Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Horn

#Balkon #Keller #Terrasse #möbliert

In Bearbeitung! Historisches Stadthaus mit zurzeit 2 bestehenden Wohneinheiten im Obergeschoß, 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoß, sowie einer ehemaligen Gartenwohnung mit anschließendem Nebengebäude (Stadel) Garten mit Edelstahlpool, Gartenhaus, sowie Grün- und Terrassenflächen. Teilweise gut erhaltene Gewölbedecken! (auch im OG!) OBJEKTDETAILS: Raumprogramm gliedert sich wie folgt: 1. Wohneinheit im OG teilmöbliert mit ca. 115,45 m² Diele Küche mit Schwedenofen 3 Zimmer Vorraum Bad (Eckbadewanne, Dusche) WC Balkon ca. 17,05 m² überdacht, mit Abgang in den Garten 2. Wohneinheit im Obergeschoß teilmöbliert mit ca. 71,21m² Vorraum 2 Zimmer Wohnküche AR Bad (Wanne) mit WC Terrasse ca. 52,50 m² mit Feuerstelle, mit Abgang Garten Geschäftsflächen: 1. Geschäftslokal mit ca. 52,27 m² 2 Räume (Küche) AR WC 2. Geschäftslokal mit ca.60,05m² 2 Räume (kleine Kochnische) AR 2 WCs ehemalige Gartenwohnung mit ca. 65,11m² Vorraum WC Küche 2 Räume (Ausgang Garten), Schwedenofen ZUSATZINFORMATIONEN: Geschlossene Einfahrt mit ca. 31,45 m² (Abgang Keller im vorderen Bereich) Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Pooltechnik. Geräumigen Stadel mit ca. 67,40 m² (Lagerfläche) Gartenhaus mit ca. 6,21 m² Gartenfläche ca. 272 m²: überdachte Terrasse mit ca. 14,70 m2 Edelstahlpool mit ca. 17,52 m² Kirschbäume tlw. befestigt Gartenhaus Keller mit ca. 99,41m²: Vorkeller Lagerkeller "Kellerstüberl" (siehe Fotos) Anschlüsse: Strom/Starkstrom OW-Ltg Kanal Telefon Sat Gas (dzt. abgemeldet) Glasfaser Beheizung: Gas- Therme (Gas dzt. abgemeldet) Elektro- und Infrarotpaneele 2 Schwedenöfen + Feuerstelle (Grill) auf der OG Terrasse Energieausweis in Erstellung! Sanierungs- und Renovierungsaufwand: komplette Dachsanierung vor ca. 8 Jahren erfolgt UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung Beate Vonstadl Immobilientreuhänderin [Tel] [Email] | Objekt Nr.: 45108 auf www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Wohnhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Siedlungslage direkt in Eggenburg. Es teilt sich im Erdgeschoß in 3 Zimmer, Küche, WC und Vorraum; im Obergeschoß in 4 Zimmer, Bad, WC und Vorraum. Im Erdgeschoß erstreckt sich beim Eingangsbereich eine geräumige Terrasse, darüber ist im Obergeschoß ein Balkon. Der Teilkeller teilt sich in Heizraum, Öllagerraum, und einen Abstellraum. Neben dem Haus ist die große Garage mit 3 Toren, einer Werkstatt und einem Abstellraum. Der Garten ist eingezäunt mit einem Teil der uneinsehbar ist und für Privatsphäre sorgt. Diese Wohnhaus eigent sich für eine große Familie mit vielerlei Hobbies.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

HIGHLIGHTSModernes Erstbezugsobjekt mit ca. 150 m² Nutzfläche und 4 großzügigen Zimmern Speziell für die Nutzung als Arztpraxis konzipiert Hervorragend als Gruppenpraxis oder Büro nutzbar Ebenso ideal als hochwertiges Einfamilienhaus für Familien und Paare Hochwertige Holzbauweise mit Lehmputz für ein angenehmes Raumklima Großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m Offener, großzügiger Wohnbereich mit unikater Designküche Eigener Garten und großzügige Terrasse Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie 2 WCs Ofen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre Elektrische Rollläden Eigener Stellplatz direkt beim Haus mit E-Anschluss Dieses moderne Erstbezugsobjekt in Eggenburg bietet eine besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit rund 150 m² Fläche und vier großzügigen Zimmern wurde das Gebäude ursprünglich auf die Nutzung als Arztpraxis ausgerichtet und eignet sich daher hervorragend für eine Ordination, Praxis oder vergleichbare berufliche Nutzung. Gleichzeitig bietet die Immobilie alle Voraussetzungen für ein hochwertiges Einfamilienhaus und kann ebenso als großzügiges Zuhause für eine Familie oder ein Paar genutzt werden. Genau diese Kombination macht das Objekt besonders interessant, da Wohnen und berufliche Nutzung hier je nach persönlichem Bedarf miteinander verbunden werden können. Die hochwertige Holzbauweise mit Lehmputz verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die großzügige Raumhöhe von rund 3,20 m schafft ein offenes und luftiges Raumgefühl und unterstreicht die hochwertige Ausführung. Die Raumaufteilung bietet auch für eine Praxisnutzung interessante Möglichkeiten. Die großzügigen Räume können beispielsweise als Empfangsbereich, Wartebereich, Behandlungsräume oder Büro genutzt werden. Durch die ursprüngliche Ausrichtung auf eine Arztpraxis bietet das Objekt eine gute Grundlage für unterschiedliche medizinische oder therapeutische Nutzungen. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist mit den zuständigen Behörden abzuklären. Auch als Einfamilienhaus überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Gestaltung. Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Design-Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Parkett und stilvolle Fliesen sorgen für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Zwei WCs sorgen sowohl bei privater Nutzung als auch bei einer beruflichen Nutzung für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich ist im Badezimmer ein Anschluss für eine Sauna bzw. Dampfkabine vorhanden. Ein eigener Ofen bietet eine zusätzliche Wärmequelle und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Der Außenbereich bietet mit dem eigenen Garten und der großzügigen Terrasse viel Platz für Erholung und Freizeit. Bei einer privaten Nutzung entsteht hier ein attraktiver Freiraum für die ganze Familie. Auch bei einer beruflichen Nutzung bietet der Außenbereich zusätzliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das effiziente Heizsystem mit rund 150 m² wärmeabstrahlender Fläche, das durch angenehme Strahlungswärme für ein behagliches Raumklima sorgt. Die jährlichen Heizkosten werden auf lediglich ca. 600€ bis 700€ geschätzt. Als Grundlage dienen die bisherigen Verbrauchswerte, bei denen während einer durchgehenden Beheizung auf 20 °C im Winter Heizkosten von nur rund 400€ entstanden sind. Die tatsächlichen Heizkosten hängen vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Energiepreisen ab. Ein eigener Stellplatz direkt beim Haus sorgt für bequemes Parken. Gerade für eine Praxis oder Ordination ist die gute Erreichbarkeit ein weiterer wichtiger Vorteil. Die Lage in Eggenburg verbindet eine gute Infrastruktur mit einer praktischen Verkehrsanbindung. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Ob als moderne Arztpraxis, Ordination, Büro oder als hochwertiges Einfamilienhaus: Dieses Erstbezugsobjekt bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, hochwertiger Bauweise, vielseitiger Nutzbarkeit und eigener Freifläche. Hard Facts Nutzfläche: ca. 150 m² Zimmer: 4 Zustand: Erstbezug Nutzung: Arztpraxis, Ordination, Praxis, Büro oder Einfamilienhaus Bauweise: Hochwertige Holzbauweise mit Lehmputz Raumhöhe: ca. 3,20 m Küche: Unikate Design-Küche Böden: Parkett und Fliesen Heizung: Energiearme Raumheizung und Raumkühlung mit Wärmepumpe Zusätzlich: Ofen Badezimmer: Fenster, Badewanne und Dusche WCs: 2 Außenbereich: Eigener Garten und großzügige Terrasse Sonnenschutz: Elektrische Rollläden Parken: Eigener Stellplatz direkt beim Haus Lage: Eggenburg, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In der ruhigen und naturnahen Ortschaft Zogelsdorf, eingebettet in die charmante Region rund um den Manhartsberg, präsentiert sich dieser charmante Bungalow als wahres Schmuckstück für Familien. Das im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete und 1984 großzügig erweiterte Einfamilienhaus befindet sich seit seiner Erbauung in liebevollem Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend instandgehalten und gepflegt. Infrastrukturell ist die Liegenschaft voll erschlossen und zukunftssicher an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Ortskanal angebunden. Ein teilweiser Vollwärmeschutz, moderne PVC-Fenster mit Zweifach-Verglasung und praktischen Außenrollläden sowie eine integrierte Alarmanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein sicheres Wohngefühl. Das Herzstück der Haustechnik bildet eine effiziente Ölzentralheizung, die durch eine 5 k W Photovoltaikanlage inklusive modernem Wechselrichter perfekt ergänzt wird, um die Energiekosten nachhaltig zu optimieren. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich samt einladendem Flur, von dem aus sich die durchdachte Raumaufteilung erschließt. Der absolute Mittelpunkt des Hauses ist der elegante Wohnsalon, der mit seinem offenen Kamin an kühlen Abenden für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche verfügt über eine praktische Speis für zusätzlichen Stauraum. Ein gemütliches Schlafzimmer, zwei funktionale Kabinette, ein geräumiges Gästezimmer oder Büro sowie das Badezimmer und eine separate Toilette komplettieren das barrierefreie Wohnangebot auf dieser Ebene. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine enorme Nutzfläche: Neben dem Technikraum und diversen Lagerräumen lädt ein gemütliches Stüberl zu geselligen Stunden ein. Eine direkt integrierte Garage und eine Werkstatt bieten zudem komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge und handwerkliche Projekte. Die großzügige Terrasse ist auch direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die grüne Oase im hinteren Bereich des Hauses besticht durch ihren gewachsenen Altpflanzenbestand, dichte Sträucher und eine spürbare Liebe zum Detail, die den Außenbereich in einen privaten Rückzugsort verwandelt. Für die kostengünstige und nachhaltige Bewässerung dieses Gartenparadieses steht ein eigener, praktischer Brunnen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Lage in Zogelsdorf vereint dörfliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Die unmittelbar benachbarte Stadt Eggenburg, nur rund 3 Kilometer entfernt, sichert die lückenlose Versorgung des täglichen Lebens. Hier finden Sie mehrere Supermärkte wie Billa und Eurospar, Bäckereien, Apotheken, praktische Ärzte sowie Fachärzte. Auch das Bildungsangebot ist mit zwei Landeskindergärten, einer Volksschule, einer Mittelschule und einer Musikschule ideal für Familien aufgestellt. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bundesstraße 35 optimal für Autofahrer, während der Bahnhof Eggenburg über die Franz-Josefs-Bahn eine regelmäßige und komfortable Direktverbindung in die Bundeshauptstadt Wien in nur rund einer Stunde Fahrzeit ermöglicht. Ein perfekt gepflegtes Eigenheim, das bereit ist, seine Erfolgsgeschichte mit neuen Besitzern fortzuschreiben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

HIGHLIGHTSGroßzügiges Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und 5 Zimmern Großes Grundstück mit grundsätzlich möglichem Teilungspotenzial Zusätzliches Ausbaupotenzial im Obergeschoss Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Raum für individuelle Gestaltung Terrasse für gemütliche Stunden im Freien Garage und mindestens 2 zusätzliche Stellplätze Neu renoviertes Badezimmer mit Fenster und Badewanne Gute Anbindung durch Bus und Bahnhof in der Umgebung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rodingersdorf bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Neben der bestehenden Wohnfläche bietet insbesondere das Obergeschoss zusätzliches Potenzial. Dort befinden sich weitere Räume, die derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt sind und je nach Ausführung in die zukünftige Wohnnutzung integriert werden können. Dadurch besteht die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot noch deutlich zu erweitern. Auch das großzügige Grundstück bietet interessante Perspektiven. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Teilung. Damit könnte neben der Nutzung als großzügiges Eigenheim auch eine zukünftige Entwicklung des Grundstücks interessant sein. Ob eine Teilung tatsächlich möglich ist und welche Bebauungsmöglichkeiten bestehen, ist im Vorfeld mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise den zuständigen Behörden abzuklären. Die bestehende Ausstattung bietet bereits eine gute Grundlage für die weitere Nutzung. Eine Einbauküche ist vorhanden, das 2026 renovierte Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt mittels Gas Zentralheizung. Rollläden an den Fenstern sorgen zusätzlich für Sichtschutz und Komfort. Der Außenbereich bietet mit der vorhandenen Terrasse einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Lage in Rodingersdorf bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Bus und Bahnhof befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine praktische Anbindung für Alltag, Beruf und Freizeit. Diese Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügiger bestehender Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial und einem großen Grundstück mit möglicher Teilung. Besonders für Käufer, die bereit sind, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig langfristige Entwicklungsmöglichkeiten suchen, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit. Hard Facts Wohnfläche: ca. 130 m²Zimmer: 5Zustand: Renovierungsbedürftig Obergeschoss: Weitere Räume vorhanden, teilweise noch fertigzustellen Badezimmer: 2026 renoviert inkl. Fenster und Badewanne Heizung: Gas Zentralheizung Fenster: Rollläden vorhanden Außenbereich: Terrasse und großes Grundstück Grundstück: Grundsätzliches Teilungspotenzial, vorbehaltlich behördlicher Prüfung Parken: Garage und zusätzliche Stellplätze Lage: 3751 Rodingersdorf, gute Anbindung an Bus und Bahnhof Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Bilder in diesem Inserat wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen als unverbindliche Visualisierung bzw. als möglicher Sanierungs- und Gestaltungsvorschlag. Sie stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die Originalaufnahmen sowie die Besichtigung vor Ort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Ich präsentiere Ihnen einen zeitlos modernen Bungalow, der sich durch seine ansprechende Architektur und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Dieses sofort beziehbare Traumhaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine energieeffiziente Lösung dank Fernwärme. Der Bungalow verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der nicht nur sehr sauber und ansprechend ist, sondern zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier haben Sie Platz für Hobbys, Partyraum oder auch einen Fitnessbereich. Der gesamte Kellerbereich ist zusätzlich auch gartenseitig betretbar. Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist die Instandhaltung, die stets ausschließlich durch professionelle Handwerker durchgeführt wurde. Das bedeutet, dass das Haus in einem hervorragenden Zustand ist und Sie sich keine Sorgen um mögliche Reparaturen machen müssen. Dank schnellem Glasfaser-Internet ist Homeoffice kein Problem. Der große südseitige Balkon bietet Ihnen erholsame Stunden und lässt den Alltag sofort in weite Ferne rücken. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein unterhaltsamer Flipperautomat und eine nostalgische Jukebox. Diese sorgen für zusätzlichen Spaß und Entertainment. Der Garten ist frei gestaltbar und ermöglicht Ihnen, einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Ob gemütliche Terrasse, blühende Blumenbeete oder ein entspannender Teich – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Sie sind als neuer Eigentümer dieser tollen Liegenschaft nicht nur umgeben von einer netten Nachbarschaft, sondern auch Teil einer gut funktionierenden Gemeinde. Kindergarten, Schule, Bank, Post, Sportstätten und Nahversorger, alles da! Die relative Nähe mit ca. 100 Kilometern nach Wien macht den Bungalow auch als Nebenwohnsitz äußerst attraktiv. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #möbliert #ruhig

DIE LIEGENSCHAFT: Eine ganz besondere Liegenschaft – bestehend aus 2 Grundstücken – geeignet füreine Großfamilie, Büro und Wohnung in einem Haus einzurichten, für eine Wohngruppe (ev. mit Selbstversorger-Ambitionen), mehrere Familien mit Kindern, die ein Paradies suchendürfen wir Ihnen anbieten. Das nahezu uneinsehbar gelegene Hauptgebäude auf dem großen Grundstück wurde 1983-95 sehr solide errichtet, 1998 wurde dieses Gebäude um einen Zubau erweitert. Die im Haus befindlichen Wohnungen sind unabhängig voneinander erreichbar, stockwerksmäßig getrennt und hauptsächlich im liebevoll-ländlichen Stil eingerichtet. Die Untergeschosse wurden in Betonbauweise erbaut, die tragenden Wände wurden mit Ziegel (38 cm Hohlbauziegel mit Kokosfasern gedämmt) aufgebaut, es wurden Holzfenster mit Isolierverglasung und IR-Beschichtung verwendet. Im Dachgeschoß wurde eine Holztram-Decke eingezogen, die übrigen Decken bestehen aus Stahlbeton. Als Dachdeckung wurden Bramac-Betondachsteine, die Fassade ist mit Lärchenholz-Schindel verkleidet und mit Kokosfasern gedämmt. Die Terrasse wurde mit alten Porphyr Steinen ausgelegt. Als Material für eine der Küche in einer großen Wohneihneit wurde Nussholz massiv verwendet. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der alte fast 80 m2-große gemauerte Gewölbe-Weinkeller mit originalem Lehmboden – der bereits lange vor dem Hausbau vorhanden war. Er bietet ganzjährig eine konstante Temperatur von 12 Grad C. Dieser ist perfekt geeignet, Ihre Weinvorräte zu lagern und die Ernte länger frisch zu halten. Das Haus wurde bereits parifiziert (Wohnungseigentum begründet) – es wurden 3 Wohneinheiten geschaffen. Es ist jedoch möglich, die Wohneinheiten aufzuteilen, sodass 5 bis 6 Wohneinheiten entstehen könnten. Der riesengroße und absolut ruhig gelegene Naturgarten bietet beste Bodenqualität an, sich selbst zu versorgen, einfach die Natur zu genießen und/oder den Kindern ein Paradies zu Spielen zu bieten. Zusätzlich stehen auf diesem Grundstück noch ein Glashaus, 9 Hochbeete. Der Boden hat seit 40 Jahren keine Düngung erfahren - es ist also möglich, auf diesen Flächen biologischen Landbau zu betreiben. Das zweite, angrenzende Grundstück bietet die Möglichkeit, eine zweite Zufahrt zum Haus zu schaffen. Es wäre auch möglich, hier ein weiteres Gebäude - mit 100 m2 Grundfläche - auf dieser 695 m2 großen Liegenschaft zu errichten. Zur Zeit steht auf diesem ein kleines Holzhaus. Der flachere Zufahrt/Zugang über dieses Grundstück bietet auch bei Glatteis eine bequemere und sicherere Erreichbarkeit des Haupthauses. GESCHICHTE VON GARS: Gars am Kamp war bereits im Mittelalter eine Zeit lang Regierungssitz unter den Babenbergern. Im 19. und 20. Jahrhundert wurde der Ort durch die traditionelle Sommerfrische berühmt. Davon zeugen auch die außergewöhnlich schönen Gründerzeit-Häuser im Ort. Zum Ende des 20. Jahrhundert erreichte der Ort durch den Gesundheitstourismus, der durch Willi Dungl initiert wurde, einen Aufschwung. KULTUR UND NAHVERSORGUNG: Im Sommer findet in Gars – neben vielen anderen kulturellen Veranstaltungen - nun schon seit 1989 ein Opernfestival auf der Burgruine Gars statt. Viele Künstler wählten und wählen Gars als Ihren Kraftort: Falco hatte hier ein Haus, Otto Lechner, Franz von Suppé sowie Friedensreich Hundertwasser, Karl Heinz Hackl, Prof. Ernie Mangold, Marianne Mendt hatten oder haben in Gars einen Wohnsitz. Gars verfügt über ärztliche Einrichtungen, eine gute Nahversorgung, eine Post-Partner, einen Kindergarten, Schulen, Gastronomie, und über zwei Rehabilitations-Zentren. KURZZEITVERMIETUNG: Derzeit ist das Haus in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Wohneinheiten sind unabhängig voneinander erreichbar. Auch Parkplätze stehen genügend zur Verfügung, sodass einer zukünftigen Nutzung der Liegenschaft zur Kurzzeitvermietung nichts im Wege steht. ERREICHBARKEIT: Krems ist mit dem Auto in 35 Minuten erreichbar, mit der Bahn brauchen Sie etwas mehr als eine Stunde. Von Wien aus sind Sie mit dem Auto in einer Stunde da, mit dem Zug fahren Sie über Wien-Spittellau in 90 Minuten nach Gars. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, einer Garage und eine darüberliegende Terrasse. Durch die zentrale Lage sind der Hauptplatz, Kindergarten, Schulen, Stadtsee und Krankenhaus in max. 10 Gehminuten erreichbar. Im EG befinden sich eine Wohneinheit mit 81 m² bestehend aus Küche mit Essbereich, drei Zimmer, Badezimmer und WC, sowie der Durchgang in den Garten und Terrasse. Das Badezimmer wurde 2017 renoviert. Das Obergeschoss hat eine Größe von 90 m² und unterteilt sich in fünf Zimmer, Badezimmer und WC. Die Wohneinheit im EG ist mit kleineren Arbeiten benutzbar und die im OG muss saniert werden. Mittels der 2000 errichteten Gasheizung wird das Objekt geheizt, sowie das Warmwasser aufbereitet. Im Flur des Erdgeschosses befindet sich zusätzlich ein Kamin. 2000 wurden die Fenster getauscht und 2010 teilweise ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht. Der Keller besteht aus dem Heizraum, Holzlagerraum, Werkstatt und einem Erdkeller. Die Garage ist von dem Keller aus zugänglich. Horn ist eine Bezirkshauptstadt mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsverbindung nach Wien und in die Landeshauptstadt St.Pölten. In 30 Autominuten ist Krems und in einer knappen Stunde sind Wien und St.Pölten erreichbar. Für weitere Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Hr. Aschauer unter [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Terrasse

Dieses moderne Doppelhaus in 3591 Altenburg, Ecke Mahrersdorferstraße / Lerchengasse 8/4, bietet auf 99,23 m² Wohnfläche vier Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Das Neubauobjekt aus dem Jahr 2024 steht zum Kauf für 365.000 € bereit und ist sofort verfügbar. Das Grundstück umfasst 222,6 m² mit einem 100 m² großen Garten und einer 10,22 m² Terrasse. Die Immobilie eignet sich auch als Ferienhaus und verfügt über zwei Parkplätze. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Ausstattung des Massivhauses ist hochwertig mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Parkettböden. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Mit einem Heizwärmebedarf von 28,1 bietet das Haus eine energieeffiziente Lösung für die: den neuen Bewohner: in.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Naturidylle trifft soliden Massivbau – Ihr neues Zuhause im Waldviertel! Dieses im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter eines klassischen Landhauses mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 179 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und gemütliches Wohnen. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert. Dabei wurden die Fenster, das Dach, die Fußböden, die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne erneuert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Elektroheizung. Das absolute Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist das weitläufige Grundstück - der große Garten bietet viel Platz für Hochbeete, Erholung oder spielende Kinder. Heimwerker und Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten - ein praktischer Gartenschuppen sorgt für Ordnung bei den Arbeitsgeräten, während die integrierte kleine Werkstatt der perfekte Rückzugsort für Bastler und DIY-Projekte ist. Highlights: + Sanierung 2000 + Grundstück mit ca. 1.051 m² + kleine Werkstatt für Bastler + sonnige Terrasse + kleiner Wintergarten Sonstiges: Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 100,- pro Monat. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Der Energieausweis vom 26.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 337; Heizwärmebedarf (HWB) 309 kWh/m²a, Klasse G; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 7,45, Klasse G. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E- Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ EIN PAAR SCHRITT DURCH DEN GARTEN. EIN SPRUNG INS WASSER. ++ Es gibt Liegenschaften, die weit mehr sind als ein Zuhause. Diese außergewöhnliche Landhausvilla in Gars am Kamp schenkt Ihnen etwas, das kaum noch zu finden ist: absolute Ruhe, Privatsphäre und einen privaten Zugang zum Wasser, eingebettet in eine der traditionsreichsten Sommerfrische-Regionen Niederösterreichs. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der klassische Baustil vergangener Epochen, der großzügige Garten und die idyllische Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Landsitz erinnert: Fernab vom Alltag und dennoch gut erreichbar. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Kamp. Über wenige Stufen gelangen Sie vom eigenen Garten zum privaten Badesteg. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, ein ruhiger Morgen mit Blick aufs Wasser oder stimmungsvolle Sommerabende mit Familie und Freunden auf der großzügigen Terrasse: Hier genießen Sie Lebensqualität, die nur äußerst selten zu finden ist. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Swim Spa, Whirlpoolfunktion, Poolhaus und Sauna. Gemeinsam mit den großzügigen Wohnflächen entsteht ein Zuhause, das Erholung, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Gars am Kamp zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den renommiertesten Sommerfrische-Orten Österreichs. Künstler, Unternehmer und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens schätzen bis heute die einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur und Erholung. Die weltbekannte Oper Burg Gars, die historische Burgruine sowie die malerische Landschaft des Kamptals verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter.++ Diese Villa ist mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. ++Highlights auf einen Blick Direkter Kampzugang mit eigenem Badesteg Klassische Landhausvilla mit großzügigem Raumangebot (6 Zimmer) Swim Spa Luxema 8000 von Armstark: Kombination Schwimmbecken 6m Meter und Whirlpool für 8 Leute Poolhaus mit Sauna, Dusche, WC und Küche Eigene Brunnenanlage (Wasserversorgung möglich) Heizung: Gas Teilweise Fußboden- und Wandheizung3-fach Garage mit ca. 96 m²Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre Raumaufteilung Kellergeschoss | ca. 77 m²Wirtschaftsraum mit Technik und Waschbereich Stilvoller Gewölbekeller – ideal als Weinkeller, Verkostungsraum oder gemütlicher Aufenthaltsbereich Erdgeschoss | ca. 110 m²Repräsentativer Wohnsalon Esszimmer Küche Büro Vorraum Separates WCObergeschoss | ca. 110 m²Schlafzimmer Ankleidezimmer Kabinett bzw. Kinderzimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit WCVorraum Poolhaus | ca. 50 m²Sauna mit Infrarot Eigenes Bad Separates WCKüche TV-Anschluss Großzügige Poolterrasse Wellness & Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Herzstück ist der hochwertige Swim Spa mit Whirlpoolfunktion, der gemeinsam mit dem voll ausgestatteten Poolhaus einen privaten Wellnessbereich schafft. Nur wenige Schritte entfernt wartet bereits das wohl außergewöhnlichste Ausstattungsmerkmal dieser Liegenschaft: Ihr eigener Badesteg am Kamp. Ob zum Schwimmen, Sonnen, Lesen oder einfach zum Abschalten – dieser private Wasserzugang macht die Villa zu einer echten Rarität. Lage Gars am Kamp zählt seit Generationen zu den traditionsreichsten Sommerfrische-Orten Niederösterreichs. Die Kombination aus Natur, Kultur und hoher Lebensqualität macht die Region zu einem der begehrtesten Rückzugsorte des Landes. Die Oper Burg Gars, die historische Burgruine, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen den besonderen Charme dieser Gegend. Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Krems ist in rund 30 km entfernt, Horn in etwa 15 Minuten. Verkehrsanbindung Post Bus-Haltestelle „Kamegg Ortsmitte“ÖBB-Bedarfshaltestelle „Kamegg“Regionaler Garser Busverkehr Gute Anbindung an Krems, Horn und das Kamptal ++ EIN ZUHAUSE, DAS JEDEN TAG AUFS NEUE DARAN ERINNERT, WIE BESONDERS WOHNEN SEIN KANN. ++ Wenn Sie von einem Zuhause träumen, das Privatsphäre, Natur, exklusiven Wellnesskomfort und einen privaten Zugang zum Wasser vereint, dann sollten Sie diese außergewöhnliche Villa persönlich erleben. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin zu präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Haus ist im Jahre 1973 umfassend saniert worden und einzelne Teile sind neu hinzugekommen. Die Immobilie teilt sich auf 2 Bereiche auf, welche mit wenig Aufwand verbunden werden können. In der einen Hälfte finden Sie Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC, Badezimmer, Vorraum und Küche. Im Nebentrackt, der sich zwei Meter weiter befindet, sind ein großes Zimmer und zwei kleinere Räume. Dahinter erstreckt sich ein überdachter Lagerraum, der mit dem Aufgang zum Gartenbereich verbunden ist. Im selbigen Bereich gelangen Sie in den Erdkeller. Die große Terrasse in Mitten der zwei Gebäude und der sonnige Garten, welcher sich über dem Dach am Hang befindet, sind definitiv das Highlight der Immobilie. Eine Garage unter der Terrasse sorgt zudem für einen eigenen Auto-Abstellplatz oder genügend Lagerfläche. Zusätzlich zur Gas-Heizung, kann auch mittels Festbrennstoff beheizt werden. Die beworbene Immobilie ist etwas höher gelegen und befindet sich nicht direkt am Kamp. Beim Hochwasser 2024 war sie somit nicht in Gefahr überflutet zu werden.... [Mehr]