Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Wolfsberg

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit schönem Ausblick Inmitten der idyllischen Landschaft des Granitztals befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Straßenlärm und Alltagshektik. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Erholung, ohne dabei abgelegen zu sein – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Das in solider Massivbauweise Anfang der 1970er-Jahre errichtete Wohnhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und bietet damit viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie eine Doppelgarage. Das 747 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um die sonnige Lage und den schönen Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Ruhige, sonnige Lage im Granitztal Sackgassenlage mit schönem Ausblick Ca. 200 m² Wohnfläche 747 m² Grundstücksfläche Massivbauweise, Baujahr Anfang der 1970er-Jahre Vollunterkellert Doppelgarage Öl-Zentralheizung Aufteilung: Keller: Doppelgarage und 4 Räume, von Außen und über eine Innentreppe erreichbar. EG: Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse und 3 Zimmer. OG: Diele, Bad, WC und 5 Zimmer mit Balkon Zugang. Das Haus ist mit einer Küche ausgestattet, ansonsten ist es ausgeräumt. Entfernungen: St.Paul 10 min Bahnhof Lavanttal 15 min Autobahn 20 min Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Makler Mosgan Wolfsberg Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 281.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.47 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Massivbauweise in Paierdorf 36, 9422 Maria Rojach. Das Haus wurde 1990 fertiggestellt und befindet sich in modernisiertem Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche von 180 m² auf einem Grundstück von 1.150 m² und ist barrierefrei zugänglich. Der Kaufpreis beträgt 329.000 Euro, der Verfügbarkeitstermin ist nach Vereinbarung. Das Haus umfasst 2 Schlafzimmer im EG und ein großes im OG sowie 2 Balkone und eine Terrasse. Im OG steht noch viel Platz zur persönlichen Gestaltung bereit. Für Studio Hobbyraum Atelier.......... Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Wintergarten ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, und Dusche, wertbeständige Holzvergaser Zentralheizung ein Keller mit ebenerdigen Zugang der viel Platz bietet sowie ein Garten, Garage und Carport.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Bergblick in Maria Rojach, Kärnten Das großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Maria Rojach, Kärnten, bietet eine moderne Raumaufteilung mit insgesamt 191 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören ein Nebengebäude sowie ein Außenpool welcher im Sommer aufgestelt wird, die zusätzlichen Platz und Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs und ist mit Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche und ein gemütlicher Kamin schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die beheizte Fläche wird durch eine effiziente Öl- und Solarenergieanlage umweltfreundlich versorgt. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem großzügigen Südbalkon und der Terrasse mit herrlichem Bergblick. Vier Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung, und eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und Naturerlebnis ideal und eignet sich perfekt als neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens. Die Kontaktperson ist Christian Mischkulnig, erreichbar unter Tel. [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Familienhaus mit 4 Schlafzimmer Dieses Objekt in bester Lage am Stadtrand von Sopron wurde 2010 in Ziegelmassivbauweise mit 10 cm Isolierung durch Architektenplanung in Baumeisterqualität errichtet und befindet sich in erstklassig gepflegtem Zustand. Elegant und großzügig verteilen sich 160 m² Nettowohnfläche auf zwei Ebenen. Es gibt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separates WC und Wirtschaftsraum. Eine hochwertige Einbauküche mit Speis und Essplatz, einen großzügigen Wohnsalon mit direktem Ausgang auf eine 15 m² überdachte und windgeschützte Terrasse. Im Obergeschoss noch eine weitere 23 m² große Terrasse mit Panoramablick über die Stadt. Gaszentralheizung, 2 Klimaanlagen, offener Kamin, Alarmanlage. Das Grundstück misst 771 m², hat einen gepflegten Garten und eine ca.40 m² Holzkonstruktion als Carport und Abstellraum. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Entspannung und Erholung im eigenen modernisierten Ferienhaus, mit bester Aussicht in ruhiger Sonnenlage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Ferienhaus auf dem großflächigen Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet. In dieser Lage hat man einen sagenhaften Fernblick und Ruhe. Bei Bedarf ist man trotzdem schnell im Ort, denn der Ortskern Reichenfels ist in 5 Autominuten erreichbar. Das Wohnzimmer mit Kachelofen ist ein super gemütlicher Platz. Man kann von der Couch aus den Blick in den Garten schweifen lassen. Die in diesen Raum integrierte schöne Sitzecke beim Fenster eignet sich perfekt für den Kaffeeklatsch am Nachmittag. Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei eines davon derzeit als Ankleide genutzt wird. Das größte Zimmer hat auch einen südseitigen Balkon vorgelagert. Die helle, zeitlose Einbauküche verfügt über genügend Platz für die Zubereitung feiner Gerichte. Zwei sanierte Bäder mit Regendusche und WC liegen im Erdgeschoss. Der sonnenverwöhnte Terrassenplatz besticht durch die herrliche Aussicht und lädt zum Relaxen oder Grillen ein. Da es an diesem Fleck keine Lichtverschmutzung gibt, ist bei Schönwetter in der Nacht der Sternenhimmel zu sehen. Der großzügige Garten ist sehr gepflegt und hat ein paar Ecken mit Lieblingsplatzpotenzial. Für den PKW steht ein Carport zur Verfügung. Es gibt einen überdachten Holzlagerplatz für das Kaminholz. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist so dimensioniert, dass er bei Bedarf den ganzen Wohnräumen eine angenehme Temperatur verleiht. Als Hauptheizung wurde eine Wärmepumpe installiert und zusätzlich in den Badezimmern Infrarotpaneelen angebracht. Ein weiterer, großzügiger Anbau aus Holz steht für Fahrräder, Schi und Rasenmäher und weitere nützliche Dinge zur Verfügung. Dieser könnte auch als Hobbyraum genutzt werden. Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 50,94 m² Obergeschoss: ca. 29,13 m² Niedrige Abstellfläche im OG: ca. 7 m² Zubau Abstellraum: ca. 14,50 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bereits beim Betreten dieses wunderschönen Grundstückes spürt man die besondere Stimmung des Anwesens. Man geht vorbei an verschiedenen Gartenbereichen, romantischen Sitzplätzen, charmanten Steinfiguren und liebevoll angelegten Rückzugsorten, welche überall zum Verweilen einladen. Eine außergewöhnliche Liegenschaft vereint den Charme dieses historischen Forsthauses mit moderner Architektur. Das ehemalige Forsthaus wurde durch einen stilvollen Zubau erweitert, der sich harmonisch in die ursprüngliche Architektur und die idyllische Naturlandschaft einfügt. Entstanden ist ein einzigartiges Anwesen, das den ursprünglichen Charakter, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 15.138 m² – bestehend aus Wald-, Wiesen- und Gartenflächen – eröffnet sich ein Refugium, das Privatsphäre, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Duftende Kräuter, alte Obstbäume, farbenprächtige Blumen und Sträucher schaffen eine grüne Oase, die zu jeder Jahreszeit einen besonderen Atmosphäre entwickelt. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, helle Wohnräume und den gelungenen Mix aus Tradition und Moderne. Die Innenräume vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit, Ruhe und natürlicher Eleganz. Sie strahlen eine authentische Wohnatmosphäre aus, in der sich traditioneller Landhauscharakter und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise ergänzen. Warme Naturtöne, Holzelemente und die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und holen die umliegende Natur direkt ins Haus. Von hier aus schweift der Blick ins Grüne – eine Kulisse, die jede Mahlzeit und jedes Gespräch begleitet. Die großen Fensterfronten öffnen den Raum zum liebevoll angelegten Garten mit Naturteich und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Hier trifft moderne Wohnqualität auf traditionelle Gemütlichkeit – ein Zuhause, das nicht nur durch seine Architektur beeindruckt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Anwesen mit Zukunft Diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ob als exklusiver privater Landsitz, großzügiges Familienanwesen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Denkbare Nutzungskonzepte wären unter anderem: exklusiver privater Wohnsitz Praxis oder Coachingzentrum Retreats und Seminare Ferienvermietung Selbstversorgerliegenschaftautarkes Wohnen Die Kombination aus weitläufigem Grundstück mit Baulandreserve, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Architektur schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die Freiheit, Natur und Individualität miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung: Das ursprüngliche Forsthaus begeistert mit seinem authentischen Flair und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich folgend gestaltet: Erdgeschoss: einladender Eingangsbereich, Garderobe - Diele, Küche, helles Esszimmer, freundliches Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Gäste-WC, Wintergarten mit Zugang auf die Sonnenterrasse, zum Naturteich und in den Garten. Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem großzügigen Badezimmer. Wohndiele mit gemütlicher Atmosphäre Kellergeschoss: Weinkeller, Heizraum, Lagerraum Moderner 2-geschossiger Zubau (errichtet ca. 2002) - großzügig und vielseitig: Dieser architektonisch gelungene Zubau ergänzt das historische Gebäude perfekt und schafft zusätzliche, lichtdurchflutete Wohnflächen, welche durch einen hellen Verbindungstrakt miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss stehen ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Hauszugang und beinhaltet den exklusiven Wellnessbereich mit u. a. Sauna, Whirlpool, Dusche, WC und Fitnesszone, sowie ein Gästeappartement mit 2 Schlafzimmer, Duschbad und Kochnische. Ein großzügiges Nebengebäude bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Lagerbereich, Werkstätte, Freizeit-Hobbyraum, Atelier, etc. Für die Unterbringung der Autos, etc. steht ein Carport mit 3 Abstellplatzmöglichkeiten - bereits Vorbereitungen für eine E-Ladestation vorhanden, sowie eine Garage im Nebengebäude zur Verfügung. Highlights: ca. 360 m² Gesamtwohnflächeca. 15.138 m² Gesamtgrundstücksflächewohliger Charakter mit viel Holz und Naturmaterialiengroße Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumehochwertige Vollholzfußbödenelegante Terrazzo-Fußböden2 geschmackvoll ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Fitness Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Beheizung über eine moderne Luftwärmepumpe, ergänzend steht auch die Heizmöglichkeit über die vorhandene Öl-Zentralheizung zur Verfügung Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage mit 8 k Wp Leistungzentrale Staubsaugeranlage Kachelofen im Wohnzimmer und ein weiterer Kaminofen im Wohnbereich des Zubaus barrierearme Gestaltung im Innenbereich Alarmanlagezwei separate Hauszugänge3 Carportabstellplätze mit Stromversorgungabgeschlossene PKW-Garage im Nebengebäudeelektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage gemütlicher Garten mit vielen Rückzugsnischen und Naturteich Lage: Das Anwesen befindet sich im Oberen Lavanttal auf rund 1.040 Metern Seehöhe im kärntnerisch-steirischen Grenzgebiet, am Rand des idyllischen Bergdorfes Preitenegg. Trotz der ruhigen Naturlage ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Der Autobahnzubringer Pack ist in nur etwa 5 Autominuten erreichbar, der Flughafen Graz liegt rund 50 Autominuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wander- und Naherholungsgebiet Hebalm, der Packer Stausee sowie zahlreiche Wanderwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich direkt in Preitenegg und umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten, Volksschule sowie Gastronomiebetriebe. Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Historisches Ambiente trifft auf moderne Architektur, großzügige Wohnqualität verbindet sich mit naturnahem Lebensgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen, Arbeiten sowie Erholung an einem einzigartigen Ort miteinander verbinden möchten. Hier kann aus einem schönen Stück Vergangenheit vielleicht Ihre Zukunft werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - Sehen und Erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.) Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gemeinsam wohnen. Freiraum genießen. Zukunft gestalten. Charmantes Wohnhaus mit Garten und Wintergarten – auch für zwei Familien geeignet Ein Zuhause für die ganze Familie – und für Wohnideen, die mehr Platz brauchen: Dieses Haus in St.Stefan im Lavanttal überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem 721 m² großen Grundstück und einer Nutzungsmöglichkeit, die es über viele Jahre bereits erfüllt hat: Das Haus wurde lange als Zweifamilienhaus bewohnt und eignet sich gut für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ob Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach, Großeltern in unmittelbarer Nähe oder mehr Raum für die eigene Familie – hier finden Nähe und persönlicher Freiraum zusammen. Zwei Wohnebenen mit vielseitigen Möglichkeiten Rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf etwa 110 m² im Erdgeschoss und 66 m² im Obergeschoss. Diese Aufteilung bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und macht das Haus besonders für Menschen interessant, die ihre Zukunft gemeinsam gestalten möchten. Das ursprünglich 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und adaptiert. Es verbindet gewachsenen Charakter mit der Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die langjährige Nutzung als Zweifamilienhaus unterstreicht dabei das Potenzial für ein generationenübergreifendes Zuhause. Ein Wintergarten für die besonderen Alltagsmomente. Der ca. 18 m² große Wintergarten aus dem Jahr 1994 bereichert das Haus um einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Hier beginnt der Morgen mit einer Tasse Kaffee, hier findet sich Zeit für ein gutes Buch – und hier kommen Familie und Freunde gerne zusammen. Die großzügigen Glasflächen schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Haus und Garten und lassen die Jahreszeiten zum Teil des Wohnerlebnisses werden. Ein Garten, der Generationen zusammenbringt. Auf dem 721 m² großen Grundstück bleibt Platz für gemeinsame Stunden im Freien und persönliche Lieblingsplätze. Kinder spielen im Garten, während auf der Terrasse oder im Wintergarten der nächste Familienbesuch zusammenkommt. Wer gerne gärtnert, findet Raum für eigene Ideen; wer Entspannung sucht, genießt das vorhandene Grün. Die gepflegten Grünflächen, bestehenden Bepflanzungen und die Einfriedung geben dem Außenbereich seinen gewachsenen Rahmen. Gemeinsam mit der hellen Fassade, dem dunklen Dach und dem gestalteten Vorgarten entsteht ein stimmiges Gesamtbild. Garage und großzügige Zufahrt. Seitlich am Haus führt die befestigte Zufahrt zur ca. 31 m² großen Garage aus dem Jahr 1984. Sie bietet geschützten Platz für ein Fahrzeug und ergänzt die Liegenschaft um praktische Abstellmöglichkeiten. Die Fenster sowie die Heizungsanlage wurden 1992 erneuert bzw. erweitert. Für künftige Eigentümer bietet sich die Gelegenheit, das Haus entsprechend den eigenen Ansprüchen und Wohnwünschen weiterzugestalten. Die wichtigsten Eckdaten Langjährig als Zweifamilienhaus genutzt Ideal für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen 721 m² Grundstück Ca. 176 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Erdgeschoss mit ca. 110 m² Obergeschoss mit ca. 66 m² Wintergarten mit ca. 18 m², Baujahr 1994 Garage mit ca. 31 m², Baujahr 1984 mit Automatischen Rolltor Ursprüngliches Baujahr des Wohnhauses: 1960 Fenster und Heizungsanlage: 1992 erneuert bzw. erweitert - 3 Heizquellen. Garten mit gewachsener Bepflanzung und befestigter Zufahrt 2020 wurde das komplette Erdgeschoss erneuert und auf den optischen Stand gebracht. Ein Haus für heute – mit Möglichkeiten für morgen Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Verbindung aus großzügigem Platzangebot, eigenem Garten und bewährter Nutzung für zwei Familien. Ein Zuhause für alle, die gemeinsam leben, füreinander da sein und zugleich ihren eigenen Wohnbereich gestalten möchten. Lernen Sie dieses vielseitige Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie den Platz für Ihre gemeinsame Zukunft. Interesse? Dann melden Sie sich noch heute bei unserem Makler vor Ort Daniel Schwarzmann [Telefonnummer entfernt] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Kernsaniertes, modernes Haus mit kompakter Wohnfläche und großzügiger Terrasse Zum Verkauf steht dieses charmante, gepflegte Haus in Kleinedling, das im Jahr 2023 umfassend kernsaniert sowie modernisiert wurde und sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Haus verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück. Der Schlaf- und Wohnbereich sind optisch durch einen modernen Lamellenvorhang getrennt, weiters steht noch ein Zimmer zur Verfügung, welches aktuell als Büro genutzt wird. Die kompakte Wohnfläche bietet den idealen Rahmen für eine oder zwei Person(en), die Wert auf ein modernes, gepflegtes Zuhause legen. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus umfassend erneuert. Neben den 3-fach verglasten Fenstern und Türen wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Böden und Innentüren wurden komplett erneuert, ebenso die Küche und das Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und es ist in nächster Zeit kein größerer Renovierungsaufwand zu erwarten. Das Dach wurde 1980 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung ebenfalls elektrisch. Die moderne Küche ist perfekt und funktional ausgestattet. Das schöne Badezimmer bietet eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein großer Einbauschrank im Schlafbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit der Optik eines Wintergartens. Große Fensterflächen und die großzügigen Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich – so entsteht eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf die rund 25 m² große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet, da kein separater Garten vorhanden ist, dafür bietet das Grundstück eine großzügige Terrasse sowie einen vollständig gepflasterten Vorplatz. Dieser bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge direkt beim Haus. Ein Keller ist nicht vorhanden, zusätzlich steht jedoch ein Dachboden als weiterer Stauraum zur Verfügung. Die ruhige Lage ermöglicht Ihnen entspanntes Wohnen, während Sie dennoch von der Nähe zur Autobahn und den guten Verkehrsanbindungen profitieren. Innerhalb von ca. fünf Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg sowie die Auffahrt zur Südautobahn. Klagenfurt liegt ca. 35 Fahrminuten und Graz ca. 50 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Lavanttal ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn, mit der Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und in ca. 36 Minuten Graz gelangen. In Wolfsberg finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Landeskrankenhaus, Ärzten, Apotheken, Ämtern, Kino, Freibad, Schulen, Kindergärten und Bundesschulzentrum für Höhere Schulen. Darüber hinaus stehen Ihnen in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Radfahren, Golfen und Schwimmen zur Verfügung. Erleben Sie die Vorzüge dieser gemütlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.875m Krankenhaus <3.050m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <1.600m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <1.300m Einkaufszentrum <3.800m Sonstige Bank <250m Geldautomat <1.275m Post <1.650m Polizei <2.975m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.400m Bahnhof <1.325m Flughafen <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Komfortable und großzügige Landhausvilla mit Doppelgarage, weitläufigem Grundstück und vielen Extras Ideal für Wohnen und Beruf (z. B. Arztpraxis, Therapie, Büro, etc.) ca. 350 m² Wohnfläche + Wellnessbereich/ehem. Hallenbad + Wirtschaftsräume + großzügige Terrassenflächen Wohnen auf hohem Niveau Erdgeschoss: Wohnzimmer mit ca. 54 m², großzügige Süd-Westterrasse, Küche mit Esszimmer, Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und WC. Großzügiger Hauseingang Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer, Badezimmer, WCDachgeschoss: ehemaliges Künstleratelier Keller-/Untergeschoss: Ehem. Hallenbad und Sauna, 2 Gästewohnungen, separater Eingang, mehrere Wirtschaftsräume Hochwertige Bauweise & Ausstattung Massive Ausführung mit werthaltiger Substanz Cotto- und Parkettböden Holzrahmenfenster mit Rollläden Öl-Zentralheizung (erneuert 2015) + Luftwärmepumpe Kachelofen im Wohnzimmer Grundstücksgröße: 1.768 m²idyllischer Garten mit Altbaumbestand Großzügiger, asphaltierter Vorplatz Kleintiergehege für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Eine außergewöhnlich großzügige Villenliegenschaft in bester Wohnlage von Wolfsberg – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: EUR 790.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Wohnen, wo Ruhe und Lebensqualität zuhause sind – Einfamilienhaus mit großem Garten in Wolfsberg-Auen ***Viel Platz, ein großzügiger Garten, eine sonnige Lage und herrliche Ausblicke über Wolfsberg: Dieses Einfamilienhaus in Wolfsberg-Auen bietet beste Voraussetzungen für alle, die sich nach einem Zuhause mit Freiraum und Lebensqualität sehnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu Wiesen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.140 m² genießen Sie hier Privatsphäre, Natur und viel Platz für die ganze Familie. Ob spielende Kinder im Garten, Gemüse aus dem eigenen Beet, Obst direkt vom Baum oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse – dieses Grundstück bietet Möglichkeiten, die heute längst nicht mehr selbstverständlich sind. Das im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Große Räume, schöne Ausblicke in den eigenen Garten und der Blick in Richtung Wolfsberg sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Badezimmer und zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort und machen das Haus auch für einen größeren Haushalt besonders praktisch. Bereits modernisiert und laufend verbessert Ein großer Vorteil dieser Immobilie: In wesentliche Bereiche wurde bereits investiert. Zwischen 2007 und 2009 erfolgten umfangreichere Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich erhielt das Gebäude einen 12 cm starken Vollwärmeschutz. Auch das Dach wurde saniert bzw. erneuert. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, während die Beheizung über Gas/Fernwärme und Heizkörper erfolgt. Damit verbindet das Haus den Charme einer gewachsenen Immobilie mit wichtigen bereits vorgenommenen Modernisierungen. Ein Garten mit echtem Mehrwert Das Herzstück der Liegenschaft ist zweifellos das rund 1.140 m² große Grundstück. Hier gibt es Raum zum Spielen, Garteln, Entspannen und Genießen. Die vorhandenen Obstbäume verleihen dem Garten einen besonders natürlichen und gewachsenen Charakter – und sorgen je nach Saison für Früchte direkt vor der eigenen Haustür. Die Terrasse lädt zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Nachmittagen und langen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Wer sich ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und ruhiger Lage im Grünen wünscht, findet hier eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Die sonnige Sackgassenlage, das großzügige Grundstück, rund 150 m² Wohnfläche und die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Eine Immobilie für Menschen, die sich nicht zwischen Platz, Ruhe und Garten entscheiden möchten – sondern all das miteinander verbinden wollen. Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein Haus. Sie schaffen sich einen Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Bleiben. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi BSc. [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Rustikales Chalet mit Bergpanorama, Sauna und Ausbaupotenzial auf der Koralpe Ankommen, abschalten und die Berge genießen: Hoch oben auf der Koralpe, auf rund 1.600 Metern Seehöhe, erwartet Sie ein besonderer Ort für alle, die das alpine Leben schätzen. In sonniger und ausgesprochen ruhiger Umgebung gelegen, verbindet dieses charmante Chalet ein besonderes Wohngefühl mit einer beeindruckenden Naturlandschaft. Der Blick reicht weit über die Kärntner Bergwelt: Ob verschneite Winterlandschaft, klare Frühlingsluft, angenehme Sommertage oder die farbenprächtige Bergwelt im Herbst – die besondere Höhenlage macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Charakter entfaltet. Alpiner Charme trifft auf gemütlichen Wohnkomfort Das in traditioneller Holzbauweise errichtete Chalet bietet rund 94 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Die vollständig möblierte und geschmackvoll im rustikal-alpinen Stil gehaltene Einrichtung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Widmung lautet Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Besonders gemütlich präsentiert sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Die Küche ist umfassend ausgestattet und verfügt unter anderem über Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler. Auch Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Geschirr, Besteck und diverse Küchenutensilien sind vorhanden. Platz für Familie, Freunde und Gäste Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Chalet komfortable Schlafmöglichkeiten für bis zu acht Personen. Zwei Schlafzimmer sind jeweils mit einem Doppelbett ausgestattet, ein weiteres Schlafzimmer verfügt über zwei Einzelbetten. Ergänzend kann das Doppelbettsofa im Wohnbereich genutzt werden. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über eine Sauna. Gerade nach einem Tag auf der Piste, einer Skitour oder einer ausgedehnten Wanderung wird die eigene Sauna zu einem besonderen Highlight. Anschließend lässt es sich am Kachelofen gemütlich machen oder auf der Terrasse die Ruhe der Bergwelt genießen. Auch der Balkon im Obergeschoss erweitert den privaten Außenbereich und bietet Gelegenheit, die frische Höhenluft und den freien Blick auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen auszukosten. Zusätzliches Potenzial im Untergeschoss Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der rund 48 m² große Kellerbereich. Das Untergeschoss befindet sich derzeit im Edelrohbau und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Je nach persönlichem Bedarf kann dieser Bereich entsprechend ausgebaut und beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich oder Einliegerwohnung gestaltet werden. Dadurch besteht nicht nur die Möglichkeit, den eigenen Wohnraum zu erweitern, sondern auch ein separates Nutzungskonzept für Gäste oder eine Vermietung umzusetzen. Das Untergeschoss bietet somit eine interessante Perspektive für Käufer, die neben dem bereits fertig eingerichteten Chalet zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Ein Bergdomizil für Sommer und Winter Die Koralpe ist nicht auf eine Jahreszeit beschränkt – und genau das macht die Lage dieses Chalets besonders interessant. Im Winter befindet sich das Skigebiet direkt beim Chalet. Skifahren lässt sich damit ohne lange Anfahrtswege in den Tagesablauf integrieren. Darüber hinaus bieten die verschneiten Berge zahlreiche Möglichkeiten für Skitouren, Schneeschuhwanderungen und Rodelausflüge. Im Sommer präsentiert sich die Koralpe als abwechslungsreiche alpine Freizeitregion. Wanderwege führen durch die Berglandschaft und eröffnen immer wieder weitreichende Ausblicke. Auch Mountainbike- und Radtouren lassen sich von hier aus unternehmen. Für zusätzliche Abwechslung sorgen Freizeitmöglichkeiten wie Paragleiten, Drachenfliegen und Modellflugsport. Gleichzeitig bietet die Höhenlage ideale Voraussetzungen für alle, die abseits des Trubels einfach Ruhe, Natur und frische Bergluft suchen. Angenehm kühl im Sommer, behaglich im Winter Die Höhenlage von ca. 1.600 Metern bietet nicht nur eine außergewöhnliche Landschaft, sondern auch ein angenehmes Klima. Auch an heißen Sommertagen herrscht auf der Koralpe häufig eine wohltuend frische Atmosphäre. In der kalten Jahreszeit sorgt ein durchdachtes Heizsystem für Behaglichkeit: Neben dem Kachelofen stehen eine Pellets-Zentralheizung und Fußbodenheizung zur Verfügung. So verbindet das Chalet den ursprünglichen Charakter eines alpinen Ferienhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ruhige Berglage und dennoch gut erreichbar Trotz der naturnahen Lage ist die alltägliche Versorgung gut organisiert. Eine Bäckerei ist zu Fuß erreichbar, während der nächste Supermarkt rund 15 Autominuten entfernt liegt. Die Stadt Wolfsberg ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie stehen dort unter anderem Freibad, Golfplatz, Kino und Fußballstadion zur Verfügung. Auch für überregionale Fahrten ist die Lage interessant. Die Südautobahn erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Von dort beträgt die Fahrzeit nach Klagenfurt bzw. zum Wörthersee rund 35 Minuten, nach Graz etwa 45 Minuten. Eigennutzung oder touristische Perspektive Das Chalet eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als persönlicher Rückzugsort in den Bergen als auch als Immobilie mit touristischem Nutzungspotenzial – möglich durch die besondere Widmung Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Die Koralpe ist sowohl im Winter als auch während der wärmeren Monate ein attraktives Ziel für Erholungssuchende und Aktivurlauber. Die Kombination aus Skigebiet vor der Haustüre, sommerlichen Freizeitmöglichkeiten, privater Sauna, großzügigem Wohnbereich und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Untergeschoss schafft unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Fazit Dieses Chalet vereint Vieles, was einen besonderen Platz in den Bergen ausmacht: Ruhe, Natur, Weitblick, alpinen Charme und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten. Wer ein gemütliches Chalet mit besonderem Ambiente, attraktiver Höhenlage und zusätzlichem Ausbaupotenzial sucht, findet auf der Koralpe eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung des Chalets? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaß, Lage und Größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.575m Apotheke <8.350m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <5.775m Kindergarten <5.525m Höhere Schule <7.950m Nahversorgung Supermarkt <5.825m Bäckerei <8.400m Einkaufszentrum <9.225m Sonstige Bank <7.675m Geldautomat <7.675m Post <5.825m Polizei <8.575m Verkehr Bus <350m Bahnhof <7.975m Autobahnanschluss <9.875m Flughafen <9.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Terrasse #ruhig

Freizeitwohnsitz auf Eigengrund - Gepflegte Doppelhaushälfte am Klippitztörl Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf 564 m² Eigengrund in traumhafter Ruhelage am Klippitztörl. Dank der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung eignet sich die Immobilie ideal als Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort in den Kärntner Bergen. Das Haus bietet ca. 87 m² Wohnfläche mit einer gemütlichen Bauernstube samt Kachelofen, Küche, zwei Schlafzimmern mit Ausgang auf die sonnige Südterrasse, einem Kabinett sowie einem Badezimmer und zwei WCs. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Geierkogel. In den Jahren 2012/2013 wurde die Doppelhaushälfte umfassend thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem die Fassade gedämmt, Fenster und Türen erneuert sowie Dach und Dachboden saniert. Der Skilift ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im Sommer laden Wander- und Radwege, die Sommerrodelbahn und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Highlights: * 564 m² Eigengrund * Freizeitwohnsitzwidmung * ca. 87 m² Wohnfläche * Thermisch saniert * Sonnige Südterrasse mit Bergblick * Wenige Gehminuten zum Skilift * Ruhige Naturlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]