Häuser zu kaufen in 3861 Eggern

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches Anwesen in ruhiger, naturnaher Lage in Eggern im Waldviertel. Diese charaktervolle Villa befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück mit altem Baumbestand und bietet viel Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über zahlreiche Zimmer, einen Wintergarten , zwei Bäder, mehrere Neben- und Lagerräume sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Villa ist sofort bewohnbar, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Zum Anwesen gehört außerdem ein ca. 108 m² großes Nebengebäude mit Seminarraum und Terrasse. Ein großes Gewächshaus sowie eine eigene Zufahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight ist die zum Anwesen gehörende Marienkapelle bei der Einfahrt. Auch ein Teil des vorbeiführenden Baches gehört zum Grundstück und lädt mit einer idyllisch gelegenen Sitzbank zum Verweilen ein. Der gesamte Garten ist als Bauland gewidmet und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Highlights auf einen Blick: ca. 2.255 m² Grundstücksfläche ca. 453 m² Wohn-/Nutzfläche 4 Ebenen uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand Nebengebäude mit ca. 108 m² und Seminarraum Wintergarten und Balkone Marienkapelle Bachanteil am Grundstück Ortswasser und Kanal gesamter Garten als Bauland gewidmet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot - ideal für viele Wohnvarianten! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Eggern mit ca. 158 m² Wohnfläche überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seine durchdachte Aufteilung und zahlreiche praktische Extras. Mit insgesamt sechs Zimmern und jeweils einer Küche, einem Wohnbereich, Schlafräumen sowie Bad und WC auf beiden Etagen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder eine flexible Nutzung als großzügiges Familienheim. Das Haus wurde ca. 1954 erbaut und im Jahr 1981 durch eine Aufstockung und Erweiterung vergrößert. Seither wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie stets gepflegt und instandgehalten wurde. OBJEKTDETAILS: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Speis. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Diese Aufteilung ermöglicht ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen mit ausreichend Platz und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Zahlreiche Einbaumöbel und Einbauschränke sorgen in beiden Etagen für besonders viel Stauraum. Die Immobilie wird teilmöbliert und je nach Bedarf auch bezugsfertig übergeben, sodass ein unkomplizierter Einzug ermöglicht werden kann. Gepflegter Außenbereich mit attraktiven Extras Auch im Außenbereich hat dieses Haus einiges zu bieten: Eine ca. 20 m² große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 14 m², der von zwei Seiten begehbar ist und einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet Raum für Gartenliebhaber, Erholung und eigene Anbauideen. Für Fahrzeuge steht ein ca. 25 m² großer Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer, ca. 28 m² großer Abstellraum mit elektrischem Tor befindet sich neben dem Heizraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobby, Werkstatt, Gartengeräte oder zusätzlichen Lagerbedarf. Solide technische Ausstattung Die Immobilie ist mit einer Pellet-Zentralheizung mit automatischer Beschickung ausgestattet. Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Ein Zählerkasten mit zwei Stromzählern sowie eine Zisterne zur Regenwassernutzung ergänzen die technische Ausstattung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung des Hauses umgesetzt. Zu den wesentlichen Stationen zählen der Einbau des Elektroverteilers im Jahr 1995, die Installation der Pellet-Heizungsanlage im Jahr 2007 und die Errichtung des Carports im Jahr 2012. Ein Haus mit Platz für Familie und Zukunft Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und praktische Nutzflächen miteinander verbinden möchten - diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Vorzüge im Innen- und Außenbereich. Der frühestmögliche Übergabetermin ist Anfang 2027 und kann nach Absprache individuell vereinbart werden. Ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, viel Stauraum und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 158 m² Grundstücksfläche: ca. 668 m² 2 vollwertige Wohngeschosse Je Wohngeschoss: Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer ca. 14 m² südseitiger Balkon ca. 20 m² Terrasse mit elektrischer Markise Teilmöbliert Viele Einbauschränke für optimalen Stauraum Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten Pellet-Zentralheizung Doppelcarport mit zusätzlichem Abstell-/Hobbyraum Zusätzlicher Abstellraum mit elektrischem Tor Zusätzliche überdachte Lagerfläche Übergabe ab Anfang 2027 bezugsfertig möglich Raumaufteilung im Erdgeschoss: Küche Wohn- /Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Bad WC Vorraum/Flur mit Stiegenaufgang Speis/Abstellraum Raumaufteilung im Obergeschoss: Küche mit Essecke Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Bad WC Galerie mit Flur Balkon Nutzflächen: Heizraum Pellet-Lagerraum Abstellraum mit elektrischem Tor Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: Pellet-Zentralheizung Zählerkasten mit 2 Stromzählern Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung mittels Zisterne Sanierung & Modernisierung: Ursprünglich wurde das Haus ohne Obergeschoss errichtet (Baujahr ca. 1954). 1981 wurde das Gebäude aufgestockt, erweitert und mit Internorm Kunststofffenstern (3-fach-Verglasung) versehen. Ebenso wurde es mittels Thermoputz bzw. einer Isolierung der Geschossdecke und der Dachschräge gedämmt. 1995 wurde der Zählerkasten saniert um einen 2. Zählerplatz ergänzt. Die neue Pellet-Zentralheizungsanlage mit automatischer Beschickung wurde 2007 eingebaut. Diverse kleinere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend umgesetzt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist teilweise bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR in Eggern und Umgebung: Einkauf und Dienstleister: viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Heidenreichstein bzw. Litschau Gasthof im Ort Bildung: Kindergarten und Volksschule Eggern (ca. 600 m) Mittelschule in Heidenreichstein (ca. 7 km) Ärzte und Therapeuten: Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Heidenreichstein und Litschau Zusätzliche Fachärzte in den Bezirksstädten Gmünd und Waidhofen an der Thaya Freizeit: Die gemeindeeigene Landschaftsteich in ca, 1,2 km Entfernung bietet jede Menge Ruhe und Erholung. In ca. 1 km Entfernung besteht auch die Möglichkeit, auf die Jagd nach Hecht, Karpfen oder Schleie zu gehen. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugziele in der Nähe Einige Vereine sowie die Tourismusregion Nord bieten in direkter Umgebung ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten Ebenso werden in Eggern einige sportliche und kulturelle Veranstaltung abgehalten. Entfernungen: Heidenreichstein und Litschau ca. 8,5 km Waidhofen an der Thaya ca. 18,5 km Gmünd ca. 27 km Horn ca. 54 km Krems ca. 85 km Linz ca. 110 km St.Pölten ca. 110 km Wien ca. 135 km Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 2 Stunden Fahrzeit (Bahnhof in Gmünd) FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im nördlichen Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Lage: 3861 Eggern - Naturidylle im nördlichen Waldviertel Eggern ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, die durch ihre ruhige Lage, die sanfte Hügellandschaft und die unberührte Natur besticht. Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Landschaften bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eggern verbindet ländlichen Charme mit traditioneller Waldviertler Lebensart und ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und ein authentisches Lebensgefühl schätzen.... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS MIT VIEL PLATZ UND POTENZIAL IN 3861 EGGERN Für Bastler, Handwerker und Menschen mit Visionen! Dieses ursprünglich um ca. 1890 errichtete Wohnhaus in 3861 Eggern sucht einen neuen Besitzer, der bereit ist, ihm wieder neuen Glanz zu verleihen. Das Haus wurde vor rund 30 Jahren bereits einmal umfassend saniert, befindet sich heute jedoch insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Wer handwerkliches Geschick, Ideen und Freude an einem Projekt mitbringt, findet hier eine Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 177 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen umfangreiche Keller- bzw. Nebenflächen sowie ein Garten zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: * Vorraum * Heizraum * Abstellraum * separates WC * zusätzliches Zimmer * Esszimmer * Küche mit vorhandenen Küchenmöbeln * Wohnzimmer mit kleinem Kachelofen * Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken * Heizraum und Zugang zum Kellerbereich Obergeschoss: * Vorzimmer * zwei separate Zimmer auf einer Seite * Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer auf der anderen Seite, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar * Dachbodenbereich, der direkt vom Obergeschoss bzw. über den vorhandenen Zugang ebenerdig erreichbar ist Keller-/Untergeschoss: Vom Vorzimmer des Erdgeschosses gelangt man in den Kellerbereich. Hier befinden sich neben einem Technikraum noch fünf weitere Räume. Besonders interessant: Von diesem Bereich besteht auch ein ebenerdiger Zugang in den Garten. HEIZUNG Das Haus verfügt über eine Pelletsheizung, die im Jahr 2007 installiert wurde. Der Pelletstank befindet sich außerhalb des Hauses vor dem Gebäude. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss drei Holzöfen bzw. Brennöfen zur Verfügung. Die Heizkörper wurden 2026 erneuert. GARTEN MIT ZUSÄTZLICHEM POTENZIAL Auch der Garten bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein bereits angelegter Bereich mit Wasser bzw. einem oberirdischen Brunnen/Wasserreservoir kann beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet damit einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich. WICHTIG: SANIERUNGSOBJEKT Das Haus wird ausdrücklich als sanierungsbedürftiges Objekt angeboten. Neben den bereits vorhandenen Installationen und der bestehenden Heizung sind insbesondere im Bereich von Elektrik, Leitungen, Oberflächen, Böden, Wänden, Fenstern, usw., je nach den eigenen Vorstellungen, entsprechende Arbeiten einzuplanen. Das Objekt eignet sich daher besonders für handwerklich geschickte Käufer, Bastler oder Menschen, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die vorhandene Substanz, die großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen Nebenräume und der Garten bieten eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Hinweis zur Widmung: Das Gebäude befindet sich im Bauland-Betriebsgebiet; laut Auskunft der Gemeinde liegt aufgrund der seit 1957 bis 2025 durchgehend bestehenden Wohnnutzung an dieser Adresse eine Verwendung im Sinne des § 16 Abs. 2 NÖ Raumordnungsgesetz 2014 vor, wodurch an bestehenden Wohngebäuden bzw. für Wohnzwecke bewilligten Gebäudeteilen Umbauten und Zubauten im gesetzlich vorgesehenen Ausmaß möglich sind. Ein Haus für Menschen, die nicht das fertige Produkt suchen, sondern die Möglichkeit sehen, etwas Eigenes daraus zu machen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese waldviertler Liegenschaft besteht aus einem 1898 erstmals urkundlich erwähnten Landhaus und über 2 ha landwirtschaftlicher Flächen mit zwei Wasserquellen. Das Landhaus, welches über den uneinsichtigen, ca. 90 m² großen Innenhof betreten wird, besteht aus einem ca. 68 m² Erdgeschoss mit Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC und 2 weiteren Zimmern sowie einem ca. 70 m² Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem Kabinett und einem WC. Sowohl über das Stiegenhaus, als auch über den Innenhof gelangt man in den angebauten, doppelbödigen Holz-Schuppen mit ca. 55 m² Lagerfläche. Weiters bietet eine ca. 13 m² große Bauernstube genügend Platz für einen Hobby- oder Gesellschaftsraum. Das Gebäude wird mit Elektroheizkörpern und zwei Holzscheit-Öfen erwärmt. Die Wasserversorgung gewährleiste zwei eigene Brunnen, welche sich auf der großzügigen Wiesenfläche ostseitig des Hauses befindet. Die landwirtschaftlichen Flächen gliedern sich in ca. 2,2 ha Wiesen- sowie 314 m² Waldfläche. 1999 wurde eine Senkgrube errichtet. Reinberg-Litschau ist eine beschauliche Ortschaft in der Gemeinde Eggern. Die Bezirkshauptstadt Gmünd mit Schulen, Nahversorgern und Ärzten ist ca. 30 Minuten per Auto entfernt. Wien ist in 2 Std erreichbar, die Landeshauptstadt St.Pölten in 90 Minuten. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses leistbare Haus mit viel Platz, in guter Lage mit Garten sucht einen neuen Besitzer. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig. Sämtliche Dienstleistungen, wie das öffnen des Angebotes, sowie Besichtigungen sind kostenlos. Eine Provision wird nur bei Kauf fällig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in 3861 Eggern, Niederösterreich. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 878 m². Insgesamt stehen ca. 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie weitere Nebenräume zur Verfügung. Ein Teil des Dachgeschosses ist bereits ausgebaut. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine separate Garage sowie ein großer Garten mit ca. 731 m² Gartenfläche. Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet (BW). Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Neubauplänen: Auf Wunsch kann auch der vollständige Abbruch des bestehenden Hauses samt Räumung organisiert werden. Das Grundstück bietet keine Beschränkung der Bebauungsfläche und viel Entwicklungspotenzial.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft ist sonnig gelegen mit einer Gesamtgröße von 4129m², davon sind 743m² Nutzung Baufläche lt. Grundbuchsauszug. Raumaufteilung: Wohnraum: Stube mit Kachelofen, Vorratsraum, Küche, Schlafzimmer, Zimmer. Alles in einer Ebene. Uneinsichtiger Innenhof ca. 165m² mit Zugang zu den Wirtschaftsräumen, Werkstatt, Stadl, Pferdeboxen. Flächenwidmung: Grünland-erhaltenswerte Gebäude GEB2/2 ! Ausstattung/Details: komplett sanierungsbedürftig Heizung: Kachelofen Trinkwasser über eigenen Brunnen. Zur Wassermenge und Qualität sind keine Informationen verfügbar. Toilette ohne Wasserspülung Wasserinstallation und Abwasserverrohrung im Haus nicht vorhanden bzw. nicht angeschlossen. Es wird darauf hingewiesen, dass ein privates oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt. Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne zur Verfügung. Hauser Immobilien Tel. [Telefonnummer entfernt] Objekt H190... [Mehr]