Haus ab 130 m2 im Bezirk Sankt Veit an der Glan kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger Panoramalage am Stromberg, unweit von St.Veit an der Glan, erwartet Sie dieses modernisierte Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick über die umliegende Naturlandschaft bis hin zu den Karawanken. Das ursprünglich 1975 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Insgesamt vier Zimmer, eine offene Wohnküche sowie zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Platz und Wohnkomfort. Hochwertige Granitbodenfliesen unterstreichen die stilvolle Ausstattung des Hauses. Besonders überzeugen die beiden Terrassen mit insgesamt rund 48 m², der südlich ausgerichtete Balkon sowie das rund 748 m² große Grundstück. Hier genießen Sie sonnige Stunden, Ruhe und einen beeindruckenden Weitblick. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Solarunterstützung, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie zusätzliche Kellerflächen von rund 30 m² bieten hohen Wohnkomfort. Vier Kfz-Stellplätze inklusive Carport runden das Angebot ab. Ein besonderes Extra: Das angrenzende Grundstück mit rund 626 m² kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück - viel Platz und Potenzial in St.Donat. Viel Raum, ein durchdachter Grundriss und ein großzügiges Grundstück: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage von St.Donat bietet mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 98 m² Kellerfläche und einem 917 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familie, Wohnen und individuelle Gestaltungsideen. Das ca. 2005 errichtete Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung und den sehr guten Raumschnitt. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Gelegenheit, bestehende Bereiche zu modernisieren und das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet die einzelnen Lebensbereiche miteinander. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Eingangsbereich, einen Abstellraum mit Garderobenfunktion, ein Büro bzw. Homeoffice, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der klassische österreichische Baustil mit Erker verleiht dem Haus einen traditionellen und eigenständigen Charakter. Ein besonderes architektonisches Element erwartet Sie im Obergeschoss: Der offene, deckenhohe Flurbereich mit großem Südfenster sorgt für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum Balkon. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung mit rund 98 m² Kellerfläche. Damit stehen neben der großzügigen Wohnfläche zusätzliche Flächen für Hobby, Fitness, Freizeit oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Großteil des Kellers verfügt - ebenso wie das gesamte Haus - über eine Fußbodenheizung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt gepflegt und instand gehalten. Aufgrund persönlicher Umstände des Eigentümers wurden einzelne notwendige Instandsetzungsmaßnahmen bislang nicht durchgeführt. Dementsprechend besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Innenbereich betrifft dies insbesondere verschiedene Oberflächen; auch die Badezimmer entsprechen teilweise nicht mehr heutigen gestalterischen Ansprüchen. Auch im Außenbereich sind Sanierungs- bzw. Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Dies betrifft insbesondere die Nord- und Ostseite des Hauses. Kaufinteressenten sollten die notwendigen Arbeiten und entsprechenden Investitionen daher von Beginn an in ihre Überlegungen einbeziehen. Genau darin liegt zugleich die Chance dieser Immobilie: Die großzügigen Flächen, der sehr gute Raumschnitt und das schöne Grundstück bilden eine attraktive Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 98 m² Kellerfläche und einem 917 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft ein Raumangebot, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Der angebotene Kaufpreis wurde bereits unter Berücksichtigung der Lage, der großzügigen Flächen sowie des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs angesetzt. Damit bietet die Immobilie eine fair kalkulierte Basis für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Objekt suchen, sondern den vorhandenen Gestaltungsspielraum und das Potenzial einer großzügigen Liegenschaft zu schätzen wissen. Highlights auf einen Blick: ca. 190 m² Wohnfläche ca. 98 m² Kellerfläche 917 m² Grundstück großzügiger und durchdachter Raumschnitt 3 Schlafzimmer ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum offener Wohn-, Ess- und Kochbereich großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in einem Großteil des Kellers Balkon und Terrasse Carport im Außenbereich traditioneller Baustil mit Erker ruhige, sonnige Lage großzügiges Grundstück Sanierungs- und Modernisierungspotenzial erforderliche Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich, insbesondere an der Nord- und Ostseite Kaufpreis bereits unter Berücksichtigung des aktuellen Zustands angesetzt Raum für Ihre Vorstellungen Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange - sondern eine Gelegenheit für Käufer, die Platz, einen gelungenen Grundriss und ein schönes Grundstück suchen und bereit sind, in die weitere Entwicklung ihres zukünftigen Zuhauses zu investieren. Wer das Potenzial erkennt und die notwendigen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten mit den eigenen Vorstellungen verbindet, findet hier eine großzügige Basis für ein Zuhause mit individuellem Charakter. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und angenehm ruhiger Wohnlage von St.Donat, nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Sankt Veit an der Glan entfernt. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Weingärten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Feierabendrunden oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und einen freien Blick in die sanfte Landschaft Kärntens. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Sankt Veit an der Glan Ärzte, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders lebenswert - ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint - mit charmanten Weingärten direkt vor der Haustüre und gleichzeitig optimaler Anbindung an die Stadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses sonnig und ruhig gelegene Zinshaus in 9556 Liebenfels ist ideal für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Sicherheit legen. Wärmepumpe, PV-Anlage (13,6 k Wp) mit 14,3 k W Speicher sowie niedrige Betriebskosten überzeugen. Ein großer Garten bietet Lebensqualität, Holzofen und zwei Klimaanlagen sorgen ganzjährig für Komfort. Der Eigentümer mietet das Objekt auf Wunsch für 5 Jahre zurück. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige ruhige Lage - niedrige Betriebskosten auf Grund der Wärmepumpe - PV-Anlage mit 13,6 KWP und 14,3 KW Speicher - großer Garten - auch ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme - 2 Klimaanlagen sorgen für Kühle im Sommer - der Eigentümer mietet das Objekt auf 5 Jahre zurück - Carport vorhanden - Klimageräte - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Sel Dieses sonnig und ruhig gelegene Zinshaus in 9556 Liebenfels ist ideal für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Sicherheit legen. Wärmepumpe, PV-Anlage (13,6 k Wp) mit 14,3 k W Speicher sowie niedrige Betriebskosten überzeugen. Ein großer Garten bietet Lebensqualität, Holzofen und zwei Klimaanlagen sorgen ganzjährig für Komfort. Der Eigentümer mietet das Objekt auf Wunsch für 5 Jahre zurück. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige ruhige Lage - niedrige Betriebskosten auf Grund der Wärmepumpe - PV-Anlage mit 13,6 KWP und 14,3 KW Speicher - großer Garten - auch ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme - 2 Klimaanlagen sorgen für Kühle im Sommer - der Eigentümer mietet das Objekt auf 5 Jahre zurück - Carport vorhanden - Klimageräte - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

WOHNEN MIT POOL. LEBEN MIT WEITBLICK Manche Häuser haben dieses gewisse Etwas. Sie lassen das Herz höherschlagen, schenken Raum für neue Lieblingsmomente und machen aus dem Alltag etwas Besonderes. Genau dieses Gefühl erwartet Sie hier. Am Lorberkogel in Althofen, in erhöhter Lage mit schönem Weitblick, liegt dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Rund 204 m² Wohnfläche eröffnen vielseitige Möglichkeiten für ein Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen. Viel Platz für Familie und Freunde, Raum für persönliche Rückzugsorte und ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt. MEHR PLATZ. MEHR PRIVATSPHÄRE. MEHR LEBEN. Das Highlight? Der eindrucksvolle Überlaufpool, eingebettet in eine harmonisch gestaltete Gartenlandschaft. Hier wird der Sommer zum Lieblingsgefühl. Die Sonne auf der Haut, das Wasser direkt vor der Tür und der Blick in die Weite – manchmal braucht es nicht mehr, um den Moment einfach zu genießen. MEHR ALS WOHNEN. EIN LEBENSGEFÜHL, DAS BLEIBT. Auch im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen Wohnbereichen und viel Raum für die eigenen Wohnideen. Hier ist Platz für lebendiges Familienleben, gemeinsame Stunden mit den Menschen, die einem wichtig sind, und Rückzugsorte, an denen man einfach für sich sein kann. HIGHLIGHTS • Überlaufpool mit Abdeckung und Gartenhäuschen • Gartenanlage mit automatischem Bewässerungssystem • Kachelofen mit integrierter Herdfunktion • Doppelgarage und großzügiges Stauraumangebot • und ein Weitblick, der Freiheit spürbar macht Viel Raum zum Leben. Ein Pool zum Verlieben. Und ein Weitblick, der daran erinnert, wie schön es ist, angekommen zu sein.... [Mehr]

#Büro #Keller

Zinshaus am Hauptplatz von St.Veit: Top-Rendite in Bestlage Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof samt Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz in der Innenstadt von St.Veit und eignet sich perfekt für Anleger, Investoren oder Unternehmer. Es gibt bis zu acht Abstellplätze im Innenhof, die zur Immobilie gehören. Das ca. 1899 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.069 m², verteilt auf Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Alle nutzbaren Flächen sind vermietet, für die ein Richtwertmietzins vom Land Kärnten festgelegt wird. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für alle Flächen betragen derzeit rund € 75.000. Flächen: Erdgeschoss: Geschäftsfläche 1: ca. 103 m² Geschäftsfläche 2: ca. 122 m² 1. Obergeschoss: Büro 1: ca. 156 m² Büro 2: ca. 141 m² Büro 3: ca. 26 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 129 m² Wohnung 2: ca. 154 m² Nebengebäude: Lagerflächen EG: ca. 140 m² Lagerflächen 1. OG: ca. 98 m² Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 79,52 m² (Fläche laut Grundrissplan) und teilt sich auf einen Kellerraum sowie den Heizkeller auf. Zusätzliche Fläche bietet außerdem der hohe Dachboden vom Haupthaus. Flächen im Innenhof: Durch die Zufahrt über die Bräuhausgasse können die 8 Parkplätze im Innenhof der Liegenschaft direkt angefahren werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Hauptplatz von St.Veit an der Glan. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben. Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die Altstadtlage bietet eine stabile Frequenz durch Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe und macht den Standort besonders attraktiv für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Flughafen Klagenfurt sowie der Wörthersee sind in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Das Objekt ist für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet, unter anderem als Büro, Ordination, Studio oder Dienstleistungsfläche. Aufgrund der Lage und Nutzungsflexibilität eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Mietzinshaus besticht durch seine Top-Lage am Hauptplatz in einer lebendigen, gut vernetzten und wirtschaftlich stabilen Bezirkshauptstadt. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer hochwertigen Infrastruktur, historischer Identität und einem aktiven Stadtleben macht diesen Standort zu einer bevorzugten Adresse für Wohnen und Gewerbe im Herzen Kärntens. Ob als renditestarke Vermietungsimmobilie (ca. 5 % Rendite trotz Leibrentenvertrag), teilweiser Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage - diese Liegenschaft vereint stabile Substanz, zentrale Lage und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Launsdorf - Ternitzer-Steig Mit diesem großzügigen Ein.- bzw. Zweifamilienhaus bieten wir Ihnen eine tolle Gelegenheit für ein noch leistbares Wohnen. Das Haus wurde 2011 in Holzriegelbauweise errichtet, die Garage, Geräte-u. Technikraum massiv, befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und ebenen Sackgasse. Die gute Raumaufteilung, großzügige teilweise überdachte Terrassen, Doppelgarage, Geräte-u. Technikraum sowie eine Wärmepumpe, 16 KV Photovoltaikanlage mit großem Speicher und Glasfaseranschluss sprechen für sich. Eine DAN-Küche mit einer Kochinsel verbleibt im Haus und rundet dieses gute Angebot ab, Küchenanschlüsse im OG sind vorhanden. Ein paar Kleinigkeiten wie verputzen Garage und teilweise Technikraum Innen sowie die Montage des Garagentors, Boden Terrasse im OG sowie ein paar kosmetische Arbeiten sind noch fertigzustellen. Anschluss für E-Auto vorhanden. Aufteilung: EG: Küche-Essen-Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad/WC, Gäste WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse, Geräteraum, Technikraum, Garage OG: Großer Raum, 2 Zimmer, Bad/WC, Galerie, Vorraum, Terrasse Wfl: 185 m² plus Terrasse im OG 39m² plus Terrasse im EG ca. 70 m² Gfl: 730 m² Kaufpreis: ? 410.000,- Erschließung: Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasserversorgungsnetz, Kanalsystem und an das Stromnetz angeschlossen. Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit s Real St.Veit Auskünfte: Das s Real St.Veit/Glan, Hauptplatz 10 Telefon: [Tel], Herr Steinlechner Die Fotos wurden teilweise KI generiert, wie Himmel, Sonne!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Zwei eigenständige Wohnhäuser unterschiedlichen Baualters bieten hier vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. a) Zweifamilienhaus Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1963 errichtet und im Jahr 1990 umfangreich renoviert. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Gartenhaus sowie zwei Pkw-Stellplätze mit zusätzlichem Abstell- und Lagerraum. b) Einfamilienhaus Das 1-geschossige, nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2008/2009 errichtet und bietet eine zusätzliche, eigenständige Wohneinheit auf dem Grundstück. Die Kombination aus zwei Wohnhäusern, zusätzlichen Nebenflächen und Stellplätzen schafft ein vielseitig nutzbares Anwesen mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermietung. Schätzwert: 390.000 EUR Geringstes Gebot: 195.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell

Ehemalige Erfolgsgastronomie mit zwei großzügigen Wohnungen, Ausbaupotenzial und zusätzlichem Baugrund Ein Objekt – unzählige Möglichkeiten im Herzen von Gurk Ob erfolgreiche Gastronomie, exklusive Eventlocation, Pensionsbetrieb, betreutes Wohnen, soziale Einrichtung oder nachhaltiges Investment – diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet eine Vielzahl an Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und vereint Flexibilität, Potenzial sowie eine ausgezeichnete Lage. Das vielseitige Anwesen kombiniert eine großzügige Gastronomieeinheit mit zwei komfortablen Wohneinheiten, einem zusätzlichen Baugrund sowie einem weitläufigen, liebevoll gepflegten Grundstück. Die unmittelbare Nähe zum beeindruckenden Gurker Dom – einem der bedeutendsten Sakralbauten Österreichs und einem der bekanntesten Wahrzeichen Kärntens – verleiht der Liegenschaft eine besondere Strahlkraft und sorgt für eine hohe Besucherfrequenz sowie ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Liegenschaft spricht sowohl ambitionierte Familienbetriebe als auch professionelle Investoren an, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Über viele Jahrzehnte hinweg war das Objekt als renommiertes Restaurant weit über die Region hinaus bekannt und erfreute sich eines ausgezeichneten Rufes (siehe Fotodokumentation). Die gepflegte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre bestehende Gastronomieinfrastruktur, sondern auch durch ihr einzigartiges Umfeld. Das großzügige, parkähnlich angelegte Grundstück fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die barrierefrei erreichbare Gastronomie verfügt über mehrere unterschiedlich große Gasträume und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für Veranstaltungen jeder Größenordnung – von Familienfeiern und Hochzeiten über Firmenveranstaltungen und Seminare bis hin zu Vereinsveranstaltungen oder Schulungen. Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Diese gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft den idealen Rahmen für Hochzeiten, Firmenfeiern, Teambuilding-Veranstaltungen sowie Freizeit- und Aktivitätsprogramme im Rahmen eines Senioren- oder Betreuungsbetriebes. Die beiden großzügigen Wohnungen im Obergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Sie eignen sich ideal als Betreiberwohnung, Personalunterkünfte oder hochwertige Gästeappartements und können – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept – auch in mehrere kleinere Wohneinheiten oder Zimmer unterteilt werden. Dadurch entstehen zusätzliche Kapazitäten, beispielsweise für einen Pensionsbetrieb, Seminargäste, Veranstaltungsbesucher oder betreute Wohnformen. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1988 in massiver Bauweise umfassend zu einer Gaststätte mit Wohnräumen umgebaut. Das zweigeschossige Gebäude ist nicht unterkellert und bietet darüber hinaus im Dachgeschoss weiteres attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Fenster und Türen sind überwiegend in Holz ausgeführt. Im Jahr 1995 wurde die Heizungsanlage auf eine zentrale Ölfeuerungsanlage mit einem 6.000-Liter-Tank inklusive Radiatoren umgestellt. Das Heizsystem präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die barrierefreie Gastronomieeinheit verfügt über eine Nutzfläche von rund **370 m²** und überzeugt unter anderem mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:• Platz für rund **180 Gäste** • mehrere großzügige und flexibel nutzbare Gasträume • beeindruckende Vollholz-Theke • großzügiger Wintergarten • voll ausgestattete Gastronomie • hochwertige und gepflegte Vollholzeinrichtung • direkter Zugang zum weitläufigen Garten Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Wohnungen mit rund **133 m²** beziehungsweise **209 m²** Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind vollständig ausgestattet, sofort bezugsbereit und bieten eine hohe Flexibilität hinsichtlich Nutzung, Vermietung oder einer möglichen Aufteilung in mehrere Einheiten. Der zusätzliche Baugrund eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und schafft attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung oder Neugestaltung des gesamten Anwesens. Das äußerst gepflegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet auf harmonische Weise naturnahes Ambiente mit einer zentralen Lage. Ausreichend eigene sowie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar bei der Liegenschaft und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Gäste, Kunden, Bewohner und Mitarbeiter. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gurk und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum berühmten Gurker Dom aus dem 12. Jahrhundert, der Jahr für Jahr zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland anzieht. Gurk verfügt über eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf und bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Zentral gelegen und dennoch naturnah: Die Bezirkshauptstadt St.Veit an der Glan erreichen Sie in rund 25 Minuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt in etwa 40 Minuten. Graz ist in ca. 1,5 Stunden, Wien in rund 3 Stunden erreichbar. Die Nähe zur italienischen Grenze erweitert zusätzlich das Einzugsgebiet und macht den Standort auch für internationale Gäste attraktiv. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ihnen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Exposé zusenden dürfen, da wir dem Abgeber gegenüber Nachweis verpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Polizei <4.000m Geldautomat <9.000m Bank <9.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Traditionsgasthaus „Platzschmied“ – Gaststätte mit 7 Fremdenzimmern, Betreiberwohnung und großem Potenzial Urlaubsbedingt können Besichtigungen erst wieder ab dem 11.08.2026 stattfinden. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, senden Sie uns bitte Ihren Terminvorschlag bzw. Ihren Besichtigungswunsch. Wir melden uns gerne zur Terminabstimmung bei Ihnen. Erfolgreiches Gasthaus mit laufendem Betrieb – sofort übernehmen und durchstarten Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit und übernehmen Sie das traditionsreiche, weit über die Region hinaus bekannte Gasthaus „Platzschmied“ im Herzen von Guttaring. Der laufende Betrieb kann nahtlos fortgeführt werden – eine ideale Gelegenheit für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, den guten Ruf, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Ob als klassischer Gasthof, Frühstückspension, Eventlocation oder in Kombination mit touristischen Angeboten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Historie & Bauweise Das Gasthaus wurde auf dem Areal einer in den 1930er-Jahren abgetragenen Schmiede errichtet. Im Jahr 1978 erfolgte der Neubau des Erd- und Obergeschosses, ehe das Gebäude 1986 um ein weiteres Geschoss erweitert wurde. Laufend wurden Investitionen in die Immobilie vorgenommen: Fenster im Erdgeschoss erneuert (ca. 2018) Fenster in den Obergeschossen erneuert (2012) Umstellung der Heizung von Öl auf moderne Pelletsheizung (2019) Jährlicher Pelletverbrauch ca. 15 Tonnen bzw. rund € 7.000,-Raumaufteilung & Nutzung Das Erdgeschoss beherbergt den Gastronomiebereich mit Gasträumen und den dazugehörigen Betriebsflächen. Der erste Stock wurde bisher vom Betreiber privat genutzt und eignet sich hervorragend als großzügige Betreiberwohnung. In den beiden oberen Etagen befinden sich insgesamt 7 Gästezimmer mit 13 Betten, jeweils mit eigenem Bad und WC. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für den Weiterbetrieb als Gasthof mit Beherbergung oder zur touristischen Vermietung. Zusätzlich ist eine rund 40 m² große Wohneinheit mit separatem Eingang dauerhaft vermietet und erzielt derzeit einen monatlichen Mietzins von € 350,- inklusive Betriebskosten und Strom. Gastgärten & Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der ca. 322 m² große, private Garten bzw. Gastgarten hinter dem Gasthaus. Dieser bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Veranstaltungen oder Familienfeiern im Freien. Zusätzlich besteht direkt vor dem Gasthaus – neben der Brücke – ein weiterer Gastgarten, der von der Gemeinde angemietet wurde und den gastronomischen Betrieb ideal ergänzt. Die Parkplätze unmittelbar vor dem Gebäude sind öffentlich und können von Gästen kostenlos genutzt werden. Lage – Guttaring Die Marktgemeinde Guttaring mit rund 1.500 Einwohnern zählt zu den geschichtsträchtigsten Gemeinden Kärntens und bietet eine hohe Lebensqualität sowie einen stetigen Tourismus. Bekannt ist der Ort unter anderem für seine zahlreichen Kirchen wie die Pfarrkirche Guttaring, die Pfarrkirche Dobritsch, die Filialkirche Deinsberg sowie die Wallfahrtskirchen Maria Hilf ob Guttaring und Maria Waitschach. Auch historisch Interessierte kommen auf ihre Kosten – beispielsweise bei den Ruinen des Floßofens im Urtlgraben oder dem berühmten Feld der steinernen Linsen, einem geologischen Naturdenkmal. Zahlreiche gepflegte Wanderwege, Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten machen Guttaring zu einem beliebten Ausgangspunkt für Gäste und Touristen. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Schnellstraße erreichen Sie St.Veit an der Glan, Friesach, Treibach-Althofen, Silberegg sowie das gesamte Görtschitztal in wenigen Fahrminuten. Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und übernehmen Sie ein traditionsreiches Gasthaus mit bestehendem Kundenstamm, Fremdenzimmern, Betreiberwohnung, zusätzlicher Mieteinnahme und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <2.500m Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die gemütliche Villa befindet sich unweit der Burg Hochosterwitz, erhöht über der Ortschaft Brückl im Bezirk St.Veit/Glan. Eine Allee mit gepflasterter Zufahrt führt zur eingefriedeten Liegenschaft. Das großzügig angelegte Wohnhaus mit gesamt ca. 530 m² Nutzfläche ist mit allem Komfort ausgestattet und wird umrahmt von sehr gepflegten Rasenflächen und Gartenanlagen. Es gibt ein Nebengebäude, welches ebenso für Wohnzwecke adaptiert ist, ein Garagengebäude mit Carport bietet einer Reihe von Fahrzeugen samt Rasentraktor Platz. Das kleine Marterl am Anfang der Allee ist ein Ort für Besinnung und Ruhe. Der überdachte und beheizte Pool, sowie eine Anzahl Terrassen, Rasenflächen, Steinpark mit Skulpturen komplettieren die großzügigen Rasen und Gartenanlagen. Im Wohnhaus gibt es neben Schlaf- und Wohnzimmern Gelegenheit für Fitness und Sauna, Weinkeller, Büro und Lagerräume. Die gesamte Anlage ist erstklassig gepflegt und gewartet, selbstständig arbeitende Rasenmäher erleichtern das Rasenmähen. In Summe ein perfekter Wohnsitz im zentralen Kärnten mit viel Platz und vielen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Projekte. Etwa 8.000 m² Wiese werden landwirtschaftlich genutzt. In 20 Minuten ist man mit dem Auto in der Landeshauptstadt Klagenfurt. Banken, Postamt, Ärzte und Nahversorger sind in der Ortschaft Brückl, wie auch Volks- und Hauptschule. Weitere Infrastruktur finden sie in St.Veit/Glan oder Klagenfurt. Bei Interesse freuen wir uns auf ein Email: [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Büro

Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit Geschichte, Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial Mitten im historischen Zentrum von Friesach präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Fürstenhofplatz 3 als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Bausubstanz. Das großzügige Stadthaus fügt sich eindrucksvoll in das gewachsene Stadtbild von Friesach ein. Die historische Fassadengestaltung, die charakteristische Dachlandschaft sowie der geschützte Innenbereich verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme. Die Liegenschaft verfügt laut vorliegenden Objektunterlagen über eine Grundstücksfläche von ca. 2.272 m², eine Nutzfläche von ca. 1.130 m² sowie eine verbaubare Fläche von ca. 735 m². Als Nutzungsarten sind Wohnen und Gewerbe ausgewiesen. Historische Substanz trifft Entwicklungspotenzial Gerade die Kombination aus großzügigen Gebäudeflächen, historischem Bestand und der zentralen Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Neupositionierung der Immobilie. Vorstellbar sind – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise hochwertige Wohnkonzepte, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ordinations- oder Büroflächen, ein repräsentativer Unternehmensstandort, touristische Konzepte oder eine langfristige Entwicklung als Anlage- und Vermietungsobjekt. Ein besonderes Highlight bildet der begrünte und von der historischen Bebauung umschlossene Innenbereich. Er schafft mitten in der Friesacher Altstadt einen überraschend ruhigen Rückzugsbereich und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der gesamten Liegenschaft. Mitten in der historischen Altstadt von Friesach Die Lage zählt zu den wesentlichen Besonderheiten dieses Angebotes. Das Objekt befindet sich unmittelbar im historischen Stadtgefüge von Friesach und damit in einer Umgebung, die von jahrhundertealter Architektur und einem unverwechselbaren Stadtbild geprägt wird. Die Immobilie ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles „Altstadt Friesach“. Damit geht nicht nur die besondere historische Bedeutung des Standortes einher, sondern auch eine entsprechende Verantwortung bei zukünftigen baulichen Veränderungen. Der konkrete Schutzumfang sowie geplante Sanierungs-, Umbau- oder Nutzungsmaßnahmen sind daher im jeweiligen Projekt mit den zuständigen Behörden beziehungsweise dem Bundesdenkmalamt abzustimmen. Sanierungsobjekt mit Charakter Die Liegenschaft bietet umfangreiche historische Bausubstanz, benötigt jedoch eine entsprechende Sanierung und zeitgemäße Weiterentwicklung. Gerade darin liegt die Chance dieses Objektes: Bestehende Architektur, historische Elemente und großzügige Flächen können die Grundlage für ein außergewöhnliches Immobilienprojekt bilden. Vor einer konkreten Projektierung empfehlen sich eine detaillierte Bestandsaufnahme sowie die Prüfung von Gebäudetechnik, Dach und Tragwerk, Feuchtigkeit, Fenstern, Leitungen und sonstigen technischen Einrichtungen. Ebenso sind die geplante Nutzung und bauliche Entwicklung mit den zuständigen Stellen abzuklären. Daten & Fakten Adresse: Fürstenhofplatz 3, 9360 Friesach Objektnummer: 3789/499 Grundstücksfläche: ca. 2.272 m² Nutzfläche: ca. 1.130 m² Verbaubare Fläche: ca. 735 m² Nutzungsart: Wohnen / Gewerbe Ausrichtung: Süden Beziehbar: sofort Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz im Herzen von Friesach neu zu denken und einem außergewöhnlichen Gebäudeensemble eine neue Zukunft zu geben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Liebevoll saniertes Wohnhaus mit großem Garten und vielen Extras Dieses liebevoll und nahezu vollständig sanierte Wohnhaus bietet ein behagliches Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und einen schönen Garten legen. Das großzügige Grundstück überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben besonders angenehm machen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende oder Arbeiten von zu Hause ? hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlbereich. Besondere Highlights: Großzügiger, gepflegter Garten 10 k W Photovoltaikanlage auf dem Dach Herrlicher, gemütlicher Grillplatz Großzügiges Gartenhaus, ideal als Werkstatt und Büro nutzbar Zusätzliches zweites Badezimmer, hochwertig ausgestattet und ein echtes Highlight Nahezu vollständig saniertes Wohnhaus Ruhige und entspannte Wohnatmosphäre Viele durchdachte Extras für komfortables Wohnen Ein Haus, das mit viel Liebe gestaltet und laufend modernisiert wurde und dadurch Wohnen zum Wohlfühlen ermöglicht. Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines Hauses mit großzügigem Garten genießen ? und das zu einem attraktiven Preis. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ?[Tel]?. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Imm... [Mehr]