Haus ab 130 m2 im Bezirk Gmünd kaufen

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses außergewöhnliche Anwesen war ursprünglich das Herrenhaus der Stölzle Glasfabrik und wurde später als Gasthaus genutzt. Der untere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1863, das Obergeschoß wurde 1963 errichtet. Heute verbindet die Liegenschaft historische Substanz mit großzügigen Flächen und vielseitigen Möglichkeiten für Wohnen und gewerbliche Nutzung. DATEN & FAKTEN * Wohnfläche: ca. 340 m² * Gesamte Nutzfläche Haus und Schuppen: ca. 700 m² * Grundstücksfläche gesamt: 2.937 m² * Widmung: Bauland-Wohngebiet * Erdgeschoß: ca. 170 m² * Obergeschoß: ca. 170 m² * Dachboden: ca. 170 m² Ausbaupotenzial * HWB: 237 kWh/m²a * fGEE: 2,92 * Kaufpreis: EUR 299.000,- DAS GEBÄUDE Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Raum, der beispielsweise als großzügiger Wohnbereich, für Vorträge, Seminare oder als Lokal genutzt werden kann. Die Küche wurde für Kochevents konzipiert und wird durch ein großes Esszimmer für bis zu zwölf Personen ergänzt. Ein weiterer Raum sowie ein noch zu renovierender Raum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind vorhanden. Das Obergeschoß umfasst eine Ferienwohnung, Ferienzimmer, eine kleine Küche, Abstellraum, WC, Fitnessraum und Büro sowie ein privates Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum. Der rund 170 m² große Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Keller befinden sich die Zentralheizung, ein Holzofen, die Pelletheizung, ein Weinkeller sowie eine Gartenküche. Ein großer Gewölbekeller ist noch zu renovieren und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. SANIERUNGEN UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG Seit 2012 wurden laufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: * 2012: neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * 2015: Elektro- und Haustechnikleitungen erneuert * 2020: Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe * 2025: Pelletheizung * Innenoberflächen neu verputzt und gemalt * Böden saniert Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Schwerkraftheizung, einen großen Holzherd und zwei Quellfassungen, wodurch Möglichkeiten für einen weitgehend autonomen Betrieb gegeben sind. GARTEN UND GRUNDSTÜCK Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die großzügigen Freiflächen. Der rund 2.023 m² große innere Garten verfügt über verschiedene Apfelbäume, Zwetschken- und Birnbäume sowie einen großen Gemüsegarten. Ein kleiner Teich, verschiedene Sitzmöglichkeiten und eine Lagerfeuerstelle schaffen einen naturnahen Rückzugsbereich. Weitere 914 m² Grundstücksfläche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die gesamte Liegenschaft mit 2.937 m² befindet sich im Bauland-Wohngebiet. Die zusätzliche Fläche kann beispielsweise als Parkplatz oder für weitere Entwicklungsmöglichkeiten genutzt werden. LAGE Die Immobilie befindet sich in Neu-Nagelberg im nördlichen Waldviertel. Die ruhige, grüne Umgebung bietet naturnahes Wohnen abseits von dichtem Stadtverkehr. Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten sind unmittelbar in der Umgebung möglich. EIN ANWESEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Die Kombination aus historischer Bausubstanz, rund 340 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutz- und Ausbauflächen sowie nahezu 3.000 m² Bauland macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Objekt. Ob großzügiger privater Wohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ferienvermietung, Seminar- oder Veranstaltungsnutzung - das Anwesen bietet viel Raum für individuelle Konzepte und weitere Entwicklung. Die vorhandene historische Substanz und die weitläufigen Gartenflächen verleihen der Liegenschaft dabei einen ganz besonderen Charakter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges und sehr gepflegtes Anwesen mit 237 m² Wohnnutzfläche, 4.916 m² Grund, Parkgarten, Teichblick, Garage mit Hebebühne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnraum, umfangreichen Nebenflächen, großer Garage, weitläufigem Garten und idyllischer Lage am Teich. Das Gebäude verfügt über: ca. 237 m² Wohnnutzfläche 6 Zimmer 2 Küchen 2 Bäder ca. 147 m² Keller-/Nebenflächen ca. 57 m² Garage mit Hebebühne Wintergarten Balkon Terrasse Vollwärmeschutzfassade Kunststofffenster Warmwasserzentralheizung mit 2 Gasthermen Radiatoren Fernsteuerung der Heizung Alarmanlage automatische Tore Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz Stromanschluss zusätzliche Wasserversorgung aus einer eigenen Quelle großzügiger Parkgarten Gepflegte Ausstattung und moderne Haustechnik Das Anwesen wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich sehr gepflegt. Der ursprüngliche Altbestand reicht zumindest rund 100 Jahre zurück und wurde im Laufe der Zeit umfassend umgebaut und saniert. Ein wesentlicher Ausbau erfolgte im Jahr 2008, unter anderem mit dem Garagenzubau und dem Wintergarten. Besonders hervorzuheben ist die rund 57 m² große Garage mit Hebebühne. Sie bietet außergewöhnlich viel Raum für Fahrzeuge, Oldtimer, Werkstatt, Hobby oder sonstige Nutzungen. Zusätzlich stehen rund 147 m² Keller- und Nebenflächen zur Verfügung. Ob Werkstatt, Lager, Hobby, Fahrzeuge, Atelier, Büro oder Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich vieles unter einem Dach verwirklichen. Das rund 4.916 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Die Terrasse, der Balkon und der Wintergarten schaffen zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Besonders reizvoll ist der Blick auf den idyllischen Teich sowie der vorhandene Zugang zum Teich. Hier verbindet sich großzügiges Wohnen mit einer naturnahen, ruhigen Umgebung.– und trotzdem kurze Wege zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und die sonstige Infrastruktur von Schrems sind rasch erreichbar. Dieses Anwesen ist besonders interessant für Familien mit großem Platzbedarf Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten Handwerker Oldtimer- und Autoliebhaber Sammler Personen mit Werkstatt- oder Lagerbedarf Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Platz brauchen, Möglichkeiten suchen und die Ruhe des Landlebens schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WO DER GARTEN ZUM EIGENTLICHEN WOHNRAUM WIRD Bei dieser Liegenschaft beginnt das Besondere nicht erst an der Haustür. Hinter dem Wohnhaus aus dem Jahr 1961 eröffnet sich auf insgesamt 663 m² Grundstücksfläche ein außergewöhnlicher Naturgarten mit altem Obst- und Laubbaumbestand, üppiger Bepflanzung und geschützten Aufenthaltsbereichen. Rund 560 m² sind laut Grundbuch als Gartenfläche ausgewiesen. Große Bäume spenden im Sommer natürlichen Schatten, dazwischen wechseln sonnige Plätze, blühende Bereiche und kleine Rückzugsorte. Die über Jahrzehnte entstandene Bepflanzung schafft ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre - und das mitten in Gmünd. Ein Grundstück für Menschen, die keinen durchgestylten Standardgarten suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Leben und Geschichte. Auch seine Geschichte ist besonders: Nach Angabe der Eigentümerin war er der erste Garten in Gmünd, der mit der niederösterreichischen "Natur im Garten"-Plakette ausgezeichnet wurde. SWIMMING-NATURTEICH - DAS HERZSTÜCK DES GARTENS Ein echtes Highlight ist der 2014 professionell errichtete Swimming-Naturteich. Der rund 10 × 3 Meter große Schwimmbereich verbindet die Vorzüge eines Pools mit der natürlichen Wirkung eines Gartenteichs. Seerosen, bepflanzte Wasserzonen und die umliegenden Holzflächen fügen sich selbstverständlich in die Gartenlandschaft ein. Statt einer klassischen Poollandschaft entstand hier ein Teil des Gartens, der gleichermaßen zum Schwimmen, Entspannen und Beobachten der Natur einlädt. Für die Errichtung der gesamten Anlage wurden im Jahr 2014 laut Eigentümerangabe rund € 90.000,- investiert. Der Swimmingteich wurde seither laufend gewartet. Zuletzt wurden unter anderem Pumpe, Filter und Holztreppe erneuert bzw. überarbeitet; dafür wurden laut Eigentümerin nochmals rund € 9.000,- aufgewendet. Eine vergleichbare Anlage lässt sich nicht nur mit erheblichem finanziellem Aufwand herstellen. Vor allem braucht es Jahre, bis Wasser, Pflanzen und Garten wieder zu einer solchen Einheit zusammenwachsen. TERRASSE UND GESCHÜTZTE LIEBLINGSPLÄTZE Direkt beim Haus befindet sich ein überdachter Terrassen- und Pergolabereich mit Beschattung. Kletterpflanzen und der umliegende Altbestand schaffen einen geschützten Platz für Frühstück im Freien, lange Sommerabende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Weitere Sitzmöglichkeiten verteilen sich über das Grundstück. So wird der Garten nicht nur zur Kulisse, sondern zu einem wesentlichen Teil des Wohnens. ZWEI EIGENSTÄNDIGE WOHNUNGEN UNTER EINEM DACH Das massiv errichtete Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m². Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigenständige Wohnungsstruktur mit Küche, Bad/WC und separatem Zugang. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Mehrgenerationenwohnen, zwei Generationen mit jeweils eigenem Bereich oder eine separate Einheit für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste. Im Grundbuch bestehen entsprechend die beiden Wohnungseigentumseinheiten W1 und W2, die sich derzeit in einer Hand befinden. Zusätzlich stehen rund 80 m² Kellerfläche für Lager, Hobby, Werkstatt und Haustechnik zur Verfügung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein laut Eigentümerangabe vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen das Platzangebot. BESTAND MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL Das Haus stammt aus dem Jahr 1961 und entspricht in wesentlichen Bereichen seinem Baualter. Für neue Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, technische und gestalterische Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Raumheizung erfolgt laut aktuellem Energieausweis grundsätzlich über Elektroheizkörper. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein Kachelofen, der Küche und angrenzenden Wohnbereich mit Biomasse beheizen kann. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein wasserführender Kachelofen zur Verfügung. ZENTRAL WOHNEN UND TROTZDEM INS GRÜNE BLICKEN Die Gymnasiumstraße verbindet kurze Wege mit einem überraschend grünen Wohnumfeld. Direkt gegenüber befindet sich der Sportplatz, wodurch straßenseitig kein klassisches Wohnhaus-Vis-à-vis besteht. Schulen liegen praktisch vor der Haustür - ein besonderer Vorteil für Familien. Auch Stadtzentrum und Stadtplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Für Spaziergänge und Freizeit liegt zudem der Harabruckteich in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Liegenschaft zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: städtische Infrastruktur und kurze Wege auf der einen Seite - einen privaten, eingewachsenen Naturgarten mit Swimmingteich auf der anderen. EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SCHÄTZEN Hier erwerben Sie nicht nur rund 160 m² Wohnfläche auf zwei eigenständigen Ebenen. Sie erwerben einen Garten mit jahrzehntelang gewachsenem Altbestand, einen hochwertigen Swimming-Naturteich, geschützte Freiräume und gleichzeitig die Möglichkeit, das bestehende Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Gebäude lässt sich verändern und modernisieren. Ein Garten mit dieser Reife lässt sich nicht einfach neu bauen. Wer dieses Grundstück betritt und die Atmosphäre eines gewachsenen Naturgartens zu schätzen weiß, versteht schnell, warum diese Liegenschaft weit mehr ist als nur ein Haus auf 663 m² Grund. _Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen, vorhandenen Plänen, dem Grundbuch, dem Energieausweis sowie den Angaben der Eigentümerin. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Exklusiver Fischteich | Einfamilienhaus-Rohbau mit riesigem Grund in absoluter Ruhelage | Grünblick www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses großzügige Rohbau-Haus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume ganz individuell zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer haben Sie reichlich Platz für Familie, Freizeit und kreative Gestaltung. Das Haus befindet sich derzeit im Rohbauzustand – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der Gestaltung der Innenräume. Ob offene Wohnkonzepte, separate Arbeitszimmer oder ein großes Wohnzimmer mit Essbereich – die Räume sind flexibel veränderbar und können ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden. Die solide Ziegelbauweise garantiert eine hochwertige und nachhaltige Bausubstanz, die Sie mit einer modernen Doppel- oder Mehrfachverglasung kombinieren können, um optimalen Wärmeschutz und Behaglichkeit zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist der Fischteich sowie das großzügige Grundstück, das Ihnen viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – der malerische Grünblick sorgt für eine ruhige und angenehme Atmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt. Zusätzlich stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei auf eine solide und nachhaltige Bauweise zu setzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der attraktiven Lage dieses Rohbaus in Alt-Nagelberg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 375.000, Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Unterstützung bei den Sanierungsarbeiten wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Patricia Aigner Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Lage, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Großdietmanns im wunderschönen Waldviertel, in einer Siedlungsrandlage unmittelbar angrenzend an die Bezirkshauptstadt Gmünd, steht dieses geräumige Liegenschaft zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Aufgrund der guten Raumaufteilung und mehreren Zimmern haben Sie genügend Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten durch die großen Fenster einen malerischen Ausblick auf den angrenzenden Garten. Der Garten selbst ist umzäunt und bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihren grünen Daumen bestens ins Szene setzen zu können. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses. Sie können sich hier fernab von jeglichem Lärm und Trubel entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig sind Sie aber auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zudem ermöglicht Ihnen der Bahnhof der Stadt Gmünd eine ideale Anbindung zum Pendeln Richtung Wien. Die Liegenschaft teilt sich auf in: ca. 1.333 m² Grundfläche Wohnhaus (KG, EG, DG) asphaltierte Einfahrt Garage (ca. 13 m²) Terrasse (ca. 15 m²) umzäunter, idyllischer Garten Gartengeräteraum (ca. 3 m²) Das Kellergeschoss (ca. 102 m²) unterteilt sich in: Vorraum Lagerraum Sauna-Bereich (mit Liegen, Dusche und Kaltwasserbecken) Kellerstüberl Flur Heizraum/Werkstatt Heizöllagerraum (nicht aktiv) Lagerraum (Wasserzähler) Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) unterteilt sich in: zentraler Gang WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Wohnküche mit Essbereich und Möglichkeit für einen Zusatzofen Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse in Richtung Garten Kinderzimmer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses ältere, aber sehr anssehnliche Stadthaus befindet sich am Ortsende von Litschau, gleich neben dem Golfplatz. Es teilt sich in 2 Geschoße von jeweils ca. 60 m2 mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Vorraum, WC und Bad. Das Haus ist teilunterkellert und wird im Erdgeschoß mit Gas beheizt, ansonsten mit Einzelöfen. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und es könnte auch in 2 kleine Wohneinheiten geteilt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen der genügend Platz für Heizmaterial und Gartengeräte bietet. Der Garten ist eingezäunt und angelegt mit Altbaumbestand. Es eignet sich für eine Familie ebenso wie als Anlage mit 2 kl. Ferien- oder Mietwohnungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #hell

Dieses repräsentative, zweigeschossige Eckgebäude in Gmünd war bislang langfristig an eine renommierte Versicherung vermietet und präsentiert sich als helle, moderne und sofort nutzbare Immobilie. Die großzügige Glasfront zur Straße sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und eine einladende Außenwirkung, die Kunden und Passanten automatisch anzieht. Im Inneren überzeugt das Objekt mit neun flexiblen Räumen unterschiedlicher Größen – von großzügigen Team- und Besprechungszimmern bis hin zu kleineren Einzelbüros. Die klare und lichtdurchflutete Aufteilung eignet sich hervorragend für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern, Kundentermine, Meetings oder Schulungen. Ein modernes, offenes Treppenhaus mit Holzgeländer und viel Tageslicht unterstreicht die hohe Qualität und angenehme Atmosphäre des gesamten Gebäudes. Technisch ist das Objekt bestens ausgestattet mit einer leistungsstarken Internetleitung inklusive eigenem Serverraum sowie einer effizienten Gas-Zentralheizung. Diese Infrastruktur macht es besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Betriebe. Das Gebäude besticht vor allem durch seine hohe Flexibilität: Es kann hervorragend als klassischer Gewerbestandort für Agenturen, IT-Dienstleister, Planungsbüros, Beratungsunternehmen oder Kanzleien weitergeführt werden. Gleichzeitig bietet es die ideale Voraussetzung für einen Gewerbetreibenden, der den modernen Ansatz „unten arbeiten – oben wohnen“ verwirklichen möchte – mit professioneller Geschäftsadresse im Erdgeschoss und privatem Wohnbereich im Obergeschoss. Darüber hinaus ist eine Umwandlung in ein reines Wohnhaus problemlos möglich. Für Investoren und Entwickler ist das Objekt besonders interessant, da sich die bestehende Raumstruktur sehr gut für die Schaffung von mehreren hochwertigen Wohneinheiten eignet. Ob als repräsentativer Firmensitz, smarte Live-Work-Lösung oder renditestarkes Wohnprojekt – dieses vielseitige Objekt bietet für jede Vision die passende Grundlage. Gerne zeige ich Ihnen das Gebäude persönlich vor Ort. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

VIELSEITIGES WOHNHAUS MIT POOL, NEBENGEBÄUDE UND FERNBLICK IN GUTER LAGE VON GMÜND Großzügige Liegenschaft mit viel Platz, Garten und zahlreichen Möglichkeiten - bewohnbar, aber mit Sanierungs- und Modernisierungspotenzial Diese Liegenschaft vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1949 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 178 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen 1.104 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist grundsätzlich bewohnbar und kann auch kurzfristig bezogen werden, sollte jedoch entsprechend den persönlichen Ansprüchen in mehreren Bereichen modernisiert bzw. teilweise saniert werden. Insbesondere bei Dach und Gebäudeausstattung besteht mittel- bis langfristig entsprechender Handlungsbedarf. Wer bereit ist, Zeit und Investitionen in die Immobilie zu stecken, erhält hier die Möglichkeit, ein großzügiges Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der Raumaufteilung und der vorhandenen separaten Stromzähler für Erd- und Obergeschoss eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für zwei Wohneinheiten, ein Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Gmünd. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft besonders interessant. GROSSZÜGIGER AUSSENBEREICH MIT POOL UND NEBENGEBÄUDE Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Hobby und Erholung. Vor der Garage stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Garage selbst ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet Platz für ein Fahrzeug. Direkt anschließend befindet sich ein Werkstattbereich, der in einen ehemaligen Hühnerstall mit Auslauf übergeht. Das Nebengebäude umfasst insgesamt rund 39 m² und kann - je nach zukünftiger Gestaltung - beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder für handwerkliche Projekte genutzt werden. Im Gartens gibt es einen Swimmingpool mit einem Fassungsvermögen von etwa 17 bis 18 m³, welcher eine entsprechende Aufbereitung benötigt. Die im Jahr 2016 errichtete Poolüberdachung verlängert die Badesaison und erleichtert gleichzeitig die Pflege. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der sowohl händisch als auch elektrisch betrieben werden kann. Ein Sitzplatz und eine Hollywoodschaukel schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den großzügigen Garten zu genießen. ERDGESCHOSS - CA. 118 M² Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung: * Eingangsbereich und Vorraum * Küche * Abwaschraum * Speise * Essbereich * Wohnzimmer (Zubau aus dem Jahr 1957) * Schlafzimmer * Badezimmer * separates WC Das Erdgeschoss bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein großzügiger und individuell gestaltbarer Wohnbereich schaffen. Zusätzlich ist das Haus auf rund 75 m² unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hauswirtschaft, Haustechnik oder Hobby. OBERGESCHOSS - CA. 60 M² Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit und umfasst: * Küche * Abwaschraum * Badezimmer mit WC * Schlafzimmer * Kinderzimmer * kleiner Raum, beispielsweise als Büro nutzbar Vom Kinderzimmer gelangt man auf die große Dachterrasse (Blechfalzdach). Von hier aus bietet sich ein Weitblick bis nach Tschechien - ein besonderer Platz, um den Feierabend oder sonnige Tage zu genießen. AUSSTATTUNG UND VORHANDENE INFRASTRUKTUR * Gaszentralheizung * Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen in der Küche * Heizkörper bereits erneuert * Starkstromanschluss vorhanden * gedämmter Dachboden * SAT-Anlage * separate Stromzähler für Erd- und Obergeschoss * vollständig eingefriedetes Grundstück * Garage mit elektrischem Sektionaltor * Swimmingpool mit Poolüberdachung * eigener Brunnen zur Gartenbewässerung SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSPOTENZIAL Wichtig für Interessenten: Bei dieser Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein älteres Bestandsgebäude mit entsprechendem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Je nach individuellen Ansprüchen sind daher Investitionen und Arbeiten erforderlich, um die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Unter anderem sollte auch das Dach bzw. dessen Zustand und weiterer Sanierungsbedarf bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden. Gerade darin liegt jedoch auch eine Chance: Käufer können die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und den vorhandenen Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. VIEL PLATZ UND VIELE MÖGLICHKEITEN Ob als Einfamilienhaus für eine größere Familie, Mehrgenerationenhaus, Haus mit zwei Wohneinheiten oder als großzügige Liegenschaft mit viel Platz für Hobby und Freizeit - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der große Garten, der Swimmingpool, das Nebengebäude, die Garage und die großzügige Raumaufteilung bilden eine interessante Basis. Besonders attraktiv ist die Kombination aus viel Wohnfläche, großem Grundstück und guter Lage in Gmünd. Wer ein sofort grundsätzlich bewohnbares Haus sucht und gleichzeitig bereit ist, dieses nach und nach zu modernisieren und in mehreren Bereichen zu sanieren, findet hier eine Liegenschaft mit viel Potenzial und Gestaltungsspielraum. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeit sehen, aus einem gewachsenen Bestand ihr persönliches Zuhause zu entwickeln. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Dieses geräumige Wohnhaus befindet sich in sonniger Aussichtslage mit Blick auf die Wasserburg in Heidenreichstein und über die Stadt. Es teilt sich im Erdgeschoß in 3 Zimmer, Küche, Bad und WC und Vorzimmer; im ausgebauten Dachgeschoß in 2 Zimmer, Küche und Dusche mit WC. Vom Wohnzimmer im Dachgeschoß gelangt man auf einen Balkon der ebenfalls einen wunderbaren Blick auf die Burg bietet. Das Haus ist voll unterkellert und wird elektrisch beheizt. Der Garten erstreckt sich um das Haus und ist eingezäunt. Das Nebengebäude wird als Abstellraum genutzt. Es eignet sich für eine große Familie mit Haustieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten

Inmitten der idyllischen Landschaft des Waldviertels – bekannt für seine Karpfenteiche, dichten Mischwälder und sanften Hügel – wartet ein ganz besonderes Objekt in Langschwarza auf seine neuen Eigentümer! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 107 m² Nutzfläche in der ehemaligen Greißlerei zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe mit Visionen. Als Highlight gehört auch ein sonniger Garten mit praktischen Nebengebäuden für die Privatsphäre dazu! Das Gebäude wurde 1957 in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1966 aufgestockt und danach laufend adaptiert. Fazit: Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und werden Sie vielleicht schon bald der neue Hofladenbetreiber, Investor, Atelier- oder Büronutzer, Vermieter oder einfach Genießer eines Lebens am Land – mit viel Platz und Potential in angenehmer Nachbarschaft! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER BUNGALOW IM ROHBAU - IHRE CHANCE AUF EIN EXKLUSIVES EIGENHEIM IM WALDVIERTEL Erfüllen Sie sich den Traum vom individuellen Eigenheim inmitten der idyllischen Natur des Waldviertels. Dieser großzügige Bungalow in moderner Flachdach-Architektur wird als hochwertiger Rohbau mit bereits weit fortgeschrittenem Ausbaustandard verkauft und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden. Das über 7.000 m² große Grundstück in der Nähe eines Badeteichs, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der deutliche Preisvorteil gegenüber einem vergleichbaren Neubau machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. OBJEKTDETAILS: Es gibt Häuser, die weit mehr sind als vier Wände - sie sind ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder unbeschwert aufwachsen und Familie und Freunde jederzeit willkommen sind. Dieser außergewöhnliche Bungalow in moderner Flachdach-Architektur bietet genau diese Möglichkeit und wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen vollendet zu werden. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit über 7.000 m² genießen Sie Ruhe, Weite und ein unvergleichliches Naturgefühl. Die idyllische Lage im Waldviertel, nur wenige Minuten von einem Badeteich (Müllerteich) entfernt, verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Bungalow überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen viel Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Raum, um Gäste stilvoll zu empfangen oder ein Homeoffice einzurichten. Die große, durch den weit auskragenden Dachvorsprung geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank der hochwertigen 3-fach-Verglasung und mehrerer direkter Ausgänge verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen - perfekt für lange Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Auch technisch wurde bereits ein Großteil der Arbeiten mit hoher Qualität ausgeführt. Die Fußbodenheizung ist vollständig verlegt, der Estrich wurde bereits eingebracht und eine hochwertige Luft-/Wasser-Wärmepumpe ist im Kaufpreis enthalten und wartet auf ihre Installation. Ebenso wurden die Elektroinstallation inklusive Einzugsdrähten sowie die Sanitärinstallation inklusive Zusammenführungen bereits fachgerecht vorbereitet. Ein besonderes Wohnhighlight bildet der bereits errichtete Kachelofen, der den Wohn-, Ess- und Küchenbereich verbindet und nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ebenso wurde auch schon eine Küche beauftragt, die im Lager des Küchenstudios eingelagert ist und somit kurzfristig installiert werden kann - der Preis von ca. € 20.000, ist noch nicht im Gesamtpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt bietet. Neben der außergewöhnlichen Architektur überzeugt diese Immobilie auch wirtschaftlich. Seit Beginn der Bauarbeiten sind die Preise für Baumaterialien und Handwerksleistungen erheblich gestiegen. Der Wiederherstellungswert liegt heute bereits rund 200.000 € über den angegebenen Verkaufspreis. Damit bietet dieses Objekt einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber einem vergleichbaren Neubau - ohne lange Planungs- und Genehmigungsphasen. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Menschen, die modernes Wohnen, großzügige Architektur und die Schönheit der Natur miteinander verbinden möchten. Vollenden Sie dieses außergewöhnliche Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen Sie einen Ort, an dem Lebensqualität, Geborgenheit und gemeinsame Momente im Mittelpunkt stehen. Raumaufteilung Wohnbereich (siehe Einreichplan): * Küche * Esszimmer * Wohnzimmer * 3 Abstellräume + Speis * Hauswirtschaftsraum * Elternschlafzimmer mit Schrankraum * 4 weitere Kinder- oder Gästezimmer * Elternbadezimmer mit WC * Zusätzliches Bad für die 4 weiteren Zimmer * Gäste-WC * Eingangsbereich mit großzügiger Diele Raumaufteilung Nutzfläche: * Doppelgarage mit Hörmann Tor (5,5 x 2,5 m) und elektrischem Antrieb * Lagerraum * Technikraum ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Zentralheizung - Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe aro THERM VWL125/5 AS (noch nicht installiert) * Kachelofen (von Küche beheizbar) ausgelegt auf Küche, Wohn- und Esszimmer * Installationsvorbereitung für PV- oder Solaranlage Offene Fertigstellungsarbeiten: Innenbereich * Elektroinstallation komplettieren * Luft-Wasser-Wärmepumpe installieren * Abgehängte Decken * Malerarbeiten (Voranstrich teilweise vorhanden) * Fliesen und Bodenbeläge * Sanitärobjekte und Armaturen * Innentüren * Küche (eingelagert im Küchenstudio) im Wert von € 20.000, nicht im Verkaufspreis inkludiert! Außenbereich * Blitzableiter fertigstellen * Fassade fertigstellen * Erd- und Umgebungsarbeiten * Terrasse * Zufahrt INFRASTRUKTUR: Bildung: * Kindergarten * Volksschule Ärzte und medizinische Versorgung: * Arzt für Allgemeinmedizin im Ort Freizeit: * Wander- und Radwege in der direkter Umgebung * Campingplatz * Hanfdorf mit Freizeitareal * Müllerteich - Badeteich mit Liegewiese * Beachvolleyballplatz Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Litschau, Heidenreichstein und Waidhofen! Entfernungen: * Litschau ca. 10 km * Heidenreichstein ca. 15 km * Waidhofen ca. 26 km * Gmünd ca. 33 km * Krems ca. 96 km * Linz ca. 125 km * Wien ca. 150 km * Prag ca. 164 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]