten Städte Niederösterreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über der Stadt - am Langenloiserberg - steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf: • Großartig in seiner Lage: am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig • Spannend in seiner Architektur: dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen • Gediegen in seiner Umgebung: im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage • Zeitgemäß in seiner Urbanität dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land Obergeschoß ca. 93 m²: - Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60 m²), Balkon und sensationellem Ausblick - Zimmer (ca. 15 m²) - Bad - WC Erdgeschoß ca.: 92 m² - Wohnbereich (ca. 43 m²) mit vorgelagerter Terrasse (ca. 53 m²) - Küche (ca. 10,5 m²) - Zimmer (ca. 15, 5 m²) - Vorraum (ca. 13 m²) - Bad - WC - Windfang - Treppenhaus Die offenen Grundrisse erlauben viele Varianten der Anpassung an persönliche Bedürfnisse (Familie, Altersitz, Ferienhaus, Wohnen/Arbeiten) - denkbar wäre: OG: Wohnen/Kochen, Arbeiten/ Gäste; EG: privater Bereich/Schlafen Kellergeschoß ca. 114 m²: - Lagerraum (ca. 23 m²) - Haustechnik (ca. 11 m² - Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²) - Vorraum - Hobbyraum (ca. 43 m²) - Erdkeller zur Lagerung (ca. 23 m²) mit Ausgang in den Garten Außenbereich: - Private Zufahrt - PKW-Stellplatz überdacht - Terrasse (ca. 52 m²) - Garten (ca. 300 m²) Infrastruktur: Krems an der Donau - als mittelalterliche Stadt mit unvergleichlichem Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten - bietet seinen Einwohnern neben zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur natürlich auch eine perfekte Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33. Entfernungen: Tulln ca. 30 Min., St.Pölten: ca. 30 Min. und Wien ca. 60 Min. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus spannender Architektur, großzügigen veränderbaren Räumlichkeiten, sensationellem Ausblick, naturnaher Lage und perfekter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus-Ensemble bestehend aus einem im Jahr 2020 errichteten Neubau sowie einem Bestandsobjekt/Altbau in Krems an der Donau. Die Liegenschaft überzeugt mit einer Grundstücksfläche von rund 751 m², einer Gesamtnutzfläche von ca. 720 m², einer Wohnfläche von ca. 414 m², sowie einer städtischen Lage - mit allen Vorteilen einer umfassenden Infrastruktur - sowie einer fußläufigen Distanz zum Naherholungsgebiet Kremsfluss. Derzeit sind alle Einheiten gut vermietet (eine Zinsliste senden wir Ihnen gerne nach Besichtigung und bei näherem Interesse zu). Dem oben angeführten Vermarktungspreis ist eine 20%ige Ust hinzuzurechnen. Topografie der Liegenschaft: ERDGESCHOSS ca. 308 m²: Gewerbefläche ca. 200 m² - Bäckerei - Ein Raum - Zwei Lagerräume - Ein Verkaufsraum - Zwei weitere Räume - Café - WC-Anlage Allgemeinfläche: ca. 108 m² - Zwei Lagerräume - Kellerabteile - Nebenflächen inkl. Technikraum - Lift OBERGESCHOSS: ca. 239 m² Top 1: ca.67,85 m² - Ein zentraler Vorraum - Eine Küche - Ein Zimmer - Ein Zimmer - Ein Bad - Ein WC Top 2: ca. 93,28 m² - Eine Garderobe - Eine Wohn-/Essküche - Ein Wintergarten - Ein Schlafzimmer - Ein Abstellraum - Ein Bad Top 3: ca. 77,62 m² - Ein zentraler Vorraum/Flur - Eine Küche - Ein Wohnzimmer - Ein Schlafzimmer - Ein Bad mit WC - Ein Abstellraum - Eine Terrasse (ca. 24 m²) DACHGESCHOSS: ca. 175 m² Top 4: ca. 175,32 m² - Ein zentraler Eingangsbereich - Ein Zimmer - Ein Zimmer - Ein Zimmer - Eine Garderobe - Eine Wohnküche (ca. 89 m²) - Ein Bad - Ein WC - Ein Hauswirtschaftsraum - Ein weiteres Bad - Ein weiterer Flur - Drei Balkone (ca. 5 - 10 m²) - Eine Terrasse (ca. 50 m²) Nebenflächen und Besonderheiten • Pkw-Stellplätze • Gewerbeeinheit mit Terrasse/Gastgarten • Großzügige Terrassen, Balkone • Schöne Stadtlage in direkter Nähe zum Kremsfluss Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude garantiert modernen Wohnstandard auf hohem Niveau. Der Altbau präsentiert sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in Krems an der Donau - einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätsstädte Österreichs. Die Stadt Krems ist darüber hinaus aufgrund ihrer attraktiven Lage - als Tor zur Wachau - ein geschätzter und begehrter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Krankenhaus Krems sowie das Naherholungsgebiet Kremsfluss liegen in fußläufiger Distanz. Die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien sowie den Bahnhof Krems mit direkten Bahnverbindungen nach Wien und St.Pölten hervorragend gewährleistet. Fazit Ob als Kapitalanlage, Bestandshaltung oder auch zur teilweisen privaten Nutzung: Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzbarkeit. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]