Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Reutte

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Holzbungalow vereint alpinen Wohncharakter, absolute Ruhe und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Regionen der Tiroler Zugspitzlandschaft rund um Ehrwald. Mit rund 75 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie als charmantes Refugium in hochwertiger Holzbauweise, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung am Waldrand einfügt und ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Im Mittelpunkt steht die authentische Bauweise aus Holz, die nicht nur für ein behagliches Raumklima sorgt, sondern auch den alpinen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der Wohnbereich wird durch einen Holzkamin ergänzt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Zusätzlich steht eine Elektroheizung zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, wodurch das Bungalow ganzjährig bewohnbar ist. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das durchdachte Außenraumkonzept mit besonderem Potenzial: Im oberen Bereich befindet sich ein Balkon mit beeindruckendem Ausblick auf die umliegende Berg- und Waldlandschaft ? ein Ort, der die Natur direkt ins Wohnen integriert. Im unteren Bereich ist eine großzügige Terrasse vorgesehen, die sich aktuell noch im unausgebauten Zustand befindet. Diese bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums und könnte bei Bedarf ideal als zusätzlicher Aufenthalts-, Lounge- oder Erholungsbereich gestaltet werden, um das Raumangebot flexibel zu erweitern. Die Lage zählt zu den größten Stärken dieser Immobilie. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Infrastruktur von Ehrwald befindet sich das Objekt in angenehm ruhiger Waldrandlage mit ausgeprägter Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und alpiner Landschaft, wodurch ein Rückzugsort entsteht, der gleichzeitig gut erreichbar bleibt. Die Region selbst liegt eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Tiroler Zugspitzarena und bietet einen direkten Zugang zu einer der eindrucksvollsten Bergregionen Österreichs. Ehrwald selbst gilt als einer der attraktivsten Orte am Fuße der Zugspitze und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeitwert und Infrastruktur. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Mountainbikewege sowie kristallklare Bergseen zu Aktivitäten ein, während im Winter die Nähe zu Skigebieten und Langlaufloipen für ein vielfältiges Angebot sorgt. Besonders hervorzuheben ist die unmitte... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Vils gelangt dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 739 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 200 m² und bietet vielfältige Perspektiven ? als nachhaltige Kapitalanlage, für eine spätere Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft. Hochwertige Dielen- und Parkettböden unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und werden im bestehenden Mietverhältnis übernommen. Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen sowie den laufenden Mieteinnahmen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem sonnigen Garten, das viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen. Das Gebäude präsentiert sich in einer soliden Bausubstanz und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch kleinere bis mittlere Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und den heutigen Ansprüchen anzupassen. Insbesondere Investitionen in energetische Verbesserungen bieten attraktives Potenzial, die Immobilie nachhaltig aufzuwerten und langfristig zukunftsfit zu gestalten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich ist ein Kaminzug vorhanden, der die Möglichkeit bietet, einen Kamin- oder Schwedenofen nach den jeweils geltenden technischen und behördlichen Vorgaben zu installieren und so für zusätzliche Wohnatmosphäre zu sorgen. Eine Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, praktische Keller- und Abstellräume sowie ein Waschraum runden das Angebot sinnvoll ab und erhöhen den alltäglichen Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Vils. Die charmante Grenzstadt zwischen Tirol und Bayern verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufs... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Sonnenschein und Gipfelblick „Die Berge lehren uns, dass Weite im Blick liegt.“ – frei nach Johann Wolfgang von Goethe Mitten in Biberwier erhebt sich ein Haus, das Sonne, Raum und alpines Lebensgefühl miteinander verbindet. Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft, abgeschirmt durch grüne Hecken, zeigt sich das Grundstück offen und gleichzeitig privat – hier ist man Teil des Dorflebens und genießt doch die Ruhe, die die Natur schenkt. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen plus Keller und bietet auf insgesamt 4 Zimmern, 3 weiteren Räumen im Untergeschoss und 2 Bädern viel Platz für Familie, Hobbys und individuelle Ideen. Besonderes Augenmerk verdient der Kamin, der an kühlen Tagen Wärme und Atmosphäre ins Wohnzimmer bringt, während große Fenster und die Terrasse von 20 m² das Licht und die Aussicht auf die Sonnenspitzen und die Biberwierer Scharte einfangen. Sichtdachstuhl in den Schlafräumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und neuwertige Schiefer- und Fliesenböden unterstreichen die gehobene Ausstattung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Garten bietet Möglichkeiten für Freizeit, Spiel und Gartenideen, während der Kellerraum flexibel als Werkstatt, Hobbyraum oder Geräteraum genutzt werden kann. Dieses Haus verbindet die Sicherheit und Gemeinschaft eines Wohngebiets mit der Freiheit und Weite der Tiroler Alpen – ein Zuhause, in dem Bergblick, Sonne und Raum aufeinander treffen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Tiroler Sonnenhaus "Rudolf" "Rudolf" erzählt von Tirol. Von Bodenständigkeit, von Tradition, von Tagen voller Sonne und klarer Bergluft. Du kommst an. Es wird sofort langsamer. Drinnen empfängt dich Ruhe. Der Wohnbereich ist offen mit dem Blick au die Wiesen und die Zugspitze. Dieser Raum verbindet Küche, Essen, Leben. Hier wird geredet, gekocht, gelacht. Hier beginnt dieses Gefühl von „Bleiben wir noch ein bisschen“, wenn der Kaminofen knistert und die Zugspitze im Alpenglühen erstrahlt. "Rudolf" - ist ein Tiroler Original – gepflegt, robust und voller Möglichkeiten. Hier öffnest du die Türen nach draußen – und der Blick fällt auf die Berge. Zugspitze, Sonnenspitze, Mieminger Kette, Grubigstein – unverbaubar. Morgensonne auf der Terrasse, abends das warme Licht über dem Garten, der groß genug ist für alles, was dein Leben gerade braucht. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad – bodentiefe Dusche. Kein Schnickschnack, dafür alles echt, alles spürbar. "Rudolf" selbst ist bodenständig und ehrlich. Kein Keller, keine unnötigen Extras – aber Raum für deine Ideen. Dieses Sonnenhaus ist ein Ort, an dem man den Rhythmus der Natur spürt, die Jahreszeiten hautnah erlebt – und gleichzeitig in einem Haus wohnt, das Ruhe und Geborgenheit schenkt. Hier liegt nicht nur ein Haus. Hier liegt ein Zuhause. Ein Platz für Geschichten. Für das Leben in Tirol.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zwei Zeiten. Ein Haus. Unzählige Möglichkeiten. Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Jahrzehnte in ihre eigene Geschichte hinein. Dieses Haus erzählt gleich zwei davon: Die erste beginnt 1932, als im Herzen des Ortes ein solides Wohnhaus entstand. Die zweite beginnt 2006, als der hintere Teil des Grundstücks modern erweitert wurde — mit großzügigen Räumen, viel Licht und einem Sichtdachstuhl, der dem Haus Wärme, Höhe und Charakter schenkt. Heute verbinden sich hier Tradition und Gegenwart auf rund 387 m² Wohnfläche. Alte Mauern, Holzfenster, Dielen, Parkett und moderne Elemente begegnen einander ganz selbstverständlich. Die Sonne wandert durch die Räume, legt sich über Böden und Küchen, fällt auf die Loggia — und draußen öffnet sich der Blick zur Zugspitz- und Sonnenspitzkulisse, sowie auf der Lermooser Moos. Dieses Haus gibt nichts vor. Es eröffnet Möglichkeiten. Durch die Lage im Kerngebiet eignet es sich ebenso für mehrere Generationen wie für ein durchdachtes Ferienwohnungsprojekt mit bis zu drei unabhängig nutzbaren Einheiten. Die zentrale Lage, eine große Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und eine geschützte Terrasse schaffen dafür eine starke Grundlage. Viel Wohnfläche auf kompaktem Grundstück, ideal für Menschen, die Raum, Substanz und Potenzial suchen. Solaranlage und PV-Anlage zeigen, dass hier nicht nur bewahrt, sondern weitergedacht wurde. Das Haus ist gepflegt, sofort nutzbar und bereit für neue Geschichten. Drei Wohneinheiten, zwei Baugeschichten und unzählige Möglichkeiten: Dieses Haus verbindet gewachsene Substanz, handwerkliche Wärme und modernes Nutzungspotenzial zu einem besonderen Ort für Wohnen, Vermieten und Weiterdenken. Ein Ort zwischen Licht, Holz und Bergen. Für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern eine Möglichkeit.... [Mehr]

#Terrasse

Seit Generationen begleitet das stetige Rauschen des Wassers das Leben an diesem besonderen Platz. Es ist das erste Geräusch am Morgen und oft das letzte am Abend. Ein beruhigender Klang, der daran erinnert, dass die schönsten Dinge im Leben keine Eile kennen. Auf einem 809 m² großen Grundstück liegt das charmante Anwesen direkt am Ufer des Lechs. Das Wasser glitzert in der Sonne, während der Blick über den Fluss hinweg zur Burgruine Ehrenberg wandert, die seit Jahrhunderten über das Tal wacht. Zu jeder Jahreszeit entsteht hier ein neues Bild – mal kraftvoll und wild, mal sanft und beinahe still. Mit rund 240 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Träume. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder aufgeteilt in zwei Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Geschichten, die hier geschrieben werden können. Vielleicht sitzen Sie an einem Sommerabend auf der Terrasse, ein Glas Wein in der Hand, während die letzten Sonnenstrahlen die alten Mauern der Burgruine vergolden. Vielleicht beobachten Sie im Winter die Schneeflocken über dem Fluss tanzen, während drinnen das Licht warm durch die Fenster scheint. Was dieses Anwesen so besonders macht, lässt sich nicht allein in Quadratmetern messen. Es ist die seltene Verbindung aus Natur, Geschichte und Lebensgefühl. Eine Lage direkt am Lech. Ein unverbaubarer Blick auf die Burgruine Ehrenberg. Das beruhigende Rauschen des Wassers. Und die Gewissheit, einen Ort gefunden zu haben, den es kein zweites Mal gibt. Solche Immobilien werden nicht gebaut. Sie entstehen über Jahrzehnte. Und sie kommen nur selten auf den Markt. Ein kleines Stück Geschichte. Ein großes Stück Lebensqualität. Und vielleicht genau der Ort, auf den Sie schon lange gewartet haben. Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft innerhalb eines landwirtschaftlichen Mischgebietes. Diese Widmung eröffnet grundsätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die über die reine Eigennutzung hinausgehen können. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise touristische oder ergänzende gewerbliche Nutzungen. Die direkte Lage am stark frequentierten Lech- Rad u-Wanderweg bietet hierbei interessante Perspektiven, etwa für einen kleinen Ausschank, einen Hofladen, einen Imbiss- oder Getränkestand oder ähnliche, auf Wanderer und Touristen ausgerichtete Konzepte. Zusätzlich besteht Potenzial für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, wodurch sich die Immobilie sowohl für private als auch für unternehmerisch denkende Käufergruppen als interessant erweisen kann. Die historische Mühle, die Wasserlage sowie die besondere touristische Frequenz des Standortes schaffen hierbei Rahmenbedingungen, die sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien unterscheiden. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich die Liegenschaft innerhalb einer ausgewiesenen roten Gefahrenzone befindet.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGEDas exklusive Landgut ist ein Anwesen mit Geschichte. Es vereint Tradition, Kultur und Luxus an einem ganz besonderen Ort - in der faszinierenden Bergwelt des Lechtals, nur wenige Autominuten entfernt von der noblen Skiarena Arlberg mit Warth, Lech, Zürs, St.Anton. Schon die Benediktiner im Mittelalter wussten genau diesen Ort zu schätzen und nutzten ihn für ihr Kloster und als Mühle. Hierher reicht die Namensgebung als „Lichtplatz nach der Mühle“. Spätere, adelige Besitzer errichteten an dieser Stelle die heutige großzügige Landhausimmobilie mit höchsten Ansprüchen als privates Anwesen. Das Lechtal ist auch bekannt für mehrere große Jagdgebiete, die von internationalen Jagdgesellschaften gerne genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG„Wo der Wildbach rauscht“ – so lässt sich das Gesamtensemble mit seiner rund 7.978 m² großen Gartenlandschaft, dem imposanten Haupthaus und seinen Außenanlagen treffend beschreiben. Das Wasser gehört von alters her zu diesem Anwesen; durchquert und umrahmt wird das Grundstück vom einstigen Mühlbach, dem Doserbach und von vier weiteren Wildbächen. Idyllische Ruheplätze sowie ein Schwimmbiotop mit großzügiger Sonnenterrasse, ein Forellenteich sowie urtümliche Bergwälder bilden den Rahmen. Zahlreiche Wasserquellen mit einer amtlich bestätigten Trinkwasserqualität (!) setzen diesem Anwesen zusätzlich einen hervorragenden ökologischen Stempel auf! Das Hauptgebäude selbst wirkt durch seine Größe und rustikale Optik wie ein herrschaftliches Jagdschloss mit allen Attributen, wie einem eisernen Einfahrtstor mit einer baumgesäumten Zufahrt, einem Burgturm, mehreren Bachbrücken und klassischen Windläden sowie diversen Jagdtrophäen. Auch die Räumlichkeiten im Inneren sind elegant und charmant, teils opulent und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Klassisch rustikale Antiquitäten, handgefertigte Holzarbeiten und kostbare Stoffe im Landhausstil stehen für die Tradition des Hauses in seiner Umgebung. Dies macht den besonderen Charme des Anwesens aus. Insgesamt stehen ca. 1.000m² Wohnnutzfläche in insgesamt 20 Zimmern zur Verfügung. Beheizt wird nachhaltig mit Wasserwärmepumpe. Weiters gibt es den begehrten Freizeitwohnsitz für einen Teil dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich die Lobby, drei verschiedene Wohn-/Essstuben mit Terrassen davor, ein klassisches Kaminzimmer, eine professionell ausgestattete Küche, die Hausbar und ein Weinkeller. Im angrenzenden, mehrstöckigen Wellness-Turm findet man einen SPA-Bereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Ruheraum. Das Ober- sowie Dachgeschoß beherbergt zwei großzügige Master-Suiten inklusive Wohnbereich mit offenem Kamin, drei Junior-Suiten sowie weitere fünf Gästezimmer – allesamt mit Bädern en suite. Vor dem klassischen Einfahrtstor wurde die einzigartige Mühle und ehemalige Remise in eine multifunktionale Tagungs- und Partylocation umgebaut – mit einem wasserbetriebenen Mühlrad, Kino sowie Dancefloor. Weitere Räumlichkeiten stehen dort noch für eine Küche, Atelier oder sonstige individuelle Verwendung zur Verfügung. 2 Garagenplätze sind auch vorhanden. Zusammenfassend handelt es sich hier um eine spezielle Immobilie, ein Juwel in den Alpen in wunderbarer Natur, ein Hideaway für große Familien, Freunde und Personal. INFORMATIONFür Personal gibt es einen eigenen Bereich. Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause – ein architektonisches Statement für Stil, Ruhe und höchste Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Wohnkultur und präsentiert sich nach aufwendiger Kernsanierung in makellosem, neuwertigem Zustand. Jeder Raum ist Ausdruck von Qualität, Ästhetik und einem feinen Gespür für exklusives Wohnen. Auf rund 215 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Refugium, in dem edle Materialien und klare architektonische Linien eine Atmosphäre von diskretem Luxus und Geborgenheit schaffen. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich führen in den weitläufigen Garten – eine private Oase mit sonniger Südostausrichtung. Im Zentrum dieser Villa steht ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Eleganz auf höchstem Niveau inszeniert. Die hochwertige Küche wird zum stilvollen Mittelpunkt, während die angrenzende Terrasse – wandelbar zum exklusiven Wintergarten – ganzjährig Rückzug und Inspiration bietet. Großzügige Glasflächen rahmen die umliegende Natur und die alpine Bergkulisse wie ein lebendiges Kunstwerk. Fünf stilvoll inszenierte Räume, darunter drei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – eingebettet in die besondere Architektur dieses außergewöhnlichen Hauses. Abgerundet wird dieses exklusive Ensemble durch modernste Haustechnik und eine großzügige überbaubare Garage für bis zu drei Fahrzeuge samt großem Abstellraum. Eine Villa für Menschen mit Anspruch – und Sinn für das Besondere. Kaufpreis: 1.450.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante, traditionelle Tiroler Einfamilienhaus im Landhausstil vereint alpinen Charakter mit einer seltenen Freizeitwohnsitzwidmung. Ein echtes Juwel für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als idyllischer Rückzugsort für erholsame Aufenthalte in den Bergen: Hier findest du ein freistehendes Haus mit viel Platz und besonderem Charme. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten dich ein einladender Windfang, zwei Zimmer, eine Küche sowie Bad, WC und Vorraum. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen Arbeitsraum, ein separates WC sowie einen westlich ausgerichteten Balkon, der schöne Ausblicke und sonnige Abendstunden ermöglicht. Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird die Immobilie durch eine südlich ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Holzlager sowie eine Garage runden das Angebot praktisch ab. Besonders Gartenfreunde und Naturliebhaber werden diesen Ort zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In idyllischer Wohnlage von Ehenbichl gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.007 m² zum Verkauf. Das im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den schönen Gartenbereich sowie zahlreiche Freiflächen. Das Wohnhaus verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Zusatzofen, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen voll unterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage, zwei Außenabstellplätze, eine Terrasse, einen großzügigen Garten, ein Gartenhaus sowie mehrere Balkone.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Ehrwald vereint hochwertige Bauqualität, modernes Wohngefühl und eine der schönsten Wohnlagen der Tiroler Zugspitz Arena. In ruhiger und sonniger Lage eröffnet die Immobilie einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Ehrwald – von der Zugspitze bis hin zum Grubigstein. Großzügige Terrassen, ein Balkon mit Südausrichtung sowie der liebevoll angelegte Garten mit Apfelbäumen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung in den vergangenen Jahren wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Das Dach wurde vollständig erneuert und das Dachgeschoss in hochwertiger Vollholzkonstruktion neu errichtet. Die gesamte Haustechnik – Heizung, Sanitärinstallationen und Elektrik – wurde erneuert und entspricht modernsten Anforderungen. Eine neue Dämmung der gesamten Außenhülle sorgt für energieeffizientes Wohnen. Sämtliche Fenster und Türen wurden neu eingebaut und mit 3-fach-Thermoverglasung ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Fenster vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss über außenliegende Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Materialien. Alle Wohnräume sind mit Eichenholzparkett ausgestattet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 3 separate WCs zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne bietet mit Zugspitzblick ein besonderes Highlight! Die Immobilie verfügt über 2 Kaminanschlüsse und bietet somit die Möglichkeit, einen Kamin oder Kachelofen einzubauen. Die zentrale Warmwasserbereitung und Beheizung erfolgen über eine hocheffiziente Erdgas-Niedertemperaturtherme. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, ebenso die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Das Wohnhaus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Sämtliche Anschlüsse für zwei Küchen und Bäder sind bereits vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 575 m² große Grundstück bietet neben dem traumhaften Garten auch ein charmantes Gartenhäuschen mit Loggia. Die neu gepflasterte Zufahrt führt zur Garage mit praktischem Lagerraum, direktem Zugang in den Garten, vorgelagertem Carport sowie 2 zusätzlichen Stellplätzen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in Grenznähe zu Deutschland – Wohnen im Grünen mit bester Anbindung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Österreich, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Die ruhige Wohngegend vereint ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Objekthighlights: Wohnfläche: ca. 148,2 m² und voll unterkellert Grundstück: ca. 592 m² Zimmer: 5 lichtdurchflutete Räume Baujahr: 1993 Besonderheiten: Terrasse, Garten, Doppelgarage Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gepflegten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Lage: Die attraktive Lage nahe der deutschen Grenze ermöglicht eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie z.B. München, Stuttgart etc. Gleichzeitig profitieren Sie vom hohen Lebensstandard und der naturnahen Umgebung in Österreich mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in direkter Nähe. Fazit: Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch flexibel und grenzüberschreitend leben oder arbeiten möchten. Dieses Einfamilienhaus bietet Lebensqualität in bester Lage.... [Mehr]